SCPI : la fin d'un placement sûr ?

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Күн бұрын

Пікірлер: 50

@SynapsesYT 2 ай бұрын

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@stephaniecoteiro3763 2 ай бұрын

Guy Marty, excellente présentation sans langue de bois.

@maximestpierre7207 2 ай бұрын

Très bonne équilibre entre les points positifs et négatifs. J'aime beaucoup l'approche de Guy Marty.

@marccotyle1806 2 ай бұрын

-On ne pourra pas reprocher, à cet interlocuteur, son talent dans la maîtrise du verbe... il dit tout (C'est vrai ) mais choisit un angle toujours flatteur. J'ai ri lorsqu'il a dit à 5'24'' "C'est vrai qu'il y a quelques patrimoine-bureau qui sont un peu sinistrés" ...1) Un patrimoine sinistré, ce n'est plus un patrimoine ! 2) Mon bateau a un peu coulé au fond de l'eau ! (mais, ... un peu seulement !) - Ce débat d'excellente qualité s'adresse à une personne n'ayant jamais mis le doigt dans les SCPI... les autres, s'en mordent les doigts ! (c'est mon cas) - Trop de frais de gestion. Information toujours partielle, orientée, choix parfois hors de sa volonté. Revente difficile (trop de clauses protégeant la société). Un prix de vente hyper chargé. - Un conseil personnel : S'occuper soi-même de son immobilier ! l'idéal que j'ai trouvé : acheter un terrain et faire construire (il y a des terrains à tous les prix en France. Pourquoi rester dans son petit périmètre ? Un billet de train et hop !) : c'est vous qui faites la plus-value en cas de revente (un appartement acheté et vendu 10 fois aura réparti sa plus-value sur 10 personnes !) - Si on ne veut pas se prendre la tête, achetez de l'or et dormez tranquille : le CAC40 TRG (dividendes réinvestis) depuis 2008 est passé de 7.540 à 23.360 ( +309% ). Once d'or de 2008 à 2024 : de 558 à 2.541€ ( +455 %) : Pas de frais. Pas de faillites dans son portefeuille, sommeil total. - Mais je comprends qu'il y ait un marché de gens qui n'ont pas le temps ou la compétence et qui souhaite être "parrainés". Merci pour la qualité de vos vidéos.

@AliciaRoussel-05 2 ай бұрын

Super interview, au moins les choses sont dites ! 👍🏼

@normandalaine772 2 ай бұрын

Merci à toute l'équipe et à votre nouvel invité.

@stephanemathieu1554 2 ай бұрын

Vraiment très intéressant ce Monsieur ! Merci

@51LV41N 2 ай бұрын

(^‿^) Merci Guy Marty et Vincent (^‿^) Guy Marty gigote un peu quand il parle mais le fait avec une grande vivacité d'esprit. C'est un jeune avec une grande expérience et une expertise indiscutable de son sujet. Pour compléter sa réponse sur les critères de choix de quelques SCPI pour quelqu'un qui voudrait s'y mettre, je dirais de privilégier des SCPI diversifiées très récentes pour le rendement du parc en cours de constitution, au sein de maisons de gestion très anciennes et ayant donc traversé les crises, et pas des SCPI qui ont été obligées de faire baisser le prix de leurs parts parce qu'elles ont acheté des immeubles trop chers au mauvais moment : elles vous referont le coup.

@banbourguignon9888 14 күн бұрын

Très bon intervenant qui parle sans langue de bois

@fabienjlc985 2 ай бұрын

Ce monsieur a l'air d'un vrp de la SCPI et son discours semble être que "tout va très bien madame la Marquise". Or, je connais quelqu'un qui attend depuis plus d'un an de pouvoir vendre ses parts de SCPI qui ne sont plus liquides, du fait de la débacle actuelle (oui c'en est une!).

@loranger62 2 ай бұрын

Clairement c'est de la daube hyper frayeuse. Les SCPI gagnent a tous les coups, a l'entrée, a la gestion, a la sortie...l'état aussi...l'épargnant ce n'est pas certain.

@brocardphilippe1133 2 ай бұрын

C'est tout simplement parceque ce Monsieur n'a pas regardé la liquidité de la SCPI avant d'investir, et n' a surtout pas compris que le concept de la SCPI c'est le temps long. On achète pas par un commercial ou un effet de mode et quand on achète on compare , comme au super marché on achète pas une promotion sans étudier le contenu et le besoin.

@do_v3hk492 2 ай бұрын

@@brocardphilippe1133 et si la SCPI est liquide et qu'il la détient depuis 10 ans ??

@patricktoutcourt7537 2 ай бұрын

Elles n'ont jamais été liquide , valeur immobilière et valeur mobilière çà doit vous parler un peu . Et sur ce type d'actif c'est plutôt sain . Plus de liquidité va obliger a baisser les prix de parts plus que de raison . Sur beaucoup de SCPI même sur celles ayant fortement décoté , le rendement reste stable , la performance et le tri seront faible , mais si c'était dans l'optique d'avoir des revenus passifs , il n'y a pas mort d'homme .

@51LV41N 2 ай бұрын

Guy Marty fait preuve d'une expertise indiscutable sur son sujet. Pour compléter sa réponse sur les critères de choix de quelques SCPI pour quelqu'un qui voudrait s'y mettre, je dirais de privilégier des SCPI diversifiées très récentes pour le rendement du parc en cours de constitution, au sein de maisons de gestion très anciennes et ayant donc traversé les crises, et pas des SCPI qui ont été obligées de faire baisser le prix de leurs parts parce qu'elles ont acheté des immeubles trop chers au mauvais moment : elles vous referont le coup.

@sveltenormal9023 2 ай бұрын

Merci pour ce sujet fort intéressant.

@marwanalaoui2884 2 ай бұрын

Très intéressant comme toujours

@brocardphilippe1133 2 ай бұрын

Dommage qu’il n ai jamais mentionné que la SCPI c est un investissement de 10 ans minimum vu le retour sur investissement

@yvanlouis232 2 ай бұрын

Merci d'avoir posé les bonnes questions.

@shuffleup92 2 ай бұрын

dommage qu'on ait pas eu les bonnes réponses !

@Tinoutravels Ай бұрын

je possède 6 SCPI européennes (type corum, paref prima, je viens d'investir sur Remake Live...) depuis 8 ans... je suis super content. J'ai des amis qui font du locatif à Paris, bonjour la galère. Scpi, c'est pas mal. Le foncier américain, c'est intéressant aussi, mais attention à la fiscalité.

@ludovicvoudga455 2 ай бұрын

Bien résumé . merci

@jean-marcdube6954 2 ай бұрын

Merci j'ai bien aimé, je n'étais pas familiarisé avec ce genre de placement.

@caac5739 2 ай бұрын

Alors M. Vincent, elle est où votre si excellente synthèse finale ? Quand on nous habitue à un bon dessert, il ne faut plus nous en priver... MERCI pour votre travail

@absolutben99 2 ай бұрын

Merci !

@aldebarant8467 2 ай бұрын

Merci

@vincentgau5509 2 ай бұрын

Cette "crise" des SCPI aura eu le mérite de démasquer les mauvaises SCPI, généralement adossées sur des grands groupes financiers et mal gérées par des salariés de société de gestion pas assez impliqués. Ces SCPI étant historiquement commercialisées par les réseaux bancaires ou en assurance vie par des gens surtout intéressés par empocher la prime...

@lachainedusanglier3187 2 ай бұрын

Pas tout à fait d'accord avec les perspectives données par la "ré industrialisation" (qui je pense ne se fera pas). Mais l'analyse reste intéressante. C'est un peu partout pareil, difficile d'y voir clair car beaucoup d'incertitudes sur les marchés actuellement.

@watchmomo1536 2 ай бұрын

« Les règles du jeu ont changé » 😂😂 c’est les investisseurs qui sont contents !!! 😂😂

@IHopeless 2 ай бұрын

Quiconque à un boulot dans le tertiaire sait que toutes les boites font du "flex office" et réduisent les locaux depuis 4 ans. Bref des locaux vides il y en a la pelle

@watchmomo1536 2 ай бұрын

Heureusement que Monsieur Marty ne sait pas mentir !! Les investisseurs savent ce qui les attendent !!

@sms2864 2 ай бұрын

👍

@vincentlehmann646 2 ай бұрын

une scpi est pas différent d'une foncière cotées. Le bureau c'est bon pour faire une réunion mais pour le reste le bureau à distance (donc de l'informatique) fait le job.

@LC-gk5tu 2 ай бұрын

👍

@FCP-ni6fn 2 ай бұрын

Les SCPI, il faut y aller mais il faut avoir une stratégie et DIVERSIFIER !!

@hunterkiller200 2 ай бұрын

Je n'ai jamais eu confiance aux SCPI, alors encore moins aujourd'hui !

@dominiquert8111 2 ай бұрын

La scpi est placement long terme. L épargnant demande au gérant de lui placer son épargne sur longue durée. Auj certains font des entrées sorties sur les supports pour tenter de capter des variations et perturbent le support d investissement en forçant des ventes à prix bas pour lui assurer la liquidité ce qui pénalisé les epargantns restants (baisse des valeurs du portefeuille). Donc si la scpi n est pas liquide est retardé les ventes défavorables pour protéger les épargnants durables je trouve ça TRÈS BIEN

@patricktoutcourt7537 2 ай бұрын

Bonjour , ce que je trouve fou , c'est que si il n'y avait pas eu de changement , on achèterait toujours des parts surévalués. Le rendement reste a mes yeux le plus important et c'est pour ça que j'en ai . Le TRI sera pour mes descendants . Au final , la crise a servi a montrer du doigt les mauvais gestionnaires .

@alineverdier1457 2 ай бұрын

Après le matraquage publicitaire de la centrale des spi,y a quelques années monsieur expert de l immo hausmanien vient nous expliquer que tt va bien. 🤣🤣🤣

@marcnougaro2570 2 ай бұрын

L'immobilier en France est devenu un enfer ce n'est pas pour rien que les investisseurs institutionnels ne sont plus là et on incite encore les particuliers à y investir !

@Kim32504 2 ай бұрын

J'ai l'impression d'écouter un politicien. Vous lui posez une question, il répond comme un politicien

@__Coralie__ 2 ай бұрын

Ca n’a jamais été un placement sûr, les risques de ce type de placement sont énoncés dans toutes les brochures de SCPI, comme pour les autres classes d’actifs.

@michaelleg32 2 ай бұрын

mdr allez a la défense et en ile de France pour voir le taux d'occupation des immeubles de bureaux. Le télétravail a tué le bureau. Le changement est structurel. Fuyez les SCPI!