СТАРТ ПРОДАЖ в Анапе! Самый МАСШТАБНЫЙ проект! АПАРТАМЕНТЫ с ремонтом от застройщика НА БЕРЕГУ МОРЯ.

[@novostroy123]

✔️ Больше информации по ссылке на сайте anapanovostroy.ru/luchi/ ✔️ Вся недвижимость Анапы и Анапского района по ссылке на сайте anapanovostroy.ru ✔️ Самые горячие предложения в нашем телеграмм-канале t.me/novostroy_anapa ✔️ Консультация по телефонам: 8 800 444 04 60, [phone] (WhatsApp/Viber) Владимир Андреевич, [phone] (WhatsApp/Viber) Екатерина Александровна ✔️ Наши сайты, социальные сети и контакты для связи здесь taplink.cc/novostroy123

[@lastsynth]

Здравствуйте,спасибо за обзор.Катя,действительно,очень смотрибельна :)Понятно,что Лучи профинансировали сюжет,но кушать все хотят.Теперь по предложению.К сожалению,расчёты расчётами,а реальность может быть другой.В наших реалиях УК может занижать загруженность номерного фонда (или она на самом деле может быть ниже расчётов),неоправданно завышать расходы,менять условия договора управления в одностороннем порядке и тому подобное как мы любим.Что-то мне подсказывает,что доить УК собственников будет как Магниты с Пятёрками своих арендодателей доят.Во-вторых,это коммерческая недвижимость с гораздо меньшей,чем жилая,ликвидностью,а цена выставлена как на жилую элитку.С чего бы?Ну и аргумент про то,что надо брать,а то подорожает.Так в этом случае и жилая недвижка подорожает,только продать её будет потом проще.При этом всём,я полностью согласен,что скорее всего ехать на море кроме Краснодарского края скоро будет некуда,и кластер будет активно разиваться,но деньги хочется вкладывать в действительно прибыльные проекты,а не фантазии застройщиков.

[@novostroy123]

Добрый день. Эх, когда же нам застройщики платить начнут за обзоры) Спонсор всех обзоров на нашем ютуб канале - это я, финансирую тоже я) Понятно, что переменных очень много, как и в любом бизнесе, надо все считать, внимательно читать все договоры, все условия. Но это касается любых инвестиций. Все надо просчитывать, анализировать, смотреть на опыт других аналогичных комплексов. У нас сейчас сравнивать можно только с Сочи, там эта тема уже давно идет. Мы на них и смотрим, когда какие-то прогнозы делаем. Там такой бизнес оказался прибыльным, поэтмоу и дальше начали его распространять по нашему побережью. В Анапе пока таких проектов крайне мало, которые были бы уже введены в эксплуатацию и работали, но думаю, что здесь тоже пойдет. Был я в отелях 5 звезд, все забито, ценники жесть, и есть дефицит. Спрос на такой отдых растет.

[@РусланТищенко-ч7е]

За значительно меньшие деньги, можно купить в тайланде, где лето не три масяца, а круглый год, где у вас будут бассейны, спортзалы, и тд

[@novostroy123]

Добрый день. Аналогичная недвижимость в Таиланде стоит дороже, был, смотрел, сравнивал. Да и насчет сезона тоже не соглашусь, там тоже есть большой сезон, есть сезон дождей, когда толком не покупаться, так как море все время штормит, на острова не съездить и т.п.

[@ЭлинаД-р2л]

@@novostroy123главное сравнение, что мы не знаем , что будет завтра , а так как дома нас нигде не любят и не ждут 😂

[@St_Olga]

​@@ЭлинаД-р2лсудя по ценам, нас не любят и не ждут нигде

[@danildanil-9129]

Привет Анапа ❤

[@ГУРАМНУРМАГОМЕДОВ]

Снижайте цену 😂 Пол Анапы не могут продать квартиры. Халява кончается!

[@novostroy123]

Я 9 лет пытаюсь всех уговорить снизить цену, меня не слушают) Буду дальше стараться)

[@Екатерина88]

@@novostroy123 очень люблю Ваше чувство юмора, Владимир😍

[@НатальяБревнова-о8д]

Спасибо за обзор

[@novostroy123]

Спасибо за отзыв.

[@Flint_]

Покупая за наличку апарт 24 метра за 6 350 000 со сдачей в году 27 получаем его стоимость 9 350 000 (самый обычный процент по депозиту на сегодня за 3 года - 13% ндфл). Это если нет навыков работы с биржевыми инструметами. Далее озвучили минимальный доход 1500 000 (чистыми) на посутке😊 с 24 метров. Осталось только сдавать в Анапе 200 суток в году 24 метра за 7500(чистыми!!!), при том, что сами рассказываете как много подобных комплексов там будет построено! Это всё к тому, что если презентуете как бизнес, то хоть немного ваших калькуляций давайте пожалуйста(средняя заполняемость, кол-во суток в год, процент за управление, стоимость владения, общее кол-во номерного фонда к 27-28 годам). Может и картинка заиграет новыми красками 😂

[@novostroy123]

Добрый день. Про 7,5 тысяч порадовали. Был я в аналогичных отелях в Анапе и в межсезонье, и на днях. В межсезонье в Гранд Отеле Анапа от 16 тысяч начинались номера и до 70 тысяч рублей были, снимал за 27 тысяч рублей. На днях был в новом отеле на Пионерском проспекте, аналогичный этим проектам, два месяца как работает, цены от 20 и до 200 тысяч рублей в сутки и при этом загрузка бешенная. Даже виллы, которые по 200 т.р. сданы, одна только стояла не заселенная, вроде. У меня был номер 25 кв.м. с видом на море за 35 т.р. Соседние все номера заняты) Вот такая суровая реальность. И машина моя на парковке самая дешевая была) Так что спрос есть, сдаваться будет, думаю, на ура. А что касается расчетов и калькуляций, это к Екатерине, она этим занимается. Я просто говорю то, что вижу. Про депозиты уже много раз говорил. Не моя тема, не доверяю я нашему государству настолько, чтоб свои деньги класть на счет. Много случаев было не самых приятных. Да и прибыли там нет такой, как в инвестициях. А если еще и инфляцию добавить, которая у нас уже за 9% перевалила, то как-то вообще все это не очень интересно выглядит.

[@Flint_]

Спасибо за ответ! О том и речь, что такую информацию нужно в видео включать, тогда будет серьезный разговор. А то получается просто игра на эмоциях. Типо представь как будет из спа сразу в море, а пассивный доход будет течь как молочный реки.

[@алекстамм]

Процент по депозиту-18, следите за новостями.

[@СергейФищенко-у9е]

Очень долго льготка ( ипотека) действовала, жаль. Даже интеремно кому они это продавать будут? По факту - за наличку ( ипотка 20% годовых) А много с наличкой? Может на вклад выгодней??

[@novostroy123]

Добрый день. На эту недвижимость льготная ипотека не распространяется, это нежилой фонд. Покупатель на элитку есть, его довольно много. Покупают чаще всего за наличку, либо договариваемся о рассрочке. Где-то на весь период строительства получается, где-то на пол года, на год. Везде по-разному. Предпринимателям сложно из бизнеса сразу крупную суммы вывести, а если постепенно по 1-2-3 млн. рублей, то намного проще. Что касается вопроса - что выгоднее, тут надо все считать индивидуально, учитывать все факторы, в том числе инфляцию, условия банков, ну и цели каждого конкретного покупателя.

[@Андрей-й3г2ж]

Вот налоговая мне 100% пришлёт в конце года "письмо счастья". А УК мне потом скажет как лошадь в анекдоте, "ну нешмогла я сдать твои апартаменты ну не шмогла"! Такое количество апартаментов под аренду.....

[@novostroy123]

Добрый день. Для этого есть документы, которые надо читать при покупке недвижимости) Нужно понимать, какие в каком комплексе условия, какие компании будут заниматься управлением и прочее. А что касается спроса, у нас жесткий недобор по хорошим отелям на побережье, летом даже пять звезд по 30-40-50 тысяч в сутки все сданы. Были на прошлой неделе в новом отеле на Пионерском проспекте, все под завязку, даже виллы на территории, где аренда 200 тысяч рублей в сутки.

[@ЭлинаД-р2л]

Летом 100% спрос. Зимой тишина будет

[@danildanil-9129]

Супер ❤

[@novostroy123]

Спасибо за отзыв.

[@verazarova]

В туфлях по песку 😂 как вы не поджарились)))😅

[@novostroy123]

Вот тут согласен, надо открытую обувь покупать на лето, все никак время не могу выбрать, сходить в магазин. Екатерина вот правильно сделала, лучше всего по песку босиком)

[@НатальяБревнова-о8д]

Спасибо за видео

[@ГУРАМНУРМАГОМЕДОВ]

Когда начнут чистит пляжи от камки? Это просто болото! И вонь от очестных сооружений которые скоро будут в центре города.

[@novostroy123]

Ваши комментарии читаю, аж жить страшно становится) Всё везде со всех сторон плохо. Тяжело, наверное, с таким мышлением. Отключите интернет и телевидение, съездить на Благовещенку покупайтесь, отдохните. Были там на днях, водичка супер.

[@ОльгаКуприянова-я4я]

Ни чего страшного,это реальность. От камки вонючее болото,с ребенком не зайти. И от очистных вонища . А в Благовещенку не наездишься с ребенком.

[@Dmitrov-Anapa]

Забыли еще сказать, что в году 2 раза по 2 недели сможет собственник там жить, 2 недели летом и 2 не в сезон, а остальное время управ.компания будет сдавать

[@St_Olga]

Это чьё условие?

[@novostroy123]

Добрый день. Нет.

[@КосКид]

Весело будет когда эти апарт отели понастроят, потом лохи, прошу прощения владельцы номеров, будут пытаться потом эти номера продать.

[@novostroy123]

Добрый вечер. А зачем их продавать? У нас ещё ни одного покупателя не было, который бы приобретал эти объекты для перепродажи. Это ж готовый бизнес, пассивный заработок.

[@olgagrek5038]

350тр/метр😮 кому это надо? Не окупится никогда

[@novostroy123]

В Сочи похожие проекты от 1 млн руб за кв.м. начинаются, небольшие площади по полтора млн.рублей за кв.м Так что тут можно сказать пока что цены бюджетные.

[@СергейФищенко-у9е]

Посмотрим через 6 месяцев :-) и здесь и в Сочи

[@novostroy123]

это к вопросу, что люди часто лезут в инвестиции и покупают все подряд, не зная рынка, не понимая, что и когда лучше покупать, что и когда лучше продавать. отсюда и подобные ситуации. я каждый эфир говорю о том, что проектов сейчас много, они все разные, есть более интересные, есть менее. есть проекты, где будет рост, есть проекты, где не будет. есть проекты с адекватной ценой входа, есть проекты, где цена на старте специально завышена, чтоб потом делать акции и распродажи, как в той же Европе. люди сами бегут, не консультируясь, покупают первый попавшийся объект, потому что застройщик сказал, что это выгодно, а потом всех вокруг винят) без грамотных проводников делать в инвестициях нечего. это лично мое мнение. я его придерживаюсь уже очень много лет.

[@ЕвгенийСтепанов-б4я]

Когда будет Новая Анапа, к 30 году будет от 800 до 1 млн за метр

[@olgagrek5038]

Да это будет через 50 лет.

[@novostroy123]

Время покажет. Но ф этой локации всего год назад было пустое поле, сейчас уже у некоторых комплексов по 5-6 этажей стоит и стройка идёт полным ходом.

[@СветланаРадговская]

Негативные отзывы обычно пишут те, кто не могут себе это позволить. Так и хочется сказать, всем рассуждающим: Если вы такие умные, почему вы такие бедные 😂. На курортной коммерческой недвижимости зарабатывают точно и прилично. Говорю, конечно, про Сочи. Но Сочи не резиновый)) За обзор спасибо, легко и не принужденно 👍

[@novostroy123]

Добрый вечер. Спасибо Вам большое за отзыв. Жестко, но по факту. Много у нас людей, которые в теории и инвесторы, и богатые, но это все только в теории. По комментариям всегда видно, кто реально в теме, а кто просто фантазирует. Я уже просто не обращаю внимание.

[@ЕваЕва-й4и]

Замечательный обзор, классное развитие побережья в России 👌🌊

[@novostroy123]

Добрый день. Да, мне тоже нравится смотреть, как активно начали заниматься нашим побережьем. Душа радуется. Спасибо за отзыв.

[@Dmitry-myrmansk4444]

Я все видео смотрел на Екатерину,продает супер да ещё красавица.Короче круто все😊

[@novostroy123]

Добрый день, Дмитрий. Это точно! Красивая, умная и, что самое важное, очень порядочная девушка, приятно работать.

[@Екатерина88]

Полностью согласна. Очень грамотная речь, приятная, умная, красивая и простая. Все ролики с Екатериной очень приятно смотреть. Не в обиду другим сотрудницам, Екатерина самая самая во всем ❤️

[@Dmitry-myrmansk4444]

Екатерина мы тебя любим)))

[@ИринаВладимировна-х3х]

Очень грязное море.С каждым годом всё меньше людей едет в Анапу.

[@ЛарисаКостишина-е8я]

Не смеши...

[@novostroy123]

Добрый день, Ирина. Эх, если бы) В Анапе уже яблоку негде упасть, как и по всему побережью. Людей и машин полный город, на пляжах к воде не пробраться) Что касается воды, в Анапе более 50 км пляжей, грязно где-то в центре на 1-2 км. Вы немного подальше от толпы отъезжаете и будет Вам счастье, и людей поменьше, и море чистое.