【市場觀察】2024房子越買越小 房價卻跌不動?

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主持人：游庭皓（經濟日報專欄作家、小一輩財經人話翻譯機）
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00:00 預售市場
07:00 中古市場
10:50 房價基期
14:40 高總價往低總價
17:15 新屋往老屋
20:00 待售新成屋
21:30 資產配置
25:00 房市利空
27:00 租屋市場
28:40 結論
《早晨財經速解讀》是游庭皓的個人知識節目，針對財經時事做最新解讀，開播於2019年7月15日，每日開盤前半小時準時直播。議題從總體經濟、產業動態到投資哲學，信息量飽滿，為你顛覆直覺，清理投資誤區，用更寬廣的角度帶你一窺投資的奧秘。
免責聲明：《游庭皓的財經皓角》頻道為學習型頻道，僅用於教育與娛樂目的，無任何證券之買賣建議。任何形式的投資皆涉及風險，投資者需進行自己的研究，持盈保泰。

[@悶聲色狼]

房仲朋友說蛋白區新建案幾乎都是偏低月收及+9人口在扛買氣 恐慌性購屋甚麼新清安貸款根本就是換政府當發卡銀行 20年前是百萬卡奴..2024現在是千萬房奴 大家都好樂觀看待未來....能工作繳到老

[@蘇萬福]

真厲害 我學建築的 涉獵所關心的房地產趨勢並不弱 但都還沒有主講人所蒐集分析得這麼透徹完整.

[@林丹尼-o3t]

你為什麼要讓我媽媽懷孕

[@luthuthu]

簡單的說 房價穩漲不跌 結案

[@Ray-ep1hb]

@@luthuthu 人民的選擇

[@TzuchunLai]

​@@Ray-ep1hb建商政府官員也是人民

[@張峻豪-y3n]

你為什麼要那麼會游泳

[@corepig8432]

我在建築工程業第一線打滾!房真的是愈蓋愈小間 皓哥的觀點很貼近現實面

[@yutinghaofinance]

00:00 預售市場 07:00 中古市場 10:50 房價基期 14:40 高總價往低總價 17:15 新屋往老屋 20:00 待售新成屋 21:30 資產配置 25:00 房市利空 27:00 租屋市場 28:40 結論

[@georgelien]

別忘了 😂 爛尾樓

[@jeffreyshih5978]

作者也是學經濟的，青安貸是非常違反經濟的

[@tofu213]

好文

[@洪宇軒-g1k]

真的厲害 這個分析光看數據，就跟我在去年業界的感受度差不多，真的很精準

[@Panda-mm8bc]

任何補貼式的政策，都是幫房屋市場QE，錢變多了，房價當然會漲👍

[@路人丁-p8v]

最重要的，要多蓋社會住宅，就是偏偏不蓋，畫塊地，說未來會蓋1萬戶 就敷衍過去🤣🤣🤣

[@Madelyn-l9w]

果然房地產財經記者的優質基因傳承，資料整全，口條清楚。

[@eltonhuang3773]

很喜歡這種數據分析的角度，會持續追蹤，謝謝您的用心

[@KKY-r3g]

走向極端，必將導致毀滅。衷心期盼有生之年可以看到那天的到來😊

[@隱居練氣修仙中]

房價繼續炒， 最好每1年複利翻10倍， 500年之後賣掉一個台灣可以買下銀河系😂

[@小小兵-v6d]

非常期待那一天

[@油膩-h8k]

一年大約漲10%以上 十年可以再翻一倍 大家可以想像房子坪數再縮小一半😂😂 十年後南部可能三房含車位都要2000了或者考慮買一房一廳的？ 買房自住看漲的我也不懂，好像你房子可以住百年，房子50年銀行🤔可能貸6成？價位這麼高我是不知道有多少人能承接，年輕人可是連2成頭期都湊不出來，就算賣了您覺得50年售出的房子可以轉買一樣的新大樓嗎？

[@KKY-r3g]

@@sandwich34676 要死大家一起死，反正些既得利益者炒房的也從不想讓其他人活不是嗎?我們 就來等等看誰失去得比較多。 啊我忘了連台灣總統的兒子都有綠卡，該死的是這些逃不出台灣的(跟你說的一樣XD)，包含我

[@scavengerl9827]

房價跟股價根本就是不一樣的東西，我持有股票不用花錢裝修，也沒聽過哪個股票要四千萬，台灣房市全民一起玩火。房子是用來住的，不是用來炒的。世界上所有政府都知道控制房價，只有台灣反其道而行，台灣有多少年薪六百萬的工程師？這種只要加個稅就可控制的房價，偏偏要搞些旁門左道，原因是，炒地皮集團是政客的共同金主。以後哪天垮掉，台灣恐怕會有自殺潮。

[@AB-user-rf8yw]

台灣房子貴又醜根本不值那個價錢，等雪崩的時候沒有一片雪花是無辜的

[@陳小賓-p1j]

現在不婚不生已經算慢性自殺了

[@scavengerl9827]

@@AB-user-rf8yw 的確，台灣房子的醜也是傲視全世界。

[@1234sankyo]

台灣租金太便宜了~~把租金提高 讓人沒辦法住 或者讓租的人沒辦法存錢 自然不會有人買房 沒人買房 價格就跌了

[@yslee2370]

漲吧！少子化更嚴重而已！ 現在最敢生的就8+9！

[@mp40girl]

總統投票60歲上的人口超過600萬，是其他年齡層的2~3倍人數，這群人都是鐵藍/鐵綠，切一半各300萬，大約佔藍/綠得票數的70%。這群人是房價飆漲的受惠者，當然繼續投給炒房政黨。 年輕人人數劣勢，投票率又不高，投不過他們，不積極表態或對政治不關心只好繼續被當韭菜割。 基本上沒有投票的年輕人沒有資格抱怨房子貴。

[@rason61]

現在大部分40-50歲的也都在炒房啦

[@蔡金川-u8c]

社會財富有8成掌握在4.5年級生.這個世代的人當初混的還可以的8成都買房了又加上已經有近5成的人繼承到遺產了.所以這世代的人富到流油.哈哈我就是5年級前段班.不管怎樣一定投藍.哈哈

[@揮灑青春]

@@rason61 你說的那群他們不是炒房...... 只是不甘心自己挨到的鞭子 年輕人卻不用挨...... 沒有無緣無故的愛恨....... 國軍學長學弟制最重的時期 3年～改2年.....那一段 懂？

[@kfy1981]

明顯不專業發言，有能力的人都在努力創造，沒時間抱怨 我40在新北買2間房，我身邊類似的朋友也有幾個，我們的第二間房都是幫孩子先存的 理財、增加自己的價值、讀書

[@htenk6969]

年輕人根本就不想買房好嗎 年輕人是想要買低價的房子 然後高價的賣出去 如果房價在三四年內就跌了20%那就根本不會有人想要花一大筆的積蓄 借一大筆要花幾十年的貸款 來買房子 因為你付出這麼大的風險 開這麼大的槓桿 但你的房價卻暴跌 那損失實在是太大了 就算真的發生了房價暴跌 年輕人也不會想買

[@存錢魔法師]

房子和土地的所有者，大部份是某些人，這些人是不可能讓房子跌，如果政府有心為年輕人減低負擔，應該増加社宅，太高房價降低年輕人生活品質，甚至降低生小孩的欲望，如果出生率一直下滑，房子只能賣給好兄弟

[@-ClementLee-]

綠共政府就是為了 滅台所以努力拉高房價

[@ritachenchannel]

地方政府不能再賣國有土地給建商, 大量社宅蓋在都會區, 讓年輕世代有房可住(租), 供需調節後, 才能扼止炒房風氣. 給百姓帶來幸福感.

[@念蓁呂]

@@ritachenchannel國營事業都在賣地 謝謝

[@lawlaw1716]

1#. 某些年輕人沒錢不能生絶後, 關另外一些人屁事? 2#. 宜蘭可能要賣給好兄弟. 但有錢人可以在北中南市區買房租給人. 人口再少也不怕市區沒人.

[@ethan1283]

我只能說都市精華區不會如你想像中的崩跌，這是人口集中造成的。崩跌區域會是鄉下，或是蛋白極外圍區，因為幾十年後這些地方會失去生活機能，人口也無法維持，房子自動毀壞無人維持，房價崩跌就會發生。都市精華區依舊有人承接，要不然你設想一下，若你住鄉下生一個小孩，你或是你小孩會希望下一棟買新北桃園都市大樓，對嗎？這種情境，你們家就是這樣撐住都會區的房價，你們在鄉下的房子最後沒人住毀壞不值錢

[@KeKe-zo3kh]

👍 很棒的內容 繼續談高房價低所得 低健築品質 低健築法規管理

[@s804014016]

房子越買越小，總價不變，縮水式通膨的一種。

[@隱居練氣修仙中]

泡芙越來越空洞， 食品包裝內的空氣比例也越來越多😢

[@s804014016]

@tonyhuang630 在沒有人體縮小藥劑前，房子坪數還是有ㄧ個生存所需極小值，這個極小值，移工比較能體會，沒有多餘的空間，所以不需要太多身外之物，也缺乏向異性交友的勇氣，例：日本的草食男現象。 而擁有足夠生活空間的男性，有一個有趣的現象，他們可能有兩個以上異性女友或配偶，這現象在落後世界賺不了多少錢的男性也存在，越多男性無法取得足夠生存所需的空間，意味著這些男人將失去作為男人吸引女人的最重要的資本，少子化也就越來越嚴重。

[@s804014016]

@@隱居練氣修仙中 十二年前我在國外買一分農地大概2萬台幣，現在那個國家買一分農地大概17-20萬台幣。 同一個國家，十二年前買一公斤白米送給窮人大概要花7元台幣，現在大概一公斤要花21元台幣，而這樣的白米比台灣的三等米還要再次等，收入低於一定程度的貧困家庭的生活壓力越來越大。 換在台灣的12年前，一公斤一等米真空包裝白米要花29.75元，現在在大賣場沒促銷的情況下，一公斤二等米真包裝白米要53元，現在商品服務的通膨是縮水降質量的通膨，跟前幾年的縮水式通膨完全不一樣，商品、服務降級的程度，消費者完全能感受到。

[@memecatcat2002]

會越來越香港化 房子越來越小來壓總價賣房

[@luthuthu]

以後就是廣設鳥籠式超小屋 定價1000萬左右 所以單價必定穩穩創新高

[@youmu1128]

看完我決定開始囤睡袋了，未來大家年輕人睡公園睡袋和紙板一定變成剛需，早早入場早早賺

[@王義祥-p3c]

要排隊的啊

[@wxrms5448]

先把公園買下來...要睡公園也要出租

[@aaaaasssss884]

如果可以，我空氣也要收費😂😂😂

[@memecatcat2002]

這觀點不錯 假如你一個月本來租房子租金1萬 你如果能忍受睡公園 一年下來可以存下12萬

[@PeilanYang]

應該囤帳篷吧

[@testry0711]

聽過好多分析，就你最實在 真的講的很好👍

[@baddy148]

聽到我前老闆說要蓋一戶5000萬的集合住宅 我們員工都昏了 現在一坪大家都在衝50萬，你還更高？ 老闆說「我知道大家都因為房價所苦，所以我們更應該注重品質」 😅😅

[@Elizabeth321]

用新青安40年撐住房價 再租金補貼撐住租屋市場 有政府 (炒房)好安心 房子越來越小 生育率人口甚麼的 那不關我的事

[@蔡一豪-o4l]

以後等阿共接收台灣老人島，沒年輕人想扛😅

[@rickwu1419]

2024以後 不甘我的事（by即將卸任的蔡大小姐

[@蔡小高-j5m]

@@rickwu1419 4年就換人了 換了就不關我的事情 誰做都這樣 制度沒改

[@brianli3683]

對啊，希望以後台北平均一坪可以破200萬，看能不能房貸 75年，大家都Happy

[@franksu3420]

@@brianli3683 哈哈哈哈哈哈

[@8887-l5m]

分析超透徹，我看了第二個影片後就愛上庭皓的頻道了。

[@yutinghaofinance]

感謝您 😊

[@EllieChenfrontEnd]

看完更堅定不買 沒必要為了別人的資本遊戲浪費自己的青春時光

[@binladan911]

皓哥不僅觀察財經，還有房地產分析也是略懂，開車更是一絕。

[@香香-d9p]

庭皓可能不知道所謂的預售屋創高現在是多容易的事情，五萬、十萬訂簽就可以創造一個行情出來了😂，現在進場搶的人就是在賭未來房市還可以繼續炒更高，建商也很配合提出免工程款十幾萬訂簽的方案出來。後續賭錯房市修正就反悔沒收訂金賠幾十萬而已，漲的話是幾百萬，再不然還可以平轉找自住盤子接盤。 花個訂金，我就可以買出一個成交行情了，後續不買反悔有沒有要求賠償也是代銷建商自己內部的事情。😂 實價登錄反倒變成炒房利器了🎉

[@hsiouchingchang4083]

年輕人，你年長親友炒房就是你買不起房的敵人

[@baddy148]

觸true

[@andyliang7831]

當你有房子，就換位思考了

[@baddy148]

@@andyliang7831 所以也不用期待房價不會漲，不用期待不會漲很快 全民炒房，大家都希望房價漲 只有想買一房子安身的人在痛恨而已

[@rason61]

@@andyliang7831不會，因為房價漲，換屋更辛苦

[@Ms1346795]

一點也不，有一間房後要買第二間比0到1容易得多@@rason61

[@sylvialln4559]

聽完覺得絕望

[@samchou1169]

我想....房子越蓋越小，其一是公設比的問題，再來是若在漲價過程中還是依以前的室內坪去做，價格會非常高，很難賣，所以大部份坪數會控制在最好賣的區間。少部份的大坪數就賣給少部份的高收入族群

[@aa134625]

你坪數太大 管理費也很高 ，買得起，還要住得起。

[@李政峰-x2h]

其實真的不用扯到公設比問題 可以看看國外的房子 公設比是一樣的 消防法規也是一樣的 還有國家更嚴的 也沒把房子價錢算在公設裡面....

[@eeeateam]

實坪制

[@samchou1169]

@@李政峰-x2h 台灣的公設比是算在權狀內，這就衍生建商能有需多模糊操作空間。但一開始政府沒出手介入，拖到現在也很難更改了

[@gundam77103]

現在就差不多實坪制了

[@peishihchen]

非常精闢的分析，很棒🎉 越細的分析，市況會越清楚～

[@oyJ-d5q]

看完了，打消買房念頭了😢

[@李小恩-s4t]

不要忘記台灣是虛坪制，其他國家是實坪制，換算成實坪制你就知道我們的政府好棒棒了

[@joannec7841]

今天節目超讚 精華篇!!

[@user-hi9wv4in3y]

做分析可以如此真的很用心~也是少數我會聽的進去，不得不說這麼年輕能這麼有才很難得

[@Yogin225]

我每次看到房地產的影片我幾乎看不下去，因為很明顯這個政府就是靠攏建商，要人們用一輩子買一個炒作商品，還好我還有60年紅磚瓦、空心磚牆體的老房子，只是連鐵皮屋都貴到嚇人，說真的，不婚不生真的不用買房子，自己過好就好。希望能靠股票十萬一年翻到五百萬。

[@alita6434]

就是不買房怎麼解決自己戶籍問題

[@AB-user-rf8yw]

房價本來就是太誇張了，人家日本人都嫌台灣房太貴，結果一堆人腦羞叫他滾回去日本，台灣房子醜又貴然後跟鳥籠一樣，反正我是準備躺好躺滿

[@Ryanflees]

根据大陆经验，再坚持一下房价就要降了。最近一年大陆一二线城市的房价都在降，泡沫已经到头了。

[@刺刺-x5w]

@@Ryanflees 等房價跌可能就入棺材了！

[@黃筱涵-q8w]

我有一個同事也是不買房，50歲存款約3500萬元，3500萬利息來租房😂房價真的太高了⋯⋯

[@Michael-hc1ru]

不租給 65歲老人，房東怕他掛

[@黃筱涵-q8w]

@@Michael-hc1ru 還好吧！有養生村可以租，還可以交朋友

[@auntyangela7789]

房東比較怕不給錢

[@MiffyC-o5b]

錢會變薄,房產會增值

[@黃筱涵-q8w]

@@MiffyC-o5b 沒錯👍每個人想法都不一樣！我另外一個同事就是都投資房地產，款限期都拉到最長，只繳利息不繳本金，最高拉到8年，以前還可以全額貸款買房！現在已經有五棟房了！

[@hsiouchingchang4083]

我只買土地及股價及債券，房地產沒有流動性，出租又會碰到奧客，及空窗期，美國的百萬資產租客越來越多

[@桐生一馬-i3j]

人生勞務40年... 就可以買一堆水泥砌出的空間 而且...可買的水泥量還越來越少 😊😊😊😊

[@怒火魔炎]

台灣價值充值中

[@super-jy5hb]

如果漲價的趨勢不變 你可以選擇不用繳完 老了高價賣掉搬去鄉下

[@桐生一馬-i3j]

絕對會崩盤...全球倒掉的一堆 台灣頂了4年又4年... 我就想看看台灣可以頂多久

[@Antony8899]

央行過度寬鬆的貨幣政策，財務部全球最低的不動產持有稅率，造成少子化，亡國滅種就在眼前

[@mgfgl3817]

台中的房價也是很貴, 尤其對台中薪水水準來看, 已經要高不可攀了, 連屏東都不知道在貴什麼的, 屏東人真的買得起嗎? 有錢人總是到處在炒房價, 政府打房價政策是打到哪裏去了.... 各縣市還是趕快建些社會住宅平衡房價吧

[@clearlove-cp8fn]

皓哥這系列做的很棒 都在告訴我炒房是對的 打不贏就加入 不然永遠只會是ㄍ貧窮的憤青

[@揮灑青春]

請入甕～

[@廖勝峰-g9o]

很專業的的分析.不輸房地產專業人員.

[@kaykayyy8760]

本人與建商略有交涉 基本上談話過程他們想的都是如何讓自己的產品在該區衝高價

[@chauffeur123]

看似理性的量化分析 其實充滿滿滿的立場 想必也是專業房產投資者

[@張家耀-e5v]

不買不合理的房價，買了套牢一輩子，真是倆難。

[@japanismylover]

各種資料整理的很讚

[@平凡日子-v4e]

完全命中了 越是通膨 就有越多人有了頭期款就買房 就照這趨勢來看 很多人也僅僅是因為抗通膨去買房 因為只知道買房子是唯一的投資管道 這是目前沒房子的人無法理解的...等有了房子 又有了資產 也不會投資 看著帳戶裡面的錢 一年比一年沒用 拿去買房似乎是唯一解法...

[@賴俊-j9z]

買房要趁景氣低迷 之前2018買烏日高鐵不遠處全新透天 800多萬 5X坪 現在也靠0056不需要再繳房貸了 當時周遭很多人都說會崩盤之類的話😂😂

[@peggychang0923]

皓哥，講得很不錯，讚👍

[@a72728266]

2020年覺得房價太貴等到現在才去看房的，以北部舉例，新北大概從板橋土城被洗到淡水、桃園從青埔藝文被洗到觀音大溪、新竹從關埔竹北被洗到湖口南寮

[@jayliu9527]

再不買新北的話要被洗到苗栗或基隆了

[@a72728266]

@@jayliu9527 現在去苗栗的頭份竹南買預售屋也要40幾萬/坪，跟幾年前板橋土城差不多，房價真的回不去

[@1234sankyo]

我2018買鶯歌 有車站跟捷運，真的慶幸自己當時的判斷 要是都聽信sway那類的人說房價會跌~~現在生活都覺得心情很差!!畢竟2018是能勉強買房的~~現在的價格要買 只能買20年的舊大樓 還是比較差的區域

[@蔡金川-u8c]

​@@1234sankyo那些磚家說看跌才有流量丫.你看過有哪個磚家看漲的.聽磚家的話死一片啦

[@U97217012]

新北洗到苗栗路過～🤣

[@nantou049]

方向講得很清楚了，謝謝庭皓。

[@仁鴻-w9z]

我在家附近遇到正在老屋的工地師傅，他們都異口同聲地說台灣房價不跌就很厲害了😂😂😂

[@ElevenHuang]

台灣房價不跌就很厲害了？？ 什麼意思？

[@kerrko1068]

我不認為經濟趨勢要聽工地師傅的 PS. ㄧ碼歸一碼，我很尊重師傅的，但理財不是他們擅長的

[@仁鴻-w9z]

@@kerrko1068 多方了解各行業對經濟成長的觀點，工地師傅裡的承包工程要計算建材用料的多寡，所以工材的漲幅及工程長短也要拿捏，他們才有利潤。 謝謝你的分享

[@仁鴻-w9z]

@@ElevenHuang 就是通彭，房子是抗通彭的好物件

[@黃庭芸-x8i]

謝謝！

[@yutinghaofinance]

感謝您 😊

[@啊碩哥]

現在那種公寓，主臥可能牆壁後是另一戶的主臥、隔音差，管理費隨著保全、電梯外牆維護師傅缺工缺料會越來越貴，那種蛋白蛋殼新造鎮鳥籠我真的不敢碰

[@Mark-fe7et]

有錢人都在囤房，反正沒差，持有成本那麼低，利率也低，繳一點點錢也不痛不癢，他們哪管誰沒房子住，其他國家都不這樣玩的，房屋成本、稅制不改，政府不管房價依舊續漲

[@choichiheng]

懸崖通常都會在上山的路上突然出現, 日本, 南韓,香港, 大陸, 下一個輪到誰, 誰都逃不掉

[@rrmetalbox4969]

讓那些看漲快入場，周遭國家全崩掉就台灣最特別，可能嗎？

[@yrak3552]

好專業的分析

[@五歲抬頭-q2v]

我家老透天一樓客廳可以停兩台轎車，三台機車，還有廚房餐廳跟廁所，老房真的是又寬又深😂😂😂

[@蔡一豪-o4l]

現在新透天跟本是窄屋😂

[@五歲抬頭-q2v]

重點是我阿嬤在三，四十年前用八十萬買的，現在漲多少就不好說😂

[@老錢-x5b]

我家也是，四棟中部透天阿公阿嬤那時候合計花不到500萬買的，現在合計都漲到8000多萬了

[@Matrixlin]

​@@老錢-x5b 未來20年長期走空，減碼房地產資金轉進股市，報酬率更好

[@念蓁呂]

@@五歲抬頭-q2v您也不能這樣比呀 那時候的70-80萬對一般受薪階級的來說是筆天文數字

[@屁屁-l2k]

不升息 央行賺利差 貢獻國庫8% 全年總收入 結果全民要忍受 物價上漲 房價上漲 還要接受惡法 房地合一稅跟屯房稅 這種爛法 根本就是本末倒置

[@bbgoj]

升息跟房價的影響不大⋯多做功課

[@屁屁-l2k]

@@bbgoj 請看清楚 低息就容易引起通膨 有通膨就會抬高房價

[@Antony8899]

​​@@bbgoj不同意您的看法

[@bbgoj]

@@Antony8899 可以去查查國際房價，利率與房價的連動性，皓哥之前也有提出過相關數據，不用憑感覺

[@bbgoj]

@@Antony8899 去看看土耳其，利率45%，房價漲到翻，經濟不是憑你感覺的

[@Liam.186]

謝謝你觀點很棒

[@andymarkliu4327]

主持人完全講到重點，感謝彙整。

[@謎狐狸]

有政府 請安心 好好享受 豪宅(窄)的房屋稅、地價稅 🎉🎉🎉 早就經歷過😡 / 5月記得繳稅😒。真的好累😢

[@laisherry3220]

最後政治獻金的部分 真的很精闢 這集方方面面都說到了 非常好

[@frankyoung1271]

只要立一條法就可以解決問題！ 每個家庭要依據家庭人口數來購買房產！ 例如：一家五口、可以買一間房屋，一家十口、最多可以買二間房屋， 一家十五口、最多可以買三間房屋，以此類推！ 多出來的房產限期賣出，每年至少賣出一間。若不賣的由政府適價強制購買！

[@xianxian8508]

左派言論

[@JOHNSON7057S]

你適合共產制度

[@翁子文-q2g]

5:50 開始 房賣得不好，新開價還是硬是增長了10%，預售物個案數下滑，年減8% ，投資客退場，新青安「接盤」。 政府真是厲害啊，死不提高持有成本以及稅基，讓年輕人來接盤，不然就是弄一些垃圾補助要全民買單，為什麼不敢糾正過去錯誤的政策方向，把錢從既得利益者那邊重新分配？？ 都已經少子化且認知到是國家社會問題了，還在那邊用一些不痛不癢的補助政策。笑爛！

[@wxrms5448]

選舉不是給出答案了嗎？大部分人不在乎

[@翁子文-q2g]

@@wxrms5448 選舉給的答案不是只有一個因素，還有可能是因為選的時候覺得另外兩組人更爛XD 照著邏輯我當然是選那種打房最兇，社宅蓋最多的

[@alita6434]

他管你他只要自己過得好就好了未來事情別人去負責

[@柴克闊]

25:47 這個 😢 打房真的不可能啦～

[@柯勇堅]

台灣房子不斷蓋 房價卻越來越貴 住屋品質和成交數量卻是下跌 爛尾樓和大陸同樣越來越多 這就是台灣房市現況

[@royvic9983]

謝謝皓哥 先推再看

[@chocolatelin37]

15-25 現在公設這麼高 應該真的很小= = 還需要花這麼多錢,現在年輕人真的慘

[@susuya1966]

有從事房仲者都知道新青安推動房價力量到去年11月底已没那麼大(因為逼出的剛性自住買盤許多都要在農曆新年入住)，但有政客推出150O萬免頭期款的畫大餅選舉支票讓房價再椎一波。當時讓已簽約出賣的投資客幾乎完全没議價空間，而新簽約或續約的則認為不論誰執政都不會打房而順勢拉高一成牌價。 連房地產專家也直言那是助漲炒房而把房貸風險丢給國家公股銀行的政客作為，真正要幫助年輕人買房應該是讓房價合理化下調而薪水合理的上調。而非以國家資源誘導年輕人接受高房價高房貸圖利建商投機客去將房價往上定錨。

[@a72728266]

沒辦法房屋貸款違約率太低，幾年內要看到房價崩很難...

[@王維銘-p8l]

謝謝分享台灣房價問題

[@shanchungliu6324]

利率上升 房價就撐不住了

[@plumpig523]

同意 只要政府無法消滅房地產的"投資屬性" 投資商品百百種 依然讓人們認為投資房地產是"最穩"、"獲利最高"的方式 房價就永遠不可能跌

[@DaDaWu518]

還有投機屬性，租屋黑市解決所有房東不得逃漏稅時 ... 好遙遠 =_= 這些稅收補貼年輕人買房，直到取得一個平衡點。取之房市，用之房市。

[@baddy148]

我是這行的但我支持德國🇩🇪和新加坡的居住正義 大家就不用討論要不要買房 沒人能買房

[@蔡小高-j5m]

只需消滅投機屬性就可以 投資屬性不用消滅

[@Yong-fb8bg]

真的 ，但現實太難了 一堆政客一大堆土地房子 🏘️

[@路人丁-p8v]

最重要的，要多蓋社會住宅，就是偏偏不蓋，畫塊地，說未來會蓋1萬戶 就敷衍過去🤣🤣🤣

[@popeye199506]

結論還是政府根本不會介入干涉房價 年輕人房貸負擔率就會越來越嚴重 前面20%的人就會把持越來越多的資源 最後只剩下富豪和貧民窟 現在的鴻溝已經越來越明顯了 有錢人拼命守財自私自利 房東還想要避稅 這個社會真的越來越病態 會想躺平根本正常

[@Amy-w4n]

美國 年輕人也買 租不起房子，年輕人 約50% 仍住在家中或 定期接受父母的接濟。 平均1/3+ 收入 繳房貸或房租，存錢很難。

[@projecttouhou4709]

歐美人是懶惰.......

[@sodapoli]

18:26 有討論的空間，大房型和小房型的漲幅絕對不會一樣，低總價往往衝得比較快，因此上漲期間，換房相對划算。

[@JC-ht8nu]

買市值型指數型基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易，投資回報不會比房地產投資回報差，投資股票會發生虧損最大原因是預測市場及短線操作

[@陳文宇-q2k]

求推薦

[@openpig]

房價上漲 台灣幸福指標也往上 太棒了！

[@BenKuo-vn1kj]

老屋愈來愈多，新屋太少，一間新房成交整個區的房價就會漲，大家會討論代表供不應求，看漲100年。

[@鄭慧莉-b6z]

蓋房子不是為了人，為了賺錢，難怪蓋不出家的感覺，蓋出不養孩子的房，更助長少子化的速度，台灣人滿腦子錢，精神內心窮的只剩錢，人已經不像人了；想像一下未來，沒有孩子的社會，沒有孩子的笑聲，只有一群老人和一堆空房，一個老態龍鐘的社會，少則5年，多則10年，我們將迎來一個槁木死灰，房價崩盤的可怕境界

[@隱居練氣修仙中]

到時候政府再引進印度人、非洲人來台工作， 反正低薪工作沒人做， 到時候說不定會有一種身處印度的感覺

[@bearbearcatdown]

如果孩子的出生，是為了繼承自己的勞碌，恐慌，貧困，那麼不生，也是一種善良。

[@多多-g5v]

現代年輕人買房跟小孩只能擇一

[@dennisliu2140]

我選擇買房 孩子放棄了 兩樣都選 會犧牲生活品質

[@gimi5]

皓哥分析超精闢，讚👍

[@陳柏睿-s3e]

政府的政策表面上為了年輕人，實際上是為了讓房價繼續炒高讓政客建商炒房者有利可圖

[@路過的人-o4x]

分析的很好。感謝

[@chihyuanhuang3721]

推，很完整的資訊

[@張瑋峻-m5l]

詳細資料解說 謝謝😊

[@威德李-v6c]

資料整理得很好

[@cylai2339]

2000家上市上櫃公司，2000個董事長，20,000個董事，高層主管高過10萬，然後內線交易與股市市值增加這麼多兆...當然房價會漲，加上大陸台商回台...就這樣了

[@隱居練氣修仙中]

邏輯清晰🎉

[@隱居練氣修仙中]

真的就這樣了！ 其他的人就普普通通當人礦

[@JOHNSON7057S]

🤔🤔其實買房你可以當存錢～自己都要居住給房租不如自己買（目前租金太貴）～繳的貸款也是自己的～老了要賣說句實話不可能比你現在還低～但不建議買新房子～公設高到嚇人～價格也是太貴～多少資金買多少的房子如此～成本高漲降不了價這句話我在香港幾年前就聽到～這兩年不就跌到不要不要（但還是台灣人難以想像價格😢）～

[@kill928]

老了要賣？那自己住哪？賣了之後有能力換更好的房子嗎？ 要住還是要投資要分清楚 現階段台灣，房屋就是投資炒作品，要賣不是趁老才賣，而是人群追高時賣

[@-ClementLee-]

好好漲阿 文中有說 台灣房價很高 但租金很低 年輕人不是笨蛋 自然會利用其中的優勢 年輕人 就租房一路租到60歲 如果房東不租了 再去買15坪左右一房一廳小房就好了 也遠比 現在為了成家 貸款40年便宜也輕鬆 反而現在把錢拿去買房投資的 只不過是和 未來人口紅利 預支 房產的價值 而已 現在的房價過高 大部分人無法成家而人不生 台灣未來是沒有競爭力GDP的 幣值自然狂貶 現在房價預支的價值 未來都是要還的 短視近利 好好享受現在炒房的快樂 台灣菲律賓化 你我有責 加油

[@肥仔貓]

我10年前也這樣想，後來顆

[@-ClementLee-]

@@肥仔貓 不衝突阿 人口確實開始嘣爛了 現在領有中華民國身分證的 只剩2200多萬人了

[@肥仔貓]

台灣屬於密集地區，少子化2045才會發威，但是以台灣現在一直引進外籍配偶，你以後的下一代就是南進的這些同學，所以不需要擔心那麼遙遠的事，再來是大富翁理論，所有的土地房地產都被有錢人買走，你就只能跟他們租更貴的買更貴的

[@Matrixlin]

​@@肥仔貓已經沒有外籍女生要嫁來台灣

[@TII-h9s]

剛剛查了一下 內政部的資料 “近年來國人生育率逐年降低，民國40年平均每育齡婦女總生育人數達7.04人之歷史高峰後逐漸下降，73年降為2.06人，首度低於人口替換 水準之2.1人，99年更降至1人以下，為0.90人，其後波動升降，110年為0.98人，即以當年15-49歲各年齡別生育率計算總生育數，平均每一 婦女一生只生育0.98個小孩，僅次於99年為歷年次低” 所以說，1+1(父母)＜2(小孩)已經40年了…… 而近10年，是1+1＜1……

[@abonli7932]

最後那段話真的很無奈，都想買個房自住，卻不得不期待房貸上漲後換大一點的房子 ，跟過去父母那輩不同，他們是買房子就住了一輩子，現在是買了小房子只能住一陣子，因為太小，參加這場把房子當商品的遊戲就為了換取更大的居住空間，換取那被通膨吃得的金錢。

[@隱居練氣修仙中]

真的😢

[@50811920311eddie]

推這部👍👍

[@leoli1970]

賣方不鬆手， 很大原因就是打房不夠大力 一堆空房放著也不痛不癢。 買方，囤房成本太低。

[@怒火魔炎]

事實

[@蔡金川-u8c]

事實歸事實.你能怎樣.人家一樣繳稅啊.不賣犯法嗎.好笑

[@rexhuang2011]

下一步該討論稅基

[@蔡金川-u8c]

@@rexhuang2011 首先你要先瞭解.若這個政府是以財團建商掛勾的.你就不會奢望會有什麼作為了.這世上只有弱者在喊正義.而強者只跟你談利益啦.醒醒吧

[@陳冠霖-g1p]

房價上漲才有利於換屋 大家買房最困難的點是頭期 後續的貸款月付額反而不是大家的難題 1. 房價漲（1000 > 1200 和 2000 > 2400) 頻空多出的200+原本頭期的200 = 400 (代表賣掉我就至少400入袋，佔不考慮稅金及各項手續費） 跟2400的頭期480，我只需補差額80就好 2. 房價跌 (1000 > 800 和 2000 > 1600) 跌幅剛好等於1000的頭期，賣掉等於口袋空空 所以換大須補上1600的兩成頭期 320

[@sinsin1058]

謝謝皓哥分享

[@ClementWang]

價格應該還是由供需決定, 目前低利高槓桿確實能維持剛需 但未來趨勢短期也不可逆, 我認為聰明建商會趁此良機打消庫存降低槓桿 反正新青安等買盤多為自住不易撼動價格 政策面還是需要社宅來降低負擔率 不然哪天豪宅樓下跟美國一樣出現一堆僵屍 個別區域價值崩盤

[@pei-huayen9386]

非常完整的房市資料彙整, 相當厲害

[@jenweihouse]

還沒買房的看空，希望房價能跌 但一旦買到房，就變成希望房價繼續漲 我能想到唯二能讓房價下跌的 應該只有百年大地震 以及阿共飛彈打過來了

[@yugoizbasa]

我直接不買了，家裡無法幫忙，只能租房子。現在只求房租不要漲，不奢望買房了

[@葉-v6j]

現在房東很怕死~還怕你不租呢，所以不用擔心

[@蕭光璧-m1w]

生不帶來死不帶去，為了揹房貸苦一輩子又帶不走算了吧！

[@someday_will_be]

地價連動房價, 而地價高與都市現代化更離不了關係. 房價高往往不是房子本身價值提高,而是在地的都市建設,商業價值,學區評價提高了. 高收入族傾向於買好地段, 雖然他住山裡也可以, 但對他事業只有負面影響. 他的妻兒也喜歡住高級地段. 他媽媽想上大醫院看病也方便. 因此把錢往住宅砸下.連帶影響平價住宅與房租的價格. 年終獎金百萬元的高收族要砸錢, 政府也管不著. 有錢人集中區, 就是窮人住不起的地方. 古代長安城就是這樣 "長安居,大不易". 只要有貧富差距, 只要景氣好, 就有高房價. 有一天房價跌到底, 那代表大家都沒錢賺了. 房價便沒意義.

[@z037264290]

現在的1、2年榮景會反映未來30年的衰敗，把未來的房市購買力消失殆盡，我家的老房地30坪，可停一台車，三樓總共有60坪，大到不行，300萬買的，現在叫我賣掉負債換小房，頭殼壞掉，年輕人眼睛睜大一點，不要硬去負債去買那鳥宅，未來會很辛苦地

[@kill928]

懂的都懂