Складская недвижимость. Сколько можно заработать на инвестициях в склады?

Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?...
Как заработать на складской недвижимости?
В этом выпуске я познакомлю Вас с экспертом рынка складской недвижимости Евгением Нумеровым, который является сооснователем и управляющим партнером компании Skladman USG. Его компания является одним из крупнейшим игроком на рынке складской недвижимости. Skladman USG - это компания полного цикла (от разработки концепции будущего объекта до его строительства и управления складскими и производственными объектами).
В этом видео, мы поговорим о ситуации на рынке складской недвижимости и сколько можно заработать на инвестициях в склады.
Энергичный рост онлайн-торговли существенно меняет устоявшуюся структуру цепочек поставок товаров от производителей до конечных потребителей во всех крупных мегаполисах мира. Основное внимание операторов сейчас направлено на развитие складов «последней мили».
С учетом того, что большая часть доставок сосредоточена внутри городов, повышается необходимость наличия складских запасов вблизи потребителей.
Location, location, location… Почему именно внутри МКАД? В случае расположения склада за МКАД, в зависимости от загруженности дорог, время доставки товара внутри города может составить от 1 часа и более, в то время как с объекта, расположенного внутри МКАД, такая доставка может составить уже 30-40 мин. Данный фактор часто становится решающим при организации логистики доставок.
Развитие рынка складской недвижимости Москвы, как и в других зарубежных крупных мегаполисах, в значительной степени сдерживается прежде всего высокой стоимостью земли в черте города и наличием значительно более рентабельных альтернативных вариантов девелопмента в виде жилой, торговой и офисной недвижимости. Также реорганизация промзон и производственных площадок за последние 6-7 лет только сократили складской фонд столицы.
При этом спрос на складские помещения в черте города остается стабильным именно из-за возможности оптимизации логистики. В настоящий момент многие компании-арендаторы нуждаются в складских помещениях именно в черте города, в первую очередь, чтобы оперативно доставлять товары клиентам и заказчикам.
Готова ли Москва обеспечить складскими мощностями новый этап развития потребительского рынка, и в частности сегмента e-commerce? Потенциал для развития рынка складской. недвижимости в черте города существует, несмотря на то, что его емкость значительно уступает емкости складского рынка Подмосковья.
Сегмент интернет-торговли совершил революцию на рынках складской недвижимости во многих развитых странах Запада и Востока, внеся значительные изменения в существующие цепочки поставки товаров конечным покупателям.
Поступательный рост объема продаж онлайн-ритейла будет и дальше оказывать серьезное влияние на логистику и рынок складской недвижимости крупных городов. Этому способствует в том числе и непосредственно рост численности населения, проживающего в городах, где сконцентрирована основная масса покупателей сегмента e-commerce - согласно данным ООН, к 2030 году ожидается, что доля населения, проживающего в городах, увеличится до 60%. Это особенно актуально для Европы, где уже три четверти населения (73%) проживает в городах, а к 2030 году прогнозируется рост до 77%.

Руслан Сухий www.ruslan-sukhiy.ru
Instagram / ruslan_rentaved
FB / ruslansukhiy
Рентавед rentaved.com/?...
Видеопродакшн студия Ивана Чикина / chikinivan
Skladman USG sklad-man.com/
Полезные ссылки:
► Обзор рынка многопользовательских складов Light Industrial в мире: lightindustrial.ru/pdf/LlightI...
► Классификация складов формата Light Industrial: lightindustrial.ru/pdf/Classif...
► INDUSTRIAL AND LOGISTICS PROPERTY MARKET SNAPSHOT GERALDEVE: lightindustrial.ru/pdf/Gerald-...
► Скачать маркетинг кит "Первые проекты Light Industrial в России": sklad-man.com/pdf/marketing-ki...
► Обзор рынка складской недвижимости в Москве: lightindustrial.ru/pdf/obzor_n...
► Обзор рынка многоэтажных складов в мире: lightindustrial.ru/pdf/MultySt...
► Обзор рынка складов Light Industrial в Европе: lightindustrial.ru/pdf/Gerald-...
► Скачать маркетинг кит "Выполненные проекты Skladman USG": sklad-man.com/pdf/skladman_pro...
► Скачать маркетинг кит "Многоэтажные склады в России":sklad-man.com/pdf/marketing-ki...

[@artemkhokhryakov1261]

Отличный выпуск. Без воды, с чёткими расчётами окупаемости

[@RENTAVED]

ARTEM Khokhryakov Спасибо, Артём. 🤗🤝

[@pavelmankovskyi9808]

Руслан, конечно интересуют инвестиции в складские помещения! Ждём новый выпуск и возможности инвестирования. Спасибо за ваш труд! Очень жду ваши выпуски. Они всегда интересные. Сегодня и собеседник грамотный.

[@RENTAVED]

Павел Маньков Благодарю, Павел. Очень приятно читать такой комментарий. Это мотивирует дальше снимать🤗🙌🤝

[@user-vp2kh6qg3u]

С первых слов разговора сразу же видно, что Евгений эксперт своего дела. Грамотно и конструктивно описал, почему склады должны располагаться вутри МКАД.

[@RENTAVED]

Виктория Одесская 100%

[@rudysolovetsky2544]

Ютуб знает,что рекомендовать)Топовый Выпуск

[@RENTAVED]

Rudy Solovetsky Спасибо 🤗🙌🤝

[@lizard9676]

Склады-это интересно) С рекомендуемых на этот ролик перешел и не пожалел!)

[@RENTAVED]

LIzard Спасибо. Подписывайтесь🙌🤝

[@hristovmen]

Очень интересно и очень благодарен что делитесь опытом и узнаю много нового для себя!

[@RENTAVED]

Vadim Khristov Спасибо, Вадим. Я очень рад, что выпуск был вам интересен и полезен.

[@BAGAEVXD]

Сьемки конечно Бомба!!! Ваш канал уже должны показывать по федеральным каналам

[@RENTAVED]

Mike Bagaev Спасибо 🤗🙌🤝

[@maksim3894]

Согласен с вами ! Ролик очень познавательный и как вы говорите бобма

[@NadiaPark]

Всегда хотелось понять недвижимость складов)Спасибо вам

[@RENTAVED]

Nadia Park 🙌🤗🌅

[@dianam8458]

Еще лучше, когда есть собственное производство. Мой знакомый раньше арендовал склад для своего производства и отдавал кучу денег, а сейчас построил свой склад большой и деньги раза в три экономятся.

[@RENTAVED]

Diana M 👍👍👍

[@user-ow4tx2zk4o]

Спасибо. Очень интересный формат.

[@user-sq1xl8kb4z]

Евгений Нумеров очень талантливый эксперт и знает толк в складской недвижимости. Мой друг общался с ним и он многому его научил.

[@RENTAVED]

Виктор Мирошниченко 🙌🤗👍

[@nebaiduzhyik]

очень неожиданно, что можно инвестировать в складскую недвижимость - впервые слышу. обязательно рассмотрим такой варинт для семейных инвестиций!

[@RENTAVED]

Pray for Ukraine 🤗🙌🌅

[@VitaliyAyrapetyan]

Вопросы к отдельному прямому эфиру: - инвестиции в складскую недвижимость в регионах: как определяется потребность по регионам? Например, отталкиваемся от площади складов класса А в миллионниках, затем идем в города от 500 000 до 1 млн. населения, затем от 250 000 до 500 000 и т.д.? - насколько целесообразно строить склады в регионах с малым количеством потребителей, или инвестору нужно ориентироваться только на крупные центры - СпБ, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск и т.п.? - исследования по рынку аренды складской недвижимости - используете открытые источники (если можно то просьба поделиться - кроме тех, что в описании в видео) или проводятся собственные исследования/на заказ у консалтинговых фирм? P.S. - отдельное спасибо Руслан за качественный подбор спикеров по разным сегментам недвижимости! Только разные мнения из казалось бы непересекающихся отраслей могут помочь понять общие тенденции на рынке и сделать выводы. Спасибо!!!

[@MINECRAFT-sg7lv]

Очень интересное видео, в особенности для инвесторов. Всегда смотришь ваш канал и узнаешь много нового и интересного.

[@24begemot]

Хороший полезный выпуск. Лайк! По городам миллионникам бы рассказали еще ситуацию. А то, в этом сегменте вообще информационный вакуум.

[@RENTAVED]

Дмитрий Дмитрий, спасибо за обратную связь. Я думаю, что сделаем дополнительно прямой эфир и разберём эти вопросы🙌

[@natalicheb3326]

Руслан, огромное спасибо за Ваше видео. Жду продолжения ... очень интересная тема для инвесторов.

[@RENTAVED]

Natali Cheb 🙌🤗🌅

[@user-no7sc3bj7t]

Классный ролик все четко и понятно,лайк)

[@RENTAVED]

иван миков Иван, спасибо🤝

[@user-my9jr8kc2s]

Отличный обзор, инвестиции это всегда хорошо, тем более когда они надежные, спасибо вам за предоставленный материал

[@RENTAVED]

Никола Успешный 🤗🙌🌅🤝

[@user-mv3dq4fi8o]

Полезное видео для инвесторов! Я считаю, что на складской недвижимости держится торговля, потому что без неё никак!!! Самый выгодный и успешный бизнес.

[@RENTAVED]

Эльпида Мигель Благодарю за обратную связь 🤗🙌

[@wonder6320]

Спасибо огромное за ролик!

[@RENTAVED]

Fortuna TV 🤗🙌🌅🤝

[@tetyanavodyana7287]

Очень нужная информация представлена в обзоре для людей, которые занимаются бизнесом. Важные аспекты для инвесоров, а так же и для тех, кому интересен этот момент. Рекомендую просмотреть всем. Можно подчеркнуть для себя очень важное!

[@RENTAVED]

Тетяна Водяна Татьяна, спасибо Татьяна, спасибо🤗🙌

[@user-nt7rq5ju4h]

Огромное спасибо! Очень познавательно.

[@RENTAVED]

Рав Хус Мне приятно, что выпуск был интересен. Мне очень важна обратная связь от вас.

[@user-xd1uf9bv1x]

Очень интересные советы и рассуждения опытных специалистов.Нужно использовать любые способы для заработка,особенно в условиях кризиса.

[@user-ip2ek6mq6d]

Отличная тема, очень интересно!

[@user-zn7wr3qu9x]

Автоматизированный склад - это очень интересно.

[@maksim3894]

Это хорошие инвестиции ! Ну и денег надо конечно для капитала ! ролик отличный

[@redor3546]

Спасибо за хорошие советы и наводки,я новичок в этом деле огромное спасибо за такие видосы.

[@RENTAVED]

Redor 🙌🤗🤝

[@user-fu2gm2gf4m]

Очень интересное видео, жду новых видосов

[@paproach]

Очень полезное видео, спасибо за выпуск, будет интересно рассмотреть возможность коллективных инвестиций в подобный складской проект.

[@user-cl4vj9vi3j]

Супер!!! Очень интересно!! Продолжай, следим за тобой;!!!!!

[@RENTAVED]

Очень рад, что материал вам интересен 🤗🙌🤝

[@GonukovF]

Очень полезный контент, без всякой воды и мотивационных речей. Спасибо

[@user-fl7ov6tj4q]

Спасибо, что рассказали, сколько можно заработать на инвестициях в склады.

[@ludmilamoskva9226]

Спасибо за новости ! Отличный выпуск. Я узнала много интересного👍

[@user-qs2wk5me7k]

Как всегда выпуск с цифрами и реалиями, Руслан открывайте школу, учеником точно пойду) оч интересный формат. Детальная информация

[@RENTAVED]

Олег Олеган благодарю, Олег. Пока продолжу бесплатно делиться знаниями и опытом на канале 🙌

[@Alex_Candy]

Интересно. Грамотный мужик. Давайте с ним еще видео. Лично мне особенно интересно с расчетами.

[@RENTAVED]

Alex Candy сделаем чуть позже ещё сюжет о инвестициях в складскую недвижимость с разбором определенного кейса

[@user-nm2gj7bf4u]

Спасибо что рассказали так подробно. Все было понятно и интересно

[@RENTAVED]

Инна Лопатина 🙌

[@miraslava9564]

На складскую недвижимость в черте города всегда большой спрос! Оперативно доставлять товары клиентам и заказчикам является приоритетом в цепочке поставок товаров от производителей до конечных потребителей! Спасибо за освещение этого вопроса!

[@RENTAVED]

Mira Slava 🙌

[@user-or3ji1vt8m]

Благодарю вас 👌🙏

[@RENTAVED]

Ирина иванова Ирина, спасибо🙌

[@sergeyivanov779]

При выборе складской недвижимости крайне важно расположение и транспортная инфраструктура, от этого зависит цена аренды и сроки окупаемости инвестиций. Не знал раньше, что склады настолько сложно обустроенные объекты и существуют столько нюансов при их эксплуатации и сдачи в аренду. Очень информативное интервью.

[@user-nh7cz8ke5o]

Интересно , сколько можно заработать на инвестициях. Одно сейчас наверное плохо, что все забито пром. товарами. Спроса в принципе нет возможно, но оплата снижена. На продуктовые холодильные склады спрос , все таки есть. Мы всегда есть будем...

[@alexeyzubtsov]

складские помещения всегда были в цене. это вам ни какая то там однокомнатная квартира. это огромные помещения и заработать на них можно и довольно прилично можно заработать как от продажи таки от аренды помещений

[@user-zq5uu1ey6e]

Инвестиции в складскую недвижимость актуальная тема в современных условиях.

[@RENTAVED]

надя иванова Согласен

[@otherslav981]

очень полезное видео хотел би сам столько заробативать

[@user-qs2wk5me7k]

Руслан выпуски нужны, и интервью и цифры и прямой эфир. А еще сделайте выпуск как стать вашим маленьким партнёром и что для этого нужно) удачи успехов

[@_alla.]

Все объяснили доходчиво. Достойное вложение с хорошим доходом. Если бы и документы быстрее делались чтоб стройки быстрее начинались.

[@user-eh1bm6im6t]

Тема годная заставлянт задуматься над зароботком

[@user-jr2qw6ry2r]

Интересно было послушать о таком бизнесе.Главное,чтобы он приносил деньги.

[@RENTAVED]

татьяна головина 🙌

[@stafbybkin3306]

весьма интересное и четкое интервью получилось.

[@RENTAVED]

staf bybkin 🤗🙌🌅

[@mzolnikov]

Тема интересна какой порог входа?

[@user-mf9ut6iv1f]

Доброе время суток. Как частному инвестору инвестировать в складскую деятельность, недвижимасть?

[@alex_li]

обьясните, что такое Вакансия?

[@orlov906]

Да. Точка входа для инвестора очень интересна

[@user-iq7rr4xb7s]

Очень актуальный вопрос в больших городах. Прибыльный бизнес, стоит инвестировать.

[@RENTAVED]

Ирина Рашина 🤗🙌🌅🤝

[@mazurgregory]

Как Вы собираетесь на участке 50 тыс.кв.метров построить склад такой же площади, если согласно нормам плотность застройки зем.участка под склад -максимум 60%?

[@user-vc5uy5vd6g]

Это все про А класс, а остальные классы?

[@RENTAVED]

Сергей Новый Про остальные виды складов сделаем позже отдельный выпуск.

[@user-kd3tt9xj8z]

я думаю что складская недвижимость будет всегда в цене. так что смело можно начинать бизнес именно в этой сфере

[@RENTAVED]

ВИКА ЕМЕЛЕВА 👍

[@user-vy2rt6oj3g]

Читаешь комментарии, и такое ощущение, будто открыли Америку. В складскую недвижимость в московском регионе уже последнее десятилетие вкладывают такие крупные инвесторы, у которых есть подвязки, через которые можно решить любой проблемный вопрос (земля, подключение к сетям и т п.). Они же имеют выходы на крупные торговые сети. Если у вас нет таких связей, то риск инвестиций повышается. У нас не страна со свободной конкуренцией.

[@user-vh7jh2gj4h]

Подобные инвестиции очень перспективные, вообще хорошо, когда есть возможность инвестировать.

[@RENTAVED]

Слава Динамит 🤝

[@MK-kj6dv]

Поясните пжл, что такое рынок собственника? Спасибо.

[@user-nt7rq5ju4h]

Когда спрос превышает предложение.

[@enumerov]

Это состояние рынка, когда собственник «выбирает» арендатора а не наоборот. Такое возможно когда минимальная вакансия и складов меньше чем арендаторов

[@lucshabdan224]

Рынок продавца (собственника) это когда мало предложений и много спроса

[@Avtobarahlo]

Много, много умных слов, но всё в принципе доходчиво. Теперь бы это всё реализовать на практике.

[@oveyaniart-project7802]

Ребят помогите, плохо разбираюсь ! В общем есть земельный участок у дороги, участок большой и вот хочу построить склад. Мне нужно получать разрешения ?? Если, да, то что это за разрешение и у кого?

[@user-sn3yz4cm4b]

Ого, я даже и не подозревал о таких возможностях!! блин, да щас можно зарабатывать на чем угодно, лишь бы голова думала))

[@user-or1og4wh7k]

Критерии идеального участка под склады из небольших юнитов? Критерии для Москвы и регионов 1млн, регионов 200-300 тыс. Высота потолка?

[@enumerov]

Рабочая высота для маленьких юнитов, 6-7 метров

[@user-or1og4wh7k]

@@enumerov а локация?

[@zibrom]

2,5 миллиарда 6,5 лет назад - 60 миллионов $. По сегодняшнему курсу 78х60mil =4,67 миллиарда деревянных! Неплохой бизнес!

[@andreydolmatov1010]

Классный вид бизнеса, но он заточен на Москву или другие крупные города-хабы. В провинции такого добра под склады наваловом!

[@user-yw8yl1ur7u]

Очень большой срок окупаемости, но застаиваться нельзя, надо искать способы заработка.

[@vfhbyrfable]

Хотелось бы по подробней рассмотреть формат из малоразмерных складов на одной территории !!!! И как эффективно использОВАТЬ пространство для получение максимальной эффективности !!!! То есть сколько необходимо для каждого склада офисного пространства, шоурума !!!! Производственных мощностей !!!! Парковок !!!!

[@RENTAVED]

Дон Хантер Отличные вопросы. Попробуем их разобрать вместе с Евгением в ближайшее время. 🙌

[@vfhbyrfable]

Евгений Нумеров вот и хотелось бы рассмотреть все подробно ! Максимально выгодный размер участка ! Расположение от города !!!! Или в четыре города !!!!

[@vfhbyrfable]

РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Спасибо! Было бы очень интересно конкретный разбор форматов ! Складской недвижимости! Редевелопмент тоже рассмотреть , под складской сегмент ! Так как торговые центры под склады , думаю не скоро )))))) а вот заводы и фабрики , это. Реальней !!!

[@capt.mikhail1830]

Норм бизнес. Сейчас пару лярдов сниму с депозита, и пойду склады строить)))

[@yaqa_pahan929]

Тоже не наблюдал прям такого ажиотажа по складам! Есть в Оренбургской области ~ 8,500 кв.м Высота потолков построек 5 метров Может кого заинтересует пишите !)

[@kirillkornilow]

Как мелкому инвестору зайти в склады?

[@RENTAVED]

Кирилл Корнилов Кирилл, я вижу самый идеальный вариант - это коллективные инвестиции. Там порог входа от 500 000 ₽

[@5bdxcc]

Инвестирование в складскую недвижимость самый перспективный способ заработка. Это видно, даже, в провинции. Только проблемы такие же: земля, энергообеспечение, дороги. Тяжко в России бизнесу.

[@user-is1er3oh3i]

+

[@RENTAVED]

сергей холодов 🤗🙌🤝

[@kirillloshkarev9069]

максимально интересно, и в рамках Украины.

[@user-cl4vj9vi3j]

А лысый ничетак! Шарящий!

[@user-kn6of3cc8d]

С коммерческой недвижимостью не все так однозначно и зависит от района к району. Но это точно не 30проц и не пассивный доход.

[@lucshabdan224]

Почему вы так считаете

[@user-jg5bf6lw4s]

Есть 2000м2 под склад под снос в центре Ессентуков Нужен инвестор Будут предложения пишите

[@user-vk6ht7wu2w]

Вопрос к прямому эфиру: Если в своём городе (Казань) я вижу перспективы для развития складской недвижимости, какие действия лучше предпринимать молодому человеку 20-ти лет в ближайшие годы, чтобы в дальнейшем преуспеть в данной деятельности? (стоит ли предпринимать очень активные и рискованные действия, или лучше сосредоточиться на накоплении знаний и наблюдении со стороны за развитием складской недвижимости?) Спасибо.

[@goldenring-apartments]

Продаю производственное здание в Ярославле. Ажиотажа среди покупателей не наблюдаю. Здание было построено во времена СССР, то есть это не класс А. Может это тема, вдруг кому будет интересно переформатировать? Намного дешевле чем строить, уже с землей, всеми коммуникациями и самое главное - не надо тратить года на согласование и стройку.

[@madina7807]

Сейчас все в кладовки инвестируют.

[@dimarioche]

Заработать на ВБ и Озон. Продать им мега склады в Москве

[@user-gl6kx7cd2e]

Более 6 лет окупаемость, то есть процентов 15 годовых, ну и зачем вся эта движуха ради такой смешной доходности? Даже купив акции и подержав их 5-10 лет доходность будет намного выше и никакого геморроя

[@RENTAVED]

У каждого своя стратегия 🤷‍♂️

[@frostproff4311]

Задрали уже с американизмами.

[@sovietunion7460]

интервью интересное, но слишком много в речи использует американских слов в классификации складов