施政報告2024前瞻︱樓價再下跌 香港將付出龐大代價？施永青為社會整體利益著想︰冇投資意欲的社會根本冇前途︱股壇C見（Part 2/2）︱20241010

[@rogermonk8264]

香港走到今日的境地，就係由於高樓價政策。 食取樓市發展紅利係最快的谷高經濟的方法，但係後遺症巨大。 富人掠奪晒所有社會資源，窮人不能享受到樓市上升的紅利，反而身受其害。地産商吸晒未來幾十年供樓人士的血。 人人都要供樓，其他只能勒緊肚皮。 一業興，百業衰。 製造業，零售業甚至旅遊業都係高地價的受害者。 樓係用黎畀人住，而唔係畀人炒的。 新加坡就放棄地産紅利去發展，所以經濟一直都很平穩，這就是差距。 繼續用地産去拉動經濟，只是飲鴆止渴。 為咗社會整體利益著想，現在係時候撥亂反正。 痛苦一段時間，會比長期痛苦好得多。

[@kikiyeung3810]

香港樓價升左二十年現在跌三五七年很正常；施生一路希望樓價升請問有幾多小市民買得起？真係不知人間疾苦！既然施生咁為小市民發聲，不如施生宣布香港市民通過中原買樓全部免佣

[@jackchung4715]

@@kikiyeung3810 c 先多年前..樓市末升前己說。。有訪問出街。。年輕人..買不起樓 ..是你妳們無用 。。 ....,..對C生來說： 當然希望樓升...300樓 1% 佣金..收3萬..買家賣家...,....升到600萬..6萬收.買家賣家...,....供30年...借幾佰萬..付利息200多萬...如供完！！...關人鬼事

[@PeterLai-g8u]

日日大話西遊，唔知為乜，為爱港定爱自己。❤

[@jackchung4715]

愛自己的荷包！！ 。。而且..c 生自己有大量物業..什麼類型也有。

[@germancheung1748]

幾時報國安拉佢，日日為恐天下不亂，成日叫政府出手救市，唔救就好似欠左佢咁😂

[@WaiChan-b4g]

施生只為佢D佣金收入著想😅

[@HKSO-pp8vh]

C生你唔好咁賤格

[@諸葛向東]

大部分人住得狹窄，令人失去尊嚴，這個代價更大而且深遠， 2019年的事情多多少少是這個原因，樓價下跌的代價換來長久的穩定和大部份市民真正的安居，這更加值得

[@ShortChinatil47]

樓價跌先係正道

[@samcheung691]

對你來講係囉，但係你冇諗過樓價跌得犀利嘅時候，你份工都冇埋呀，你買條毛咩😂，你睇吓日本衰咗20年你就知道

[@ShortChinatil47]

@@samcheung691 AA狗份工就無啦

[@germancheung1748]

​​@@samcheung691你都on9，你見依家日本人無左份工咩，成日用樓市升跌嚟綑綁整體經濟😂 更加說明樓市需要跌嚟做經濟結構調整

[@Hahahahaau-c6z]

@@samcheung691係你覺得日本慘啫😆～慘得過香港人世世代代住「豬欄」！

[@hillcheong7803]

@@germancheung1748你就真係戇撚鳩呀

[@phoenixphoenix1793]

問題係，一般人投資，不論升跌，其實最大得益都係班有錢人，一般人只能喺有錢人手指縫中獲利，但已心滿意足歡天喜地，呢個就係點解貧人愈貧而富人愈富

[@WaihingCheuk-nc7qk]

政府立法減佣金才是正道！🎉🎉

[@lamsir]

佣金太高 因為現在每單位都幾百萬

[@springsio1062]

你说得对，应该减少佣金，如果不减佣金，中介会为了钱拼命的去让别人买贵楼

[@muichinglau1018]

取佣金😅

[@bluesky12644]

agree

[@LouisFan-q1q]

時至今日,只聽到AA要撤辣,強積金供樓,補助年青人買私樓而不是公營房屋金,地產界就保樓價及絕口不提減用。凡事著數攞盡。@@springsio1062

[@74553]

樓價下跌對香港人絶對係好事，收入低人民都可以買得起樓👍👍👍

[@skylimit3477]

我希望房價能回到1997年的水準。每個年輕人都可以輕鬆負擔一套合適的公寓，為香港建立更美好的未來。

[@Hongkong2026]

收入低既人住公屋。何來須要買樓。。香港只有3分2人口有置業需要。收入低既人跌多少也不會買

[@johndole9381]

@@skylimit3477 If it goes back to the 1997 level, a lot of people will have lost their jobs...! Not necessarily a good thing...! 😂😂😂

[@skylimit3477]

@@johndole9381 Many young people migrated to other countries because they don't see a good future for them in HK.... Affordability of a normal condo is one of the reason. Since 1997, realty price raised 10+ times, while salary didn't go up that much... Many young people refused to get a higher pay job because they are waiting for a low-income condo from government...... A waste of their youth and talent.

[@leonmok2841]

😊😊😊😊

[@MingYulaw]

香港真正推動的是實業，住屋是基本權利，是香港人慣左做樓奴按三十年而不自知，繼續仰賴金融和地產，都是汽泡，遲早經濟就真係玩完，香港就真係將付出龐大代價。

[@waichiuli132]

樓價升 市民苦 樓價跌 百業興

[@johndole9381]

Prices dropping...? Not necessarily a good thing....

[@johndole9381]

@@waichiuli132 經濟唔好樓價先會跌, 到時會有好人失事, 都唔一定係好事....

[@johndole9381]

@@waichiuli132 但我同意香港樓價實在太高, 需要調整一下....

[@johndole9381]

失業*

[@billyho7495]

因為過去傾重地產，所以地產衰，百業蕭條

[@chunkwoklo1409]

減九成佣金仲好

[@rickyyeung4371]

施生說：我係從社會整體利益去考慮！…真係難聽過粗口😂😂

[@jackchung4715]

@@rickyyeung4371 後面有一句他未說出口: 整體社會各階層.快啲入市.我吸盡各階層的佣金 ...買300萬樓的.3萬佣金...買3000萬的.30萬佣金....再收賣方， ....和味！！...供30年.關人鬼事....🤑

[@Link-nn7sj]

施生真係好正 大義凜然咁講自私自利既野😂

[@Kevinma511]

英丶美丶日樓市平穏冇大升丶冇投機丶又唔見佢哋冇前途！尻 up

[@WaihingCheuk-nc7qk]

樓價再上升，2019年事件重臨，仲大鑊。不要再害死香港😮

[@Sally_Mu]

樓市因為過渡投資盲目投資爆煲，次次都要政府用公帑埋單，整吓整吓，地產商一唔掂就挾持投資者要脅政府俾錢，於是從地產商到投資散戶個個以為炒樓唔會有風險，根本係違反經濟規律，地產商實際係將風險轉嫁咗俾政府同全社會，所以一旦經濟下行，房屋問題就造成社會不穩定，社會矛盾被激化，結果很多時候政府被迫停建公營房屋，甚至起好咗嘅居屋都要賤賣俾地產商，即係中下階層利益及公居輪候者利益被犧牲。政府不能再繼續這種無限輪迴。

[@Skydweller23455]

施生自己開間財仔做0首期，幫人上車，唔好拉銀行落水la，AA想做生意都唔好咁過份

[@poonkamlun]

施生，如果能買私樓，又怎會想租樓呀？但樓咁貴，人工又加得少，買樓仲會負資產，所謂跌又死，唔跌又貴，你叫人點買呀！除非有錢又唔等錢駛，有父蔭，如要供樓風險極高！到時揾鬼可憐！

[@LordiscomingTV]

施永青 , 爱自己

[@cpone6390]

真係為要香港好 中原減一半佣啦

[@DaddyLai-yt2xo]

上個月1星期成交2單＇今個月1星期成交10單＇增幅500 ％😅樓市好火紅啊！😂

[@lunc6886]

要重新吸引小市民買樓,我想要有吸引力,和現時的屋不同的,相同樓價而能顯出不同的吸引力,如能改變生活質素,比如在間格上學習外地的房屋設計,合適舒適的生活環境,5百尺的單位能有洗衣涼衣空間,有露台等,設計必須有生活質素換樓客才有動力

[@chuekhongwong]

係啊，而家啲私樓一味喺度扮酒店，啲走廊同大堂又水晶吊燈又雲石牆壁，單位大門又冇鐵閘，冇厘實際！

[@thomastong134]

按照香港平均收入及堅尼系數推算： 香港個人可承擔樓價在7000蚊左右， 即兩公婆可以去到14000左右。 如果超過呢個價， 即樓價純粹進入金融化， 買賣都唔系剛需推動。

[@ericyip5153]

你讲既系一平方米还是一平方呎

[@thomastong134]

@@ericyip5153 尺

[@skylimit3477]

如果夫妻雙方都需要工作，誰來照顧他們的嬰兒和小孩？在美國，一個中產階級的收入足以養活整個家庭，擁有一套寬敞的房子和購買一輛汽車。香港擁有全世界最昂貴的房地產，比紐約和東京還要貴……哈哈……超瘋狂。香港政府和開發商互相幫助，掠奪了所有香港老百姓的利益。

[@thomastong134]

@@skylimit3477 所以， 按目前收入水平， 7000蚊左右系對各方最有利。 供樓者無咁辛苦， 而發展商也有意願開發項目， 從而聯動相關行業。

[@skylimit3477]

@@thomastong134 Agree !! 🥳

[@chaichusiu9181]

香港千祈唔好收銷售税，千祈唔好將低税率的優勢都無埋，建議政府同擁有小型地的地產發展公司先合作攪好房屋政策幫助中產上車及可以起老人護理中心解決人口老化問題又可以增加多啲工作機會

[@SiuTjingLiem]

施生冇叫銀行，用市民的血汗錢來買你哋高價摟，你哋地產商應減半買半送做善事。現在人口老化。

[@mochungso8561]

楼价跌对香港大多数民众绝对是好事

[@lamlam8969]

基本上而家香港樓市,以偏向祗住不炒既方向(根本炒唔起)買家多數係用家,投資既都係攞嚟收吓租,同時大灣區D樓又平又大,交通又近,嚟緊好多人會賣香港層樓,返去退休,所以香港D樓仲點升？

[@arar2356]

同你諗法差唔多 同埋香港經濟會越黎越差

[@kingyeelee3639]

好

[@Today-1312]

只要供得起又是自住，樓價眼前的起跌不重要，只是有些人太精刮要等最低樓價，於是等等等，等到一肚怨氣，然後退而求公屋做無產階級，繼而想由公屋轉居屋做回業主，其實居屋不過是和政府7對3合資而已，怕只怕等得來，銀紙貶值樓價又推高了。

c生買先

[@marcochan3678]

現在的樓價不是單純的貴，而是長時間全球第一貴。已經超越東京、三藩市、紐約、慕尼黑、星加坡和倫敦!連續14年排行全球第一，最難負擔樓價的城市！

[@Today-1312]

新加坡連續兩年蟬聯第一，位居全球最昂貴城市榜首。

[@12347cc]

地产代理收少啲佣！

[@ken1010666]

唉，又係嗰句 …..2,000,000買層樓返嚟升到8,000,000，而家跌返跌到5,000,000，請問點解叫做資產大蒸發啊。如果可以麻煩主持，下次問一問施生🙏🏼

[@edman1234561]

樓價如果大幅下跌只會對一些高成數我欠的人有影響。

[@chikinchao3394]

租金升到供樓抵過供樓時, 大家就會買樓. 這就是市場的自然調節

[@skylimit3477]

任何在過去5年購買公寓的人，損失了20%到30%，很多都超過100萬港元！現在你想租還是買？哈哈

[@williamchiang1645]

樓價起碼再跌一半，消費降級才能改善。 港元貶值20%，自由行才能恢復。 是大家的常識。

[@我要做窮人獅虎]

叻仔👍👍👍

[@Today-1312]

香港不是生產經濟型，生活所需靠進口，港元若貶值20%，基層怎生活？

[@williamchiang1645]

@@Today-1312 樓價，租金跌了一半，生活條件會有改善。物價會下降增加香港競爭力。足以彌補港元貶值的影響。 其實過去幾年，港元兌人民幣由 0.81->0.91 (升值 13%)。 這才是自由行消費衰退和港人北上的原因。 要抓住消費，就要減租，貶值。沒有其他良藥。

[@Today-1312]

@@williamchiang1645 香港為甚麼需要聯繫匯率？

[@williamchiang1645]

@@Today-1312 香港人沒有遠景，沒有目標。是艘失舦的船。漂泊無定，需要一個錨定物。 香港人人崇洋媚美，一見到美金就開眼。 港幣錨定美元後，平平安安地過了幾十年。

[@DaddyLai-yt2xo]

錢的價值＇無論10元紙和一千元紙價值都是一張紙

[@chunghung4208]

施生唔係用把口講，實祭行動用所有資金投進中港樓市，才是愛國愛港人士。

[@ABCHAPPY-ei3qb]

現在樓價依然太高，太貴了，根本買不起，如果上車買樓，就要準備付出龐大代價

[@yuenlungcheung5793]

屍生總用留舊思維，香港不會有出路。樓價跌系好機會重新走出去，雖然我層樓跌，但換樓成本其實低左總好，唔一定升好ge 最緊要多選擇

[@見証者]

黑暴之後，夏主任嚟香港視察，訪問基層時曾表示希望香港人住好啲，舒服啲。反而無同地產大孖沙見面，態度顯而易見。高地價政策嘅後遺症路人皆見，不過對尸位素餐嘅高官，佢哋嘅態度都可以預見

[@pingkeeleung8950]

樓價有升有跌!唔係話有層樓退休就一定好嘅!睇吓你在什麼價格買入!水能載舟!亦能覆舟!小心!

[@ro.t9590]

樓市跌才普天同慶！

[@elee1028]

樓市啦啦隊！ 樓價貴，民不聊生。

[@waifunmak1851]

施生你知點解會大跌，取消乜D野，就會大升，但不取消永遠也會大跌！

[@LouisFan-q1q]

最無前途的係地產代理

[@LordiscomingTV]

樓價再上升,供樓的人將付出龐大代價 , 一生做樓奴

[@huangchikwun5738]

升時不升，跌時就不需要跌。

[@dsse6571]

C先有冇聽主席講房住不炒

[@ChanChan-bc5hz]

地產代理係過時行業 應該踢走中介人

[@susannaho1144]

唯一的稅收是重啟遺產稅

[@MrHmli]

笑面虎你中原地產幾時買樓揀佣金？

[@laujt7420]

成份糧拎去供樓幾十年，仲點投資其他行業？

[@chowalvin6459]

減佣先講，1%仲吾係合謀定價？邊個定？

[@lunc6886]

現時就算是政府房或私人房,小單位沒有設計,只是一個盒子,提升不了生活質素

[@sotolau3811]

樓價 升跌 你話到事咩 ，生意人只 唱好 😊

[@陆皇帝]

將樓市D钱全部投資股市,市民搵到錢,自然消費,打低樓價,又可買樓,經濟馬上飛速發展

[@qeda8484]

施生如果樓價再升才更嚴重呀！世界上絕大多數國家都能控制房價在一個市民可負擔的合理水平，經濟不是完全靠房地產的。

[@chelseachoi302]

其實升左咁多年，炒到咁貴，起碼跌返2012年既價先合理。

[@wilmanleung]

樓價跌 生育率升

[@ericyip5153]

股价🈶升有跌，点解楼市吾🉑以跌？

[@Hongkong2026]

唔跌又何來下一升浪。。有永遠升的？

[@chuekhongwong]

啲人成日話樓價跌會令失業率升，大家都冇咗份工，樓價平都冇錢買。咁佢哋又唔講樓價平而且唔勁升，就唔會吸引啲資金去炒樓，資金就會用喺實業，咁樣有利產業多元化，繼而降低失業率。然後啲人又再有番工做，就可以買得返樓。

[@billyho7495]

過去高地價政策，除了肥了一群炒家外，其他行業發展得好嗎？

[@mmtong6526]

施生，你甘有錢，你帶頭大量買先，我地先考慮下！

[@martinayers750]

經濟動蕩之下， 必有妖孽作亂。唔好再煽惑叫人去買樓啦，會害死人架！

[@yuetma7504]

投資也要樓價跌到合理水平啊

[@212aleatherhouse7]

施生 租金上升 ! 投資者 咪可以入市囉？ 用家有權選擇 。。 ! MPF 做首期 ？ 不如 全香港 取消 MPF 啦？ 如果 2O21 買樓 ! 今天 下跌 已兩成 ？ 未來。香港 樓價易跌難升？

[@烏蠅哥-e4v]

系咁叫人買，自己又唔買，即系點？

[@ericcc3461]

施永青先生，你地有錢，但係要積德，唔好推人落火坑

[@Steff3ie-5ek]

新浪财经-2008年03月13日10:47 南方周末南方周末记者苏岭 发自香港 " 中原地产施永青转身慈善捐出个人80%资产 "

[@jackchung4715]

@@ericcc3461 c 生話: 我無推你妳哋入火坑,...只不過打你妳們退休金注意..😅🤣...供30年也未夠...仲要將退休金也押上🥲🥲。。...c 生想得美🤭🤭

[@ocean694]

4，5 百萬，一生供樓，買間200 尺的納米房，正常嗎 ？ 公平嗎 ？施生天天谷樓價，埋沒良心，嘿嘿

[@p2p0001]

樓價再跌一半阿輸老闆所講嘅好處咪會出現囉⋯⋯

[@tear8960]

你要好好諗下係投資價值問題定意欲問題？

[@wallychan6539]

窮人有公屋居住已等於發達了, 樓價沒有問題

[@WalterPau-q6g]

人民無錢供樓呀

[@DaddyLai-yt2xo]

主持人你仲唔快啲去買樓啦😅

[@germancheung1748]

邏輯有問題，樓價升跌完全唔影響供款金額，升又供咁多跌又供咁多，點樣可以影響到消費支出從而影響整體經濟，施生9up有個譜好喎😂

[@manshunlam4652]

樓价跌到零就唔會再跌啦。😊😊

[@davidking2080]

0.1%印花稅是很貴，美國買賣股票是無稅，冇錯，是free，用電腦做交易將成本減到最低。

[@曾阿牛-g7z]

依家全港市民都躺平等上公屋，你仲叫人買樓靠害呀

[@johndole9381]

11:25, The guy said the "the fees in the US are very low...?!" Do you know what you are talking about...? You know why they are so low, or do I have to tell you...?! 😂😂😂

[@peterwong8401]

香港已經由治及興 👍🤣

[@lantakeabreak8583]

經濟週期本身應該有升有跌, 但係所謂信奉自由資本主義的人卻只望升不望跌, 資產價格上升係代表通脹跌係通縮, 升完跌或者跌完升呢個先係正常的週期, 但美聯署卻用貨幣政策操控市場, 讓美元資產相對其他國家資產一直處於上升走勢, 對1%的富人來說多三個零的分別其實真係幾乎冇, 你諗下幾多萬億市值果D公司到底發生乜野事, 但係民眾購買力就溝到薄晒, 呢個先係問題. 以前有美國夢, 今日就只係得返負債夢. 仲有佢地將通脹輸出世界, 然後用霸權收割, 佢地唔會因此實體經濟有好轉, 只係條數又會再負多幾個零, 因為佢地GDP就係負債, 仲可以無限延伸, 但有一日99%的人連生存都成問題的時候, 你認為會發生乜野事? 今日高犯罪率的他們明顯只是初步的變化, 如果再持續落去就離革命不遠, 割到無可再割的時候先黎爆, 注定會係悲劇

[@tomleong1974]

所有過億身家，收取每年30%稅項

[@johnconstantine1246]

點解一定要係樓價升？股票升唔得，金價升唔得？人工升唔得？你依種人真心靠吹搵食。🤭

[@martinayers750]

都係自私為自己利益出發既言論，樓價下跌只會令地產代理佬身價縮水，記得地產代理同我講過，「自住」洗咩驚下跌，對你對香港冇影響

[@manyau5971]

放心！再跌我好肯定！更多人唔敢買……因失業率10幾%……買板有你份

[@ahchi4238]

從事地產代理行業.....

[@yupat249]

他說的是地產商同啲地產代理的整体利益。

[@Steff3ie-5ek]

新浪财经-2008年03月13日10:47 南方周末南方周末记者苏岭 发自香港 " 中原地产施永青转身慈善捐出个人80%资产 "

[@s.h8888]

佢係開咗個自己名下嘅基金話做慈善，實際嘅營運各方面都冇人知。唔好為呢個商家佬喺度洗白，佢所做嘅一切行為都係想推高個樓市等市民做奴隸

[@Steff3ie-5ek]

你有冇常識㗎？ 稅局會查，立法會都有查過，如果係可以亂嚟好似你咁講，首先，香港大把富人都會一樣咁做啦。況且我覺得根本施先生冇可能會為咗少少稅務去犯法。

[@tomleong1974]

香港政府話😮自己袋多啲好過市民袋多啲啦😢😅😂

[@taimanleung3196]

今時今日香港的樓價仍然是全世界最難承擔的城市。

[@kwa-ts9gn]

小民經濟點同政府投資比？講過份民主轉型都慢慢來。

[@muiah6214]

樓價貴對一般嘅年輕人根本都冇咗未來，你班地產商咁多年，仲還未搵得夠嗎？ 有冇為個社會着想，淨係為自己個荷包嚟諗，已經害咗不少人

[@cindyheartful]

政府比d人提早拿部分强積金出來 樓市 消費 即解決😂😂

[@mapAir-h9x]

香港人應該鐘意共產主義, 人人有樓住, 有飯食😂😂😂

[@perrtachan]

樓價上漲，樓奴付一世代價。黃瓜都講，樓價跌多人跳樓，第一個黃瓜減價五十，惡霸無人敢說公道，地產商賺慣巨款少了零点哭喪，包少個明星慘過工人無工行乞

[@momomou442]

跟新加坡，富人出多錢救窮人

[@jackchung4715]

講乜呀！。。處理通街吉舖仲好la。。成班老闆破產.相關員工失業...當然..樓不好...咁多年也是,....仲想..水..啲人退休金！！ .....市場會反應價格...., 經濟好一定升....,但是...現在市面經濟怎樣....!

[@martinayers750]

唔好再用利用樓價下跌同代表香港人去恐嚇政府，香港政府大把人才，洗咩要一個地產佬出聲教政府點做嘢，說三道四，中央領導講過房住不炒，大家一定要同領導人同一視野，否則，影響國家穩定發展！