（商界系列）新世界「奪門之變」｜鄭志剛失勢之謎｜太上皇鄭家純因何反攻 |鄭志雯上位之路

由彤叔隔代「欽點」做新世界揸fit人的鄭志剛，既做商家又想做藝術家，旗下商場K11及投資一味要in，可惜撞正疫情，新世界負債急升兼股價大插。
「純官」鄭家純上世紀因經營不善痛失「寶座」。眼見親生仔管理同樣出事，藉機「奪權」為新世界大洗牌。
一click睇片，看看鄭家內部權鬥。

[@jasoncheng6980]

但佢接手之後起出黎既樓又真係高質，K11 系列又真係同其他倒模商場唔同

[@heavenguard4209]

其實鄭家純先最廢，當年唔係有鄭裕彤先生出山救佢，所以公司基業應該一早冧哂檔，咦加鄭志剛攞左新世界發展呢副牌，一開始都唔係好牌，咦加總算叫有啲名氣，已經好過鄭家純多多聲

[@whatthehead]

人誰無過, 點解要一沉百踩呢? 我覺得公道d講, 其實鄭生搞K11有聲有色, 成為香港的新地標, 有心有力, 至少是讓大眾看到的一個重大建築項目(之前仲有D Park底層加設小朋友設施)。 在我看來, 鄭生唔似係大奸大惡之人, 但香港有些人總是見人失勢就睇人仆街最開心, 這種風氣認真不要得。人不是神, 沒有一個人是完美的, 表現得完美反而是城府深的人。別讓有心人失去他的熱誠。

[@PhoebeBuchanan-r8n]

樓主咁熟鄭家啲內部嘢，睇嚟都係局內人，但竟然漏咗個重要人物藍血小姐🫢

[@geesewong]

其實K11原本係河內道重建項目嘅編號，當然adrian就覺得個編號好有意思所以直接用埋

[@estateboy852]

Ching, 有料👍🏻

[@vicky25154]

曾經短暫做過新世界員工，可能係我遇上的人怪怪地。全部洗哂腦咁，係咁話鄭志剛好好，新世界集團正。 最難頂，係個套所為“制服”，又綠又黃，話係鄭生設計，配合新世界藝術feel. 成棵樹咁。

[@user-ow8dq9kw1g]

最喜歡你講最後一句，香港人最實際😁

[@justeunclou4276]

我最鍾意K11 Musea嘅洗手間😂😂

[@estateboy852]

Metoo 🚾

[@user-vf2wm5nw5p]

其實間公司已經元氣大傷，難聽講句基本上已經大勢已去。誠哥有句說話好老土，但其實10年前同阿金剛仔就最啱: 呢一刻太平盛世風和日麗，都要想想明天突然有10號風球來要怎辦。後生仔一朝得志，事事順境，好難教佢乜叫危機意識。

[@August_1227]

我欣賞佢起K11 MUSEA 尖沙咀有個靚地標先 佢蝕唔蝕唔關市民事 為香港人蝕下錢咪幾好XD 好過長江起埋哂咁多劣質樓 然後對香港人同香港形象無建設

[@peterlynne3669]

文不對題，沒有解釋為何鄭志剛失勢，只係講啲市場上人盡皆知的事。

[@johnlamhk]

證明咗呢個世界只係有時勢做英雄 並無英雄做時勢！

[@UI-746awq]

K11 musea 真係好好行，因為無人😂

[@yan8876]

簡單講，鄭志剛只係大花筒，因為佢太沉迷時裝界，太愛出風頭見報，做既project又太注重包裝，花左好多錢係時裝產業搞埋D 無謂野，搞咁多淨係得個K11 Musea叫做有成績。相比起志雯，佢專注搞Rosewood 搞得有聲有色，做事踏實好多。其實主席個位，盲既都知一定係由志雯去坐。

[@keithlau5957]

彤叔的超然地位~就人所共知。其實本來新世界，周大福中就大把人材。纯哥當年系本地富豪二代第一個拿得知明大學MBA的，我一直都十分佩服家纯哥的材學和實力。當年债務危机，肯定唔可以怪晒佢啦，只可以话天降大任的~真系唔系擦鞋話，大家將心比心吧！Adrian 我多次参觀他不同地方的项目~老實講，我真系五體投地~K11, 系我外國好朋友好拍當，特意带我去，叫我们一起學習的。大家坦白D，咁多K11項目，每個都系超级正的，世界级的~能有這種PM及成功执行能力，當今世界上，唔會有好多人。其他財務問题，Adrian 多D同哥哥姐姐請教下，一定唔系問题。我再講一次，真系唔系擦鞋，Adrian 的PM能力，拍得住大師 Ieoh Pei 架！老友，零欺白鬚公，莫欺少年窮呀！😅

[@EdisonBrooks-cz3ho]

純官無得撈點止因為蝕到入肉咁簡單呀🤣 男人玩還玩，最緊要手腳乾淨返屋企，佢出去玩完有手尾跟不特止，正室大方唔出聲，佢仲得寸進尺想帶人入屋，搞串晒個Party

[@user-qy4db6lw6f]

K11 係果塊地喺地政總署定係政府邊個部門嘅編號。K就係九龍。港島區嗰邊係H字頭。

[@estateboy852]

觀眾有料👍🏻

[@mm22227777]

多謝！

[@estateboy852]

多謝觀眾支持！！！

[@kknosetang3150]

呢度可能好多人唔知d秘密野。前幾年純官買左太陽城，冇耐賭廳就收埋皮。

[@msaloevera4746]

我真心鍾意去K11 Musea, 同其他商場好唔同

[@stephenyu4498]

K11好有品味❤

[@yy6789yy]

(1) 當公屋鹹水樓都消失咗四十幾年。 (2) 一個要價兩萬幾蚊呎嘅高級樓盤唔可能冇品質檢控。 (3) 仲要係同港鐵合資經營，必然係互相監控，品質方面層層把關。 (4) 地點仲要係地鐵上蓋，任何建築結構不合格，就算唔計自己工程部，皆不可能被港鐵工程人員通過。 比較合理嘅推斷必然是 層層把關嘅相關人員們，在每層關口皆像是👉🏻被自殺般 被相關把關人員 一層、兩層、三層、四層、甚至七八九層咁樣被通過+被過關+被合格.......老闆也衹可能是相信 相關員工們認可的Report而已，不可能親自參與驗收，所以唔係內部鬧鬼先至奇怪囉👻👻👻

[@kwaikeungcheng2728]

可能純官揸𣄃仲大獲😢

[@estateboy852]

😂😂

[@drevil2675]

鄭志剛如果唔係姓鄭，能力最多都係7-11做經理。

[@Copper-c2f]

主要係藍血小姐D仔女開始大，要爭權呀！

[@LateNightThinking2023]

係最好嘅年代 老一輩無作為，後生上場又撞正經濟唔好，只可以話欠天時地利，但係我信佢個方向係啱嘅，掂架！

[@johnso2399]

鄭志剛係死喺波動市, 佢係一個正正經經搞好的地產項目嘅人， 給大家一個美好家園。 其他人根本得個炒字， 一毫子都同你計到盡， 搞到成個城市核核突突。 係香港呢個k型城市累死鄭志剛， 係香港辜負咗佢， 咁嘅人才留返喺西方社會會得到更多認同。

[@dl3731]

遇著個市咁樣，完全想像到老一輩／持分者好難會支持佢咁玩法，但係行外人小市民如我就真心覺得啲項目係有質素既，雖然都離我很遠。

[@Vincent-Tim]

K11 風水好差

[@ISLM]

其實佢接手愉景新城後係活左好多

[@gentleman4882]

鄭志剛無純官咁好彩啫，撞正而家樓巿唔好，以前真係瞓響度贏

[@sonixps]

資料不是很全面, 冇講佢同銀行高息借錢買地起樓先導致負債累累嘅主因

[@carylam6481]

K11 燈光昏暗黑道冇朋友！ 之前有個展覽台行過都好驚跌落去後嚟果然有意外發生😂， 我都係鍾意海港城多啲！ k11太虛幻

[@karenwong551]

純官都係敗家仔😂

[@chaneukhin]

柏傲莊3期應該傷得最重。。。面子、金錢、權力

[@estateboy852]

認同💯

[@melody00233]

果陣一上場個氣勢吹到成個新人類咁，與眾不同，點知原來都係敗家仔。

[@derekworld2002]

柏蔚森個位置咁差點賣到好價

[@iceavalon]

K11喺大陸輸得太多，好多人唔知其實香港嗰幾間K11其實好細，大陸有十幾間K11 under新世界發展，新世界中國地產長期有三四十個盤喺大陸起緊，香港啲地產計起嚟九牛一毛，佢蝕到趴喺度最主要係大陸樓市差經濟差。新世界仲有酒店，Rosewood品牌連舊新世界酒店加埋有三十幾間，好多酒店location九成香港人都未聽過，其實佢地個底仲有好厚好厚，賣新創建除左還債係因為唔睇好香港基建市場，佢地一早轉移哂啲生意去海外同內地，換舵手都啱。Sonia無咁多花巧野，藝術能力亦比Adrian強，有可能一早就plan好由長孫執屎，孫女上場就可以順利登基。無論如何，新世界已經清左好多積落既瘀血，換新人上場加埋大勢，更上一層樓指日可待。

[@matthewday234]

淨係航天死城，柏傲莊同啟德啲蟹貨已經夠死啦

[@user-ie2fy2gf1j]

年青人生經驗少，機心嫩，在香港商場難堅企不跌？！

[@yaukongwong7585]

開啲公司自己搶自己生意 ！自己新世界係嘅員工 都冇新世界嘅福利！下面的人邊有心機做呀！ 恆大 啲股票是導眼坦坦！

[@champan250]

當幾年前超人開始在香港減少買地同出售商廈資產的時候，某人進取地借錢做大量地產投資。這些項目完工時就遇上covid同樓價跌市，他並沒有超人背後那批幾百人幫他研究全球不同投資機會的專業團隊，傳聞主要靠他自己及自己親信朋友。不過，這個是超人厲害之處，恆x也在同一時間高價買左中環停車場同摩天輪兩塊地，這兩個投資的規模x2咪大概片中主角錯誤投資的規模左右吧 片主講的Kxx寓意未必真，但空穴來風必有因，除了片主講的架空老臣子，傳聞佢d細佬妹堂弟表弟其他果10個人所受的對待也是相差不遠，傳統中國人的大忌。公司近年在房地產市場所受的損失，家族出面出錢不是應付不了的，但是要家族救，很容易能夠想像到其他家族成員要他失勢先去救他。賣新x建的錢就已經足夠穩定公司2023年底2024年的財務了

[@Churchill-House2001]

點解唔講埋佢嘅咩奶、大劉舊愛blue blood, 應該有喺背後發功攪風攪雨，或者人家小王子成年後，可能登基坐正呢😂

[@mattlee3220]

做生意，邊有甘好做

[@cashdollar161]

點睇都係純官廢啦，剛仔搞咁多新動作，闖出名堂，質素又好，你話負債高，將周大福珠寶合落去新世界發展咪得囉，擺明玩剛仔啦，你望下咁多香港富二代富三代，最有魄力真係佢

[@billiewong3175]

航天城開張，新世界將再創新低；搭車入機場玩不如北上嘆世界！

[@estateboy852]

搭車入去玩同公幹落飛機即刻返工😂😂

[@Goldenhorn1127]

周大福 前排先話業績差😂😂😂

[@tototoleelee1993]

內容扎實，時長啱啱好，又有多少盞鬼，閱已訂！俾少少意見，如果影片中間畀少少editing / effects，成條片隨時大加分，view數翻倍。加油~~

[@estateboy852]

多謝支持，會持續改善節目質素 📽️

[@user-hi9ze5wl7i]

其實我幾欣賞K11既design，唔係K11問題既 係香港大環境問題

[@user-es3fg8qr4k]

K11停車場用八達通 有心收多錢 之後派商場50蚊優惠卷 用呢d招數 同趕客冇分別 😂

[@thomasdragon9625]

全家一塌糊塗。

[@kpkwan1]

投資虛擬買地就知佢乜料。

[@paddyolten4031]

鐘意Adrian 個arty look

[@user-dg9hh2il1b]

😂拆咗新世界中心起咗個蛇竇攞嚟衰

[@GMorning10]

大量大陸地產投資係最大問題

[@user-sz1md6up1f]

孫女接周大福係甘cut cost都唔好，cash cow大牌子，唔开源只節流，同外國luxurious brand差得多，彤叔在位係出名沙膽，甘耐未見過大福會縮。只係睇數做嘢，係人都識，做唔到大孖沙啦

[@lizchibi]

聽到鄭志乾 擔Don 可能要執執D懶音❤

[@estateboy852]

多謝支持，會繼續改善節目質素 😀

[@agnesip1981]

老豆無品又無料

[@wahafung9374]

純官係企業慈善家，當年豪買亞洲電視

[@wlg1824]

協興建築界早年有名氣聲譽

[@KC-lq1jv]

見新世界股價由40幾蚊跌到七個幾已經死心啦，千幾億負債祝佢好運啦

[@derekworld2002]

好呀，呢位廢柴志剛兄搞到依家集團負債累累，等睇好戲

[@peterso7965]

鄭志剛 個樣咁似大賊嘅！😢😢😢😢😢😢

[@kaskyoy3739]

但協盛依家俾人整治緊，內部都開始"炒人"，唔知同唔同江山再易手呢件事有關。 諗吓諗吓，柏傲莊第3期單野，係唔係有陰謀。

[@KelvinKwok1]

內容充實有料,注意下啲懶音,剛變乾,講變趕等等

[@estateboy852]

多謝支持，會持續改善節目質素 。

[@lilithqin3685]

一代不如一代，佢老豆雞排妹本身都係同佢老豆差好遠。

[@user-br3vp5cr9x]

鄭志剛太愛出風頭事事以攞威賺人氣民心為大前提，忽略左股東利益

[@boblam9757]

人家最多只是投資失利天時地利不和，不算什麼販家之類跟賭毒性質不同

[@samsonchan-gh9th]

💯💯💯💯💯👍👍👍👍

[@amylau8754]

比一個吾醒目繼續營運新世界，否則新世界執笠。

[@nansze9236]

我反而覺得周大福近來啲橱窗好差，想 artistic 但望落好亂 1 set set 無系统性 , 好似冇乜嘢睇咁

[@mplace]

條片恰到好處，內容精簡👍

[@chrislai0]

新世界，俾上面食埋啦

[@jasonlee5378]

呀爺揾嚟俾个孫敗家。

[@Scw0303]

11 skies 完全係比政府老點既一個項目 而家個場除左d 人去亞博睇show 泊下車同埋有人番工之外 鬼影都唔多隻

[@Panda-sv1mm]

唔明點解同區有2個K11,經常去錯

[@mangmaga3559]

富不及三代，未經先祖創業階段的富家子弟易入安逸躺平心態，各自縱情玩樂享受人生，難追上競爭淘汰，無復當年勇。

[@jwlc09]

明明係渾水把聲！😄

[@estateboy852]

I live in Clear Water Bay…

[@wilsonho3765]

K11係地段名黎的，後來傳聞來源係為講而講。

[@keung3492]

公司股價又插水 派息又大減 唔換人點好

[@stewartho724]

多得鄭志剛，股價先可以咁平又負債累累！加油！

[@sohea3623]

亂講, K11是當年重建項目的編號

[@graceyu4258]

👍👍

[@estateboy852]

多謝支持！

[@lplane4251]

無奸不成商，後生仔要學下長X責仔

[@Ben_Chengz]

❤❤

[@estateboy852]

多謝支持！

[@joeyso118]

時不我與

[@wendyho5307]

💝💖❤️💖💝👍🏼✌️💪🏅💐🙏🏻🌈🌞

[@joeywong-ly7ms]

🎉🎉🎊🎊✨✨🎇🎇🎆

[@lpmg789]

K11 代表Kowloon第11個舊改項目

[@lsc709]

樓主都好唔update 喎，連new world con 近兩年發展都唔講

[@2ndgf]

NW sold Discovery Park to Chinachem

[@gloriawong5922]

暑假開始又有多啦A夢效應K11Musea 迫爆本地及遊客。你地又知唔知！時移世易，又行運了

[@estateboy852]

多啦A夢（叮噹）真係搞到K11超多人

[@KamChuenKo]

聽說第三代好藍,他是V台姓盧的金主

[@user-qw5sd2zy9j]

眞是個奇羓什麼"藝術"都不懂的人留起把大胡子據然扮起‘’藝術家"拋個身出来搞‘’藝術‘’了！

[@babyhello478]

K11應該係當年尖沙咀項目嘅地目。

[@utsioao]

見佢形象都唔似可以做得出好成績😅

[@tonytang5452]

只能講佢個k11 musea真係錯timing

[@estateboy852]

2019年8月開🥲

[@chikwongkwok8136]

如果亞爺有心関照俾大股份佢現在老豆都攪佢唔到

[@tlouis6208]

但係k11 musea 真心靚，可以媲美世界各地😂

[@estateboy852]

真心靚👍🏻

[@rickychan8099]

接棒人好似係細佬鄭志明.