서울만 상승하고, 비수도권은 끝없이 '하락' 하나? 부동산 양극화 본격화 되나? [클로즈업 - 부동산 시장 3편]

서울만 상승? 비수도권 끝없이 '하락' 하나? 부동산 양극화 본격화 되나? [클로즈업 - 부동산 시장 3편]
🚩 [클로즈업 - 부동산 시장]
1편 : • 2024년 하반기 부동산 시장 전망 : ...
2편 : • 서울 아파트 거래량 3년 만에 최고. 부...
3편 : 본 영상
▶️풀버전▶️ : • [풀버전] 2024년 하반기 부동산 전망...
🚩 [김광석 교수의 경제 전망서] 『스태그플레이션 2024년 경제전망』
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🚩 [김광석 교수의 경제 입문서] 『경제 읽어주는 남자의 15분 경제 특강』
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(교보문고) gilbut.co/c/23055987fq
#경제 #투자 #김광석 #경제전망 #부동산 #부동산전망 #pf대출 #부동산투자 #부동산시장 #금리 #양극화 #수도권 #비수도권 #양극화 #지방 #지방소멸 #비대칭화

[@경읽남_김광석TV]

🚩 [클로즈업 - 부동산 시장] 1편 : kzbin.info/www/bejne/qqO1k2mBmKhnbZY 2편 : kzbin.info/www/bejne/r4nRY6Wqgr6aiNk 3편 : 본 영상 ▶️풀버전▶️ : kzbin.info/www/bejne/goWue5WjfaydsLM 🚩 [경제 입문서] 『경제 읽어주는 남자의 15분 경제 특강』 (YES24) gilbut.co/c/23050843XQ (교보문고) gilbut.co/c/23055987fq 🚩 [김광석 교수의 경제 전망서] 『스태그플레이션 2024년 경제전망』 (YES24) han.gl/YysWPm (교보문고) han.gl/aCScqZ

[@user-xz5fh6bp3u]

언제 들어도 교수님은 시원한 사이다같은 말씀 입니다 늘 감사하며 듣고 있습니다 ^^

[@경읽남_김광석TV]

아이쿠 말씀 감사합니다. 응원의 댓글 남겨 주셔서 큰 힘이 됩니다. 멋진 하루 보내세요.

[@Hilla11117]

아침에 영상이 딱! 감사합니다!!

[@경읽남_김광석TV]

항상 시청해주셔서 감사합니다! 좋은 하루 보내세요

[@sampark6690]

논리가 뒷받침된 말씀 너무 좋습니다!

[@경읽남_김광석TV]

감사한 말씀입니다. 응원의 댓글이 큰 힘이 되는것 같습니다. 기분좋은 하루 보내십시오~^^

[@user-ny6uz9hb5t]

감사합니다 ~ 어젯밤에 듣고 아침에 다시 듣고 또 아침방송 까지 덩달에 바쁘네요^^

[@경읽남_김광석TV]

아이쿠 말씀 감사합니다! 🙈🙈🙈 늘 함께해주셔서 감사해요!! 🌟

[@blackswan7777]

어제 돈의시나리오라는 책을 봤는데 거기에서 인구감소에 대한 부분이 생각나네요..수요와 공급의 법칙은 진리라는 생각도 들면서 그냥 편하게 지켜보는 사람 마음도 이렇게 답답한데 교수님처럼 각분야의 전문가들은 얼마나 생각이 많아지실지 그분들의 고뇌를 가늠해봅니다. 좋은 인사이트 주셔서 감사드립니다 👍👍👍항상 최고이십니다~🥰

[@경읽남_김광석TV]

아이쿠 말씀 감사합니다. 항상 찾아주시고, 응원의 댓글 남겨 주셔서 큰 힘이 됩니다. 멋진 하루 보내세요.

[@angelokim846]

냉철하고 예리한 분석이십니다. 경일남의 이런 지표를 기반으로 한 객괸적인 진단을 많은 젊은이들이 봐야 할텐데 하락론자들의 유튜브에 심취돼 투자 기회를 놓치는 현상이 매우 안타깝습니다

[@경읽남_김광석TV]

공감해 주셔서 감사합니다. 멋진 하루 보내시고요. 건강 유의하세요!

[@user-pg3bp9di1g]

고맙습니다. 양질의 컨텐츠 잘 들었습니다.

[@경읽남_김광석TV]

제가 감사합니다. 경기판단 하시는데 참조되시기를 바랍니다.

[@user-hg1pv2gv5c]

감사합니다~

[@경읽남_김광석TV]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@user-fr4qz3zz6y]

감사합니다

[@경읽남_김광석TV]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@user-uu2un4vc2r]

굿 최고의 말씀

[@경읽남_김광석TV]

😊😊😊

[@user-fr1op4sv3c]

최고의명강의잘듯고 많이배워갑니다 항상감사드립니다 ~😂😂😂

[@경읽남_김광석TV]

말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!

[@tedjay6735]

역시 최고야😊😊😊😊

[@경읽남_김광석TV]

😊😊😊

[@Mason-2012]

클로즈업 코너가 너무 좋습니다!! 거시적 환경 이해를 너무나도 이해하기 쉽게 설명해주시고 부동산 가격 상승이 아니라 돈의 가치 하락으로 이해시켜주셔서 감탄하고 갑니다! 👍 👍 👍 질문이 있습니다. 왜 돈의 가치는 매년 하락하는 건가요?

[@kshziralristic8049]

EBS가 제작한 돈의 얼굴 보시면 됩니다.

[@경읽남_김광석TV]

도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 본 영상은 전체 영상에서 3편이고요, 1~2편에서 주신 질문에 대한 답변이 있습니다. 상단의 고정댓글 확인 부탁드립니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!

[@tongsupchoi]

우량주 주가와 요지의 집값은 하락론자들 걱정의 벽을 타고 오르네요.

[@user-hb2dm9tu9u]

오늘도 배우고갑니다 감사합니다

[@경읽남_김광석TV]

도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!

[@user-vk1zb7ik3d]

지방은 상승.반등 전혀 없이 하락만 하는 경우 반대로 서울은 하락,폭락 없이 극한적으로 상승만 하는 경우 이런 경우 양극화 라고 하죠

[@경읽남_김광석TV]

좋은 말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!

[@user-rk7jk9hz1v]

역시 교수님의 강의는 항상 논리적이십니다.

[@경읽남_김광석TV]

말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!

[@user-gm3lg5bv4h]

경기 침체를 바라는건 아닌데 투자상품에 유리한 조건이라 어제 발표 좋아했어요

[@경읽남_김광석TV]

말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!

[@user-bb8ry5fw1c]

부동산 양극화는 세계어느 나라든 있습니다 어쩔수 없는 현상 입니다

[@경읽남_김광석TV]

말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!

[@bangwoori512]

김선욱 교수님과의 토론 대담 내용이랑 같은 맥락으로 흘러 가는군요 형태만 다를 뿐,,, 어제 라이브 중에 교수님 어머님이 저라고 생각 하시는 분이 계시는것 같던데 *네* 라고 명료하게 답하긴 했는데 제가 몇살에 성령으로 잉태해서 교수님을 낳은 건가요? ㅋ 😂😂😂 😢 이젠 조용히 살고 싶다 😅 ㅋㅋㅋㅋㅋ 오늘도 감사합니다 아들 같은 교수님💚💙🩵 오늘 벌써 금요일이네요 일주일이 1시간 같아요 ㅠ 늘 행복한 날 보내셔요 🦋🦋🦋 🦋🦋🦋 🦋🦋🦋

[@badalook1883]

😁

[@bangwoori512]

​@@badalook1883 😇😇😇

[@경읽남_김광석TV]

하하하 아이쿠 늘 공감해 주셔서 감사합니다. 멋진 주말 보내십시오!

[@bangwoori512]

@@경읽남_김광석TV 교수님도 짜요우(화이팅) 🍀🍀🍀 🍀🍀🍀 🍀🍀🍀 오늘 같은 주말은 상하이 휘젖고 다녀야 행복한데 말이죵🌿🌿🌿

[@경읽남_김광석TV]

😊😊😊 짜요우!

[@user-vm4st4fc5h]

보통은.로또 맞으면 집부터 사. 내집에 살았던 사람은 남의집살이 힘들어. 인구 증가 감소가 없어도 4식구 20년후에 자녀들 집 한두채 필요하고, 30평대 넷이 살다가 둘이 된다고 해도 20평대 좁아서 안가. 물론 돈이 부족하면 갈 수 밖에 없는데, 50대 60대 다들 부자더라고.부모님 용돈도 드리고 자식들 집도 해줄껄.

[@user-vv7he7px3g]

가장 쉽게 설명해주시고.~ 최고의 적중률까지 감사합니다^^

[@경읽남_김광석TV]

도움이 되셨다니 감사합니다😊😊😊

[@user-iz5ni5zj1n]

저도 같은 생각 집은 인플레 헷지로 가지는거지 ., 세종하나 서울하나 두고 기다리지

[@경읽남_김광석TV]

공감해 주셔서 감사합니다. 멋진 하루 보내시고요. 건강 유의하세요!

[@user-nz2qy8km6y]

'15분 경제특강' 저의 보물입니다^^ 교수님의 [평생 소장용 100명분 강의] 소개를 보고 첫날부터 어머 이건 사야해 하고 주문하려고 했지만!! 열리지않아서 결국 소장실패한 아쉬움이 아직도 있어요. 중국에 살다보니 온라인으로 하는 많은 기능이 막히는..😅 한국오자마자 15분경제특강 책부터 샀습니다 ^^ 교수님의 분석과 전망 감사히 잘보고 있습니다. 댓글 자주 안달면 교수님의 찐팬 20만 밖으로 밀려나는건가요? ㅎㅎ

[@경읽남_김광석TV]

항상 찾아주시고 후기 남겨 주셔서 참 감사합니다. 오늘도 즐겁게 마무리 하십시오. 🙇‍♂️ 🙇‍♂️ 🙇‍♂️

[@user-rq9zh2hm5o]

솔직히 지금 불안불안 합니다. 외줄타기 하고 있는 것 같아요

[@경읽남_김광석TV]

아이쿠 😭😭😭 응원의 말씀 드리겠습니다. 주말 평안히 보내십시오.

[@user-tb1vi7km9n]

늘 느끼는거지만, 아주 합리적이인데다 이것저것을 논리적으로 잘 풀어 주시는데,마치 사우나에서 안마 받고 가볍게 몸 풀고 나온 기분이 드네요♡ 다 듣고 돌아서면 뭔가 좋은게 남는듯해서 매우 기분이 쾌 하답니다♡

[@경읽남_김광석TV]

도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!

[@user-pz9el3fh4w]

똘똘한 한채를 위한 세제를 바꿔야죠

[@GreenMoonlight.]

순대국 ㅎㅎㅎ 요새 APT 설계 및 시공에서도 원가 낮추는 것이 핵심이에요 최대한 티 안나게. 그렇더라도 돈의 가치가 떨어져(특히 달러 대비 원 - 시공 관련 철자재는 달러 연동) 시공비는 오르고 특히 지방은 시세가 잘 받쳐주지 않아 힘드네요. 제가 생각하는 경기침체 ; 아파트 가격하락, 신축 못함, 중개인, 분양인력, 인부, 인테리어, 가전, 건자재 운송업체, 식당 다 어려워 짐, 가격 낮출 수 있다면 최대한 낮추려 하는데도 매출 올리기 어려움, 즉 팔 물건 있고 용역 제공할 의향도 있는데 못하는 상황이 제가 느끼는 경기침체네요 딱 2022년 1분기부터 2023년 3분기까지요 지금은 나아지는 것 같아요 금리가 내리면서 구축 팔리고 구축이 팔리니 가격이 오르고 그래서 신축을 지을 수 있는 환경이 되고 이제 이와 관련된 사람들의 수입이 늘고 ㅎㅎㅎ 마지막으로 지방도 가격은 오르는 듯 해요 지방 내에서 소도시가 이동하면서 구도심은 슬럼화되고 신도시는 가격이 오르고 ㅎㅎ 즉 지방은 인구가 줄면서 슬럼화된 지역이 생기고 규모 작은 신도시가 생기며 규모 작은 신도시만 가격이 오르는 듯 해요 대구라면 수성(칠곡 쪽 제외), 광주는 봉선, 천안은 고속열차 인근, 부산은 해운대, 충주는 호암 택지(너무 작은 도시의 예지만요). 주저리 적었네요 제 요지는 부동산은 지역별로 하나의 도시 내에서도 차별화가 심해서 하나 도시의 통계를 놓고 보면 안보이는 게 있을 수 있다는 말씀을 전하고 싶었어요 그 도시 내에서 경기 차이도 크구요

[@GreenMoonlight.]

정말 잘 배우고 갑니다. 다만, 제 경험엔 경매는 매수 심리와 같이 가거나 조금 늦게 가는 것 같아요. 분양이 잘 되고 구축이 잘 팔려야 경매 낙찰가율이 올라가더라구요. 전문가님들은 그렇게 많이 말씀하시는데 부동산 업계에 있는 사람들은 거의 모두 저와 같은 생각일 거에요. 그리고 전세는 100% 아파트 시세에 선행합니다. 그리고 전세 오르고 시세 반등은 서울에서는 시간도 그리 오래 안걸려요 경험상 2~3달(그리고 전세 내린다고 바로 아파트 가격이 내리지는 않는데 결국 1년 내에 내리더라구요) 그리고 전세는 오르기 시작하면 꾸준히 오르고 내리면 꾸준히 내리더라구요(단 내리는 시기는 상대적으로 짧아요) 아파트 가격이 오르면 꾸준히 오르고 내리면 내리는 시기 동안은 꾸준하듯이요

[@GreenMoonlight.]

제가 말이 너무 많네요. 분양은 2년 뒤에나 잔금을 치르게 되고 매매는 3달에서 6개월 사이에 잔금을 치루지만 경매는 1달 남짓 잔금을 치르게 되어 경매가 후행한다고 보일 수는 있을 것 같아요(요새는 분양이든 매매든 실거래가 신고 1달 안에 하니 경매가 매수심리를 보면서 조금 뒤에 반응한다는 것 통계로도 잡할 것 같아요)

[@경읽남_김광석TV]

소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊 평안한 하루 보내십시오 👍

[@user-on4nc4xi7l]

연말 쯤이면 몇 곳 빼고는 다 상승할거라 보고 있는데 재미 삼아 년말 지켜 보자구요^^

[@경읽남_김광석TV]

관심 가져주셔서 감사합니다. 멋진 하루 시작하세요!

[@user-vm4st4fc5h]

자월도 좋아요? 안가봤네.^^

[@경읽남_김광석TV]

😄😄😄

[@User_12wsx0plm9]

문가이후 윤정부까지 다주택자규제 주택임사규제가 너무과도해서, 똘똘한 한채로 몰려서 벌어진현상입니다. 규제확풀면 지방부동산도 살아날겁니다

[@user-zx8xq5dr3f]

맞아요. 다주택자 부자들 때려잡으려는 똘똘한 한채 정책은 오히려 부자동네는 더 부자로 만들고 가난한사람은 더 가난하게 만들었지요.

[@sakoon1977]

부자들은 언제든 똑똑합니다. 적어도 가난뱅이 보단 언제든 똑똑하죠.

[@user-hw1fv9tr5k]

똘똘한 한채~주택정책의 결과물이~"" 지방몰락을 가져왔음. 빠르게 지방 활성화 정책이 급선무임.

[@경읽남_김광석TV]

의견 공유해 주셔서 감사드립니다

[@user-iz5ni5zj1n]

딱 그때부터 임

[@anchoi8354]

경인지방 부동산으로 번돈은 양도세 받지말고 거주가 아닌 경우 국가가 소유해야

[@경읽남_김광석TV]

시청해 주셔서 감사드립니다 평안한 하루 보내십시오

[@user-ox5ph1lo8s]

나도 확실한 전망하나 할수 있다... 종부세 상속세 개편은 절대 없다

[@경읽남_김광석TV]

말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!

[@user-vk1zb7ik3d]

양극화가 아니라 차별화 아닌가요아챃 양극화 뜻이 뭔가요

[@경읽남_김광석TV]

안녕하세요. 정중히 양해의 말씀을 드립니다. 라이브를 시작한 이후로는 모든 (댓글)질의에 대한 답변을 라이브 방송을 통해 해드리기로 원칙을 정했습니다. 채널이 커질수록 많은 질문을 답글로 수용하는데 한계가 있음을 인지한 후의 판단입니다. 이점 부디 양해를 부탁드립니다. 더욱이, 질문에 대해 짧게 답글로 설명드리는 것이 물리적으로도 한계가 있습니다. 그래서 라이브 방송을 통해 Q&A를 활성화할 계획입니다. 라이브에 실시간 참석을 못하실지라도, 커뮤니티 게시판을 통해 라이브 공지를 하고, 댓글로 질문을 사전에 받고도 있기 때문에 답변을 충분히 들으실 수 있을 것입니다. 채널 찾아주시고, 질문 남겨주시어 진심으로 감사합니다. 오늘도 내일도 멋진 하루 되시길 응원하겠습니다.

[@user-tq6mz1uu2z]

이번 정권이 수도권만 인프라를 구축하고 지방은 전혀 투자를 하지 않아서 나타나는 현상이다. 정권이 바뀌지 않으면 이런 현상을 계속 될 것이다. 그러나 긴 안목에서 보면 결국 이런 행위가 결국 함께 망하는 결과를 초래 하게 된다.

[@경읽남_김광석TV]

소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊 평안한 하루 보내십시오 👍

[@user-iz5ni5zj1n]

보수당은 지방분권화를 추구해서 ... 지방도시에 투자도 유치하고 해줬어요. 사람들이 노관심이고 투자를 안하지... 떨어진다고 하는데 울산같은데는 오르고있어요 일년세 이억 정도 올랐는데 사람들이 잘 모름.