№2 Северный Кипр | Шок от нового закона! Как отреагировал рынок недвижимости?

⚠️⚠️⚠️Вступить в закрытый чат "Реальный Кипр" в телеграме: t.me/+Rxo-Uo74...
Пишите Вадиму в whatsapp wa.me/90533882...
Три недели прошло с принятия закона, появились инструкции и пояснения к новому закону. Что делают застройщики, как реагируют клиенты, что решили агенства недвижимости?
Вадим Черняков - / vadim.charniakou
Пишите Вадиму в whatsapp wa.me/90533882...
Бесплатная консультация по запуску ютьюб каналов:
Дмитрий Юша - / dim.yusha
whatsapp wa.me/90533850...
Студия для съемок в гирне - / os_coworking

[@Real_North_Cyprus]

🤬Застройщик не оформляет ваш титул и вы ищете других собственников для коллективной претензии? 💸Нужно срочно продать недвижимость без бешенных наценок от посредников? ✅Вам важно обсудить текущую ситуацию на Северном Кипре без цензуры от владельцев чата? ВСТУПАЙТЕ В НАШ ЗАКРЫТЫЙ ЧАТ: 👇👇👇👇👇 t.me/+Rxo-Uo74TL5kZGFi

[@domik-na-neve]

Вадим - мегаприятный, грамотный собеседник , профиссионал и порядочный человек. Спасибо за эфиры !

[@АлисаСтепанова-л8е]

Почему я не встретила вас раньше… самый понятный канал

[@Real_North_Cyprus]

Спасибо большое, будем продолжать. С каналами очень просто - делать канал это большие расходы времени, денег и сил. И у каналов всегда есть мотивация заработать. Так вот большинство каналов вынуждены приукрашивать действительность чтобы заработать на зрителях. Я (Дмитрий) я зарабатываю на видеосъёмке.

[@amasarl9899]

Ребят всем привет с большим удовольствием уважением и интересом смотрю ваш канал . у меня вопрос : В 2022 Купил виллу у Эвергрина за 300 000 £ , Конечно я взял своего адвоката очень известно на северном Кипре и сделал всё как нужно по правилам и по законам зарегистрировал в земельном кадастре Контракт заплатил 0 5% герба сбора И нужно было ещё заплатить потом 3% +5%ндс сейчас все поменялось нужно уже 6 + 6 +5 % и считаю что это беспредел и несправедливо к тем кто делал все по закону. Есть какие-то рассуждения по этому поводу что можно сделать? Все говорят нужно подождать а что и чего ждать? Плюс к этому я подал заявление на право на покупку и до сих пор не пришел никакой ответ, Прошло больше года. Кто знал что так будет наверное я бы вряд ли решился бы купить если бы предполагал что так может быть.

[@ЭверестИваныч]

Спасибо армии русскоговорящих риэлторов! Как пели по всем ютюб-каналам, как нахваливали остров мечты и менталитет добрых киприотов, которые, типо и не турки вовсе, а почти англичане!)) Мы с приятелем тоже, в прошлом году прикупили в Эвергрин несколько объектов и вроде бы и не против заплатить все налоги и оформить на себя и близких, но как у них всё это тянется, какой бардак и необязательность во всём и у всех! В общем, я уже жалею о сделаном. И пусть теперь каждый подумает, стоит ли туда вкладываться. Одно радует,все эти бездельники риэлторы, теперь останутся не у дел

[@vadzimcharniakou2442]

Я согласен с Вами, что это беспредел. Одно дело повышать налоги, другое дело повышать их более чем в 2 раза, да еще и наказывать тех, кто купил до вступления новых законов в силу. На сегодня надежда лишь на то, что высший суд приостановит или изменит новый закон. Но вероятность оцениваю как крайне низкую.

[@Real_North_Cyprus]

Спрошу у Вадима, что тут можно сказать.

[@sournk]

Ровно такая же ситуация. Изменения проводят задним числом, что просто беспредел конечно. Особенно на фоне рассказов про "британское право" на СК. Более того полтора года не дают разрешение на покупку по необъяснимым причинам. Из-за этого я как покупатель не смог завершить процесс по прошлым договоренностям, а теперь вводят новые %.

[@katerinavasilieva6694]

Такая же ситуация- покупка в мае 22го, регистрация договора, подали на разрешение получения титула (дося на руках). Разрешения до сих пор нет, но в тапу уже подтвердили, что платить будем по полной- 12+5+1,5%😮 обоснование- ваше разрешение будет после вступления закона в силу!! Чтааа- вы не понятно что проверяете уже больше двух лет, а виновата я?! Просто обули на несколько десятков тыс долларов и все! Рекет в государственном масштабе

[@ВладимирЗеленский-л3с]

Молодцы! Продвигайте канал!

[@Real_North_Cyprus]

Да, стараемся потихоньку. Прошлый выпуск почти 5к просмотров собрал)

[@lydiasiebert95]

Каналу огромное спасибо за разъяснения!

[@Real_North_Cyprus]

Рады что оказалось полезно)

[@ZheZi]

Оптимисты Всё, проект "недвижимость СК" закрылся. Репутация просрана. Кто полезет в этот анальный огород, когда на юге ценник уже равный, а законы на юге прописаны на бумаге и соблюдаются? Кто? Если такие найдутся, то сходив разок в миграционку на продление визы, быстро поменяют решение. Недвижимость - это в первую очередь нормальный ПМЖ, а не это ваше турецкое грочево раз в год

[@Real_North_Cyprus]

Да, ваше возмущение понятно. И требования по ВЖН очень высокие, и процесс выстроен плохо. При этом можно найти и в СК плюсы: безвиз, крипта, серая зона, безопасность бытовая, климат итд. В общем даже так есть стабильный поток желающих жить тут.

[@Real_North_Cyprus]

Но то что это мощный удар по репутации это да, посмотрим как это будет применяться на практике. Кстати сегодня Азербайджан объявил об открытии посольств на СК. И посольство СК в азербайджане.

[@ZheZi]

@@Real_North_Cyprus ты серьёзно веришь в этот наброс? или ты его заказчик?

[@user-ps2ih6yg4x]

​@@Real_North_Cyprusтак и в лугандоне серая зона, нахрена ехать за этим в СК?

[@user-ps2ih6yg4x]

​​@@Real_North_Cyprus Азербайджан подыгрывает Турции и всего то. А оно нам нужно? В Азербайджан роzzияне и так без визы могут вьезжать.

[@KonstPalerider]

Вадим,спасибо 🤝

[@Real_North_Cyprus]

Я передам ему. (Дима)

[@olgawiebe7948]

Спасибо, ребята, за подробную информацию ❤

[@Real_North_Cyprus]

Спасибо за коментарий)

[@ЕкатеринаРахимова-ч6с]

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, регистрировать ли сейчас договор купли-продажи студии, расположенной в Цезаре, срок сдачи - июнь 2025г? Мне так и не понятно… согласно новому закону, как будто бы да, в течение 6 месяцев..но квартира еще не сдана, плюс сразу такую большую сумму выложить при регистрации договора нужно…. Поясните, пожалуйста..

[@Real_North_Cyprus]

Вадим: «Да, надо обязательно регистрировать, если земельный кадастр примет ваш договор. Возможно придется заново подписывать договор с застройщиком.»

[@eleonora208]

Вадим а как ваше мнение если всё оплачено, разрешение есть, договор зарегистрированный, титул разделён но нет средств оплатить за него 12%...это правда что разрешение пропадёт и квартира перейдёт обратно застройщик у...? Неужели возможно при 100% оплате квартиры?

[@Real_North_Cyprus]

Вступайте в чат по ссылке в описании и там в чате вадим отвечает)

[@ОлЯОлЯ-ы6о2б]

Четко Внятно Ясно по Существу ❤ Энергетическая подача зашкаливает ❤ хочется прям сейчас купить 😅

[@Real_North_Cyprus]

Спасибо, очень приятно читать такие коментарии. Обязательно теперь будем продолжать)

[@ПасютаСветлана]

А какой смысл новым покупателям покупать от застройщика квартиры, если даже с разделенными титулами, если через год, хотя уже и сейчас, вторичка подешевела и будет дешеветь, зачем эта расстрочка от застройщика если у собственника по цене , скажем 3 года назад , и это без расстрочки норм цена....

[@Real_North_Cyprus]

Ответ от Вадима: «Если необходимости в рассрочке нет, то очевидно, что сейчас такой период, когда выгоднее брать вторичку.»

[@ВасилийБлумберг]

Это не в вашей Украине: чтоб обязательно подешевела вторичка😅

[@ПасютаСветлана]

@@ВасилийБлумберг в Украине не дешевеет, если б вы не глупый то такое бы не писали б, даже в Одессе держится цена на уровне, а ближе к западу цены выросли.

[@ПасютаСветлана]

Не понятен ваш смешок. Наверно вы хотели кого то оскорбить. ​В Украине цена выросла на Недвижимость но диапазон цен расширился в обе стороны. Рынок недвижимости очень оживленный законодательство понятно и врегулированно.

[@Real_North_Cyprus]

Пустое злорадство.

[@arturakbutin]

Спасибо за видео! Продолжайте пожалуйста. ✊🤝

[@Real_North_Cyprus]

Спасибо за поддержку, если пишете такие комменты, то не зря снимаем)

[@ОксанаЛогинова-б1ч]

К вопросу о русскоговорящей диаспоре: Потому что буйных мало, вот и нету вожаков!©

[@Real_North_Cyprus]

Всем привет, это Дмитрий. Мы читаем все ваши коментарии, и обязательно ответим на ваши вопросы.

[@nataliabogach6580]

Странно, что работая юристом, Агентством, или по найму у застройщика вы не знали, что застройщики СК не берут кредиты у банков и при подписании плана на застройку объекта обязаны показать достаточно финансов на своих счетах! Я живу в Лондоне, не работаю юристом СК, но это знаю! Что ж вы за профессионалы такие? А знаете ли вы, что на СК лицензии на работу Агентствам по недвижимости выдают только тем, кто зарегистрирован до 2009? Все остальные работают без лицензии, просто открыв компанию... и заключил договора с застройщиками и частными лицами. Но с частным продавцом понятно, а вот как могут юридические лица в роди Застройщик заключать договора с такими агентствами, удивительно.. Это только из за того, что СК непризнанная республика, серая зона....

[@vadzimcharniakou2442]

Живете в Лондоне, не работаете юристом и не разбираетесь в поднятой вами теме. Спасибо за комментарий)

[@nataliakovaleva3633]

У нас в Цезарь Бич ситуация аховая😢

[@Real_North_Cyprus]

Расскажите подробнее?

[@nataliakovaleva3633]

Больше 10 лет Афик групп не выдает титулы. НДС и все налоги, включая 3% за титул взял себе в карман. У нас договор зарегистрирован, надо идти 6% платить, а титулы сколько еще ждать? Собираемся коллективно в суд, но это займет несколько лет, а платить 6% надо сейчас. У нас полувилла, налог не маленький получается. А никто 3%, которые мы уже заплатили не учтет ведь. Продать тоже практически невозможно, так как застройщик берет до 12% еще себе в карман НДС и покупателю еще налогов процентов 18 теперь надо государству заплатить

[@АлисаСтепанова-л8е]

@@Real_North_Cyprusподскажите, а если по Цезарю договор зарегистрирован, гербовый оплачен, пришло время принимать квартиру, мне сейчас нужно подаваться на титул и единовременное оплачивать 6% от стоимости? Но ведь Афик титул еще может условно 10 лет не выделить, так может не надо подаваться и платить 6%, а потом еще за перевод 6%, не заберут ведь у меня недвижимость?

[@IrinaMakarevic-e6q]

Вадим молодец🤩он профессионал в своем деле ,покупала через него,все было организованно четко и понятно .

[@Real_North_Cyprus]

Спасибо за ваш коментарий, это помогает продвигать канал.

[@irinasushi6446]

Отличный диалог, понятно, минусы и плюсы как везде. Но по любому ск прекрасное место для жизни и проблемы даст бог решаться со временем

[@Real_North_Cyprus]

Спасибо за коментарий, жить тут и правда хорошо. Мы же тут выбали жить)

[@ФаритСафин-х2л]

На мой взгляд это самый адекватный канал о недвижимоости и жизни на СК. А, кстати, не поможете продать мою квартиру 24 г.рождения в центре Гирне от OMAG DEVELOPMENT?

[@Real_North_Cyprus]

Лучше всего напишите Вадиму в вотсапе, он поможет: wa.me/905338824055

[@ZheZi]

это который рядом с кортами?

[@ФаритСафин-х2л]

Да​@@ZheZi

[@gulnaratlelulina601]

Здравствуйте, можете прояснить след вопрос - в какой срок нужно оплатить налог после получения разрешения от совета министров, если рассрочка еще не погашена? И конечно, влзмущает то, что законы действуют на отношения, возникшие ранее. Где положение, что закон обратной силы не имеет? Или это не для СК?

[@Real_North_Cyprus]

Вот информация от юридической компании: DICTUM ADVOCATES & LEGAL ADVISERS РУКОВОДСТВО В связи с новым законом от 21 мая 2024 года « Приобретении недвижимости и долгосрочной аренде иностранцами», опубликованным в Официальном Вестнике (Скрин Закона ниже). Сообщаем, что все незарегистрированные договоры подлежат регистрации до 21 ноября 2024 года. Иначе, договор будет считаться недействительным. Тем, кто зарегистрировал свой договор купли-продажи, необходимо подать заявление на получение разрешения на покупку в течение 6 месяцев (отсчёт от 21 мая 2024 года). Тем, кто приобрел больше 1 объекта недвижимости (неважно зарегистрировал или не зарегистрировал договор), необходимо оставить только 1 договор за собой, а остальные договоры купли-продажи зарегистрировать через сайт МВД (секция Недвижимость). При этом оплатить 1% от суммы каждого объекта недвижимости, для этого у вас есть 6 месяцев, (отсчёт от 21 мая 2024 года). Если Вы не успели этого сделать в данный срок, то Вам выдается дополнительно 6 месяцев, но при этом оплата будет 3% от суммы продажи. Далее, у вас 24 месяца (в обоих случаях) на перепродажу или переоформление. Тем, у кого вышло разрешение на покупку необходимо перевести право собственности в течение 6 месяцев, если есть отдельное право собственности. Если же его нет или же Вы продолжаете вносить платежи по объекту недвижимости, то необходимо в течение 60 дней оплатить сборы Покупателю: НДС (5%) и кадастровый сбор (6% или 12%), а Продавцу оплатить 4% налог на продажу. Тем, кто будет регистрировать договор купли-продажи после 21 мая 2024 года, необходимо зарегистрировать договор в течение 75 дней. Оплата при регистрации 0,5% Гербового сбора и 6% Кадастрового сбора; До 21 ноября можно будет заключать договоры со следующими приложениями: разрешение на строительство, одобрение со стороны градостроительства и одобрение проекта размежевания. После 21 ноября можно будет только с kat irtifaki koçan или kat mülkiyeti. Иначе тех лиц, которые заключают договоры без этих титулов ожидает штраф. Вне зависимости оттого зарегистрирован договор или нет до февраля 2023 года, Покупатели при переводе права собственности на своё имя будут оплачивать кадастровый сбор в размере 12% (5% - Комиссии по недвижимому имуществу, 3% - Перевод титула, 4% - Фонд социального жилья). Те, кто уже платил 6% при регистрации договора после февраля 2023 года, будут платить при переводе права собственности оставшиеся 6%.

[@gulnaratlelulina601]

@@Real_North_Cyprus благодарю за информацию, но дело в том, что у нас договор зарегистрирован ещё в 2022г. и подали заявление на право покупки в том же году, но до сих пор его не получили 😕. Что тогда делать? Как платить налог?

[@7202510]

Добрый день!как можно связаться с юристом?

[@Real_North_Cyprus]

Напишите Вадиму он даст контакт : wa.me/905338824055

[@АлисаСтепанова-л8е]

Спасибо огромное за ответы на хорошие вопросы!

[@Real_North_Cyprus]

Пишите ваши вопросы?

[@АлисаСтепанова-л8е]

@@Real_North_Cyprus скажите, в 22 году заключила договор с Цезарем, 0.5 гербовый оплачен, квартиру приму приеду, и теперь еще 6% надо оплачивать? В течение какого времени нужно произвести оплату? Сразу при подаче документов? И когда еще 6%?

[@philipmorris1339]

Спасибо брат полезная информация

[@Real_North_Cyprus]

Рад что так 🤝

[@olgaz8500]

Вы случайно не знаете,когда в Эсентепе Дима откроется,год почти Банер висит

[@Real_North_Cyprus]

Я конечно Дима, но не знаю)) тут все очень плавно делается. Аэропорт вот больше десяти лет открывали. В общем проще не ждать и откроется.

[@svetisvet8387]

Закон уже утвержден? Вроде нет еще

[@Real_North_Cyprus]

Конечно, ещё 20 июня вступил в силу, опубликован. Мы говорим об этом в выпусках.

[@Real_North_Cyprus]

То есть 20 мая вступил в силу.

[@svetisvet8387]

Спасибо

[@nikname2864]

​@@Real_North_Cyprus20.06.2024 через 2 дня)

[@АнтонУтка-р8н]

Давайте пожалуйста контакты мфц в Лефкоше Юлии Малаевой

[@ЕвгенияБелинская-н5с]

Посмотрите на сайте консульства точный адрес. Это в Лефкоше на торговой улице в доме где магазин Net Work, недалеко от магазина Mango. Русскими буквами вывеска МФЦ. Вход сбоку

[@Real_North_Cyprus]

[phone] Юлия Малаева телеграмм

[@ОлЯОлЯ-ы6о2б]

😂😂😂 по поводу помыться в бассейне 😂😂😂

[@Real_North_Cyprus]

Кстати с водой до сих пор проблемы. У нас друзья из бассейна насосом баки набирают, это лучше чем ничего)

[@7202510]

Добрый день!как можно связаться с юристом?

[@Real_North_Cyprus]

Напишите Вадиму он даст контакт : wa.me/905338824055