上海房价下行究竟多可怕？有抗跌的楼盘么？样本数据来说话 全面放开可能吗？昆哥播客EP80

[@xujun5757]

相比23年一季度不管上海那个区的房子，豪宅还是老破小，20%-40%跌幅区间里边。

[@xuelinli603]

谁也跑不了！等着阴跌吧

[@yanbol0514]

上涨的时候难道不可怕，涨涨跌跌都很正常的！不能涨的时候就开心，跌的时候就可怕！😀

[@fgh3kl3l7g5.s..---ilj.0w---.]

🎉

[@gufei6135]

中粮天悦一号的位置其实不应该算不夜城板块，其实是特别靠近苏州河，豪宅区域苏河湾，紧贴着一个新的优质商业地标大悦城（就是有个空中大观缆车的那个），离市中心南京路只有步行距离，好位置中的绝好位置，当时开盘就是12w，根本抢不到。所以现在这个成交价，还有中凯城市之光11w的成交价总感觉有点问题。

[@kungetv]

分析的不错，不过所谓苏河湾这个名称是开发商造出来的，上海人都知道那里原来就是个棚户区。中凯的房价存在做低的可能，不过房龄确实也老了。

[@gufei6135]

@@kungetv 这点和昆哥有点不同意见，一个地块现在和未来的价值不是只取决于他的过去的。就像浦东当年可能连棚户区都不是，陆家嘴依然是上海最核心的豪宅区域。闸北以前是棚户区，这有历史的原因，但是发展的思路对了，就可以发掘出他的价值。苏河湾紧靠着核心的苏州河，能够豪起来是有道理的。

[@kungetv]

哈哈 欢迎不同意见

[@jimmyquian9047]

领导不幼稚就不会有现在这个局面了😂。千万不要低估庆丰帝的愚蠢

[@markzhao1369]

要普跌80%以上

[@ben8718]

我老普陀区万年没有动静，地铁想不到我们，开发商也想不到我们，拆迁想不到我们，外企也想不到我们，可是跌起来的时候就想起我们了，快把这些住老破小给弄死哈哈哈。。

[@ben8718]

上海的一大堆所谓配套，概念，一体化，副城区，和我们普陀老小区好像没有半毛钱关系，唯一拿的出手的就是环球港，还有一个排队急死人的普陀中心医院，什么都看，但是什么都不精，床位万年没有的，还有一个不上不下，曾经辉煌过的曹阳二中，和一个不上不下的华东师范大学，真如那边也一直在吹什么真如副中心，结果开发了起码20年，什么都没看到，最近倒是通了地铁14号线，算是挽救了一下。。。哎，啥时候来我们这里开发一下啊

[@kungetv]

环球港现在人多伐？

[@guszhang3162]

网签价还敢做假，也是奇葩了。政府现这么缺钱，叫税务盯着挖一挖，卖房的绝大都是有钱人，再罚一罚，绝对是收入大头。除非余款走现金，走银行一查一个准。当年 2019年卖房时，网签就是实价，谁敢作假？发现的越晚，罚息时间越长，最终罚额会巨大。