Société civile immobilière (SCI) : faut-il choisir l’impôt sur les sociétés ?

Une société civile immobilière (SCI) est translucide, c’est-à-dire que ses associés sont imposés directement sur la quote-part qui leur revient : au titre des revenus fonciers pour les loyers encaissés, et au titre de l’impôt sur les plus-values immobilières en cas de cession d’un bien.
Sur option, la société peut opter pour être assujettie à l’impôt sur les sociétés (IS). Dans ce cas, vous avez la possibilité de déduire les frais d’acquisition et d’amortir vos biens immobiliers, ce qui réduit fortement le résultat imposé à l’IS (taux réduit à 15% puis 25%). À la revente du bien détenu par la SCI, la plus-value se calcule alors par différence entre le prix de vente et le prix d’achat diminué des amortissements. Plus vous conservez votre bien longtemps plus la facture fiscale augmente
L’option pour l’IS est plus intéressante depuis la baisse de son taux à 25%. Mais attention, elle est quasi définitive depuis la loi de finances pour 2019.
Dans notre vidéo, découvrez plus d’informations sur le régime fiscal de la SCI.
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