Спестих си 300 000 лв. и 10 години. Инвестиране в недвижим имот УМНО!

Здравейте отново от мен, Кристиян Колев.
✅ Ако желаете да виждате повече съдържание от мен, може да ме подкрепите в Patreon: / kristiyankolev
Днес ще поговорим за пари и инвестиране в недвижим имот с цел отдаване под наем като къща за гости.
Когато инвестираме в недвижим имот, освен цената на имота е хубаво да зачетем и времето като важен фактор. С покупката на това имение аз спестих 300 000 лв., тъй като себестойноста му е над 500 000 лв. и 10 години в които е строен и вкарван в експлатация този инвестиционен имот. С покупката на това имение аз направих най-добрата и безрискова инвестиция до момента.
✅ Купих ИМЕНИЕ!: • Купих ИМЕНИЕ! Инвестир...
✅ Как да купим инвестиционен имот: • Инвестиране в недвижим...
✅ Инвестиране в склад с цел отдаване под наем: • Изтеглих всички инвест...
✅ Как изкарах 25 000 лв. за 4 месеца: • Инвестиране в недвижим...
Ако искате да получавате повече стойностни видеа за инвестиции, онлайн търговия, спестявания и лични финанси ще се радвам да се абонирате за канала ми и да подкрепите труда ми.
🔵 Facebook: / kristiyan.kolev.official
🔵 Instagram: / kristiyankolevv

[@fold1805]

Много приятни видеа правиш, лишени от комплекси, интриги и всякакъв подобен шум. Повече свестни хора като теб да има. Успехи и постъпления в зелено!

[@MrKolevv89]

Благодаря Ви!

[@user-cb6mu1fn7l]

Браво момче! Възхищавам ти се . Случайно попаднах на твоя влог! Бъди здрав!🎉

[@bubarevoligarh7373]

Страхотно видео ! Благодаря за полезната информация и за положения труд !

[@petyapetkova2885]

Браво,Крис!

[@dionysenariomanesi3104]

Super si brato,uspex!

[@danailsavov657]

Успех!!!

[@tsvetomirsarachilov1105]

Като цяло готини неща казваш в клипчетата си, но има и някои неща, за които НЕ съм съгласен. Например при варианта с 1 нощувка, си написал, че инвестицията НЕ се избива никога. Това не е точно така, защото цената на нощувките нараства през годините. Ако нарастването на цената на нощувката е средно 5% на година, то на 1-вата година ще си 4к назад, на втората ще си 2к назад, на третата ще си 0 лева, на 4-тата ще излезеш на 2к напред, на 5-тата година вече ще си 4к напред годишно :) Освен ако вляза в детайли и ако задълбоча, имаш и други пропуски. Например на година плащаш 27 хиляди лева вноски (защо ти е толкова голяма годишната вноска, за колко години е кредита? Може да изтеглиш за повече години, аз лично когато инвестирам в имоти тегля за максимално дълъг период ...) от тези 27 хиляди лева, имаш поне 10-15 хиляди лева (не знам колко, понеже не знам условията на кредита ти) които отиват по главницата. Тези 10-15 хиляди лева които отиват по главницата са ти чиста печалба. Освен това, имота поскъпва (дългосрочно) с поне 5% годишно, което е още поне 10 хиляди лева годишна печалба. Тоест дори и всяка година да доплащаш от джоба си по 4 хиляди лева (при 1 нощувка на седмица), ти имаш печалба от 10 хиляди годишно от поскъпване на имота и 10-15 хиляди намаляване на главницата по кредита, което също ти е чиста печалба. Другата голяма неточност (но е дълга тема е), че изчисляваш, кога ще си върнеш парите. Това е ненужна сметка, тази сметка НЕ означава нищо, защото ти работиш с кредит. Тази сметка има някакъв смисъл, само ако си платил изцяло с лични средства инвестицията. Ще ти дам пример с имот в София който аз закупих за 90 хиляди евро преди 3 години с 15% (28 хиляди лева лични пари) и 85% тоест 150 хиляди кредит за 30 години (вноска 650 на месец с грубо 380 лихви и 270 погасяване на главница). За 3 години закръглено аз вземах 650 наем и погасявах вноските и реално печелих 0 лева на месец. По твоите сметки след 3 години (тоест днес) аз съм спечелил 0 лева, но категорично НЕ е така. Сега продадох имота за 220 хиляди лева (42 хиляди лева печалба), а главницата вече беше намалена от 150 хиляди на 138 хиляди (тоест още 12 хиляди лева печалба). Сметнато по друг начин, за имота взех 220 хиляди, а банката върнах останалите 138 хиляди и реално в мен останаха 82 хиляди. При вложени 28 хиляди лични инвестирани пари, изкарах 82 хиляди, което е близо 300% печалба за 3 години, а по твойте сметки щеше да кажеш, че щом наема е равен на вноската за кредит, значи печеля по 0 на месец и инвестицията никога няма да се избие, което е напълно грешно, защото с моя пример ти показах, че печалбата е 300% за 3 години. Другото което аз, аз ВИНАГИ тегля за максимално години, с минимално самоучастие, защото така ми остават пари да купя повече (или по-скъпи) имоти. Ако имам 45 бона, предпочитам да купя 3 имота по 100 хиляди с 15 хиляди моя участие, вместо 1 имот за 100 хиляди с 45 хиляди мое участие, защото при 3-те имота вземам 3 наема, погасям 3 главници и имам 3 имота които поскъпват, а не един, освен това така диверсифицирам риска :) В момента опитвам да купя имот с 0% мое участие, но при малко по-висока лихва и вноска. Така ще изплащам кредита с наема и още 50 лева от мен (тоест наема няма да достига) и така аз реално губя 600 лева на година, НО така ще погасям 3500 лева главници на година, освен това ще имам имот който поскъпва с 5% годишно (още 5 хиляди ако да кажем струва 100 хиляди), така че какво по-хубаво от 600 пряка загуба, но 3500 печалба от главниците и 5000 от поскъпване на имота ;) Винаги се опитвай да купуваш имот с минимално самоучастие, за максимално години ;) На практика печалбата идва още първия месец, още първия ден дори, а не по твоите сметки там след не знам си колко години и в горния пример ти показах как постигнах доходност 300% за 3 години от 1 имот :) Мога още много да говоря по темата, ако искаш пиши на лично ;)

[@MrKolevv89]

Има някой неща които съм съгласен с Вас, но всеки индивидуално преценява целите и плановете си. За 10 години ми е кредита. Предварително кандидатствах за бизнес инвестиционен кредит, който е с максимален срок 10 години. Бях и удобрен за него. Както и споменах самоучастието ми по сделката е 0 лв. тъй като банката ми плати 200 000 лв. а имота и таксите са толкова.

[@tsvetomirsarachilov1105]

@@MrKolevv89 думите ми бяха градивна критика. Радвам се и искам да има повече хора като теб които успяват и споделят опита си. На колко % ти е лихвата?

[@mnoovurvi]

Рефинансираш ли имоти ? Ако дадеш 15-на хиляди депозит и вземеш имот на по-ниска от пазарната цена може да го пооправиш рефинансираш и да си върнеш депозита. Хубавото на това е че пак ти остава самоучастието като % от кредита, а си го връщаш като допълнителен кредит чрез добавената стойност.

[@mnoovurvi]

@@MrKolevv89 Чакай сега, ти не каза ли някъде че оценката на банката е 280к ? Тези 200 за десет години не са ли бизнес кредит вместо ипотека ? Ами сега не можеш ли да рефинансираш за 280 000 за 30 години като ипотека и ти остават 80 000 да си ги използваш за други имоти?

[@stoqnnalbantovv9373]

@@mnoovurvi банките отпускат 80% от оценката

[@ventsiventsi3348]

Чудна сделка, успех!

[@ervinmehmedov9531]

На мен ми се струва, че това не е толкова добра инвестиция. Като имот за лично ползване е ОК. Безспорно имотът е добър, личи си че предните собственици са вложили много сърце и душа, а и финанси. Но няма кой да плаща по 800 лв на нощувка.. Още повече, че това не е популярна туристическа дестинация. Обикновено ще се заемат по 1-2 стаи уикендите и реално според мен сценарият е доходност от максимум 800-1000лв/месец. Поддръжката няма да е никак евтина, а и гостите не пазят... Съвет: не затваряй голямата тераса.

[@ventsiventsi3348]

Защо да няма, ясно е че целта е да се съберат 10човека да си направят парти, да хапнат да пийнат да починат. В този вариант нощувката си пада. Къщата предразполага към нещо такова, хем е голяма, хем барбекю, хем джакузи, не ти трябва нищо друго. А ако затвори терасата, ще може да се ползва и през зимата. Стискам палци, мястото е екстра.

[@chefostrev011]

Успех! Дръж ни в течение!

[@MrKolevv89]

Благодаря! Разбира се.

[@kokimaistorov5715]

Благодаря че показваш на хората как да изкарват пари но този бизнес не е за мързеливи това никак не са лесни пари както звучи иска много работа и много здрави нерви за да може да изкараш тези печалби разкажи във някой клип какви са трудности те

[@tonmax2166]

И след 6 месеца какво е положението

[@plamentsonkov4801]

Браво за видеата! Имаш идеи, кураж, топки... Бързо се учиш. Откровен си, не пестиш, което са моите причини да те гладам! Кефиш... Относно конкретния имот - хареса ми за живеене. Не съм запознат със селския туризъм, но конкретно тази ти идея ми звучи леко надценена. Съгласен съм с предишни коментари, че наемателите и туристите не пазят, което носи екстра разходи. Същевременно, заетостта във варианти 2 и 3... ами и двата са ми "фантастични", освен ако не са за "почасово" отдаване... Може би, ако направиш яко маркетинг и успееш да излезеш от зоната на празниците, чрез топ оферти за редовни клиенти, пакети, допълнителни турове - занаяти, забележителности и още неща с добавена стойност... Да се насочиш към конкретна целева група и да предлагаш множеството екстри (примерно семейства с деца)... От идеите във форума ми хареса и онази - с бонусите за абонати 😉 Дано, ентусиазмът ти е заразен и привлече успеха 😊 Пожелавам ти здраве и късмет!

[@pvankov]

Браво Кристияне, честито. Добър имот си придобил. Къщи за гости се търсят особено по празниците, а в България имаме доста от тях☝️🥸. Няма да е 1-вият вариант, предполагам ще е м/у 2-рият и 3-тият зависи много от маркетингът ти! Успех 🙂

[@MrKolevv89]

Надявам се до 1 година да е сред първите в локацията и ценовата категория. Къщата е с зактит басейн и джакузи + ще добавя външна сауна. В радиус от 100 километра има само една с целогодишно СПА, но цената е по висока.

[@jivotinka36]

Евала. Пожелавам ти и по 3 и по 4 на седмица да имаш 😉👌

[@denis4748]

Браво, момчее :) супер е. Само не разбрах едно нещо. Как така банката ти връща твоите 40.000 лв?

[@Vasil_Stankov]

Браво ! Имам няколко въпроса относно вземането на решения . Изцяло сам ли вземаш решенията за инвестиция или винаги се допитваш първо до някой с повече опит ,знания и практика ?

[@MrKolevv89]

В сверата с недвижимите имоти винаги вземам самостоятелни решения. Риска е изцяло мой и аз нося отговорност при провалена инвестиция. В други области се допитвам, понеже научих, че е по-добре да се учиш от грешките на другите отколкото да плащаш за своите. През годините съм загубил над 200 000 лв в провалили се бизнес начинания.

[@PriBarmana]

Има една поговорка: "Не ми хвали стоката, хвали ми купувача" така, че всичко е възможно стига да може да привличаш клиенти готови да плащат. Успех и се надявам да качваш клипове с развитието.

[@MrKolevv89]

Ще качвам в бъдеще как се развива това начинание!

[@DonDiego724]

Такива къщи са като класическите автомобили. Без значение колко пари вкара човек или какви модификации и подобрения направи, си има една цена, от която няма да мръдне много-много. Хората са си го направили хубаво, на тях да им е удобно, и са си платили доста за тоя кеф, когато са я продали.

[@ivanmajarov1135]

сценарий 1

[@thekenwood]

Смела инвестиция, но пък изглежда страхотно. Хубавото на Горна Росица е че е до мото крос пистата, където се провеждат много международни състезания. А и е страшно близо до Севлиево, където подобни СПА и басейни няма много. Успех и бързо стягане и отремонтирване на обекта и дано има много клиенти, за да са варианти 2 или 3 :)

[@MrKolevv89]

Благодаря! Ще дам всичко от себе си ;)

[@networxruse]

Здравей Крис. От къде мога да намеря подобно осветотелно тяло, което използваш в клипа?

[@KA-vy7yn]

Поздравления за имота и за цената. За мен е супер сделка. Имотът е много хубав. Една забележка - ДДС не е разход за компанията (теб). Няма логика да се приспада от приходите. В тази част сметките ти са ала Румен Виста, показващи липса на познания в счетоводната и данъчната теория и практика

[@MrKolevv89]

Благодаря за градивния коментар, но голяма част от аудиторията не са запознати с това, а и не искам да изпадам в счетоводни сметки. Старая се да е просто и лесно смилаемо. Успех!

[@LyubomirPetkov]

Как върви заетостта?

[@lozangeorgiev8757]

Според мен реалистичен е средния сценарии. Всичко зависи от маркетинга и ситуацията с пандемията (поне през настоящата година). Успех с начинанието!

[@MrKolevv89]

Дано е минимум този сценарий. Благодаря!

[@Vasilev38]

Можеш ли да споделиш 2 години по-късно как се развива инвестицията?

[@GGAnarki.]

Има един мн важен въпрос който никой не задава.Какво се случва със заема от банката ако се споминеш ? Прехвърля ли се на децата ти ? .Как си връщат парите банките?

[@ViktorGeorgiev]

Успех за 3тия вариант, ама трябваше да сложиш в таблицата и бюджет за маркетинг, за ремонти, за чистачка, градинар и разни такива в зависимост от това как мислиш да го стопанисваш. Или мислиш всичко да поддържаш сам?

[@russonera]

Имота е хубав но мястото е важно в един имот. Дано да имаш успех с него каквото и да правиш с него. Но този имот със сигурност не струва повече от 200 000 лева! Според мен си го взел на пазарната му стойност. Има много вложения в него но това никой няма как да го оцени. В него виждам потенциал единствено в нощувки и по-скоро в среден вариант между песимистичен и оптимистичен ...

[@MrKolevv89]

Ще видим как ще потеъгнат като завърша с подобренията до няколко месеца. Иначе пазарна цена и себестойност са различни неща. Пазарната цена не я оспорвам. Преди две години е пуснат на 280000к банката даде оценка 280000к така, че това е реалната цена на имота. Просто е селски имот и е на по-ниска цена.

[@russonera]

@@MrKolevv89 абсолютно! вложени са страшно много средства, може би и повече от колкото си я закупил това едното и второто никой не премисля нещата с нервите които се събират докато се построи а тук е готово. тъй че инвестицията е много ок. :)

[@emanuilsirakov2079]

Радваш с предприемаческия дух. Браво! Два въпроса. Колко туристи ходят в това село, има ли подобни къщи за гости там и как е тяхната заетост? Коя е реалната причина предишния собственик да продава имотът под себестойност?

[@MrKolevv89]

Селските имоти по дефолт са с понижена стойност заради локацията. Този имот е построен за живеене, не за къща за гости, за това не се продава като бизнес а като имот. Оценката на банката беше 280К. В близост има много развит селски туризъм с къщи за гости.

[@mihaelgeorgiev6159]

Колко места има в къщата?

[@MrKolevv89]

12-14 души ще е. 6 спални.

[@americanvehicleauction]

Много " съответно " ...имам същата тениска , от Джонито я купих :)

[@user-pd8lh5qe4s]

Къщата е супер и за живеене и за инвестиция и за краткосрочно ползване. Предоолагам,че сметките ще те събарят,особено зимата тока ще е нещо невероятно като сума.(защото пак ще има покачване). Няма как да гадаем за заетост,защото не сме запознати с географското положение и конкуренцията в областта. Успех ти желая и 100 нощувки в година ще е добре като за първа година. Колко души ще е капацитета за тези 800 лева? Иначе може в слаб сезон да сваляш и цената с 20-30%.Различни промо оферти съществуват.

[@MrKolevv89]

Относно тока мисля да правя 30 киловата централа с панели. Тъкмо като няма гости ще продавам тока на енергото. 14-16 човека ще е максималния капацитет. Иначе разбира се ще има и кампанийни намаления за запълване на празни дати, както и намаления за повече от 2 дена.

[@user-pd8lh5qe4s]

@@MrKolevv89 Харесва ми,че работиш с размах и се случват нещата около теб.Когато желаеш нещо,намираш начини как да го изпълниш.Мисля,че с времето ще ставаш още по-добър и по-успешен. Само не се опитвай да отидеш на петият етаж директно от вторият. Стъпка по стъпка,бавно и славно. "Никога не съм срещал човек,искащ да забогатее бавно" Чарли Мънгър-бизнес партньора на Бъфет

[@Bork871]

@@MrKolevv89 Надявам се,когато сложиш панели да споделиш мнение или още по-добре да направиш видео затова :) Поздрави!

[@StringerBell]

Бате Ъъъкаш и заекваш твърде много. Хвани си напиши 5-6 реда сценарии преди да седнеш да снимаш, за да не се налага да ти забива мисълта на всяка дума.

[@MrKolevv89]

Ще си взема бележка. Благодаря!

[@mo-ni]

2:50 нека те прекъсна. Фантазираш си! Защо си мислиш че старите "скромни" собственици на къщата не са успели да я продадат за 500 000 лв а видиш ли ТИ ще успееш. Значи те са толкова прости че да ти продадат златната кокошка. Просто не се вързва или имаш много високи очаквания които няма да се покрият.

[@MrKolevv89]

Не помня да съм споменавал, че ще продавам къщата. Други фантазии имам за нея.

[@mo-ni]

@@MrKolevv89 Ясно, не го гледах до края а хванах частта с която си правиш според мен крива сметка че къщата при родажна цена може да я шитнеш за 500 000 което точно за мен е лудост. Но както и да е, ти ще кажеш след година 2 как се развиват нещата.

[@veselinka8782]

Този имот струва 150 000 е не повече! Купил си имота изгодно! Пища Ти от Испания!

[@aramkishishan5101]

зида хубаво стрва 90 хил. обаче я ги изкарай тия пари от зида

[@sunnyrogozherova7627]

Изобилие от правописни грешки,поне си сложил една запетайка от "кумова срама".

[@stefanivanov3260]

Ти не знаеш на коя планета си. Как може тоя зид да струва 90 000 лв ?

[@MrKolevv89]

Ще се радвам да направите проучване и да ми споделите каква е цената на парцел 1 декар ограден със зид. Прилагам ценова листа за каменна зидария с две лица: www.sevi07.com/?page=service&service=zid 80 лв. за квадратен метър труд без материали.