Cat costa un apartament in Tenerife? Pot sa iau credit ? Cu cat se inchiriaza? Sunt locuri de munca?

Рет қаралды 42,435

Күн бұрын

Пікірлер: 75

@sebastiancristea2458 10 ай бұрын

Vă mulțumim domnul Sorin pt informați. Noi suntem stabiliti in Anglia si am luat legătura cu doamna Lili pt achiziționarea unui apartament. Vă mulțumim pt informații. Poate ne întâlneam în Tenerife. O zi frumoasă ❤

@popescuciprian7850 10 ай бұрын

Foarte bine moderat interviul,întrebările si răspunsurile sunt foarte clare .

@1976armand 10 ай бұрын

Am facut un calcul, dar nu-mi iese nicicum acel randament de 12-14% cat se vehiculeaza ca rezulta la un apartament inchiriat in Tenerife, ci mult mai mic. Am sa arat calculul si rationamentul meu, daca am gresit sa ma corectati, ca nu sunt asa de priceput. Am luat in calcul acel apartament de 300.000 euro, luat intr o zona bunicica, am adaugat 10% cost pentru acte si toate cele, adica 30.000 euro deci costul total se duce la 330.000 euro. Apoi, am inteles ca daca nu arata de 3* nu se inchiriaza bine si atunci am considerat ca il renovam, asa cum a facut si dl Sorin si il dotam cu toate cele, deci cu tot cu renovare, mobilare, dotare, il facem de 400.000 euro. Am inteles ca 15% se plateste la stat si 15% ia firma de property-management pentru ca mi-l inchiriaza( desi unii merg si pe 25%, aici in calcul mergem pe 15%), asta inseamna cumulate un 30% din chirie. Din ce stiu eu, dupa o anumita perioada, mai sunt niste costuri de mentenanta, ca se mai strica ceva, ca mai reinnoieste lenjeria, etc) am zis 1000 euro pe an ii pierdem, iar intretinerea este din cate am inteles undeva la 1500euro pe an, asta inseamna undeva la 2500euro pe an se pierde din chirie pe intretinere+mici reparatii/inlocuiri. Am inteles ca se inchiriaza cu 80-100 euro pe zi, am zis ca in calcul merg cu 100 euro si ca in medie se inchiriaza 10 luni pe an. Asta inseamna 10 luni x 30zile x 100 euro/zi=30.000 euro anual Am scazut din 30.000 euro 15% firma management si raman 30.000 x 0.85=25.500 euro Din 25.500 euro am scazut cheltuielile cu intretinere+reparatii anuala de 2500 euro si raman 23.000 euro. Din cei 23.000 euro platim impozitul pe profit de 15% si rezulta 23000 x0.85 =19.550 euro Deci…din 30.000 euro incasati, raman cu 19.550 euro. Acum daca impart 19550 euro/400.000 euro investitia totala apartament x 100 = 4,88% care reprezinta randamentul meu anual din inchiriere. Ce am gresit de nu imi da 12-14% cat erau preconizati la cumparare? Daca sesizati greseala va rog sa imi spuneti , ca sa ma corectez.

@ConstantinescuSorin 10 ай бұрын

Nu ai fost atent,ala de 150k se inchiriaza cu 100 pe zi ,ca al meu se inchiriaza cu min 200 pe zi,de ex in perioada asta e 350-400

@1976armand 10 ай бұрын

Dl Sorin am refacut calculul, si da, daca costul pe zi de inchiriere depaseste 250euro pe zi, atunci, da rezulta acel randament. Daca mai punem si aprecierea in timp a apartamentului, atunci poate ca acel randament sa depaseasca si 20%randament. La asa randament, se merita investitia.

@virgil7782 10 ай бұрын

@@ceacnoris9618 corect ce ai spus, asa am întales si eu. Cel mai sigur verifici pe pltatforme gen Booking. Eu ce am vazut erau intre 60 si 130 euro, e drept ca nu in prima linie dar foarte aproape de mare.

@virgil7782 10 ай бұрын

@@ceacnoris9618in cazul cel mai fericit dai 15 % la Booking dar daca rezerva un client genius (majoritatea sunt asa) mai dai 10% deci total 25%platesti la Booking 🤣🤣

@iuliantirsina7552 10 ай бұрын

Foarte buna analiza. Bv

@rebecacodoban5128 10 ай бұрын

Foarte clar si transparent dialogul, situatie este exact cum o expuneti.

@mic7442 10 ай бұрын

Interesant vlog, felicitari doamnei Lili pentru munca, ambitie, realizari si seriozitate. Imi place foarte mult sa vad romani seriosi si realizati prin alte tari. Nu e usor sa-ti incepi acum o viata in Tenerife, cum nu mai e nicaieri. Doamna Lili a prins vremuri mai bune, cand viata era mai ofertanta cam peste tot, cu alte posibilitati. Multumiri si mult succes!

@valericapavelescu1160 10 ай бұрын

La Mulți Ami cu sănătate Doamnei Lili

@MONICAANICA 10 ай бұрын

Frumoasa echipa aveti.... In 3 sau in 2 tare Dragi imi sunteti... Felicitari 💞

@adrianapopa6818 10 ай бұрын

Mulțumesc mult pentru informații, am notat tot ce a spus D na Lili, aplic pentru un job acolo.

@drewas85 10 ай бұрын

Apropo de job-uri, știe cineva vreun site de specialitate?

@leonidakhoury9907 10 ай бұрын

Dnul Sorin un vlog informativ si f folositor pt oamenii care vreau sa se stabileasca in Tenerife dar si pt noi restul Panourile scolare sint f multe in Arizona dar se merita cu toate ca sint scumpe Vad ca viata se uniformizeaza pe tot pamintul pt ca pe KZbin auzi de viata oamenilor de pe tot globul si nu mai sint mari diferente Oricum n am cuvinte de multumire pt tot ce mi a dat Domnul dar in primul rind ca l am cunoscut pe Isus Cristos ca Domn si Mintuitor al meu si al familiei mele si Fiul lui Dumnezeu asta fiind cea mai mare realizare si de aici Domnul a lucrat in viata mea in felul Lui minunat Va multumesc pt vlog ca intodeauna il urmaresc cu interes si drag Drum bun spre casa si sa va vad si aud cu bine in vlogul urmator

@cosminmuntean5969 10 ай бұрын

Sorine,mai lasă și interlocutorii să vb,este un obicei urât să întrerupi pe cineva în timp ce vorbește

@ojicaioan9671 10 ай бұрын

Bună seara! Tot respectul pentru doane, și pentru dl. Sorin!

@gionihulkcorado3197 10 ай бұрын

De recomandat pt a cumpara ap,din punctul meu de vedere ar fi Malaga,de preferat Marbella.

@corneliapetrascu4065 10 ай бұрын

Succes.

@ClassicCarsall 10 ай бұрын

Multumesc frumos Este de folos si sigur am sa o contactez pe doamna lili

@valimica6802 4 ай бұрын

Este foarte bine și în Gran Canaria, și în alte insule din Canare. Fiecare are specificul ei.

@virgil7782 10 ай бұрын

Domnule Sorin, intrebati-o pe doamna Lili cum este cu dreptul de mostenire a unui bun imobil in Spania. Eu stiu ca pentru a intra in posesia unei mosteniri in Spania trebuie sa achiti o taxa de 50% din valoarea imobilului. Daca e asa, lasi o mare belea pe capul urmasilor (mostenitorilor).

@ConstantinescuSorin 10 ай бұрын

Nu este asa

@virgil7782 10 ай бұрын

Atunci daca nu este asa, spuneti dvs, cat este taxa pe mostenire raportat la valoarea proprietatii. Multumesc anticipat

@luoanaoprea4564 10 ай бұрын

Răspunsul ăsta îl aștept și eu. Mulțumesc 🙏

@ConstantinescuSorin 10 ай бұрын

Am intrebat-o pe dna Lili, este 1%

@gabystoica4202 10 ай бұрын

Este cam greu de calculat pentru ca este progresiv și pleacă de la 7%la 34% dar asta depinde de evaluarea moșteniri. Plus vie are comunitate autohtonă are bonificațiile ei . Poți( plăti) 0% dacă ai sub 21ani. Sau sau maximul dacă primești milioane și deja ai milioane😂. Dar în canarias- Tenerife este de 1% până la 300.000€. Vă dau numere orientative. Aici impozitele sunt puțin personalizate să spunem așa. 😅

@icc64 7 ай бұрын

Acum se vor sch si mai multe , din cauza invaziei de brits , si deja se vede ca autoritatile se gandesc ce sa faca , la 1 idee , te gandesti taxe si tot ce vine din holidays , daca astia nu mai baga banii , sa mearga , no sa fie usor pt ca ei se tin mult din tourism ... sant multe de luat in considerare , dar a,ti facut un episod ff bun , cu expl solide la obiect , si D,na stie multe , respect

@adrianpaulsandu3330 13 күн бұрын

Salut!🎉🎉🎉

@elenagasim8288 10 ай бұрын

Buna ziua cum se poate lua legatura cu doamna Lili va rog? Mulțumesc anticipat 😊❤

@bilaemil1621 10 ай бұрын

Supeeeeeeeeer tare..!!!!!

@maxman9507 10 ай бұрын

Excellent video!

@danyelunguru 10 ай бұрын

Domnisoara seamana foarte bine cu Monica Gabor(Columbeanu)

@ritalazar5826 5 ай бұрын

Si???

@vibes811 10 ай бұрын

❤

@thomasdeurum9587 10 ай бұрын

Buna rau la suflet 💙❤️💚 Inga !

@gabrielmaizel5942 10 ай бұрын

Daca o sa inchiriati spatiul trebuie sa tineti cont ca veti plati impozit pe venit in Spania.

@markbiz100 9 ай бұрын

Nu am aflat cat este impozitul anual la un apartament cu 2 camere, cat costa mc.apa. kw energie electrica? Sunt retele de gaze?Cat costa locul de parcare,.combustibilul auto?Exista biserica ortodoxa in zona si eventual cimitir ortodox?Am observat ca zona Los Cristianos este foarte arida si ploua foarte rar, Cum au rezolvat problema apei potabile la multimea de blocuri,hoteluri,case? Zona nu este afectata de furtuni cu valuri mari,cutremure si eventualitatea unei eruptii vulcanice devastatoare?Pentru cei care ar vrea sa se mute acolo cred ca ar fi destul de stresanta zona,destul de aglomerata si cu parcari mai tot timpul ocupate,plaje cu nisip acceptabil doar in sud, preturi mai mari la alimente ,apa imbuteliata, 6 ore de mers cu avionul cand te prinde dorul de Romania si multe altele.

@GiuliaBoboaca 10 ай бұрын

Mulțumim

@nicsim7260 10 ай бұрын

Imi puteti spune dupa cat timp lucrati in Canare se poate aplica pentru credit imobiliar?

@xspace5831 10 ай бұрын

IMOBILIARELE sunt profitabile in Tenerife pe termen lung ,este cea mai buna afacere pe termen lung . Tineti apartamentele pentru vacanta si o firma care sa aibe grija de mai multe apartamente prin booking in regim hotelier ,adica cand nu stati acolo sa produca bani casele din turism .......o firma care isi ia procent 30% si are grija de locatii ,clientul inscrie apartamentul la firma si primeste banii trimestrial in cont . Pui o iala cu cod si al turist ii oferi codul ,il tasteaza si intra in casa .

@mihaelailie1583 10 ай бұрын

Buna ziua, puteti sa imu spunetu ot un proprietar care inchiriaza un spatiu cat este impizitul care trebyie darcstatuluu su daca sănătate CAS ( sanatate) la fel ca in romania, cam cat ajunge 10-15 % din val chiriei ?

@radupaul8260 10 ай бұрын

👍

@xspace5831 10 ай бұрын

Sau idee noua de afacere ,,,,,,,,,,,,,,,,,cumperi un apartament si dupaceea vinzi drept de propietate o luna pe an in cadrul apartamentului plus sa isi plateasca indexul la curent -apa . 300mii euro un apartament si dreptul de propietate pentru o luna 90mii euro la vanzare ,vinzi 12 drepturi de propietate si treci de un milion de euro ca afacere .........si dai anunt pe siteuri de imobiliare din ANGLIA care doreste si face doamna avocata actele .....se face un contract de vanzare cumparare intre propietar si propietarul nou pentru o luna de propietate asupra apartamentului ,imbunatatirea apartamentului costurile se imparte la 12 propietari anual . Propietarul stie in luna iunie are casa in Tenerife ca luna de vacanta .

@360camera 10 ай бұрын

Nu e noua deloc. Se numeste time sharing property. Sunt si in poiana brasov apartamente si pe litoralul romanesc in sistemul asta. Insa e greu sunt complicatii. Toata lumea vrea in sezon. Apar discutii la cine a stricat nu stiu ce in apartament. Nu plateste nimeni pe o luna pe an 100k cand pot lua un apartament intreg cu 300k 😂😂😂

@gabystoica4202 10 ай бұрын

E foarte veche idea deja e fumată. Au fost foarte multe probleme cu aceste firme

@adrianpaulsandu3330 13 күн бұрын

Unde se afla biroul ?

@s.adrian890 10 ай бұрын

Un pic de informatie greșită. Problema"ocupas" e mult mai gravă decât o vede doamna. Sunt minim 30-40 de proprietati pe Idealista (la vânzare cu mari reduceri ) OCUPATE. Vile de 1 milion ocupate. Asta în condițiile în care acum 6-7 ani erau 2-3 buc pe anunțuri.La fata locului, zeci,sute de propr au gratii la uși,la geamuri chiar la etajul 6 din 10. Legea îi protejează pe cei ce ocupă apartamente.Studiați legea și situația de fapt și reveniți cu info

@gabystoica4202 10 ай бұрын

Alea sunt ale băncilor. Și da ai dreptate este o problemă dar nu în zona unde spun doamnele ci în zone mai defavorizate sau în zone unde s-a construit și înainte de vânzare firmele au falimentat. Iar dacă blocurile au rămas “ fără stăpân “ a intrat care cum a vrut.

@gerrygerry2130 10 ай бұрын

Buna seara

@turbozen27 10 ай бұрын

O ador pe dna Lili.am avut un mentor in imobiliare o dna exact ca si dansa.Apropo am vreo sansa sa gasesc un asemenea job acolo eu find foarte muncitor si cu exp in cti si imobiliare acolo? Clima de acolo ma extaziaza

@icc64 7 ай бұрын

Pt job , online , si daca stii ce faci ca ai fost deja in dom. Nu ai nici o pr , in. 🇬🇧 se merge pe online f mult

@florynfloryn5954 10 ай бұрын

Taxe foarte,foarte mari!!!!La noi taxele sunt încă ok.Nu aș investii în Tenerife,mai bine la noi acasă. Pentru un concediu decent ,Tenerife este o insulă frumoasă.

@xspace5831 10 ай бұрын

OMul vine in Tenerife in vacanta ,,,,,,,,,nu va sta un an intreg in Tenerife altfel va fi tentat sa cumpere o luna de propietate dintr-un intreg de la alt propietar contra unei sume de bani si ar fi o afacere legala si win -win de ambele parti . Sa faci HOTEL cumperi un bloc ce se construieste nou pe langa plaja si cumperi blocul intreg cand este gata ,discuti cu patronul cat costa ,daca cumperi tot blocul sa faca o reducere si il transformi in hotel ,hotelul vinde drepturile de propietate pe o zi ,doua ,trei zile .Un bloc costa 9-12mil euro. Blocul dupaceea il revinzi de 12ori ,drept propietate pe o luna de zile ........langa plaja 120mii euro drept propietate o luna de zile si rezulta 1,2mil euro un apartament pret langa plaja .

@360camera 10 ай бұрын

Esti tare ai si facut 800k per apart x 100 apartamente 80 milioane, din pacate doar pe hartie....😂😂

@gabrielaab1651 10 ай бұрын

Da si eu stiu ca in Spania se vand case si apartamente care sunt ocupate ilegal.

@ConstantinescuSorin 10 ай бұрын

😂😂😂😂

@gabrielaab1651 10 ай бұрын

@@ConstantinescuSorin Vlogul a fost de nota 10. Informatii foarte utile si clar explicate. Multumiri.

@cristianbala1144 10 ай бұрын

Sa schimbat de particular nu ,la care este banca propietaria da

@cosminchelu3942 10 ай бұрын

Care e crema aia antirid?

@mihaimanole7334 10 ай бұрын

😂 Doina

@valimica6802 4 ай бұрын

Chiar ca au explodat preturile din cauza lui Sorin ;)))

@laurentiudiaconu672 10 ай бұрын

Anunțuri “carlig” ca sa vadă persoanele interesate (un potențial cumpărător)

@gerrygerry2130 10 ай бұрын

47:53 47:54

@gubygold643 8 ай бұрын

Nu exista 1000€ pe luna acolo 😂poate 700

@catalinpaduraru4331 10 ай бұрын

Cîți români au bani de apartamente în tenerife?faceti blocuri în limba engleză pentru agenție imobiliară.cine o duce bine în România nu cumpără casa în USA.

@pazvante68 Ай бұрын

Nu e pentru tine, lasa..tu uita te la alte vloguri..