Одноэтажный дом под ключ: ипотека, стоимость, косяки и сроки / Next-94

Всем привет! Мы приехали в деревню Брехово. Здесь мы построили одноэтажный дом под ключ. Это дом по технологии Tilt-Up - Next-94, площадь - 100 м2.
В этом ролике мы расскажем все самое интересное: ипотека, стоимость, косяки и сроки в строительстве данного дома, точнее расскажем не мы, это сделают заказчики, которым мы построили дом. В рамках интервью вы узнаете много интересного о работе нашей компании, с какими трудностями можно столкнуться, даже если дом строят профессионалы.
Одноэтажный дом под ключ был построен в ипотеку от банка ДОМ.РФ. Более 50% всех наших объектов строятся в ипотеку.
Приятного просмотра!
____________________________
Таймкоды:
0:00 Начало
0:34 Внешний вид дома
01:39 Смотрим планировку
05:58 Общение с заказчиками
06:13 Как вы приняли решение строить дом?
10:04 Об ипотеке
14:25 Стоимость дома
19:21 Личный кабинет заказчика
24:17 Общее впечатление о компании
30:16 Концовка
____________________________
✔ НАШ ЧАТ в Telegram: t.me/smart_stroy_chat
✔Мы в социальных сетях:
Телеграм: t.me/smartstroy
Группа VK: smart__stroy
____________________________
✔Наши сайты:
Смарт-Строй: смарт-строй.рф/
Дома Next: ndoms.ru/
Смарт-Блок: смарт-блоки.рф/
Мульти-Дом: мультидома.рф/
Дом за 100 дней: xn--100-mddd.xn--p1ai/
#одноэтажныйдом #стройхлам #строительство

[@smart-stroy]

Таймкоды: 0:00 Начало 0:34 Внешний вид дома 01:39 Смотрим планировку 05:58 Общение с заказчиками 06:13 Как вы приняли решение строить дом? 10:04 Об ипотеке 14:25 Стоимость дома 19:21 Личный кабинет заказчика 24:17 Общее впечатление о компании 30:16 Концовка

[@ddm9950]

Мало честных строителей. Строителей, у которых есть совесть. Молодцы!

[@AVeMironov]

3 года за Вами слежу, молодцы. Такой рост и держите качество ✊ а так же делаете семьи счастливыми домовладельцами. Надеюсь мы вскоре так же станем Вашими клиентами

[@smart-stroy]

Конечно! Ждем вас!

[@ShkarenkovTravel]

сделано качественно владельцы сделали правильный выбор

[@k.analizator]

Стильно-модно-молодёжно! Но! С такими огромными окнами, лично у меня возникает чувство дискомфорта. Как будто живёшь в аквариуме. Я бы может и согласился бы жить в таком доме, но только со сплошной зелёной изгородью по всему периметру участка.

[@MrKrasnoff71]

Сразу лайк не глядя 😊

[@maxsa613]

Браво!

[@EdaBot]

Дверь входная дорогущая.... Зачем столько замков, ведь рядом есть окна? По статистике ни кто не лезет в дверь. Камин совсем не практичный. Только для интерьера, не не для топки, иначе дым в дом, и через время потолок в саже. Такие светлые стены в быту не очень. Это всё на вкус заказчика, ему жить. Но самое главное....СПАСИБО ВАМ Павел за качественное строительство. На сегодняшнем рынке добросовестных строителей мало.

[@ddm9950]

Ну и что, что окна? Можно наклеить бронепленку.

[@EdaBot]

@@ddm9950 серьёзно думаете, что проникают через разбитое окно? Шум разбитого стекла, осколки... Ну-ну. Отмыкают саму створку. Без шума и пыли.

[@andreyorlov970]

Дверь дорогая потому что она утепленная, а не потому что там замки немецкие

[@EdaBot]

@@andreyorlov970 зачем изобретать велосипед? Есть двери из тёплого алюминия. Плюсов больше.

[@lasertagdreamer]

"..Искали подешевле..", "..дом за 100 дней.." Почему-то многие путают "дом за 100 дней" и "дом за 1миллион" )

[@RetrovlaDt]

спасибо за полезную информацию

[@user-fo3wl7xb2y]

Чётко!

[@user-uy9oe7br3m]

Повезло ребятам. Молодцы. Сделали правильный выбор. Удачи в новом доме😊

[@user-vy8ow3cs3d]

Молодцы

[@Sohmet]

Ура! Наконец-то дом с внутрянкой. Хоть какое то представление об объемах. Меня по прежнему смущает то, как странно становятся кровати. В мастер-спальне единственное место для двуспальной кровати с нахлестом на окно. и видом в дверь. Это очень на любителя. У вас же наверняка есть дизайнер интерьеров в фирме. Вам бы простенькие 3д визуализации намутить для тех кому 20 квадратов нужно в виде - свободно встают две кровати и шкаф.

[@smart-stroy]

Все есть и все согласовывается с заказчиком. Даже VR-есть.

[@Sohmet]

@@smart-stroy с заказчиками-то понятно :) нам то невидно

[@ShultZZZ18]

Дом очень красивый, душевный. Единственное, к чему можно прицепиться нет кладовой и гардеробной. Наверное придется строить что то утепленное рядом.

[@andrsem5712]

Шкафы не ненужны. Всегда в одной одежде ходим. Котельная не ненужная. На балу протянет. А может у них план сделать из одной комнаты котельную-гардероб-кладофка.

[@user-uy9oe7br3m]

Молодцы. Буду строить только у вас😊

[@castbreeder]

Не в обиду ведущему) Если делать аналогию по передаче Фейгин и Арестович (пару раз смотрел) - то ваша манера общения не слишком приспособлена для публичных выступлений и такое ощущение, что я слушаю Фейгина (слишком косноязычен). А для продажи домов и рекламы вам срочно нужен Арестович, который будет чесать языком гладки и складно. И вообще вам нужно ведущая по типу Nellifornication. А ведущему нужно стать серым кардиналом и появлятся в эфире эпизодически, с важным видом (уже сами настройте)

[@101picofarad]

Автор, конечно костноязычен (это лечится составлением сценария и его читкой на камеру с разбором), но от водолеев в ютубе тошнит гораздо сильнее.

[@M16A1able]

а лично меня наоборот устраивает больше технический специалист в кадре, а не продающий балабол, который ничего не знает

[@castbreeder]

​@@M16A1able Мне хочется чтобы о компании знало гораздо больше людей, поэтому и советую повысить охват аудитории.

[@MegaDiablo]

Заинтересовал вопрос крепления наружного блока кондиционера. А не лучшем его крепить на отдельной площадке и тем самым развязать его с домом? Чтобы избавиться от различного рода вибраций при его работе, которые будут передаваться на стены дома и которые предположительно должны расходиться по всему дому.

[@smart-stroy]

Так он стоит на отдельной площадке

[@MegaDiablo]

​@@smart-stroyпонятно, просто из видео показалось, что он прикреплен непосредственно к стене

[@101picofarad]

если что, то современные кондиционеры не сильно трясутся, а с виброразвязкой поддд крепежем так и на полном ходу они не чувствуются. Громче фреон по трубкам гремит )

[@ddm9950]

Взять 8 млн. и отдать 30?! Рисковые люди...

[@smart-stroy]

30, это если выплачивать 30 лет. Обычно гасят быстрее.

[@ddm9950]

@@smart-stroy Ну так они же на 30 брали. Обалдеть, конечно... Да и в ипотеке вначале проценты гасятся по максимуму, так что если они будут выплачивать быстрее, много не сэкономят. Не в 2 же раза быстрее.

[@youtubehhhh]

Дом крутой, семья крутая. И только от ипотеки хочется выть, переплата 300%, ужас.

[@alexskind]

Сделали выход на будущую террасу - ок. Но сама терраса может испортить внешний вид дома. Да и технически террасу надо делать на отдельном фундаменте (нарушить отмостку - ?), если высота крыши террасы будет ниже крыши дома, то осадки попадут на фасад. На террасе нужно освещение. Если там будет летняя кухня, то нужна вода. И т.п. Надо было делать террасу сразу в едином стиле и технически правильно сочетать её с домом..

[@user-vy8ow3cs3d]

Вопрос цены. А так хозяин - барин

[@Sohmet]

Еще тридцать раз передумают и сделают беседку с казан-мангал-печка

[@FS-qx7kw]

2:11 все очень удобно сделано для ремонта, полно места для лилипутов

[@lasertagdreamer]

На 16:39 Отколотить лишнюю перемычку понятно как, а вот как выпустить и связать арматуру, чтобы залить новую в непредусмотренном месте?

[@smart-stroy]

Заливали целиком новую панель.

[@user-wk3jc1td7i]

Угловые окна ужас. И вроде бы в пол, и не в пол из-за этой ужасной тяжеловесной перемычки. Лучше бы обычное окно сделали.

[@MrMrTwaits]

9 млн. по ставке 10% - ежем. платеж 75 тр, а у ребят платеж 87 тр., а это означает, что банкиры накрутили 1 млн. с лишним всякого непонятного, типа страховок и комиссий. Реальная ставка не 10%.

[@Superkoalex]

привет, а как технически отсечена засыпка отмостки от соседнего глинистого грунта? Я планировал плоским шифером а-ля грядки как делают, но может есть что-то более технологичное и простое?

[@smart-stroy]

Садовый бордюр из пластика.

[@user-wr4wg5jy6q]

Павел, чем же окончились ваши договорённости с Ратниковым? Осуществили ли Вы переделку септика у себя? Можно ли обратится к Вам с таким заказом ? Благо дарю за реагирование, подписалась.. Наталья.

[@smart-stroy]

Добрый день, Наталья! Септик переделали. Пока такие септики предлагаем только нашим клиентам, которые строят у нас дома.

[@user-wr4wg5jy6q]

@@smart-stroy И вам радостных трудовых будней. Благо дарю за отклик. У меня коробка под крышей с окнами. Надо пристроить веранду 5 на 7 м. из клеенного бруса, под неё ленту, дренаж, ливневку, септик и далее отделка.. стены-сруб.. проект свой есть. Сдюжите?)) Готовы приехать? Талдомский район.. . Жду ответа, как соловей лета. )) Наталья.

[@user-qf3zw1yx8i]

Коробка из ЖБ панелей, перекрытие из палок с ОСП, перегородки из тонкого газобетона😅. Я ещё понимаю, платить дорого за монолитный ЖБ с ПИР утеплением. Но, платить также дорого за "колхозную технологию" 😆

[@prorom27]

Вы строите в России? Или только в Москве и Питере? В частности интересует Нижегородская область

[@smart-stroy]

Пока только в Москве и в Питере

[@user-cj9rl8ws7e]

А в такой дом можно газ провести? Настенный газовый котел и водонагреватель (2 в 1) на кухне повесить.

[@user-nf8bs8ul1x]

Если только выносной газовый котёл, сейчас есть такие, не предъявляются требования к помещению и вентиляции.

[@user-lu8sf4os6x]

Как всегда все круто.а как называется входная дверь

[@smart-stroy]

Стальной дизайн, г. Клин

[@patriot.russia]

По 87 тысяч на 30 лет?как люди в себе уверены,что хватит сил,здоровья выплатить такую сумму,что то прям радости на их лицах особо нет.

[@Vetal1987RU]

Инфляция. Удешевление рубля. Сейчас кажется, что 87000 рублей большие деньги. Через 10 лет это будут не такие большие деньги, через 20 лет это будет вообще немного. Через 25 лет тем более

[@user-st8iq2yy8z]

На участке в 1.3 построить дом в 10 раз дороже - странные люди, (ещё в благоустройство участка вкладываться), но спасибо за честность. Интересно - какова сейчас рыночная стоимость этого дома вместе с участком - вряд-ли больше 10ки реально продать, хотя я не в курсе Московских цен, может реально 15+ стоит уже.

[@AVeMironov]

Так они ещё не выплатили, когда выплатят уже будет так и стоить, а скорее всего ещё и дороже

[@ddm9950]

@@AVeMironov Им выплачивать больше 30 млн. Участок с домом столько не стоят. Я еще не считаю первоначального взноса.

[@M16A1able]

а сколько должен стоить участок для такого дома?

[@user-st8iq2yy8z]

@@M16A1able обычно участок не на порядок дешевле дома, хотя бывает цена участка подрастает со временем.

[@M16A1able]

@@user-st8iq2yy8z и что же тогда строить на участках 1-3 млн ??

[@ddm9950]

Сами идея домов Next мне нравится, но конкретно эта планировка не очень удачная. Ванная в мастер-спальне - на практике идея не очень, но можно сделать гардеробную, тем более, что мест для хранения на самом деле мало. Но самый большой минус - нет помещения для инженерки. В тамбуре - не красиво, неудобно и непрактично, да еще и шумно.

[@smart-stroy]

NEXT-94 - это компромисс. Для тех кого не устраивает есть NEXT-125.

[@ddm9950]

@@smart-stroy А почему у вас на сайте нет документации по NEXT-150?

[@smart-stroy]

@@ddm9950 потому что считаем, что данный дом достаточно большой для самостоятельного строительства. Он спроектирован из Смарт-Блока. При покупке Смарт-Блоков проект предоставим бесплатно.

[@user-nf8bs8ul1x]

Не шумно - при закрытой двери в тамбур установку не слышно, больше шумят коллекторы в коридоре, но это не место постоянного нахождения людей.

[@Beskurek_08]

Сколько по цене дом вышел ?)тоже щас хотим взять ипотеку и строить дом 🏠

[@smart-stroy]

Пожалуйста посмотрите видео до конца.

[@vlidamir]

Видел уже пару раз типо котельной в прихожей на ютубе. Сначала кажется полная хрень😊, но если подумать может и не плохое решение если подумать. Тамбур обычно просторный должен быть не менее 5 квадратов, котельная тоже около 7 квадратов и с окном, так почему не совместить эти 2 помещения. Окно в тамбуре норм тема, площадь около 7 квадратов хватит на простор и оборудование котельное, есть над чем подумать.

[@101picofarad]

Виталян говорил, что для газа проходная котельная быстро убивает котел. Но для электричества вроде противопоказаний нет.

[@vlidamir]

@@101picofarad что то такое слышал да по поводу пыли что ли убивающей котлы нежные

[@criticism_humilis_ortus]

​@@vlidamirпредлагаю повысить накал экспериментов и объединить ванную со спальней, кухню с кабинетом, туалет с постирочной.

[@RR70RR]

Проект очень интересный 👍 молодцы 👏 Интервью с заказчиками 👎 вообще не в тему - нам зачем их слушать и смотреть 👎👎👎

[@user-bt4lu9vi4v]

Как устроено отопление в данном доме?

[@smart-stroy]

Электрические конвекторы NOBO, управляемые термостатами NUT MICROART. Так же на базе термостата реализована погодозависимая автоматика, т.е. конвекторы меняют свою температуру в зависимости от температуры на улице.

[@user-nf8bs8ul1x]

Вот эта система классная, подтверждаю. Существенно экономит расходы на оплату электричества.

[@lasertagdreamer]

Козырек над входной дверью имеет странный подвес. В других домах этого проекта такого не было

[@smart-stroy]

Да, дали задание сделать покрасивее.

[@khbvvgyfc]

Ох что-то мне подсказывает, что эти панорамные угловые окна будут нормально так "плакать" зимой...

[@smart-stroy]

Все нормально. На многих объектах проверено. Используются самые энергоэффективные стеклопакеты, которые можно купить в России.

[@user-nf8bs8ul1x]

Они действительно не плачут, просто стоять рядом с ними холодно, поэтому лучше оставить большие верхние, а маленькие не делать.

[@smart-stroy]

@@user-nf8bs8ul1x часто зимой стоите рядом с окнами? Если часто, то возможно имело смысл сделать полосы теплых полов в районе окон.

[@Karbonit_SST10]

Павел, добрый день. Вы делаете грамотную и интересную инженерку, почему теплый пол стал хуже радиаторов? Особенно для энергоэффективных домов теплый пол отлично подходит как низкотемпературный и равномерный источник тепла, а так раз в отсутствии газа он еще более актуален для тепловых насосов. Радиаторы выглядят устаревшей и дешевой технологией, тем более с таким ремонтом заказчиков с безрамными дверьми это странное сочетание. Второй вопрос про угловые окна, зачем в них поперечная перегородка на уровне колен, которая сьедает весь эффект панорамного окна?

[@smart-stroy]

Добрый день! 1. Прежде чем принять решение о теплых полах мы спрашиваем заказчика при какой температуре воздуха они привыкли жить. 2. О половом покрытии, которое планируется. 3. Объясняем, что максимальная температура пола не должна превышать 26 гр. в помещениях с постоянным пребыванием людей. 4. Объясняем, что разница температур пола и воздуха при отсутствии подогрева пола не будет превышать 0.3 гр. 5. Объясняем, что отопление полами довольно инертная система отопления, не позволяющая точно поддерживать температуру в помещении в межсезонье, при солнце зимой, при большом скоплении людей и использовании мощных электроприборов типа больших телевизоров. После чего с заказчиком принимаем решение, что ему лучше, видеть радиаторы, либо смириться с особенностями теплых полов. Перемычка - дизайнерское решение, которое так же позволяет смонтировать стеклопакеты без использования подъемной техники.

[@user-nf8bs8ul1x]

Говорю как владелец next94 - ваши сказанные не в первый раз слова о разнице в 0,3 градуса не соответствуют действительности. При - 10 на улице разница 5 градусов, а уж температура пола в районе нижних стёкол вообще доходит до 14 при морозах. Полы в next холодные! И это подтверждает ещё один владелец next94, построенного вами. Для детской, например, это критично. Рад, что не стал делать панораму в спальне, а будущим владельцам однозначно советую не делать нижние стекла. Кроме того, обследование тепловизором показало безобразную энергоэффективность т. н. выносного монтажа окон - по контуру окон огромные перепады температур (до 8 градусов) по сравнению с температурой стены. Все утепление теряет смысл с таким способом монтажа окон на досках. При условии решения этой проблемы и с использованием действительно классной системы отопления конвекторами с термостатами микроарт, расходы на отопление были бы существенно меньше.

[@smart-stroy]

@@user-nf8bs8ul1x я всегда говорил про 0.3 гр. в контексте тех зон где обычно ходят люди. Отступите 1 метр от наружних стен, поставьте табуретку и через 30 минут сделайте замеры температуры верхней поверхности табуретки и под табуреткой. Разница не превысит 0.3 градуса. В районе примыканий окон, откосов и пола, а также входной двери разница может достигать 10-15 градусов. Это нормально. Меньше сделать не получается, при любом типе монтажа. Это не говорит о том, что это безобразная энергоэффективность. Просто рамки стеклопакетов толщиной 58 мм явлются серьезным мостом холода, которые охлаждают откосы. Ранее вы писали мне в ЛС, что все наши расчеты по энергопотреблению соответствуют заявленным. Ваш дом прекрасен! Не нужно пытаться найти косяки там где их нет.

[@user-nf8bs8ul1x]

Спасибо за честные разъяснения! Нет предела совершенству. Нам нравится жить в этом доме, атмосфера замечательная, никогда не душно и конечно никто замерзает. В этом контексте стоит также дать рекомендации по размещению, например, детской кровати у наружной стены, примыкающей к окну - не стоит этого делать. Либо применить тёплый плинтус, как это сделал я, тк дизайн проект уже был реализован, который в случае снижения температуры стены ниже 19 градусов будет подогревать её, иначе ребёнку некомфортно, если он контактирует с холодной стеной.

[@smart-stroy]

@@user-nf8bs8ul1x конечно, размещение мебели нужно согласовывать с расположением окон и источников отопления. Глупо, например, поставить рабочий стол у стеклянного угла и рассчитывать, что босым ногам будет зимой комфортно за ним работать.

[@khbvvgyfc]

Все нравится, но не понял, почему было не поставить блок кондиционера на крышу, чтобы не портить фасад

[@smart-stroy]

Чтобы не передавалась вибрация и не делать дополнительных отверстий в кровле. А так же для простоты обслуживания.

[@khbvvgyfc]

@@smart-stroy ну можно же было и на парапет прикрутить. Через какие-то резиновые демпферы. Плюс давно придуманы вибро подушки. Короче придумать что-то. Для меня открытый блок на фасаде - сомнительное решение

[@RoN43wwq]

дом совсем мало показали

[@user-fb5lm3ni8y]

мастер спальня😂 это что то новое, Спальня для кого? Боюсь поинтересоваться😂

[@smart-stroy]

Мастер-спальня - спальня со своим санузлом и гардеробной.

[@user-ps6kz7vc2p]

Подробней об инженерки в вприхожей. Перестаньте мелькать. Выпорите оператора.

[@maikl_75]

Один минус почему через окна видно, что внутри, так не должно быть с такими окнами...

[@smart-stroy]

Все нормально там. Эффект односторонней прозрачности возникает при разности освещенностей.

[@101picofarad]

тюль повесить можно )

[@MrScanko]

что то уже 1,5 года не видно просто Смартблок. видимо не пошло дело . И где новые нексты ?

[@smart-stroy]

Все пошло. Все строится.

[@iliya10sh]

30 миллионов за 30 лет выплатить...

[@GerNikAndR]

Жесть 18700000 переплата

[@smart-stroy]

Отдайте быстрее и не будет такой переплаты. И вычтете инфляцию.

[@GerNikAndR]

@@smart-stroy а Вы считаете 87000 в месяц это мало?

[@gen9495]

Треш, заходишь в дом и попадаешь не в дом а в котельную, живешь и чувствуешь себя кочегаром...

[@smart-stroy]

Там шкафы будут позже.

[@mrbro-ux4ue]

Более дибильных окон угловых я ще не видел и еще такое ощущение что дом без фундамента отстой полный

[@101picofarad]

Так выйди из сумрака и почитай проект некста )

[@ddm9950]

на вкус и цвет все фломастеры разные

[@user-zy2kr6vq6g]

вот честно полная хрень ваша Next-94 реально! Все загромождено прохожей увидел эту срань и выключил. Делайте по проекту и отдельную комнату, где не будь в углу, и так чтобы не бросало сильно в глаза. И второй вариант это в подвал

[@smart-stroy]

Спасибо за ваше аргументированное мнение!

[@vlidamir]

Прихожая нужна только раздеться. Так что можно даже не закрывать это дверками😊, а после тамбура всё красиво.

[@user-zy2kr6vq6g]

всегда пожалуйста! гости также придут заходят и видят одни трубы и все за хламье! это реальны косяк проекта! Ну не ужели так сложно сделать даже подвал для отводных труб все что весит. Честно не понимаю, я даже и покупать и стоить бы не стал @@smart-stroy

[@Keoframe_archive]

скорее всего, все трубы будут скрыты дверцами "лжешкафа", видно что в доме еще идут работы, нет мебели, очень странные предъявления к трубам, к ним есть доступ быстрый и не занимает отдалённой площади, все таки квадратные метры стоят денег @@user-zy2kr6vq6g

[@101picofarad]

Делать теплоузел в углу бессмысленно - он будет обогревать внешние стены и дальше тянуть разводку. Ну и в углу удобно разместить спальню - больше света будет.