是时候准备买第二套房子啦（新西兰 Harold Vlog 730）

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Music from Epidemic Sound (www.epidemicsound.com​​​​​​​​​...)
歌曲：1, Summer Night
2, Rose In The Garden
4, 谢幕曲

[@user-tg9gi1dm5w]

院子里的花花又多又漂亮，天气真好，从你们买第一套房子开始关注，时间真快🎉

[@mountainmeetsea6829]

全网最喜欢你们家的紫藤花架，太美了

[@bolingyang527]

紫藤花好漂亮😍，没有看过真正的紫藤树😍😍

[@tungjae1069]

紫藤花好漂亮！小Nora 长高了走路也稳了。真棒！谢谢你们的视频分享。

[@hongli5441]

期待～

[@rachelq6139]

好漂亮的花园，好美的紫藤花，看了你的视频我也想种紫藤花了😂

[@user-vk5ci1wy7m]

你們家的紫藤花好漂亮喔！

[@user-ph6pp8pu9o]

好有朝氣的花園，欣欣向榮 太棒了。我很喜歡你的頻道，很正向

[@user-dt8iv8jz3e]

好棒 夫妻倆投資理念想同喔👏👏👏👏

[@angelainus]

你家后院的花很漂亮！看你前面的视频对房子有些了解，买投资房心里有底，祝顺利哦。

[@user-ht7nl2wg5h]

学习了！！！

[@aileenshih5485]

說的對、院子要好打理喔、以後也是你的工作、查ㄧ下那理好租、租金高、離家近好管理好重要‼️

[@user-wz1ot6gq1b]

你家门口的花好漂亮！

[@catherineguo9614]

小Nora聪明又可爱❤，小夫妻厉害了👍已经开始买第二套了，持续关注中

[@james-ep9kh]

买房要看人口情况，未来一个时间段人口都能维持增长可以投资买房，反之则慎重！

[@pipizhou7646]

小姑娘要注意防晒啊 新西兰紫外线还是很强的 哈哈 小脸晒的黝黑

[@user-stonetyler]

这个房子感觉真不错，出租或做Airbnb都不错，而且有灵活的改造空间👍

[@yujunliang2302]

很不错，这样的后面有地可以直接分割的房子奥克兰基本没有了。一般大地的房子都在中间，或着没有drive way。

[@teddyteddy5735]

看不够小Nora🥰 喜欢按摩😀

[@fenli5738]

喜欢你家的紫藤花🌹💕👍👍👍👍👍太漂亮了……我在米国丹佛、天气冷种不了花花

[@yuriyhoo]

3年了，时间好快

[@tao9492]

提前恭喜Harold夫妇！很喜欢你们的视频

[@shanghai-pq]

你家花园太漂亮了，没话可说的👍👍👍。

[@Joe-yu9wc]

牛！

[@Bill-hp7fc]

支持支持

[@pengzhang6071]

时隔3年了吧，又开始了看房日记，建议看房日记出个单独系列保留吧

[@ayoungvlogmx]

Very good sister like ❤👍👍

[@sunnysss772]

好激动 还以为mia二胎了哈哈哈哈😂🎉

[@fayefayejia1228]

不介意买公寓做airbnb，早晚会管控，要证，市场上有证的很少。但凡管控就钱。投资方不能抵税如果不是新房。

[@jcyrnzvlog]

最近利率漲好快 哈哈哈 主要今明兩年經濟不太明朗

[@yumichan2237]

我們都說是應該生第二個孩子啦👶

[@davidjin4935]

现在房价高利率高，不是投资时机。

[@reofficewn7c333]

可以找律师做de-coupling, 把贷款和产权归到一个人名下，另外一个人再买。不过目前这么高的利率，时机不是很好。

[@warrenwang7279]

买投资房是个很好的选择， 现在政府法律改了后可以分割盖多个房子，你又可以盖房，所以购买地段好地大的房子潜力更大，我在奥克兰，10年前买了个房地大，这几年可以分割，后院盖了两个房，从投资收益看是最好的，以后地会越来越值钱，只要租金可以支付贷款就可以，现在在奥克兰650的地就可以盖4个连排或2个双拼，你们以后肯定会很好

[@Nana_NewZealand_life_sharing]

Harold很有投资理念👍我之前也在犹豫这个事情，之后随着二胎的到来，就搁浅了。感觉养孩子和供房子花销都不小😅

[@wangjinmin7685]

土地分割的话后续还有很多问题要注意 房屋间距 share driveway的宽度 基督城经历两次大地震所以那之前的老房子 尤其砖头的要查下EQC, 确定 land zone ..帮你瞟了一眼 在TC1所以还好 坑比较多 小心避雷 👍

[@trafficaccident6568]

早就应该这么干了，做长租或者AIRBNB，利润非常不错。

[@eileenmacintosh6956]

旧房贷款可以refinace这样可以贷更多的款，然后新买的房子贷款和第一套的offset合并账户，这样offset里面够第二套房的40%就可以，都不用付款给银行，以后直接按周还贷就好。我们也是offer了一套房子，发现还有这样的好事，你们多问问银行吧

[@stevenxu9492]

关键是收入够不够。收入不够，资产再多也贷不到款的

[@TheRinolander]

SEVENOAKS DRIVE, BRYNDWR 的房子？

[@user-eb2ol9qd6q]

非常能干，又要买新房子了。

[@chinkevin7107]

不要急買房 金融局勢和逆全球化 未改變之前 投資不宜! 有興趣深入討論私聊

[@jamiez654]

我想起了15年前看第一套房的时候，每个周末一天下午都要看4-5套，几乎是中介开完一家，去另一家，又在另一家碰面，互相之间笑笑，那堆看房子的宣传单，我到现在还留着呢

[@ghostnz2002]

多钱预算？

[@fangj01]

本人在澳洲，现在买投资房简直是空手接飞刀，未来2-5年都会跌

[@yl723]

如果人在皇后镇买公寓做aribnb也很好

[@fayefayejia1228]

太贵了

[@xuanchen7187]

这套房子去年底差不多房市最高位的阶段成交，成交价是90万，估计是修缮装修后重新入市，算上装修成本、资金成本、中介费，保守估计卖方保本价格100万左右，现在的市场状态不看好卖家能够有理想的获利。这样的情况下卖家选择上市而不是分割加建新房，大概率资金状况不允许，现阶段的高利率和未来高利率的持续周期会造成分割获利不理想。结论是这套房子虽然具备分割潜力，但目前的成本价格和利率环境不会是好的选择。除非卖家愿意亏本出售，显然发生的概率极低。

[@seymoursong2402]

这么大才90万啊。 基督城房价是不是比奥克兰便宜很多

[@user-fx9vc8qv2c]

不需要40%，拿第一套抵押，再加你俩的工资，甚至可以0%。

[@leiwen2965]

跳到了atlassian吗

[@user-ji3xg8qx3m]

你好，新西兰买房，每年都要交税吗，地权是属于你的吗？

[@gaobd]

居然三年过去了

[@meteorliu9028]

花真漂亮，新西兰蛇多不？

[@eileenmacintosh6956]

新西兰没有蛇

[@hotban]

还有夏威夷，爱尔兰也是本土没有原产蛇

[@victorren3717]

既然新盖，可以选择只有地的直接全新来盖吗，这样成本是不是更低一些

[@haroldvlog]

好租的地段很少有裸地的

[@mate6079]

现在市场不好 买房会很便宜

[@Effen330]

紫藤好美

[@waynesun8518]

利息很高呀 现在

[@annahsu8496]

請問您們住在基督城哪一區呢? 家裡院子好漂亮唷

[@haroldvlog]

在机场附近

[@xianchunzhang4933]

周六在华超看见你们一家了，没好意思招呼你，主要是因为看了你两三年了这还是第一次评论，才知道你们当天是看完房去超市，我们也是，有点巧，只不过我们是正在看首套房，所以更像你们几年前一样

[@haroldvlog]

是的😁我们看完房子去超市大采购了

[@januaryliew5692]

如果是要找投资的房的话，我个人小小的建议就是最好找公寓，不需要太大，最多三房二浴，有阳台。尤其是处在办公楼，大学，地铁，火车比较近的公寓。如果靠近大超市更佳。公寓如果地点好，不止容易租出去，而且租金回报也不错。再来也比较好管理和打理。

[@siquanwu3131]

亚洲思维啊，在国外除非是顶级公寓，不然公寓千万别碰！投资房主要靠升值，不是靠租金，所以有条件的必然选独立屋，千万别买公寓，你说的最好靠近的那三个点，全部都是最好避免的，靠近大学，地铁和火车站都是不安全的因素，靠近这三个东西的房子涨势都不咋的

[@januaryliew5692]

@@siquanwu3131 我确实不了解新西兰房地产市场的情况。或许你说的是对。学习了，谢谢🙏。

[@cathywang5778]

@@siquanwu3131 正解！

[@WonderfulWorld-pr8xy]

在北美或新西兰澳洲这些国家，投资独立house才是正解。Apartment 或condo 升值比率比house要小，而且各种费用，独立house增值率高很多

[@januaryliew5692]

@@WonderfulWorld-pr8xy 谢谢指正，学习了🙏

[@bphubtok6446]

最近的银行利息很高吧😂😢

[@user-qy6dt3rw8b]

There's earthquake here, pay more attention to the location when buying a house 😂

[@maysummers363]

请问紫藤花在哪里买的? 很漂亮，我也想种，谢谢

[@haroldvlog]

这个是我们买房的时候就带着的，之前去各大专门卖植物的店看到也都有卖的，还有白色的

[@maysummers363]

@@haroldvlog 好的，谢谢😀

[@user-lc8cw2mu2o]

听说新西兰的老房子都有使用石棉。是不是真的？

[@haroldvlog]

是的，不过有经验的话知道哪是石棉不去碰就没事的。

[@user-qf6fu9sk5p]

如何去银行办理预批？是自己挨个儿找银行问么？

[@haroldvlog]

直接找自己银行卡的银行就可以的，也可以找贷款顾问

[@user-qf6fu9sk5p]

@@haroldvlog 非常感谢！前段时间去基督城玩了，基督城很漂亮，比奥克兰暖和多了！一回来，奥克兰又是连续下雨～

[@_zhangjie]

如果多来些新移民就稳赚。

[@arthurmao]

不如直接买空地吧？

[@aileen7426]

买空地麻烦事很多，从生地变熟地要很多手续，所有水电煤管道要重新接进来。前期费用比较多，地也不能贷款，因为他们没有经验，大的开发商才能贷到款。需要现金比较多，construction loan利率也很高。

[@arthurmao]

@@aileen7426 现在的地分割也需要搞这些手续吧？不过刚开始从小的搞起没错

[@aileen7426]

@@arthurmao 买地的时候应该要做survey，小的地就不涉及分割，大的确实麻烦，前期很多工作

[@easonzhu7354]

我觉得不错，管主不是在学建房吗，找块好地段的地，以后自己盖房。现在利率高也不合适贷款，买地全付了，不用贷

[@rwang6849]

目前的出租房市场: 1 利率较高。2 政府对出租房的要求很多。3 租客减少。4 租金没涨。5 地税涨很多。6 费心。 从华人的生活理想和长远投资看,除有自住房外,至少要再有一套投资房。你俩是有条件入市的。地段是第一要素。你今天看的房我猜得125万上下。

[@haroldvlog]

大概率我会建新房出租的，我们自己建的成本还是可控的。基督城的房价还好的，这套房子比这个价格便宜很多

[@ghostnz2002]

@@haroldvlog 那是多少呢

[@haoyu-ma]

@@ghostnz2002 90万左右吧

[@rwang6849]

另外 如果通过仲界找房客 房东要缴一周的租金+gst (以前是房客缴) 。 两年前退税政策改为在租金成为赢利后(即还完本和息)方可扣除之前的费用抵税。总之 对房东不利。 Harold 为什么不只买块地?

[@haroldvlog]

@@haoyu-ma 是的

[@ghostnz2002]

貸款还完了 工资不低啊

[@zhangshirley1670]

光靠工资肯定不行，应该父母有资助，再加上拍视频，一些副业。小伙子很能干。

[@elainehe7569]

3 年就把货款都还完了？这么厉害。

[@sayashi7432]

第一

[@cindy4350]

好漂亮的家啊

[@zhangdora6739]

你家孩子和我家的差不多，你不累吗？一直抱着，我是自从孩子能走路了，能不抱就不抱😢

[@crazystupiddude5236]

如果租金难收回，那就是巨大损失

[@eileenmacintosh6956]

负扣税和折旧可以抵税啊 mia的工作肯定扣税很多

[@discovercanada6329]

老观众，从不留言，😄。我在加拿大温哥华，去过基督城，但对当地地产不了解，仅从温哥华的地产趋势提几点建议供参考：1，公寓如果不是在大学附近租售比很高或者预算有限，尽量不要考虑公寓。2，视频中的房子看着很不错了，大地，方正，房内状况也不错，就是房间少了些。3，房子后院是否能分割再盖个小房子，应该是由这块地的规划属性决定的吧？不是你想盖就能盖的。反正加拿大是这样的，这个很关键，应该查清楚。4，你年轻，积极肯干，又懂房屋建造及维修维护方面的工作，非常适合地产投资及投资出租房。总结：我们拉长时间轴，回过头来看，也许没有比房子更低风险且抗通胀且灵活产生正向现金流的投资了。所以，有能力，有机会，不要犹豫，上车！多年之后你才有可能财富自由。

[@jiqi963]

加拿大现在的利率如何？

[@discovercanada6329]

@@jiqi963 利率一直在涨，据说12🈷️还要涨一次

[@crazystupiddude5236]

我不是很同意你的观点，全世界的房屋，只有内地的地方才会涨，买房不仅不赚钱而且亏钱，还有现金流最好的是生意，房租怎么会有生意来的多

[@discovercanada6329]

@@crazystupiddude5236 你说的也有道理，但普通老百姓大概买房子是比较稳妥的，做生意嘛，不好说喽