Как устроен рынок коллективных инвестиций | Что такое ЦФА и токены на жилье.

[@alexxx-rr8cb]

очень интересно. Андрей спасибо.

[@olegsumin7160]

Андрей, Твоё участие в образовании русскоязычного потребителя ютуба сильно не дооценено подписками и лайками. Вы лучшие, я безмерно вам благодарен.

[@ДмитрийР-с6ж]

Андрей, благодарю за выпуск и проделанную работу! Лучшее, что ЕСТЬ в РФ на Ютубе

[@Andrew.simons]

Кладезь ценнейшей информации!!! Спасибо за ваш труд

[@artissimus8805]

В руководстве страной нам бы таких ребят побольше....Спасибо что занимаешься моим "экономическим образованием" = безграмотность мою финансовую делаешь меньше. У тебя великое будущее я думаю..нам бы в свое время таких преподавателей по экономике ..))

[@EwrybodyTube]

Хаха, они буквально сидят и обсуждают новые крутые финансовые инструменты, которые сделало правительство и очень хорошо отзываются о Набиулионой)

[@timigamov880]

Очень интересно, спасибо большое!

[@roman040488]

Андрей, так приятно на вас смотреть, на вашу улыбку, позитив, здравый рассудок! Спасибо за видео!

[@SGA812]

Андрей, Вы лучший! Когда вступаете в диалог, задаёте вопросы, становится гораздо понятнее.

[@СергейК-н2ш]

Спасибо от всей души за полезное видео. Подписан на Вас ещё когда было менее 5000 человек и не разу не пожалел.

[@sardor588]

Нет, не сложно, поставить лайк, посмотреть и написать комментарий 😄. Из-за всей этой суеты просто забываешь, думаешь вот домой приеду посмотрю, вот перед сном посмотрю и забываешь потом.

[@DmitriyD-v7u]

О, новый полезный видос от финансового гуру Андрея Скрипко!

[@svetoch888]

Вся информация в ролике для меня новая, спасибо ❤❤❤

[@dialogb2b]

Шикарный выпуск!

[@Fagot1333]

Очень крутой выпуск, а идея с токенами на недвижимость вообще пушка бомба! Это можно квартиру по частям покупать, а не брать ипотеку! Но возникает ряд вопросов. 1. Если это токен, то как будет меняться его цена? По сути, если будет вторичный рынок этих токенов, то цена на квартиры может расти или падать. Эти деньги тоже будут уходить на эксроу или останутся в кармане продавца? 2. А как тогда будет происходить процедура выплаты денег владельцам токенов при дефолте застройщика? Допустим купил ты метр за 200к, а на эксроу лежит 150к и у нынешнего владельца убыток. Это получается как фондовый рынок. 3. Стоимость метра же разная в однушке и трешке к примеру. Как будет решаться этот вопрос? Или на однушки будет один токен, а на трешку другой? Или токен будет привязан прям к конкретной квартире или конкретному метру (кухня, комната, туалет)? Не понятно) В целом, я так подумал, токинизация недвижимости увеличит ее цену, так как недвижимость станет доступна большему количеству людей с небольшим капиталом, ликвидность вырастет, застройщикам хорошо, а вот покупатели пострадают.

[@glebkuznetsov4957]

Спасибо

[@k-konspinchik]

Спасибо за выпуск

[@ИнвестИнвест-т2у]

Смотрю ролик по просьбе Андрея из его канала, чтобы он снимал и дальше ролики )).

[@verteronline]

Андрей ваша работа с Алёной бесценна. Увидел твои ролики и прям подсел. Смотрю 4тый день. Сегодня открыл ваш travel . Посмотрел только Алтай пока) От всей души желаю удачи от ныне ты мой кумир.

[@МихаилЕфремов-ъ4й]

Крутейший СПЕЦ 💪

[@АндрейИванов-э1л9ы]

👍 Молодчина

[@МаксимЛюбимов-е1о]

Супер познавательное видео!всем рекомендую!🤝

[@Вадим_Лагунов_юрист]

выпуск - огонь!. Андрюха собеседника крутит как ужа))

[@РусланГилемханов-й9х]

Молодец!!!

[@yarbersheer8559]

Всем спасибо, всё понятно)

[@Oo-lz8go]

Шикарный выпуск! Чётко, по делу, опережая тренды!

[@ВикторБарс-б2к]

👍 - авансом,по вашему требованию!посмотреть ещё не успел,но обязательно!

[@Katerinka_mka]

Обалденный канал🔥Было бы круто узнать больше о Вас, как о человеке, так сказать, познакомиться. Очень интересно. А также, создать обучающую группу для нас, начинающих инвесторов)))

[@Ivan_app]

Андрей не обижайся))) но смотреть приходится в несколько заходов)) а так очень интересно и полезно, спасибо!!

[@k-konspinchik]

Спасибо, очень познавательно, отличное интервью !!!

[@КарпОкунев-ь3й]

Спасибо вам за всё!

[@AngelA-jx6vf]

Спасибо за выпуск , было интересно 🎉🎉🎉

[@МихаилК-е7и]

Оставляю комментарий, чтобы Андрей не обиделся и не перестал выпускать ролики длиннее 30 минут.

[@Nikita6.4.1]

Андрюха, пушка бомба!

[@talanov_am]

Огромное спасибо за такое количество информации!👍🏻

[@brainstorm4831]

Интересен формат диалога! Можно услышать больше одного мнения, отстаивание своей позиции (значит более детальное погружение в вопрос). Такого побольше!)

[@АлександрКрикуненко-е9с]

Всегда смотрю видео этого добряка)

[@ИванИванов-в6ь5м]

Андрей, спасибо за старания

[@russoturisto85]

Андрей, спасибо за полезную информацию!!! 👍

[@imya666]

Всё хорошо до момента выхода из объекта. В теории ты можешь продать пай, на практике найди ещё того, кто войдёт в этот инструмент с сегодняшней доходностью и рисками

[@Илья-ь5д8м]

Спасибо, Андрей Андреевич, за очередной интересный ролик!)

[@tantal2908]

Андрюха спасибо больше за видео очень интересно было посмотреть.

[@ПавелЛёнькин]

Самый лучший контент в ютуб, спасибо 👍

[@андрейсоколовский-х5з]

Отличный выпуск! Спасибо)

[@besctar2189]

Да, за видео спасибо! Нифига не длинное - нормально )).

[@АндрейРомановсков-ф1ж]

Спасибо за ролик!!!

[@MisterX21513]

Выпуск классный...

[@ВасяВасин-л8щ7ъ]

Респект ребята!

[@dmitryivnlive2646]

Спасибо за полезный контент Андрею и Команде

[@Юлия-д4ь2я]

Андрей, шикарный выпуск. Много информации для осмысления и изучения. Про Джетленд слышала от Мрочковского, но не вникала. Теперь интереснее вдвойне. Буду изучать и передавать мужу для коллективных инвестиций).

[@ИванИваныч-щ1о]

Супер выпуск, спасибо, Андрей.

[@АлексейПитер-ь2ф]

За что Андрея уважаю, смотрит в важные детали). Тема очень интересная, но не менее интересен ход мышления Андрея. Спасибо. А что касается темы, вряд ли при такой структуре кто-то будет зарабатывать кроме застройщика. Если хайп этот инструмент поймает, то застройщик явно скинет квартиры на начальном этапе по макс цене. А что будет, когда дом достроится-проблема малых инвесторов. В который раз убеждаюсь, что пассивное простое инвестирование с маленьким чеком - заработок для его создателя.

[@BoyarintsevIlya]

Пусть мало подписчиков, зато материал качественный!

[@MrAntiminuteman]

Материал супер!!! Андрей, всем кому советую канал говорят, что ничего не понятно, надо что то делать.

[@petrpetrov5068]

Как всегда всё супер, продолжай в том же духе

[@aalleexxx]

Спасибо за видео. Коммент + лайк = продвижение.

[@4youton]

На одном дыхании!

[@Гражданин-и3ж]

Можно ещё видео по тех анализу и трейдингу. Интересно ещё, голоден на информацию. От вас она ещё лучше принимается 🙏🏽

[@НиколайНиколаевич-л4к1ц]

Отлично!!!

[@airmoney9579]

красиво делаешь!😀

[@bf1726]

Ролик скачал, завтра буду смотреть в полете

[@АндрейТравкин-к7ц]

Не надо снижать время роликов , всегла смотрим и ставим лайки)

[@SERH7776]

Видео интересное! Спасибо за контент ❤

[@Djabir9507]

Если говорить о том что бы именно обзавестись недвижимостью через покупку токенов, как говорит Артём, типа хотел квартиру именно тут но не хватает, то теоретически да, купил часть в начале продаж, через пол года ещё часть, к концу строительства последнюю часть, и она же будет самой дорогой частью. Но будут ли токены в продаже по ходу строительства, может всё раскупят ещё на старте и будут сидеть с ними до сдачи дома что бы продать и зафиксировать прибыль Если изначально покупаешь в качестве инвестиции, то есть именно собрать долями целую квартиру, и потом что то делать с физической квартирой, то покупая так долями/токенами (опять же если они будут) то с каждой новой долей теряешь выгоду, так как очевидно по ходу строительства токен будет дорожать. Конечно какой то процент всё же будет плюсом, но очевидно небольшой Если говорить о том что бы просто спекулировать токенами, то есть для перепродажи когда подрастёт в цене, не имея цели собрать целую квартиру, и купить допустим пару токенов на старте, потом может ещё пару, то непонятно в итоге когда ты сможешь продать свои 1-5-10-15 токенов С квартирой всё просто, по переуступке какую то прибыль зафиксировать, или хотябы в ноль, ну или в какой то минус если нужно срочно деньги вытащить. А с токенами непонятно как вытащить деньги на ходу, или даже в конце. Эмитент обязан выкупить или как, и когда, когда дом сдадут или когда все заселятся или когда вообще

[@goldberg1174]

эмитент переведет стрелку на застройщика, который продал эмитенту метры. дальше прочувствуешь вкус вольного регулирования

[@МаксимЛюбимов-е1о]

Послушал, очень интересно!в портфеле каких только токенов нет,видимо скоро прибавятся и новые токены😂

[@homo-economo]

Спасибо, было интересно, нам бы по конкретным зпифам: пнк (сейчас выше стоимости чистых активов торгуется), парус 3 фонда(с кредитным плечом), альфа АП 1, Ап2 (цена на старте была 305, сейчас 245тыс, конфликт интересов с х5 других арендаторов не сажают), Втб исин 78, велес капитал атриум с валютным хэджем, тинькоф лужники стройка жилья зпиф, все фонды с долгосрочными договорами аренды и индексацией 4-5-7%, интересно как на них девальвация повлияет скажем доллар по 100р,они ж не могут повышать аренду выше договора 🤔

[@bogdan9345]

Спасибо за бесплатную лекцию! Жалко парня! Андрей держал себя в руках. Самая важная фраза в России может быть все!

[@azTek0391]

Лайк не глядя

[@ИванИваныч-щ1о]

Просто продажи у застройщика падают, все деньги с людей выжали, теперь остатки со дна сгребают. Как бы по итогу это в пузырь гигантский не превратилось. А так тема оооочень интересная.

[@ЛиличкаК-г4л]

Не смешите!!! У народа на вкладах и в кубышках триллионы рублей. Статистика - наука!

[@АлександрШеремет-й6д]

🔥🔥🔥

[@РенатМурзаев-л6е]

Нормально

[@loftgroups1551]

Во мужики выдают. Набиулину в отставку. Всем добра. Но мозг вскипел!!!🤘🤘🤘

[@007paranoia]

Большой вопрос к ликвидности токенов при сдачи жилья, если у тебя не будет хватать токенов на полноценную квартиру, дядя с деньгами будет их скупать по дешёвки для формирования полноценной квартиры и продажи реального актива, а человек с маленьким капиталом, как всегда приобретет бесценный опыт.

[@fantiki_turbo]

Понятно. Позовите Алёну 😄

[@СергейСкоробогатов-ж7х]

👍👍👍

[@DalerDA]

Андрей, приложи, пожалуйста, ссылку на рейтинг платформ, который демонстрировал на видео

[@Всёподряд-ш1у]

Андрей, возьми в долю🤗

[@tygarin7869]

Алёна красотка! Алёну в студию!

[@ПЕТРИванов-ч4и]

а можно рассмотреть платформу Инвестори? тоже предоставляют возможность инвестиций в недвижимость

[@Диванныйаналитикмамкининвестор]

Я с удовольствием купил бы бумаги или токены на недвижимость

[@ОлегГ-ч1е]

👍

[@bmslogistik4685]

👍👍👍👍

[@НадарПавлович]

Будет ли разговор с компанией Активо ?

[@andreyskripko5481]

В след выпуске

[@g63amg74]

@@andreyskripko5481 тогда и ПНК тоже надо пригласить.

[@МергенВр]

Круто ) добавьте тайм коды

[@besctar2189]

Вопрос в комиссиях платформы и тех кто предоставляет услугу "токенизации". Не будет ли здесь попыток "много откусить" дополнительно к основному телу фин инструмента. Если бы подобные токены действительно стали массовым явлением и начали торговаться на неких независимых биржах как и крипта - то вообще было бы супер удобно. Собираешь себе так постепенно токены - а в какой то момент на нужную квартиру меняешь.

[@mazdavod8560]

Подскажите пожалуйста, может ли военнослужащий инвестировать в краудлендинговые площадки, например джетленд, поток ?

[@green.616]

Инвестирование сейчас на этапе котлована не имеет смысла из-за закона о эскроу счетах и кредитования застройщиков банком. То есть риск теперь берет на себя банк и инвестору достается только просто общее изменение цены метра.

[@chess.queensgambit..1075]

Господа, не забывайте, застройщику выгодно продавать квартиры с самого старта, так как наполнение эксроу Снижает (!) ставку банковского финансирования

[@Вадим_Лагунов_юрист]

Самолёт не может продать достаточное количество целых квартир, продаёт их в дробях (токинах). Но если квартиру не продать сейчас, то почему она продастся потом? Что если квартира не продастся или продастся вообще? (если продастся дешевле, чем рассчитывали, более или менее понятно)

[@g63amg74]

Что, что? - Самолёт останется при бабках, а инвесторы с своими квадратными метрами мертвым грузом. Очевидно.

[@ЛиличкаК-г4л]

Я, как человек, много лет помогавший управлять чужими большими финансами, не могу понять, почему застройщики строят на заёмные средства?! Где весь заработанный ими жир?!!! Почему выгодно строить на заемные, а свои пропивать, прогуливать?

[@bill2011off]

Вообще ничего не понятно, но очень интересно!

[@АртемАсламов-э9д]

Цфа на недвигу должны способствовать росту цены квартиры?

[@xx-du5gg]

Ключевая фраза этого канала это: «Всё очень просто»

[@WildSquare]

Интересно, доступен ли будет этот рынок для людей из не дружественных стран?)

[@Дмитрий-к4б1в]

Ребят, если кто понял, конкретный токен будет привязан к конкретной будущей квартире? И если это так, то при сдаче дома, есть возможность обменять свои токены на реальную недвижимость (при наличии всех токенов на площадь) или её будут принудительно реализовывать и как это возможно? В выпуске было упомянуто что токены выпускаться будут на время стройки плюс время продажи, что будет если недвижимость не будет реализована а этот срок? Выпуск очень интересный, спасибо Андрею и всей команде, но хотелось бы узнать больше деталей)

[@andreyskripko5481]

Спросите на эфире в след четверг, расскажу детально

[@bizonoff25]

Бизнес прост. Продать БУЗКОИНЫ, сказать :- Не повезло, не фартануло. Жить на собранный с горе-инвесторов деньги.

[@АндрейРАссказов-ь2в]

+

[@SimpleEstate]

"Инвестиционная платформа, которую нельзя называть" Кто же это может быть... Может быть SimpleEstate??

[@skripko]

Верно)

[@КамильМатурин]

!!!

[@Сырокпоакции-д6с]

Слоган канала про жениха , конечно, ни о чём. Предлагаю такой: "Если слышен денег шелест,то Скрипко идёт на нерест!"👍 Тут и про бизнес и про рыбалку🙂

[@andreyskripko5481]

Хаха, надо запомнить))

[@lodkindesign4534]

Еще вопрос, а кто определят стоимость этого токена через несколько лет, застройщик или рынок? а в случае если недвижка упадет( т.к. перегрета на первичном рынке) в прибыли останется САМОЛЕТ? Опять же каждое звено закладывает %, Вроде заманчиво и красиво,но все равно попахивает благими намерениями вымощена дорога в ад

[@g63amg74]

Всё верно. Самолёт хочет выжать все соки из населения. Есть падение продаж, люди уже не могут купить целую квартиру по таким ценам. Они хотят начать торговать уже по 1 кв.м., чтоб всех у кого хоть на 1 метр есть деньги, вошли в недвижимость. Далее, если цены упадут, это будет проблема владельцев, а не Самолёта, у него всё продано!