【市場觀察】2024台灣房價還會漲多少?打炒房還會延續?

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Күн бұрын

Пікірлер: 684

@小黑楊 9 ай бұрын

剛出社會時月薪3萬，在巨蛋附近買380萬/33坪，16年過去，這邊目前房價行情900萬+，股市翻了三倍，結果新鮮人起薪也是3萬出頭，財富如何分配的是相當明顯，難怪結婚率和出生率世界最低，大家都知道對國家長遠發展不利，但那都是下一代的事情，直到沒有下一代。

@ajl7351 9 ай бұрын

看一下新加坡

@小黑楊 9 ай бұрын

@@ajl7351 他們成功的移民政策讓人口每年保持增長，出生率大約台灣2倍，台灣依照老年化和少子化走勢下去，50年後人口被新國超車也不是不可能，但我是不擔心，畢竟那都是下一代的事👋

@yamada7446 9 ай бұрын

所以千萬不能只有領一份死薪水房地產漲了股市漲了，沒錢買房總有錢可以投資股票吧? 5萬10萬20萬起頭都可以慢慢學習投資如果買房罵炒房，買股票罵炒股，股票跌了拍拍手笑韭菜，活該窮

@kantan2292 9 ай бұрын

房产会高涨，翻倍上涨。

@阿盛-k8b 9 ай бұрын

所以給柯文哲一個改變的機會

@andersonchen4533 9 ай бұрын

笑了～房價與總價會有上限，但人們的居住面積沒有下限，這段太頂了，香港化

@aa134625 9 ай бұрын

很合理，因為上班薪資沒大幅提升啊

@林霆維 9 ай бұрын

所以有大面積的老房子都不要賣

@qiappy8369 9 ай бұрын

@@林霆維不好賣，因為會買老屋不外乎總價抓更低，大坪數只能賣給有硬需求，家戶人多不得不買的，但這比例越來越少

@fuzzthetoneable 9 ай бұрын

大坪數也有受限於新北6000，台北7000限貸的問題，造成大戶資金流入小坪數停泊，跟剛性買盤一起買低總小房

@fuzzthetoneable 9 ай бұрын

小的單價越來越高，大的以單價來說其實變得相當便宜

@Wu-qq7ni 8 ай бұрын

央行只要把利率升到3%甚至4%！就可以讓這一波的房價緩跌的！因為非台北地區目前房價的出租投資報酬率大概是2-3%..現在買一間房利率才2%..投資客持有成本太低了，就算不賣也不會有影響！這才是房價撐住的主因！然而在台灣的科技業有絕大多人的薪資是跑輸這幾年的房價漲幅的！這絕對不是一件好事！彷彿就在訴說，咱們不需要高科技產業，做房地產就可以，因為可以賺更多！然而政府配合演戲打打房！房價持續衝高，科技業的員工幾乎沒有嚐到甜頭的，所以這次的選舉幾乎一面倒的新竹桃園中產階級都投下不支持票！這絕對不是一個正確的經濟狀態！一群有貢獻產能的人還要被沒有產能的剝奪！難怪一群人想逃去國外移民！

@eddiejames6220 8 ай бұрын

看過這麼多房地產分析的YT ，就這支影片的分析佐證資料最多，各個面向幾乎都提到了，雖然個人的預估不見得一定準確，但這種用心的影片值得按讚訂閱分享，非常棒的影片！希望之後還能持續做類似房市數據分析的影片！

@magic155555 9 ай бұрын

政府還真聰明補助年輕人利息和貸款讓年輕人背上20~30年的貸款看似買得起房子實際上又造成房價繼續上漲

@charlie870123 9 ай бұрын

沒錯可以合理推斷如果1500免頭期一定會再漲

@KK-rh5jm 8 ай бұрын

是40年了喔

@李祐任-i3u 8 ай бұрын

是的，然後還說這叫「體恤升息壓力」和「全民共享經濟成長果實」，可謂非蠢即壞。

@shanechen2064 8 ай бұрын

頭旗2.300根本沒甚麼啊問題是後面的貸款分2.30年也是很硬

@magic155555 8 ай бұрын

@@shanechen2064 問題不再這，而是原本不該買房的人也跑去買了，這不就造成房價往上?

@tsairay522 9 ай бұрын

全球的有錢人很多也不一定都在房地產中，最主要還是政策還有經濟成長動能的問題台灣推出的政策長久都是偏向增長房價的只要政府也站在助長房價的一方或是阻跌的一方房價就不會反轉其他什麼人口房貸所得比老年化什麼的都是白說的，要是以後沒人買房了政策規定你一定要買房價也是會漲會不會有一天台灣房價真的到頂之後剛好台灣半導體地位也剛好走到末端那這樣台灣的經濟動能就沒了現在的香港就是類似這種狀況以前瘋狂炒房，伴隨著亞洲金融中心一路飛漲，所有人都跟你說一堆不可能下跌的原因，現在一個政策原因導致失去金融中心地位，有錢人開始外移，這兩年來房價終於開始下跌，之前看到KZbin訪問來台灣玩的香港年輕人都說在香港買房目前都套牢中，有錢人都在賣房逃跑，終於在2022年9月房價指數跌破2018年以來的長期底部但我也不諱言在台灣真正反轉之前，總是還有一段全體都樂觀的氣氛，因為在漲勢中所有人都是樂觀的，只有真正衝擊真正出現時大家才會知道原來衝擊來了我是覺得現在只有早就有房的人是贏家，其他要買房的(不包含有錢人)和沒買房的人都會是輸家，要買的人注定要背債20~30年甚至40年以上(而且台灣的通膨還比薪資高)，在公司任人打罵都不敢有意見，薪水中有1/2~1/3要被房貸吸走，不知道這是不是變相的貧窮陷阱

@lioncheng6236 9 ай бұрын

好慘要哭了

@李祐任-i3u 8 ай бұрын

是的，剖析的很正確。要緩解這些問題可能至少還要十年，所以你知道為什麼整個適婚年齡世代一堆人不婚不生了吧？不只是貴不貴買不買得起的表面問題。適婚年齡的 25 ~ 40 歲這代生在資產暴增的年代，經歷過經濟重心外移，人力不斷通縮但央行和政府卻在過程中不時開地圖砲無腦寬鬆，近幾年又因為美中貿易戰和台商返台而蒙受通膨壓力，結果政府卻還在無腦濫灑幣製造通膨。想到在年齡結構佔多數的許多老人縱容政客炒作又死得慢，而你就算能養活下一代，他們在經年累月的吹泡泡下卻可能要達成跟你一樣的物質成究都不容易，那也只好說「我們就是最後一代了」。

@sam3214796 8 ай бұрын

問題還是很多人想買阿有需求才有供給說穿了就是台灣人愛買房子阿不然怎麼可能有上漲的空間

@u314-1 2 ай бұрын

難怪一般人只能孩子，房子選一個😅

@linnieo9717 8 ай бұрын

這個新青安貸款感覺真可怕，商品就是要沒人買價額才會跌，新青安出了之後又增加了房屋銷售數量，看來能掌握台灣未來的不是政治人物，而是建商。

@Seances12356 9 ай бұрын

其實對於年輕人而言，物價可以承受的，買房真的是惡夢… 漲300%是為什麼呢？

@cl50416 8 ай бұрын

因為老一輩的貪心...

@GIBSONJOE100 6 ай бұрын

接著全面漲電價喔

@李文-r4p 5 ай бұрын

物價上漲多少？5倍。車輪餅，35年前，台大對面巷口 7個20元，前天看到大巨蛋附近巷口 7個100元。

@DH-xu8zb 9 ай бұрын

希望人民們別再炒房了台灣有一半的以上資金都卡在房地產炒房資金流動率那麼差根本不利於整體經濟，像資金盤一樣產業應該要均衡發展才對，別學中國中國當初也是一半以上的資金在房地產甚至都快超過7.80%了，這樣很危險的

@gdragond9167 9 ай бұрын

全世界都知道，但是建商，政府，投資客的貪心。而且還有貨幣政策兜底。誰都認為自己不是泡沫前的白老鼠。泡沫破掉了以後，價格會比現在低嗎？

@magic155555 9 ай бұрын

反正政客的想法都是只要不是在我任內四年破掉就好繼續上更大的槓桿還能創造更大的神話至於後面到底要怎麼解決泡沫問題那是下一任的人去傷腦精

@Ninseyhsieh 9 ай бұрын

非常正確，台灣經濟70%是靠出口賺外滙不是靠房地產，炒房就是內耗耗到都沒下一代了，台灣如果再這樣玩遲早出口被東南亞取代，以後只剩國內極高高房價其他沒了，經濟遲早出事

@shchen4438 9 ай бұрын

炒房在台灣是全民運動，我覺得很難...

@cindylin335 9 ай бұрын

东亚人都爱房子只有像日本完整经历过一次泡沫破裂才会改变队房地产的信仰

@張子觴 8 ай бұрын

建商與房東給政府點讚!! 台灣絕對是世界上對炒房最友善的國家沒有之一

@kadylu 8 ай бұрын

很少看到有這麼專業的分析師還願意在這分享👍優秀

@motohahou5880 9 ай бұрын

事實的真相就是只要真的懂經濟的人就會知道不論是哪個候選人當選或是社宅蓋很多或是少子化都不會讓房價崩跌除非戰爭這才是真相

@g00629gg 9 ай бұрын

U. R. right

@clarechang7105 9 ай бұрын

崩跌很難，只會覺得會小幅修正

@dlargelp 9 ай бұрын

沒錯相信哪個候選人上台就能降房價的，去夢裡找降價房比較快

@wxrms5448 9 ай бұрын

戰爭也不會讓房價崩跌吧?戰爭直接導致房子供給下降耶.......戰爭期間買房的也少，很難參考，沒人會在戰爭時期去抄房子的吧，最有效的辦法就是利率了阿，只可惜不管哪個候選人央行就是那樣

@DarkerShow 9 ай бұрын

@@wxrms5448調高利率不會讓房價下跌的

@fuzzthetoneable 9 ай бұрын

覺得這個限貸其實反而在推升小房很不利於年輕人，自由市場應該條件公平，把大額資金導向豪宅市場，小額資金導入首購市場，免得跟剛性首購族搶房

@陳俊宏-w9z 9 ай бұрын

感謝版主的說明。我親戚有人在南部從事房仲業，如你所說，前陣子有台商回流資金轉入房地產；他們把錢放在抗通膨的房產上，幫子女買房。結果就是台灣的房產整體程現緩漲

@wo88-g3v 9 ай бұрын

問題是政府措施傾向助政建商啊

@worldmoney7596 9 ай бұрын

要賣掉時間拖要很久，幾乎8成自有率

@kzh30501 9 ай бұрын

@@wo88-g3v 並沒有你只是被媒體洗腦而已實際上不管再怎麼提高購屋難度有錢人本來就很難懲罰到

@zazard0327 8 ай бұрын

中美貿易戰後很多台商回流，或是交棒，但很多看壞中國都把資金抽回來，買房產就是最安全的工具

@肥仔貓 8 ай бұрын

我不諱言靠5年內房地產增值3000萬，一間投資一間自住，謝謝各位喜歡投票藍綠，明知道他們喜歡炒房，還是喜歡投給他們，也就是大家自作孽，令人不理解為何底層的人喜歡投這些權貴，擴大貧富懸殊

@botan1516 7 ай бұрын

我都投競選廣告最少甚至沒廣告的候選人

@chwu7472 9 ай бұрын

謝謝庭皓與小編分享，新年快樂。PS.建議下回是否把圖表與字幕稍分開，有些圖表現沿看不到，謝謝你

@garychen8202 9 ай бұрын

整體政策來看政府的打房不是要把價格打下去，而是不要讓前兩三年吹起來的泡沫那麼快就爆掉，先把一些業餘‘’投機客‘’打跑，再把進入房市門檻降低，這樣房價才有得撐。少子化對中產階級才是隱憂，頂層的超級有錢人根本就是拿著現金等著持續購入資產，資源集中在少數人手裡，中產只會更辛苦而已

@magic155555 9 ай бұрын

打房一直以來都是打表面的從來沒有真的要打過

@wo88-g3v 9 ай бұрын

炒房或錢放哪是他家的事，這些頂端人士占少數，賺這麼多，漲價歸公，政府課30-50%不過份吧，但政府政策明顯是站在建商及頂端人士邊，讓年輕人只能躺平

@magic155555 9 ай бұрын

@@wo88-g3v 這樣會動到太多政商名流的蛋糕....

@leeloo_yh 9 ай бұрын

有 500筆土地，要他們打房，開玩笑了

@garychen8202 9 ай бұрын

@@wo88-g3v 房地合一2.0，所得稅率35%-45%，算是在符合閣下的理想範圍內。但實際市場上交易的情況是賣方要繳的稅都灌在售價裡，他最終要拿的獲利都是計算過的。當需求強勁的時候，稅被加上去買方還是願意出價，期望加稅會讓房價減損我認為是錯誤的期待。真正從房地產拿到巨大獲利的是那些擁有很多土地的人，等待地目變更、等待基建徵收，反正買地用停車場來屯地養地，等到成功可以變成建設用的狀態後再出售給建商。搞錯出氣的對象我都認為是錯誤理解整個房地產的資本市場遊戲規則。年輕人為何只能躺平?年輕人不就是想要捷運走路3分鐘、有管理室收網購的電梯大樓、屋齡新、樓下有超商、最好是在台北、好學區、保值。這些好條件你想要別人也想要，需求大於供給產生價格推升，基本經濟學現象而已，房屋市場仍然有年輕人能負擔得起的房子。年輕人在買房這件事上，誠實面對自己的慾望跟看懂並正確理解整個資本市場遊戲的局，才有機會找到工具達成目標。

@user-uchineko 9 ай бұрын

感謝皓哥和小編，在2023年最後一天還能有市場觀察能看，真好。新年快樂

@yutinghaofinance 9 ай бұрын

新年快樂🤭

@blackwhitefly287 9 ай бұрын

人口要看買房年齡人口不是看總人口過去人為30歲左右買房現在人35歲左右才能買房而實際台灣出生人口顯著下降是從2000年開始等到2000年出生的人要買房才會造成需求下降所以推估少子化的影響最快也要2035年左右才會開始陸續影響房價另外還有戶數增加以及供給明顯下降可能還要5年的延遲所以實際上房價要受少子化影響應該是要等到2040年以後

@誰敢殺我 8 ай бұрын

會一直漲.沒政客敢打房.因為全民再炒房.

@alita6434 4 ай бұрын

不是房價的問題而是低薪背後的教育也出了問題，另外不是不想買大坪數是買不起……一個人住3房有書房衣物間房間，香的呢

@MonsterHunterNow47 8 ай бұрын

如果單純看數據那確實是這麼一回事，但你實際走訪重劃區或者多看房才會發現數據跟現實有巨大差異，台中一堆新成屋蓋好3-5年，入住率只有30-50%，好一點的70%，然後50年以上老宅不能住人更是純數據黨的觀點，我很負責的告訴你至少我實際確認，雙北、台中，50年以上的鋼筋混凝土透天都可以貸到8成，到現在都還有投資客再買老透天拉皮賣給年輕人，這是單純看數據的盲區。

@看來不回應 8 ай бұрын

期待貸在最高點的年輕人🤣 勞保、健保，可能會破產沒你的份社會福利，輪到你的時候，全台40%都老人。噗噗，這樣想想年輕人真幸福，活在最美好的時代

@qoot5784 7 ай бұрын

台灣不是房價出問題，而是有錢越來越有錢，窮人越窮，你買不起，有錢人多的事，台灣有太多高工資的人，將近有700多萬人工資在每個月30多萬以上，這麼多人高工資，房價要如何降價，所以台灣不是房價高，而是低工資的人出問題，是要解決低工資，而不是解決房價問題。我年輕時蔣經國時代也發生房價非常高，但低工資的也是一樣可以購買到房子，我小時候，我們家隔壁就是(國民住宅)只出售給低工資的人，非常便宜，台北市3房一廳的國民住宅5萬台幣而已(萬華區青年公園周邊全都是國民住宅，大安區靠近羅斯福路也一大牌都是國民住宅，中山區的行天宮周邊也都是一大牌國民住宅，等等非常多的國民住宅)(當年蔣經國的政策要求建商必須不能反抗，捐出土地捐出房子蓋國民住宅)，當年民間的房子3房1廳出售800萬，國民宅才5萬而已，蔣經過要求建商，每蓋一棟大樓就必須(捐出一棟國民住宅給國家)，台灣如果不解決低工資問題，台灣人民會爆動，現在低工資吃三餐都出問題，何來的談購買房子，低工資的人想都不敢想，陳水扁擔任總統時又蓋了非常多的(國民住宅)全世界只有幹機巴的蔡英文沒有蓋國民住宅，還把國有土地出售給民間，讓蔡英文下18層地獄台灣房子的問題就解決，蔡英文把國家的錢拿給住歐美的台灣人亂花，也不願意建蓋(國民住宅)，台灣破歷使的最爛總統只有蔡英文可以得獎，沒人敢跟他搶這個最爛總統獎。蔡英文整天派網軍放假消消息，沒有真正解決窮人要挼何購買房子的方法。台灣的半導體那麼發達，房價想降非常困難，單單只是半導體的產業鍊通通都是領高工資在30萬元以上，單是這些半導體的人就佔有700萬人不害怕房價貴，醫生也是領高工資，鋼鐵業也是領高工資，鋼鐵業有100萬人以上，朔膠業有100萬人領高工資，化工業領高工資佔有50萬人，建築業也是領高工資都在30萬元以上佔有30萬人，還有特殊行業都是領高工資每個月都有30萬元以上，八大行業是領高工資，(詐騙集團也是高工資)。這麼多人都是領高工資，你說房價有可能降嗎?台灣現在不是房價出問題，而是貧富差距非常大。而貧富差距需要國家出面蓋國家的房子才能解決，不然台灣是私人財產制，別人的房子你能強迫它嗎?搶迫就等於是土匪跟共產黨一樣。我們300000%可以強迫政府建蓋家房子，而萬萬不能強迫私人的房子，增加稅金也是觸犯(憲法，人民有自由市場權，私人財產權)但國家的房子沒有憲法的問題。大家要逼民進黨建蓋國家房子才是真正解決房子的居住問題。

@莊慶煌-e6m 9 ай бұрын

大陸建材鋼料過剩向四處低價傾銷，商人成本降不會講，漲時誇大!

@shareefvan 9 ай бұрын

感謝游Sir在2023年的付出。祝福游Sir，2024，平安順遂。

@陳耀聰-v8w 7 ай бұрын

台灣人把很多社會價值，灌注在房產地產上，而不是研發創新，這對台灣未來在國際競爭力非常不利。

@JJHsu-rv8pd 9 ай бұрын

目前少子化現象會逐步推升繼承房比重；但同時戰後嬰兒潮退休房需求慢慢增加，一加一減維持購房需求；但等嬰兒潮離世後，長期來看是團滅的結果

@aa134625 9 ай бұрын

看地點，鄉下確實。你看日本就知道了，日本精華區也是漲。其實台灣很難找到真正的鄉下

@葉R-r4q 9 ай бұрын

雖然繼承了房子可能只是拿到了一間老屋能都更還好如果土地價值不夠沒有都更只是繼承了一筆負資產

@s21758866 9 ай бұрын

供需還是得看政府政策人口也不見得生小孩才會增減搞不好到時候大量開放外國移民..

@aa134625 9 ай бұрын

@@葉R-r4q 好地方像台北新北的捷運附近老房子都很多，大家都想住精華區，新的房子很少。台灣容積率應該要開放，加上少子化六都精華區只會更貴，人口會越來越集中因為就業園區交通醫療大家都要住近的。發展外圍重劃區只是對資本家比較有利，因為老城區，幾乎都在中產階級手上了。有房住就要偷笑了，租金現實也在漲。台灣就是因為養房子尤其老屋根本沒壓力，跟歐美國外根本不一樣。

@陳錦豐-g6i 9 ай бұрын

長期高房價高房租掏空中下階層未來極限在的購買力! 20年房貸不夠40年給剛需們! 拍手? 沒有首購款? 再免首購款! 好事? 雙北12~16倍房價所得比代表麼? 幾倍合理? 購屋貸款加土建融餘額 11月底已達13.16兆! 2000年年底多少.....................................? 3.21兆! 11月增加816億! 12月只要增加500億 23年間將增加超過10兆! .....超過311%! 三一一! 這數字! .... 房價的上漲下跌對剛需有影響? 應該純屬心理! 就像我的房子30年漲兩倍! 開心? 當人口反轉反轉樓卻遍地起你可以相信家戶增加但這將耗損更多剛需們的未來消費能力! 最終基本面將是房價歸宿! 當然你可以有更多說法........... 2000年台股大盤融資最高達5957億! 今年底2480億!

@losiyun7731 9 ай бұрын

新氰胺的利率優惠只有三年，而且有期限限制，2.06%-1.775%=0.285%，1000萬x0.285%x3=8.55萬，且預售屋要等到交屋辦貸款多半都是兩三年後，新氰胺跟預售屋基本絕緣，新氰胺主要是無差別可以貸40年，讓購屋每個月月還款壓力降低或說可以提高購買預算，加上5年寬限期，讓中古市場又炒ㄧ波….😢

@dlargelp 9 ай бұрын

預售屋也不一定絕緣，新青安利率補貼也還是有可能延長

@rryts2692 9 ай бұрын

新青安主要在中古屋和新成屋而且是政府補助炒你自己去算3年的1.775+37年的2.11 和40年的2.06 到底誰的利息高，用這個青安的根本不會持有４０年，主要是５年寬限期跟送錢一樣再多持有一年直接400萬免稅額就是給你炒得，如果這種送錢政策年輕人都賺不到錢，在底層喘剛好而已

@dlargelp 9 ай бұрын

@@rryts2692 透徹。我自己就是趕快上車自住之後滿六年賣掉的。還趕快讓我老婆也買一間出租。到時候我這間滿六年賣掉。他那間沒新青安，但可以自住換房重購躲2.0。

@李文-r4p 5 ай бұрын

@@rryts2692 給五年寬限期，就是在幫忙了。不把握嫌東嫌西，一事無成。

@wun-shenglin9860 9 ай бұрын

皓哥貼的人口圖2015開始15歲以上人口比例衰退，但對房市的影響需要考慮平均存夠頭期款造成的滯後性，所以未來才是會慢慢反映出這個效果。

@張菜花-f6r 9 ай бұрын

確實，經濟週期都是有滯後性的，那怕今年升息也不見得能立刻打通膨，這不是大家都看到的嗎? 因為也有滯後性，但都過了八年了應該滯後性也早就反映出來了

@jackjack7138 9 ай бұрын

@@張菜花-f6r 才8年，那批15歲的人才23歲好嗎！再過十年這批人就是買房主力…屆時才會有剛需斷崖

@shanechen2064 8 ай бұрын

@@jackjack7138 我懷疑他們真的買得起嗎

@JamesTTLiao 8 ай бұрын

@@jackjack7138雙北平均首購年齡已經超過41歲😅

@jackjack7138 8 ай бұрын

@@JamesTTLiao 😅廢話..因為那是雙北難道全台只有雙北嗎?....10年後35~45歲的人口急遽變少而25~35歲的人更少出生人口跌破10萬半數人連繼承房都住不過來了誰還租還買?....房地產這一波之後就玩完了..除非統一開放陸籍移入..

@roger16228 7 ай бұрын

很棒的分析~推!

@h094165 5 ай бұрын

確實如此，科技業還有五年內剛入職的大量員工都還沒買房，園區附近剛需還是很強

@莊慶煌-e6m 9 ай бұрын

國家安定要做到居住正義，應多建公宅社宅，減少特杈炒作及不勞而獲！

@jackydu4274 9 ай бұрын

一手修法 ,一手雙倍補助,房價呵呵呵😂

@Slbxka 7 ай бұрын

感謝新青安，讓三萬多戶的中古屋主脫手了

@陳育安-p9r 8 ай бұрын

專業分析👍

@DermaHuang 9 ай бұрын

難得看到不畏酸民、不擁抱流量密碼完全正確的分析。😂😂😂 不像某Z、某S搞得像邪教一樣XD

@李文-r4p 5 ай бұрын

的確接近宗教信仰了，一起狗吠火車，還自以為有效。

@manone-gl1zc 7 ай бұрын

專業感謝

@sing787 9 ай бұрын

有個奇怪的邏輯，皓哥說建照量下降而使照量上升出現死亡交叉就是房市的不好的時候，建商不敢申請太多建照那當使照開出來那不就會出現死亡交叉嗎那怎麼又說建商因為政策因素現在都不申請建照了2025，2026年會因為供給不足房價又會上漲

@葉R-r4q 9 ай бұрын

房子的壽命也要到了需求還是在未來主推的可能不是首購族而是換屋族

@dlargelp 9 ай бұрын

正常情況：死亡交叉表示建商不樂觀未來趨勢。囤房稅2.0上路:提早蓋好提早被課稅，傻子才先蓋。簡單來說，以前的指標被政府新政策影響，現在看不準了。現在交叉已經不是因為建商不樂觀了。

@頭殼小只剩選舉 8 ай бұрын

漲多少我沒打算生小孩也不打算買房我有父母家暫住到我老死漲多少看你有沒有子女有沒有孫子以後有沒有曾孫未來有沒有開枝散葉你的房產夠不夠子孫分有像新竹建商媳婦500筆那恭喜你盡量生漲多少歷史的故事告訴我們會漲到你們的後代出來革命推翻政權為止共產黨感謝你

@botan1516 7 ай бұрын

如果白色繼續參選並繼續端出改善房地產泡沫的牛肉那革命會延緩發生如果白色被夾殺到泡沫革命會提前發生

@user-rickyfitz 7 ай бұрын

2022年8月高雄購入15年中古屋每坪30萬，2024年看預售屋開價35-40萬，買兩房兩衛至少要1050萬，想換房好難。（地點苓雅區和三民區）

@fuwinf1 9 ай бұрын

這才叫專業數據分析

@方秀蟬 9 ай бұрын

庭皓，謝謝對於房市解析說明詳細的分享，辛苦了。祝新年快樂，事業順❤如意，財源滾滾發大財。

@毛毛-y4e 9 ай бұрын

苗栗這邊某個鄉下市區，十年前新店面1600萬就買的到！十年後1600萬只能買屋齢 4、50年的老房子，政府好棒棒❤

@RockmanChung 9 ай бұрын

疑，連假也直播??好認真好喜歡XD

@龍和-q4t 8 ай бұрын

現在不管房價怎麼樣，房價高或低，只要沒有買的，你住在外面，還不是租金給房東賺! 租金如果繳了20年，到頭來還不是一場空。最後還是永遠的輸家! 投資也一樣，現在沒有買，房市不敢進場去談，永遠也是一樣過著一般水平的生活。

@川川-r8f 9 ай бұрын

結論假打房真炒房

@張菜花-f6r 9 ай бұрын

40年前至今幾乎都這樣做現在才看出來

@李文-r4p 5 ай бұрын

中國那種集權，打房就有可能，而且也實現了。願意嗎？

@mscola12345678 9 ай бұрын

感謝最帥的庭皓🎉房地產超充實，🎉新年快樂❤祝頻道破200萬人👍

@FatherYou-j3z 9 ай бұрын

現在的房子就是小坪數的絕種屋，活像個鳥籠，不婚不孕不生，戶數增多但人口數減少，每年人不如死，反而陰宅的需求量越來越大！以後老死在屋內都沒人問津！走到路上到處都是像殭屍的老人，想起來就恐怖啊！

@aa134625 9 ай бұрын

太貴，你買不起啊！中古屋可能還要修繕

@Argoo_CLF 7 ай бұрын

@@aa134625 確實如果買中古屋還要把修繕費用一併列入考量也是一筆

@chiing-tinghuang8106 9 ай бұрын

幾百年的歷史房價下跌 4 個情況 1. 升息 2. 戰爭 3. 天災 4. 限購

@nikan03 9 ай бұрын

高端租客根本不在意這點零頭可憐的是普通租屋族等於是變相將租屋族逼去買房

@13kiro 8 ай бұрын

依人口變遷，最慢 15 年內「總戶數」開始減少另外社會住宅預估到 50 萬戶，都會減少剛性需求台灣都市空地比例高，調整稅率可以大量減少建築成本很可惜影片探討的面相很少另外世界先進國家都有少子化問題，都會降低移民門檻看看下一代想在台灣背房貸 40 年還是移民加拿大、澳洲工作 10 年買房

@CYWu-in6yx 6 ай бұрын

忽然感覺大陸是真打房，一打打成半價。

@icesally6436 9 ай бұрын

期待房價跌，就像期待科學麵回到一包5元的時候，房市就是隨通膨增長，我們唯一能做的就是，增加本業收入，好好學投資，運用工具達到自己財富自由的目標。

@李文-r4p 5 ай бұрын

王子麵3元、1.5元的時代也有。小時候用抽的，每一簽0.5元，抽到雙號就中一包。

@user-bk3zt8sp1dfnodes 8 ай бұрын

房價上漲的原因: 1 作為【季芬財】: 就像馬鈴薯越來越貴，也越買越多一樣? 2 作為【投資用】台灣低薪問題是因為: 以色列的文化是【議價】，在【議價的文化】上而自然成長為商業人士。反觀【台灣的勞工的議價能力沒有從小灌輸。】【導致沒有罷工的風氣。】看看美國、歐洲的勞工階層，只要想要福利、加薪，都會團結，不會甘願息事寧人、姑息政策。【好的薪水、福利都是談判出來的，勞工的工會要有足夠的量能，就像光電效應一樣，光子(比喻成罷工人數、次數) 能量不夠永遠無法去衝擊老闆們，永遠無法把電子(比喻成薪資福利)打擊出來。

@aini7225 9 ай бұрын

覺得太樂觀了，年輕人常常只看到眼前，沒看到未來，前5年沒有本金+利息，但是第5年後，那個還款壓力出來，不是拋售就是法拍

@magic155555 9 ай бұрын

5年後房價就漲了沒錢還救把房子賣掉就能賺不少這五年等於白住還有錢拿

@leeloo_yh 9 ай бұрын

@@magic155555 快all in

@ragdoll7095 9 ай бұрын

5年寬限期其實是為了助攻炒房客，不是為了新青安。保留更多現金買更多，5年後就出了。

@jiankunhuang4743 8 ай бұрын

5年後的接盤俠，有誰要接？

@magic155555 8 ай бұрын

@@jiankunhuang4743 5年前問這個問題現在五年後不怕沒人接嗎現在打9折就秒賣了問題五年平均房價漲了50%~100% 當初就算貸款也是賺了太多

@shinchuangtsung831 9 ай бұрын

如果台灣的銀行不對建築業的存貨在增貸,檢調能徹查人頭貸款,台灣的建築業和銀行業很快就會崩潰,房價也會跌翻....

@姚志文-d3n 9 ай бұрын

政府有在控制房價，5年內買賣要課35%在45%重稅，但在打房之外政府也是要為台灣各地區經濟發展規劃，如高雄有台積電設廠，這就是為了高雄的經濟發展可以帶動起來，但一定會造成高雄的房地產上漲，所以政府為了地方的經濟發展又要控制房地產價格，這是很難取得成果，只能壓制。

@magic155555 9 ай бұрын

有不少條件即便在五年內買賣是免課到35%的........

@忠義-x1u 9 ай бұрын

假如世界各國的房價都在下跌，包括中國，臺灣就沒有漲的理由。如果漲，那一定是不良政府故意的，不良的政府、政客，人民該把它撤換。

@fuwinf1 9 ай бұрын

換了一個政府讓房價下跌 , 你知道房價下跌代表什麼意思嗎? 代表經濟崩潰 , 你會比較好過? 你就會買得起房子?

@LAC89 9 ай бұрын

@@fuwinf1 其實緩跌是可以但很多民眾想要的「大範圍有感」下跌，可能會出現房貸斷供進而導致金融危機

@忠義-x1u 9 ай бұрын

@@fuwinf1 像你這種觀念就是不懂市場，不懂經濟，供過於求自然要下跌，不跌，讓政客們用低利率、購屋補貼、租屋補貼、給予優惠…等等方式撐住房價，這個泡泡越吹越大，那天一定得破，到時候大家更慘。政府平時就要控制好供需，這才能維持住房價，結果不良政客們為了炒地、炒房，影響決策者，持續讓市場脫離供需。房子蓋得太多了，但是少子化越來越嚴重，早就供過於求，跌才是正常。財富集中少數人，使得購屋者無力消費，做一輩子房奴，導致景氣下滑、稅收減少，將來只會更慘，國家沒錢，就會再從老百姓身上剝削，老百姓更買不起房，收入更少，一直惡性循環下去，這就是每個朝代要滅亡前的景象。

@ray8046 9 ай бұрын

整天世界各國你移民啊

@林龍杰-y1q 8 ай бұрын

“我還沒上車”的人自然是希望車慢下來等他上車

@shawnfu9292 9 ай бұрын

2023結果還是漲，新竹苗栗都年漲14%，連新北都還有5%多..

@jerryhuang3565 9 ай бұрын

台南真的炒房炒太兇，害我覺得要買都很猶豫，而且少子化，注定房價會贏來暴跌一天，以前都還有人口紅利撐著，這次顯然不同

@magic155555 9 ай бұрын

人雖然變少但是住戶變多所以實際沒影響多少

@小明星 9 ай бұрын

覺得台南的機能不值得那個房價

@shanechen2064 8 ай бұрын

我是想買但不知道少子化會怎樣手中有2.300萬要我去扛一千萬房貸我還真的是扛不起來

@magic155555 8 ай бұрын

@@小明星已經好很多了六都現在都平均發展

@magic155555 8 ай бұрын

@@shanechen2064千金難買早知道未來的事情真的沒啥人知道

@hexen5154 7 ай бұрын

放心~會持續往香港的狀況走。而且會比香港更貴。謝謝~ 三十年前就知道的事情。

@游登益 8 ай бұрын

希望大陸趕快先投飛彈來台北市，這樣房價才有可能降低

@huangtyjin4815 9 ай бұрын

臺灣的下一波經濟會被房貸壓垮。修正衹是延後而已薪水如果沒有漲，經濟下滑. 繳不起的人會越來越多...

@beanwayyang 9 ай бұрын

之前跟一個建築師聊天，他說目前台北40-60年的房子，一但遇到5級震度，會倒很多間，也許很多人覺得房地產很穩，穩到政府不會讓房地產跌價。但面對2008無薪假、雷曼兄弟破產、台海危機或921地震…等各種事件，這是我通往財富自由的風險。但我覺得房子還是要買，但不要全往房地產投資，要做好適當的資產配置。

@magic155555 9 ай бұрын

假設0.01%倒的話就很多間了.....

@亨利-n1w 8 ай бұрын

我們只剩下823沒遇到而已

@fuzzthetoneable 9 ай бұрын

大坪數也有受限於新北6000，台北7000限貸的問題，造成大戶資金流入小坪數停泊，跟剛性買盤一起買低總小房

@橘子色-r3k 7 ай бұрын

越高越好，期待金融危機再現

@chirshouse.4480 5 ай бұрын

三個月後看，準

@owen7586 9 ай бұрын

央行凍結升息（總共只升了5個半碼），台灣現在還是實質負利率，取得資金的成本過低，房價當然還會繼續上漲……甚麼平均地權或囤房2.0，這些都是政府故意不升息的障眼法，沒甚實質性作用，房價不僅不會跌，還會再度創高，當然也會持續高通膨，選舉完後，會有再攀高的通膨預期臨到，因為綠能化＋油＋電＋碳稅，這都還在虧損與推動，預期通膨能不往上跳嗎？

@袁宗慧 9 ай бұрын

人的一生就只為房子？悲哀☹️ 最後誰帶走它

@thomasineandreula7001 9 ай бұрын

台湾的房价已经打不下去了加息的时候不打降息还怎么打而且台湾的制造业还会带来更多的资金

@FB-nt5kx 9 ай бұрын

內行人

@也可以-s1q 9 ай бұрын

看完這個如果很不爽的人就兩條路，認同有能力的就懶趴捏著買下去，不認同家裡有房的就等繼承換房吧反正照影片講的到時候全台灣都漲翻天，然後現階段租屋補助領下去努力賺錢，家裡一直沒房的真的勸不要生小孩了，過那麼辛苦幹嘛，這國家對你好嗎？生一個小孩來跟你階級複製一樣痛苦幹嘛

@李文-r4p 5 ай бұрын

不買房，存錢留下資產也行，存款貶值也行。起碼，不要拿買不起房當作為月光族的藉口。

@afccceb 9 ай бұрын

房越蓋越小，建商：現代人喜歡住小房

@markus0115 9 ай бұрын

謝謝皓哥的分析！香港化真的太貼切。唉

@yutinghaofinance 9 ай бұрын

😊

@阿龍-r8w 7 ай бұрын

戶內人數減少因此每戶使用坪數也少，一棟透天拆成3戶最終每人平均使用坪數其實是拉低的，因為貴所以住的擠，餘屋有增多趨勢，首當其衝蛋白的老透天會跌的比較快，年輕人等老房子跌到一定程度還是會因為經濟壓力去買來裝修，至於大型地震...自求多福

@吳珊珊-u8v 8 ай бұрын

台灣的財富轉移效果很好，請問有什麼機制可以幫助實現？或是以修法來看，哪些法條讓財富移轉成本下降了？半導體業有一個點實在不明白: 新能源汽車在冬天根本是災難，這種產業真的有前景嗎？

@joeyshias 9 ай бұрын

謝謝！

@yutinghaofinance 9 ай бұрын

感謝您😊

@topcooll 4 ай бұрын

房價這3年大噴發較高風險的族群幾乎都還在寬限期內疫情前入手的房貸族如有資金壓力也因為房價飆漲甚至可以透過增貸續命單用近3年違約率來看不太準確 3年後的違約率或許比較值得關注

@baubau9911063 9 ай бұрын

其實再三到五年房市會很有趣，因為暴漲的房子寬限期過了，貸款會需要繳本金啦，政府要怎麼讓各位韭菜掏更多錢出來呢？再繼續看下去

@S19001011 9 ай бұрын

再寬啊，台灣最喜歡學的北歐國家有的可以房貸140年寬限也140年

@wishfarseer4955 8 ай бұрын

正常人的買房計畫，還款當然是設定在現金流要大於房貸的本利償還，至於為何要動用寬限期？五年內可以多保留資金投資不香嗎？😊

@coco-tw2tk 8 ай бұрын

現在很多爸媽幫忙付頭期買房子，過了寬限期爸爸和小孩一起繳房貸，小孩才剛畢業就要拿去繳房貸，沒有錢好好做自己的打算。

@李文-r4p 5 ай бұрын

不切實際的幻想。還不想不勞而獲，低價買得別人的資產。真降到預設的低價時，你敢買嗎？

@xh7646 9 ай бұрын

皓哥最後的笑容好燦爛 2023賺爛了😂😂

@howardou2962 9 ай бұрын

謝謝！

@yutinghaofinance 9 ай бұрын

感謝您 😊

@cschuan3689 9 ай бұрын

政府管制力度（好不好搬錢）與政策會決定房市走向，均權開後門與新青安代表政府其實不希望跌，不管是大環境考量或背後利益，真的是有政府會做事～～

@Sea-sea 9 ай бұрын

2間以上實價課稅應該蠻有效的

@sam3214796 8 ай бұрын

看到還這麼多人想要買我就放心了😜

@jyun-chehe5905 8 ай бұрын

家戶比變少，只是因為現在多數人不生小孩的結果，以前平均生2~3位小孩，所以家戶比才會衝到4以上，現在一推頂客族，家戶比=2的在拉低數值

@alvunchou1166 9 ай бұрын

只得到一個重點：有錢的人很有錢，貧富差距頗大，結束😂😂

@Nyanners-dq4jc 8 ай бұрын

土地增值稅課徵稅的20%~40%也是直接加到房價上面賣反正不管出什麼新的打房政策增加的支出全部都加到房價給買房的負擔就好了

@LinjhihWei 9 ай бұрын

會不會是新青安的關係~~加上寬限期~~加上股市飆漲~~所以很多人想用寬限期來拚幾年的股票又翻倍?

@robertjue5696 9 ай бұрын

台灣房價所得比創高保守看待房價

@SLApple-hp9ed 9 ай бұрын

現在雙北購買總價主要落在1300萬上下, 15年前是600萬上下, 這主要是利率降低影響. 新資並沒有增加下, 未來總價帶也不會增高多少, 建商單價拉高坪數也只能越來越少. 少子化影響最大是2045-2050年台灣人口銳減700萬人, 相當於雙北人口8成的量, 房價沒有漲的未來性, 租也租不出去房市緩跌. 只有優勢地點的房子有支撐. 炒房是個可悲的自我滅絕, 政府打太慢已經來來不及挽回.

@Lucas-sk9jt 9 ай бұрын

生育率低、老齡化這是國安問題也不是打房就可以解決的重購屯房持有成本太低政府就不敢真的大力度去動這塊通膨的關係現金購買力下降放房地產還是最保值，而且還有槓桿就說20前不可能科學麵漲一倍、房價沒漲反而跌吧假設交易員是理性的情況，資金會往低窪去，不會有人買科學麵地點還是最重要六都以外的外溢效應確實會在10-20年內飽和後被消彌，反而回頭幫六都護盤房地產長期看空，這是少了一個圍度的過理性思維壽命是有限的，多少人20幾歲買得起結果看到40歲了就算2025直接回調了30%又怎麼樣(前期已經至少翻了一倍) 回調20%銀行會先斷頭可能嗎? 退一萬步35歲20年後回調又怎麼樣? 你已經住了20年了就算崩盤與你何干?你又不賣帳面虧損而已人心終究是要回到故鄉的，還是那個終極問題房子是買來住還是買來投資的... 重點只是買不買得起，是不是過度消費而已自由市場機制，如果人人都買得起，政府不介入的情況相信我3個月內他又會回到這個價格了你還真別不信

@SLApple-hp9ed 9 ай бұрын

@@Lucas-sk9jt 台北市老人化已經從4%升到20%, 未來老人達到40%時, 兒童又減少. 280萬的台北人將消失80-100萬人. 房價能持平的頂多捷運地點好的. 其餘皆空, 外圍空屋會越來越多, 現在是兩人買一屋, 慢慢變成一人買一屋, 最後兩人只有一個買屋. 何況是新北周邊, 地點不好的房屋都沒有價值, 連租都可很難. 你遠低估人口少掉1/3帶來的衝擊, 包含捷運虧損、裁員、班次減少... 等等.

@貓又全宗-q8o 9 ай бұрын

其實老實講房價問題已經拖太久，很多年輕人已經經過青年到壯年，能夠積極結婚生子的型態已過去，即使打房掉到多少，也未必會在買房子生孩子

@bedtimeb8424 9 ай бұрын

那是不可能的，人口減少的算法過於粗糙，以此來期望房價下跌並不實際，反而非常有可能房價續漲，並以1-2人住的超小房型替代

@SLApple-hp9ed 8 ай бұрын

@@bedtimeb8424 數據是內政部資料, 人口減少600-800萬人是確定範圍. 房價走向跟日本一樣最後一段高峰後, 就跟永久冰凍期. 自己去看日本的發展史, 台灣幾乎一樣.

@katzej36 8 ай бұрын

炒房讚，各位投資客盤子們加油多買一點房，房價炒高一點之後才會跌更久；只要房價開始跌，預期房價會越來越低，之後房價將一去不復返日本因炒房而失落20年已經演給你看了，不久之後就換台灣囉上演失落二十年囉！

@成吉思汗的47號寶箱 9 ай бұрын

我也看出來了…曲解數據，把數據說成有利面向，這主播也跟建商一塊利益掛勾的……

@soloman00414 8 ай бұрын

青安就是讓沒錢人也可以炒房，這德政可好了，有錢沒錢都能炒房了

@李文-r4p 5 ай бұрын

政府幫一把。要把握好。就像國安基金進場，恥笑歸恥笑、謾罵歸謾罵，但跟上是沒錯的。

@艾瑞斯-j3r 7 ай бұрын

其實還是要看政府政策，目前的囤房稅，如果3個人的家庭，都要囤到第十房才會被課4.8%，而且資金一直灌進台灣，政府又引導資金灌進房地產，地政士做假價偽實價登錄滿街都是，根本沒在抓，今天房價20萬，作價20/0.7，下次就超過30萬，下次全貸30/0.7，馬上過半年就到40萬，一堆零元購房團在辦講座，政府像瞎了一樣，根本沒在管