Сколько в России реально платят за ипотеку?

Во сколько реально обходится ипотека?
Покупка недвижимости - решение, которое следует проанализировать со всех сторон.
Если цель - инвестиции, сравнить ее с альтернативными вариантами на рынке, например, с десятилетними гособлигациями.
Если же вы собираетесь купить квартиру для проживания, посчитайте, сколько будет стоить ипотека и какие льготные программы вам доступны.
Подробнее о том, на что стоит обратить внимание, - в нашем новом видео.
Подписывайтесь на нас в соц. сетях:
Телеграм-канал BitKogan: t.me/bitkogan_...
Яндекс дзен: clck.ru/V4rzD
Вконтакте: clck.ru/V4s6C
Реклама на KZbin:
t.me/bitkogan_ads

[@kotiki_ryliyat]

За последние десять лет моя квартира по стоимости изменилась на 1 миллион. Аренда десять лет назад была 20к/ мес,потихоньку росла и сейчас она стоит 25-28к/мес. В разных регионах ситуации разные,но цифры по сути те же. Вывод делаю один-недвига-самый неинтересный вид инвестиции. Плюс ко всему квартира,сдающаяся в найм-якорь,уехать надолго никуда не можешь,ремонт регулярно делать нужно,сама по себе она устаревает. Поэтому вопрос тот ещё. Универсального способа нет,точнее он есть,но для каждого отдельно взятого инвестора он свой.

[@black.anakonda]

@@pechenyi считать нужно в долларах!!

[@ЕвгенийТ-х2и]

В России живем какие долары ???​@@black.anakonda

[@АКУНАМАТАТА-д4у]

В разговорах о "недвижке" в разных регионах или районах тенденции могут быть прямо противоположные 😊 купленная 10 лет назад кв подорожала ровно в 3 раза , а 6 летняя в два раза 😊

[@aleksandershirobokov159]

​@@black.anakondaсмысл в долларах считать? Вы зарплату в долларах получаете и тратите в долларах?

[@Себас45]

Расходы как в развитых странах. Доходы как в "третьих" странах. 😊

[@Pospelov]

К ипотеке еще нужно прибавлять жкх и прочие расходы, которых нет при аренде.

[@Сергей-ь2э2ь]

Далеко не у всех ЖКХ нет. Обычно эти расходы включены в стоимость или платятся отдельно.

[@КорсаковаНадежда-о9я]

Ну хорошо, допустим вы не купили квартиру и вас сейчас на руках остались 5 млн первоначального взноса. Их вкладываем в гос облигации под 13.5% и через 10 лет получаем 18.4 млн. За 10 лет недвижимость тоже подорожала и теперь квартира стоит не 15 млн, а 30 млн. Получается я опять должна взять ипотеку? И зачем тогда я все это время арендовала квартиру и продолжала копить? На мой взгляд: раньше сядешь - раньше выйдешь!

[@МысливецКирилл]

За 10 лет квартира подорожает на треть

[@MARAMEL]

​@@МысливецКирилл в Краснодаре рост цен за квадрат за 3 года в среднем 60%, в некоторых районах под 90%. проблема в том, что половина выкупленных новостроев стоят путыми, так как такие горе инвесторы поскупали недвижку " под сдачу" , но не учли что люди тоже побежали покупать себе свой угол под низкую ипотеку. по итогу сами задрали цены, а тепепь сидят на пустых метрах и не знают, что с ними сделать.

[@сергейсвечников-ш5в]

Инвестиционный золотой дождь в недвиге был после развала ссср и до 2008 . Кто имел квартиры при ссср и купил сразу после начала приватизации получили в 2008 супер прибыль в валюте, она в разы перекрыла доходность в золоте , если считать покупку еще в ссср. Я помню в Томске в 1991 гостинка в Томске стоила 800 долларов😊. В 2008 тюгостинка приблизительно стоила 65000 долларов. В 80 раз рост за 17 лет в долларах!!! Таких доходностей понятно не будет уже, даже доход какой-то в валюте под вопросом, к тому же появилось много издержек , которых не было: налоги, быстрое устаревание скажем так планировок квартир, ремонта, что влияет на стоимость и привлекательность. Мне странно слышать о высокой доходности в нежилой недвижимости в 10%, хотя с учетом всех налогов и рисков, там будет гораздо меньше. Сегодня без риска можно получать до 17% на депозите, вывод выгоды очевиден.

[@deretxx]

Не очевиден только тысячам граждан, которые как сумасшедшие несутся а недвигу и уже куда-то в небо разогнали цены...

[@БлагородныйДон]

17 процентов по депозиту не будет долго

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

квартиру себе, квартиру банку. все счастливы. кроме горбатого буратины

[@АлинаБабий-у4о]

Никто и не говорит что покупка квартиры это легко и просто. Все прекрасно понимают, что пеперплаты будут все равно. Но я сторонник того, что нужно иметь свое жилье, а не переезжать с места на место, тем более когда появляются дети, жилье нужно. Я относительно недавно приобрела квартиру в ипотеку в тинькоф банке, и ничуть не жалею, хорошие условия + плюс без лишней мороки все оформили. Сдаю квартиру, самой есть где жить. Деньгами с аренды погашаю платежи. Все равно у каждого человека разное мнение на этот счет, бессмысленно стараться переубедить кого-то

[@flydjirussia5260]

Квартира- вообще не про инвестирование . Все просто: При ставке 10% через 10 лет покупаешь вторую квартиру Банку. Стоимость квартир в России падает с 2009го года ( в твердой валюте). Материнский капитал - вообще интересная тема: продать такую квартиру очень сложно из-за необходимости выделения долей для ребенка в этой квартире.

[@Lager40k]

Только вот вы не учитываете инфляцию Если бы вы купили квартиру в Москве в 2004 году на 100м за 70.000 за метр (это 7 миллионов) в тот год средняя ставка по ипотеки была 12% (20% первоначальный взнос и вот полная стоимость квартиры, через 20 лет (2024 год) Долг + проценты = 14 798 596,80 ₽ Сейчас такая квартира может стоит около 50-60 миллионов Вот и думайте, кто кому квартиру купил Понятное дело, что в той же Москве на эти деньги тоже не всё что хочешь можно купить, но всё равно прирост в 3,7 раза (Хотя опять же инфляция за эти 20 лет около 500-600%) Но как и говорил Евгений, если вы продолжаете жить в рублевом зоне, то продав такую квартиру можно переехать в условный Питер и купить там жильё такого же уровня и еще останется неплохая сумма на сдачу

[@flydjirussia5260]

@@Lager40k курс доллара в 2004 году напомните, потом добавьте инфляцию доллара за этот период (если в рублях считать- вы правы- 500%). Выходят совсем грустные цифры для "инвесторов" в недвижимость.( в недвижимости работает спекуляция, если угадать с точкой входа и выхода). Для наглядности, чтоб все было перед глазами: если продать однушку до 2009го в Москве, хватало на 2 шикарных 600х мерседеса. Сейчас эта квартира покроет в лучшем случае , 2 китайских кроссовера.

[@romansergeev]

Здравствуйте Евгений Борисович. Брать ипотеку под 6% и переплачивать 7 млн руб многовато конечно. Берёшь в 40, выплачиваешь в 60. И пожить не успел, нафиг она будет нужна

[@Madara_Warrior]

Прекрасный выпуск спасибо 🔥

[@sidovskiy]

Да считали уже. 4млн первый взнос. 110к каждый месяц на20лет. Итог около 43-45 млн. Через 20 лет. Ктото способен гасить больше 110к? Везет вам. Далее 4млн вкидываешь га депозит.через 20 лет 94млн. Такой вот расклад:). Сейчас брать недвигу в ипоетку как инвест это тупо и не выгодно. Через 20 лет она должна стоить минимум 43-45 млн что бы выйти в ноль и просрать 20 лет жизни:). При условии что у вас есть недвига... Если нету недвиги.. то есть выход... Простой. Стройтесь за городом. Потреб кред на год на материалы. Через год новый кред на следующую стадию итд. Грубо септик стоит 100тр забор 100-150тр итд. 400-500к в год. Легко. И постадийно построитесь лет за 5-7 и без ипотек и дом будет метров 150-200. Тем более мир уходит в удаленку если вы конечно не продавец или токарь .. хотя сейчас и из городов производства уходят... А есть совсем безумный вариант.. 10тр зп га земли сх. Берешь 40-100га. И животноводство. Да пахать надо но через 10 лет у тебя свой бизнес дом и земля. Но дураки прут в город на 20 лет ипотека..

[@Dw3mwtf]

Я бы в лицо посмотрел тому кто даст государству свои сбережения на 10 лет под 13% ))) инфляция за преведущий год 20-30 % Дешевле купить валюту и не пикать.

[@FROSTA1R]

вообще-то альфа банк сейчас дает 16% годовых, с фиксированной на 3 года.

[@ОлегБородин-ц5р]

Ну так да вряд ли кто то сделает, но года на 3 под 15-16% очень даже не дурно получается)

[@Dw3mwtf]

Не дурно в другое время но сейчас в 23 году инфляция 20-25% какая щас инфляция будет некто не знает и тем более через 3 года.

[@Dw3mwtf]

У меня знакомый в 2019 году думал купить 4 камри под такси и бизнесс или квартиру за 8 млн. Сейчас его квартира стоит 10 но если он её продаст сможет купить только две камри.

[@Dw3mwtf]

Инфляция это только один из рисков, государство может просто забрать деньги со вкладов если будут проблемы в экономике, как случилось с нашей накопительной пенсией.

[@Untermensch_ru]

За последние 20 лет среднегодовая инфляция около 10% в год, рост недвижимости около 15% в год. 15млн через 20 лет при такой инфляции стоимость будет 60млн, при таком же росте недвижимости будет 94млн. И ещё два момента. 1 - при снижении ставки кредит можно рефинансировать в другом банке под новую ставку, 2 - при инфляции 10%, если ваш платёж составлял 50% от зарплаты, через 10 лет будет составлять 25% от зарплаты. Если же платить те же 50% от растущей зарплаты, то за 10 лет вы выплатите всю 20-ти летнюю ипотеку, а переплата будет процентов на 30 меньше.

[@papanderos]

Говорить о том что цены на недвижку всё время растут не верно. Ведь покупаешь первичку, а продашь вторичку, ну или если даже вы купите 5 годовалую квартиру продать-то прийдётся 25-летнюю. Станет ли она дороже с учётом инфляции? Сомневаюсь. А если её сдавать так сверху ещё расходы жкх, ремонт, мебелирование. Как думаете сколько раз прийдётся в квартире за 20 лет поменять элементарную стирльную машинку? А в наше время вполне актуально добавлять в расчёт риски(наводнения, пожары, боевые действия и т.д.) ИМХО: Все эксперты не учитывают много нюансов.

[@Pospelov]

Так много слышу про мультипликативный эффект для экономики от строительного комплекса, но никто не говорит, что на стройки нанимают мигрантов, которые все деньги высылают к себе домой, выводя их из экономики. Без неайма местного населения, пусть и за бОльшие деньги, должного экономического эффекта не будет.

[@Сергей-н8ф3и]

М-да, вся суть капитализма:Взять 10, отдать 25 сверху.😂Жесть.

[@Себас45]

Нет здесь капитализма. Дохлая конкуренция, монополии и сговоры.

[@dplastkov]

Не суть капитализма, а суть долбоебизма.

[@popitmanok]

Альтернатива 20 лет мыкаться в общаге в ожидании хаты от государства нравится больше?

[@elitelobotomy]

@@popitmanok заработать и купить, чё сложного то?

[@danosx6242]

Если брать к примеру 8% инфляции, то 10 лямов за 9 лет в два раза дешевле становятся, а за 20 лет в 4. так что на момент погашения через 20 лет, 40миллионов будет как 10 сейчас.

[@marina-moroz23]

Квартира будет стоить)... Ничего. Потомушта ничего не стоит воздух между несущими конструкциями именно его вы втюхиваете под громким названием стоимость квартиры. Закончики читаните, которые вы тут понаписали.

[@RAiMOND-KLAUS]

Да ещё вы только вдумайтесь: покупая новостройку, следуя навязанному от застройщиков последнему писку моды - "жильё от жулья" > ты по сути платишь вскладчину с соседями за общие с ними стены/пол/потолок😂. При этом цена для каждого такая, будто для тебя её построили отдельно от всех, как инд дом😅. Так и то сейчас даже инд дом с участком дешевле, чем бетонный склеп в человейнике. Когда такое было?

[@marina-moroz23]

​​@@RAiMOND-KLAUSв точку. Ещё и земля в аренде под "жильём от жулья". А если новый арендатор через лет 5, захочет снести какой - нибудь человейник и построить свой, ещё новее? Куда побегут жаловаться эти счастливые ипотечники?

[@smrays]

Только жить надо сейчас, а не потом. Откладывать и жить в аренде никогда не накопишь. Суть капитализма, платить мало чтобы люди брали ипотеки и всю жизнь работали и были управляемы.

[@ПампидуЖордж]

Суть капитализма в том, что у всех относительно равные шансы стать богатыми и успешными, но кто-то берёт и делает, а потом становится удачливым, а кто-то имеет мировоззрение подобное вашему, возможно не рискует, не старается, не пробивается, вот и результата нет никакого и тд и тп

[@АлександрАверьянов-э3ж]

Те кто брал ипотеки 10 лет назад, сделали удачные сделки!! Жалею что не грузился еще тогда) ну ничего....сейчас гружусь по максималке😅

[@АлександрЧернов-б8ф9х]

А слабо сделать так, чтобы квартира стала доступна самому обычному человеку. В этой стране вряд-ли такое возможно...

[@sergeymartynov9557]

У народа нет доверия друг к другу. И этим пользуются, на этом делают огромные деньги. Люди могли бы продавать квартиры друг другу в рассрочку без участия банков. Но нет доверия друг к другу. Этим и пользуются банки.

[@denisgrishin1458]

никто не считает то сколько психологического и физического здоровья от переживаний потерять работу, заболеть нельзя и тг. под пониманием что ежемесячно нужно отдавать львиную долю бюджета семьи в ипотеку.

[@Zym6965]

Евгений как выгодно купить жильё если не ипотека ?

[@rosarioagro7747]

Пусть дума сама покупает эти курятники за сумасшедшие деньги или буратины

[@deretxx]

А причем тут лума, когда граждане сами разгоняют цену? Говорят живём мы бедно... Оно и видно. Разогнали цены на недвигу так неимоверно и до сих пор разгоняем, даже когда ее невыгодно покупать.

[@rosarioagro7747]

@@deretxx ты че там куришь? эта весна по продажам провальная,такого никогда не было. Протрезвей

[@СергейТимаков-я6н]

Какая инфляция. У меня зп в 21 году была 49к. Теперь в 24г повысили до 53к. Да трындец. Разбогател.

[@makariuss]

У всех по-разному. У нас было 35 стало 70

[@romansergeev]

Я считал со сложным процентом: тупо депозит и вполне норм по низкой ещё ставке даже: Расходы в год, правило 4% 70.000х12=840000 х 25 = 21 млн руб накопить Если пополнять вклад по 100000 руб ежемесячно под 8.4% годовых, то с учетом сложного процента, накопить сумму в 22 млн руб можно за 11 лет. После чего, жить на проценты. От 22 млн 8.4% = 1.85 млн руб в год / 12 = 150 тысяч руб в месяц и можно не тратить основную сумму 131 21 835 211.50 152 846.48 100 000.00 22 088 057.98 132 22 088 057.98 154 616.41 100 000.00 22 342 674.39

[@Sukhodrishev]

Даже если вдруг эта его квартира будет стоить через 20 лет не 40 или 50🍋, а 400 или 500, на вырученный чемодан резаной бумаги он в лучшем случае купит точно такую же квартиру. На этом все обсуждения инвестиционной составляющей этого лохотрона можно заканчивать, как было до 2008 уже не будет никогда. Офигенная инвестиция, пусть даже за кэш взять бетон за 15🍋, вложить ещё минимум пару в ремонт/меблировку/технику, чтобы сдавать за 65к))

[@Jetmanman]

Ошибка ваша в том, что вы не рассматриваете как цель заработать как можно больше при сравнении всех вариантов с приблизительными рисками и естественно люди хотят обогнать инфляцию. Т.е. при инвестициях цель всегда одна заработать больше. Если ты заработал больше, то ты и сможешь на эти деньги приобрести больше. Конечно тут и срок инвестирования важен. Но если известен срок инвестиций и риск инвестиций, то остальные вопросы уже лишние, не нужно лезть человеку в его личную жизнь узнавая зачем ему деньги, на квартиру, переезд или на что-то еще. Может человек вообще не придумал зачем ему деньги, но он понимает, что терять на инфляции или сидеть в низкодоходных инструментах это бред с рациональной точки зрения. Поэтому выгоду от квартиры для инвестора нужно сравнивать в долларах, если цена в долларах падает, то лучше просто держать доллары.

[@MrKoganSergey]

18 -20% за ипотеку это звездец

[@FROSTA1R]

зомби как-то надо останавливать

[@digital_ray_]

на инвестиционные монеты из золота нет ндс и ндфл, за 20 лет цена выросла в долларах... в восемь раз...

[@Kurator11]

​@@denisivanov9421спред там не фиговый 10% не меньше.

[@deretxx]

14:20 можно было и заморочиться с расчетами)) Показать нам.

[@asandar]

Это, что-то не реальное. Опять вернулись к недоступному жилью. В принципе как и машин и многое другое

[@Банкивасограбят]

.10, лет я платила ипотеку по 20 тыс. и сейчас пожизненно буду получать по 30 тыс. При этом квартира стоимостью 7 млн останется. А вложила я всего 20х120 = 2,4+ 450 тыс первый взнос. Итого 2,9 млн в беспроцентную рассрочку на .10, лет. А кто этого не сделал, будет жить на пенсию от государства.

[@wingufa]

На капитал 7млн.руб получать доход 360 тыс/год, это грубо 5%. У нас инфляция уже 8%, даже офз больше дают. Вы прям гений инвестиций 😂

[@ИмяФио-ъ6о]

Умничка. ❤

[@Банкивасограбят]

@@wingufa откуда 7 то взялось? 2,9 вложено)) 7 это инфляция на недв принесла, а если бы держала в банке, то только проценты на жизнь.

[@Alibali518]

​@@Банкивасограбят вы думаете что зарабатываете а на самом деле нет, т.к. если это было бы в рублях у вас доходность была бы 15%. Но реалии таковы что квартиру вам за 7 млн никак не продать

[@МысливецКирилл]

Квартира стоимостью 7 млн сдается в районе 25 тр минус налоги, амортизация, ремонт, мебель, коммуналка, простои, клининг, бытовая техника на выходе рублей 18, не особо

[@PRO_ETO]

02:09 - советская типовая двушка 44 квадрата убитая в пределах мкад, но за пределами Земляного Вала, скорее всего как раз 13-13,5 млн.р., на кап.ремонт и обстановку ещё хотя бы 1,5 млн.р. Итого 15 млн.р. В домах даже советских бывают ещё двушки 54 квадрата в тех же границах в Москве тоже убитые, но сейчас обойдётся минимум в 15-16 млн.р. Так что уложиться вполне реально. Квартиры с отделкой от застройщика или продавца брать такое себе - ремонт скорее всего понадобится капитальный через 1-2-3 года нормально делать, потому что перед продажей редко и мало кто в случае ремонта делает хоть что-то нормально нормальными материалами, а чаще - ещё и полностью игнорируют черновой ремонт по всем СНиП. Зачем упоминать предмет в видео, если в сути предмета до съемки видео даже поверхностно не ознакомились?

[@МихаилС-ш6д]

Жить в районе Земляного Вала- так себе удовольствие

[@PRO_ETO]

@@МихаилС-ш6д в районе земляного вала уже ЦАО будет и точно цены иные. Так что ерунду не пишите. Для начала - у вас и 95% населения РФ нет денег даже на двушку в ЦАО. Так что вы не можете знать, как там жить. Потому что вы себе даже аренду длительную в нормальном мкр ЦАО не позволите в квартире с нормальным ремонтом хотя бы 1-2 года, чтобы понять что-то. В целом внутри МКАД и даже рядом с земляным валом есть шикарные локации, дома и можно сделать ремонт с соблюдением всех СНиП и ГОСТ таким образом, что это будет супер место. А можно и в таком случае сделать рукожопый ремонт своими или мигранскими силами так, что самую идеальную локацию, дом и квартиру это превратит в кусок говна.

[@dannyboy6424]

К доходности ОФЗ нужно еще добавлять их стоиомсть нынешнюю и при погашении. Индекс ОФЗ на минимумах.

[@Viktor-Prikhozhaev]

Евгений Борисович. Пожалуйста рассмотрите варианты погашения ипотеки. Например есть сумма N гасить часть или инвестировать в рынок и как использовать дивиденды? Или только гасить, а инвестиции потом. Просто можно делать выплаты дивидендами к примеру, а сумму N увеличивать на брокеском счёте и не трогать её совсем.

[@Lager40k]

Самое важное это доходность Ипотека условно стоит вам 15% А инвестиции вы можете делать по 20% Значит 5% прибыли Но надо понимать, что если ты уйдешь в минус по инвестициям, и что-то пойдет не так в жизни, то всегда должна быть подушка, чтобы можно было пережить снижение доходности на рынке и выплачивать ипотеку Как по мне самым лучшим вариантом понижать платеж по ипотеки и параллельно инвестировать

[@kotiki_ryliyat]

Мне нравится заниматься арендой. По итогу я продала всю свою недвижимость,оставила только ту,в которой живу,а сама занимаюсь управлением чужими квартирами. По итогу счастливы все- и мои собственники,и я! Собственники дают мне возможность зарабатывать на их недвижимости,а я даю им возможность получать стабильный денежный поток. Хорошо всем.

[@AA_DDM]

​​​@@rena848445 Ну так инвесторы в недвижимость обожают кормить бездельников. Банки, застройщиков, управляющих, коучей, всех на свете. Судьба у них такая ) Автор поста видимо наконец прозрела и поумнела, и тоже переметнулась в "продавцы лопат" для стада.

[@R1ftWatcher]

в своей квартире нужно будет делать ремонт за свой счет, это не дешево. За 20 лет 2 раза точно

[@sergeymartynov9557]

Была бы Россия тёплая страна, уже бы миллионы людей жили бы в палатках. А так холодно. В принципе можно и зимой в палатке жить. Только печку нужно топить. 🤔

[@вадимнарбутас-г8ъ]

Один интересный момент забыли сказать. .С облигаций нужно будет заплатить налоги - это минимум 13 % в России сейчас, а если больше 5 млн доход за год, то будет и все 15 процентов. А в недвижимости через 5 лет у Вас не будет налогов совсем. И кто и что тут выиграл? Или заработал? Никто ничего не знает точно

[@Dw3mwtf]

очень жаль тех кто покупал квартиры в 2019-2020 году, они бедолаги очень много денег потеряли :(

[@vladvl4103]

В разы больше, чем реальная стоимость

[@Kest8]

Прекрасное разъяснение, Евгений Борисович. Удобнее всего - вклад. Про золото не услышал- видимо само собой разумеется...

[@Zamir013]

Как там самолёт 😂

[@s.1119]

что за идиотизм, переводить всё в доллары ??? мы в долларах тратим или в какой валюте???

[@Bitkogan]

Вероятно, вы неправильно поняли. Бенчмарком должна быть валюта страны, в которой вы живете.

[@DenisK7799]

ЦБ кричит вам ставками: остановитесь слепцы. Не, ни фига😅 видимо всё совсем плохо у застроев, что уже и на этом канале педаль в пол за бетоний

[@IgoBergachev]

а ты видео то сMотрел вообще? де он призывает купить бетоний?

[@DenisK7799]

@@IgoBergachev да, не поленился, посмотрел. Сам факт рассмотрения и расчёт ипотеки с серьёзным лицом при всех вводных параметрах сегодня - это уже топить за бетоний.

[@Bitkogan]

Что за чушь? Пересмотрите видео еще раз и скажите мне, где вы увидели призывы инвестировать в недвижимость.