Современный дом с плоской кровлей - точная стоимость строительства коробки дома! Все этапы!

[@ВиталийГурьев-р7н]

Мужик с хорошим вкусом, большим желанием успеха, не боиться работы и хорошо думает! Сил, бобла, победы!!!!)

[@alestark]

Спасибо 😀🤝💪

[@ВиталийГурьев-р7н]

Привет. Дашь совет по строительству дома твоего проекта? Вопрос по газу, котельной и системе отопления.

[@МихаилШибалко]

Благодарю за подробный разбор . Очень было полезно . Счастья вам в новом доме ))

[@alestark]

Спасибо ☺️ 🤝

[@Stroon]

Выбран хороший формат обзора. Смотрится легко и снимаются розовые очки с тех, кто думает что можно все и всегда просчитать копейка в копейку. Молодец! Спасибо! Лайк подписка и респект.

[@alestark]

Спасибо 😊

[@ВЛАДИВАНОВ-ч1ь]

@@alestark Вот бы шпаргалку, такую, что-бы можно было контролировать" забывчивость" строителей.

[@Profi4solution]

Заказчик такой спокойный, молодец, я был бы рад работать с таким человеком

[@alestark]

Спасибо ☺️

[@АндрейТитов-р6б]

Отличный ценовой разбор!!!! Спасибо большое Вам!

[@alestark]

Спасибо за комментарий 😊

[@vladimirsidorovnin8533]

Да ладно там мозгов нет от слова совсем , там всё на много проще😅, у самого с женой такой же дом

[@mixer812]

Основательный подход. Все как надо, по другому в этом деле нельзя! 👍

[@alestark]

Спасибо ☺️ Стараемся)

[@LayersOfSilence]

Отличное видео, все по делу, с цифрами, нюансами, спасибо!

[@alestark]

Спасибо за ваш комментарий.

[@НаталияЯкимова-в2е]

Очень информативно! Спасибо 🙏 Хочется подробностей)

[@alestark]

Спасибо за комментарий ☺️ Подробности будут дальше ☝️

[@STROIKHLAM]

Торговцы хламом скажут, что это неправда и цену можно поделить пополам

[@alestark]

Это точно) 😀а правда в том, что сейчас можно смело ещё процентов 40-50 добавлять) Спасибо за ваш комментарий 🤝

[@ИванИванов-е9к4ч]

Цену действительно можно поделить пополам

[@STROIKHLAM]

@@ИванИванов-е9к4ч вот и торговец

[@k0zyr]

а можно и умножить, если человек не может контролировать процесс и совсем не разбирается в стройке. вы сами прекрасно знаете, насколько много на строительном рынке недобросовестных людей, которые то работы забывают включать, что ещё не так плохо, как вариант, когда что-то из критичного просто не делается вовсе, хотя оплата берётся в полном объеме.

[@STROIKHLAM]

@@k0zyr и такое бывает

[@moscow2665]

красивый дом получился! 👍

[@alestark]

Спасибо 🙏😊

[@Брюсвсемогущий-щ9р]

Большое спасибо за такое информативное видео!

[@alestark]

Спасибо за ваш комментарий 😊

[@maddi1053]

Отличное описание, жду следующих видео! Сам скоро начинаю строительство

[@alestark]

Спасибо. Следующее уже в работе 😉

[@HYBRID150]

Здравствуйте, отлично , успехов!

[@alestark]

Здравствуйте! Спасибо ☺️

[@TaninKh]

Спасибо все четко разъяснил !

[@alestark]

Спасибо за комментарий 😊

[@aleggood]

Thanks for your honest information 😊

[@tamarasabitovna591]

Очень понравилось. Вы замечательный хозяин. Желаю вам здоровья и благополучия.

[@alestark]

Тамара, спасибо большое за приятные слова ☺️. Я рад, что Вам нравится) Скоро будет ещё одно видео 🙂.

[@игорьиванов-д3с]

всё чётко и по делу. подписываюсь

[@alestark]

Спасибо 🤝🙂

[@МарсельМукминов-и7ш]

Спасибо за обзор с ценами. Я то же собираюсь строить очередной дом, с плоской крышей. Правда цены нынче на стройматериалы значительно поднялись.

[@alestark]

Спасибо за комментарий 😊 скорей надо строить, пока еще выше цены не поднялись! Удачи вам ✊

[@ШахиназКубанова-э9п]

Добрый вечер! Спустя год вы завершили строительство? Интересно узнать сколько вы потратили на строительство? И какой площади дом строили, заранее спасибо за ответ

[@МарсельМукминов-и7ш]

@@ШахиназКубанова-э9п Здравствуйте. Строительство пока не начато, купил участок 15 соток, провел электричество, воду на участок, огородил с трёх сторон, а с перед поставлю временный забор, так как во время строительства где будет мешать, придется снять. Подготовил проект двухэтажного дома, но от плоской крыши отказался, буду делать вальмовую двухуровневую, так как дом с гаражом. Были долгие поиски подходящего участка. Зимой буду по тихонько закупать стройматериалы, так как они в сезон будут дороже. Можно было залить в этом году фундамент, но решил не оставлять его на зиму не загруженным. Пока так

[@ШахиназКубанова-э9п]

@@МарсельМукминов-и7ш поняла, спасибо за подробный ответ🤝

[@alegdr1ve847]

Its a work of art and you have very good taste 😍 Thanks for the true Infos 👍

[@alestark]

Спасибо ☺️🤝😉

[@АндрейДолжич]

СПАСИБО, ВСЁ ОЧЕНЬ ГРАМОТНО ИЗЛОЖИЛ

[@alestark]

Спасибо за просмотр и комментарий 😊

[@nikolaypashnev4541]

спасибо за видео, все очень по делу!

[@alestark]

Спасибо за комментарий 😊

[@АйдарШафигуллин-е4о]

Дом классный , планирую строительство в подобном стиле себе в этом году) Но есть пару пунктов : 1. По поводу уведомления о строительстве. Вообще , гос пошлина 350 руб (возможно зависит от региона) , и то , оплачивается только когда уведомляем о завершении строительства. А так , все делается бесплатно в мфц, и уж откуда взялось 8-9 месяцев , для меня загадка, так как , ну максимум 2-3 недели нужно ждать) 2. По поводу удорожания от строительной компании. То , что они забыли там подсчитать , исключительно проблема строительной компании , в след раз будут пересчитывать смету 10 раз , прежде чем озвучить. А то получается как , условно говоря у вас были на выбор 2 компании. Компания А насчитала - 500000 руб (условно) Компания Б насчитала - 600000 руб (условно) Очевидно , убрав в сторону все остальные нюансы , вы выбрали компанию А, но как итог , переплата на 200 тыс , и при таком раскладе , компания Б была бы победителем. Но , возможно вы рассуждали иначе , и вам так комфортнее было , я лишь сужу по себе )

[@alestark]

Спасибо) По поводу разрешения на строительство - наши события начали развиваться в 2018 году, тогда все было по другому. Пока нет разрешения, строить нельзя 🚫 Тогда нам пришлось пройти все бюрократические препятствия) А по удорожанию никто не застрахован от мошенников. Да и альтернативные строители тоже могут увеличить стоимость) Все не предусмотреть 😉

[@kateoldrig]

"...откуда взялось 8-9 месяцев..?" - скорее всего из-за нарушений ПЗЗ, это видно на 1:24 минуте. ПЗЗ штука мудрёная ))).

[@agger86]

Классный дом! Только зря в коричневый покрасил. Графитовый ( как на рендере) лучше был )

[@alestark]

Спасибо ☺️. Графитовый, тоже неплохо) в следущий раз так и сделаю 😊😉

[@ЕленаАзаркина-э5ю]

Примерно такая стоимость и ожидалась. Зато целый дом ваш!!!

[@puma040206]

Да, таки есть! А на данный момент можно ещё 2-25 м прибавить.... а то ибольше. Одна только арматура в два раза в цене подскочила. У меня на руках уже готовый проект. Если бы строился в прошлом году, то на 30-40% дешевле бы было. Рынки на максимуме цены. Понятное дело что на метал и многое другое будет спад....вот только когда!?) Недвижка тоже не а пике цены. Сейчас строится это как акции покупать на хаяк перед понижением)))) Но строится надо, проект переделывать не хочу. Красивый, надёжный дом у вас! Всех благ вам

[@alestark]

Спасибо за комментарий 🙂. Сейчас с ценами и правда бардак, а на счёт их падения - это очень сомнительно, за небольшим спадом всегда происходит рост ещё выше) в любом случае удачно вам достроиться и как говорится, не сдавайтесь, стройтесь)

[@ТашболотТолонбайУулу]

Удачи тебе мужик 💪💪💪

[@alestark]

☺️ спасибо

[@entrepreneurIN007]

надеюсь через лет 10-12 мне тоже удастся построить похожий по стилю дом

[@alestark]

Все у вас получится! 💪

[@ruslanpopov3643]

Спасибо большое!!! Очень информативно и подробно.

[@alestark]

Рад, что вам понравилось 😊. Спасибо за просмотр.

[@pochtamoay]

Здравствуйте, очень класный дом. Примерно такой же буду строить в Тюмени.

[@alestark]

Здравствуйте! Отличный план 👍. Хоть все сейчас и не дёшево, но результат того стоит 😀

[@ИгорьКазанцев-ш1э]

Молодец, земляк! Отличный дом!

[@alestark]

Спасибо ☺️

[@user-vt9dq7zo2n]

молодец ,коротко и ясно

[@alestark]

Спасибо)

[@Sergo3.1415]

Подпишусь. Подача информации неплохая, надеюсь, будут ролики с подробностями про каждый этап. Крыша ооочень интересует. Из возникших вопросов: где территориально, тип землепользования, почему так долго получал разрешение (я через "одно окно" за три недели и бесплатно, все сам от руки рисовал).

[@alestark]

Здравствуйте, спасибо за комментарий и подписку) Разрешение на строительство я получал в 2017 году. Тогда мне пришлось пройти все круги бюрократии) Я не знал, что с 2019 года все упростили. Так что возможно кого-то ввёл в заблуждение…

[@Sergo3.1415]

@@alestark ага, понял! А по остальным вопросам?)

[@alestark]

@@Sergo3.1415 Видео конечно будут, но частота их появления раз в 2-3 месяца… потом может чаще. Это хобби) времени не хватает. Территориально это Екатеринбург, Октябрьский район. Земли ИЖС.

[@АлександрАлександров-ц4и7г]

@@alestark На вашем примере, сделал выводы 1. Лучше жить одному, на 3 человек по 80м2 (одному можно и в палатке, шучу, 70м2 на всех) 2. Сначала буду строить минимальный дом-каркасный (может 30м2) 3. Дом, отдельно, гараж, гостевой 4. может вообще не строить а купить 2 квартиры, сдавать, на доход снимать там где нравится, при ухудшении условий, менять 5.Привликать максимально новые материалы, не связываться с бетоном.

[@alestark]

@@АлександрАлександров-ц4и7г хороший план 😀👍 Главное не суетиться! Правильно посчитать свои возможности и пересмотреть свои желания) Если бы, я знал, как все будет по факту, то выбрал бы другой проект, поскромнее)

[@ВгостяхуМихаилаиНатальи]

Молодцы. Классный дом.

[@alestark]

Спасибо ☺️

[@russhishkin7805]

чето со слоями кровельного пирога не понял -ж/б плита -гидроизоляция -керамзит -асбестовые лист -пенопласт -и основная гидроизоляция? при спайке полос материала пенопласт не попортился?

[@alestark]

1. Ж/плита 2. Гидроизоляция 3. Керамзит - выравнивающий слой 4. Три слоя экструдированного полистирола с перехлестом 5. Керамзит - разуклонка 6. Асбоцементные листы 7. Битумный праймер. 8. Слой первый наплавляйки 9. Слой второй наплавляйки.

[@russhishkin7805]

@@alestark ну уже по понятней становится а зачем нижний слой керамзита нужен? если у вас пенополистерол 150мм и верхним слоем делаете керамзита делаете разуклонку-что дает нижний слой кермзита?

[@alestark]

@@russhishkin7805 для выравнивания плоскости. Часть перекрытий монолитные (тоньше), часть плиты перекрытия (толще).

[@imadungeonmasterrr9434]

Отличный дом и видео, очень информативный контент

[@alestark]

Спасибо) 😊

[@ДарьяГрач-м6т]

Сегодня это сооружение встанет примерно в 10.000.000. Это очень дорого, не хочется соглашаться с увиденным и затраченным:) видимо я просто мало зарабатываю ещё. Красавец, а не дом получится.

[@alestark]

Спасибо за комментарий ☺️ . Я тоже на рассчитывал, что так выйдет) и оказалось это только начало…

[@mihax56]

у него цена выходит +/- 30тыс за м2 (считаю, что 242 в видео это была озвучена строительная площадь, и стоимость участка не была включена в цену) это вполне адекватная цена за коробку с фасадом, учитывая наличие колон, консольных элементов и прочее... по тем временам... нынче летом в пике роста цен на материалы мне называли цену в 40-45тыс м2 за коробку фасад и инженерку. так что, да - будет за 10млн цена. так или иначе цена будет зависеть от площади и хотелок - можно и 400м2 запроектировать, а потом удивляться чо так дорого. если нет 10млн на 240м - строй 100-140 и будет счастье, ихмо для нормальной жизни 4х человек этого более чем достаточно )

[@mihax56]

@Олег Тонконог есть такая штука - калькулятор называется, если научится им пользоваться, то можно вопросы веры оставить другим. цифры в видео озвучены - дальше дело техники.

[@mihax56]

@Олег Тонконог можно теплый контур и за 100к построить.

[@alexeya.s.4247]

так где образовалась течь. потом перебирали пирог? или просто сверху пвх мембрану накинули?. и там внутри щас от сырости своя жизнь?

[@АндрейГолубев-ы2в]

Все классно) слова в начале насмешили: «я очень хотел знать точную стоимость и начал записывать приблизительные цены»

[@alestark]

Спасибо за комментарий) 😉😀

[@ВикВел]

Разбавил лайком что б , 666, не висело , а так крутяк , молодец

[@alestark]

😀 спасибо дружище 🤝😊

[@onlyforward3825]

Я тоже по началу записывал расходы, в первый сезон сбился и плюнул, во второй сезон попробовал также записывать в телефон, в какой момент опять что-то не записал и уже окончательно забил, да и пугаться бешенным расходам уже не хотелось, в этом сезоне уже ничего не писал, а просто тратил деньги направо и налево, только успевай снимать с карты и с банка, тем более в этом году цены вообще печаль

[@alestark]

Я до сих пор все записываю) вошло в привычку 😀. А с ценами в этом году вообще ужас!!! Куб доски 40х150 в прошлом году брал за 7500, в этом меньше 17000 не смог найти!!! И так почти со всеми материалами 😱.

[@SAM64167]

вот именно такой бомбезный дом я хочу

[@tamarasabitovna591]

Подписка и лайк. Благодарю за видео.

[@alestark]

Спасибо Вам 🙏☺️

[@li-lya]

А несущую способность несут стены? Какой прочности и размера керамзитоблок? А еще скажите пожалуйста, а данный пирог стен идет по проекту?

[@World_of_architecture]

При выборе концепции ..материалов ..и т.д важно учитывать регион ..особенности участка ..результаты геодезического соискания ..

[@mrkredi2161]

Отлично получилось

[@alestark]

Спасибо ☺️

[@amadey-invest]

Подскажите, дом строили в Екатеринбурге? Почему для стен выбрали керамзитобетон, а не газобетон или полистиролбетон?

[@alestark]

Да, Екатеринбург. Несколько причин: 1. Прочность, стена из керамзитобетона каменная, крепить в неё все просто и надёжно. Материал предсказуемый. 2. Воду такая стена не впитывает - это важно, если будете строить не за один год. 3. Цена - керамзитобетон дешевле. 4. Утеплять дом придётся одинаково и газобетон и на керамзитобетон. 5. Полистиролбетон. По крепежу также проблемы - его пальцем можно проковырять). Не стал с ним экспериментировать на доме. Но из Полистиролбетона я построил баню. Баня с отоплением. Это первая зимовка. Посмотрим, как покажет себя. Но нюансы при строительстве есть. Полистиролбетон не надо утеплять - на этом можно сэкономить, но сам материал подороже керамзитобетона и газобетона.

[@mers122]

Подскажите ваш опыт покупки проекта в z500. И доработки проекта выполнялись ими же или другая проектная организация выполняла работу. Меня тоже заинтересовал один из проектов в портфеле z500 и интересен опыт взаимодействия с организацией. Насколько они отзывчивы или ноаборот. Заранее спасибо

[@alestark]

На z500 я купил проект и с ними больше не контактировал. Проекты европейские и все материалы там заложены соответсвующие. Фундамент посчитан ооочень дорогой. Стены керамический блок. Конструктив несущий - монолит, на колоннах. В общем все дорого) В итоге этот проект мне пришлось основательно переделывать у местных компаний!

[@mers122]

@@alestark спасибо за ответ. А как вы считаете стоит ли тогда вообще у них покупать проект? Быть может эскиза достаточно для того чтобы местная проектная организация сделала его под мои запросы но по понравившемуся дизайну?

[@alestark]

@@mers122 Сейчас я бы так и сделал)

[@bayaakenov]

Можете пожалуйста сказать сколько уже было потрачено на весь дом и сколько планируется потратить,примерно!?

[@ДусяКулакова-в5ь]

Фигасебе прям мега дешего вышло. Респект.

[@Бекзодбе]

Классный дом получилось 👍

[@alestark]

Спасибо 😊

[@Бекзодбе]

Можете фото.меня скинут ваша дом?

[@alestark]

@@Бекзодбе напишите вашу электронную почту, закину ;)

[@ОлегСоломенников-э1д]

Основательно подошел к строительству, молодец!

[@alestark]

Спасибо ☺️ это первый опыт, но хотел чтобы все было, как надо! 😊

[@igoros54]

Да ужжж.... с 23 на 24.10.22 такой ветерок в Новосибе был, что впору задуматься о домике, именно с плоской кровлей )))

[@alestark]

Мыслите в правильном направлении 😊😉

[@НиколайБурьянов-п3г]

Красавчик!

[@alestark]

Спасибо ☺️💪

[@StaRuSzar]

А не маленькая ли высота фундамента 600мм на пучинистых грунтах!?

[@alestark]

Расчёт проектировщиков под наши условия - 600 мм норм 👌🏻. Учитывая, что было замещение грунта на скалу с послойной трамбовкой виброкатком, три зимы - полёт нормальный 👍

[@erhan6332]

Сегодня такой дом под ключ с участком земли от 0 до заезда не обойдётся меньше чем на 15-18 миллионов рублей. В Московской области, вблизи Москвы. Материалы подорожали и ещё подорожают, + стоимость работ, техники, материалов, мебели, земли , коммуникаций. Это всё выросло в цене в 2 раза с 2019 по 2020. Сегодня это ещё + 30%

[@alestark]

Сейчас может и дороже получится)

[@azag1835]

Сейчас ещё дороже

[@zeusp2077]

А сейчас минимум 20 млн) Так и живем

[@maksgarcia5761]

И в итоге сколько денег надо, чтобы построить такой дом ,в стиле хай тек?Я думаю если самому построить с нуля, то обходиться дешевле, нежели купить уже готовый?.

[@alestark]

Цена будет зависеть от многих факторов… но думаю сегодня подобный дом от 10млн за коробку. Готовые такие дома в дефиците, хотя смотря в каком регионе…

[@Pirozhnikov_Daniil]

почему нет плана второго этажа? можете выложить где нибудь в соц сетях

[@alestark]

kzbin.info/www/bejne/aXSvq6OnlNRlmaM по хронологии на 01.12 (одна минута двенадцать секунд).

[@Pirozhnikov_Daniil]

Александр, разумеется просто я поторопился, позже посмотрел все ваши ролики и нашёл)))) спасибо большое. Но без ложки дёгтя ни куда((( так мало процесса стройки, не раскрыта тема навесных консолей, монолитных перекрытий, свесов второго этажа. Нам как самостройщикам это было бы очень интересно))))

[@alestark]

@@Pirozhnikov_Daniil постараюсь тему раскрыть пошире ;) Тем для роликов много, времени не хватает… 🙂

[@Qdanin]

спасибо - на сколько подорожает цена в 2021?

[@alestark]

Сложно сказать. 🤔 Материалы подорожали по разному. И работа подросла в цене. Могу предположить, что процентов 40 можно добавить. И самому контролировать объемы и процессы обязательно! Все тебя постоянно пытаются обмануть…и часто у них это получается ☝️. И не стоит забывать, что коробка дома - это только начало)

[@РусланГабдрахимов-у4п]

а в каком регионе стройка? керамзитные блоки же вроде тепло не держут

[@alestark]

Екатеринбург. Керамзит - это пористый материал, тепло держит лучше кирпича. Да и у нас утепление 100мм ППС. Не мёрзнем)

[@МегаРыцарь-ю9ф]

Если можно уточнить, во сколько встала электрика в доме?

[@alestark]

На эту тему есть отдельное видео на моём канале: kzbin.info/www/bejne/sJCrc2Wcq7yWhMU

[@ВладимирГрац-н9э]

Отличный дом

[@alestark]

Спасибо ☺️

[@Новинки-л1е]

Здравствуйте. что то я не понял.. сначала вы сказали поверх керамзита положили полистерол, далее, вы говорите, что поверх керамзита положили какие то цементные листы и поверх гидроизоляция с гидроизолом... Так какой пирог у вас был???? Я так понял полистерол вы не ложили судя по видео?))))

[@alestark]

Здравствуйте! Пирог кровли такой: 1. Ж/плита 2. Гидроизоляция 3. Керамзит - выравнивающий слой 4. Три слоя экструдированного полистирола с перехлестом 5. Керамзит - разуклонка 6. Асбоцементные листы 7. Битумный праймер. 8. Слой первый наплавляйки 9. Слой второй наплавляйки.

[@Новинки-л1е]

@@alestark Спасибо за ответ. Теперь понял, два слоя керамзита у вас получается).

[@alestark]

@@Новинки-л1е пожалуйста ☺️

[@ТатьянаДобыш-ь3г]

Я тоже не поняла последовательность материалов на плоской кровле: сначала по перекрытию - гидроизоляция, потом утеплителя 150 мм, потом керамзитом уклон сформирован, потом типа плоский шифер и по нему гидроизол наплавлен?

[@ТиктакТиктак-ш7с]

Супер дом а можно подробней коллоны из бетона? Потом вынос карниза? Водостек

[@alestark]

Спасибо ☺️ Колонны из кирпича. Перекрытия ж/б плИты, а козырьки монолит. Съемная опалубка, армирование и заливка. Уклон кровли на одну сторону - там и водосточная система, внешняя вдоль стены. Все просто и относительно недорого)

[@АннаДавыдова-м9п]

а внутренние работы, ремонт во сколько обошелся?

[@alestark]

Об этом в следующих видео… 😉

[@arbizakaev]

Проект возможно приобрести ?

[@alestark]

Проект называется Zx123, на сайте z500.ru я его приобретал. Но после я его дорабатывал, немного изменял и делал рабочий проект со всеми изменениями с местным архитектором.

[@Артемсссс]

Отлично

[@ГеннадийЧернышов-ь1м]

Спасибо .

[@gakiddo]

Хоть дом внешне и выглядит свежим, судя по цене проекта в доме не рассчитывали современные технологические моменты по типу пассивного отопления, вентиляции и прочего, что в дальнейшем удешевит жизнь в нем за счет правильного микроклимата. В целом проекты домов современного типа стоят в районе 1млн с учетом дизайна внутри. Но если цель - бюджет, то выглядит здорово и не дорого! Отец когда планировал строиться хотел уложиться в чистовой вид в 20млн, по итогу вышло почти 60 при условии что дом полностью монолит площадью 270кв и одной стеной практически из стекла. Стройка очень не дешевое мероприятие)

[@alestark]

Я хотел в 10млн уложиться в чистовой вид))) Это мой первый дом, первая стройка, получаю опыт! Сейчас я бы многое сделал по другому… А по поводу климата в доме: Вентиляция есть. Приток свежего воздуха тоже есть. На втором этаже приточно-вытяжная Вентиляция с рекуперацией. Отопление - Газ. Об этом я как-нибудь тоже видео сделаю…. Спасибо за ваш комментарий 😊

[@Евгениймельник-д6щ]

@@alestark вы посчитали на каких работах можно было сэкономить?

[@alestark]

@@Евгениймельник-д6щ могу точно сказать, что на земляных работах я переплатил. И фундамент мог сделать дешевле. В остальном с появлением опыта я обнаружил некоторые косяки, которые в будущем уже не допущу). И самый главный момент - что вы хотите от дома? Жить в нем и радоваться или строить всю жизнь?) Надо по своему бюджету выбирать проект.

[@Евгениймельник-д6щ]

@@alestark вы посчитали 7 млн это уже с внутренними перегородками?

[@alestark]

@@Евгениймельник-д6щ да.

[@ElCampion777]

7млн хорошая цена для такого дома. На рынке такие от 20 минимум Только с разрешением на строительство не правда. Уведомительный характер введён не позднее 2019, а сейчас и он вроде убран. Мне мой план, который набросал ручкой на листочке согласовали за неделю вроде, и бесплатно конечно же

[@alestark]

Здравствуйте! Да, вы правы, сейчас действительно разрешения на строительство в том формате, о котором я говорил уже и не надо) Я не знал об этом. В первом видео я сообщал о хронологии строительства более точно. Участок куплен в 2015 году, разрешение получал в 2016-2017, фундамент заложен в 2017. В те года мне пришлось заморочиться с разрешением. Но и сейчас не обойтись без согласования границ, плана участка и размещения дома на нем, отступы от соседей и прочее… Я делюсь своим опытом) говорю, как есть 🙂. Спасибо за комментарий и просмотр.

[@ElCampion777]

@@alestark сейчас вроде как в таком формате можно делать: строишь по нормам и регистрируешь по амнистии в которую включили ижс. Конечно лучше отправить план с отступами итд в администрацию и получить одобрение. Постоянно всё меняется, но до 2019 - да, разрешение нужно было

[@alestark]

@@ElCampion777 спасибо за информацию! Будем знать)

[@yaltamore1329]

Есть проект дома со вторым светом 200 КВ м

[@Vaalehv]

Супер, понравилось! Кнопкуперекрасил ))) В каком регионе дом? Земли какие?

[@alestark]

Спасибо ☺️ Екатеринбург, в черте города. Земли ИЖС, строил на месте старой избушки)

[@sergioramos3651]

Все супер, только материал стен не очень.

[@alestark]

Спасибо) а что смущает в материалах стен?

[@ОлегЯнышивский]

В каком регионе ваш дом. Я планирую тоже строительства с плоской крышей но поменьше 150 м2

[@alestark]

Свердловская область, Екатеринбург

[@DSemenoff]

Классный дом получился, сейчас сам строю, пока на этапе плоской кровли. Где территориально дом расположен?

[@alestark]

Спасибо) Екатеринбург, Октябрьский район.

[@DSemenoff]

@@alestark по нынешним ценам , дом вышел бы в 2-2,5 раза дороже. Успели! Это я не предполагаю, а у меня просто такая же квадратура дома)

[@alestark]

@@DSemenoff соглашусь! Я в этом году баню построил.. рассчитывал на одну сумму, получилось в три раза дороже! 🤪

[@ВасилийШутка-ш8л]

Отличное видео! Спасибо! Общая цена указана без стоимости участка? Я правильно понял?

[@alestark]

Спасибо) Да, конечно это без стоимости участка ;)

[@Avito-j2x]

сейчас надо умножить на два, жесть.

[@alestark]

На два точно можно умножить)

[@Semerikooff]

Вообще круто👍, земляк хочу дом строить. Есть такая возможность приехать посмотреть хоть со двора? Извини за наглость)

[@Артур-э5з3ж]

Подскажите сколько стоил участок? 7.5 млн это с участком ?

[@alestark]

Это без учета стоимости участка.

[@АлексейЗезекало-я8х]

Здравствуйте, спасибо за видео! Подскажите, а в каком городе происходило строительство? Ведь цена может варьироваться от региона

[@alestark]

Здравствуйте. Екатеринбург.

[@suzerain2718]

Какая общая квадратура дома получилась?

[@alestark]

Отапливаемая часть (это все, что под крышей) около 240 кв.м.

[@АлексейАлекперов-о8ч]

а где эппс 150мм на керамзите, не увидел или не понял? говорится эппс сверху 4м47с, а через 5 секунд асбоцементные листы)))

[@alestark]

Кровельный пирог такой: 1. Жб /плита с монолитными участками 2. Гидроизоляция 3. Керамзит - выравнивающий слой 4. Три слоя экструдированного полистирола с перехлестом 5. Керамзит - разуклонка 6. Асбоцементные листы 7. Битумный праймер. 8. Слой первый наплавляйки 9. Слой второй наплавляйки.

[@Прожизнь-и]

Знаю по своей стройке, нужно 30% закладыаать на доп работы.

[@alestark]

Это точно 💯 И не переживать, если выходишь и за эти рамки))

[@ломография]

Интересный дом. Этот проект весьма популярен на форумах, но реальных обьектов немного. А что доработано было?

[@alestark]

Я тоже искал реализацию, без успешно… По проекту изменял материалы стен, перекрытия, увеличил площадь котельной, добавил кладовку за счёт уменьшения комнаты на первом этаже. Изменения перекрытий потянули за собой установку трёх колонн. В общем не критичные изменения…

[@anatolyibragimov8045]

Какая сумма в общем вышла за теплый контур?

[@alestark]

7млн

[@klimeriets]

Я бы добавил ещё расходы на дизайнера. Хороший дом, спасибо за видео. Но смотрится дёшево. Не у всех есть вкус. В этом нет ничего страшного.

[@alestark]

🙂 спасибо за ваш комментарий)

[@ОлегСтарченков-ъ4ь]

Здравствуйте, классное видео, я тоже сейчас на этапе поднятия стен. Не подскажите с какой компанией работали по вашему забору и какова стоимость за метр. Заранее благодарен

[@alestark]

Здравствуйте 🤝. Спасибо) На забор я привлёк частников, специализирующихся на заборах. По ценам надо посмотреть записи… Если напишите мне в Директ в Инстаграм, дам информацию по ценам.

[@Sergo3.1415]

@@alestark вы ролик сделайте, пожалуйста, мне тоже интересно

[@alestark]

@@Sergo3.1415 сделаю, не обещаю быстро, но сделаю)

[@A.Y.Vasilich]

Дом красивый! Подскажите где покупали проект и что в него входило, какие разделы?

[@alestark]

Здравствуйте! Сначала купил проект на сайте Z500, он не «Рабочий». Рекомендованные материалы, узлы, фундамент - все не для нашего региона. Много узлов вообще не указано. Рабочий проект заказывал у местных архитекторов и по нему уже строил.

[@knyaziba]

Красивый дом. Вопрос Вы можете продать этот проект другому?

[@alestark]

Спасибо. Проект не продаю. Можете найти его в интернете под названием Zx123 - проект с сайта z500proekty.ru

[@moscow2665]

кстати цена в 7,2млн очень хорошая за 242м2 жилой площади. за коробку под ключ+окна+фасад сейчас цены примерно в районе 40тыс. за м2 (за каменный дом) это видео явно не для тех любителей деревянных говнодомов аля за 1 милион ))))

[@alestark]

Это честная цена за такой дом. Хотя в нынешнее время и она уже не совсем актуальная! Я хотел развеять миф о доме за миллион!) Когда я начинал строительство, я был уверен, что уложусь в 5 млн. «под ключ»! Но правда она такая! Лучше это узнать об этом раньше, чем позже! 😉

[@alestark]

Спасибо за ваш комментарий.

[@rstmrstm1010]

@@alestark, Молодец !!! 👍

[@Евгениймельник-д6щ]

@@alestark если бы не делали терассу под гаражом и сам гараж, который вообще не нужен, может быть и уложились

[@Marat_m8]

@@alestark можно было уложиться. Но тогда нужно было не привлекать строительную компанию, а взять функцию технадзора и прораба на себя (либо нанять за разумные деньги такого специалиста) и привлекать бригады на подряд. Это намного более запаристо, но экономия того может стоить. Если Вы сами разбираетесь в строительстве и у Вас есть возможность на это отвлекаться не по два часа в неделю. А как минимум по три-четыре часа в день.

[@Gojanel]

Skoliko himii v dome!

[@denisvp6066]

Можете скинуть планировку дома?

[@talgatkambarov3076]

это получается за 20 год цена была 650-700 тыс долларов?

[@alestark]

Что-то много))) мне кажется курс доллара был около 75 рублей. Значит в долларах около 100 тыс. ;)

[@talgatkambarov3076]

@@alestark спасибо, тогда очень хорошая цена для такой красоты

[@alestark]

@@talgatkambarov3076 Спасибо за ваш комментарий 😊

[@Счастливый-р9ъ]

на сколько мне известно,сейчас разрешение на строительство не нужно!для начала в мфц заказываете документ(не помню название) на свой участок,описывающий разрешенную площадь застройки и отступы,у меня две недели ожидание. потом определяетесь с проектом и размещением на участке построек и в том же мфц делаете уведомление о строительстве-три недели ожидания!все!какие могут быть 38к и 9 месяцев ожидания!?? по ходу,вас просто развели!

[@alestark]

Да, вы правы. С 2019 года Упрощенный порядок. Я разрешение получал в 2017 году, тогда было по другому. В комментариях уже поднимали этот вопрос). Спасибо за комментарий 🙂

[@МихаилМишин-з7я]

МО, теперь и в мфц ходить не надо. Заполняете на сайте форму, скрините свои документы, рисуете плпн застройки с соблюдением норм и... все, ждёте 5 раб.дней. Я отправлял два раза, первый отказ был совершенно правильный. Исправил и получил разрешение. Не платил ничего. Быстро, удобно.

[@JgorSatarov]

Кто стены пенополистиролом утепляет?

[@yayakyartu2061]

А вы сами чем занимаетесь

[@alestark]

Работаю на себя) микропредприятие. Вы не первый с таким вопросом, может как-нибудь подробней о себе расскажу 😉

[@ДаулетЖапаков-ь9ь]

супер дом класс 👍🇰🇿🇷🇺

[@alestark]

Спасибо ☺️💪🤝

[@СергейГрачев-у6й]

Уточнение - кот входил в смету коробки дома?

[@alestark]

Кот 🐈‍⬛ только в кадр входил))

[@сергейсеров-з9ц]

Разрешение на строительство 0 рублей срок 3 недели . 100 км от Москвы

[@alestark]

В 2017 году было все дольше и дороже. Упрощенное получение не строительство ввели с 2018 года. Но и сейчас не все бесплатно. Межевание. Услуги кадастрового инженера. Градостроительный план. Я для всего этого привлёк Юриста, сам ничего не делал.

[@СергейЗадеренко-м8ж]

))))мне жалко вас стало))) . И мне не понятно почему такая большая стоимость фундамента вышла. Сколько м3 фундамент обошелся? Как вам его считали?и зачем такой пирог на кровлю. Вам кто так советовал?строители?

[@alestark]

Все согласно проекту) Фундамент - это ведь не просто опалубку выставить и бетоном из миксера залить. В моём случае было очень много подготовки - земляные работы, замещение грунта скалой. Все с послойной трамбовкой виброкатком. Далее монтаж съёмной опалубки, арматурный каркас, заливка. Обратная засыпка с послойной трамбовкой. Далее опять армирование и заливка плиты первого этажа. И думаю наценка строительной компании здесь процентов 20. Да, строить дом это гораздо дороже, чем кажется 😉

[@глебполынов-р2й]

Всем Здравствуйте. Действительно дороговато!!!!!! Например. Не понятно, за получение разрешения на строительство зачем платили такие большие деньги? Проект у Вас есть. Там вообще уведомительный характер подачи заявления. Можно было обойтись своими силами.

[@alestark]

Здравствуйте! С 2018 года отменили разрешение на строительство. До этого его необходимо было получать. Мы начали строительство в 2017 году. Процедура для нас была не быстрой и стоила этих денег.

[@dml555100]

Хорошо строители нагрелись с этого клиента... Всем бы таких... Вот что значит строить и нанимать не знаю сферы и цен... Офигеть сладкий клиент, но я что-то думаю автор приврал, не бывает таких с кого можно содрать в 2-3 конца, хотя редко, но бывает. Ужас, а не лестница, прям жалко собственника. Разводняк с доп работами стандартный, но клиенты ищут по цене, и сами вынуждают подрядчиков такое вытворять... Только странно и так содрали в тридорого, еще и с допработами развели 236м2 дом? Цена получилась приемлемая, может даже можно продать за эту же сумму... Переплата примерно 1.5-2млн у автора... Сейчас 22год и цены упали на материалы...