【賞屋說說】☛3種名嘴不要信!政府鼓勵買房教你賺400萬免繳稅! | 政策 | 炒房 | 重購退稅 | 房地合一稅☚

8:15 口誤，因為講的是重購退稅5年後，新屋不得有移轉出租營業使用。😊
而400萬的房地合一自住免稅額是6年無出租營業使用喔😊
謝謝大家的更正及提醒喔
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@Spencerchiang926]

8:15 這裡我口誤，因為講的是重購退稅5年後，新屋不得有移轉出租營業使用。😊 而400萬的房地合一自住免稅額是6年無出租營業使用喔😊 謝謝大家的更正及提醒喔❤

[@dickhsu6325]

kzbin.info/www/bejne/haOWZo2khNyGebMsi=CEa8gCy91SKBP5uu

[@dickhsu6325]

ZACK 也會口誤~

[@aits9551]

kzbin.info/www/bejne/rKTdnKOoaKqim7s 35:42開始 坐等回應，我是從星海比賽看九妹長大的，因為相信Joman，才一起看這個頻道。 如果是個跟詐騙仔一起同流合汙的傢伙，就太讓人膽寒了。 PS. 蔣哥兩小時賣房，竟然是事前約好的，根本不是兩小時直播過程中看到的，全部都是劇本。 Joman 做影片，是用良好的內容吸引觀眾。蔣哥作影片，是用詐騙手法想釣韭菜，請問TED，你跟蔣哥的關係是什麼?

[@adfjsjsfw]

嗨嗨蔣割！

[@dinowin2398]

套招賣房真的好利害

[@Irana-l7h]

對35線上賞屋很失望🥲

[@35visitchannel]

若是不分是非的可悲之人，拜託不要看本頻道的寶貴內容，快滾，慢走不送。 本公司正規開門做生意，地址、電話、營業登記、律師顧問完整公開，財務稅務由PWC簽證，100%合法合規完稅，公開受大眾檢視，從來不逃一毛稅，歡迎預約來參觀瞭解。 35線上賞屋/大囍聚集團 大囍聚地產控股股份有限公司 55750054 114台北市內湖區行愛路77巷26號3、4樓 [phone] 法律顧問 中美法律事務所 律師 黃中麟 證書字號1100008

[@lr3733]

​@@35visitchannel 太嗆了吧😂😂

[@MrVincent0810]

@@lr3733 真的，這是對待粉絲的態度嗎:) 曾經也貢獻很多點閱率的我 看到這邊真的不行

[@joycelin4496]

可以先了解失望的點是哪邊，既然是做生意 就以和為貴。❤

[@stephen3746]

這個才是真的專家，小弟是仲介，蔣哥說的就是目前最大的問題，新竹竹北青埔來說，蓋好新的房子卻很少人賣，因為房地合一的閉鎖期，大家都想買新房，所以一出來有新的就很稀有價格自然很誇張，導致一堆想買房因為新房子價格很離譜，最後只能買舊房屋，也讓舊房屋漲得很離譜

[@wu8408]

那閉鎖期過了之後呢？每一年都有五年前買入的房子釋出到市場？

[@Martin-xc6dk]

厲害哦😂

[@楊過-z7m]

快買快買未來台灣一坪最少100萬以上，白吃喔你一個月是賺多少。叫人家狂買，

[@cl6073]

不得不說蔣哥的內容一直很有料，免費的就比付費的9妹課程好太多了..真的覺得自己很盤當初不該浪費錢買麻的課程

[@g00629gg]

9妹的課程..到底

[@陳冠穎-p2h]

不過資訊本來就是抓時間差 發課程那時候是房屋很冷的時期 現在房市超熱

[@iammatrix412]

分享一下有多爛

[@markyen7334]

9妹 跟上面這個 主持人 不是一夥的嗎 🥹

[@cl6073]

這邊統一回覆好了，如果不想自行查資訊自行做功課，其實網路上競爭激烈，課程內容基本上網路上都有答案，他們都是以聊天方式進行，說要都說，結果很多時候也是笑笑帶過，也沒整理好，比較像談話節目，感覺上幫你抓一點癢但沒有真正止癢。 這部分其實看35平常的影片就知道了 愛說不說，確實免費平台聊天就好，可是花錢課程還是一樣沒有系統性整理。真的很失望？ 房產課其實重點就只是錢夠多就好，所以開課也成功讓他們兩位真的買房繼續買繼續遭到

[@jillchang6863]

失望 看完Zack 說明解釋

[@35visitchannel]

是非都不會分辨，那你很容易對任何事情感到失望。 本公司正規開門做生意，地址、電話、營業登記、律師顧問完整公開，財務稅務由PWC簽證，100%合法合規完稅，公開受大眾檢視，從來不逃一毛稅，歡迎預約來參觀瞭解。 35線上賞屋/大囍聚集團 大囍聚地產控股股份有限公司 55750054 114台北市內湖區行愛路77巷26號3、4樓 [phone] 法律顧問 中美法律事務所 律師 黃中麟 證書字號1100008

[@sbshiu]

重購退稅觀點👍

[@Spencerchiang926]

8:15 這裡我口誤，因為講的是重購退稅5年後，新屋不得有移轉出租營業使用。😊 而400萬的房地合一自住免稅額是6年無出租營業使用喔😊 謝謝大家的更正及提醒喔！

[@chienlinyu]

身為業內人，真的覺得現在政策造成的量縮實在是太可怕。舉例最近才有屋主售屋，開放看屋當天仲介很多組已經約好在排隊看屋，結果開放當天早上第一組帶看就直接成交，搞得後面排隊又等好幾天的仲介與客戶都很不爽。這種搶房買的現象不知道會持續到什麼時候？

[@35visitchannel]

這真的很嚴重，何況有些屋主自售的還面臨當場一堆買家吵架的，還有還沒看屋就要簽約的，都是未來產生交易糾紛的前兆。

[@amazinglegend5]

看了蔣哥的論述後，剛下訂一戶預售，謝謝讓我成為有殼族。

[@Spencerchiang926]

恭喜你😊

[@楊過-z7m]

你是樁腳嗎？

[@liliancheng4319]

其實很多買預售的只想搶一波, 根本不想辦房貸就想脫手了.

[@chenkk3586]

炒房頻道

[@金芬蘭]

中古屋便宜賣，一般人會懷疑是凶宅，反而不要。

[@琉璃之島]

真的是很多因素環環相扣 導致房價一直上漲

[@whl5204]

來看蔣哥的....政府就單純想插乾股抽稅而已，並沒有限制你買房跟打壓房價。

[@poiuy780302]

不要一直奢望房地產跌＂而是政府該提高人民的薪水，為什麼韓國和日本的普遍薪水都有6萬左右，而台灣卻只有不到3萬，如果大家的薪水都6萬起跳，大家都可以輕鬆買房不是嗎？

[@user-YUANGOD]

想太多 薪資漲一倍 房價也漲一倍而已

[@meichun9656]

@@user-YUANGOD薪水沒漲、照樣漲一倍給你看。

[@古小姐20]

這邊很簡單 ！！量多價跌 請在蓋更多更多更多的新房子、這樣就沒有去買舊的

[@shihmintsai5278]

蔣哥讓我想起某頻道一直推東南亞跟日本的投資房，感覺有貓膩，懂得就懂

[@陳先生-n7d]

Zack?

[@user-janettung]

好喜歡蔣哥 就是專業 實務經驗❤

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們❤認同

[@yehleon5295]

3:00 抿著嘴唇，帶著迷茫的眼神看著右邊小胖，😊

[@Spencerchiang926]

Haha😂你會不會是看了太多日本🇯🇵片啦😂

[@蘿蔔高-s2s]

講嚴先生的部分完全同意！

[@andersonchen4533]

刺激 ～ 吃瓜

[@ErnestKou]

講的仲介好像可以穩定緩步上漲？最近飆成這樣怎麼不看你們仲介有發揮效果，讓買賣雙方對市場合理成交價有共識才是重點，市場要飆根本不是仲介能控制的。

[@豪斯-t2t]

仲介只在乎成交那我問你 要讓買方多付錢容易還是賣方少賺錢 鐵定是買方 仲介才不管你買方有沒有錢成交反正他都能賣出去 帶你去看其他低價值漲上來的就好 但是相反的要是房價開始下跌就可怕了 是完全不會有成交的可能 賣方賣了就虧 買方只會想等更低點

[@程俊自然科學]

某國際笑死，還在那邊

[@菜菜子-n7m]

難以想像今天台積電1045

[@MissJ.com2022]

好喜歡蔣哥跟Ted同頻道，蔣哥實在好有料❤就是專業！

[@jessechen2002]

實現漲價歸公吧(才會有居住正義)~ 取消真假自住400萬免稅, 現行房地合一稅率再加倍(例如45%改成90%)..

[@x6950000]

光看你講顏的觀點，我就認為你有認真有專業了

[@Spencerchiang926]

😅😅😅感謝你的勇氣跟內行～目前只有你給我這點讚❤

[@YPtank1012]

蔣哥真的滿滿的乾貨😍

[@penny63]

我也很希望我家房價漲，然後這位來賓家房價跌耶

[@Spencerchiang926]

偏偏總是事與願違😊你的期望總是適得其反😂

[@seanchen3316]

有人持續避戰！

[@ycy3048]

景氣已經紅燈了

[@Spencerchiang926]

紅燈闖，綠燈行😂

[@billyshiuan1225]

史為

[@amywu9237]

這分析好怪，邏輯好像要一個人都要有一件房，才叫住宅擁有率，這邏輯怪怪的欸。現在天價房屋，人民不要買房怎麼了，不行嗎？4、5個家人一起住，有地方住就好啦。就算一輩子租屋怎麼了？在歐洲國家，很多人民根本一輩子都說用租房的怎麼了嗎？也住的很爽啊~ 為什麼要當一輩子高價房奴呢？臺灣變態的房價，就留給富豪、投資客、政府高官權貴去買吧😂😂😂😂

[@karen549]

聽完一直想到Zack是正常的嗎

[@Spencerchiang926]

😂😂😂😂正常

[@我愛一條柴-n2h]

正常 , 這三點完全說中某人

[@我愛一條柴-n2h]

@@Spencerchiang926 國際賊課都沒有回覆你嗎? 我問他何時跌10% 就被封鎖

[@Spencerchiang926]

@@我愛一條柴-n2h 他很高興政府又挺他了🥳

[@洪辰-k8j]

到底為什麼Ted這麼像習近平

[@Terry-ln4xp]

左邊胖了不少，吃太多

[@楊過-z7m]

這倆個講多的人很噁心，最近怎麼不發片了，避風頭嗎？這兩個真的夠噁心

[@35visitchannel]

避什麼風頭？真相馬上水落石出，說謊的一個都跑不掉

[@看東森財經都套戶]

Zack?

[@cyliu6527]

三種人不要信 其中兩種人就是講哥跟 Ted

[@amywu9237]

這分析好怪，邏輯好像要一個人都要有一件房，才叫住宅擁有率，這邏輯怪怪的欸。現在天價房屋，人民不要買房怎麼了，不行嗎？4、5個家人一起住，有地方住就好啦。就算一輩子租屋怎麼了？在歐洲國家，很多人民根本一輩子都說用租房的怎麼了嗎？也住的很爽啊~ 為什麼要當一輩子高價房奴呢？臺灣變態的房價，就留給富豪、投資客、政府高官權貴去買吧😂😂😂😂

[@kaqbable]

四大主因: 打房變助房(政治) 政策封鎖房子流動(政府) 實質負利率(利率) 追漲預期心態高漲(人民)

[@derekhcj3]

如果不是炒房 只持有一間小換大 閉鎖期哪有影響 自住五年換一次新房很夠了 拿掉閉鎖期就是爽到炒房而已啊

[@enric543]

就繼續漲好了，房價所得比我們快要世界第一

[@Spencerchiang926]

還早真的還早

[@amywu9237]

這分析好怪，邏輯好像要一個人都要有一件房，才叫住宅擁有率，這邏輯怪怪的欸。現在天價房屋，人民不要買房怎麼了，不行嗎？4、5個家人一起住，有地方住就好啦。就算一輩子租屋怎麼了？在歐洲國家，很多人民根本一輩子都說用租房的怎麼了嗎？也住的很爽啊~ 為什麼要當一輩子高價房奴呢？臺灣變態的房價，就留給富豪、投資客、政府高官權貴去買或蚊子去住吧😂😂😂😂

[@handsonping]

台灣金字塔頂端的人掌握多少經濟的輕重 它要你漲就是有辦法漲，要跌就是有辦法跌 台灣什麼多~詐騙多 人頭也不少! ! 是不是韭菜~不知道 錢就是花刀口上! ! 房仲靠什麼生存~絕對不是單單的那成交%數 反過來說~成交金額越高 他們的獎金也越多， 他會希望成交價低? 相信也不會 就靠這些人跟這些不動產業者繼續撐房價~年輕人要冷靜 千萬不要當韭菜....

[@Billy0918]

今天要臭國際了嗎

[@Spencerchiang926]

不要啦！為了國際形象😂

[@whl5204]

@@Spencerchiang926 哈哈哈幽默

[@Spencerchiang926]

@@whl5204我們在國際上已經沒有盟友了😂 我還想去泰國玩啊😂但看過的慘況，我是完全不推薦跟台灣的中間商買泰國的房地產的😂

[@whl5204]

@@Spencerchiang926 進去很容易，想出場就😂..........退休有錢搞得定居留權去那是不錯啦!

[@amidafudo]

主要是泰國太多新建案推陳出新了，我常去泰國旅遊，感覺旅遊觀光可以，但置產的話，風險很高

[@Stevan8689]

我只知道這多麼年來，唯一確定的就是Sway不可信

[@Spencerchiang926]

好想他再出來說說反指標跟笑話給我們提供憤怒的娛樂😂

[@yungshunglin6556]

真的

[@user-YUANGOD]

只有她家最棒 其他房子都是有問題

[@dickhsu6325]

kzbin.info/www/bejne/haOWZo2khNyGebMsi=CEa8gCy91SKBP5uu

[@DK-wq8qs]

他的信徒到現在還沒買房的 不知道做何感想

[@秦宇-c3u]

房子的需求並沒有想像中的多。中上的人或許會繼續往上爬，但中下的人開始躺平了，一旦沒了接盤俠，房價能不能每年成長就很難說了！

[@aa134625]

所以只能買好地方

[@02396580]

每個縣市的蛋黃區沒跌過吧😂買蛋白區本來就是漲跌看運氣😮有錢人的房屋都在蛋黃區出租連整修房屋的錢都省了。

[@mhmh1779]

當然會繼續漲，漲多漲少而已。

[@小鉉鉉]

買房的永遠都是中上的，中下的是無法買房的他們只能租房（蛋黃蛋白區）

[@林書達-t9s]

買房子一直都是中上的人在買，中下的大多租房，及部分配合投資客做人頭。

[@dylenwu9355]

買課程的錢不如先存股後買房‼️ 很多YT藉著罵炒房、看空，吸引沒買房沒存股的人去買他的課程…. 但就是很多人花錢去買課程，殊不知他拿你們抖內的錢去投資去買房…. 不過講那麼多，那些買課程唱衰的人也不會來看正常的投資理財頻道🤣

[@jessechen2002]

(真的假的? 勿對號入座) 口舌是非多? 搬弄是非? 亂帶風向? 代銷業仲介業的專長?

[@jamessu9037]

房價真的不是房仲炒上去的。我有兩次賣屋的經驗，房仲都拼命壓我價，我不急著用錢不降價，他就採取拖延冷凍戰術，反正房子那麼多，他優先賣好成交的。所以不要看到別人賣房子賣很高就以為我家也可以，還沒成交都不算數，真的沒那麼好賣。

[@spine5555]

當然啊，帶客人看房要時間得到，時間就是金錢 ，當然要帶看會成交的

[@dd6016]

有沒有一種可能是你比房仲還貪心😂

[@老王-u2t]

@@dd6016你家拿出來便宜賣？啊～抱歉，你應該沒房子

[@JotaroKujo-xv3sl]

他試著:跟你壓價格 跟買家拉價格 然後看哪一邊態度比較軟 就朝哪邊施力

[@renjiecai9417]

哪有吹不爆的泡泡

[@1009william]

S大S大S大 聽S大~到今天還沒買房

[@Spencerchiang926]

😂😂😂他說什麼我都相信就對了

[@艾米莉吃草莓]

沒有交易房價就會降了，而房仲們就最討厭經歷這個了

[@葉來瘋-b5v]

我家鄰居2戶房子都賣給房仲了，現在正在裝潢準備高價賣呵呵 根本在炒房

[@阮昱傑-f1e]

可是有些不肖仲介再炒房價

[@alita6434]

政府在變相炒房，我們可以換一個政府嗎

[@王建穎-n1h]

蔣哥你口誤了,房地合一是6年自用無出租才有400萬免稅額超過扣10%不是5年

[@Spencerchiang926]

8:15 這裡我因為講的是重購退稅5年後，新屋不得有移轉出租營業使用。😊 而400萬的房地合一自住免稅額是6年無出租營業使用喔😊 謝謝大家的更正及提醒喔❤️❤️❤️

[@b3620069]

​@@Spencerchiang926請問重購退稅賣掉的那間需要有自住和設籍嗎？有人說他申請重購退稅，結果賣掉那間不是自住，但也沒有出租營業，被告知不符合資格

[@冰的啦-e5m]

台灣2千4百萬人？，當你說出這數字，我就開始質疑你說的話了。

[@lovepopos]

剛才查了是2341萬人，是要報數很精準嗎？ 我覺得大略說2400萬是可以接受的。

[@THE------X____8964]

加上逃逸外勞確實有

[@artiehuang]

三種人不要信： 1.靠業者賺錢 2.靠人氣賺錢 3.靠仲介賺錢

[@Spencerchiang926]

偏見會比無知⋯⋯更無知😂

[@johnnychen7570]

小心迴旋鏢～

[@user-shha_oqihkk]

新青安透支未來政策 不急的緩緩吧

[@古小姐20]

政府當建商來蓋房子啊⋯⋯

[@jessechen2002]

(常識)房地產是對利率最敏感的市場, (見仁見智)多年來,台灣央行老屁股理事們僵固的死低息利率政策, 恰係對 物價通膨 房價通膨 租金通膨 電價通膨 碳費通膨 最不敏感來著?

[@easonshu1850]

但是我的房仲跟我講，我現在買1200過了兩年就會變成1500 賺爆？

[@fossilboss]

不過 不買房子其實hen輕鬆耶@@

[@twwenhao]

真幽默

[@longlonglp]

閉鎖期是假議題 現在有賺就跑了誰管你滿五年才扣20%

[@agpennon]

我現在自己就有一間 就是在等五年後20%才賣.....

[@拳拳到露]

講觀念法規售賣課程我覺得沒毛病，只能是有錢的才能玩這把，我相信看官很多人跟我一樣都是普通人。能有時間來看的不是那種交易房地產的。

[@薇薇李李]

第三個應該是溫阿巴吧

[@sue7196]

取消氰胺貸款跟房低合一稅，房價會降價嗎？！

[@Spencerchiang926]

如果要說影響，取消青安的影響不足以跟房地合一稅的取消相比較😊

[@ccc2686]

不可能取消，只會變本加厲。清安是票如果你是政客你會得罪選票嗎？然後房地合一是政府岔乾股😂

[@Spencerchiang926]

@@ccc2686 好有趣的形容😓😂

[@Haru-gr4pg]

9妹不合作了嗎??

[@ycy3048]

沒料

[@Martin-xc6dk]

大家趕快買抗通膨哦

[@william2962]

哪哪一種人一直唱多...?!

[@bach0809]

所以根著政府一起炒房，這是沒辦法的

[@ellenwu4224]

剪接有點不順？

[@王樹熊]

每日臭國際成就(1/1)

[@LE-yq7yj]

自用稅率優惠應該是自住房地持有並設籍滿6年喔

[@Spencerchiang926]

對喔！前者講重購退稅5年在這一段口誤了，要調整字幕君了😊，謝謝

[@peterwu2844]

講這麼多一坪誇漲到50萬賣20萬要不要 台灣的問題是跌不下來 整集滿滿的投資客醍醐味~

[@user_thelongwayaround]

我只知道，建商的話聽聽就好

[@BN99]

終於有人敢吐槽顏了！整天在JOLIN，有夠煩的！😂

[@Spencerchiang926]

Haha 什麼的Jolin😂

[@annaguo6008]

愛蔣哥❤

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們對我的支持

[@鄭古寶]

謝謝蔣哥

[@Spencerchiang926]

不客氣喔😊

[@rabbi05541]

抑制漲幅擴大的打房，不是崩盤式的打房

[@wen-huachang3092]

噴一下S大和顏白吃吧 這兩個是反指標 害人精

[@Spencerchiang926]

😅有比他們更值得P的

[@benwang252]

如果是蔣哥的課程就可以期待，反觀之前跟某YT的課程~真的別鬧了

[@Spencerchiang926]

😊😂各有所長啦！請多支持啊😂

[@daniellin8759]

蔣哥有開課嗎？怎麼上課呢？

[@Spencerchiang926]

正在跟Ted錄製鑽石💎級的線上課程喔😊

[@ImTammysmom]

蔣哥就是👍

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們的肯定和支持喔！是我持續分享創作的動力🎉

[@katechiu7663]

蔣哥的粉絲來報到了🤣

[@Spencerchiang926]

😂❤謝謝你們的支持鼓勵喔❤

[@JohnChen-pn4of]

獎哥猛

[@Spencerchiang926]

😅😂❤謝謝享用

[@r926a24]

希望在出一集

[@Spencerchiang926]

😊❤敬請期待！謝謝支持～^_^

[@chirshouse.4480]

最近才懂為什麼sway Zack可以持續下去 因為「你以為電視or 通告節目要找空方很簡單嗎？」

[@Spencerchiang926]

很簡單，臉皮夠厚、一肚子裡有壞水的人很多😅 為什麼不找業界的？因為有專業，沒流量！厚臉皮鬼扯蛋的流量高呀！

[@chirshouse.4480]

@@Spencerchiang926 那也是一種實力，我們不能否認

[@Spencerchiang926]

@@chirshouse.4480 厚臉皮真的是一種舞台實力啊！我自認我這方面的實力欠缺😅

[@Grace-vv8nu]

zack sway 很優秀❤

[@Grace-vv8nu]

@@Spencerchiang926幹嘛這樣說你自己

[@我愛一條柴-n2h]

我只想知道 , 國際賊課的一年跌10% 何時成真?

[@Spencerchiang926]

他現在改口說，說過去房價會下跌的是無腦空😂 我懷疑人生了

[@我愛一條柴-n2h]

@@Spencerchiang926 有嗎? 我看他最新的影片是說房價會泡沫化 , 看了前面幾分鐘就關影片了 , 真的浪費生命

[@johnnychen7570]

嗯嗯，等到你們錯了，我再回頭來看看你們的發言。 投資有漲有跌，有賺有賠，買房子能抗通膨，但是其他投資也不一定不好，不要太絕對了，加油囉～

[@我愛一條柴-n2h]

@@johnnychen7570 想表達啥?? 2022 年賊克就說房價會跌 , 然後呢?? 對了, 多的是股房一起買的人 , 你想幹嘛 ??

[@linyian7177]

太慢看到了了 被課多了😢😢😢

[@nanawu3256]

請問過了閉鎖期是不是開始拋售下跌的時候？？

[@carriechen8189]

等著5年後接收的，也是要考慮通膨價高，所以房市真的是比錢多⋯😢

[@kellycheng8863]

很喜歡35影片背景音樂很輕，能好好的聽到主持人跟來賓的聲音不會被蓋掉不👍 *蔣哥的頻道背景音樂就有ㄧ點點大聲😅

[@user-itsmehukgdsy]

真的希望蔣哥有看到，該換剪輯師了啦😂

[@kellycheng8863]

@@user-itsmehukgdsy 先聲明，我愛蔣哥喔，只是會把影片關靜音😅

[@vivian3169]

哇居然在這裡也能看到蔣哥😂😂 好久沒有看35線上賞屋，還以為來錯地方了 也好久沒有看到TED講交易啦～

[@阿宇-j6b]

蔣哥看很久了確實有料

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們的肯定和支持喔！是我持續分享創作的動力🎉

[@fion0710]

代表投資客沒再房地產界了～

[@Spencerchiang926]

我怎麼聽不懂😅