蝕光首付！割肉出逃！2年巨虧90萬！樓市廣佛交界板塊，陳村業主正在遭受狙擊！

Рет қаралды 14,204

21 күн бұрын

2年蝕掉90萬，臨廣買樓業主輸到褲穿隆。
最近，一位業主自述爆料，2022年初在陳村入手一層樓，單價2.3萬，前後投入250萬。而家，單價跌到1.9萬，特價單位僅1.7萬左右，總價蝕咗90萬，可以買3部小米SU7了。
90萬，幾多普通家庭一世人都賺不來，結果，一下子蒸發了，令人唏噓。
4萬+降至1字頭！廣州科學城賣出增城價！萬科金色夢想2套單位1字頭！
傻眼！廣州2大頂流萬科網紅樓盤二手樓價遭遇滑鐵盧！
1982-今年，廣州樓市40年樓價回顧！網友：俾我時光穿梭機！
陳村東業主，1.2萬+「割肉」甩貨！
事實上，在陳村，蝕本的業主一抓一大把。
貝殼二手成交數據顯示，6月2日，太平洋國際花園一套88㎡三房，單價低至13827元/㎡。呢還唔系最誇張的，3-5月，5套87-133㎡三四房，清一色只賣1.2萬+！
要知道，呢盤在2021年，曾干到2.6萬+！而家，1.2萬+甩貨，直接腰斬，你敢信？
順德荔園新天地的業主，也頂唔住咗。5月，一共成交了3套房，其中1套106㎡三房，單價只賣1.37萬+，1套122㎡四房，單價1.38萬+，只貴一丟丟。
2021年，呢盤最威水時，曾賣2.7萬+。今年，三四房均賣1.3-1.4萬+，跌到底褲價。
第一個單價衝破3.5萬+的TOD紅盤--ICC碧桂園三龍匯，而家，也跌到1字頭。3月成交的1套120㎡四房，單價僅1.8萬+，1套95㎡三房，單價1.88萬+。
中部跌麻了！大把二手賣1.1-1.2萬+
陳村中部，唔少業主也割肉拋售，蝕到渣都唔剩。
招商曦岸，今年3月賣出2套房，1套賣1.19萬+，1套賣1.21萬+。呢倆套，掛牌價都很低，最後仍被「劈價」3-5萬，睇來，業主賣房誠意非常足。
2017年12月，呢盤首開賣1.8-2萬㎡，仲系雙合同；2022年高峰期，曾賣到2.3萬。就算系特價單價，也高達1.5萬+。呢意味住，業主入手即站崗，扎心...
隔離的萬科翡翠江望，今年賣出3套95㎡三房，2套賣1.1萬+，剩餘1套賣1.2萬+。
2018年，呢盤均價2.5萬/㎡，同樣系雙合同；到咗2020年，帶裝修價也賣到1.8-2萬/㎡。若當年以2.5萬單價買入，1.1萬+賣出，妥妥蝕光了首付。
美的花灣城更誇張，5月成交的1套90㎡三房，只賣1萬+！掛牌100萬，被砍了5萬，睇來，業主系真要錢唔要房。其餘3套三房，也清一色賣1.1-1.2萬+。
要知道，呢盤2018年曾賣2.6萬+，而後，雖一直降價，最低也賣1.6萬，最高2.3萬。
降降降！陳村西一手房太筍了?
陳村西，像開篇高位站崗的業主，唔喺少數。
保利閱江台，最近加推8棟，最後一棟小戶型，單價1.4萬/㎡起，非常筍。樓市高峰期，唔少業主以2.2-2.4萬+的價格買入，首付直接蝕咗100萬左右。
世茂國風濱江，高峰期曾干到2.5萬，自從爆X後，價格開始一步步下探，時不時放出一批特價房，單價低至1.5-1.6萬+，而家，內部價直接低至1.39萬+。
呢兩年，廣州好多近郊or遠郊板塊，「血流成河」，不斷擊穿價格底線。
買樓人撿漏的機會確實多咗，但更多業主，默默咽着苦水。
最悲催嘅系，「920新政」，黃埔番禺放鬆限半年--
前兩年因為冇名額，瘋狂殺入臨廣板塊的投資客，妥妥成咗冤種。
畢竟，普遍共識里，可以廣州，何必佛山。
一位朋友忍不住吐槽，2019年2萬/平買入陳村某盤，今年就跌去一半！肉疼！
在臨廣買咗2套房，簡直快噴血了
哎，講起臨廣買樓，北滘一位業主，鼻頭一酸。
2019年，呢位兄台入手一套約107平3房，總價200萬，使咗10萬裝修。
「2021年二胎出生，父母幫忙帶孩子，原本三房不太夠住，加上那時地產形勢還好，我哋咬咬牙入咗第二套，約127頂復（含200平贈送），落地價370萬。」
2套房壓力不小，光月供就要2.3萬。本來賣掉第一套，減輕壓力，結果買家直接出價200萬。
當時對市場冇深度的認知，恁住還貸2年，貸款稅費裝修都蝕咗，堅決不割肉！
後來行情持續唔得，買家直接砍到170-180萬。
「最近2樓有人打算120萬出，簡直快噴血了！呢下徹底沒法賣咗。」
在鏈家也能睇到，佛山北滘，一套約92平南向3房，2021年高峰賣到2.23萬/平。
最近成交一套「同款戶型」，價格已經回落到1.6萬/平。
隔離的雅居樂英倫首府，一套約115平南向3房，短短三年，總價直接蒸發100萬。
同樣位於北滘的中海悅林熙岸、美的雲悅江山，2021年都站上3萬+/平。
2022年後樓市下行，當時二手盤還相對堅挺，業主硬氣，大不了撤回不賣！
後來新樓不斷下降，吸走了唔少購房力，二手有價無市，想要賣出去，必須讓價。
而家，當初投資客搶爆的紅盤，美的雲悅江山2字頭起，合景天鑾1.8萬+，雅居樂英倫首府1.5萬+......
少的跌個幾十萬，多的能蝕百萬，心疼業主......
好多業主自住還好，只要不賣，最多亦都浮蝕，眼一閉心不煩。
其實不止系個盤，我哋統計了「920新政」前後6個月，臨廣板塊，量價齊跌！
倫教、北滘、平洲、三山，呢啲廣州投資客占比較多的區域，短短半年時間，樓價跌咗1成-2成。
尤其系三山新城，因為前期定位較高，吸引了一波投資客，樓價一度刺破4萬/㎡。
廣州黃埔、番禺放開限購之後，唔少預算中上的改善客回流至廣州。
最新樓價均價回落到2.3萬/平，嘖嘖，縮水2成。
冇對比就冇傷害。
相比之下，本地客占優勢的大良，價格還比較穩，僅小幅回落2%。
核心CBD千燈湖板塊，地鐵、生活配套各方面成熟，價格唔單只沒跌，反而逆市上漲4%。
價格只系一個維度。
成交量能真正反映，最近半年，臨廣板塊的客戶，溜走了一大片！
「920新政」後的半年，大瀝、陳村、平洲、里水等臨廣板塊，成交量跌咗22-43%。
部分回流廣州，更多嘅系，湧向更核心的板塊，比如千燈湖就一片飄紅，成交量暴漲了271%。
首先，北滘、陳村臨廣板塊，而家仲有一小撮投資客撿漏，但總體已經少了好多。
但而家投資不理想，尤其系普通住宅，掛牌量大，供應大，價格容易形成踩踏，300萬以下唔使談投資屬性了。
最近佛山臨廣，改善大平層比較好賣。
類似於主城區附近的稀缺湖景盤，相對稀缺一點，在市場上更有定價權，置換或者投資客相對多一啲。
行情好的時候，陳村簡直就系妥妥的「白富美」，吸引大批投資客湧入，打漏夜睇房。
而家，潮水褪去，陳村成咗「牛夫人」，一邊系樓價下滑，一邊系供房壓力大，呢一波高槓桿業主逐漸醒悟「衝動系魔鬼」，只能忍痛「割肉」拋售，及時止損。
最後的最後，千萬唔好問臨廣，特別陳村業主，房屋賣咗幾多錢，他真的會當場落淚...