Квартира студия - худшая инвестиция!! // Никогда не покупай студию в 2024

✅ По промокоду ДЕНЬРОССИИ вы получите скидку 12% на любые услуги и консультации: подбор, реинвестиция, ремонт, меблировка, приемка квартиры 🔥 smarent.com
✅ Конференция Smarent 29.06 smarent.com/conference29june
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Статья про запрет строительства студий - t.me/Pro_smarent/6053
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
Почему никогда нельзя покупать квартиру студию.
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/stream99-9-06
✅ Получить информацию про поселок от Smarent: dplnk.ru/streamzagorod9-06
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/streamreinv9-06
✅ Перейти на сайт:dplnk.ru/streamsmarent9-06
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/streamopodbor9-06
Почему не стоит инвестировать в недвижимость Новой Москвы
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: • Не покупай квартиру от...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#зил # зиларт #лср #недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

[@BorisVetlitskii]

17:40 Квартира на 2-3 года что бы пожить а потом продать? Серьезно? Купить квартиру, сделать ремонт, начать жить эти первые 2-3 года как на стройке от соседского (и своего) ремонта, и доделок самого ЖК, а потом когда все устаканится - продать и переехать на новую "стройку"? Так что ли? Мне кажется автор фантазер.

[@AnyaV]

А многие так и делают. Знакомые меняли через год студию на однушку,потом однушку на двушку

[@BorisVetlitskii]

​@@AnyaV А многие это кто? Выши знакомые? И тут речь изначально идет, как видно из видео, про квартиры 45-55 метров. Это уже евродвушка минимум. Ни один человек в здравом уме не будет ездить по "стройкам"

[@AnyaV]

@@BorisVetlitskii студию на однушку,однушку на двушку. Двушка уже была в хрущевке в старом районе. И так делают многие. Новостройки меняют и на новостройки,и на старый фонд.

[@BorisVetlitskii]

@@AnyaV еще раз - тут изначально про двушку речь, пересмотрите видео

[@Egorovaanna]

Мы примерно так делаем. Дольше всего жили 7 лет. Так выросли с однушки в регионе в хрущевке до 70 метров в Москве в хорошем районе. И да, прямо сейчас живем в ремонте

[@user-ig2nh4sv5g]

Канал называется "кручу-верчу, наиметь хочу". Получу с вас за консультацию, потом процент с застройщика.

[@user-zm1fi2le3d]

😂

[@irinadzarasueva8118]

Может у меня проблемы с логикой, но разве не на этом канале разгоняли цены на студии под контекстом льготной ипотеки, удесетярив количество подписчиков😂 Теперь разгоняют цены на 2-3 комнатные кв 😂

[@omgfak3]

Накормили хомяков неликвидом, теперь пусть сидят со своими конурами. Теперь всех в 3-ки типа аренда 250+ - но кому она нужна в мск за такие бабки в аренду

[@clublexussense5044]

А в чем противоречие?

[@omgfak3]

@@clublexussense5044 думайте

[@user-hz1vn9mj3j]

​@@omgfak3айтишникам! А стоп, у них ипотека под 5%, тогда только имбицилам)

[@oneyoungperson4224]

Называть людей «нищебродами», если они накопили 2-3 миллиона… за людей обидно прямо 😅 Как-то обидно, на мой взгляд, складывается ощущение, что люди с такими накоплениями недостойны инвестировать в недвижимость

[@smarent]

я соглашусь с вами, что так неправильно говорить. Речь немного про другое. Нельзя инвестировать всем и некоторый правильнее подготовить и потом зайти на рынок, иначе они потеряют деньги и могут оплатить много лишних банковских процентов

[@no_place_at_all]

да ладно, не похоже что автор хотел обидеть кого-то

[@user-bh1eg9pt6b]

​@@smarentза это я скажу что ты паразитируешь на людях, которые зарабатывают в реальном секторе. Думаю что за спекуляции будут садить, что в принципе правильно, так как спекулянты только разгоняют цены и они по факту рынку не нужны.

[@ariestop]

2-3 миллиона это нищеброды всё верно.

[@irinadzarasueva8118]

Автор все простит, главное берите у него услуги 😂

[@flawless6069]

всё по факту. маленькие квартиры сейчас оверпрайс, а большие стоят гораздо интереснее

[@user-pn1bk6uf7w]

🆘Виктор, здравствуйте. Подскажите что в семейную лучше взять двушку в Одинцово 1 (сдача апрель 2025, 10500руб.) или однушку в Никольских лугах( сдача ноябрь 2026, 8300 руб.,мск регистрация ) ? Или по семейной лучше брать максимум

[@smarent]

я бы взял с московской пропиской квартиру

[@BorisVetlitskii]

11:40 Виктор, откуда у тебя взялось 460.000 двушек? На твоем же графике написано что СУММА 183.000 штук, а 461 - это СРЕДНЕЕ ПО ВЫБОРКЕ, то есть кол-во двушек в среднем на один проект. И тебя даже не смутило что двушек 460k на 10 млн кв метров, типа в среднем по 20 кв метров на одну двушку)). О какой аналитике тут вообще речь если автор не понимает что на графиках которые он сам же и показывает?

[@omgfak3]

Ты главное покупай, а не задавай лишних вопросов

[@MarianoSanchez-ne9tn]

Как всегда отличный стрим. Я ценю ваш сбалансированный подход к новостям и рынкам. Многие вещи изменились, и они повсюду, но правда в том, что владеть биткойнами недостаточно, но инвестирование и торговля ими, чтобы зарабатывать больше и увеличивать свой портфель, имеет первостепенное значение. Что касается меня, я торгую с экспертом г-жой Мари Ворам, и мой портфель криптовалют постоянно растет.

[@PrincessKiara-dp4ko]

Будущее за трейдингом, а не за теми, кто держит криптовалюты и ждет роста рыночных цен. «Трейдер не просто ждет»

[@ericasuffy17]

Мне повезло, потому что иначе я бы не встретил такого выдающегося специалиста, как Мари Ворам. Думаю, она лучшая, которую я когда-либо видел.

[@MarianoSanchez-ne9tn]

@Marieworam01 On Te Le Gram

[@LarisaGrace-sl3md]

Спасибо большое за информацию, сейчас поговорю с ней.

[@GeraldPaul-ct7hk]

Я бы счел все это полной чушью, если бы не был свидетелем. Миссис Мари Ворам спасла меня от долгов, и я буду ей вечно благодарен.

[@HK_fun183]

Смарент, у вас есть экспертиза по рынку недвижимости г.Казани ? В целом, цены выше Новой Москвы. Как существовать на этом рынке, стоит/не стоит заходить ?

[@smarent]

мы постепенно развиваем там экспертизу. Пока услуг нет

[@urcont]

Виктор, по семейной ипотеке еще нет официальных документов. Еще непонятно какие условия будут у семей с двумя детьми до 18 лет. А Вы уверенно утверждаете, что им прикроют семейную

[@serraxer]

Ну не знаю, сдать 2шку семье с детьми это минус ремонт когда они съедут. У кого какие мысли? Я бы семье не рискнул сдавать. Мелкий угробит все стены.

[@user-jv2xt1ze6c]

Согласна. Если только ребенок-подросток, думаю можно.

[@AnyaV]

Любой угробит, и без детей,и те,кому 40-50 лет. Личный опыт. Сдавала как раз те ,у кого нет детей и животных.

[@user-jv2xt1ze6c]

​@@AnyaVда, это на кого как попадёшь, - как повезёт.

[@AnyaV]

@@user-jv2xt1ze6c самая нормальная моя подруга с сыном,снимали комнату квартире на юге,из всех самые бережливые были

[@heelsvol2811]

Все семьи с детьми живут и квартиры у них целые,и обои и мебель и полы. Что именно они угробят? У меня 10 лет обои не трогали абсолютно дети, чистые,целые. Потом взяли кота и он все разодрал. Вот животные да- это пиздец. Походите в гости к знакомым и родственникам,у кого есть дети и посмотрите какие обои у них дома

[@user-fg1yx6me4y]

Виктор от физ лица , переуступки , от какого банка можно?

[@smarent]

ВТБ, СБЕР, АЛЬФА

[@no_place_at_all]

38:55 нравится не нравится - терпи моя красавица 🌝

[@svetlanaterzic4890]

Хотела бы заказать консультацию по выработке стратегии: продажи, реинвестиции или всё оставить пока как есть. Спасибо.

[@user-fy7eh5tx8y]

Пока высоки ставки на депозитах-не очем говорить,условные 19 млн.под 18 проц.равны 280 т.р в мес. и ни каких проблем с недвигой,вот когда ставки будут приносить меньше,чем аренда,тогда стоит посмотреть

[@mastnova2676]

только при большой инфляции квартира за 19лямов превратится через пару лет в квартиру за 40лямов, а ты останешься со своими 19лямами на депозите. Бетон это в первую очередь защита от инфляции, доходность там вторична как приятный бонус

[@user-fy7eh5tx8y]

@@mastnova2676 сейчас наоборот все пытаются избавиться от недвиги,чтоб заскочить под проценты на вкладах,а недвига будет в цене топтаться на месте несколько лет,денег на вкладе можно прокрутить и заработать на несколько квартир(если они нужны)

[@user-fy7eh5tx8y]

@@mastnova2676 через 2 года,19 млн. превратится почти в 26 млн.,а за этот время квартиры явно в цене не вырастут,если даж не просядут

[@serraxer]

Ага а потом какие нибудь “Твердо и четко” и на свои 19М сможешь купить стиралку.

[@Deletedeletedelete]

@@mastnova2676квартира 19 лямов через пару лет не будет стоить 40 лямов она будет стоить те же 19 лямов. А депозит или длинные облигации хотя бы под 15% на 2 года принесет 5 700 000. Вырастет ли квартира за 19 лямов через 2 года на 5 700? Это риторический вопрос. Так что можете не отвечать

[@svetlanaterzic4890]

Как можно записаться на консультацию?

[@MariaMaria__77]

Немного не согласна с тем, что квартиру выше ее рыночной стоимости не продашь. Бывают случаи, лично знаю, когда в районе одна - единственная квартира продаётся , и на неё претендуют несколько покупателей. Чувак увеличил цену значительно выше рынка , и просто за счёт того, что это была двушка 55 метров , больше таких не было в этих домах, купили + 1 миллион. Было дело в 2018. Есть районы до сих пор в Москве, где мало качественных домов и там редко появляются для семейных двушки и трешки.

[@user-vx6jc4wb6y]

А для жизни студию? Пару лет пожить, потом продать на норм квартиру поменять? Видела студии по 6млн, не в нагатино, недалеко от мкад. Вот думаю стоит ли переселяться в клетушку, а продам ли я её потом?

[@user-cs1lg8jz1r]

Есть хорошие студии в мск за 7 млн. ? Старты может какие-нибудь ожидаются интересные?

[@user-nh1yb9mk7y]

Найс лофт

[@AnyaV]

В СПб есть и за 4 млн

[@motya1340]

Спасибо Виктор за искренность и честность! 💪 Смарент лучший! 💪 Только Смарент! 💪

[@user-ih5yn9mi1o]

Виктор, есть готовые Евро-3 в ЖК "Ютаново". 65 метров за 20 млн руб., выходит по 315 тыс. за квадрат готового жилья. Да, ПИК. Но не замкадье и не Новая Москва. Как Вам такой вариант?

[@smarent]

по мне это очень дорого. Например лучше взять и подождать Мичуринский евро3 ПИК+

[@user-ih5yn9mi1o]

@@smarent Я понимаю, что это проект другого уровня. Но там уже сейчас цена за метр 340-350 тыс., а сдача только через 3 года. Неужто это выгоднее?

[@user-fl6mk8ix2p]

Ну куда же Липсицу до Вас! По сравнению с Виктором он действительно мамкин инвестор 😂

[@BorisVetlitskii]

34:19 Называть "инвесторами-нищебродами" людей, которые пытаются (пусть даже и неправильно инвестируя по мнению Виктора) в сложные времена спасти зачастую единственные накопления от инфляции - неуважительно

[@777camry777]

Амурский парк превратили в общагу с Харыбиным и Зубиком. Хотя не удивительно, знатоки Москвы туда никогда не пойдут. Всегда была криминальная и маргинальная локация а не локация «с точками роста»

[@user-zm1fi2le3d]

Надо думать своими мозгами, а не покупать то что блогеры рекламируют.

[@irinadzarasueva8118]

Кто нибудь может ответить, почему в Грозном новостройка бизнес класса стоит 1,8 млн рублей, они что, строй материалы на Луне берут!? 😂

[@user-nc1ws9yu6h]

Это за квадратный метр?

[@user-uy3kq5vv9k]

Потому что там ЗП низкие. Потому что там не стоит очередь из покупателей. И вообще нужно больше конкретики. Адрес ЖК, название. Т к вы сейчас вброс сделали, а где гарантия что это действительно так? М б там два млн это только первоначальный взнос

[@serraxer]

Похоже на скам, вторичку глянул от 3-4мультов идет 1шка Грозный. Но возможно что на улицеВВПутина можно и за 1.8 подобрать, только когда поедешь ключи получать, родственникам завещание не забудь написать.

[@Andre_Y07]

Виктор, если я взял студию 27м в Н Москве в 2020 за 3.6 млн без ремонта, (ключи получил в 2022) - я инвестор?)) и что мне с ней делать вот думаю. год висит на Авито -пара звонков (цену правда не менял выставил за 7). Ремонт и сдавать? только ремонт отбивать придется пару лет с арендой в 30 тыс р.в месяц ...

[@nash_milash]

Снизьте цену раз нет звонков

[@Andre_Y07]

@@nash_milash нет цели пока продавать) так конечно снижать буду

[@omgfak3]

Продавать за 3,6 как и купил 😂

[@Andre_Y07]

@@omgfak3 😀😀не, я штуку тогда уж накину на 🍺. Зато инвестор

[@Video-dg1rd]

Цель какая у вас после продажи студии? От этого исходить надо.

[@user-mu2ch6kd1f]

У меня вопрос. Стоит ли сейчас быстренько взять студию по госпрограмме, без первоначального взноса? Район отдаленный от центра города, но платеж подьемный.

[@serraxer]

Бери, госпрограмма считай не ты платишь а государство за тебя, ну если цена конечно не скакнула на 30-40%. Я весной когда брал просто офигеваю от летних цен, щас бы я не решился за такой оверпрайс входить. Йобнулисз застройщикиь.

[@user-mk7ux8nc7b]

Если вы покупаете старую машину и носите простую одежду,вполне возможно,что вы Стив Джобс😮

[@smarent]

ахаха)

[@BorisVetlitskii]

32:50 11 млн. и 19 млн. разница в 50%? Предлагаю Виктору умножить 11 на 1.5 на калькуляторе и посмотреть сколько получится.

[@user-mu2ch6kd1f]

😄

[@user-mk7ux8nc7b]

Виктор,Вы покажете на конференции свои инвестиционные яйца?🤣🤣🤣

[@smarent]

обязательно)

[@user-bc6qv3xk3d]

а вдруг у него одно, а второе на спб бирже заморожено?😁

[@andreydanilov6152]

Через 2-3 года студии до 20м будут в дефиците. Продавать если купили нет смысла

[@omgfak3]

Как вы представляете себе потенциального покупателя конуры? Сейчас это толпа инвесторов в парой млн рублей и ипотекой

[@user-mk7ux8nc7b]

​@@omgfak3ну ктото же и х снимает и живет,также и через 3 года будет

[@omgfak3]

@@user-mk7ux8nc7b их кто-то снимает? Судя по истории висят объявления на циан с 23 года

[@AnyaV]

Никто не купит,это только для посуточной сдачи для проституток

[@sofa_lan4267]

Называть свою же аудиторию "инвесторами-нищебродами" ну это просто финиш. Призываю всех "идиотов" и тех самых "инвесторов-нищебродов" отписаться от этого канала. Не вижу смысла смотреть блогера, который даже не считает нужным выбирать слова в отношении слушателей.

[@user-bc6qv3xk3d]

он просто идиот

[@serraxer]

Ну если ты такой обидчивый не быть тебе инвестором, мягковаты яйцы если они вообще у тебя есть, бро.

[@zorrodhb2907]

Конура 😂

[@user-nj6sm3xr1d]

простите, пухляш это кого имели в виду?

[@user-mk7ux8nc7b]

Сергей Смирнов

[@user-uy3kq5vv9k]

Куда вложить миллион?)

[@nash_milash]

В депозит

[@ZELTrok]

в себя. я серьезно.

[@artcitigo]

Поднадоел ты со своим мнением парень!!!

[@user-mk7ux8nc7b]

А тебя заставляют каждое воскресенье смотреть его в 9 вечера?

[@artcitigo]

@@user-mk7ux8nc7b ты а тебе какое дело?

[@serraxer]

@@user-mk7ux8nc7b может у челика фетишь такой. Хочется верить что не только лишь интеллектуальное меньшинство понимает что канал нужен не нам а Виктору, он отсюда гонит лидов в свою контору. 99% лишь планктон, денег в текущих временах не приносящий, но канал растет и это плюс.

[@konstantin5643]

Ну отписывайся епт