實際體驗！房仲不會說的高樓層缺點！高樓層真的安靜嗎？地震什麼感覺？好難打掃怎麼辦？無解的風切聲｜蛋殼居日記

[@eggshell_diary]

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[@RachelT-q5z]

高樓層對流強，風壓也大，建議進戶大門要加裝油壓緩衝桿，因為大門很重又很大片，風壓大時開關大門有被夾斷手的風險，緩衝桿進口的品質好的一支也就三四千元吧(含安裝費)，這小錢一定要花，特別有小孩的家庭一定要裝，小孩根本頂不住風壓(成人都抓不住)，夾到手絕對是粉碎性的，萬一夾斷手指頭造成小孩一生的殘疾遺憾，這小錢千萬不能省！

[@楊筱雯-o1u]

哇，恐佈 還好我家是東西向的

[@FindingYourGrowthWay]

不知道你幾樓，我24樓也沒有這麼離譜

[@RachelT-q5z]

@@FindingYourGrowthWay我住在16樓，但風壓非常大，可能跟座落方向和大樓結構設計有關，如果你家的位置剛好不會有風壓，那恭喜你！

[@ソウメイシユ]

@@楊筱雯-o1u 南北向才會嗎😢

[@_______b]

好實用謝謝分享

[@hungfulin]

如果是開窗風切聲就消失 ,表示你家的門窗有縫隙, 風吹進縫隙產生共振就會有聲音, 推射窗的密封性會比橫拉窗好, 你家的落地窗 窗戶改成推射式的就可以改善 , 但要花不少錢

[@鄧友川]

住在高樓層的本人夢魘，按電梯時緊急狀態 本人的土石流既將潰堤， 電梯還是停在30樓尚未下來， 等搭電梯的人卻越來越多，內心之急 碰到熟面孔的，還得打個招呼 故作鎮定，住大樓的最大不便之處？更何況每天上下班 其實都同一時間，電梯似乎 區間的普通車 站站都停， 房屋業者不會向 買屋的講些缺點的，最為苦腦嚴重的問題就是出門坐電梯了，

[@eggshell_diary]

形容的好生動😆完全感覺得到當時的焦急～

[@dogday05]

這讓我想到有次15樓的鄰居在群組求救說快噴出來了問2.3樓有誰在家要借廁所，因為那時大家都剛搬都在裝潢，２台電梯都被按延長， 他急到完全忘記1樓大廳有公廁

[@charlesyang9515]

19樓,前無遮蔽物,所有你們的問題,我都有 1.屋外聲音:窗戶全關,仍可聽到兩條街外的聲音,深夜更是明顯,但是大樓樓下倒是還好. 2.風聲(風切):無遮蔽物關係,冬天的東北季風時會讓你覺得像颱風天,颱風天的話,相信我,你會怕!風切聲基本無解,我是把幾扇不會開到的窗,用遮蔽膠帶把縫隙貼起來,聲音會小一點.另外,有一點比你們慘,不用開到客廳的落地窗,只需將個房間的窗戶半開,對流的風壓就很強.喔~對,我浴室窗戶的紗窗已經吹破了,常開的幾扇窗,紗窗接縫處的"間隙"越來越開!! 3.不曉得有沒有下雨:就是那種一整天都陰雨綿綿,然後你看不到地上到底有沒有溼,等你下樓才發現還在下雨,或是特地穿好雨衣,結果外面根本沒雨還悶熱到爆,那時候的心情..... 4.地震:來~兩眼開開,下一句自己接 5.電梯:奉勸避開"尖峰時間",不過好像很難,我自己上班都會提早10分鐘出門

[@eggshell_diary]

原來也是苦主，拍拍😮‍💨😮‍💨😮‍💨我們也要開始來觀察紗窗了！

[@wychang3756]

窗戶清潔，買個刮窗器就好了，用水噴濕，刮一刮就收工了。 用8/2理論，你的窗子髒到20分，你難以接受，用刮窗器快速清潔至80分就好了。 千萬不要強求100分會很累，特別是女士通常把工作轉手後，就會用閱兵的方式來要求100分，但是自己做的時候就不太一致了。

[@eggshell_diary]

好👌我會注意用80分要求尼歐就好😂😂😂

[@nisstw]

正確觀念， 清潔掉80%的髒污，和剩下的20% 花費時間精力是20:80

[@cipher3010]

我姑姑家，陽台到客廳有落地窗的門，被要求要擦到0指紋!!這太可怕了，結果因為太乾淨，常有人忘記開門就撞上去。 話說，我是不是有點自虐。 我是會愛乾淨，但常常懶得清(但自己沒清，就會髒，我也不在意，因為是我沒清啊!)。家人清，我不會去管乾淨程度。但我想清潔時，就會自己動手來，真的80分就好。而且我喜歡自己清到滿意的成就感。然後，就不管它用髒，就是有用，我又有清，才表示我沒浪費掉東西，又愛保持乾淨!!(這樣好像有點自虐)

[@wychang3756]

自己心甘情願的，做到零指紋，自己爽就好。但是自己做要求60分，反過來要求別人做到120分，那就很無言。敝人有相關深刻的經驗。

[@joycewu2425]

高樓層真的沒有大家想的這麼好，就算在台北市中心很密集的地方，風切聲一樣超大，一個人在家會特別的孤單寂寞，因為風聲會影響心情，就像秋天來臨的感覺

[@eggshell_diary]

你這樣一說好像真的會耶！有種蕭條的感覺😅😅😅

[@markh6296]

風切生是看角度吧 不是每層都會

[@bh2776]

風聲沒什麼吧 戴耳機就好

[@mingchen2037]

這些缺點都是不重要小事景觀無價，地震我住24樓大建商房子，完全不擔心反而覺得低樓層我完全不考慮，高樓層住戶自住比較高，最重要是租客少，因為屋主較不會高樓層來出租，坦白說低樓層我都不考慮，我自己住面東住了兩年，完全沒有風切聲，YKK好用到感動，買高樓層還要看口袋的深度，在台北或新北高樓層還保留給特定客戶

[@eggshell_diary]

好多人推YKK！害我有點心動，但要換感覺要很久以後了🥲🥲🥲

[@alex-m4257]

大地震大樓彎折

[@黃建立]

如果高樓層真的有這麼多缺點，建商還賣比較貴，那麼不是會沒人買高樓層嗎？

[@小一一-p5c]

十年後的公設維修保養費會直線上升，電梯系統，自來水系統，消防系統。尤其是消防系統，超高層建築物的觀念是大樓自救，因為太高雲梯車到不了

[@williamho8279]

有多少大樓失火要用雲梯一個一個住客救援的？現在防水條例已經有要求，高樓有防火梯、隔火層等等，等雲梯化灰也未等到吧🤭

[@ivanryoko]

我住13樓，面向社區另一棟，間隔一條街的寬度，看了真是心有戚戚焉： 1.不只冬季，風大的時候就有風切聲，或是颱風天更是叫整晚，主臥窗戶基本不會開因為窗簾會有持續被風吹的聲音。 2.客廳窗戶外沒有陽台，所以用磁吸式擦窗器怕得要死，就算有綁安全繩，每次沒吸好掉下都覺得恐怖。 3.主臥陽台基本上沒在用，不會像影片這樣在外面喝咖啡，因為地板永遠是超髒的，清潔完沒幾天就髒了。 4.有養貓咪，每次看他抓紗窗都提心吊膽，最後裝了隱形鐵窗。 5.地震最後都麻痺了，想到走樓梯到1樓應該也停了。 本來只想買8樓左右的物件，但斡旋時應該是前屋主和房仲很想成交，所以最後價格低於附近高樓層行情(比社區同棟前一年低樓層的還低一點)，真的是命運。

[@莊董-j3n]

我喜歡買在4樓，原因就是便宜，頂樓住戶常抱怨：冬天風切聲很大，夏天很熱，頂樓有漏水等問題，住在4樓上下樓走樓梯，比搭電梯還快到達，唯一缺點是低樓層不能買車位。

[@不好說-k9u]

不能買車位？

[@Yo-mm7qt]

哪有什麼不能買 隨便找住戶看有沒有人要賣不就好了

[@阮若瑟]

我住家在頂樓 做生意在一、二樓店鋪 老天不是天天下雨 頂樓有漏水馬上可以修 若樓上有人 浴室馬桶漏水是天天漏 要修還要看人臉色 萬一他常常不在家 你就葛屁了 頂樓不見得特別熱 西曬才是熱 頂樓多了灑水層 白天摸隔板並不燙 西曬的牆 黃昏到晚上了 還會燙人

[@AmyKuoGroup]

買房真的還是要看個人的需求, 不管大平房還是高樓層, 住得舒服就是最合適的~~🥰

[@jefferytseng8628]

聽君一席話，如聽一席話

[@jamesweb2]

我覺得這也要看地點，我們家在16樓面對民生社區的方向，由於面向都是純住宅，車流量少幾乎隨時都很安靜😂 而且我們戶別是坐南朝北完全沒有風切聲跟玻璃髒污的問題。先前去到新北三重新莊地區被密密麻麻的住宅跟車流嚇死...很擁擠感覺不好，這樣不管住幾樓應該都很不安靜😅

[@eggshell_diary]

沒錯其實還是要看地點，只是很多馬路旁的建案大家還是會誤會高樓層就很安靜～風切聲感覺真的是氣密窗品質問題🥲🥲🥲

[@suwan2722]

實誠 不隱瞞 內容客觀 具參考性 口條 清昕 有條理 猜是否科技人！ 謝謝分享

[@哈茲咖系]

以前用報紙擦玻璃是比較不會留下擦痕 沒有了擦痕自然就感覺乾淨 搜尋一下擦窗神器 蠻多產品都不錯 最後我是使用無線高壓水槍，快速方便

[@whogod]

樓高1/2~1/3 處受力較大，遇到地震時會是結構受損比較嚴重的地方， 1/2~1/3 受力較大，樓高24來說大概是12~8樓左右，供參考

[@Hamelin8877]

不用聽廠商亂講，有風切聲是你的窗戶密封不夠好，請用ykk氣密窗，如果你是用ykk 氣密窗還有風切聲，請原廠來換邊條，他們會檢查氣密程度 我家颱風天都沒有風切聲 我是ykk 吧8加8玻璃 還有電梯太慢問題。其實可以請管委會調整 。我也住新莊。原本電梯很慢。問了廠商我們是高速電梯。調整後超級快到。就不會等太久。但如果你是遠雄的房子就沒救了。遠雄電梯超慢還不能調 我家是26樓的

[@eggshell_diary]

準備來跟建商爭取了！電梯速度我們覺得還好，主要還是尖峰時刻太多住戶要用了🥲

[@JJ-pr1jk]

Ykk 確實無聲

[@TimmyLiu-t1e]

髒污特別明顯: 是因為太常看窗戶了吧，以前有棟距就沒有愛看窗外的習慣，其實高樓層低樓層都差不多髒吧 風切聲也不是高樓層的問題，是通風度與沒有遮蔽物的 side effect，我住五樓 沒有遮蔽物就有以上的問題了 地震是蠻有感的，住過低樓層跟高樓層，搖晃的感覺差很多

[@cagcomd2134]

嗯..髒污高低差異不大,跟住的區域比較有差....

[@shoukekoe1673]

有風切聲是門的問題啦~~~ 後來我跟鄰居都換另一牌的氣密門就沒這問題了 24樓參上

[@黃蔚人]

就我自己的經驗，有風切聲是風吹過窗戶跟窗戶外框之間的縫隙時產生的。因此有聽到聲音時，用手去感覺窗戶跟窗戶框之間哪邊有風漏進來，針對這個縫，然後拿衛生紙沾水，用這個微濕的衛生紙把縫貼住，貼到把縫都塞住為止。缺點就是打開窗戶後就可能要重弄一次。買3M的膠條也有用又美觀，但3M的膠條形狀是固定的，你的縫可能有大有小，而且要是漏很多，買下來也是不少錢。要省錢的話，比較大的縫可以用報紙沾水去貼上去，小縫用衛生紙沾水貼上去。

[@sundrop_ordinary]

那就等於是這個氣密窗不是氣密窗了，怎麼會漏風，最好拆掉換別的品牌

[@Allen01000]

風切聲：風大時，隔音窗保持關閉，偶爾開窗換氣。 清潔玻璃窗：利用下雨天，拉水管接水槍，噴洗窗戶外面。

[@eggshell_diary]

但都會有水痕，看了很阿雜！

[@a602041117]

@@eggshell_diary 可以考慮玻璃鍍膜 可以撐久一點

[@cynthiao7072]

住過高樓層20樓東南向的，冬暖夏涼很舒適～覺得視野真的很開闊舒服～畢竟台灣是海島不管低或高樓層都會遇風大～風大氣密窗關上其實還好～

[@HaHa-cc6dt]

請問一下～東南向是指房子面對東南方的意思嗎？謝謝～～

[@kershaw1418]

@@HaHa-cc6dt通常指落地窗的朝向

[@kikiwang8276]

想請問房子有幾面對外窗

[@ziyilin6528]

經驗談： 工作新加坡多年，住看海的47層，日子久了，少看！還有，車聲與噪聲是往上爬的，不要以為高了，噪音小！

[@eggshell_diary]

47樓還有車聲啊！少看但偶爾看到還是會心情蠻好的吧！我現在就是偶爾瞥到窗外的景色還是會覺得：哇！就是這個view😂😂😂

[@林綉鳳-o3d]

47層看似很高，其實也就200公尺左右，200公尺如果沒有遮擋物，聲音其實衰減不大

[@kst_112]

@@eggshell_diary 我在新加坡工作的時候住54樓, 確實聽到地面的車聲. 景色我是常常看, 我特地把工作桌放在窗戶前.

[@maxlin8776]

風切聲，通風是一個原因，另一原因是大樓內外容易有正負壓差，這壓力很大，颱風天會更大，如果你們把向大樓內的門窗封緊，風切聲可以更小一些。

[@alex730508]

我住18樓，高樓層真的非常吵，房間開窗沒法睡覺，早上還能聽到五百公尺遠的學校鈴聲，整個下午都是垃圾車的音樂，要買高樓層建議裝全熱交換，關氣密窗至少安靜點

[@eggshell_diary]

我們偶爾還是會開窗，就當成白噪音處理😂😂😂

[@amartinlai6792]

經驗分享: 我的房屋在獨棟建物約樓高上1/4處(total 25F), 地震時因有設計減震, 故所有沒固定擺飾沒有倒過, 而氣密窗風切聲問題, 新竹風的強大是台灣有名的, 但閉窗(YKK AP)時並沒有風切聲, 另電梯等待或叫電梯問題, 只要是高速電梯及軟體設定改善就可解決, 要求廠商維護處理便可, 當然戶梯比很重要, 買房時就應優先考慮到

[@mayshen6805]

報紙擦窗戶的確是會比較乾淨，尤其是針對很難擦掉的水垢也很有用

[@阿樹二號]

請問報紙是乾擦嗎？

[@music1234joy]

我家也是高露層 永久棟距 (面對公園) 風切聲問題是因為氣密窗的材質不夠好跟緊密，建議預算如果夠的話可以更換上等的氣密窗，或者再度加裝兩層窗戶，隔音又去除風切聲

[@eggshell_diary]

換窗戶感覺是個大工程😥

[@fredericc9858]

高樓層除了風切聲，還有一個比風切還恐怖的--颱風。 颱風來時，落地窗會從窗縫、冷氣孔進水，框架會被風吹到彎曲變形(嚴重時玻璃會變形破裂)，要貼膠帶跟拿沙發頂住變形.....

[@eggshell_diary]

聽起來也太可怕😱😱😱

[@cagcomd2134]

嗯...颱風很考驗窗戶的品質...

[@frankchen6160]

你是遇到龍捲風🌪️！？

[@markh6296]

有這麼扯嗎

[@liao8349]

這是真的 朋友遇過幾次 颱風又下雨 被吹壞時根本崩潰 雨都擋不住 後來再也不買超高樓層😂

[@manhowong2958]

我家也常常風力對流強勁 但隔音落地窗關好後 可以完全沒有風切聲 我覺得毫無懸念 是建商那邊不想更換才這樣說 否則裝隔音窗就沒有意義 請記住 房仲和建商的話術 都是參考用 －定要找第三方查證

[@Jason-uh1cl]

正確，氣密窗廠商應該更換氣密膠條

[@vint1210]

買高樓層要留意建商是否搭配隔音窗鋁窗，玻璃搭配的厚度跟種類也很重要-膠合玻璃、雙層玻璃etc..... 台北天氣潮溼，玻璃有水氣很容易就沾附灰塵.... 這個幾乎只能勤打掃了

[@fanzw]

一直都是住透天,還是習慣踏出家門的第一步就是馬路...等電梯的時刻會讓人焦躁...尤其高樓人又多時

[@nisstw]

我對透天最有感的是，買完東西掛在車上，不必立刻拿進室內。

[@chunweilai8095]

我在廣州住31樓，離地百米視野無敵，看珠江，看圓真的很爽，風切聲大，冬天特別冷等缺點，其實都是可以接受，反正爽點破表，缺點只能忍受了

[@蕭有乾]

有利有弊 如 風景好，視野佳 躁音會較小 空氣比較好 蚊蟲比較少 會比較乾凈 （避免樓上洗陽台時的污水，往下...還有樓上有些住戶會丟東西 至於地震 前些日子，花蓮三層樓的透天，只有三層樓而已，居然倒塌 101大樓，卻安然無事

[@帽帽-q7l]

房子有新舊之差吧

[@MirrorFang]

建築物地點、結構、樓層戶數、電梯數量、建商配置的抽水裝置⋯等等，都會影響影片中提到的問題差異。並不是所有高樓層都會有影片中的問題⋯⋯。

[@stanly2422]

我個人有一間7樓(頂樓為9樓)和1樓的房子,我個人常住的卻是1樓,喜歡開門就出門的感覺, 當然在利弊接受度上是主觀的, 沒有標準答案,取決各人,但住1樓我比較不會整天當廢宅, 出門運動打球跑步的機會變很多很多,反之住高樓我都很懶,只想待在房間或陽台看外面風景,超爆宅

[@eggshell_diary]

但我好難想像在雙北住一樓的感覺，應該會覺得很多車輛經過的灰塵所以門窗都關緊緊吧，如果在郊區我就會想住一樓，像老家那樣只關紗門～

[@stanly2422]

還是要選，我是住新北安康高中旁的社區1樓面中庭花園，7樓是新北大坪林附近車就比較多

[@zaynswag]

今年24歲 開始看房,完全沒想到你說的(風切聲)這問題,感謝你們 所以決定還是買透天好了,不像大樓一樣一堆問題

[@帽帽-q7l]

好決定

[@FanFan-y2u]

透天比大樓好

[@543-h4s]

優缺點一體兩面 好或不好看人怎用 風壓問題要嘛緩衝桿 要嘛開孔洩壓 老派窗戶隔上下層 上層能讓通風良好又不會進風太強 上層做多高的問題而已 玻璃試試撥水劑 除報紙之外 刮刀也好用

[@王蕙鉁]

我家是邊間7樓，也有風切聲呦！選擇通風良好，這個就很難避免的。我這裡也沒有被阻擋，周圍是透天社區。

[@路行鳥巢穴]

以個人幫客戶看個過不少雙北集合式住宅，高樓層除非貴戶前面有跟齊高的，不然會有以下問題： 1.可能的受風雨面時間、面積大，凹面積水、外牆磁磚損毀。 2.既然知道台灣位地震帶，怎不加強櫃體、冰箱的固定，因為碎玻璃才是最可怕。 3.越接近頂樓，有可能有人自來水管裝加壓馬達、上水塔機房設置不當，那聲音….. 4.氣密窗不等於隔音窗，當然現成的也有其他補救措施。 5.有陽臺的，基於多數社區可能禁裝鐵窗，但防墜網是家有幼老、愛擺掃具的必要設施。 個人覺得裝潢花在隔音、隔熱、防水會省去很多居住惱人的問題。 還有高樓層在火、震災時就是躲在家裡最安全，除非貴戶是火源點。 至於窗玻璃易髒，請提議管委會定期提撥經費清洗外牆加檢查(這關乎整體房價和安全)，只要時間能配合外牆清洗師傅，他們都會幫忙。

[@qiyings]

窗戶風切聲的問題我們家也很苦惱，聲音超大，也是門要費力推的那種狀況 後來乾式施作換了鋁窗後，有解決，聲音降到幾乎聽不到 我猜測是因為一般新建案是使用工地窗(鋁窗廠商出給新建案的鋁窗)，品質較差、縫較大 自己訂購的鋁窗品質較好 擦窗戶的問題，最主要的苦惱是外面擦不到 最近訂購了擦窗機器人來試試看，還沒到貨

[@eggshell_diary]

「乾式施作」來查一下！因為現在還沒有超級冷，可以窗戶開縫處理，怕寒流來還要開縫，那真的會瘋掉耶！擦窗機器人聽起來很高級，好奇是不是真的好用～

[@user-callmenow0011]

像我家住鄉下連棟透天4樓陽台可看外面景色另外1樓方便出入與廁所但缺點:沒電梯需爬樓梯，3CTim哥介紹過可擦窗戶之自動擦窗機器人(類似掃地機器人)

[@eggshell_diary]

在雙北想要有景色只能住高樓層啊🫠🫠🫠

[@Arcus0827]

現在流行透天也有電梯，過去的也可以安裝戶外型電梯。

[@猄獰鴹]

根據之前新竹的火災，才發現目前雲梯車最高只能到六樓，最新有支援到70公尺高度的雲梯車也只有三輛！

[@蔡淑鈴-r8j]

我家是高樓層也是沒遮蔽物，我家是裝氣密隔音窗效果非常好

[@nm4le9rw2d]

高樓層對流強，風壓也大，颱風天很可怕

[@eggshell_diary]

好像還是要看風向，這幾次颱風都沒有什麼感覺，冬天的風比較可怕😟

[@楊妮妮-o4q]

我們社區共19層，ㄧ層6戶，2戶電梯，2戶都可到停車場，覺得能預叫電梯很方便

[@林曉潔-j8b]

高樓層的優點多於缺點很多，地震真的垮了，獲救率最高

[@歐比康-z1w]

高樓要看電梯頂樓跟隔壁棟有無相通，這樣電梯故障就去隔壁搭在走下去。對逃生也很重要 ，但前提是安全門不能鎖住。很多大樓都鎖住是錯的。

[@yochen6636]

開窗戶本來就會有聲音 😂 所以不管高樓層低樓層都會有聲音 ！

[@stekey28]

窗戶不需要高樓層就會有風切聲，但高樓層最大的問題就是風大，會大到非常誇張的境界；至於地震其實要看所在地的地層還有大樓的施工品質而定，中低樓層地震一樣晃，只是晃的程度會跟高樓層不太一樣而已 至於窗戶，不要買會有無法清潔的窗戶的大樓就解決問題了，推窗本身就雞肋，高階的直接配4或2扇的左右拉窗以及落地窗，哪來的清潔問題....只配到側邊推窗的那種半腰窗本身就是清潔災難，住高樓層選這個除非財力過人，三天兩頭請專業的洗外牆的來處理，普通人誰有那財力時間，還不如乖乖選擇有安裝正確合宜的窗戶的建案

[@eggshell_diary]

風切聲主要還是看氣密窗品質還有附近有沒有遮蔽物，如果低樓層但是視野很好應該也是會有風切聲🤔

[@蔡奇穎-e1u]

玻璃用刮刀是最好清潔方式，市售有一種可沾黏菜瓜布橡皮刮刀，再配合清潔劑清潔效果極好，我每日洗澡後用清水清理乾濕分離浴室玻璃，自此就完全沒有水垢及皂垢了，也順道將地板水刮除。提供參考。

[@eggshell_diary]

感謝分享～但目前最麻煩的是陽台之外的玻璃，在猶豫要買擦窗機器人還是請專業的人員來清😅😅😅

[@yamada7446]

我家用YKK落地窗我也覺得安靜有80%效果蠻不錯的 我個人是討厭高樓層電梯要等很久搭很久

[@eggshell_diary]

蠻多人推薦ykk 的～不過換氣密窗感覺是個大工程啊😓

[@彭淑雲]

高樓層有好有壞，每個人需求不同，依我個人想法，平房就好，能住就好，遇到大難天災，逃脫方便最好😂😂😂。

[@eggshell_diary]

最近打算把一些裝潢細節整理到IG上，有興趣的話可以到IG找我們玩唷！ instagram.com/_eggshell_diary/

[@jimmy13294]

這應該是你們建案的問題吧！ 如果你們住得夠高，基本上垃圾車的聲音是聽不到的， 15樓以上，另外風切聲的問題，那根本就是結構的問題，買買房子的時候就應該要特別留意了

[@georgelien]

窗戶「留縫」好啊 >__< 才不容易缺氧

[@eggshell_diary]

@@georgelien 但我想要決定我要不要留縫啊～不要先幫我留好哈哈哈

[@user-59fuc5k5china]

所以我覺得台灣的建商不夠先進，首先～一個建案倘若想要以高樓層的形式做設計的話，基本一定要有雙倍的制震系統，讓５級的地震體感起來只有１．５級，這樣才是正常的狀態，第二～既然是高樓層商品，就必須配合高速電梯，以免上下班或假日午晚餐時段塞車～以上

[@楊雅惠-v6m]

補充：我不喜歡高樓層的房子的原因：1.住戶多、相對住戶較複雜（遇到悪鄰居，把我們社區搞到雞飛狗跳） 2.很容易遇到有人跳樓（我遇到太多，公司、住家、好友都有遇到），我家還好沒事，但我嚇到打算賣掉。一些名人也想不開選擇跳樓，上新聞的那幾個，事後也不好收拾。

[@stekey28]

中樓層華廈其實是最好選擇，比較容易選到戶數不多不複雜的

[@nisstw]

我朋友為預先幫所有小孩買了房，出租其中一戶高樓層，沒想到來看屋簽約的年輕人很文雅，住進來卻是一群開趴又販毒，鄰居都抗議也沒用，最後因刑案終止合約。 但朋友不好意思再出租，也不想回去自住，只好賣了。

[@stekey28]

其實房子通常是不需要先幫小孩預買，因為很難知道小孩未來會在哪裡工作、嫁娶對象如何，也許可以買一間來出租當成儲蓄就好，實際上聽過蠻多案例，小孩根本不要父母準備好的房子XD 至於您朋友主要是他想太多，他忽略了真實世界裡面租房子的情況。 有些物件本身租得起的本來就很容易是這種，通常租金太貴是主因。而且八大很專業，來找租的跟真正住進來的通常都不一樣(啊難道會大喇喇跟你說要開賭場或者當黑道據點嘛XD)。至於為什麼會租到這種，有時候也跟區域有關。例如新北副都心，那種新大樓租金就不可能便宜，可是又有專業的物管，氣派而且坪數可能也都不小，附近又是黑道聚集(看看那精美的黑道相關新聞=_=)，就超容易遇到黑道來出租當據點XD。 另一個原因是空租的多，青埔寨也是類似原因。青埔寨可能租金不會那麼高(跟副都心比的話)，可是青埔可能有大量的空租，房東有時候迫於壓力，有人租就好了，就算事後知道是黑道，沒出什麼大事很多還是臉皮厚繼續租人。聽過真實案例只是不是在上述區域或地點，那個租到賭場，聽說來租的時候看著就是普通中年夫妻，結果最後是賭場入住...可是知道賭場入住，房東也沒把房客趕走啊XD。後來因為賭客坐電梯跟住戶起糾紛，住戶報警，才沒有繼續續租的(看看這些房東的嘴臉!)。 如果新房子又高樓層，租金一定貴或者超出行情，而且"大間"出租就更容易遇到牛鬼蛇神。簡單的說如果小家庭只是租房子，那一定很重視CP值，會很實際，比如說兩萬五租四房(甚至公寓)這類，或者是兩萬不到租電梯兩房普通樓層。如果租金高到一個境界，那都跟房貸差不多了，除非地段很好又租金相對低，不然到底誰要租啊，去買房子不就好了XD

[@nhcykhu]

@@stekey28推~預買真的沒必要， 房子會折舊，只有拿來收租划算，但小孩也會想住新房阿，留房不如留資金

[@stekey28]

@@nhcykhu 個人意見啦，還是要考慮放在房子裡面當儲蓄，最好是那種進可攻退可守的，例如室內實坪有14以上的大套房，或者是室內有18坪以上的2房，這種好租、小孩嫁娶前也還堪用(條件好點的嫁娶後也還能用，小孩用不到，其他租客也用得到)，嫁娶後也能當小孩或當自己的家用錢。 千萬不要抱著資金去投資其他金融商品，一定要想辦法擠出一些去投房產。依據我看過的案例，沒有去投資房產的大多數都是賠光(尤其股票市場)或者沒怎麼賺居多，而且你看喔，股票是要實打實的投入比如一百萬，去賺20%利差，而且你能每年賺20%就很好了。房產不是喔，你買在低點，賭對地方，一年增值大概就快20%以上(有更多的)，而且你實際上只投入了房產的2-3成資金而已，所以投報率遠超現金投入其他投資工具。 我曾經接觸過某投資高手，對方是投資那種蠻高風險的投資工具(不是期貨，本小一點的)，依據他說的數字大概是10年翻到五倍，然後還是租在老公寓裡面，因為他覺得老公寓好棒棒CP值超高。但是，他其中一位家人已經老病到幾乎無法走樓梯了，相對之下那租房CP值簡直垃圾。所以如果時間倒轉，他應該在有300w資金的時候就抽手，拿個200w資金去買個比較遠的電梯兩房，然後剩下100w繼續進投資市場，而不是永遠懷抱一個"我可以在投資市場錢滾錢滾更多"的虛幻夢想，先別說全家去住舊公寓的無形風水影響，光是損失潛在房產增值就夠嗆了，然後沒能住到新房子讓家人比較好過，那堪比一輩子的遺憾好嗎... 所以還是建議怎樣都要買房，只要買對坪數與地段，基本沒有賠錢的，而且進可攻退可守，非常有利~~ 還沒買房子的、還有餘錢能買房子的，請努力看房子!在台灣沒有更好的投資標的了，如果投資房子很慘，那只能說是因為自己沒做功課、眼光太差，或者太貪導致的，絕對不是房產的問題! 跟嫁娶87分像，嫁娶錯人有很大機率都是自己眼光太差，而不是婚姻這件事有什麼原罪

[@driftersky]

高樓層唯一好處就是視野比較好！除此之外問題很多，尤其噪音非常嚴重！以前住低樓層頂多就住家前面的噪音，高樓層會接收四面八方的噪音，附近頂樓的加壓馬達、水箱冷卻系統的噪音、各大樓施工、各大樓樓頂施工噪音、各處交通傳來的噪音，遠處廟會的活動.... 根本就噪音收集器！地震也真的晃很大，微小地震都非常有感！

[@markh6296]

這是公寓華夏的高樓層吧

[@yamada7446]

但是實際入住後會享受景觀的時間也非常少

[@DerekWang58]

看住哪吧，我們住24樓（次頂樓）沒這些問題

[@wychang3756]

高樓層還有一個問題，就是如果太接近頂樓的話，水壓不足。 低樓層的問題是： 1.門外有汽車停著在怠速，會有低頻共振的聲音，那個才是最難受的。 2.噪音與高樓層確實有差別 3.老鼠住在外面的下水道，跟你是鄰居，一不小心，就會入住了，不是只有蟑螂噢！

[@eggshell_diary]

建商有配加壓馬達，所以我們水壓有時候還會太強🫠

[@wychang3756]

@@eggshell_diary 是啊，加壓馬達的電是你們自己出的吧，再者，你們現在是二人世界，當然沒問題，如果是四口之家，你就會明白了。 再者，加壓馬達有兩種，你們家的那種是打到8kg/cm2才停的，壓力雖大，將來會有許多隱患，等房子老一點，管線老了，你就知道了。還有一種是只有用在平衡熱水器壓損的加壓馬達，只有開熱水的時候才運作，壓力剛好平衡，讓冷熱水的水壓一樣大的，我家的是後者，在特力屋買的。兩者的噪音是完全不一樣的噢。

[@stekey28]

剛好家人住低樓層，我是搬出來住中樓層。頂樓通常都有加壓馬達，所以中高樓層水壓不太是問題，特別是新大樓那根本不會有什麼問題；水壓問題原則上花錢裝比較好的加壓馬達就能解決；如果是管線本身容量就不太夠(尤其舊公寓或很舊華廈)，那就沒什麼辦法了，也許可以自己加裝水塔看能不能解決問題。 低樓層確實就是閣下說的問題，蟑螂那基本的，都要找東西封住門口縫隙(當然新式氣密窗可能就沒什麼問題)，老鼠那也是，竟然可以咬破不鏽鋼門上面的尼龍紗網...但我覺得低樓層最大問題反而是怠速車，很奇怪一堆人很迷信車子要熱車，根本不知道"熱車"是車子殺手；尤其柴油車車主(例如貨車這類)很多都很白癡，全然不知柴油車的熱車跟叫車子去自殺差不多。然後又很沒有紀律，一次熱車熱十分鐘你有事嗎...低樓層什麼一二樓光是吸廢氣就飽了...還一堆熱車的都是"貨車"或廂型車，只要是柴油車類除非高階車(排煙會比較正常一點)，不然那個柴油車廢煙簡直讓人想死... 所以要住中低樓層，建議先確認是不是有臨路或者附近可以停車，特別是會有貨車停車的要跳過最好。除非是那種社區中庭內的二樓、外面剛好也不太臨路的那種才考慮 (是說社區內二樓也要小心屁孩在中庭玩耍吵死，不過屁孩不會半夜玩耍也還好)

[@wychang3756]

@@stekey28 頂樓的加壓馬達才是大問題，一般自來水管的壓力只有2kg/cm2 ，加壓馬達會拉高到8kg/cm2 ，等到管線稍微老舊，有些小洩漏的時候（一般的2kg/cm2 不會漏），此時就慘了，那些滲漏的水會一直在牆壁裡，直到產生壁癌時，連摟下的都中槍了，等廠商來跟你報價時，你就知道什麼是天價了。再者，加壓馬達老舊，造成內部壓力洩漏，你就會聽到加壓馬達的怪聲了，更換馬達又是另一筆預算....。

[@zhonglin1991]

@@wychang3756 你要看什麼等級的加壓馬達,恆壓跟噪音的能力就差很多.現在這年代大樓水壓問題已經不是什麼大問題了

[@YiLin-og7qj]

高樓層的優點只有景觀與安靜，所以我都買低樓層靜巷面公園的，有高樓的優點沒高樓的缺點，完美！

[@eggshell_diary]

這種物件太可遇不可求了🥹🥹🥹

[@帽帽-q7l]

聰明

[@kevin630220]

高樓層如果在快速道路旁邊，真的會被 吵死 ！ 別以為噪音會比一樓好，其實比一樓更吵！

[@金燕子-p6g]

有聽住15樓的友人說過，真的比低樓層還吵，除非是巷弄內的

[@黃久-g6v]

垃圾車的噪音量是新的話題，新莊的分貝是90，基隆市的分貝是120。非常驚人。

[@eggshell_diary]

原來！但感覺很無解啊🤔

[@hoorhuang]

我住２１Ｆ垃圾車聲音真的可以響一下午沒停過，另外還有電梯和加壓馬達的噪音問題。

[@eggshell_diary]

還好我們家跟電梯有一段距離，但垃圾車真的是沒停過🥲🥲🥲

[@asakren]

這個也太不容易了 加碼馬達真的買房就要先探聽在哪一樓 不然那麼多戶輪流用水 那個噪音真的半夜也會有

[@CarrieC-c8p]

風切的問題我家也有（低樓層），只要有景觀的應該都有。 現在有種擦玻璃的機器人，安全又乾淨，還會提醒你擦好了。是一個大陸的牌子，前陣子看到Facebook有新的機種，但要仔細看安全說明

[@eggshell_diary]

我們也還在研究擦窗機器人！

[@安淇鄭-j9j]

很幸福了啦！別抱怨了。莫忘世間苦人多。高樓層我住過好幾處，不能只是看鋼筋水泥及空氣污染，最好能看到自然景觀。等電梯真的是一大苦也

[@kolswu]

買汽車的玻璃鍍膜 髒污不容易付著 高樓層無限棟距 沒有常欣賞 有一點點可惜 陽台好空 可以買些植栽照顧 依照陽台面向選擇 全日照或半日照的植物，風大 通常是買樹 白水木不錯 咖啡機直接買全自動咖啡機 蠻好的 哈哈

[@eggshell_diary]

我們陽台有放盆栽唷！之前在白水木跟多肉之間猶豫，但因為姊姊有贊助所以選了多肉😂我們之前陽台改造那集有拍到，有興趣可以去看看唷！

[@seeker1225]

解決陽台噪音，要再添加一層隔音鋁門窗，自己請工建造

[@黃金樹-r5d]

是啊...........報紙有油墨+報紙的毛孔,都可以把玻璃擦得特別亮.............這是正確的

[@Daniel-ht8we]

要住高樓層去住飯店就好了，家裡每天看一樣的風景也是會膩。而且地震太可怕了，經歷過幾次大地震（921、331、維冠大樓）就不想不敢住太高了😂。

[@楊筱雯-o1u]

我也是深受高樓層 缺點的困擾。 躁音和風雨聲，地震，坐電梯時間長 風壓大可能是南北向的，對吧！

[@eggshell_diary]

我們家真的是南北向耶！沒住起來之前不會想那麼多，但還是喜歡高樓層的景觀啊～

[@winvestman9745]

灰塵是你們住的城市問題，我朋友也住首都，每天都積灰，我住靠山邊沒這問題。

[@米米-s2q]

在台灣沒住過預約電梯的大樓，但有在國外住過預約電梯的68樓層大樓，坦白說⋯非尖峰時段真的還不錯😂😂😂😂😂直達停車樓層，過程不會停任何樓層。尖峰期是沒什麼人會預約電梯，因爲也是誰先預約誰先搭，你還是得排隊啊😂😂😂

[@eggshell_diary]

原來是這個機制！

[@yiyuan985]

絕對是窗戶的問題，我家住高樓層河景第一排窗戶關好完全沒聲音，ykk ap 的氣密窗 應該是窗戶沒密合啦😮

[@eggshell_diary]

真的好多人推ykk啊！

[@TINGO2001]

高樓層要選對，9～14樓别選，塵埃所在層面，容易卡灰塵；至於風切是真的好用，通透涼爽，換氣快

[@eggshell_diary]

原來還有這個眉角！

[@us1trillionmarketprice833]

其實高樓層優點大於缺點 以垃圾車來說就好 高樓層只會聽到聲音 低樓層是聽到聲音伴隨一陣撲鼻的臭

[@宗憲-v2z]

氣密窗關上之後，手把要往上推這樣才算是標準作法，

[@eggshell_diary]

有喔！我們有鎖！

[@林建榮-r4l]

我住台北市最新的隔震住宅 有隔震墊+阻尼器 自家在15樓 3級以下的地震幾乎都沒搖晃感覺！ 現在科技進步 有制震器或隔震的建案越來越多 未來換房時可以考慮一下～

[@eggshell_diary]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@kershaw1418]

感謝分享隔震宅體驗，一直覺得這技術蠻強的，能保護結構減少裂痕

[@jennyliu3626]

我的一位親戚 住林口合宜住宅位於21樓，客廳面中庭，除非是風大，平日都很安靜

[@eggshell_diary]

面中庭的話應該是不太會有風切聲，我們是因為陽台完全沒有遮蔽物才會風切聲很大。

[@tonywang4229]

現在住在15樓頂樓.之前低中樓層都住過. 更高樓層的沒住過不知道 但,現在住的非常滿意. 光是沒有樓上的蹦跳聲走路象腿聲...其他的都不重要了 我家面山,三面採光,一層兩戶而已 所以,避開掉一些缺點 大致上就是比較熱跟漏水以及地震很爽 熱?夏天冷氣沒關過,其餘沒開過,一年就開夏天其他非常通風 漏水?公設管委會修補沒花過錢. 大致上這樣

[@暗示夢故事]

可以請問是哪家建設公司嗎

[@淑貞張-c4h]

買高樓層是非常非常多的人的夢想，房仲當然要幫忙圓夢。圓夢一切都不是缺點這就是愛。

[@紅樹林-o8s]

高樓層的缺點，平房、低樓層多少都有類似處，地震沒差很多，差在逃生的時間跟方便性而已，但仍得看各人運氣。

[@祐-x6g]

氣密窗不夠氣密 才會有風切聲 跟高樓無遮蔽沒有太大關係

[@IMAS7X]

真的是這樣。七樓，南北向，冬天時，風壓超強。出了電梯，還沒進家門，隔著防火門，便聽得到裡頭呼嘯有如野獸咆哮的風聲，超恐怖。但是，進到室內，就安靜了。

[@eggshell_diary]

羨慕！我們家是關了門還是有，需要開一點小縫才不會一直有風切聲！

[@真-b6y]

家裡20樓外面也是沒有遮蔽物，整面落地窗都是YKKAP 唯一一次聽到很大聲的風切是颱風天落地窗沒對齊有空隙…可以考慮看看

[@Pi_Niu]

我家15楼最高， 装修时房门被风吹关了， 装修商打电话要钥匙开门 （LOL）， 后来我也遇到了. 我也是以为可以避免吵杂的声音， 但不知道声音喜欢爬高， 不过比起我以前住4楼要好很多. 住高楼不是最冷就是最热， 不过我们每个房间都有吊扇和空调 （5吊扇4空调）， 通常只有书房空调会一直开 （我怕热）其他时间都是吊扇在开工。 不知道是不是高楼的关系， 我家3和1扫地机新人天天上班还是会觉得有灰尘。 我也有一个小阳台我们装zip-blind （新加坡阳台不能装窗）， 除非倾盆大雨， 不然在阳台休息是很写意的， 由于我家小狗喜欢晒太阳， 所以我们物色新房子时特别物色有阳台的. 我们这座有3个电梯， 每层楼都开， 所以目前还没遇到上班迟到的问题. 我有恐高， 也 take sometimes to get used of it.

[@seeker1225]

台北市武昌街城隍廟旁邊，十層樓的獨棟大樓，一層兩戶，我曾住過十樓套房，平常風大一點，大樓就會晃動，難怪屋主自己不住，這種房子，住久了健康有問題。

[@mountainlover6858]

低樓層不用開窗戶就很吵🥲 應該也不算是”話術” 如果真的很怕吵 不要買大馬路邊/鐵軌附近

[@cqf6161]

地震島國的高樓層實在是一無是處尤其是向西（西曬）向北（東北季風）若不是因為工作 應該是要搬到中南部 才是人住的地方

[@yichilin2768]

有風切聲，表示氣密沒有做好，我曾經住過一棟剛開幕的飯店，在2、3級城市，附近沒有高樓，當天也是住在高樓層，晚上要睡覺的時候，被風切聲吵到無法入睡，剛好不遠處有家特力屋，馬上跑去買隔音泡棉（特意挑比較厚），把窗框有縫的地方都貼起來，就完全沒聲音了，一覺到天亮

[@eggshell_diary]

竟然幫飯店加工😂😂😂

[@yijyinyang]

風切聲-窗戶等級很多，可以上網查一下，建設公司可能也不知道窗戶等級分那麼多種，因為高樓層建築物，窗戶選擇等級不夠高，氣密性不夠高還是會有聲音。

[@mychined]

我家住30樓，用氣密窗不會有風切聲唷

[@linming-hui2454]

以921大地震的例子，只要在斷層帶，或是在波長區的房子，不管是透天還是大樓都有可能會倒塌，921大地震時本人剛好住在大樓，當時很多住戶都跑到對面透天騎樓避難，剛好聽到透天屋主在講話說：還是我們透天房子安全，此時就有人答應說：如果這棟大樓倒了，你們也逃不過的（因為被壓住了），想想也有道理，大災難來時，只能聽天由命，生死有命，富貴在天

[@leebrian6279]

以前我住高樓層. 房子有制震版相對搖的小. 但幾次大地震都不知道要不要跑到一樓. 因為搖到都腿軟跑不動. 現在再搬家後改住低樓層. 能看樹梢接地氣不會晃.

[@eggshell_diary]

目前遇到的我們都是沒有跑，可能跑不到一半就停了🥹

[@wijat4997]

别人要帮你施工很难，自己想办法用结构胶，或者那些隔音条，把所有有可能的缝隙堵上，就有可能可以解决，这些别人帮你估计难做到，因为有一个点点漏风，都会响，要完全不漏才有可能不响。

[@miahappy888]

我家有呼叫電梯功能，但住得離電梯比較遠，是真的偶爾會出現走到電梯口電梯又被叫走了的情況，感覺這樣好像有點浪費電…但出門還是會習慣性按一下，有成功搭到就會小小開心一下

[@eggshell_diary]

他會顯示電梯多久後到嗎？感覺要加上這個功能才會更實用

[@miahappy888]

@@eggshell_diary不會顯示耶！但我們住六樓大概有八成機率可以成功搭上不用等，感覺好用程度跟樓層高低有關？

[@kenlin6872]

風切聲是不夠氣密，鋁門窗不夠準，施工有問題不要懷疑

[@eggshell_diary]

好多人都這樣跟我們說～當初真的是太容易被呼嚨了🤬

[@wuwaiter]

報紙擦是因為報紙的吸水性很強，你噴一點清潔劑上去 就很容易的可以擦的下來

[@eggshell_diary]

除了陽台其他窗戶都擦不到，要來想想其他辦法了😔

[@frankchen6160]

永久棟距表示馬路噪音也跟著來（因為沒有其他建物幫你擋噪音），然後現在空氣污染嚴重，常常看出去就是一片白霧，還是樹冠層好，比起白色綠色對眼睛友好多了，前面如果還有空地玩開心農場就更好了😂

[@eggshell_diary]

對雙北來說好難啊！可能要回家鄉養老才有可能了～

[@ponytaiwan9485]

我家住12樓座南朝北+氣密窗，光線好視野佳，完全不考慮低樓層

[@williamchang7174]

這棟是不是誠美學學院? 還是君泰? 因為我好像看到傑仕堡跟桂冠...

[@cindia19]

氣密窗要慎選 kyyap 很讚 玻璃也要選6+6以上的 真的很安靜哦～

[@eggshell_diary]

我們就直接建商配了，那時候沒想到氣密窗的重要性

[@judy-eo6lg]

對我而言，能住高樓層（十樓以上）是新人類，原來有這麽些問題呀！ 曾住六樓（無檔）的我，真的喜歡窗外的風景～

[@eggshell_diary]

6樓如果無遮蔽物其實也是蠻舒服的高度😊