הפרצות החוקיות בשוק הנדל"ן - פודקאסט נדל''ן לא רק לעשירים

הפרצות החוקיות בשוק הנדל"ן - פודקאסט נדל''ן לא רק לעשירים - פרק 17

Рет қаралды 3,277

שי שור | חברת שור יזמות

Күн бұрын

Пікірлер

@malaisee Ай бұрын

שי, האלוף! הידע שאתה משתף שווה זהב

@ShayShor Ай бұрын

איזה כיף לקרוא את המילים המפרגנות האלו😊 תודה ענקית🙏🏼

@יואלרובינשטיין 2 ай бұрын

זה תוכן מספיק ל15 סרטונים בסרטון אחד! תוכן מטורף ממש ממש! שי אתה אלוף!

@ShayShor 2 ай бұрын

נתת רעיון טוב. נחתוך לטובת אלו שלא יצפו בכל הפרק🤙🏼

@הלנה-ז3ד 2 ай бұрын

שי תודה רבה! אין עליך, כשמך כן אתה - שי.❤

@ShayShor 2 ай бұрын

תודה רבה על הפרגון הלנה🙏🏼 איזה סוג נכס את מחפשת לרכוש קרקע?

@הלנה-ז3ד 2 ай бұрын

@@ShayShor מחפשת מציאת פריסייל אמיתית של 10\90

@ShayShor 2 ай бұрын

מעניין... למה דווקא פרי-סייל? דירה יחידה? או נוספת?

@הלנה-ז3ד 2 ай бұрын

@@ShayShor נוספת. אני רוצה לעשות עליה אקזיט 3 שנים אח"כ כדי להוסיף את הסכום הנ"ל לדירה שלי ולקנות דבר שמתאים לצרכים שלנו ללא עוד חובות.

@ShayShor 2 ай бұрын

@הלנה-ז3ד רק תשימי לב שזה רווחי כולל מס רכישה. את יכולה לרכוש נכסים עם מס רכישה זול יותר כגון קרקע

@יואלרובינשטיין 2 ай бұрын

שי האלוף! תודה שאתה שומר עלינו

@ShayShor 2 ай бұрын

משתדל לעשות מה שאפשר🙏🏼

@maravilhaimoveisrael7561 2 ай бұрын

אין על שי שור. אלוףףףףף🏆

@ShayShor 2 ай бұрын

תודה רבה ❤️ מעריך את הפרגון

@YoniGil-bf5rj 2 ай бұрын

שלום שי, מה אתה חושב על השקעה ארוכת טווח בדימונה וירוחם? בעקבות מעבר צה״ל לדרום ״הקרייה המודיעינית״ וכו׳

@ShayShor 2 ай бұрын

לא יודע אם לשים זרקור על הקייה המודיעינית. כמובן שתעזור לדרום, לא יודע אם על המקומות שציינת יוני. צריך לחפש תכניות יותר ממוקדמות, כך ההשפעה תהיה יותר וודאית. למה דווקא דימונה וירוחם יוני?

@batelrahat3289 Ай бұрын

שי מה לגבי מכירה של הנכס אחרי שבנית על מגרש (כשיש לך דירה ברשותך)? יהיה על זה מס שבח?

@ShayShor Ай бұрын

שאלה טובה בת-אל. יהיה מס שבח אם זאת דירה נוספת... אם בנית מספר יח"ד ועשית את זה כחברה, אז המיסוי יהיה נמוך יותר

@batelrahat3289 Ай бұрын

התכוונתי לדירה שהייתה ברשותך ולא הבית על המגרש. אם הדירה הייתה ברשותי יותר מ18 חודשים ובניתי לצורך העניין על המגרש כמשפר דיור, עדיין יהיה מס שבח על הדירה שאמכור?

@ShayShor Ай бұрын

@batelrahat3289 בהחלט אפשר לעשות שיפור דיור ולא לשלם מס שבח על הדירה הראשונה

@עומרשוקרון 2 ай бұрын

6:20 שאלה.. אם יש לי פטור ממס שבח על דירה יחידה ואני קונה עוד דירה ואומר שאני משפר דיור. אני מושך את המשכנתא מהראשונה לשניה ומוסיף את הרווח של המכירה בנוסף להון העצמי שהבאתי לדירה הראשונה ? וזה יכול להוריד לי את ההחזר משכנתא? או שאי אפשר למשוך משכנתא?

@ShayShor 2 ай бұрын

אפשר בהחלט לגרור את המשכנתט לנכס הבא. צודק לחלוטין עומר. אתה כרגע מחפש לרכוש נכס נוסף או נכס יחיד?

@Gvir-finance Ай бұрын

האם ניוד זכויות מתת הקרקע למעל הקרקע נחשב קלה שעומדת להתבטל?

@ShayShor Ай бұрын

כן, ניוד זכויות מתת-הקרקע למעל הקרקע אכן נחשב הקלה. עם זאת, החל משנת 2025 לא ניתן יהיה לבקש הקלות מסוג זה, ולכן יהיה צורך בשינוי תב"ע נקודתי לנכס, שזה תהליך שנעשה על ידי אדריכל בתיאום עם הרשויות המקומיות. חשוב להבין ששינוי תב"ע הוא תהליך שדורש זמן, תקציב ותכנון אסטרטגי. לכן, כדאי להתייעץ עם אדריכל מומחה ולהתחיל את התהליך מוקדם ככל האפשר אם יש כוונה לממש זכויות אלו. כמובן שאם אתה צריך בזה עזרה אנחנו נשמח לעוזר לך.

@batelrahat3289 Ай бұрын

עוד שאלה - לאיזה שיפוץ התכוונת? שעליו אפשר לקבל פחת. בדירה שניה? באיזור הדקה ה16.

@ShayShor Ай бұрын

כאשר את עסק/חברה ורכשת נכס מסחרי לדוגמה. תוכלי לקבל פחת בכל שנה...

@batelrahat3289 Ай бұрын

@@ShayShor אז את כל הנכסים האלה אתה רושם על שם החברה? ואם לצורך העניין היית רוצה לגור באחד מהם? צריך להעביר בעלות?

@ShayShor Ай бұрын

@batelrahat3289 אם מדובר בפרויקט של בנייה רווייה אז בהחלט נרשם על החברה. לגבי מגורים באחת מהדירות, כדאי לדבר עם יועץ מס או רואה חשבון טרום תחילת הפרויקט

@OmerCohen-mm2on 2 ай бұрын

היי, תודה רבה על כל התוכן המצויין. תוכל להתייחס ל1/3, 1/3, 1/3

@ShayShor 2 ай бұрын

נושא השלישים הוא יפה. רעיון טוב לסרטון כזה🤙🏼

@kobyirl8895 2 ай бұрын

שי היקר, בנוגע לדקה 21, במידה ויש תב״ע שמאשרת בניה של 2 יחידות דיור (נניח), אך חוזה החכירה של המגרש הספציפי מאפשר בניה של חד משפחתי - מה עושים?

@ShayShor 2 ай бұрын

שאלה יפה קובי! פונים לרשות מקרקעי ישראל ומיידעים אותם שבונים יותר (גם לא תיידע אותם, הם יידעו כי העירייה תבקש חתימה מהם על התכניות שלך) ואז הם יבקשו תשלום בגין היחידה הנוספת. איפה הקרקע שלך קובי?

@kobyirl8895 2 ай бұрын

@@ShayShor אין לי עדיין. באמת שאני לא יודע מאיפה להתחיל

@ShayShor 2 ай бұрын

@kobyirl8895 נו אז למה אתה לא מדבר איתנו? בטוח נוכל לעזור לך לעשות שינוי בחיים ולהתקדם לעבר היעדים והמטרות שלך💪🏼💪🏼 תתקשר ביום ראשון נעזור לך🤙🏼

@kobyirl8895 2 ай бұрын

@ אעשה זאת

@ידידיהבלעיש-ז5ו 2 ай бұрын

שיפור דיור רלוונטי גם למסחר? חנות בקניון למקרה שהיה לי..

@ShayShor 2 ай бұрын

לא רלוונטי למסחר ותעסוקה. אבל תקנה עוד, לא צריך לשפר...

@Nathan_Beja 2 ай бұрын

אפשר תקציר?

@ShayShor 2 ай бұрын

האמת זה מתומצת לאורך הפרק... שווה צפייה בהחלט

@Nadavaviv123- 2 ай бұрын

שאלה לי אלייך אם אני בתור בנאדם פרטי עם חברה רוצה לקנות דירה יחידה על החברה שלי אבל היא תשמש למגורים ואתה יודע התהליך הרגיל משכיר מחזיק 18 חודשים ומוכר האם אני אקבל ארבע כל שנה בגלל שקניתי את זה על שם החברה שלי?

@ShayShor 2 ай бұрын

לחברה בע"מ אין את ההטבה של דירה יחידה. חברה לעולם תשלם מס רכיקה על דירה. אבל אולי לרכוש נכסים אחרים בחברה נדב, לא?

@gaksparo2302 2 ай бұрын

קניתי בית פרטי בפתח תקווה ואני ממש בהתלבטות לגבי היעוד האם כדאי השקעה שזה אומר לנסות להוציא היתרים לבנייה רוויה או למכור אחרי שנה וחצי אחרי השבחה של הנכס עם השבחה והגדלה אשמח לעצתך

@ShayShor 2 ай бұрын

מזל טוב על הרכישה ! לגבי ההתלבטות אני חושב שיש לנו איך לעזור לך. אתה מוזמן להתקשר אלינו בראשון ! 🫵

@בראץ 2 ай бұрын

שי לעניין המע"מ בקבוצת הרכישה. לא לקחת בחשבון שבגלל שהקבוצה לא משלמת מע"מ היא לא יכולה לקזז מס תשומות ואז למשל היא תצטרך לשלם מע"מ עבור הבניה ולא תוכל לקזז אותו בגלל כך והמימון יהיה יקר יותר. לעומת זאת היזם מקזז את המע"מ עבור כל הרכיבים והוא ישלם אותו רק על ההפרש מהעליות (כלומר הרווחים).

@ShayShor 2 ай бұрын

נקודה יפה מאד ונכונה. אבל בתהליך של מכרז לקבוצה יש יתרון ברכישת הקרקע. וגם אם קונים קרקע ביד שניה , אני מזכיר שמע״מ (של היזם משולם על רווח), נכון שהקבוצה תשלם מע״מ בתהליך ההיתר והבניה אבל המע״מ המשמעותי הוא במכירה. שבמכירה הקבוצה לא משלמת. נשמע שאתה מבין בקבוצות רכישה, חשבת לקנות דרך קבוצת רכישה?

@בראץ 2 ай бұрын

@ShayShor לא חשבתי לקנות דרך קבוצת רכישה. אני עובד בחברה שעושה יזמות נדל"ן ומאוד אוהב לראות את החומרים ששי מעלה

@ShayShor 2 ай бұрын

איזה כיף לשמוע! מחפש ךרכוש נכסים אחרים? לא בהכרח דרך קבוצת רכישה? או אולי דוןקא קרקע?

@ZSPTCA 2 ай бұрын

שאלה, אני לקוי ראייה ואני פטור מתשלום מס, האם הפטור הזה חל גם על המיסים שצוינו בסרטון או על מיסים כמו מס שבח וכו'? ומה המשמעות של זה לגבי עסקאות שאעשה בעתיד?

@ShayShor 2 ай бұрын

לעיוורים/נכים ישנה הקלה משמעותית במס רכישה על קרקע. במקום תשלום של עד 6% משלמים עד 0.5%! בקרקעות תמיד תוכל לבנות מההקלה אז מתי אתה קונה קרקע?😎

@ZSPTCA 2 ай бұрын

@ShayShor תודה על המידע, כרגע אני יותר מתמקד בהגדלת ההון העצמי שלי🙂 האם ההטבה שציינת תקפה גם לשאר המיסים כמו מס שבח למשל?

@ShayShor 2 ай бұрын

לא מכיר שיש פטור מסויים ספציפית במס שבח לנושא הזה, אבל אם כן מבורך. אם אתה צריך עזרה עם הגדלת ההון העצמי, תתקשר. נשמח לעזור לך...

@ZSPTCA 2 ай бұрын

@@ShayShor תודה שוב על המענה, אני כבר מלווה על ידכם בנושא זה ואף נרשמתי לקורס הדיגיטלי.

@ShayShor 2 ай бұрын

איזה כיף פשוט משם המשתמש שלך ביו-טיוב אי אפשר להבין מה השם שלך. בהצלחה! כל מה שאתה צריך, אנחנו כאן לטובתך