【市場觀察】台灣央行再不升息 2024房價大噴發？

[@阿娟陳-u2k]

個人是從業30年的地政士，低利率是臺灣房價居高不下的原因。 你分析的非常好。

[@qiappy8369]

所以會升息嗎？

[@翔-b2l]

@@qiappy8369 升息會被很多選民罵，所以台灣很難升

[@qiappy8369]

@@翔-b2l 哪對房價，好像只能打不贏就加入。等崩盤機會太低

[@格局影響層次]

頂多仰制房價上漲而已，建商可是銀行最大的 金主。

[@翔-b2l]

@@格局影響層次 原則上來說是買房人是銀行最大金主，再來是高科技產業鏈，再來才是房產，食品，零售，製造等領頭公司

[@wck2378]

台灣房價居高不下, 央行是有責任, 而政府不願提供土地/房子直接給剛性需求者, 由建商/炒房者主導房價, 年輕人這一代已很辛苦了, 不願生小孩再受苦, 惡性循環

[@沒開通知看不到回覆]

決定不生小孩 所以可以放心讓房價繼續漲 我爽賺。 反正我沒下一代，我是最後一代。 誰管其他家小孩怎樣

[@chuan-shenlin7]

你爽賺什麼？

[@pen1703]

賺到活著花錢，促進經濟發展

[@mathlife36]

但是你如果看食物漲的比房子還兇。

[@wck2378]

一般小餐館, 便當...是漲了, 而雞肉, 蛋, 蔬菜, 水果等已漸回到正常 , 而房價是領先早就漲在那邊等著再漲

[@Captain1950]

既得利益者最不希望改變現狀。

[@RyanVsChris]

只想改變他們資產的數字 :)

[@cool73212]

沒錯，台灣有一群人非常害怕階級翻轉

[@cmghost325]

致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價。 央行是為選票跟地主服務的機關。

[@leesandra5287]

臺灣的未來及下一代很令人堪憂😢， 謝謝博主提供這麽多的資訊

[@schweizerryder5176]

就繼續爛下去吧！

[@騎士風度]

只能讓自己是最後一代就沒這個問題了

[@raxfar]

應該早在20年前就堪慮了, 少子化就是實證~

[@帕帕-l6h]

毀滅吧

[@隱居練氣修仙中]

感覺生了小孩， 下一代活著也沒希望

[@kaino9999]

感謝庭皓兄願意說實話❤ 許多網紅擔心被網軍攻擊而只敢歌功頌德，需要給您一點支持🎉

[@yutinghaofinance]

感謝您 😊😊

[@alexlin6287]

真的有網軍這回事嗎....別帶風向

[@chuan-shenlin7]

有人專門負責唱多房價

[@皇-e1y]

原來有人不知道有網軍

[@nakadehitsujiko]

@@alexlin6287出現了

[@kevin1993421]

我最近看房看得很痛苦的8年級生 第一次看到這個頻道 覺得解說整體經濟非常清楚明瞭 且主持的口條很好 馬上訂閱! 謝謝辛苦製作影片

[@簡存豐]

這集真棒，皓哥專業闡述條理分明，敏感原因點到為止，16：28 [至於為什麼看不到，那可以問主計處]，真是妙答😂

[@easyfilecopy]

這任政府言論大家都還是多有保留...

[@nbluestar]

必須支持少數還願意說真話且用真實數據分析的節目！身為普通人沒辦法改變政治社會，只能自己多努力了

[@PK-jw3wk]

所謂現在都住小房，所以有買盤，根本就是建商的說詞， 根據統計數據，現在年輕人房子很高比例根本都用繼承的 ，誰買？

[@沒開通知看不到回覆]

我買啊 雖然我已經繼承百坪 但我還是靠自己多買 趁年輕有能力買 自己先買 家裡繼承的我每個月收房租

[@倪子展]

把房租和房價放入台灣通膨指數裡面並至少佔比25%以上，通膨指數會很可觀😂台灣不敢把房價增幅放進通脹指標。人家美國房價可是CPI佔比30%

[@9aaaaaaaaaaaa]

24.2跟25是有差多少 主計總處進行消費者物價指數（CPI）權數修訂，2023年起七大基本分類中，權數上升有四類，包括食物、衣著、居住、醫藥保健類；權數下降是交通及通訊、教養娛樂、雜項類。 其中以食物類權數占25.4%居首，居住類占24.2%次之，將於2月9日發布的1月CPI，即以新的權數計算方式呈現。

[@kengchinlin872]

9A彭淮南時期後，我記得應該是天下雜誌，有一期是說台灣工資低就是因為央行要賺利差，導致大家薪水漲不上去，跟皓哥異曲同音之效，結果都是實質購買力下降

[@JasonCheng88]

認同

[@minghungwei]

一堆新聞在誇讚6A的時候，我就很杜蘭他了。6A 婊子總裁

[@吳丞仕]

當時應該是為了出口競爭力

[@dylan4382]

很諷刺啊 外行人眼中他是9A 看台大經濟四人幫評價天差地遠

[@onehundredyears2022]

其實過去20年薪水不漲的主因是大量投資大陸, 台灣製造業就沒有漲薪的壓力 !

[@yutinghaofinance]

00:00 導言 01:25 物價通膨 07:10 房價通膨 11:50 租金通膨 16:40 不升息理由 21:35 房價趨勢 23:58 總結

[@MarkT-zs5qt]

總結的地方 聯想到 柯與國昌哥說的沒錯 有錢人將資金投入房地產 賺的比投資AI 電動車還快 那為何還要投資科技 研發 讓普通人生活水平升高? 普通人又不懂感激他們 呵呵 華人社會文化真的不如西方的貴族騎士精神 有資產權力 也擔起社會責任 而資金集中房地產的結果就是不斷推升房價 然後國家進步緩慢

[@lkk5454888able]

貿然升息只會導致央行繳庫績效下降，從另一個角度來看臺灣看似物價低，稅率低，實際上若是將房價或是租金加進來，臺灣是世界上生活壓力最大的地區。

[@小文-i3w]

這可不一定 很多地方都沒有把房價跟租金算通膨率 那些本來就通膨很高的國家 也很多沒算 他們也算的化一樣比台灣慘

[@lawlaw1716]

香港表示: 你禮貌嗎?

[@stonemc4902]

何謂貿然升息？？

[@wxrms5448]

@@sanitylin9057 那他們以甚麼為目的。。。要他們控制物價做不到，那要他們做甚麼。。說真的我不知道我們的央行到底有做到甚麼

[@wxrms5448]

@@sanitylin9057 而且會有這種說法不奇怪，畢竟台灣央行不能印鈔

[@MrShrek888]

這是我近幾年來看過最貼切且一針見血的房地產資訊，內容非常扎實，選擇的佐證資料非常精準，尤其是房屋稅的探討及台灣總人口及總戶數的數字差異，這些客觀的角度非常讓人驚艷，因為這些面向通常都是房地產業界開會討論的資訊，而不是讓一般民眾看到的…..沒想到你就把他揭開來了…..房屋稅不可能導致拋售潮這點，我們都是笑笑的說假打房，才增加這麼一點根本沒有壓力，別忘了賣房的獲利隨便都是100-400萬的高報酬，持有稅不夠高就根本對市場無破壞性影響。

[@chuan-shenlin7]

台灣房量創新大量，尚未完工的建案不少，別的留言區有人提到買賣交易量40%是透過交易方式的贈予；台灣房價太高，多數年輕人不敢婚、生，未來不少家庭會斷絕後代；年輕人有的買房，多數的資金來源是父母，顯見台灣房市資金動能不足，台灣的房價能繼續維持在高檔嗎？

[@Ting-zs3ql]

而且房子有金融屬性.就算沒人口剛需.只要印鈔機的鈔票能借貸出來 房子就可以被錢錢住.不一定需要人..大家在談的央行. 不也得聽令於老闆的命令.

[@tw8725]

這集講到房價不跌的關鍵因素，還有為什麼房價房租一直漲的原因。👍

[@kagami3665]

韓國幾年前打房打不下來，一升息就暴跌了

[@小文-i3w]

韓國會因為升息就爆掉 還有一個很大的因素 就是全租制度 可以先去了解一下 我不認為升息用到台灣 會跌沒錯 但一定不會爆跌

[@馬大元-t7w]

快回高點了耶. 打了什麼? 魯空的臉嗎?

[@e227765425]

那是過度槓桿 加上他們 使用 全租房制度 雪球滾大 ， 台灣喔 會小跌 但真的不至於崩盤

[@kagami3665]

@@馬大元-t7w 韓國房價什麼時後快回高點了？，現在至少還差一兩成

[@crazy84121]

韓國跟台灣不一樣耶… 台灣從1.35升到2.06 有跌嗎？

[@tonyali]

第一次接觸這個頻道，皓哥太有料了，用好理解的方式講述通膨，深入淺出帶大家理解經濟運作，十分厲害！ 最後來個憂國憂民又不失幽默的梗～太令人欣賞了！

[@jaolun]

主計處連蚵仔麵線的價格都無法掌握，你能期待主計處了解台灣房租租金價格！

[@chin1222]

主計處公佈，台灣上半年薪資平均為53,900元，看自己有沒有達標！🤣

[@zhkule3537]

政治上有選票，你以為民主。 經濟上割收成果控制分配，你以為平等。通通是韭菜。

[@李查-z9y]

玩到最後就是大家的錢全部進去房市炒，反正打不贏，就加入嘛 各行各業越來越沒競爭，老闆沒賺錢，員工繼續領低薪 周而復始，惡性循環

[@sealong-kk4mx]

真的 我也想開始跟著

[@賴加張]

😂皓哥說的好直白，希望不會被關懷

[@yutinghaofinance]

一定會的，已經準備迎接網軍🥹

[@小羅-c9w]

分析的真好！已經很久沒看到真實的分析跟說實話的

[@Oneal919]

台灣根本不是低通膨 主計處把房價和租屋的漲幅比例調得很低

[@linda1368]

很多東西根本漲不止10%

[@GKX929]

吃的東西兩三年就漲個三成還滿常見的

[@no20999]

很喜歡你的分析，會有經濟學的解說，讓一般人可以了解經濟的運作

[@yutinghaofinance]

感謝您 ♥️

[@源-z8h]

這一集的總結：只會央行和政府的作法不變，社會現況也不會改變，而且已存在的問題每年繼續加重。

[@binladan911]

皓哥分析的很好，之前歷史頻道cheap也講過房價議題，觀點跟皓哥類似，炒房對於經濟的幫助不大，砸錢去創業創新才能促進社會進步。

[@賴國展-t6o]

政治都是為富人服務，台灣富人都是政客的金主

[@boggychiu9418]

是股東啦

[@豪肖]

蛇🐍鼠🐭一窩啦！

[@yamada7446]

那就努力讓自己成為富人

[@sean9466]

@@yamada7446 富人會先榨乾你，讓你沒辦法挑戰他，所謂人窮志短，金字塔上層永遠只有那一小群人。

[@elainechang0815]

2021年到2022年，台灣經濟發展蓬勃，物價房價飆漲，央行就應該大幅升息，可惜央行完全沒有積極升息，2023年台灣經濟下行，但是房價還是持續上漲，央行更沒有升息，可憐了年輕人！

[@nanometerlinhsuping5623]

其實是目前平價國民住宅推案比不上李前總統時代..當時市場建案是每坪10-40萬..而國宅建案才每坪6萬-8萬..如果按目前建商建案在30-80萬來說..政府若是有心以國宅用榮工處來蓋..大概只要15-20萬..當然就可以大大降低中低薪資族的首購壓力....根本就不是升息的問題...應該是政府要有針對問題處理問題..而不是以"不與民爭利"做藉口來逃避中低薪族的首購住房需求. 升息才是當有優惠國宅政策然後中低薪曾付不起利息而放棄首購房的惡夢...至於高房價新建案本來就是讓高收入的人去多花錢應有的手段.

[@qiappy8369]

台灣人的尿性，15-20萬賣給他們，最後他們反而變成暴發戶😂林口當初買15上下合宜住宅地，現在都35+根本爽死。板橋溪洲的一坪1x萬現有4x了，一樣炒高，你這招歧視這根本沒用。除非蓋50萬戶，然後只租不賣，嗯…台灣過去八年除了台北市，完工0戶，50萬戶大概都我們的草長到跟我們一樣高的時候有可能吧

[@將將-n2e]

最言之有物，最年輕的經濟學家，你是台灣之光，讚

[@心瑀李]

好寫實的評論啊！感同身受

[@zarkchu5378]

越看越難過 可悲的台灣政府

[@gdragond9167]

皓哥每次講實話，都很想哭。 是不開車的痛，還是無力改變的苦？ 讓我們下一期市場觀察見！

[@hijojo5061]

不不不 小英政府hen棒

[@RyanVsChris]

@@hijojo506120年來經濟最好

[@karen549]

在這努力都不一定有用的社會 現在有基本的財商真的很重要

[@rockmenx0817]

努力有用啊~看自己是不是努力對地方XD

[@f012068]

去美國、日本後，發現他們一般基層民生物資牛奶、生菜、肉等等等比台灣便宜太多了，而且人家還是高通膨漲價的結果😂，台灣高官所謂物價低真的很敢講😊

[@王家銘-f3u]

不能這樣比，她們都有廣大的牧場。

[@排骨雞麵-c5z]

你住在台北,你跑去國外鄉下說台灣一般基層民生物資很貴

[@lawlaw1716]

人家可以自產自銷, 台灣都要船運吔, 你運費不算嗎?

[@ANQU-v9s]

我是不知道多貴 但我在外面吃一碗600公克的麵只要35元 美國？

[@alexchiu8829]

你要不要看水電石油瓦斯天然氣? 以偏概全也要讀點書吧

[@yang-hsuanyu6334]

我還滿喜歡看你節目的 本業專精於不動產 先講兩點 1.利率 對房價會有影響 但是不是很絕對 簡單來說 央行說的是正確的 用利率來控制房價是"非常爛"的方式 因為利率影響的層面太廣 應該適用稅制 行政方面來處理 不要每次都把房價掛勾給央行 因為我認識台大商學院好像都很介意央行利率這一點 低利率絕對有助漲 但不會是主要燃料 2.稅制是很有效 基本上 可以發現高持有稅國家 薪資房價比都好看不少 原因無他 高持有稅具有強針對性 不過基於選舉 你懂的 80幾趴的自宅持有 不管是調高%數 還是動稅基大概都不用選 那為何台灣房價持續上漲 原因無他 也就是幾點很總經的知識 1.台灣人持續賺錢 雖然有財富不均的問題 但是如果把國家視為個人 台灣是一直持續累積財富的國家 一個越來越有錢的區域 房價上漲是正常的 2.供給不足 戰後嬰兒潮那時候的大量供給 正面臨汰舊換新的問題 我們等於一次面臨兩個不足 汰換率的不足(舊換新)+價值觀改變 小家庭增加的不足 這樣看來是雙渦輪的不足 3.其他 :民情 文化 地小人稠 三小鬼 不過最最重要的 也是最簡單的 供給需求曲線而已 台灣不缺土地 只要政府願意 大量供給 例如 林口世大運2500戶 浮洲合宜宅4455戶 A7合宜宅4463戶 如果政府肯這樣 瘋狂建設 房價兩三下就被打爛 或者至少讓收入較差民眾可以安居樂業

[@poiu7780]

這些都是漂亮話，只對正常房價的國家有意義，台灣絕對不是。以後不知道，但現在利率絕對是關鍵，房價買賣在台灣已經不健康，我身邊玩房子的人都開始說利率不會再漲了，再忍耐一下就撐過去了，可見人心

[@dorotsai4075]

讓大部分人的實質購買力上升，金流能注入到各行各業，提升市場活絡，才是比較健康的做法

[@bigen0327]

皓哥說的好！

[@陳真-o5j]

這集講了好多不能說的秘密!收穫非常多!

[@gdragond9167]

這週皓哥沒發片，來回味一下22萬播放的片。 房市真的是台灣人的成功目標，誰能打房，可以牢牢抓住新購屋族的心。你可能得罪現有屋主，但是可以有一群可怕的忠實擁護者。但是政客們的眼光永遠那麼短。

[@changhan5786]

非常認同，感謝分析，期待台灣房價下跌是不切實際的想法

[@fuzzthetoneable]

而且歐美現在更可怕的是房屋供給量超差，美國庫存只有2.6個月，建商不敢/想蓋反而加速蛋黃區租金飆升，紐約兩房公寓通勤方便的租金8400美元一個月。倫敦、雪梨墨爾本漲幅可能更扯

[@supriyaparihari2892]

是的，纽约和轮动以及墨尔本这样的核心地段房价一直处于一个新高位，但纽约州也只有曼哈顿的房价稍微要高出其它地段，在高利率的环境下买卖房屋的需求在慢慢减缓，都在等待新的平衡

[@吳鴻琛3]

帶給睡袋就好了 都省起來 辦公室幹嘛用 拿手機到公園開會

[@tsubame2394]

越聽越辛酸，真的是地獄鬼島

[@小文-i3w]

別想那多拉 很多國家都有看不到的一面 說說新加坡 說人民都有房子住 但其實他們人民過的並不好

[@馬大元-t7w]

台灣可是兵不血刃的用高房價達到低種性人口絕育的目的耶 超屌的好ㄇ

[@littleb0714]

可以去聽國際房仲zack 心情會好

[@crazy84121]

⁠@@littleb0714聽他唬爛只能心情好一下而已，後面還是要面對事實😅

[@alankao4233]

買房本來就不是很簡單，但也沒那麼難。 老一輩有一大半是很節儉才買到房，而且工作很拼，至少12小時那種。 買的也不是最新，最豪華的，往往都二手老舊小房開始第一間。之後再買第二間。 第一手就買新的，難再買第二間。不要看到市場豪宅價，就哀哀叫，豪宅不是90％人買的。

[@陳皇維-h9m]

只能開源節流了，臺灣工資一直漲的很慢

[@Iamhappy50]

政府失能 劫貧濟富

[@markus0115]

沖著浩哥最後一句話，就值得感謝。說真話是需要勇氣的。台灣對於底層是不友善的。對於資本的再流動也不夠。導致少子化，導致年輕人沒長輩幫忙的直接躺平或是去做詐騙。因為看不到希望。看著吧，如果持續這樣惡化，台積電以後招收員工可能要找到文化銘傳（只是舉例我銘傳畢業的）甚至更之後的學校了，因為生員不足。這樣長久下來還會有競爭力嗎？國家沒有長期規劃，就只能慢慢凋零。

[@minghungwei]

那就凋零吧！ 人就是到絕望才會大破大立，台灣就是婊子央行長期低利剝削老百姓的錢，補血給財團。 一直能撐著就不會改革，日本的借地借屋法 就是經濟崩盤才出現的，30年前日本人也是堅信房價持續上漲。 台灣千萬別改，就讓業力凝聚到高點，一次爆發，讚啦！

[@lovefam827]

政客只想著自己的政績跟政治生涯，國家發展你各位好自為之啊

[@user-uz2oq99]

我家隔壁 J 察，開設五家科技公司 透天厝只有鉄捲門..... 沒有招牌 沒有員工 更沒有產品.... 但是 有一位印尼外佣和一條狗 🐶 以💀⚡ 供養黑白兩道的財路 最神奇的是 $%$源源不絕 生生不息

[@修-h2z]

不用擔心! 文化銘傳會先倒店

[@耀聰陳-l4l]

台灣社會把很多的價值，灌注在房產地產上，而不是放在研發創新，難怪台灣的国際競爭力，一年不如一年.

[@9aaaaaaaaaaaa]

是你一年不如一年 瑞士洛桑「國際管理發展學院」的〈2023年世界競爭力評比〉中，台灣在64個經濟體裡排名第6，由2019年的第16名連續5年進步，並為2012年以來最佳表現。

[@9aaaaaaaaaaaa]

今年四月才註冊的假帳號

[@雁子-f8u]

安居能樂業，安身能立命，少子化國安危機，關鍵在高房價物價跟低薪，房子是用來住的，不是用來炒的，當權者如果再不下重手，年輕人看不到未來，等於國家沒有未來，國力必定走下坡。

[@irenekao7027]

認同

[@niceegg]

我是正要步入婚姻的八年級生 活到這個歲數也不奢望從平民鹹魚翻身擠進上流社會享受人生 只求與家庭安穩度日不用為了生活煩惱 然而要組家庭的條件之一..."房"就能夠壓的一般人喘不過氣 不大的坪數卻有高額的總價 幾乎把存款花光的頭期款以及往後40年的貸款 家應該是溫暖的避風港 如今卻成為了階級制度的囚牢 更讓人失望的是...我們無能為力改變

[@tinalee730]

好專業啊！請你選立委，替人民發聲。

[@abelee4591]

謝謝有料分享，良知無價，知識與智慧的報償是功德。謝謝。

[@luanliu9097]

台灣的實質所得稅率不到美國一半, 歐洲三分之一，卻享有這麼多種社會福利, 低油價, 低電價，不愛繳稅又不讓央行賺不然想怎樣，天下沒有白吃的午餐。說租金指數失真大概也只是臆測，事實上台灣的租售比就是超級低，有在租房子或是出租房子的就知道，不考慮潛在資產增值的話，真的是買不如租。這兩年當房價在60%, 70%甚至翻倍漲的時候，最好是一般的租金可以翻倍漲，三萬變六萬?四萬五變九萬?漲個10%~20%大家就受不了哇哇叫了，真的跟房價漲幅調整很多人只能去睡公園了。台灣房市有其特殊之處，房租是真的跟著剛需跑，總要讓人租得起，房價只是富人停泊資金的用途，15倍房價所得比根本不是受薪階級在買的，不過是富人錢太多不可能全部放銀行，只好放房地產，因為台灣人就是超級愛存錢。

[@poyunh5828]

很不錯的內容 也很認同最後的那句話 資本主義社會要學會參與遊戲 努力工作永遠跟不上房屋及金融資產的膨脹，要認清這個現實，俗話說打不過就加入

[@18天海尼根爽啤]

台灣如果有房價指數期貨可以多空加上實坪制與實價課稅，這樣房地產價格才好玩，才不會是死多頭

[@vincentng5859]

楊金龍和潘功勝一樣，都是管理外匯出身，庸庸碌碌的、聽話的事務官

[@davetsai4309]

潘功勝那個位置現在就算放個智障也是能運作的，現在習大大完全控制時代，官員太認真會出錯，出錯的下場就是跟李克強一樣自然死亡。

[@liwayjames3596]

總結：劫貧濟富

[@chuiszt]

這一集真的讚，結尾我超喜歡!!!

[@黃郁翔-j2n]

沉重的一集，簡單來說就是台灣多數的富人沒有西方的騎士精神

[@user-ep8xx4kv1k]

西方並沒有騎士精神 只是割韭菜的工具不在房地產而已

[@lawlaw1716]

西方的騎士精神....說華爾街嗎? 雷曼兄弟是...騎士團長?

[@黃郁翔-j2n]

推動文明前進不單單只是賺錢的想法，懂得就懂

[@謝忠仁-t5r]

都錯 !! 答案是 福摩島上，千餘座小教會(教室) 幾乎全部剷平……

[@hugocheng6243]

其實是台灣缺少的不是西方的騎士精神，是勞權跟左派，所以分配才會出問題

[@陳小賓-p1j]

央行絕對不會升息，他就是要保房地產，儘管買房的人變少，空屋突破200萬戶他還是不會升息 因為房地產全是建商無息和銀行貸款來炒樓的 如果建商倒了銀行也會倒，這樣我們存在銀行的錢就沒了，在這種這麼極端的情況下，儘管是讓人民崩盤也不會讓建商崩 所以世界第一少子化就是這麼來的，大家千萬別生盡量讓台灣在50年以內滅島才是最佳解

[@Felix-kc8fp]

然而實際狀況是還有外籍勞工 房東們依然收租

[@afly458]

高房價不會跌有兩個主要因素： 1. 那些有建商、地主、投資客背景的立委、議員、縣市長不肯“稅制改革”，如高額囤房稅、地價稅、房屋稅、實坪制、實價課稅、關稅.....等，他們是既得利益者，維護自己的利益是第一優先，始得一直長期處於持有成本過低，無資金壓力，而且當遇到銷售困難，本身又會動用國家機器的力量，變相的補助，阻止市場機制的發生。 2. 央行的角色，一個國家央行是要穩定匯率、金融、物價，而不是利用台美利差、重貼現率大賺特賺一筆，升息幅度遠遠落後其他國家，一國央行政策從穩定轉向投機，就注定各項指標走向失衡，犧牲國家的未來，朝向高房價、高物價、少子化、高齡化...等邁進。

[@kunmunsen]

感慨好深，普通人就是交配跟交稅。很殘忍，卻又好到位

[@SevenChen-q7b]

適者生存，相信10年後台灣會開始慢慢感覺到少子化所帶來的經濟危機，接下來先要面臨2026勞保年金改革 平均15年的計算立案確定的話 台灣勞工一個月平均少領5千，而伴隨著出生與死亡日益交叉擴大 勞保還會繼續改革不然勢必破產，當然政府敢保證不會倒 但沒有一個官員敢保證不改革的 呵呵 ，還早呢 薪資停滯成長 通膨日益增加 少子化帶來的人口紅利成長的危機 ，相信我10年後的台灣會很明顯感受到， 什麼叫苦不堪言、適者生存的台灣社會

[@andy339898]

沒房的工薪族，2O30前還有小確幸，之後就沒有了。台灣觀光旅遊須與全球民主國家 接軌。保持自由民主的社會。與中共保持距離。

[@steloy1069]

瑞士老年人口將近20%, 人均GDP世界第一, 關鍵是她除了銀行跟手錶你都還不知道她有啥特產. 老年化少子化真的會是問題? 問題在於投胎有沒有投好. 少子化跟房價高有關係嗎?? 房子買來不是給自己住的嗎?

[@nonstar0904]

講得真好，感謝皓哥

[@陳明堂-u6d]

現在的立委想當選80%要靠有錢人的支持，房價跌是在割有錢人的肉，所以怎麼可能通過真正打壓房價的法律。

[@Andy-Artofwar]

說得很精闢，還有一個點不知道能不能列入參考範圍 就是台灣的m1b 貨幣總計數指標 每10年翻漲一倍 是不是也是高房價的主因。

[@williamhu99]

長期利率太低對一般民眾的傷害很深，該改變了

[@davetsai4309]

換美金的真的套利套到爽，楊金龍還叫你不要換，真的嘴臉有夠醜惡。

[@Vanessa-nd8if]

這集水很深，講得真好！

[@waffenss1234567]

高利率對於貸款的民眾也是悲劇，事情永遠兩面刃， 老一輩以前高利率時 買房一樣很痛苦 因為大部分的錢是繳利息 買房舉債是必然，低利率有利弊，高利率也有利弊. 不是無腦說高利率就好 台灣官方不是無能，反而是控制的太好太有經驗. 所以沒搞到像08金融危機,或23中國經濟通縮 好的控管是大家都在罵，但經濟穩定， 因為不可能有大家都滿意的做法，大家都不滿意但忍受，反而是最佳解.

[@cchwann1]

雙北很多房貸月租金都超過月收入的一半, 如果真的升息去追通膨的話...

[@蘇察哈爾毅]

台灣以後可能窮到只剩老房子的人會越來越多。房屋自有率高、背房貸的多、薪資成長停滯...

[@chuan-shenlin7]

近日孩子告訴我不要再辛苦的買房，現在已婚年輕人不買房的多。

[@太太在上班]

講的很清楚👍

[@fu1968]

相較於十多年前，更不用說跟三十年前相比，台灣大多數人變窮，前後物價薪資比超過一倍以上，大財團、有房產大地主、高科技新貴除外。也只能說政府無能

[@bevis3950]

或者說政府早已被這些人掌控 ，「民主」只是表象罷了 (唉，還有一堆人聽到這二字就會高潮、感到優越

[@sean9466]

@@bevis3950 資本主義的民主沒錯啊，資本就是指錢，有錢人玩的民主。所以上世紀才有共產主義誓言要打到資本主義，建立屬於勞動階級的民主，只可惜沒一家成功，通通變成專政極權國家。現在資本主義在沒有共產主義的威脅下，是越來越失衡了，以前共產主義還在擴張時，資本國家起碼還會強化社會福利，遮一下吃相，現在都不用演了。

[@TheTaiwanfish]

分析得真精闢，我的房租明年開始漲$3000，為什麼租金指數看不出來上漲呢？因為無良房東說報稅還是報原來的金額！

[@boy780420]

有報稅就不錯了

[@高高-v8f]

是因為台灣的房東都不報稅啦🤣 你問你的朋友有幾個人租房子可以報租金支出列舉扣除綜合所得，或者有誰可以申請租金補貼，更基本的可以入戶籍嗎？ 問完一圈數量少的可憐，台灣房東都躲好躲滿囉

[@kinosaki0119]

@@高高-v8f 賴清德有教，請自己去找房東跟他說繳稅多棒

[@poiu7780]

台灣政府很奇怪，都看不到，還沾沾自喜地說有給房客補助

[@白齡]

在台灣的年輕人生活很辛苦、因為什麼都貴薪水又少

[@hsiaoyuting]

太帥了哥，你願意講實話我真的很佩服！

[@BrentYang-g7m]

感謝男神精闢分析 💪

[@supriyaparihari2892]

我去过台湾感觉物价还好，相比美国要低，但是薪资也很低

[@ryld5419]

你講的其實都非關鍵數據，事實上， 這5年的新成屋中，就已經有19.6%是空屋， 到了離譜的地步

[@PAO_995]

想請問19.6%的來源是哪份資料

[@bbgoj]

隨便一份資料你就信，這是盲從，只看自己想看的，資料來源、資料統計方式、可信度、多方驗證，懂嗎

[@qiappy8369]

大部分都投資跟囤房 置產的超過20%以上，應該有1/3，個人新屋看了幾個的市場觀察

[@chilongting]

台灣經濟學優質知識的一集

[@李青-f4d]

台灣中央銀行總裁都跟人民說通膨不嚴重從來都沒超過5%，什麼實質薪資是負值？央行總裁是睜眼瞎子，看不到啦 房價居高不下，不只六都買房困難，全台都面臨這狀況，根據資料顯示，近10年來，貸款買房的民眾年齡往後延，2023年前3季，全國新增房貸族，40歲以上占比衝破5成，高房價負擔擴及到青壯年族群。2023前三季，在台北的新增房貸族，年紀40歲以上的多達64%，新北也占54%，而六都內包含，台中、桃園也都將近5成，如果再往六都以外的縣市來走，竟然也是趨於同樣現象，非六都40歲以上房貸族，占比從2013年的39.6%，提高到2023年的48.9%，這代表全台普遍都存在，購屋年齡往後推遲。到70、80歲，都還在繳房貸，那個時候是不是還有工作，都還是未知數？2024/02/07 TVBS新聞

[@fuzzthetoneable]

QE, QT都是財富重分配的機會每天收看皓哥總經分析年輕人才有機會。我的海外生活經驗，台灣房價所得比應該用頭期款計算比較實際，否則只會自己嚇自己

[@高高-v8f]

哇你講出了我們業界在討論的事實，房價所得比用頭期款來評估，這點還真的是大實話，因為想買房的人基本來說都是自備款不足，無法跨過這個門檻進到下一個世界……門檻很高沒錯，但當踏進來了，就是等著市場抬升，及自住購屋壓力的解脫，因為房價一直衝，自備款一直存不到，但當買下去後一切的壓力都不見了，房價的漲幅變成倖存者偏差🤣

[@香香-d9p]

欣賞你發揮自己自媒體的影響力告訴人們正常的經濟軌跡跟財富流動的運轉，可惜多數人被意識形態洗腦已深，倘若已經加入資本遊戲倒也罷，問題是某一天因為重病或是意外導致掉出賽車道的時候，就會明白他所支持起來的政黨是如何剝奪人民的希望

[@nickyang4540]

有些人永遠在等跌 跌了才要進場或又不敢進場 看著看著 等著等著 最後就是只能望洋興嘆 下輩子再看看了

[@liubaba]

25:08 我們是屬於哪一種呢? 肯定不是那一種… 哈! 好有意境耐人尋味

[@James-vw1wf]

感謝皓哥分享！❤❤❤

[@nanometerlinhsuping5623]

其實住的問題要認清到底解決住的問題，還是要解決低薪族首次擁有恆產的問題？如果只是解決單純針對住的問題，只用國有地予以過往榮工處非 BOT 商業利潤模式的專案用蓋屋，以年化利潤率3%(已經比很多退休基金績效好很多).都會區營建成本15-20萬，鄉鎮區營建成本7-10萬，就已經足夠用租賃契約解決低薪族一輩子住的問題。 但是如果還要解決低薪族擁有恆產的話，那就難了，畢竟中樂透模式是不可能人人中獎。財富應該是由經濟部與教育部來創造富民環境條件讓低薪族有更低成本學習技能，與更多機會獲得得首次免償或特低利的創業天使基金。不應該是給予樂透式的低價房產方式。如果低薪族期待用低成本去取得恆產這樣的樂透模式永遠做不到人人有獎。

[@王傑-y8u]

我們只能被迫這樣的遊戲⋯ 只能期許好的資本社會，可以持續好下去🥺 謝謝皓哥的剖析🎉🎉🎉👍👍👍

[@hhh467]

這集實在太讚了👍

[@future-man]

台灣房價不可能跌，央行已經都跟你講答案了，台灣不可能升息，那些買不到房子的注定一輩子只能租屋，那些買不起房子的不要再奢望政府會有什麼作為，政府不可能給你們希望，只會讓你們餓不死，這些人就是資本主義的奴隸來源，乖乖當個奴隸幫忙高端的資本家付貸款，而且台灣人超級奴，不敢起來反抗，台灣注定資本世襲制！

[@justineyu2661]

歡迎中國來修理台灣的xxx吧！

[@cw99988]

等中共的飛彈如雪片般飛來，到時台灣的不動產一文不值

[@蔡明成-i7k]

每次都是選舉到了才在愛台灣或人民才是頭家之類的謊言，可悲的是又有很多人相信這種鬼話。

[@沒開通知看不到回覆]

@@cw99988 你這種話已經講了50年，房價倒是雪片般飛漲。 你說的飛彈毛都沒看到，別在恐嚇啦！搞不好等你我百年後全都不見 中共換領導人 飛彈都生鏽還沒打來。 每天都抱持這輩子一定會開戰的邏輯租房活著，你不累嗎？

[@warrenhsu6567]

台灣央行總裁真的超好做 跟美國的差好多

[@宋信德-l8i]

很高興台灣來一位天才經濟 學人，希望能帶領散戶免於被割韮菜，讓富藏於民，否則那將是淪迴的不幸！當然國外、國內的投資關鍵時機才是最重要的！祝長命百歲。

[@吴萍-z6v]

政府寧願房價大噴，也不願承受房價大跌的責任，任其自然爆跌，不然以後選舉都沒財團給經費了，同時有資產的人還佔多數，會反了，說說疏緩無房者 心情，那是不可能的

[@賈德戴蒙]

賣了也是要再買來住，所以新房屋一定要設計更好，品質更好才有流動性

[@tan6902]

優質內容！ 言簡意賅淺顯易懂不囉嗦。

[@手機弄丟的emo哥水坑]

這集說了好多實話啊！

[@gogan-g6s]

感謝皓哥分享

[@qiluche3108]

光看各國房價指數可能也需要參考可銷售成屋的數量，如美國的成屋供給幾乎沒什麼成長。我國在持續成長下，成交量急縮的同時，政府竟然執政近八年時推出一個供給限制和提高成交誘因的政策。我還寧可政府完全不要管，這十二年和往後八年，要成家的人可是慘了，農地價格也噴出，又沒優惠多引進些國外賣場通路，糧食也很可能會噴出，有爸媽幫忙的除外。過去只要你有地方住，有一個電鍋，生活突然潦倒，一包米、一顆高麗菜、一盒蛋、其他，二百元有機會撐過2-3個星期，現代的人要潦倒也不太方便了。再來是銀行的利率維持在那，如果銀行本身又與地產公司綁在一起，地產相關公司是很有條件去養屋養地，高存款的人看起來就有一點呆了。

[@tnoylin810910]

真的是乾貨滿滿

[@千山萬徑]

很有價值的觀點，希望能跟超級房仲Zack做一期節目。

[@gundam77103]

那跟那個甚麼超級房仲差很多，那個房仲前後邏輯對不起來的

[@千山萬徑]

@@gundam77103可能是我比較笨，所以我看不出有那裡邏輯不對，方便的話，能告訴我嗎?

[@M10464]

@@gundam77103我可能也資質駑鈍，看不出來Zack的話哪裡有問題，覺得邏輯很清晰啊，還請這位仁兄分享心得？

[@瑰投軍烈]

@@M10464 邏輯很清晰，但可以把頻道影片從最開始海外房產這個不管直到兩年前好幾部影片一直說房價會跌再等等十年。 再回頭看看實價登陸的數字你就能明白什麼是"前後"邏輯對不起來

[@space5th]

說到太好了，大讚！

[@user-uchineko]

謝謝皓哥的市場觀察！ 基本薪資就算漲，全薪比基本薪資高的根本也不會變多…。而且即使薪水漲幅跑贏通膨我想大多數人還是會覺得房價很貴🙁不得不面對的現實面的一集，但肯定不是'那種'資本主義🤷🏼‍♀️

[@yutinghaofinance]

😃

[@qiappy8369]

房價高是因為薪水低這理由根本假議題，2020-2021竹科科技業爆賺，然後2020至今竹北房價漲超過一倍，一坪30》變成65-70出頭。薪水是有漲到可以馬上多賺一千多萬膩？別忘了台灣所得稅最高達40%是比美國還高了，總之薪水漲再多也是被炒房的收割而已。炒房就是永遠漲到你墊腳尖才能買

[@evansLan]

錯了，一些賺錢的公司會順基本薪資調漲，如果待賺錢的公司，每年漲薪沒3%-5%或更高的，只能說待錯公司

[@louis02023]

我在美國一年目前快20萬 可以存快300萬台幣 你存不到300萬的話說明你待錯公司

[@sophiakuo2516]

@@louis02023 ，每個地區物價水準不同。上次美國的汽車工廠罷工，美國工人年薪已經340萬也還不夠用！好了到此為止不用再討論，美國醫療費用這麼高，很多人手術都還要飛回台灣用健保，比不完

[@botter9335]

這些既得利益的下一代 當沒多的錢供養父母 就讓父母辛苦地擁抱房屋資產並安老死去

[@高高-v8f]

台灣不是空屋率很高嗎？ 為什麼房子這麼多還能有一直衝高房價，那是因為台灣出租市場不透明，絕大部分房東及屋主是不願意報稅又不給申請租金補貼的，更別說入戶籍了，導致台灣戶籍人口無實際居住事實（這個影響到投票），多數已出租房屋列為閒置房屋無法進入房地產市場探討而有數據偏差，加上台灣有較高的房屋買賣價差，賣屋的獲利豐沛，持有一間房子的房屋及地價稅又低到可笑，房子放個10年才付10-30萬的稅金，但是等到房子交易就立馬賺了300-600萬加上本金再回來就至少有500-1000萬入袋，為什麼這麼好賺？ 別忘了台灣105年後有房地合一稅，有一條自用住宅持有超過6年有400萬免稅額的好處可以用力炒房，所以房子就是丟著空屋最好～反而不用擔心房客在裡面自殺之類的問題導致房屋買賣價值銳減，有人說空屋就不是自用住宅了！這時候聰明的投資客難道不能放個除濕機及加上自動灑水器讓水電錶會轉，有帳單會寄過來，這樣不就有生活痕跡了嗎？ 有錢人不會在乎那兩個月一期約4000元的水電費帳單啦，一年才5萬成本而已，別忘了買賣可是有400萬免稅額喔，如果超過了還只要付超級無敵低的10%稅金而已，抽這麼一點稅根本不痛不癢。 這就是台灣房地產市場在玩的東西，近幾年來政府的政策是鼓勵炒房的喔，因為重劃區的大量開發土地交易頻繁加上都更及預售屋及新成屋大量的房地產交易所收取的土地增值稅和房地合一稅，都是政府獲利的來源，現在在推動的囤房稅全國歸戶計算也是個笑話，這個影片中有說了🤣 目前這個政府對於投資房地產的族群是非常非常非常友好的，所以短期之內持有成本這麼低的「房地產」，依然是最保本的投資商品，只要政府不用力打房，房價就不會有實質破壞性影響。 PS:112年7月1日通過的平均地權條例修正法案，也是有開後門制定落日條款，112年6月30日前的合約還是可以讓投資族群轉約繼續炒房，所以政策真的很放水🤣

[@MrShrek888]

哇噻，投資客這麼好賺喔

[@joyce16hsu]

國內資金氾濫，不升息，維持低利率就是要大家炒房炒股！