Сложные сделки с квартирами. Что нужно знать тем, кто хочет купить или продать квартиру?

[@olegpetrov2068]

15:28 Как знакомо. Не думал, что до сих пор в Москве существуют коммуналки, но одной из первых квартир, которую просматривал для покупки, была именно она. Прекрасная трешка под 80 м2 в добротном позднесталинском доме (II-08) и престижной локации. Убитая в хлам, чуть ниже рынка, но не "даром". И когда я спросил про правоустановку, то выяснил: - У каждой комнаты свои собственники, т.е. это коммуналка. - Внутри долей еще и совместная собственность есть: две супружеские пары, в третьей комнате разведенная. - Обеим парам нужна альтернатива, и они ее не подобрали. - Помимо первичной приватизации, в истории переходов собственности есть и ДКП, и наследство. И продают они объект как единую квартиру. Я вообще не представляю, как ТАКОЕ можно продать. Сколько проверок, согласований и оформлений придется провести, а риск срыва сделки стремится к 100%. Неудивительно, что объявление о продаже висит уже год с тех пор. Но удивительно, что они за это время не только не снизили, но даже повысили цену на 1.5 млн! На что они рассчитывают?

[@Елизавета-б9ф8щ]

Рассчитывать можно только на то, что такие же собственники и появятся , продадут по комнатам и всё. Собрать "целую квартиру" знающим и то проблематично

[@useropposit]

Час ночи, все спят, а я ржу с: "Верный признак пиздеца!" )))) Два лайка за видос и манеру изложения мысли!

[@ДмитрийН-ь9в]

Благодарен за Вашу работу, а главное, что не жалеете делиться! Бог в помощь Вам!!!

[@useropposit]

Сергей, спасибо Вам за видос! Мне так и хочется всем агентствам недвижимости в РБ сказать: "ПОСМОТРИТЕ, КАК НУЖНО ДЕЛАТЬ, А НЕ СИДЕТЬ СЛОЖА РУКИ!!! ПОСЛУШАЙТЕ УМНОГО ЧЕЛОВЕКА!!!!"

[@shubartsov_real_estate]

"Большие квартиры - большие приключения!"))))))))))))))

[@ГеннадийЧ-ц6м]

Сергей скажите пожалуйста у вас есть ролик про Переуступку?Стоит ли ? И как это работает и на какие нюансы обратить внимание ? За ранее спасибо !

[@СергейМакаров-э4э]

Полностью согласен со всем, что сказано автором. Но к сожалению и некоторые коллеги понятия не имеют, что твориться с документами по объекту. Но считают, что когда они приняли аванс, то свое дело сделали, т.е. продали квартиру и можно пить шампанское и принимать поздравления коллег. Дальше типа юристы за небольшие деньги все доделают.

[@НатальяКудяшева-к2ц]

Мы брали ипотеку в Нордеа, а закрывали уже в том самом Совком банке)). Я переживала, как там всё будет с закладной. Нам повезло-всё было без конфликтов и задержек🤞🏼. У нас была, кстати, сложная сделка и мы были первыми в цепи, да ещё и с ипотекой, и это реально оооочень волнительно🤪

[@ling5801]

Расскажите, пожалуйста, сколько по времени длилась сделка

[@juliasadykova993]

Очень познавательный канал! Спасибо за вашу работу!

[@РоманК-г9л]

Сергей, полезно, а также эмоционально. Благодарю за проповедь.

[@asdof4008]

Только это делает не один эксперт.Те кто не хочет решать свои проблемы сам, и разбираться в тонкостях, плати агентам (но юридически они ни за что не отвечают)

[@ИринаПлотникова-з5е]

Сергей вы класс! Огромная благодарность за ваши ценные советы!!

[@ЕленаПатракова-с1о]

Сергей, Вы мой кумир! Посмеялась на 2 листе. Хотя инфа о продаже 80 % ипотечных кв-р в будущем на рынке меня не порадовала, т.к.я покупатель-ждун.

[@hi22323]

Смирнову респект! Сережа знает,что говорит.

[@CybDevRex]

Спасибо большое за информацию! 🥰🥰🥰 Ахаха, подача материала просто 💥💥💥🔥🔥🔥

[@ОльгаАлтухова-ц8ж]

Сергей! Огромное спасибо за очень полезную информацию!!!

[@ЛАНАКиров]

ОГОНЬ!!! жаль, что смотрят не смертные, а риэлторы (в основном)

[@Irinabelle]

Смотрят смертные )) ...покупатель и продавец в одном лице! Учусь на видео Сергея. Но согласна с Вами, я не большинство((

[@ЕвгенийДобровольский-й3п]

Спасибо большое за Ваши труды, уроки и знания которые даете нам простым гражданам.

[@СветланаСветлана-у3ь1щ]

Я в восторге от этого парня!!!)

[@ГалияЕникеева-б4б]

Благодарю ! Как всегда все по полочкам и четко!

[@Enginerius]

два холодильника в кухне - верный признак попадоса )))

[@СветланаЧичерова-р9х]

Обожаю когда мозги вправляют))

[@МаринаМаркина-м1ц]

а я никак не могла понять, зачем 2 холодильника, спасибо, разъяснили)))

[@olegpetrov2068]

Еще и два выключателя освещения ванной бывают :-)

[@ЕвгенияМовчан-к4х]

Очень зажигательно! Супер 👍

[@ОксанаКурилюк-ч2у]

Круто! Спасибо за ваш труд!

[@ret929]

Спасибо за информацию👌

[@ЕленаО-э9р]

Вот оказывается суперсложностей сколько на ровном месте!!!

[@АнгарскаяСветлана]

А были ли случаи, продажи квартир, с сертефикатом по расселению аварийного жилья. По условиям энного министерства, срок рассмотрения документов, после подачи в мфц, 🙈 30 дней. Отказала покупателю.

[@НаталияБордукова]

Вы прекрасен! Все бы риэлторы такие были у собственников. Собственники бывают такими порой долбоящерами и нанимают таких же риэлторов. Был случай, пришла на объект, задаю после осмотра вопросы по документам, а Риэлтор начинает прям орать «деньги где? Покажи деньги!» развернулась и ушла, неадекват с порога.

[@ОльгаЖданова-у1т]

Лекция супер.Спасибо.А как дела у Светки?😆

[@СергейПанченков-э3п]

Сергей, многие говорят о пузыре на рынке (в главных городах), так как цены выросли, а аренда на месте стоит, как считаете?

[@МелАлекс]

Крутое, познавательное видео! Спец своего дела. Так держать!

[@ira-art]

О да. Мы без ипотек из трешки выезжали 3.5 месяца с момента аванса.

[@Yulia.Strakhova]

Спасибо!!!!

[@ВячеславПоротиков-ю3ж]

СЕРЕГА Вы красавчик !!!

[@osoka6351]

Сергей, вы супер!

[@ДамирХакимов-з3у]

За «бандитский банк», видимо, придется извиниться

[@pimenov37]

Сергей. Уважуха, последние 20 секунд ролика огонь 🔥

[@ИванБалобанов-ч1е]

Спасибо огромное, шикарный ликбез.

[@ДмитрийДиверсия]

Тема с ипотекой не раскрыта. Там еще можно взять ипотеку 3мин 300 т. Руб и все будет взаимозачетом

[@calibrik]

Я так поняла что сначала надо продать, а потом искать не торопясь. .

[@OdinO4ka1986]

У меня сорвалась сделка в квартире о которой я фактически мечтал. Можете ли вы сделать видео о том, какие типичные ошибки покупателей могут привести к тому, что квартиру вам могут не продать, даже если вы в процессе даете хорошую цену.

[@smirnov_real_estate]

Да отлично!!!

[@OdinO4ka1986]

@@smirnov_real_estate Могу привести даже свой пример. Цены дальше условны, но смысл не меняется, была в рекламе квартира за 15, через пол месяца снизилась цена до 13,5. Так как бла квартира мечты, то поехали смотреть. Нам всё понравилось но условно у нас было 11 и это был наш потолок (поскольку на тот момент не было одобренной ипотеки), однако риелтору мы по сути ничего не сказали, так как понимали что торг слишком большой. Через пару дней получаем звонок от риелтора с вопросом как квартира (риелтор был абсолютно профессионален), в общем задала правильные вопросы что бы понять наше настроение. Мы дали понять что квартира нам понравлась, однако были моменты которые нас смущали, а именно просто микроскопическая кухня. Через еще пару дней, опять звонок с фразой, что собственник готов отдать за 12. Мы через некоторое время озвучили, что максимум который у нас есть это 11. Через пару дней опять звонок, с фразой что собственник согласен на 11. Мы начали процедру подготовки к сделке, несмотря на квартиру мечты и в целом устраивающую нас сумму, мы все равно посутпали рассудительно, обратились к юристу за помощью в оформлении сделки, подготовка была в районе 5ти дней. Когда мы подготовили документы на аванс и базово проверили квартиру, стали назначать дату внесения аванса. Тут уже риелтор стал немного тянуть, условно мы планировали на воскресенье, в итоге все перенеслось на понедельник, а потом уже мы получили звонок, что собственнику предложили 12,5. Поскольку в процессе одобрения ипотеки (мы это делали по сути после торга до 11, в этом месте мы немного блефовали, так как не было еще одобренной ипотеки) нам одобрили ипотеку до 12,6, мы предложили эту сумму сказав что это наш максимум. Через пару дней, нам скзаали что будут продолжать переговоры с другими покупателями. Моя версия ошибки, что нужно было соглашаться на предлоежени о скидки до 12, со стороны продавца, проблема в том, что на тот момент у нас еще не было одобренной ипотеки и я не знал что мне могут одобрить чуть больше. В общем-то так я и потерял в каком-то смысле квартиру мечты, а квартир конкретно в том дом крайне мало и продаются они крайне редко... Вот такая вот история.

[@olegpetrov2068]

@@OdinO4ka1986 И хорошо, что сорвалась. Я бы продавцу с такими маневрами не доверял. Сначала (якобы?) снизил цену на невероятные почти 30%, затем стал устраивать аукцион на повышение. Кто знает, что еще при заключени сделки он мог выкинуть...

[@julijakalacova9240]

Подача прикольная))

[@ddr40_force]

Покупал квартиру двушку у молодого человека,у него квартира была в ипотеке,никакие я ему деньги не давал.Ипотеку он сам гасил.Хотя....видосу 2 года,что я хочу

[@АлексейКуликов-ц3с]

Дааааааааааааааааааа!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Класс!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@ломография]

А какой процент таких при...ов, которые просто выставляют обьект клиента в циан по Москве （из тех кто оформлен в агенстве или привязан к коворкингу и т д）？

[@НарсиО]

Я заполнила анкету, но мне не хватило подходящих для меня вариантов ответов.

[@Arturohair]

🙌🏽👍🏽круто

[@Edita08]

😂❤супер!

[@ulchiha-c1b]

Тоже часто сталкиваюсь с цепочками в сделках. Один покупатель купил большую кв, наличка у него была, а продавцы его кв покупают другую и так 5 звеньев 😁 он на кричал на меня, мол" нафиг мне весь этот колхоз. Я до этого покупал без проблем всяких" а я сказала:вы попробуйте весь этот колхоз собрать воедино. Тяжела наша доля риэлторская 😉🙈🤯😁

[@kokoko1485]

"Я посмотрел в интернете"😂😂😂

[@РоманКалимулин-ъ8ш]

Отличная инфа. Сотый лайк 😀

[@dmitryhudyma6955]

Вы лучший!!!!!!!!👍

[@АлександрАлександров-е2э9з]

Планирую сменить работу и научиться профессии агента. Посоветуйте в какое агенство устроиться? В городе есть Этажи, Перспектива24, 21CenturyСоюз? Город 800тыс населения

[@mikemaccole8956]

Супер

[@НикитаМосковский-ю2ч]

Ок

[@Nati_Amelia]

💟

[@2700854]

👍👏👏👏

[@tovrulguseynov1135]

Продавали коммуналку . Подтверждаю, без риелтора не справились бы, соседи те ещё неадекваты были.

[@АнастасияЛюбимова-ш8б]

А как вы жили с такими соседями?

[@tovrulguseynov1135]

@@АнастасияЛюбимова-ш8б очень сложно, с постоянной руганью и тд. При первой же возможности съехали оттуда. Пытались продать и комнату отдельно и квартиру целиком хоть и соседи постоянно меняли свое решение (продаем/не продаем). В итоге 8 лет ушло на то чтобы продать. Сделки срывались обычно из-за соседей, и даже та продажа которая состоялась могла сорваться из-за них (в последний момент необоснованно вставали в позу и говорили хрен вам а не квартира (дословно). Но благо сменив трех риелторов, нашли того кто смог их "приручить" и довести сделку до конца.

[@АнастасияЛюбимова-ш8б]

Кошмар. Тоже думаю комнату покупать,но терзают смутные сомнения.

[@tovrulguseynov1135]

@@АнастасияЛюбимова-ш8б ну надо смотреть на соседей, в конкретной квартире и отталкиваться уже от этого

[@tovrulguseynov1135]

@@AbzalovD Москва. Все трудом риелтора решили) вроде выше уже это описал

[@igorshchekin959]

Спасибо за видео!