Системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания?)

[@ВераНиколаева-ю5н]

Спасибо.Я вновь избранный Председатель Совета дома и Ваша информация для меня очень полезна.По крайней мере определила мое направление взаимодействия с УК,которая довела наш дом до упадка г.Курск

[@igorche4456]

Задолженности погасите для начала , председатель )))

[@andreykorolev7661]

Наше правительство - это одна большая НАША системная ошибка. Почему я работая к примеру на заводе должен сам еще и краны чинить и за приборами долбанными следить и благоустройством общедомовой территории заниматься. А правители наши будут лезть ко мне регулярно в карман и давать мне дополнительную головную боль хрен еще знает по какому поводу. На хрен такое правительство.

[@ВасяВасилек-н6ж]

Вы расуждаете как не хозяин, а как раб! Вы можете оставаться в таком положение. Ведь вам пофиг кому платить? Управляйке или тсж! Только если осознаные жители захотят стать народом и хозяином вы будете любезны только не мешайте!

[@jagyar5858]

Если бы ты был в правительстве как бы ты управлял? Возможно ещё хуже был бы...

[@ВасяВасилек-н6ж]

Все хотели собственность! Но когда ее получили. Почемуто общим имуществом не кто не захотел управлять сообща! В любом случае если мы хотим жить достойно мы прийдем к кооперации. А тсж это один из конкретезированных кооперативов. Кстати! В тсж фонд кап ремонта это тоже самое что неделимый фонд в обычном кооперативе!

[@sergeisergeev6510]

Молодцы, что еще тут скажешь.

[@bliznec169]

Добрый вечер. ХЕЛП !!!! Подскажите пожалуйста. У нашего ТСН Есть управляющая компания и председатель владеет более 53% собственностью и получается что появляется Самоуправство и третирование жильцов. 1) После уплаты жильцами всех коммунальных платежей в том числе и отопления, появляется перерасчет за отопления в 3 раза больше и выставляется сразу за 3 года и это совсем не маленькая сумма - десятки тысяч. 2) Так как долги за отопление оказались большие то у нас компания теплоснабжения арестовала счета и значит все платежи уходят на погашение долгов, а значит у нас нет дворника, не красятся подъезды и вообще не ведется ни какая деятельность. А стета выставляются регулярно - загоная нас в долги если кто не платит. 3) Контролируется где можно ставить машину где курить где будит стоять песочница только одним собственником т.к. у него 53% собственности и он еще и председатель ТСН. Он считает где нельзя ставить лодку на обще домовом пространстве (все жильца за т.к. за чистотой пространства дома следит каждый жилец т.к. ТСН не обслуживает дом ) У всех жильцов площадь сумарно меньше чем у Председателя ТСН проживающие в этом жилом доме, ничего не могут поделать с таким перевесом голосов. Пишет необоснованные претензии что трубы отопления должны быть на ружу - ломайте ремонт, дабы вы все воруете горячую воду с отопления (он выставляет счете за потерю воды в отоплении). И только отопление по стоимости выходит за 70 м.2 по 7000 рублей ежемесячно, а значит мы не плательщики, а значит не будит вам обслуживания. ПОДСКАЖИТЕ пожалуйста. Как большенство проживающих собственников в этом доме могут повлиять на Этого одного собственника с 53% владения собственностью в том числе в лице Председателя, по сути хозяина ТСН? За ранее Буду Благодарен.

[@jagyar5858]

🗡

[@ДинаДи-с4о]

Скажите, а как он стал вдруг собственником 53% общедомой собственности?

[@zom236]

Да а про должников не слова не сказал ведь многие дома с миллионными долгами по энергоресурсам

[@АлександрОстаров]

КОПИКУПИ Омск а за содержание и ремонт 100% людей платит???

[@ПетяПарков]

Такое ощущение, что все негативные комментарии оставили работники УК

[@НатальяВасильевнаСедельникова]

Уменьшение затрат может происходить только через ОСС. Все упирается в договор Управления. Если изначально обговариваются с жителями условия договора, то никто никого «есть» не будет. Автор профан. Не говорит про ответственность этой самоорганизации. В случае аварии - ответственность несут эти самые жители из своего кошелька!

[@КОПИКУПИПКСН]

Конечно несут ответственность жильцы, ибо взяли управление в свои руки, а не переложили на «дядю».

[@ЮРИЙИВАНОВ-б9ш]

Молодцы всё в точку! Надо вещи называть своими именами! Волки и бараны это ХОРОШО!))

[@MichaelZ-xl8ns]

где написано в управляшке что главное - получение прибыли? первый раз слышу, скажите пожалуйста, я посмотрю

[@КОПИКУПИПКСН]

В Уставе ООО

[@MichaelZ-xl8ns]

@@КОПИКУПИПКСН а устав управляшек у всех же разный может быть?

[@СветланаУмка-р2ш]

Молодец! Наш дом 27кв. перешел на независимое управление.

[@Мяу-р6е]

Как же это хорошо. Воровство теперь ошибкой называют

[@КОПИКУПИПКСН]

Ошибка доверить козлу капусту, а так да, воровство

[@alexandrbatalov]

Люди живут так как хотят жить сами. Хотели бы чтобы их дома были комфортные и безопасные для проживания давно бы создали ТСЖ, но нет же они платят тем, кто ничего делать и не будет по дому. Сам лично я по дому своих родителей хотел создать ТСЖ, но люди привыкли к старине и ничего менять не хотят и боятся. В итоге им из управляющей компании наговорили про инициативную группу всякую ложь и грязь что якобы их хотят обмануть и народ затих, испугался))). А ещё во всех углах кричат власть принадлежит народу. Народу может она и принадлежит , но этот народ трусливый и неграмотный в большинстве. Поэтому все только ныть умеют, жаловаться , а организовывать и создавать не могут . У нас большинство населения иждивенцы в буквальном смысле

[@ДинаДи-с4о]

Ну значит не внушили вы им доверия. Сейчас непонятно кому доверять опасно, налоговая бдит. Снт тсж могут обанкротить. И тогда что?

[@АндрейФилипповский-ь9к]

супер

[@annab6765]

сейчас упр.комп- ГБУ " Жилищник" , как с ними разговаривать?

[@АндрейП.Пинчуков]

Конечно, создавать ТСЖ имеет смысл! Главный смысл создания ТСЖ (ТСН) в том, что в УК вы полатите бесконечно и не можете контролировать ее работу и куда она деньги девает, не дай Бог еще и закроется уведя ваши деньги в чужие карманы. ТСЖ платит реальному подрядчику только за выполненные работы! В ТСЖ деньги граждан сохраняются! Люди слабы, бывает воруют и председатели советов домов, так что теперь, "боясь волков в лес не ходить"? Вор должен сидеть в тюрьме!

[@АгнессаВладимирова-ф5и]

Дак очень выгодно укашкам чтоб никто не объединится,,увод денег,выход только следственными органами заняться расследованием увода денег, счета на которые предлагают оплатить коммерческие добровольное пожертвования они дому не предназначены,и попрашайки от укашка оформлены не по ГОСТу кому и сколько платить вот первый вопрос тут мы не услышали

[@pitbul55555]

если МКД большое то самим рулить это тупость, пред. правления так же может воровать, хорошо если 10% от бюджета дома, если больше то почувствуют все жители.

[@КОПИКУПИПКСН]

Алексей, вы сразу рассматриваете только негативный сценарий ) Есть примеры объединения тысяч людей, где никто ничего не ворует. В ролике говорится про неоспоримое преимущество ТСЖ в сравнении с управляющей компанией. А вот как использовать этот инструмент зависит уже от самих людей, от их осознанности.

[@ОксанаНадсонова-б5д]

КОПИКУПИ А если часть собственников принадлежат к категории " А Баба Яга против..." , как с ними общаться? Какие есть законные рычаги давления на них? Такие и управляющей компании должны по несколько месяцев, и судов не боятся, а уж если председатель правления будет сосед, а тем более соседка, то и вообще обнаглеет, с таких ничего не возьмешь кроме анализов. Получается что остальные за таких жадных и несознательных будут платить, кто то посмотрит и подумает, раз им прокатывает, а почему я должен платить? и посыпется....очень трудно организовать людей, поэтому никто не хочет браться за эту неблагодарную работу, нужно иметь стальные нервы.

[@александрбедный-з6х]

не дядя; у нас был председатель Зотов из собственников-он наладил оглобли в другую сторону и выкрал всё что можно и что нельзя... :-(

[@ГалинаЧекалова-у1ц]

александр бедный.

[@ЕвгенияДорофеева-ы5д]

У нас тоже был такой управляющий Леднев тоже много лет тащил все что можно.Итог он умер дом с огромным долгом и какой выход?

[@vaceslav2821]

Не та суть,нужно уходить с квартир на землю чтоб не кормить спиногрызов от власти.

[@feoktistov_law]

В моем дипломе и то меньше воды

[@stupidkochka7240]

Такие очевидные вещи говорит этот дядька.

[@Anna-vb8zu]

это все понятно, но управляющий тоже должен на что то жить, хорошо если это активный, трудоспособный пенсионер у которго уже взрослые дети и есть доход в виде пенсии.

[@marikari3950]

Всё правильно! Управление домом! Что это? Управление квартирой, управление козой... Жильцы дома собирают деньги и дают их специалистам-строителям, тепловикам и т.д. Чем тут управлять? Председатели домов должны быть обучены и аттестованы. А потом должны создавать ассоциации-управляющие компании( только для удобства расчётов). Каждый знает, какогму слесарю он доверяет чинить краны, какому дворнику он доверяет мести улицу и т.д. Вот и всёоо!

[@ОльгаИщенко-ч5д]

Убрать вообще не нужны столько этих ук.

[@КОПИКУПИПКСН]

Ольга Ищенко пока нет столько активных граждан, чтобы убрать. Кто работать будет?

[@АннаШакирова-о1у]

бездоказательно необходимо тариф изначально озвучить. в омске он под 30 рублей. а в барнауле - 10 для домов с лифтами и мусоропроводамиэ

[@АннаШакирова-о1у]

конечно нет. у нас на отопление подняли тариф на отопительный сезон 2015-2016 на 16 %, а на 2016-2017 еще на 17%. у нас производство тепла принадлежит мельниченко, который из форбса с самой длинной яхтой в мире. жилой фонд разрушается. Тарифы на тепловую энергию для основных поставщиков повысятся на 3,1%: - для АО «Барнаульская генерация» с 1639,40 до 1691,03 руб./Гкал., т.е. теперь они предприятие с социальной ответственностью. короче, всё очень проблемно

[@xlopotnet]

Анна Шакирова при чем тут тариф ресусоснабжающих организаций? На эти деньги подъезд не ремонтируют. Они не управляющей компании и не ТСЖ чтоб ими распоряжаться.

[@andreykorolev7661]

И заставить их РАБОТАТЬ а не про кластеры с айфонами базарить.

[@vladimirzaboev4243]

Очень странное умозаключение... Бараны и волки... никогда не думал, что слесарь и дворник - это страшный серый волк. А электрик и уборщица, просто тигры кровожадные. Вообще говоря, вопрос получения прибыли в этой сфере, почему-то вызывает столько кривотолков, что создаётся впечатление о полной абсурдности и каком-то чудовищном беззаконии. Т.е. получать прибыль и иметь с этого ресурсы на развитие и прочее, на пример на заводе или в сфере торговли - это норма, а в ЖКХ - это преступление. Я думаю, что автору ролика надо основы экономики подтянуть. И хотелось бы задать вопрос, налоги Вы в ТСЖ платите? Бухгалтерию вообще ведёте? Или как большинство ТСЖ и ЖСК в "серенькую" все делаете? Если да, то все очевидно. Только сейчас государство и в отношении ТСЖ гайки закручивает, так что эта вольница и у вас скоро закончится.

[@КОПИКУПИПКСН]

Vladimir Zaboev странное умозаключение. В видео нет оценки такой категории, как прибыль. Если хотите, то я считаю прибыль ключевой проблемой цивилизации и там, где можно обойтись без неё, надо обходиться без неё. А налоги платим в полной мере

[@vladimirzaboev4243]

@@КОПИКУПИПКСН прибыль - это обязательное условие для любого производственного процесса. т.к. прибыль - это залог, прежде всего, стабильного развития предприятия. Большинство обывателей ассоциируют прибыль с частным обогащением и наживой нерадивых и нечистоплотных деляг. К сожалению, УК и ТСЖ, как структуры управления, заведомо регламентированы как безприбыльные организации. И это и есть основное противоречие заведомо безперспективное. В Уставах всех коммерческих предприятий, в т.ч. УК, указана основная цель как извлечение прибыли, но это не значит, что она будет достигнута, как это принято во всем мире. Я не противник ТСЖ, знаю массу успешных примеров, как и примеров добросовестных УК, когда удачно сочетаются интересы жителей и интересы управленцев. Только такие варианты не вписываются в общую картину и скорее исключение, чем правило, а хотелось бы наоборот. Удачи Вам в этом не простом начинании и терпения!

[@andreykorolev7661]

ЖКХ - в государственные руки. Пусть наконец-то поработают. Не переломятся.

[@АгнессаВладимирова-ф5и]

Какое старое видео уже всех сажают 2019 год

[@alikisay]

Для чистоты эксперимента попробуйте создать свою управляющую компанию. Если Вы правы, то через некоторое время произойдет мутация Ваших моральных качеств. Лично я убежден в том, что Вы не правы.

[@alikisay]

Т.е. указанные Вами люди зарплату не получали? Чем же они живы? Не едят, одежды не изнашивают, детей не ростят, кварплату не плотют? Вы уж простите мне некоторое неверие. Насчет же противоречия убеждениям, то мне кажется Вы язъясняетесь в том русле, что чинить трубы, убирать дворы, менять лампочки - отвратительное и мерзейшее занятие, противоречащее морали, сравнимое с торговлей органами и изготовлением порнографической продукции.

[@a017aa]

Бредятина, цель любого ооо - извлечение прибыли, тебе надо купить молоко, а магазину заработать, ваши цели расходятся, пиздец чушь

[@КОПИКУПИПКСН]

Артём Антонов прикинь! И в магазине цели расходятся! Может поэтому там столько маркетинга?

[@a017aa]

@@КОПИКУПИПКСН и дальше что? ты просто говоришь очевидные вещи, пойми на тебе все везде зарабатывают, в каждой сфере, каждую минуту

[@Lebedara]

Больший бред я еще не слышал...

[@Ольга-я1ф5ъ]

тсж - это тоже юридическое лицо с такой же целью, что и ук. Лапшичку тут не надо вешать)

[@Ольга-я1ф5ъ]

цель руководства тсж - прибыль)))

[@liudmilapridius1316]

Похоже, Вы из управляйки... Читайте больше!

[@Ladusik1]

Читайте законы: ТСЖ - это не коммерческая юридическая организация. Сейчас приняли очень много новых законов связаных с ТСЖ. В том числе и о том, что: не председатель, не правление не могут получать з/п. А если им общее собрание жильцов назначит какое-нибудь вознаграждение, которое они смогут снять со счёта, то необходимо будет заплатить ВСЕ налоги (а это - 50% от суммы). Имеет ли смысл это вознаграждение? Так что, сейчас все ТСЖ ликвидируются... Бесплатно никто работать не хочет...

[@АндрейП.Пинчуков]

@@Ladusik1 Конечно, создавать ТСЖ имеет смысл! Главный смысл создания ТСЖ (ТСН) в том, что в УК вы полатите бесконечно и не можете контролировать ее работу и куда она деньги девает, не дай Бог еще и закроется уведя ваши деньги в чужие карманы. ТСЖ платит реальному подрядчику только за выполненные работы! В ТСЖ деньги граждан сохраняются! Воры бывают везде, так что теперь, боясь волков в лес не ходить? Вор должен сидеть в тюрьме!

[@Ladusik1]

@@АндрейП.Пинчуков Вопрос не в том что лучше (ТСЖ или Управляйка). Это и так понятно. Вопрос в том, что КТО будет работать БЕСПЛАТНО? Прочитайте ВНИМАТЕЛЬНО мой предидущий комментарий.

[@relax666glory1]

У автора просматривается недопонимание системы общества и государства в целом. Во первых пример с семьей неприменим в данном случае, поскольку чем больше людей тем сложнее управлять. Существование коммунизма, к примеру, возможно на уровне человеческой общности до 300-400 человек, однако, на уровне государства - это утопия. Во вторых автор забыл об основополагающем принципе разделения труда. Каждый занимается тем, что он умеет делать, и тогда люди достигают намного больших результатов. Если ты будешь и швец и жнец и на дуде игрец, то ни в одном из этих занятий ты не добьёшься серьезных результатов. Гораздо легче и более целесообразно заниматься чем-то одним, но профессионально, а часть прибыли полученной от этого занятия отдавать другим профессионалам, которые за тебя будут делать то, что ты не умеешь. В отсутствие данного принципа каждый сам себе бы сейчас строил дома, шил кросовки, собирал по частям машину, и в итоге ничего не было бы качественного. Напротив сейчас в условиях рыночной экономики и конкуренции мы можем наблюдать высокий уровень качества товаров. Покупая кроссовки той или иной фирмы мы доверяем их профессионализму и многолетнему опыту, знаем, что они не развалятся на следующий день, как например те, которые вы бы сшили себе сами из подручных материалов. На таком же принципе построена и управляющая компания. Там работают профессионалы. которые занимаются этим не один год, и жители им платят для того, чтобы сэкономить своё время и нервы. Да, нервы, поскольку в самоуправлении появляется намного больше несогласных чем при управляющей компании.Недобросовестность некоторых управляющих компаний это вопрос уже другой, раз на раз не приходится. Да, управлением занимается коммерческая организация, основной целью которой является извлечение прибыли. Но если копнуть глубже прибыль это деньги, а деньги это ресурс, ровно так же как время. Цель жителей - сохранение времени, которое они могли бы потратить на другие более насущные дела. Если двигаться в обратном направлении, то сохранение времени это тоже прибыль, пусть и неденежная. Таким образом люди расплачиваются одним ресурсом, чтобы сохранить другой, это их выбор, и выбор правильный. Вы сами сказали, если сломается дома кран вы вызовите специалиста и он его вам починит. Это целесообразно, потому, как у специалиста это займет 5 минут, и заплатите вы ему 300 рублей, а у вас это займёт пол дня, когда эти же пол дня вы моли бы потратить на развите себя в других сферах. Если у вас заработок выше среднего, то вы за эти же пол дня денег заработаете больше чем прокопаетесь с этим краном. Тут уже выбор каждого дома отдельно. Хотите сохранить время и нервы - выбирайте хорошую управляющую компанию. Хотите сохранить деньги - выбирайте самоуправление.

[@АлександрОстаров]

КОПИКУПИ Омск мужик, в Тсж?профессионалы? Председатель и правление из бабушек и людей 55+!? Которые ни в менеджменте ни в подборе персонала ничего не смыслят?? Они наймут профессионалов, это уж точно...ты глубоко заблуждаешься)))