【※それあるー！】不動産業界あるある３選。宅建とるなら知っておくべき業界の常識を初心者向けにわかりやすく解説講義。

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オーディオストック
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#宅建#令和5年#講義#一発合格#宅地建物取引士#宅建業法#独学勉強法#過去問#2023年度#宅建士#賃貸不動産経営管理士#合格率# 合格点#わかりやすく

[@MrSatoshiman]

いつも楽しく拝見しております、 エアコンですが ダイキンは大きめ 東芝は小さめは間違いです、各メーカーとも高級機種（節電多機能）は熱交換機が大きくなりますので必然的に室外機も大きくなります、逆にスタンダードタイプだとどこのメーカーも小さくなります。

[@non77771]

実務あるある、惜しみなく伝授してくださる棚田先生、いい方ですね😊

[@ミホ-e5w]

ありがとうございます。全て納得。まず、写真どりではエアコンをしっかり撮って来ます。排水口も塞いできます。 自社物件でないことも多いから、案内の時はメジャーと筆記用具も持って行きます。 先日、スリッパを忘れて行って申し訳なかった💦 以前他社物件の内装が終わったという事で下見に行ったら、部屋中コバエとその死骸でした😱 内装済みなのに。 しかも短期間に2回経験。何処かに産み付けられていた卵が帰ったようです。 下見、大切。いきなり案内しなくて本当によかったです。

[@YUYU-yf4oj]

『実務あるある』 面白いですね。 空室を埋めるテクニック。 設備の情報は確かに大切ですね。 エアコン、給湯関係は特にチェックですね。 水回りは乾燥に注意、分かります。 3点セット、為になりました。 今日も不動産業界が身近に感じられました。 ありがとうございます😊

[@ak4418]

棚田先生、こんばんは。 空室あるあるですね。 水場は定期的に水を入れないとすぐ臭いが上がってきますね。 幸い、テープを貼るまでもなく入居者が決まっているので良いのですが、夏場の遠方の物件はヒヤヒヤします。 古い物件だと、大きなドラム式の洗濯機が入らないところもあるので、そういったことも気に掛けています。 豆知識、とても役立ちます‼️ 本日もありがとうございました🙇‍♀️

[@おもるぼる]

棚田先生のお客さまに対する心遣い、勉強させていただきました。ありがとうございます。 どの営業でも、お客さまの身になって、どこまで想像できるかという事が肝要だという事ですね。

[@結衣-j8p]

こうゆうの聞きたかった！😄 棚田先生の元で修行したい。

[@みき-z3r3x]

先生、気遣いの細やかさは､さすがですね！！ 「エアコン、コンロ、給湯器のメーカーと年式と型番をメモしておく」修理や交換の際にお客様の手を煩わせずに迅速な対応が出来ますよね！ また「防水パンの排水口の臭い対策」本当に驚く程臭いますからラップで覆うといいですね！ それから「書くもの、メモするもの、メジャーを用意しておく」本当にメジャーがあったら助かります。今回洗濯機を買い替えて水栓がぶつかるので、15センチほど水栓の位置を上げてもらったのですが､メジャーは必須だと思いました。 最後に「スリッパの用意」も大切ですね。気になる物件を見せてもらおうと案内されたら、営業の方が持参してくれたスリッパが汚れていたのが気になり、それでも埃だらけの床を歩きたくはないので拝借しました。 床、取っ手等が汚れているのも、キッチンの排水口の臭いも気になりました。 100均グッズでも、清潔感が有れば好印象間違いなしですね！ 今日も為になる動画をありがとうございました☺️

[@奥山正美-q8j]

棚田先生　今日ありがとうございます♪ 私も社会人になってから　転勤や転職やらで　アパートの契約した時、インターネットで検索した物件を一緒に見に行ってくれたり　他の物件も見せてくれたり、凄く丁寧で　間取り以外で気づいた事を物件に手書きでメモ物等、説明してくれて　凄く気持ち良かったです。その担当者は、宅建取ってから3年目とか言っていました。重要事項説明　他の不動産屋さんの担当者よりも丁寧でした。 いい担当者に当たると　その後もなんだか気持ち良く過ごせた気がします。 メジャー大事ですね！カーテンレールのサイズ　合わなかったり、家具とか置いた時　合わなかった時凄く残念な時ありますねー 中々、不動産屋さんも必要以外　まじまじと見る訳にいかないから　色々な所を気がつく人になりたいですね！

[@キタカオ]

昔、管理物件の空室見に行ったら風呂場に大量のチョウバエが居て異臭がしました。 思い出すだけでゾッとします。お客さんを案内する前に見ておいて良かったと思った事を思い出しました。

[@sunchannel-official]

トップ営業と、それ以外の違いがわかる貴重な解説でした。 相手の気持ちになって考えることは過度なサービスとも違いますし、本当に気遣いできるかできないかなのですね。 本日も貴重な解説ありがとうございます。

[@THEdashimaki]

なるほどとおもいました。修理関係の異業種から不動産に興味あり、宅建士挑戦してるんですが、聞いててどの業界も、準備がいいのはやっぱり仕事のできる、共通点かなと感じました。不動産というと、なんだか、やってて法律のことに自分は頭が行きがちでしたが、経験してきたことが役立てそうだなと感じました。型番の話も、メジャーの話も、洗濯機の話もでも配管の封水が乾いたり、持って来といたらよかったなが自分の経験と照らし合わせ聞いてました。ありがとうございます。

[@masaakik9521]

実務あるあるは毎回楽しみにしています、お客様目線は大切ですね。 私も単身赴任のマンション探しの時に担当営業マンがメジャーを持ってなくて後日連絡をもらった事が有ります。 効率的に業務を進めるのも時間節約の秘訣ですね。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！！ 実務のお話はとても勉強になります！空室を契約成立に結ぶためにはどうすればいいかよく考える事ですね。設備機器の型番・年式を控えたり、排水口のにおい対策、メモ帳・メジャーなどちょっとの気遣いで印象が変わりますね！

[@hidenorif9440]

実務ものシリーズ化熱望です

[@fudousandaigaku]

了解しました!

[@catharsis968]

先生お疲れ様です！ 洗濯板のトラップやその他の場所で上からテープ貼るときはマスキングテープがオススメです😚 剥がすときに跡が残ったり下の地を傷つけたりすることが少ないです。 ガムテやいわゆる養生テープは禁物です😅

[@fudousandaigaku]

なるほど‼️参考になります!

[@catharsis968]

@@fudousandaigaku 滅相もございません！ こちらこそいつもありがとうございます(^^)

[@m.a.4871]

洗濯機の排水は詰まって、引越してきた時下の階に溢れたことがあります。一応初期不良としてもらいました。

[@tabito0220]

エアコンとガスレンジの上にある空調をオンにするとガタガタと凄い音が出ます。 三階だと台所の排水が臭かったなあ。

[@johnt.s.8040]

一点教えてください。保証協会が還付をする場合協会の認証が必要。営業保証金の還付の場合にはこれに当たるものはあるのでしょうか？供託物払い渡し請求書が供託所が認証する制度なんですか？

[@Larc-en-Ciel2021]

へぇ〜、ニオイが上がってくるだがやね〜🤔 やっぱり最後は、配慮が大切だがね〜😃

[@みらくる平成の]

なんで大家さんBには貸借の代理をCに依頼しても契約の本人への帰属がされないのかで悩んで1時間。 問題集3問目でつまずいてます…。

[@nk7710]

なるほど！為になります。 今までの人生で3つ目をしている物件に出会った事がありません。という事は、他と差をつけられると捉えられますね。 個人的に、あと一つ付け加えるとしたら、おしぼりかウェットティッシュ、なんかもあるといいかなと思いました。

[@Tomomix]

棚田先生のおかげで宅建士試験合格しました。 登録実務講習も終えて、宅建士登録しようとした矢先に会社から従業員証明書を交付してもらえないとなりました。専任の宅建士ではないからとの理由です。どう思われますか。。。

[@fudousandaigaku]

よくある話ですね。宅建なくても従業員には携帯させないとだめなのに、ひどいですね、、

[@yn4081]

いつもありがとうございます。実務あるある勉強になります。 メジャーに関しては、iPhoneだとデフォルトで計測というアプリが入っているので持ち歩かなくて済み、便利だと思います^_^