Soppalco, consigli per ristrutturare l'appartamento

[@filiterzo]

Ciao Carlo. Uno dei principali dilemmi è quello di interpretare le sentenze del Cons. di Stato numeri 4468/2014 e 985/2017, le quali trattano di interventi edilizi minori e comunque locali definibili non abitabili o con permanenza umana. Nel tuo blog ho visto che è possibile tradurre tutto ciò con vano chiuso, senza finestre, di altezza modesta, non fruibile a persone con caretteristica in pratica di accessorio. Penso che in tanti si troveranno in un caso del genere poiché le altezze superiori ai fatidici 2,70 mt nei nostri edifici sono tante però quasi sempre non superiori ai recuperi abitativi mediante interposizione di soppalco. Pertanto, sorgono spontanei alcuni interrogativi, supponendo un caso semplice per modesta entità, ossia una stanza soppalcata 4x4: 1) chiaro è che la superficie del soppalco non possa essere la stessa del vano sottostannte in quanto sussiste l'ingombro del foro scala: ammesso che la cd. "profondità", nel rispetto dei piani urbanisitici territoriali, sia costituita da una superficie corrispondente all'intera area meno appunto il foro, può assumersi che esso possa essere un vano ripostiglio avente caretteristiche di accessorio?; 2) In tal caso non esisterebbe un'altezza minima a quanto pare; per essere definita però altezza modesta è necessario che sia nettamente inferiore ai 2,40 metri? 3) la realizzazione di soppalco con solaio, autoportante o meno, prevede comunque una pratica al Genio Civile, visto che comunque i carichi saranno certamente non modesti? Grazie e buon lavoro

[@carlopagliai]

www.studiotecnicopagliai.it/soppalco-regole-permessi-incremento-superficie/

[@mariapie2819]

Ciao 🎉 tutti interessanti itosi video ingegnere 🤗

[@prova765]

Posso fare bagno e antibagno sotto e ripostiglio sopra? Bagno e antibagno senza finestre. Grazie

[@bikersmaxsignoriello936]

Complimenti sei bravissimo

[@carlopagliai]

bikersmax Signoriello grazie, lieto del feedback positivo

[@salvatoregargiulo2553]

per la realizzazione di un soppalco a che titolo edilizio dobbiamo sottostare? possibile un PdC poiche si aumenta la superficie utile? oppure una semplice CILA?

[@albertorossini2696]

Ciao Carlo e complimenti per il canale, volevo chiedere il tuo parere per creare un soppalco nel box di 26mq alto 4,2 mt e con una griglia di aerazione di 8 mq. Se faccio il soppalco ( ripostiglio) di 170cm e il piano del box rimane alto 230 posso evitare di fare CILA o SCIA?

[@carlopagliai]

alberto rossini la CILA e SCIA? Meglio suggerire questo articolo del blog www.studiotecnicopagliai.it/soppalco-tra-permesso-e-scia-secondo-il-consiglio-di-stato-2018/

[@angelacipriano2949]

Ciao, posso sanare un soppalco mediante scia in accertamento di conformità se il suddetto soppalco non implica cambiamento d'uso dell'immobile? O si ricorre ugualmente ad un pdc perchè implica un incremento del carico urbanistico? Il soppalco in questione è del tipo prefabbricato e rispetta i parametri costruttivi della normativa vigente in sito. Grazie

[@carlopagliai]

Se rimane entro sagoma, si rientra in “ristrutturazione conservativa” per cui Scia. Poi dipende anche se la normativa regionale ha messo lo zampino

[@nerowolf4]

Scusa Carlo, ma un soppalco in muratura, fatto in un corridoio di passaggio di due metri per un metro, che misura un' altezza di metri 2,30 con ottima illuminazione, per un deposito di materiali per i restanti 70 centimetri di una altezza complessiva di tre metri, non me lo permettono? Grazie per la tua risposta.

[@carlopagliai]

forse intendi quello che chiamano "palco morto". Non è proprio difficile da fare, certamente i regolamenti edilizi e le norme possono vietarlo. Comunque sia l'altezza minima deve essere sempre 2,40 m.

[@Mister0ics]

. Ma se il soppalco e' facilmente smontabile (quindi puo' essere rimosso al momento della vendita o dell'affitto) uno puo' farselo come vuole, se non intacca le pareti? Io avevo una certa idea, ma dopo quello che ho sentito sono scoraggiato.. Com'e' che all'estero tutti se lo fanno come vogliono? Basta dare un'occhiata ai numerosi video qui su KZbin! Solo qui da noi non si puo' fare niente! :-( .

[@carlopagliai]

Mister0ics all’estero non fanno mica come gli pare, hanno norme di vario tipo, soltanto che le rispettano. I soppalchi influiscono molto sulle caratteristiche antisismiche dell’immobile

[@Mister0ics]

@@carlopagliai Non so... se guardo i video, non ho questa impressione: mi sembrano molto piu' liberi. E comunque, se non vengono intaccate le pareti, mi pare una ingerenza ingiusta.

[@takashiru]

sarò in ritardo ma si, se il soppalco può essere rimosso non è considerato soppalco, quindi ci puoi fare quello che vuoi

[@umbertodambrosio5278]

Qualcuno dice che facendo il soppalco in legno diventa poco più di un arredo e quindi non deve rispettare queste norme, sia sulla statica che soprattutto sui requisiti igienico sanitari. Che ne pensi?

[@carlopagliai]

Umberto D'Ambrosio che forse hai bisogno di una consulenza tecnica specifica 😃

[@ROSALI912]

Gentile Carlo approfitto della sua disponibilità facendole una domanda. Posso abbassare la scala per ricavare un piccolo ripostiglio? E molto alta. Devo fare domanda in comune? Abito in una casa di corte a due piani. Grazie

[@carlopagliai]

ROSALI912 suggerisco di rivolgere il quesito al comune avvalendosi di professionista

[@valentinomanni7105]

Ma che je frega al comune del tuo ripostiglio, mah 😂

[@willereder5296]

Ciao posso fare un soppalco mide h 3.75 casa alta totale,cuanto può essere più meno il soppalco grazie

[@carlopagliai]

Se fate un soppalco dentro una casa alta 3,75, Anche a farlo alto 2,70 m, sopra rimarrebbe pochissimo spazio 🤨

[@carlopagliai]

Per approfondire consiglio questo articolo: www.studiotecnicopagliai.it/soppalco-tra-permesso-e-scia-secondo-il-consiglio-di-stato-2018/

[@mariapie2819]

Io vorrei fare un soppalco ma sotto mettere armadi e cassettiere da 170 cm e sopra la pedana in legno. Il mio soffitto é 370, contando la stanza é 27 mq più bagnetto è una portafinestra di 230x240. I miei dubbi sono solo riguardo i materiali e x la sicurezza e il fatto che secondo me necessita del progetto adeguato di un ingegnere….perché l’area del soppalco,diciamo la “terrazza in legno” , oltre l’area delle cassettiere che sarebbe uno spazio morto, la vorrei fare ampia, circa metà stanza 🤔🤔🤔🤔 ho dubbi

[@silvialuna9352]

Un soppalco sali e scendi se non e agganciato al muro può creare problemi di abbuso?

[@carlopagliai]

Tipo quelli mobili?

[@silvialuna9352]

@@carlopagliai si

[@carlopagliai]

@@silvialuna9352 il fatto è che comunque rimane amovibile e costituisce aumento di superficie, difficile considerarlo come un mobile

[@silvialuna9352]

@@carlopagliai ma sollevato non toglie altezza praticamente va a togliere poco quindi l altezza minima rimane

[@Lordseth7786]

Domanda: in commercio esistono letti a castello anche matrimoniali o a 1 piazza e 1/2. È possibile montare in casa una struttura simile ma con il letto a terra (tipo futon) e sopra un piano calpestabile per una scrivania?

[@carlopagliai]

Praticamente un soppalco prefabbricato. Ritengo si debbano applicare le stesse norme vigenti in edilizia.

[@Lordseth7786]

Grazie per la risposta. Comunque in questo Paese secondo me ci sono un po troppe norme. Che uno in casa propria non possa fare mai niente mi fa un po arrabbiare. Sembra sempre che si voglia fare i furbetti ma certe persone spesso sono anche costrette a cercare soluzioni per migliorare gli spazi e invece se non paghi fior di “tecnici” e soprattutto i comuni non puoi nemmeno mettere un vaso in terrazzo fra un po. Facciamo ridere come libertà.

[@claudioclerici3432]

Voglio fare una scala dal garage al piano superiore altezza 2.40 x non uscire fuori dal abitazione posso fare una botola ?

[@carlopagliai]

Claudio Clerici domanda troppo generica e non sono in grado di rispondere

[@martineriu]

Ciao... Ho un locale di 80mq per 4.50mt di altezza..., se decido di fare il piano zona giorno interamente a 2.30m ( altezza) e il soppalco di 40mq( zona notte )con altezza di 2metri cosa può succedere ? La casa non dovrà essere mai venduta o affittata.. ma purtroppoo ho solo questo locale disponibile ed é alto 4.50, dovrò fare la casa qui e mi sembra stupido non sfruttare l altezza.. anche perché lasciando la cosi alta nascono dei problemi sia di rinfrescare l ambiente o riscaldarlo.... oltre che 80mq non mi bastano per fare zona giorno e zona notte. Attendo consigli. Grazie mille

[@carlopagliai]

mar motta 88 capisco. Ti rimetto questo articolo, assai utile per il tuo caso: www.studiotecnicopagliai.it/soppalco-altezze-interne-minime-abitabili/

[@martineriu]

@@carlopagliai ok.. ho letto.. ma lei che consigli mi da per il mio caso?

[@carlopagliai]

mar motta 88 rispettare sempre le norme. Le furberie immobiliari alla lunga non pagano

[@martineriu]

@@carlopagliai quindi avendo un locale di 4.50 di altezza per 80mq di superficie lei cosa avrebbe fatto? Grazie

[@carlopagliai]

mar motta 88 personalmente eviterei l’intervento

[@filiterzo]

In definitiva, il 95 % dei soppalchi sono abusivi; già la sola limitazione in altezza vorrebbe dire fare riferimento ad un appartamento (praticamente solo al piano terra) di antichissima costruzione e insistente all'interno di edifici imponenti (solo in tal caso si trovano altezze simili) e, comunque, andando incontro ad asperità volumetriche e altimetriche (vedi volte, ornamenti, ecc.). L'utilizzo del soppalco è una pratica diffusissima nei centri storici. A livello burocratico si fa prima a vietarlo.

[@carlopagliai]

Filippo Terzo in effetti

[@flippaton]

Lo fai e basta senza dichiarare nulla

[@filiterzo]

@@flippaton non credo che un tecnico abbia la possibilità di dire ciò, perché noi abbiamo il compito di informare il cliente dei rischi ai quali va incontro. Mettiamo in campo la conoscenza perché studiamo regole, normative e leggi e ci atteniamo alla deontologia professionale. Forse siamo più infastiditi dalle leggi che vanno ad interpretazione, quindi poco chiare, che da quelle che non condividiamo ma che almeno sono scritte bene. Non è nostro compito criticare il legislatore.

[@flippaton]

@@filiterzo ma infatti io non sono un tecnico....però se si può evitare tasse inutili ben venga

[@ginoangelini5555]

quindi in una camera con l'altezza di 3,7 metri non ho l'altezza minima necessaria per poter metterci un soppalco ?

[@carlopagliai]

Se sarà una specie di “soppalco-mobile” cioè ad uso puramente ripostiglio (sempre che sia ammesso dalla vostra Regione et Comune), non vedo problemi. Ma per usarlo come abitabile la risposta è negativa.

[@ginoangelini5555]

@@carlopagliai d'origine la mia primaria intenzione era di crearmi una zona letto ....

[@carlopagliai]

@@ginoangelini5555 e come fate con 3,70 m di altezza? Voglio dire, rimane poco spazio tra i due spazi superiori e inferiori... ci si batte la testa. Forse pensavate ad uno di quei letti soppalcati tipo IKEA?

[@Mister0ics]

. .... E se invece di costruire un vero e proprio soppalco, ci si limitasse a un traliccio - magari utilizzando elementi usati in edilizia per fare le impalcature - con un letto sopra .... praticamente un letto a castello un po' alto, diciamo 2 metri , e ampio solo come il letto... magari con un armadio sotto ... sarebbero necessari permessi anche per quello?

[@carlopagliai]

Mister0ics ottima tattica, praticamente dici un arredo maxi

[@Mister0ics]

@@carlopagliai Si'. Apparentemente un po' rozzo, ma pitturandolo coi colori giusti - magari quello della parete - forse non sarebbe nemmeno tanto male.. E sicuramente robusto. Ci sono norme particolari anche per i controsoffitti, a parte l'altezza dei 2,70 metri? Pensavo a un controsoffitto leggero, magari di polistirolo, o addirittura con telo teso.. .

[@carlopagliai]

Mister0ics a livello nazionale vale 2,70

[@Mister0ics]

@@carlopagliai Ok, grazie per le info. .

[@Mister0ics]

. Accidenti, pero'..... ci vogliono permessi anche per fare un soppalco in casa propria?! Dio mio, come ci siamo ridotti.... che schifo.. .

[@umbertodambrosio5278]

Quello che è più assurdo sono il valore dei limiti igienico sanitari da rispettare che come hai visto sono molto stringenti e per me molto esagerati