Сколько можно заработать на аренде квартиры в Москве? Реальный отзыв.

[@romanenkoonline]

В один прекрасный момент деньги в банке могут превратить в 4 миллиона красивых фантиков, а квартира как была квартирой, так ей и останется. Квартира надежнее в плане сохранения денег. Государство много раз кидало людей инфляциями, дефолтами и прочими схемами.

[@romanenkoonline]

+Сан Саныч поддерживаю!

[@ИльяР-ц8л]

+++

[@СергейКиян-ш6у]

Eujenio Gonzales угу, только налог на недвижимость может эту ситуацию поменять(((

[@romanenkoonline]

Сергей Киян тогда нужно брать недвижимость там, где налог на нее не ляжет бременем на владельца. И жить туда переехать, раз государство делает все для этого.

[@СергейКиян-ш6у]

Eujenio Gonzales удачи.

[@napuKMaxeep]

3:13 "...стоимость её была 5 575 000 рублей" 3:20 "... на квартиру было потрачено 3 600 000 рублей" Неплохое такое округление...

[@glebzadoya]

+napuKMaxeep оговорился)

[@Guest070980]

Я тоже охренел.

[@user-jp4xh4cy2e]

Скрыл 2 млн расходов и доходность с 5% выросла до нереальных(для жилой недвижки) 7,5%

[@ЕвгенийЗавацкий-щ4т]

napuKMaкричитxeep

[@ЕвгенийЗавацкий-щ4т]

области

[@АлексейБолгов-н3ю]

Глеб, прошло 2 года! Депозиты снизились до 4,5% годовых! А у квартиры все ещё 7,5%! Стоимость квартиры наверняка выросла! Стоит ли в дальнейшем слушать таких профессионалов как Вы, которых жизнь не учит?! У народа обесценились деньги на депозитах в начале 90-х, в конце 90-х и т.д. А недвижимость продолжает рости в цене и приносить стабильный доход!

[@sv2109]

Немного расчетов. Вот автор говорит, что 7.6% годовых это мало. Хорошо, давайте посчитаем Допустим есть молодой человек, которому 20 лет и который получил в наследство от бабушки квартиру и начал ее сдавать, при чем все деньги не тратил, а сохранял для покупки другой квартиры. Через 13 лет ему 33 года и у него уже 2 квартиры (да, долго, но дальше веселее) Через еще 6.5 лет ему уже 40 и у него 3 квартиры Через еще 5 лет ему 45 и у него уже 4 квартиры, каждая приносит в 25 тыс, то есть в сумме 100 тыс, это уже почти в 8! раз больше, чем средняя пенсия в России на 2017 год. То есть в 45 лет можно легко выходить на пенсию и больше не работать, 100 тыс хватит для многих. Или можно продолжить дальше, откладывая деньги дальше и еще лет через 10 лет к-во квартир уже будет 8! а месячный доход уже 200 тыс в месяц или больше 2 млн. в год. Конечно, не учтены риски и налоги, но и не учтено так же то, что отложенные деньги на покупку новой квартиры могут не лежать под подушкой, а работать и приносить еще доп. процент + на квартиру можно не только собирать с аренды, но и немного с зарплаты отложить или с бизнеса если он есть + даже если 4 квартиру он купит не в 45 а в 48 или 50 лет, это мало что меняет. При этом: 1. это бизнес очень надежный, ну разве метеорит на дом упадет или дом взорвется, но это происходит крайне редко да и застраховать можно 2. этот бизнес почти не требует вложений времени, то есть работает почти на полном автомате, квартиру сдал какой-то семье и они там живут целый год. Не нужно каждый день по 8 часов что-то делать. 3. можно рано уйти на пенсию 4. после смерти все квартиры перейдут в наследство детям а не как с пенсией всю жизнь платишь налоги и все.

[@Сережка-к6в]

Стасюк Володимир это сработает, если ваш выдуманый молодой человек гей))) а так как у него выростит сын и дочь, они попросят в наследство от любимого папы)))

[@garrettlevintain6038]

Друг, ты не посчитал вот что. Если сдаёшь квартиру в аренду, то можешь взять в ипотеку другую. Сдавая две квартиры в аренду, он приобретёт вторую ещё быстрее, чем ты посчитал. И так + % к каждой последующей квартире. Так что прогресс будет идти ещё быстрее, чем ты посчитал. + когда ты покупаешь жильё в ипотеку, то цена на неё растёт только в начисляемых процентах, никакой скачок экономики или цен на жильё тебя больше не заденет - таким образом ты страхуешься от повышения цен на жильё и обесценивания денег. С этой точки зрения в ипотеку брать в разы выгоднее, чем копить. Ваш кэп

[@ИванНеизвестный-е7н]

а у нас 5 кварир рядом сгорело в сеседней многоэтажке.вот так.

[@РоманРоман-н1у]

Это все хорошая теория. Т.е. математически это все работает, но много ли мы знаем таких рантье вокруг нас? Жизнь берет свое - траты, проедания, разводы и прочее. Снимаю шляпу кто смог это пройти и так поступать на протяжении 20 лет

[@rewolution3289]

Суть рассказа - всю жизнь горбатится что бы лет 10 на пенсии нормально пожить . Это Россия

[@ВиталийЦикилёв]

Все как всегда. Коротко ясно. На пальцах. Спасибо за видео, Глеб

[@sv2109]

Вообще ничего не сказано об инфляции, которая съест минимум половину от ваших 10% в год, а как максимум завтра ваших 4 млн превратятся в 2 по курсу доллара или вообще в фантики. Совсем недавно 1 доллар стоил 30 рублей, теперь почти 60. А завтра проснетесь и опа, уже 120. И если вчера вы могли за них купить квартиру, то завтра только половину.. В то же время квартира как была так и будет, да продать ее сложнее, но зато есть гарантия сохранности денег. + в кризис как раз и нужно покупать недвижимость, так как все кризисы рано или поздно заканчиваются и цена поднимется на недвижимость, да это не произойдет через месяц или даже год, но 5-7-10 лет вполне реально. Поэтому в долгосрочной перспективе для обычного человека, недвижимость - это отличный способ сохранить и даже немного приумножить свои деньги. А имея несколько квартир можно и вообще обеспечить себе хорошую старость не надеясь на государство, которое даст минимальную пенсию.

[@РоманМельничук-у1щ]

Лучше акции ты зависишь от предприятий которые поставляют продукцию по всему миру а при аренде квартиры это один человек которые тебе ещё и платит в национальной валюте

[@Павел-я5р5б]

В этом деле не стоит смотреть на вложение с расчетом окупаемости, а только с расчетом стабильности. Вложил и забыл, что у тебя когда-то были 6млн. и радуешься имеющейся подушке безопасности.

[@kakponotam]

Чувак, инвестируй в микрофон

[@НатальяАлександровна-ч1з]

спасибо за видео помогли в решении вопроса

[@irine5097]

Сейчас зашла в Сбербанк онлайн, На сегодняшний день 08.08.2018 максимальная ставкам Сбербанка по вкладу 4%. Поэтому сейчас ложить деньги на вклад очень не выгодно.

[@Izouvergh]

"Ложить" деньги в сбербанк глупость просто по определению. А если вы их ещё и "ложите", то тогда лучше вообще никуда.

[@alobihtorchaynik1304]

Квартире НЕ НУЖНО "ОКУПАТЬСЯ" это тупо вложение, которое приносит доход и РЕАЛЬНО МАТЕРИАЛЬНО т.е. ТВОЁ!!!

[@Igor-uq1jf]

а почему вы не учитывали, что цена недвижимости растет с каждым годом, а посчитали фиксировано 25к /мес каждый год? Ведь на след. год возможно цена будет 30к, а если достроят магазины, остановки, паркинги и т.д.

[@SuperbizonR]

На самом деле на ДЛИННЫХ промежутках времени недвижимость дорожает. Через 13,5 лет эта квартира будет стоить не 4 ляма, а вообще другие деньги. Особенно если квартира в ПРАВИЛЬНОМ месте, которое изменится в лучшую сторону через эти 13,5 лет (например, метро построят)

[@HETBUDEO]

а как насчёт того, что с ростом инфляции будет расти и величина дохода от аренды?в отличии от банковского вклада.. Так что в плане доходности аренда гораздо лучше вклада.

[@Izouvergh]

С чего бы это ей - расти?! У Вас зарплата растёт с учётом инфляции? Цены в 2 раза выросли за 4 года. Зарплата тоже в 2 раза?

[@Timur5025]

Что же вы ДО КОНЦА то НЕ рассказали людям про прибыль с вкладов и от квартиры к примеру за 10 лет . Вклад в банке - 4 млн. руб. в год это 360 тысяч ,за 10 лет- 3,6 млн.руб. ВСЕГО : 7,6 млн. вы получите с вклада через 10 лет . Теперь квартира за 4 млн.руб. : сдача в аренду - 25 тысяч в месяц - в год - 300 тысяч руб. за 10 лет - 3 млн.руб. + сама квартира стоимостью в 7 млн.рублей КАК МИНИМУМ , а то и больше )) . Так ГДЕ ВЫГОДА ТО ????? А на те 7,6 млн рублей через 10 лет вы КАК РАЗ осилите купить ТУ КВАРТИРУ , которая была 4 млн. , а стала стоить 7,6 млн . ))))))))

[@МаксимБогатый-м5в]

Что то Вы неправильно подсчитали: аренда+квартира=7 млн.руб., а вклад в банке 7,6 млн.руб.. Другое дело риски при вложении и разбитии этой суммы (4 млн.руб.) на несколько банков, повышаются несмотря на возможный возврат 1,4 млн.руб.. А квартира как была, так и будет и никуда не исчезнет и еще детям останется.

[@Timur5025]

Максим Жариков Что вы говорите ))),??? За 10 лет квартира по вашему мнению НЕ подорожает даже в двое ?))) Это просто смешно !!!! Какой же вы финансист ??? Посмотрите в инете сколько квартиры стоили 10 лет назад и сколько они стоят сегодня с учетом спада в 20 % за последний год в связи с кризисом !!!!

[@МаксимБогатый-м5в]

Да, с 2006 года цены на квартиры поднялись, а сейчас упали как раз до отметки 2006 года и стоят столько же. Можете сами взглянуть. График цен: monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

[@Timur5025]

Максим Жариков Я останусь при своем мнении !!! А вы можете вкладываться в МММ , в Банки - мне все равно !!! Кризис через пару лет закончится , проценты в банке опустятся до уровня 8 % годовых , а квартиры пойдут резко в рост !!!! Кстати опуститься ДО уровня 2006 года они НИКАК НЕ могли !!!! Спад сотавляет на сегодня 20-30 % !!!! ну а ЭЛИТНАЯ недижимось упавшая до 40-50 % - да и ХРЕН с ней !!!!!!!!))))))), 95 % людей все равно ее купить НЕ могут !!!!!

[@Timur5025]

Максим Жариков То есть вы хотите сказать , что с 20006 года квартиры поднялись на 30-40 % ???)))), вы "настоящий " эксперт )))))))

[@ДмитроОлексієнко-ь9с]

Для меня такое вложение самое реальное, ну может ещё апартаменты, но там гарантий мало. Я далёк от торговли валютой, ценными бумагами и тд. Поэтому к вложению в недвижимость отношусь как к пассивному доходу. Окупаемость долгая, но если отнестись к этой проблеме философски то тут все просто, деньги делают деньги:) вот и все

[@ЧимонТиману]

Спасибо за хорошое видео с точным контентом. Не могли бы вы сделать анализ бизнеса обслуживание сайтов(хостинг) в Москве, и в Санкт-Петербурге, учитывая цены на свитчеры, компьютеры, электричество, рекламу и потребность в этих самых городах на 2018-2019

[@hmelyoff]

Это шутка? С таким подходом, конечно, доход будет низкий. В этом деле есть элементы бизнеса. Нужно разбираться, изучать, а не делать все наобум. 1. Основная ошибка - брал квартиру под себя, но решил сдавать. Только разница в том, что квартиру под себя берут по комфортности, т.е. где было бы комфортнее жить, а под сдачу берут по доходности, т.е. выбирают варианты, приносящие больше на каждый вложенный рубль. А это разные критерии оценки, выбор будет различаться, и комфортная квартира скорее всего не будет обеспечивать уровня необходимой доходности. 2. Есть способы повышения эффективности приобретенной площади. Поэтому и с этой стороны тоже нужно оценивать квартиру при выборе. 3. Ремонт освежить не слишком затратно если правильно его сделать. 4. Квартира не только приносит доход, но и растет в цене (вернее, не квартира растет в цене, а деньги обесцениваются). Сейчас это не так, но так не может быть бесконечно. В какой-то момент строить станет невыгодно, и ценам ничего не останется делать как поползти снова вверх. Реальный процент дохода выше. 5. Квартира - это актив, она всегда будет иметь свою цену. Деньги сегодня не обеспечены ничем и запросто сгорают с дефолтами и инфляциями. 6. Если сегодня на деньги от аренды ты можешь купить что-то, то и лет через 20 тоже сможешь приобрести примерно тоже самое. Квартплата тоже поднимается с инфляцией. А 4 ляма лет через 20 станут как 400 т.р. сегодня. И какой процент они принесут? 7. Ну и самое главное. Да, чтобы вернуть вложения потребуется много времени. Но я рассматриваю квартиру как пенсию, а не как способ заработать. Т.е. чтобы заработать сейчас и потом на этом получать доход и жить. 8. Если действовать как ИП, то налог 6% (а не 13%). Если сдавать больше 1 квартиры, то ИП даже придется открывать.

[@rIriveri]

Напишу на примере Киева. Есть некая квартира, которая в 2010 году стоила $100 000, а на данный момент она стоит $40 000. Очевидно, что даже не ложа деньги в банк, а держа их в матрасе в валюте, мы здорово выигрываем. А если бы они 7 лет лежали в банке под процент. Так что не все так однозначно :)

[@hmelyoff]

Тогда встает вопрос, насколько надежно хранить деньги в матрасе. Из двух зол и выбирать. Но все-равно рано или поздно все закончится, жизнь вернется в нормальное русло, и цены постепенно вырастут до реального уровня. И может быть пока цены низкие именно сейчас, именно сейчас и имеет смысл купить еще квартиру. Что касается России, то у нас цены хоть и сохранялись в рублях все это время, но в валюте просели в 2 раза, т.к. курс валюты вырос в 2 раза. Сейчас курс валюты начал постепенно ползти вниз, эта динамика сохраняется уже определенное время. Может быть и у нас как-раз самое время покупать квартиру если есть валютные сбережения. Очевидно что цены на жилье не могут быть ниже определенного предела. По факту опуститься ниже могут. Но рано или поздно спрос вернется и цены тоже поднимутся до нормального уровня. Я бы ориентировался не на какой-то краткосрочный период времени - когда цены проседают на этот краткосрочный период (на пару лет, например, в период кризиса), а на долгосрочный период (лет на 10-20), когда цены на жилье постепенно растут, а деньги обесцениваются. Главная мысль что деньги не обеспечены ничем. И в любой момент могут превратиться в фантики. Как уже было лет 25 назад. А дому ничего не будет. Он так и будет стоять и переживет еще не один кризис и дефолт.

[@Apti_177_06]

Pavel iRiveri г

[@-life-zb]

это всё конечно интересно, но про инфляцию тоже забывать не стоит, она сейчас 4-4,5% в год, и % по вкладу ну 7-7,5% максимум, с учётом инфляции прирост будет всего 3-3,5% годовых, это не выгодно, выгоднее сдавать квартиру в аренду. Вклад же лучше использовать как инструмент для сохранения денег, подушки безопасности.

[@Владимир-о1ц2щ]

Интересно, кратко, но развернуто... молодец 👍 лайк размером с кулак Валуева

[@gabrielspigelman6247]

Подскажите, есть ли смысл брать квартиру в ипотеку и сдавать ее в адресную с целью через лет 10, грубо говоря в подарок получить недвижимость?

[@newday3584]

Квартиры, дома , дачи скоро будут таким высоким налогом облагаются , что их нужно будет продовать иначе не уплата налога более чем на три месяца, будет караться изъятием недвижимости. Будет пропогондироватся жизнь в арендной квартиры. Собственники трепещите, вам, нам верха ничего не оставят.

[@ВикторПетров-ж1е]

Глеб, привет!! У моего кореша будет пышная свадьба в январе 2019г. в качестве тамады не хочешь подзаработать?? Гонорар будет приличный.

[@fluffyasmr945]

Если брать недвижимость как инвестицию , выкупать перспективные помещения и сдавать в аренду , окупаемость быстрее и всегда можно продать .

[@nallygolds4228]

А превышает ли банковский процент инфляцию ? Я такого еще не слышала. Ваш пирог медленно но верно будет сьедаться инфляцией. И тот процент который банк вам выплачивает частично возместит сьеденный кусочек пирога ))

[@Marshmalloni]

Глеб, ты рассматриваешь сделку без привлечения стороннего (банковского, например) капитала. Естественно такие сделки с недвижимостью будут не интересны с точки зрения окупаемости. Но если твой первоначальный взнос составляет не 3000000 руб, а, скажем, 500000 руб., а остальные 2500000 руб. ты получаешь в кредит из какого-либо источника, то окупаемость уже совсем другая. Ключевой момент в сделках с недвижимостью именно заемные средства (банковский кредит).

[@glebzadoya]

+Фёдор Чищин Ипотека все съест. При ставке 12% и сумме кредита 10 лет платеж будет 43 000 рублей, а сдается она за 25 000...

[@SuperbizonR]

ты сам то понял, о чем говоришь? Доход от аренды 7,5%, а ипотечный кредит 14%. В итоге ты в минусе

[@dennik9509]

Сделай видео о том если вложиться в квартиру на этапе котлована и затем продать ее, выгодно будет или нет?

[@РоманМельничук-у1щ]

Будет очень выгодно когда выясниться что вложился в строительно финансовую пирамиду только не тебе а бенифициарам этой стройки века

[@МаксимГергерт-ъ6б]

Глеб Евгеньевич здравствуйте.Был на вашем семинаре в сентябре месяце прошлого года г.Новосибирск), теперь только по вам и ориентируюсь)когда к нам снова загляните?)lвторой вопрос вы знаете китайскую компанию LeEco?

[@ВасилийОгарков-з5б]

Квартира больше для сохранения денег нужна а не для заработка. Банковский депозит без сомнения уступает сдаче в аренду, т.к. несёт большие риски. Я бы рассмотрел вложения в апартаменты.

[@antonpetrovsky6061]

Вложение в недвижимость это не только ее сдача в аренду. Купить на первом этапе новостной а после продать квартиру может быть выгоднее чем делать в ней ремонт и здавать. Ведь с котлована квартира дешевле. В каждом городе есть надежные застройщики. Купить пару квартир на задачу это вариант на старость. И это лучше чем банки. Так как наши банки и ваши ничего не гарантирует, государство гарантирует но на деле там есть очереди по выплатам. Банки ломаются как раз во время значительного скачка курса, когда нац валюта обесценивается. Пока гос-во выплатят тебе твой вклад в нац валюте от него уже ничего не останется в доларовом эквиваленте...

[@плокун-г9э]

я вкладываюсь в стройку , но тут конечно риски большие! но за два года мои 3,2млн превратились в 4,4млн

[@Evgeniy_77]

пло кун «вкладываюсь» - тогда может превратятся ?

[@ЧеловекДела-с7щ]

с финансовой аналитикой Глеб пролетел, решил переквалифицироваться в инвест-стратега ))) забавно ))) Глеб, сегодня лучшая российская инвест-идея - это вывод средств и выезд в след за ними ))) чемодан-вокзал-Израиль !

[@elenabaranetz9675]

Почему в начале цена за квартиру была 5 млн., через несколько секунд она стала 360000 рублей. Мне непонятно.

[@danichmotion]

1-не учтена инфляция 2-для сдачи в аренду стоит покупать студию, тогда окупаемость намного лучше, более 10% годовых даже в Москве. Ошибка в том, что эта квартира покупалась для себя, а не для заработка, поэтому говорить негативно в сторону недвижимости как способа вложения тут неуместно.

[@АлексейСтепаненко-е9ю]

Уважаемый Глеб Здравствуйте! Хочу посоветоваться с вами как с профессионалом. Хочу заниматься торговлей на форексе, через телетрейд, какие отзывы у вас о этой компании, есть ли у них лицензия?, и входит ли она в список СРО????

[@youAspin]

+Алексей Степаненко Зачем тебе форекс иди на фондовую биржу и торгуй.

[@amunman]

Банкам никто не доверяет, квартира единственный надежный вклад. Тем более квартира в Москве будет только дорожать. А на стадии котлована она еще и дешевле на 1-1,5 ляма, 3 года сдаешь ,потом продал.

[@tacticguru]

Государство точно обманет и ничего не гарантирует по факту. Снимите пожалуйста подобное видео про коммерческую недвижимость. Интересно ваше мнение.

[@user-jp4xh4cy2e]

Хорошая математика) Квартира же стоит 5,575 млн., как стало 3,6 млн? Итого расходы выше на 2 млн. И доход в год не 7,5%(что много для жилой квартиры), а всего 5%. Что-то страшно доверять такому экономисту)

[@BOG-SPASI-NAS-VSEH]

при кризисе бумажки в банке сгорят, а квартира всегда останется. так что тут не так все однозначно.

[@youAspin]

+Кристина Столичная Если твоя квартира в собственности и она сгорела то тогда компенсация равна 0. Так что тут не так все однозначно .

[@МаксимБогатый-м5в]

Квартиру можно застраховать, какие проблемы?

[@youAspin]

Что-то я прям и смотрю как все их страхуют.

[@МаксимБогатый-м5в]

Хорошо. Давайте сравним количество квартирных погорельцев и количество обманутых вкладчиков. Часто видите погорельцев в своем городе? Я нет. Думаю что вкладчиков будет намнооого больше! Есть и сайты и форумы где эти бедолаги пишут о своих проблемах, найти не трудно.

[@youAspin]

Максим Жариков покупайте все, что хотите, квартиры в разных городах имеют разную стоимость аренду амортизацию поэтому если все посчитать то они имеют доход 10% в лучшем случае, а по факту ниже, что равняется депозиту в принципе, поэтому квартира как по мне нужна чтобы в ней жить, а деньги вкладывать нужно во, что то другое, так как в кризис квартира поедет в низ также как и большинство ваших активов.

[@АлексейТравников-ф3м]

Не совсем понял) в видео про вклады в банке,речь шла об инфляции, когда зашла речь про сравнение доходности сдача в аренду квартиры или вклад, инфляция исчезла волшебным образом

[@FishermanRussia]

Государство гарантирует возврат до 1.4млн руб .Ахахаха ну ну ну ....Удачи ....Государство уже кидало людей не раз.Сейчас снова кинули с пенсионым .Государство гарантирует только обогощения тем кто ей служит прижимая и обворывывая простых людей.

[@gfkfc2310]

Сейчас ровно 29 декабря 2017 г. и если долго бегать по банкам, то можно получить 7.5% годовых в рублях. С перспективой опять бежать в банк ч/з месяц, два-три, на отзыв лицензии им. Э.С. Наибулиной. С перспективой ч/з 3-4 месяца с трудом найти банк с 6% годовых и опять с перспективой отзыва им. выше упомянутой. И опять по новой....Квартира актив токсичный. Цена падает, содержание дорожает, так что уж лучше сдать. Если есть что сдавать....

[@msk8871]

Автор не совсем прав. во первых он не учел оплаты коммунальных платежей(не оплата по счетчикам), а это минимум 3-5 тысяч которые ложатся на плечи собственника во вторых риск потери нанимателя и соответственно дохода на время поиска нового, его конечно можно минимизировать, но все же это нужно учитывать в третьих риск порчи имущества и отказ оплаты нанимателем с соответствующими последствиями тут и как во втором пункте можно минимизировать риск в четвертых с депозита те же 13% нужно платить, и можно в серую не платить с найма. Но идея правильная те кто не имеют финансовой грамотности и получили квартиру "на шару" лучше пусть сдают в найм, более продвинутым людям выгоднее вкладывать деньги в тот же депозит например.

[@studicART]

у меня 5 квартир ценой по 1мил рублей, на ремонт + материалы потрачено 70тр, бытовая+мебель 40тр, Цена аренты: 11-12тр

[@studicART]

Причем 2е квартиры у меня в ипотеку и вполне успешно окупаются

[@РавильЗабиров]

studicART это в каком городе, позвольте поинтересоваться?

[@ЖеняКорниенко-ц9ч]

Я купил квартиру за 1миллион в 2011году,сдавал ее 10тыс в месяц.1,5 кварплата.в 2017 году продал ее за 1млн 750 тыс.отбил полностью даже больше

[@МаксимБогатый-м5в]

Видео противоречит другому видео, где Глеб рассказывает почему не доходно класть деньги в банк. Но он, по моему мнению, подводит к мысли о том, что можно и во что то интересное вкладывать. Я бы посмотрел видео выгодно ли инвестировать в долгосрочные акции серьезных компаний.

[@ЕкатеринаМикулевич-щ5я]

рщшшжшх

[@Pal_YouRich]

Старина Глеб намекает на то что 4 ляма надо кинуть на счет брокеру который на вергинских островах находится))

[@MrGerser]

Глеба и его контору знаю уже лет 5.Торговцы воздухом.Мой друг потерял у них 20000$.Меня бог миловал.

[@zaczac2326]

это просто риски

[@random_number_123]

Во во

[@Fckulove]

По мне квартира выгоднее всего, купил за 3 млн(ипотека, а так стоит 2млн, казань 2017) сдаешь в аренду 15-20к +ком.услуги, и через 20 лет продаешь подороже

[@glebzadoya2]

давайте я Вам свою арендную квартиру продам?

[@linux4domvid]

очень здорово, а теперь я задам вопрос который мучает многих зрителей _ расскажите где ЧЕСТНО в России взять 3600000 на квартиру без использования дробовика и ракетницы или BFG?

[@НадоЗнатьКакзаработать]

*Вступай в Кэшбери* вложите деньги от 0,8 до 1,0 % в день и каждый день приближаетесь к своей мечте! Время не ждёт, решай что важнее.

[@AxelM0rt]

На моей памяти Недвижимость ни разу не дешевела а только дорожала, так же как курс доллара

[@yuliavatyl1867]

Пока инвесторы меряются ДПГ к ЛК - недвижка рулит! Тем, кто не знает что такое ДПГ к ЛК - срочно повышайте свою финансовую грамотность. Всем удачи и большого ДПГ к ЛК!

[@КрейзиМаг]

Моя бабушка продола нормальный дом чтоб на родину переехать. Положила деньги в банк и через год еле еле купила домик в говноместе на этиже деньги. Помоему очень поучительно.

[@АлександрТарабрин-з3я]

Вложил в банк под 10% годовых, а инфляция в среднем 6-7% в год. Вот и считай прибыль.

[@aaammm2538]

Шарлатан чистой воды, не стыдно так народ обманывать, инфляцию вообще не учел, она съест все твои 7.5% годовых со вклада с потрохами и 4 ляма превратятся в буханку хлеба. И да, квартира останется квартирой и ее стоимость будет подстраиваться под общую стоимость рубля, поэтому рост цен постоянный, подтягивается под удешевление рубля, иначе квартиры стоили бы сейчас как в 90-х - пору сотен тысяч. Лучше бы посоветовал людям на эти 4 миллиона взять несколько квартир в ипотеку: 1 000 000 первоначальный взнос 333 000 в ремонт 2 000 000 в ипотеку (новая москва, ДДУ, рассрочка от застройщика до сдачи дома, только тогда оформляем ипотеку) и тогда хватит на 3 квартиры примерно 30-36 кв.м. 1. Стоимость готовых уже не 100т.р. за квадрат а 120-130 у домов что стоят рядом. 2. Оформив 2 000 000 в ипотеку на 15 лет под 10% годовых платеж 21 500 р. + 1500 страховка + коммуналка кроме счетчиков включена в стоимость аренды и того примерно 25 000р. 3. Задача что бы квартира постоянно была в аренде и тогда: Через 15 лет у Вас 3 квартиры по 30-36 кв.м. с номинальной стоимостью 10 000 000 на данный момент времени. удорожание с сдачи дома я не учитываю т.к. оно компенсирует недополучение денег с аренды за этот период. но к итоговой сумме квартир ее стоило бы прибавить, это минимум 20т.р. за кв.м. с дома сдача которого не превышает года. 90кв.м. в нашем случае на 20 = 1 800 000, квартиру то вы будете продавать уже с учетом ее ))) У меня ипотека уже по 8% (что была выше я рефенансировал) и в итоге та же калькуляция у меня выдала идентичный платеж с самоокупаемостью за 12 лет. В 2019-2020 году рядом откроются станции метро и стоимость квартир вырастит еще на 20-30%, стоимость аренды так же поднимется до 28 скорее всего. Т.к. я к обязательному платежу ежемесячно докладываю 5 000 рублей у меня срок выплаты сокращается до 8 лет и 7 месяцев. Но Советую уменьшать сумму долга, тогда нагрузка по кредиту уменьшается, этот способ более надежен, мы же в России живем, тут и стоимость аренды может упасть и работу можно потерять, короче риски, но в Москве их значительно меньше чем в регионах, тут 80% всех денег и когда все в стране плохо люди наоборот тянутся в Москву т.к. тут зарплата выше и хотят снять подешевле, а наш вариант этому условию удовлетворяет. Со смартами по 20-22кв.м. все еще веселее и выгоднее.

[@glebzadoya2]

Я так и не понял из Вашего коммента (читал отрывками - очень много) Вы меня хвалите или ругаете? Сначала про инфляцию, которая все сожрет, а потом приводите ракеты как что купить, как будто продаете нам квартиры?)

[@aaammm2538]

Я тоже не досмотрел до конца Ваше видео, достаточно было того что Ваша стратегия инвестировать в банковский вклад и это выгоднее чем покупать недвижимость, с чем я категорически не согласен. Про инфляцию: она обесценит все деньги положенные на счет в банке, немного может нивелировать данную проблему вклад с использованием техники прогрессивного процента, но тогда не будет видно прибыли и равносильно сохранению средств, а не его приумножение. Я привел пример из собственного опыта инвестиций в недвижимость, который приносит реальный долгосрочный доход. Прочтите до конца, попробуйте вникнуть в идею, просчитать и уверен что снимите про это новый ролик, он по Вашей теме. Зритель будет доволен. (Если Ваши видео для зрителей, а не для продажи или лабирования той или иной идеи, фирмы) Я квартиры не продаю, я их покупаю, и хорошо на этом зарабатываю.

[@ИринаГаргаладжева]

AAA MMM Скажите,я правильно поняла,что человек,имея 4 млн,делает первый взнос и на ремонт,а остальное ипотека,так на три квартиры? Значит три ипотеки? А что ,такое возможно,одному человеку оформят три ипотечных кредита?и сколько же платеж за ипотеку в месяц,и что вам остается ежемесячно? Смысл инвестиции получать прибыль здесь и снйчас,пассивный доход,не так ли? Поясните,если не сложно.

[@Алексей-й5щ3ы]

Если недвижимость где то и дешевеет это только в случае серьезных катаклизмов как пример военные действия

[@МаринаГорлова-б8ш]

Недвижимость каждый год дорожает, плюс стабильный доход. Автор не корректно выразился, через 10-13 лет не просто отбиваешь стоимость квартиры, а в течении этого времени зарабатываешь сумму равную ее стоимости + квартира, которая и так ваша.

[@rIriveri]

Напишу на примере Киева. Есть некая квартира, которая в 2010 году стоила $100 000, а на данный момент она стоит $40 000. Очевидно, что даже не ложа деньги в банк, а держа их в матрасе в валюте, мы здорово выигрываем. А если бы они 7 лет лежали в банке под процент. Так что не все так однозначно :)

[@77boris1]

Всё однозначно кок раз ).Процент в рублях 5-7% в год.Инфляция как говорят 5%,по факту 10-12%.Доходности получается нет,минус 5 % будет.В евро 0,01% что по факту не о чём.На счёт квартиры. Думаете всегда так плохо будет на Украине?Надеюсь всё наладится,ну и цена на жильё вырастит ))).А деньги похеренные банком не вернутся.

[@ЧеловекДела-с7щ]

да, да, Марина, недвижимость "дорожает", на графиках под углом 45 градусов вниз.

[@Izouvergh]

Где она дорожает "каждый год"? В гонолулу?

[@almaska82]

А если банк позволяет купить квартиру за 50% от её стоимости , выдавая займ на оставшуюся сумму на 5 лет, то может быть и выгоднее. А без этого у меня получалось даже 5,5 % :(

[@АндрейВаськов-т4с]

Не корректно так считать, как же на счет повышения стоимости аренды в связи с инфляцией, или через 5 лет ты ее так же за 25₽ будешь сдавать?

[@tractor548]

у меня кент в москве,у него трешка.он думал его треха ну прям минимум 13лямов стоит.хрущеба 55квм.пришла риэлторша и говорит ей цена шоб забрали 7-7.5 он и охуел！так говворит и за эти деньги заебетесь продавать！откройте говорит предложения квартир на циане,ахуеете, такое чувство что пол москвы продается.

[@AnnaPatill]

Sergey Yadrin, Если речь о 9-этажке не в центре, то в 2012 такие смотрела за 6,8-7,1. Про 13 что-то ваш товарищ размечтался.

[@MrQuantum18]

А инфляцию считать не будем? Вот на 2016 год только официальная инфляция 5.4% А реальная все 7%. И что там остается от доходности банковского вклада? А в следующем году инфляция возьмет и обгонет доходность по кредитам, как уже не раз бывало. И что тогда? В минус все вклады уйдут? А квартире ты цену аренды будешь повышать, если инфляция превратит в тыкву твои 25000 р. Так что слабоваты ваши аргументы, господин спикер.

[@КалустХрхрян]

Класс лайк от друга !)

[@nfnfhcnfy08]

хата до нуля не обесценится... это краткое резюме предыдущих ораторов... а вообще всё надо иметь, и хаты, и депо, и золото, и битки

[@Izouvergh]

Расскажите это десяткам городов-призраков по России.

[@bergt9206]

Тех счастливчиков, которые получили квартиру от бабушки он не рассматривает. А рассматривает тех, кому просто напросто свалилось 4млн и они пошли купили квартиру, чтоб начать зарабатывать на аренде через 13,5 лет))))) смешно.

[@alobihtorchaynik1304]

На квартиру в 30 кВ метров на косметический ремонт, у меня ушло: 60000₽ работа; 350000 материалы, мебель и техника!!!

[@Алексей-й5щ3ы]

Не совсем с вами согласен недвижимость. Земля всегда будут только дорожать я купил квартиру за 1450000 а через два года продал за 1750000 при том эта цена ниже рынка. Просто срочность была.

[@رومانكاليتا]

Уважаемый «миллионер» ,Вы получите 1.400.000 не из любого банка, а только ,из того ,где банковские вклады застрахованны АСВ

[@Albionische]

ничего государство по факту не гарантирует! АСВ не платит по страховке вкладчикам банков: Камский горизонт, Булгар банк, Тальменка банк.. Читайте форумы и забирайте свои вклады из банков

[@investkonservaspb9083]

В Питере студия при фундаменте со своей отделкой выхлоп у меня получается ровно 10 проц! аренда на долгосрок

[@АлександрПетров-ъ7ы]

этот "финансовый воротило в галстуке" все ведет к призыву: несите деньги мне в доверительное управление брокерской конторе. ждем выпуска про то какие проценты можно получить на фондовом рынке. )))

[@powervac1]

и где это 7% годовых дают? если в русских фантиках то не надо, в валюте отличнейший депозит это 2% в год

[@Timur5025]

Говорит про ДОХОДНОСТЬ банковских депозитов , а САМ квартиру почему то купил и сдает ее в аренду )))). НЕ знаю , скорее это РЕКЛАМА БАНКОВ , которые в последнее время просто сосут с вкладами граждан !!!! Квартира куда надежнее !!! Пусть кризис 2-3 года , пусть цена на квартиры снижается . Но после кризиса . буквально за 2 года цена будет выше , чем была ДО кризиса - это проверено уже НЕ одним кризисом !!!!!

[@dmitriymota6942]

Посмотрел видео про вклады, подумал «молодец» все четко и грамотно, после этого же видео просто охренел с этого цирка и этого «экономиста» 😂 такой чуши давненько не было.

[@lexa00007]

Расчеты банальные. Депозит в банке под 10%. Хорошо 4 млн лежит на депозите, инфляция в стране 4-7% в год. Т.е. заработал расчет дохода должен быть другой 4 000 000*10%= 400 000 дохода. В итоге к концу депозита получаем 4 400 000 (если не живём на проценты) - инфляция 7%. Итого ваша доходность по депозиту 3%. И нужно учитывать тот факт что чем выше в стране ставки по депозитам тем выше инфляция.

[@reptiloid1285]

Ответ другу ниже про подем цены квартир через 7 лет. Дружище. Что б квартиры поднимались в цене нужно что б росла экономика . Про ее рост можеш забыть лет на 200 ближайших))))) от роста экономики и зависит рост квартиры и всей жизни. Ты видиш или надеешся что евреи зделают рост экономики для народа???? Неошибаешся ли ты ??? Янукович говорил всэ для норода))))) у вас все также только еще в 7 рас хуже)))))))

[@ДенисОпимах-и4у]

Не недвижимости в целом, а конкретно квартиры. Это проще всего и поэтому менее доходно. А ведь недвижимость бывает разная.

[@FoxDust]

Короче лучшее вложение и в банке до 1 400 000 рублей и если есть возможность,то можно и квартиру сдавать,а ещё лучше делать как я! Вкладывать в золотые монетки!

[@larinanton]

Незнаю, это Москва и её окресности в Ебурге за 1.5-2 ляма можно хату взять. И здавать за 15 тыщ. Доходность выше. Но тоже не айс. Здают халявщики-это точно. Ни кто не покупает чтоб здавать. Я знаю электика в вагонно-ремонтном депо, который получил квартиру по наследству, и продал. А купил себе вертолет. И летает по выходным для кайфа. Кайфуйте люди. На фиг денги.

[@алабай-и5щ]

А что у вас конкретно есть, недвижимость, деньги?! Интернет пестрит бизнес тренерами, у которых нет ничего)

[@sergejusakov4587]

Кто поверит в этот бред???? Когда ты в бетоне берёшь кв, то ремонт и отделка требует не менее 30% от её стоимости, в данном случае 1 200 000 - это самый бюджетный вариант отделки. Что ты там в уши льёшь, на мебель и технику 90 т.р.)))

[@mailos06]

Представляю как он в любой день 4 ляма в банке возьмет)) Кстати я продал квартиру в 2017 за месяц и при этом с выгодой

[@александргребенкин-о3ю]

ну и умник... Сдавая квартиру в аренду надо помнить, что квадратные метры тож не дешевееют. Я далек от москвы, за сим купил квартиру за 1 мил., сделал ремонт за 30 (с материалом, своими руками) , мебель уже была, ибо б\у хата. Сдаю за 10ку, можно было бы и по депозитам то же самое получать, но квадраты не дешевееют, я в наваре.

[@kizz-leo]

Интересно смотреть в конце 2017, когда проценты по вкладам приблизились к тем самым 7,5 процентам).

[@glebzadoya2]

да да)

[@Gamer-v3z]

А если квартира нахаляву досталась, тогда доход от сдачи в аренду намного выше чем от банковского депозита!

[@МагомедИбрагимов-в8ц]

Я не понял почему он в 3:12 сказал что квартира куплена за 5 575 000 руб. а потом он говорит что "ДАВАЙТЕ Я БУДУ ОКРУГЛЯТЬ ДЛЯ УДОБНО ПОСЧЕТА" он говорит и пишет на доске что квартира обошлась в 3 600 000 руб. ЧТОООО??? Объсните если кто понимает в чем прикол

[@Lana-de-la-lune]

Clash of clans TV , скорее всего он оговорился и имел ввиду 3 575 000

[@marinalazaeva1974]

Ребят, начать надо с того, чтобы взять где-то эти 4 000 000.

[@alisav-strane4udes33]

Грамотная речь. И пиджак нормальный.

[@ИгорьЧеркасов-к1ъ]

Ооочень мягко скажу - Лукавит!!!! Когда это в Москве падала стоимость квартир!? А в банках процентные ставки по вкладам падают постоянно.

[@mariyanakc3382]

Проблема в том, что у тебя нет 4 млн рублей, а для того, чтобы взять квартиру нужно всего 20% от 4 млн)

[@vlad22570]

Можно , только чтобы не работать и нормально жить, надо минимум 100млн. руб. иметь. Простому человеку не заработать никогда. У меня зарплата больше 50000 почти в 2 раза, не хватает ни на что. За всю жизнь с женой съездили в Сочи один раз, и то детей пришлось дома оставить. Дом уже 5 лет не могу отремонтировать, живём как в сарае. Какие там 50000 руб. не смешите. Если вы хотите обеспечить семью и себя 100000 руб. что бы концы с концами сводить, и то не всегда получится.

[@DEMENTEY1]

У меня было 200 т.р., нехватало, потом 160 000,нехватало, потом 100000, блин опять мало! Сейчас финансовый кризис в семье, живём на 25 000, представь на самое необходимое хватает. В притирку но больше нет. Теперь у меня есть опыт, считаю что положительный, поэтому и делюсь.

[@СанСаныч-л3о]

в банке со вклада могут взыскать сумму по долгам, и после этого доверяй им.

[@Агент007ФвФв]

Не понял ??? , то кв стоит 5570000 то на доске мелом 3600000 ?

[@Belka_gesh]

знакомые покупали квартиру за 850 тыщ в новосибе. сдавали её. через 10 лет продали за 4.5 млн. афтар несёт чушь по поводу процентных вкладов. в основном все проценты расчитаны на погашение инфляции. то что заработал во вкладе то и прогорело.с места не сдвинешься. а сдаваемая хата себя обрабатывает и потом её ещо можно продать в 10 раз дороже. афтар когда посмотрит на этот ролик через 13 лет будет другого мнения.

[@MelvinStudios]

Бездарь чему-то решил научить. А народ лайки ставит. Я снимал квартиру в 2002 году за 10 000 руб. Сейчас та же квартира сдаётся за 55000. С банковскими вкладами такой фокус не пройдёт. Сегодня получаешь 10 000 и через 13 лет ты будешь получать те же 10 000,на которые можно только одно мороженное купить.

[@alexandrvinogradov6803]

Система страхования в СССР гарантировала, ваучеры гарантировали, государство так себе гарант )) а квартира останется и может подорожает, сразу не перепродать 3 года просто будет стоять.

[@whitetony7538]

Учитель герграфии...а инфляция, и какие в попу 10%. Там 8 не всегда наберется...риски одинаковые?

[@GregKurman]

Реально все сводит к сраному трейденгу, который не подходит для 95% инвесторов. Развод чистой воды. У меня в Томске гостинка за 800 сдаю за 9 . И не учитывает стоимость самой квартиры через 10 лет, с нашей инфляцией !!!

[@dengg2195]

И все забыли про один моментик, с того бобла с аренды надо вычесть 1. налог 13 проц. 2. коммуналку ( арендатор платит только за счетчики воды и энергии) 3. за страховку ( а то зальет всех до 1 этажа а ты как владелец всем платить будешь евроремонт..или покурить по пьянке - тебе труп + ремонт полный сожженой хаты) . + сдается то хата не годы подряд...люди выезжают,опять искать клиента, иногда неск месяцев..нам же не нужны алкаши, или с детьми, или с собаками ИТП.и еще масса нюансов есть..

[@judeomason5147]

налог платится при условии сдачи более года, в чем проблема прописать в договоре 11 месяцев? Страховка стоит копеек, ну по поводу : труп, оружие, наркотики - это уже, извините, абсурд, сдать квартиру в крупных городах не проблема, чтобы не справиться с контролем по вопросам, по вышеописанным Вами проблемам, надо быть откровенно безалаберным, ленивым, ни на что не способным недоумком. Даже за меньшие деньги, люди вкалывают на работе, имеют больше: гемора, моральной и финансовой ответственности, коммуникабельности и т.д., а уж на всем готовом, такие великие проблемы Вы описываете - как жить на свете?...

[@vicshevicshe7547]

Judeomason сходите в налоговую. и больше не расказывайте бред людям. более 11 месчцев договор подлежит обязательной регистрации в рос реестре. а менее 11 нет. при этом налогом облогаеться ЛЮБОЙ доход физ лица. хоть за 1 секунду. если получили. просто много риэлторов расказывает сказки. и решают раз нет регестрации тупо никто незнает. тсж или ук вам поможет) оброзовывайтесь развивацтесь и будет Вам счастье.

[@ЖеняШтольц-в7р]

Не корректно, от жилья 7.5, от дуенег 10-инфляция. Но, доходность не 7.5, а 7.5 - амортизация

[@ВіталійДреваль]

А если вкладивать в производственный цех？

[@d13test13]

Господа, все хорошо и красиво было бы, но ни слова об ИНФЛЯЦИИ. Стоимость депозита и процентов на них - уменьшайте на инфляцию, депозиты не выгоднее в итоге, еще бы гос облигации федерального займа прорекламировал...