앞으로 서울 부동산에 벌어질 일 정말 솔직하게 말씀드릴게요 (김학렬 소장 (빠숑) / 풀버전)

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신사임당

Күн бұрын

Пікірлер: 115

@CH신사임당 6 ай бұрын

스마트튜브 (스튜TV) www.youtube.com/@ppassong

@여이현옥-v3z 5 ай бұрын

빠숑님의 말씀은 찐입니다 절대 허위나 과장은 절대 안하시는걸로 하시는분 입니다

@김희민-g1m 6 ай бұрын

지금 소득으로는 접근하기 힘든 아파트가격이 얼마나 오를까 ?

@진국김-t1r 4 ай бұрын

뷰동산은 상한가가 없습니다. 그 만큼 많이 벌 수도 있고, 그 만큼 크게 망 할 수도 있습니다.

@보라언 5 ай бұрын

양극화로 앞으로 좋은 입지만 오른다고 하니 더 못사겠네요. 형편에 맞춰 그저 그런 곳에 사면 더 떨어질거고 좋은 곳은 너무 비싸서 못사고. 떨어질 곳 사느니 그냥 더 기다리는 게 낫지요.

@jkh3050 5 ай бұрын

감정을앞서기보단 스스로판단하는기준을잡기위해서 여러의견을들어야합니다

@ehs5566 5 ай бұрын

여러 영상 봤지만 제대로 솔직하게 말해주네.. 대도시라 집값이 오른게 아니라 집값이 오르면 사람들이 몰리다 보니 대도시가 된거다. 무주택자 니들 집 살때 가격 오를 곳으로 안살거 같아!?!?!

@삼각자-n7z 5 ай бұрын

그런사람들 겸공 뉴스공장 보고 출퇴근은 bmw 5 series, e class 하나씩 있떠라고요 ㄷㄷㄷ

@신명자-e2n 6 ай бұрын

빠숑님은 솔직하신 분입니다 자기 형편에 맞게 매수하시라는 것 입니다 입지도 마찬가지입니다 부동산 전문가입니다 훌륭하신 분이죠!

@user-wp8dn1dv9e 6 ай бұрын

제가 지금 30대고 남편하고 합해서 월실수령이 1천2백 정도 됩니다. 이정도 소득이 된지 한 4년 정도가 됐는데도, 아직도 집값은 비싸게 느껴집니다. 앞으로 저희 소득은 거의 안 오르거나 오른다고 해도 정말 조금 오를 텐데, 아무리 입지가 좋다고 한들 집값이 계속 오를 수 있을까요? 저희 정도 소득이면 한국에서 나름 적지 않은 편이라고 들었는데도 서울 집값은 비싸게 느껴집니다 저희처럼 월급으로 살아가는 사람들 말고 사업으로 돈 많이 버는 사람들, 아니면 금수저들이나 쉽게 만져 볼 수 있을 가격인것 같네요

@돈데기리기리-t4s 5 ай бұрын

1.4억 실수령받는데 집못산다고? 김수현사는곳만 쳐다보고 우울해하는거아님? 서울에6억짜리 아파트가 얼마나 많은데

@효진정-p7c 5 ай бұрын

저희집은 40대초중반 실수령1500넘는 월급쟁이 무주택자인데 같은 고민중이네요. 괜찮은 입지를 찾고 있긴하지만 김수현 사는곳은 생각하지 않아요. 그래도 못사겠어요. ㅜ

@DSdell-l5v 5 ай бұрын

ㅎㅎ 쌍문역 서울 4호선 역세권. 20평대만해도 3-4억입니다. 집을 못사는게 아니라 안사는거겠죠

@user-vivalavida 5 ай бұрын

저도 서울 출생인 40대인데, 제가 영등포,당산동,마포 등이 10대 생활지였기 때문에 30대에 집 장만하려고 보니, 영등포 신도림 마포 등은 핫플레이스가 되서 많이 올랐고 쌍문동이나 청량리나 노원구 쪽으로는 싼건 알아도 낯설었고, 강동은 이미 비쌌고, 서울 인접 경기도 신도시 역세권으로 선택해서 생활 만족합니다.

@givespark 5 ай бұрын

월300도 집사서 15억 20억 쉽게 만지는데 하.... 멘탈 교육이 필요해보이십니다 세상에 리스크0이 어딨나요?

@ssoonheeekim8272 6 ай бұрын

요즘처럼 경기가 어려운데 집사라며 십몇억이 평균가라는듯 말하는데 서민한테는 뜬구름 같은 소리로 들립니다. 무책임하게 집오른다며 부추기는 소리에 결정은 본인이 하는것이니까 신중했으면 합니다! 빚은 대신 지지 않으니까요!

@이소원-u6n 6 ай бұрын

정답 ~ 요, 👍🤗

@김태규-o5y 6 ай бұрын

레버리지도 능력이에요

@shpark3995 6 ай бұрын

기다리시면 30년전 은마 분양가 3천만원이하로 떨어지니 그때사셔여...^^ 화팅

@박진호-z8b 6 ай бұрын

님이 집을 사든 말든 저와는 별 상관이 없지만. 한마디 남겨드립니다. 인플레이션 때문에 금리가 마구 오르고 있죠. 물가 상승은 벌써 1.5배까지 올랐고요. 건축비도 2배 넘게 올라서 빌라도 신축이 안지어지는 상황인데요. 왜 집값이 내린다고 하시는거죠? 30~40년전 빌라 값은 2천만원대면 샀습니다. 인플레이션은 언제나 있는 것인데 이번에 위기인건 너무 급격하게 올라서 금리도 올리고 하는거죠. 이미 1.5배 이상 인플레이션이 왔다는 건 돈의 가치가 그만큼 줄었다는 것이고 집값도 1.5배가 올라야 맞지만 여러가지 악재로 아직 반영이 되지 않고 있는 것이죠. 그래요 집값은 내립니다. 하지만 돈 값이 더 많이 내려요. 단순히 액면으로 보면 집 값은 상승합니다.

@득근이-e5r 6 ай бұрын

@@김태규-o5y 난 잘살아도 일반 인구가 돈이 없으면 부동산은 안 올라요 능력이없어서 모은것도 없고 대출도 안되니

@가치부동산 6 ай бұрын

좋으신 말씀 잘 듣고 갑니다... 감사합니다

@황금의집 5 ай бұрын

원화가치가 떨어져서 집값이 오르는것 처럼 보이는거죠 그러니 앞으로 집을 살때 돈을 더 지불해야 되는건 당연한거라고 봅니다

@보리집사-w9k 6 ай бұрын

자기자본으로 집을 매매하는 경우가 아닌이상 대출을 끼고 집을 살경우 내년부터는 대출받아 집 매매하기가 점점 더 힘들어지지 않을까 예상을 합니다!!

@jeongwonkim3879 5 ай бұрын

건설사 힘들다고 세금으로 살려주면 안되고 망하라고 둬라 6~7억대 살다가 15억대 아파트를 산다고? 개풀 뜯어먹는 소리다 대출 7억에 이자율 4% 적용해도 이자만 3200인데 수입의 40%정도를 주거에 투자하는 인간이 얼마나 되겠나 소비 심리가 살아나려면 가격이 더 떨어져야 함

@preme77 5 ай бұрын

ㅋ 그 건설사들이 부도나서 다 망하면 그다음에 소수의 건설사들한테 더 매달리면서 지어야할 거라는 데까지는 생각이 못 미치나보네. 지금 애들 결혼 안하지? 근데 웨딩업체들 가격은 더 비싸졌어. 가성비로 해주던 업체들이 다 망했기때문이지. 그게 그렇게 돈이 많이 될 거 같으면 직접 업체 차려서 장사를 해 ㅋㅋㅋ 식당도 마찬가지야. 외식 물가 비싸다고 불평하지말고 더 싸게 이득 남길 수 있을거 같으면 직접 식당 차리면 되는데 왜 안하면서 이렇게 매사에 불만이 한가득일까? 제발 경제 공부나 좀 해라 어디서 유튜버 떠드는거 머리에다 주입식으로 주입하는게 경제 공부가 아니야

@user-vivalavida 5 ай бұрын

제 주변에 6-7억대 살다가 8억으로 올랐고 대출끼고 10억대로 갈아타서 부자된 사람 은근 있어요. 겉으로 보기엔 부자 아니죠. 부동산 상급지로 갈아탄거죠.

@yhs7410 5 ай бұрын

부동산의 ABC로 부동산의 교과서로 너무 좋은 강연입니다

@보리집사-w9k 6 ай бұрын

2025년도 부동산 시장은 어떻게 바뀔지~실거래 수요자분들이 과연 신축아파트를 살지~ 나같음 구축아파트 살다가 전세로 내놓고 금리상황이 내려가게 되면 그때 신축아파트를 사도 되지 않을까 싶다

@user-lr8yr4ti3p 5 ай бұрын

좋은말씀 감사합니다 😊

@보리집사-w9k 6 ай бұрын

올해부터 담보대출시 또는 신용대출시 에도 (스트레스DSR) 적용한다고 합니다~

@parkdaniel2996 6 ай бұрын

양극화 앞으로 훨씬 커질겁니다. 상급지중에 강남3구. 용산구중에 저렴한곳 찾아서 사면 무조건 이익봅니다. 전국구 아파트는 토지거래허가제 지역이라고 봅니다. 무조건 인 서울입니다~!!

@jjju8397 3 ай бұрын

잘 보고 가요

@임종연-n9t 5 ай бұрын

주요지역 집값이 상승인데 무슨 떨어집니까? 꿈 속에서 살지말고 현실을 보세요. 아파트 단지별 실거래만 봐도 상승중입니다. 갈아타기 해야하는데 속이 엄청 쓰리고 있어요. 그렇게 까던 올림픽파크포레온도 12억 분양한게 20억 안착했는데 무슨 떨어진다고..

@seung-jaelee884 4 ай бұрын

2030년까지 보면 매수, 2035년까지 보면 중립, 2040년까지 보면 매도. 강남 용산 등 요지는 예외. 전 이렇게 봅니다. 요지에 투자 못할 거면 그냥 해외자산에 분산해 놓으세요. 우리나라같은 인구 절벽은 세계 최초이니...

@noma8074able 6 ай бұрын

참 갑갑한 말만 하네요 현재 서울을 비롯한 수도권 지역은 낙후된 구도심은 재개발 여건이 맞지 않아 버려졌고 그 핑계로 신도시 개발해 공급을 늘려 왔는데 이젠 그 곳 조차도 건축비 상승과 높은 분양가로 매력이 없어졌습니다 게다가 개인들은 저성장 시대에 소득은 늘지 않고 예전처럼 자산증식에 대한 전망도 높지 않습니다 그런데도 또 상승할 것처럼 말을 한다면...그냥 언젠가는 오르겠지라고 말하는 것과 다름 없습니다 제발 뜬구름 잡지 마시길

@강의찬-s9g 6 ай бұрын

화폐가치는 장기적 우하향, 서울 및 수도권은 끝없는 수요가 있다는 점은 어떻게 생각하시나요?

@이소원-u6n 6 ай бұрын

빙고 ~ 요, 👍🤗

@noma8074able 6 ай бұрын

@@강의찬-s9g 화폐 가치가 우하향 한다면 그건 인플레이를 의미 하는데 기존 주택은 더 비싸질뿐 전혀 거래가 되지 않겠죠 대출 없는 집주인들은 버티겠지만 대출 받은 집들은 줄줄이 경매 처분 당할 겁니다

@김태규-o5y 6 ай бұрын

웃고 갑니다ㅎㅎ 다들 본인들처럼 가난한거 아닙니다

@가치부동산 6 ай бұрын

물가는 계속 오르는데 부동산도 우상향 오르겠죠...주식도 오르길 바라는 것처럼

@puoing 5 ай бұрын

이분(빠숑)은 항상 냉철하게 팩트만 말씀해주셔서 부동산시장 흐름 알기에 좋습니다~

@blablabla-j8 6 ай бұрын

진짜 궁금한건데 공사비만 5억이면 지방 84 현시점 3~5억대 분양하는 아파트는 어떻게 설명이 되나요? 1군 건설사던데 지방은 싼 자재로 짓나요???

@송민경-u5w 5 ай бұрын

원가공개 못하는 안하는 이유가? 자재비는 오르긴했으나 무일푼 땅장사 이자비용이 커서 분양가포함이라네요

@순덕가 5 ай бұрын

땅값이 싸고 하이엔드로 안짓자나요

@H.Y-s1f 5 ай бұрын

자재비에 비싸게 주고 산 땅값이자포함에 담합비용 덤터기 씌운거에요

@정진숙-h8w 5 ай бұрын

이분은 논리가 약해 ㅠㅜ

@normal9171 5 ай бұрын

지방에 84 3억대 분양하는데가 있다구요??

@조재균-m5c 6 ай бұрын

지금시세를보니까 딱4년전시세내요 더떨어질까요??

@mm-jf7kw 5 ай бұрын

젊은 사람들이 내집 마련을 하려면 집값이 폭락해야한다.. 재발 부동산 부양정책좀 쓰지말자..

@제임스-z8z 5 ай бұрын

34평 공사비 5억이면 간단히 계산하면 약1500만인데?

@RED-e6c 6 ай бұрын

네 사는건 좋은데 거품이 2~3년 더 빠지고 사야겠죠

@gracefirst5597 5 ай бұрын

집값 떨어지고 있는데 지금 사면 안된다고 말 해야되는거 아닙니까?

@user-vivalavida 4 ай бұрын

부동산 내집마련은 장이 오른든 떨어지든 내 맘에 드는 집을 마련하는 겁니다. 좋은 부동산 상품 사서 차익 크게 보자 이런 식으로 가면 평생 집 못사요 그리고 지금 슬슬 오르고 있어요.

@진국김-t1r 4 ай бұрын

이쪽 유투브 들어 오지 마세요. 당신 같은 분이 들어오면 정상적인 투자자들도 헷갈려 합니다 리이트하우스, 연세대학교수 ~ 문도교수, 하락론자 유투브 많습니다. 거기 들어가면 당신이 마음에 드는 이야기만 해 줄겁니다.

@해삐-l3d 5 ай бұрын

1시간 후딱이네요! 좋은 말씀 감사합니다😊

@sungilkim3198 6 ай бұрын

ㅋㅋㅋ 이분 집값오르는거 엄청걱정하면서 집사라고 했던분이네요. ㅋㅋㅋㅋㅋ

@조재균-m5c 5 ай бұрын

조선시대에 서울집값은지금보다훨씬넘사벽이엇내요 예나지금이나 서울집값은넘사벽이에요

@코코-j5f 6 ай бұрын

빠숑님이당~~~방송좋아요^^

@은정-b4h 5 ай бұрын

장항지구도 꼭 얘기해주세요😮

@조기제-p7c 6 ай бұрын

경기랑 소득수준은? 대춯수준 상관없나요?

@liiililliliiilililiiliili 6 ай бұрын

경기수원 상급지보세요. 무조건올라요

@혜정강-u8n 5 ай бұрын

어마히게 경매 나왔던데~ 엄청싼데도 유찰퇴던데~

@liiililliliiilililiiliili 6 ай бұрын

서울구축 살바엔 경기도 신도시 상급지 광교 아파트 사세요 삼성권아파트 상급지는 무조건올라요 나머지는 그닥. 양극화가 심해질거같은데 영상에 공감합니다.

@천은설-t6y 6 ай бұрын

못사요 신도시살아요

@moonh1495 5 ай бұрын

경기도의왕시는 앞으로 전망어떤가요? 판교로서울진입빠르게할수 있어요. (청계백운.의왕오전동다구역재개발.? Gtx/ c 노선.인동선

@임민수-y9r 6 ай бұрын

노인사망 출생률없음 5년만 지나면 집이 남아돌듯~다주택자들은 빨리 팔아야할듯~ 대출받은자들은 금융이자에 허덕이고살아요~

@단풍나무-r1x 5 ай бұрын

천안

@순덕가 5 ай бұрын

빠숑님 ㅎㅎ 역시ㅎㅎ 좋은 정보 감사해요! 마침 구축 갖고 있는데 현실적인 이야기에요. 청약, 재개발 어느 세월에😅

@P수진주 5 ай бұрын

대출받아라~빚쟁이되라~그래야 부자된다~

@이동일-b6j 6 ай бұрын

3기 신도시 어떨가요 ? 교산 신도시 도전하려구 합니다

@mindbodysoul8845 6 ай бұрын

서울 중심 구죽으로 가는게 낫죠

@Jungmin-r5j 5 ай бұрын

교하 하시며ㆍ 안됩니다 절대 밖으로 나오세요

@은빠-o9o 6 ай бұрын

냉정하게 이 분이 대한민국 최고부동산젼문가~~~

@seunghyuncha2596 5 ай бұрын

와... 신사임당, 빠숑 콜라보네욤.

@동네부자-b3l 5 ай бұрын

오랜만이네요 파숑일때 많이 들었읍니다 좀 말씀을천천히 해주셔요

@김경민-t6u 5 ай бұрын

빠숑님 지금은 조용히 쉿

@dgopyopq 5 ай бұрын

이런 사람들 있어서 집값이 좀 늦게 떨어지려나.

@H.Y-s1f 5 ай бұрын

모르면 그냥 비싼거 사라??음...

@김치먹고싶은데왠콩나 5 ай бұрын

설마가 사람잡는다

@오수연-e9y 5 ай бұрын

모야모야 이분 사놓은 집이 많은가보네

@부동산트리플에이 5 ай бұрын

융자 안 해주면 집값은 반값되고 그럼 융자없이 살 수 있다 아이가? 빡숑아 정신차리그라 마

@Sam-nw9qy 5 ай бұрын

이름있는 부동산전문가들 서울도 떨어진다고 기다리라고 하던데 ㅋㅋㅋ

@알드림서비스 5 ай бұрын

전문가 맞죠 ㅋㅋㅋ

@부동산트리플에이 5 ай бұрын

고장난 축음기가? ㅎㅎㅎ 적당히 해라 빡숑

@윤서연-q3s 3 ай бұрын

지제역에서sRt탑승하면 삼성역까지18분 걸리더라구여

@wuvi9670 5 ай бұрын

ㅋㅋ

@SL-mc8jv 5 ай бұрын

이 사람도 지나치게 자의적이군~ㅉㅉ