서울 집값, 슈퍼사이클 진입했다?! 공포의 2025 부동산 전망 (김경민 교수 1부)

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Күн бұрын

Пікірлер: 169

@kimjinho1284 Ай бұрын

11월18일 촬영한걸 지금 올리기는 너무 늦은거아님? 한달전은 ㅡㅡ;;

@marine-xw5gu Ай бұрын

아 놔 진짜 교수가 겸업 금지 아닌가요? 저인간은 부동산 마피아 입니다

@wonyi8780 Ай бұрын

왜? 화나?

@이현정-l8l7f Ай бұрын

2025년 슈퍼사이클 영향으로 부동산 상승....기억하겠습니다. 2025년말 결과로 다시 댓글 달겠습니다.

@kang1112 Ай бұрын

몇달 전 동영상을 어제 찍은 듯이 속이는군요. 이렇게 사람을 우롱해도 되는겁니까?

@산유화-f2l Ай бұрын

11월 18일 촬영 날짜 인데요 ~?

@yskwon3277 Ай бұрын

지금도 미친 서울 아파트값인데 여기서 또 퀀텀한다고? ㅋㅋ 가계부채 2000조원인데? 그냥 포기..교수님 8촌 동원해서 빚내고 부자되세요

@yunjang285 Ай бұрын

틀린팩트로 많이 얘기하시네요 1) 서울시 강남구 낙찰률 56% -> 46% 로 감소 송파구 낙찰률66% -> 41% 감소 유일하게 낙찰율이 올라간 서초구도 낙찰가율은 오히려 줄어 경매가가 떨어졌습니다 110% -> 87.7% 강남3구의 집값도 경매시장부터 붕괴가 시작되었다는 것이 팩트입니다. 2) 서울만 급여가 높은것처럼 얘기하시지만 실제로 서울은 급여소득생활 기준 종로구가 5위 영등포구가 6위 중구가 7위로 인천, 수원, 울산등에게 1~4위를 다 내주었습니다. 삼성전자 하이닉스등의 영향으로 보입니다. 서울에는 이제 양질의 일자리마저 줄어들고 있습니다. 3)원자재값 폭등에 대해 이야기하고 계시지만 중국의 부동산경기 침체와 더불어 올해 8월부터 이미 원자재값은 폭락을 거듭하고 있습니다. 새집이 비쌀 이유도 점점 줄어들고있습니다. 실제로 서울 경기지역의 비싼 분양가의 신축아파트 미분양은 점점 더 심각해지고있습니다.

@Eiwnak Ай бұрын

차분하게 시장을 분석해주셔서 24년도 트렌드 예측도 신뢰를 갖고 바라봤고 결국 그대로 실현이됐었는데 25년도도 시장이 기대되네요ㅎㅎ

@JuheeHong-r1q Ай бұрын

슈퍼 사이클은 맞는데 방향이 반대임.

@dramah8423 Ай бұрын

보여주신 연도별 공급물량이 데이터가 잘못되었습니다. 현재 착공중인 예정물량이 빠져있네요.

@오즈에나무꾼 Ай бұрын

이론에 기반한 정확한 현실분석이십니다. .

@제임스-r8x Ай бұрын

진짜 교수 맞아요?

@barenmal5461 Ай бұрын

흥미롭게 잘 봤습니다. 계엄이라는 변수가 생겼지만 글로벌 트렌드도 무시 못할듯요. 감사합니다 투자는 개인 몫

@chikichiki5958 Ай бұрын

아니.. 2025 뷰는 계엄 이후의 판단이 들어가야하지 않을까요 당연히! 11.18 촬영분을 이제 풀면.. 신뢰도가 떨어져 보일수 있어요.

@너에게모든걸 Ай бұрын

최근 2년반정도 유튜버에서 전문가란 전문가는 다나와서 말한거 듣고 느낀점 부동산은 전문가들 말대로 돌아가지않는다

@rise6325 Ай бұрын

광수 라하 한문도 이런거만 봐서 그런거아님?

@testhwang3443 Ай бұрын

@@rise6325ㅋㅋㅋ 뼈때리네요 한쪽만 보니 다틀리지~ㅋ

@산유화-f2l Ай бұрын

이광수 한문도님은 항상 폭락을 외치는 하락론자 입니다 ~! 그래야 서민들이 좋아하고 유투브 조회수가 올라갑니다 ~! 고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~!😜

@cyber9679 Ай бұрын

저분 하락 맞출땐 박수치더니 오른다니 개거품이네 ㅎㅎ

@탄스탄스 Ай бұрын

그게 무주택자 심리 그러다 쪽박차고

@DOOHANKIM-rb4ec Ай бұрын

듣고 싶은 말만 듣는 거죠 ㅋㅋㅋ

@산유화-f2l Ай бұрын

이광수는 항상 폭락을 외치는 하락론자 인데요 ~,,, 함께 토론을 해주시면 좋겠습니다 ~!

@상수리나무-t6u Ай бұрын

그분이 작년 저점에 집을샀어요

@minsuseo1971 Ай бұрын

이광수는 2022때 더 폭락 한다고 사지 말라 했는데.2023때 바바라 안올랏니?

@임영선-z7f Ай бұрын

11월에 녹화한 것을 이제 올리면 어떻게합니까

@윤숙경-f4m Ай бұрын

공급이 아무리 부족하더라도 살수있는가격이되야 영끌을하던지 빚투를하던지하죠 은퇴자속출 자영업자 힘들고 결혼 미루고 경제 암울하는데 더이상오르는것은 부담

@산유화-f2l 14 күн бұрын

희망사항과 현실은 다릅니다 ~! 어떤 위대한 정치가도 집값을 맘대로 못하고 있는데~,,,

@신정희-b6o Ай бұрын

맹신 하지 마시고 참고해서 부동산매매를 선택 하시는게 좋을 꺼 같아요~ 현재는 전세가는 한번 오르더니 하락은 안하고 있고 매매는 안되고 있어서 좀 더 지켜볼 필요가 있다고 봐요 ~

@갇레옹 Ай бұрын

답은 현장에 있지 책속에 있지 않아요

@긍정적으로-j6r Ай бұрын

데이터 기반으로 객관적인 분석 신뢰가 갑니다

@경제적자유-u9s Ай бұрын

주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길...

@Ehei2deu Ай бұрын

사이클이 길 때는 비슷한 상승율을 보이지만 사이클이 짧으면 뒤늦게 오르는 데는 미쳐 다 오르지 못하고 사이클이 끝남. 상승율도 달라짐. 따라서 동잠서목 남개북용 중반압 안으로 들어와야 함. 1파가 반포 압구정에서 시작하면 2파인 잠실 목동 개포 용산까지 미치지만 3파가 없으면 그밖은 아주 소폭 오름. 호갱노노앱 키고 3년 가격 변동율 보고 3년 전 가격 회복 못한 곳은 팔고 나와서 10% 이상 상승한 곳으로 나와야 함

@junghoon2473 Ай бұрын

무주택자들 굳이 여기에서 욕하는 이유가 뭔가요? 내릴거라 생각하면 무주택자가 승리자라서 여유있게 있으면 되고, 오를거라 생각하면 사면 되는데 말이죠

@Manhattan8077 Ай бұрын

참 쉽게 이야기 하시네 ㅎㅎㅎㅎㅎ

@산유화-f2l Ай бұрын

경기침체와 폭락을 외쳐야 서민들이 좋아하고, 유투브 조회수가 올라갑니다 ~! 고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~! 한문도,이광수는 항상 인기있는 폭락론자~!

@AandB675 Ай бұрын

무주택자 거지들은 피해의식이 강함... 덋글에서도 바로 느껴짐 ㅋㅋ

@gjc3260 Ай бұрын

투기좀 하지마~~

@minsuseo1971 Ай бұрын

고장난 시계도 2번은 맞춘다ㅡ 한문도 이광수 2022때 폭락한다고 했는데.. 2023때 폭등.. ㅋㅋ2022가격이 다시 오기나 할라나 ㅋㅋ 무주택자들 클낫내.. 건설사가 공급을 안하는데 어카냐.. 빌라에 평생 살아라.. 아파트는 이제 희귀 매물이니

@광일장-i2u Ай бұрын

24년도 집값은 하락 하는걸 정부정책으로 억지로 올린거고 그런데 김교수는 상승이유가 지금의 전반적인 상황에 대해서 전혀 고려하지 않고 학문적으로만 얘기하시네 부동산 전망을 강남만 가지고 하나 영어만 쓰면 좀 있어 보이나ㅡㅡ

@모모-m1o8q Ай бұрын

수요는 수입이 받처줘야지 되는거지, 그냥 책장사

@뽀빠이-k7p Ай бұрын

참 현실과 동떨어진 전망일세

@이진-r2x Ай бұрын

전문가말들듣지말고 내소신껏하는게제일나아요 오른다하는자 내린다하는자각자자기의견을주장하는것인데 틀려도책임지는것도아니니 아무말이나 내던져요 어차피 도 아니면 모 그런거아닌가요~

@CHANKKOMI Ай бұрын

전 8월에 매매한사람이에요 지금 서울 아니고 경기도는 조금씩 떨어지고 있어요 에휴... 경기도도 이런데 지방은 더 심하겠죠

@Kim-yf3gt Ай бұрын

서울 ㅅㅊ군데 집 안 팔려요 지인이 이민준비로 급매 내놔도 이상하게 안 팔린다고..

@dnslfnsjsksl Ай бұрын

11월 18일 촬영분인가요? ;;;;

@andytrumph0110 Ай бұрын

지힘으로 부동산 올라야지 정부 재정으로 올리는 것은 거품이지 집값 슈퍼사이클진입이면 상목이형에게 많이 재건축추진하라고 해

@marine-xw5gu Ай бұрын

이 채널 수준이 왜이러나

@liv8899 Ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다!!

@zoarra Ай бұрын

수퍼 하락사이클!! 옵니다~~

@korido-is7in 15 күн бұрын

화 나는거 이해해요. 뉴스보고 집값보면 허탈 하시겠죠. 근데 어쪄죠? 전국민이 서울 집값보고 욕하고 난리를 치는건, 서울 아파트에는 관심과 수요가 매우 많다는 반증이죠. 서울 집값 어쩌구~ 하면서 욕할게 아니라 그때 빚이라도 내서 사지 못한 나를 욕하고, 향후 부동산 시기를 공부하고 정하는게 어떨까요? 사탕발린 폭락론자들 말만 듣고, 버티고 버티다가 어떻게 됐죠? 지금이라도 정신차리세요.

@강철-p8v-b6j Ай бұрын

이자가 문제가 아니라 대출이 안되는데ㅜㅜ

@스마트-c4m Ай бұрын

연봉 5억 이상들 버는 사람들이 사는 입지랑 연 5천도 못버는 사람들이 사는 입지랑 비교는 불가. 지금은 부부가 같이 벌지만 앞으론 1인가구 소득만 봐야지

@likeyk1137 Ай бұрын

슈퍼사이클 상승장???????진짜요????

@ddoit9040 Ай бұрын

물건 값이 다 오르는데 집값이 떨어지는게 말이 되냐?

@이일한-g1k Ай бұрын

영어단어 옆에(한글해석) 좋아요!

@youngsunmin7758 Ай бұрын

이분 과거 얘기보면 연도별 상승 하락 모두 맞춤. 상승론자가 아니라 하락도 얘기함. 뭘 알고 비판하시지요

@탄스탄스 Ай бұрын

이분 뭐 얘기해 왔는지 책 좀이라도 보고 무주택자들 얘기하는지 몰겠네요 쪽박 차도 정신 못차리고.

@이은주-y4t1m Ай бұрын

가격은 신고가이고 거래가 없으면 슈퍼 사이클 맞는 말이다.

@야호-u3n Ай бұрын

기준 금리는 내리지만 시장금리는 폭등중 결과 지금 그래서 이자 내렸냐? 외환 폭등일때 100% 집 값 하락했다 지금 집 값 오른건 특례대출 초저리로 79조 풀었다

@minsuseo1971 Ай бұрын

애혀.. 2022때 폭락 쟁이들.. 2023때 못사고..

@qtwow Ай бұрын

진짜웃긴게 바로 제작년까지만해도 저분이 부동산 가격 거품이라고 떨어질꺼라고하니까 부린이들 교주님교주님 했음. 이후 분양물량 감소보고 저렇게 말하니까 사기꾼 사기꾼 함 ㅋㅋ 그냥 니들이 듣고싶은말만 해주는 사람을 찾어~

@종옥이-d8m Ай бұрын

환경과가 부동산 전문가 라니? 선동하지 마세요

@하이라라-d9v 21 күн бұрын

다른 댓글은 그려려니 해도 이 댓글은 너무 무식한거 아니에요..? 기본적으로 대학 나오셨으면 환경과가 건축, 주거랑 밀집한 관계여서 부동산쪽도 배운다는걸 아실텐데요..?

@104-xv1ek Ай бұрын

슈퍼사이클이라고? 웃기고 자빠쟛네 아무리 무지해도 흐름은 객관적으로 봐야하지않나

@Lol-d1p3s Ай бұрын

근데 이분이 서울 얘기하시는거잖아요, 사실 서울(2호선 안), 위치입지 좋은 곳은 항상 꾸준한 수요가 확실히 있어보입니다.

@bullsnam2239 Ай бұрын

나라가 부도 날 지경으로 경제가 개판인데 뭔 부동산 수퍼사이클...... 전국 아파트 가격 곤두박질 치고 있다

@가화이-s8b Ай бұрын

어디가 대체 떨어지고 있나요? 알려주세요. 사게

@marine-xw5gu Ай бұрын

@@가화이-s8b 평택 안성 신축 마피에다가 65% 하락도 있어요 ㅋㅋ

@marine-xw5gu Ай бұрын

@@bullsnam2239 수퍼싸이클로 나락 가는거지요 강남빼고

@가화이-s8b Ай бұрын

@@marine-xw5gu 안성 평택이 수도권인가요?ㅋㅋ 촌구석에.... 서울 인근을 이야기 하셔야지 서울 안양 수원 인부천 등등

@marine-xw5gu Ай бұрын

@가화이-s8b 부럽네요 등기권리증 부자시겠네요 서민은 물러가지요

@송영철-l7h Ай бұрын

돈이 없는데 어떻게 사냐

@dhrozmwr Ай бұрын

한달전에 찍은 영상을 지금 올렸다고...지금 이 상황에 맞나라는 댓글이 달리는데 제 생각으로는, 전쟁이나 금융위기 정도가 아니라면 한달 사이에 전망이나 예상이 크게 바뀌지 않습니다. 그래서 책도 쓰는 것이고요. 이 사람은 그냥 부동산을 이렇게 보고 있는 겁니다. 만일 김경민교수가 지금 입장을 바꿨다면 한달전에 본인이 한 전망이 크게 틀렸다는걸 인정한 것이라고 봅니다.

@헉-r3d Ай бұрын

어느분이 나와도 오른다고 하면 댓글들이 욕 도배네요 김경민교수님은 22년쯤에는 내린다 내린다 했던분이에요 보통 항상 오른다고만하는 전문가들이 있고 항상 내린다고만 하는 전문가들이 있는데 그런 사람들 말은 신뢰가 안가요 하지만 김경민교수님 처럼 오른다 하다가 내린다 하다가 오른다 하다가 소신있는 발언 해주시는분이세요 그리고 유툽 댓글에 욕하실 이유도 없죠 누구라도 오른다 내린다 한들 매수 매도는 본인이 결정 하는것이니까요 여기에 댓글로 욕하고 악플단다고 해서 살사람들이 안사고 안살사람들이 사고 그러지 않아요

@zinoos4724 Ай бұрын

말 바꾼다. 금융 위기요? ? ? 아~ 내가 그것까지 어떻게 알겠습니까?😂

@jj-dc8rh Ай бұрын

글쎄 ㅡㅡ대내외하락요인을본건지

@minsuseo1971 Ай бұрын

그래서..맨날 집못산다.. ㅋ

@박은영-h1y6v Ай бұрын

몇달전 영상 2달만에 부동산 얼었다 6.7월 조금 회복도 21년기준 15프로 빠진값 지금은 20ㅡ30 프로

@박은영-h1y6v Ай бұрын

집이 모자라긴 서울은 물량 내년 늘고요 경기도 재개발 분양짐입 들어가요

@지영-i2n1m Ай бұрын

몇달전 영상

@cychoi3363 Ай бұрын

내년에 공급 부족은 팩트 맞음 ㅋㅋ

@굿럭-q6j Ай бұрын

알짜는 영원히 승자겠죠?

@착하게살자-h2m Ай бұрын

서울대 슈퍼사이클 교수가 또 나타났다.

@황찬욱-g7o Ай бұрын

아 이분 대~단하다

@급할수록도라에몽-o1w Ай бұрын

지금이 슈퍼싸이클...?

@kimhwan97 Ай бұрын

25년 오른다 노랠 불렀죠? 어디 봅시다

@mute8566 Ай бұрын

수퍼사이클은 개뿔 지금 떨어지고있는데 뭔소리야!

@노-z5w Ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개뿔 ㅋㅋㅋ

@jayjoy2536 Ай бұрын

어디시골이나 노도강 이런 하급지에쳐살고있으니 당연한겁니다

@미라클-q1v Ай бұрын

나무가아닌 숲을 좀 봐라

@맹팔 Ай бұрын

@@jayjoy2536사람 수준보이는 댓글 ㅋㅋ

@부동산-u7q Ай бұрын

@@jayjoy2536누가보면 100억 아파트 살고있는줄 ㅋㅋ

@Bighit1970 Ай бұрын

Kb에서 방송하는 건 언제나 희망사항이죠?

@yotachy Ай бұрын

저사람은 도대체 말바꾸기 볓번째인가..

@진도준-j5q Ай бұрын

겁네 더 오를거 같은데. 빌릴수있음 최대한 빌려서 사야됩니다.

@부동산-u7q Ай бұрын

본인부터 사세요...

@최원준무정검 Ай бұрын

경제학과 교수냐, 부동산업자냐?

@minsikkim-mh5jf Ай бұрын

이 사람 뭐 잘못했나요? 옛날엔 무주택자들이 이 사람 좋아했던 것 같은데 지금은 욕먹고 있네.

@yskim5523 Ай бұрын

와 이사람 아직도 이러고있네 진짜 제정신인가 시장에 매물이 차고 넘친다 현정부 부역자같으니 윤석열 찍었다고 아주 자랑스럽게 얘기하더만 퉷

@엠제이-i1r Ай бұрын

아유 무주택자들

@멜론머스크-f6k Ай бұрын

요약: 집사라

@wittenedward3657 Ай бұрын

민주당이 오고 있다. 슈퍼사이클 맞다

@k7kim134 Ай бұрын

무주택자분들 제발 교수님에게 악성 댓글삼가 바랍니다 현실을 말습해 주시는 겁니다

@노먼클레이처 Ай бұрын

댓글보니 이제 살때 같구만..

@갇레옹 Ай бұрын

그냥 투자자 이기보다는 책상에 앉아서 분석만 하시다 책쓰고 돈벌고 하시는 분같네요 투자자는 저런 소리들 안합니다.

@user-sedkgyu55626 Ай бұрын

이분이 제일 정확히 예측했음 이건 진리임 세입자들아 그만좀하셔

@경하이-i3z Ай бұрын

집값 떨어지고 있다는데 ?

@개똥벌레-j8f Ай бұрын

맨날 앞으로 집값폭등한다고 그에대비하라고해놓고서는...!!

@장프로-f3y Ай бұрын

이사람 서울대교수 맞아?경기가 않좋고 소득수준이 낮은데 미친집값을 사줄 사람이 줄서 있다고 생각하는 모양인데 시장 상황을 전혀 모르고 책상에 앉아서 공상중인듯...

@투덜이-f3i Ай бұрын

푸훗

@starblack4993 Ай бұрын

계속 죄송하데ㅎㅎㅎ

@start134 Ай бұрын

그냥 정책대출로 쳐 올린가격이라고 해라. 뭘 어렵게 슈퍼싸이클이니 슈퍼마켓이니해. 부동산에 전문가는 없으니 책이나 팔아

@ramsesodin Ай бұрын

그럼 서울 아파트 말고 다 밀어버리고 싹 다 아파트 지어서 전 국민이 살 수 있도록 해 주면 해결 될까요? 그리고 나머지 국토는 다 포기해 버리죠 뭐. 어차피 지방에 일자리 안 만들 거고 만들어도 안 갈 거고 그것도 팩트잖아요 그럼 귀찮기만 한데 다 줘버리죠 뭐 😅

@DeusVult3840 Ай бұрын

윤석렬 찍었다고 당당하게 밝히시던 양반인데...

@ruruqt6703 Ай бұрын

그럼 님은 이재명 악질 범죄자 찍었나봄

@지니서방-w9f Ай бұрын

그저 예측의 영역일뿐. 지표와 데이터를 가지고 미래를 맞출 수 있으면 저 교수도 이미 엄청난 부자겠죠? 세상이 재미있는건 아무도 앞 일을 알 수 없다는거죠.

@불벼라악 Ай бұрын

너는 진단처가잘못됫네 시야가그래각꼬무신교수질이고

@맹의재-w4z Ай бұрын

탄핵 혼돈기에 앤 헛소리인가..

@김준영-z9h5s Ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@minimi4863 Ай бұрын

슈퍼사아클 ~~ 광인들

@탄스탄스 Ай бұрын

무주택 인간들 이 분 책 읽거나 적어도 무슨 얘기하는지 잘 파악도 못하고 개거품부터 물고 난리네 얼마더 쪽박차고 정신 차리려고? 유튜브가서 위안 되는것 같으니 행복하니?

@Awriutyua Ай бұрын

얼마 받으면 이 상황에 저딴 소리를 하냐. 저게 무슨 교수냐

@million421 Ай бұрын

놀고 자빠졌네.

@skycloud5 Ай бұрын

선생님덕에 코로나 폭등장때 안사고 잘버텨서 영끌도 안하고 꼭지에 안물려서 얼마나 다행이었는지요.ㅜㅜ 지금은 그때보다 저렴한 가격으로 사서 신축 입주날만 기다리고 있습니다.^^ 맹목적인 한 방향으로만 주장하지않고 그때그때의 흐름대로 알려주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.❤❤