Si Tu Calculs Pas Comme Ça, Tu y Arriveras Pas!

[@RemiBergeron]

👉Vous pouvez vous procurer le fichier Excel en suivant ce lien afin de pouvoir calculer vous même la rentabilité de vos immeubles: bit.ly/CalculsExcel

[@steladjuidjekuda518]

Il n'est malheureusement pas gratuit...😅

[@RemiBergeron]

@steladjuidjekuda518 Ça m’a pris 11 ans pour le rendre dans son état actuel, tu peux décider de le faire toi même de ton côté aussi si tu veux! Mais dit toi que tu seras pas payé cher de l’heure plutôt que de payer pour! ;)

[@122martin122]

Beau travail 10/10 Tu es un excellent enseignant! Je sais que tu as rien a gagner a nous apprendre tout ca, ca prouve que tu es une bonne personne!! Merci Remi

[@RemiBergeron]

Merci à toi 👍

[@smitrica]

Merci infiniment, Remi!!! J'apprécie énormément tes vidéos et ton travail !!! ❤

[@RemiBergeron]

Merci Sylvia!

[@claudememeus3492]

Tu es clair dans tes exposés. Respect

[@RemiBergeron]

Merci Claude :)

[@claudememeus3492]

Tu es parfait Remi dans tes videos. Toutes mes felicitations

[@RemiBergeron]

Merci de prendre de ton temps pour m’écouter! :)

[@alexandrefluet5454]

Excellente vidéo continue comme sa, j'en apprends toujours chaque fois j'écoute tes vidéos

[@RemiBergeron]

Un grand merci !

[@carinebernier6740]

J'apprécie ton souci du détail, merci!

[@RemiBergeron]

Merci! :)

[@maik7997]

Toujours de bonnes vidéo !

[@RemiBergeron]

Merci!! :)

[@elvisgonzalez3315]

Merci Remi très bon le vidéo

[@RemiBergeron]

Merci! :)

[@claudetoussaint1862]

Merci Rémi🙂

[@RemiBergeron]

:)

[@laure6224]

Bonjour et merci pour les explications, c'est très clair! J'ai une question : si on souhaite acheter un duplex et avoir un airbnb pour un des deux logements, as-tu un fichier Excel pour ce cas là? Ou du moins des conseils sur comment le prendre en compte dans ton fichier (j'imagine qu'on augmente beaucoup la vacance, mais aussi un peu le loyer en faisant une estimation au mois?). Enfin, selon toi, est-ce que cela vaut la peine de faire du airbnb vs location standard (j'ai bien conscience que cela me demandera bien plus de temps de gestion mais je sus prête à ca si cela permet d'en tirer un meilleur revenu). Merci!

[@RemiBergeron]

Ce qu’il te manque, ce ne sont pas des connaissances et des réponses à tes questions, c’est de la confiance en toi! ;) tu réponds déjà au question dans ta question..!

[@philhamelin6576]

Super vidéo!

[@RemiBergeron]

Merci!! :)

[@pascaldarveau9039]

Très pertinent! Merci

[@RemiBergeron]

Merci!

[@xuyan1866]

Excellent video!!! Tres instructif

[@RemiBergeron]

Merci! :)

[@PMonYT]

Merci pour le fichier Excel

[@RemiBergeron]

Familiarise toi bien avec, tu pourras rapidement maîtriser les calculs! :)

[@marie-pierpageau1570]

Allo Rémi! Pourrais-tu faire une video semblable mais en tant que propriétaire occupant avec les frais de SCHL svp ? Merci 😊

[@RemiBergeron]

C’est le même calcul, tu fais juste pas mettre de revenu pour ton logement, et tu mets le % de mise de fonds que tu mets. Le fichier est pour toutes les situations!

[@edouardineingabire3314]

Merci Rémi pour la vidéo. J'aurais une question: pour le taux de vacances (5%) et la réserve en capital (250$/porte) est-ce que ce sont des montants que tu sors chaque mois pour mettre dans un compte bancaire?

[@RemiBergeron]

Non. La vacance c’est de l’argent qui est possible que tu ne reçois pas dans le temps.. Il faut le prévoir, donc se garder des liquidité. Pour la réserve en capital, oui et non. Tu dois avoir une certaine réserve quelque part pour palier à des imprévus, mais pas obligé d’être dans un compte dédié à ça. Et plus tu as d’immeuble, plus ta réserve dois être grosse, quoi que proportionnellement plus petite..! Pour te dire, j’ai toujours au moins 50k dans mes comptes pour palier à des imprévues..

[@elvisgonzalez3315]

Merci Remie

[@RemiBergeron]

Merci! :)

[@roum27]

Bonjour, Peut-on utiliser la schl sans être propriétaire occupants ??

[@RemiBergeron]

Oui, sous certaines conditions.

[@kaventremblay6507]

merci pour ton video ce document serait-il disponible ??

[@RemiBergeron]

Oui. Tu peux le retrouver en suivant ce lien: bit.ly/CalculsExcel

[@magloire558]

Exceptionnel ❤❤❤

[@RemiBergeron]

Merci!

[@RemiBergeron]

Merci!

[@Maxanime-iu9bv]

Salut Mr Remi merci pour vos vidéos je suis nouveau sur votre chaîne mais ça fait deux jours que je regarde vos vidéos. J’aimerais savoir peut on investir dans l’immobilier au Québec entant qu’un étudiant étranger. Est-ce que c’est possible ou bien c’est trop risqué ?

[@RemiBergeron]

Genre tu es au Québec en ce moment mais va repartir un jour?

[@Maxanime-iu9bv]

@@RemiBergeron oui j’ai un permis d’étude et je suis en génie informatique Ulaval mais j’ai pas l’intention de quitter directement après l’obtention de mon diplôme du baccalauréat.

[@lafamilleallard7048]

Salut, j'ai acheté le fichier il y a quelque mois mais je ne le trouve plus dans mon ordinateur. A t'il déja été en vente seul ?

[@RemiBergeron]

Oui, le fichier est disponible. Tu peux te reconnecter sur ton compte et aller le télécharger de nouveau.

[@papeseydouba9261]

Dans l'onglet dépenses, pourquoi tu n'as pas inclus la somme du sous total 1826.85$ dans les dépenses total de 13 363.91$ ce qui ferais 15276 environ ? et dans l'onglet Ratios d'analyse pourquoi 36537$ comme revenu brute effectif au lieu de 38460$. En passant merci pour tes videos

[@RemiBergeron]

Pour comprendre tout ça, tu peux te procurer le fichier Excel via mon Programme Calculs Simplifiés. Tu auras accès au fichier, mais aussi une série de vidéos de formation pour comprendre où vont les chiffres et pourquoi ça se calcule comme ça. Tu peux le trouver ici: remibergeron.com

[@PedroNobre93]

Bonjour, Mon conjoint et moi aimerions acheter notre première maison au Québec, nous sommes intéressés par ton excel mais ., on a pas compris si ton Excel cest pour les calculs pour les immeubles locatifs ou pour notre cas . On arrivera en 2028,( nous sommes encore en france) on mettra 20 milles dollars sur un compte REER.

[@RemiBergeron]

Vous ne pouvez pas avoir de REER sans avoir « débloquer » l’espace nécessaire en travaillant ici au Québec.. Je crois qu’il vous reste des choses à apprendre avant d’arriver, heureusement vous avez le temps!

[@PedroNobre93]

@@RemiBergeron oui Rémy on va ouvrir un compte on arrivant et etc . On regarde bcp tes vidéos

[@PedroNobre93]

@@RemiBergeron après arrivée au Canada et travailler et mettre de côté , on aimerait acheter une maison

[@martinsavard3328]

Comment faire pour trouver ton fichier

[@RemiBergeron]

www.remibergeron.com/landing-page-excel

[@gucim1]

Le titre devrait être: Si tu ne calcules pas comme ça, tu n'y arriveras pas. Amicalement

[@RemiBergeron]

Merci, j’ai d’autres forces..! ;)

[@JoceLaGosse]

Moi j ai cessé d'évaluer en détail. Près de mtl il y a rien de rentable. Cash flow toujours negatif... 😢 Un crash immobilier svp! 🤷

[@RemiBergeron]

Il n’y a pas que le cashflow dans la vie…

[@JoceLaGosse]

Remi je suis désolé mais dans le système monétaire dans lequel on vie il n'y a que ça. Chaque activité /entreprise humaine n'a qu'un seul objectif: $$. Personne achète un immeuble pour financer des locataires. Alors faire une offre ridicule, tenter de monter les loyers, s'embarquer dans des renos, espérer que les taux redescendre c'est TOUTE du cashflow au final.

[@RemiBergeron]

Y’a d’autres moyens de faire de l’argent en immobilier. Le capital remboursé, la plus value. Oui, on est en entreprise pour faire de l’argent, évidement! Mais si tu attends seulement le meilleur cashflow mensuel, tu risques d’attendre très longtemps..!

[@RemiBergeron]

Si tu achètes un immeuble et le vend 100k de + 5 ans plus tard, tu viens de faire un cashflow annuel moyen de 20k$. Donc meme si ton cashflow mensuel était break Even, reste que tu fais de l’argent… donc vise pas seulement un cashflow mensuel, tu pourrais passer à côté de belles opportunités.

[@JoceLaGosse]

@@RemiBergeron je t'invite à regarder les immeubles rive sud de Montréal (Longeuil, st-hubert, st-jean, Boucherville, etc) . DÉFI; d'en trouver un seul qui arrive avec un cash flow autour de zéro, avec 20% mise de fond, taux à 6-7%. Mission impossible. Je crois sincèrement que par ici on est due pour une bonne correction...

[@ChanelRichard]

Rentabilité avant impot je crois

[@RemiBergeron]

Hein?

[@ChanelRichard]

@@RemiBergeron as tu tenu compte des impôts dans ton calcul de rentabilité

[@RemiBergeron]

@ChanelRichard non, la raison est simple, l’impôt est obligatoire sur n’importe quel investissement et différe à chaque personne. Donc comparer des rendements avant impôt est très bon.

[@ChanelRichard]

@@RemiBergeron excuse moi mais meme si l,impot est différent pour chacun il est facile de prendre un taux imposition et en ne calculant pas l,impot ton immeuble peux ne pas te rapporter de cash flow.ce qui compte c,est ce qui te reste dans les poches en fin d,années.BIEN EN NE CALCULANT PAS L’IMPÔT DANS TES EXEMPLES C,EST PAS LA RÉALITÉ QUI SE PASSE.

[@RemiBergeron]

@ChanelRichard c’est à toi de calculer ton impôt. Et dit toi que l’impôt n’est pas le diable qui vient tout chercher. Si tu fais de l’argent, tu en payeras une partie en impôt mais il t’en restera + dans les poches quand même que ce que tu paies en impôt. Et si tu fais pas d’argent bin t’en paie pas!

[@MrMonozzz]

75$ ..... lol Bonne vidéo

[@RemiBergeron]

75$ pour quoi?!

[@MrMonozzz]

79 pour ton fichier . Bonne vente !

[@RemiBergeron]

A ce prix là c’est surtout un bon achat!

[@steladjuidjekuda518]

Vraiment c'est pas donné là 😅

[@coucouniesscat3353]

gros popire contenu mais pourquoi vendre une fiche a 80$ balles que n'importe qui peux faire en deux secondes. Mets sa gratuit avant que je la refasse gratos et que je la drop dans tes commentaires

[@RemiBergeron]

Vas-y, tu peux le faire! Si tu fais ça en 2 secondes, ça vaudrait la peine!

[@jnbouchard8756]

Merci, très bonne vidéo!

[@RemiBergeron]

Merci! :)

[@marsbetelgeuse7599]

Excellent vidéo. Merci

[@RemiBergeron]

Merci! :)