Realitný expert Čapo: Po predčasných voľbách bude niekoľko mesiacov realitný biznis stagnovať

Čo hovorí realitný expert na neustále vyvíjajúci sa trh s nehnuteľnosťami? Aké sú jeho terajšie úskalia či problémy, ktoré riešia kupujúci alebo predávajúci? ,,Ľudia rozprávajú, že sú vysoké sadzby. Nie, sú normálne sadzby. To, to nebolo normálne bolo mať jednopercentné sadzby ceny peňazí, to bolo bezprecedentné. To bolo obdobie, keď si úvery bral skutočne každý.” V najnovšom diele relácie Startitup Diskusný klub privítal moderátor Šimon Žďárský realitného experta Martina Čapa. Hovorí, že si nie je úplne istý, či potrebuješ mať investičný byt. Keď už vlastníš byt, v ktorom bývaš, máš realitnú investíciu.
V rozhovore sa dozvieš, aký má Martin Čapo názor na investičné byty s nízkymi úrokmi na hypotékach či aké sú najčastejšie chyby pri predaji alebo kúpe realít. Viac sa dozvieš, ak si pustíš najnovší diel Startitup Diskusného klubu.
Moderuje Šimon Žďárský
/ simonzdarsky
Pre viac rozhovorov s politikmi, ale aj s inými zaujímavými osobnosťami sleduj Diskusný Klub 👉 www.startitup....
👍 Ďakujeme za odber!
Prečítaj si tisíce exkluzívnych článkov, získaj skvelé benefity a podpor správy, na ktorých záleží. Staň sa členom Startitup PREMIUM klubu ešte dnes 👉 bit.ly/Startit...
📱 Pre najdôležitejšie správy zo Slovenska a zo zahraničia sleduj náš Instagram 👉 / startitup_sk
📩 Ak máš návrhy na spolupráce, prípadne tipy na videá: [e-mail]
▶️ Startitup - Robíme to inak

[@patrikmelichercik7709]

najviac sa mi pacia tie kecy ako developeri nemozu ist dole s cenou , pritom je vidiet ze uz isli, ved tie ich ceny su tiez neni kvoli narastom materialov aleaj trhom ktory tlacil vsetko hore cize oni vedeli ze si mozu pytat viac ako planovali a teraz trepu ze nemozu ist dole lebo material. tvarit sa ze ceny nepojdu dole ked predtym isli o 40% hore a teraz klesli o 10-15% je takisto diskutabilne, co mi pomoze argument ze demografia nepusti ked ani cena a nedosihanutelna hypo nepusti? ved ked niekto nema na to tak si nepomoze, ved preto ludia idu do najmu lebo aj ked ma niekto dobry plat napr 1500e v cistom tak hypo na 200 000r nedostane ale ak potrebuje byvat niekde tak 1000e proste musi vysolit ci chce alebo nie ale banka mu dat nic nemusi a ani neda. Ak nejaky developer sa bude tvarit ze 350 000e 3-izb v BA je ok, tak gratulujem ok ale nie pre 99% ludi, tak nech si tie byty drzi nadalej. by som sa zarehotal keby dopadli ako v Cine, kde ostali mesta duchov a dnes uz prazdne panelaky buraju

[@mayo2001]

Hosť je síce expert, ale stále z jeho názorov cítiť že je skôr orientovaný na stranu predávajúcich. Napr. keď hovorí, že dotovaná hypotéka 1,49 na dva roky je super. A vysvetluje to, že nikto nevie čo bude o dva roky. Ale zdravý rozum hovorí, že keď neviem čo bude o 2 roky, tak to nemôže byť z princípu super.

[@choneverish]

Ale to nebudes vediet nikdy čo bude,lebo to by si bol veštec.Tak nebudeš mať nehnutelnosť nikdy lebo sa bojíš čo bude.Proste bez rizika to nepôjde.

[@fotoz2363]

Preco by to neslo bez rizika a preco by nevedel co bude? Na strop cien uz sme narazili, ceny pojdu iba dole, kedze hypotekarne sadzby sa zvysili a ostanu tak dlho po volbach v USA, ktore budu v novembri 2024. (FED dovtedy neuvolni montearnu politiku a Europska Centralna Banka iba kopiruje kroky FEDu) Dobiehaju predaje nehnutelnosti klientami, ktori maju predschvaleny uver + ti co kupuju na byvanie a nie na bussines, kupuju aj teraz, 3 izbaky idu tak ako pred tym, ale investicne byty ako 1-2 izbaky sa nehybu, kto sa nevyzna v trhu sa necha obalamutit Capom, ktoreho zaujima iba jeho provizia. Pri dnesnej miere hypoteky uz nevychadza splacanie bytu z hypoteky, treba dotovat 500+ mesacne na kupu bytu co sa nikomu nechce, ked boli ludia zvyknuty splatit splatku z podnajmu investicnej nehnutelnosti.

[@miso211]

zhrnutie celeho rozhovoru: prenajom nie je zly, aky ho sprostretkoval realitak, predaj nie je zly, ak ho sprostredkoval realitak, kupa nikdy nie je zla ak ju sprostredkoval realitak. realitaci su zazracni profesionalni nadludia bez ktorych by sme si nevedeli rano asi ani zaliat caj... ale za provizku samozrejme. no neber taky komitment :D :D :D

[@johnys1811]

Tento rok nekupovat nic. Este stale to ma kam ist dole, najma starsie byty a domy.

[@romanbogusky7527]

V žiadnom prípade tento rok nekupovať. Keď sa nepredáva tak cena musí ísť dole. Ceny nehnuteľností sú premrštené,hlavne starých bytov postavených v sedemdesiatych a osemdesiatych rokov. Takže heslom tohto a možno aj budúceho roka je NEKUPOVAŤ!

[@choneverish]

Ja mam dvoj izbovy byt na predaj ,tlačia na mňa realitky aby som išiel s cenou dole.Som rozhodnutý s cenou nepohnúť!Radšej budem prenajímať.

[@simonanovackova3402]

@@choneverish Ono ale aj bytov na prenajom pribuda, pretoze nie si jediny kto takto premysla. Hlavne starsie byty stale dlhsie cakaju na svojho najomcu. Ono niet sa comu divit, ved kazdy "normalny" slovak ma predsa vlastny byt. Na druhu stranu este stale tu su desattisice ukrajincov ktory niekde byvaju, a mozu prenajimatelom nejak pomoct. Otazka do kedy.

[@tomasj.2651]

V ziadnom pripade nechodit do obchodu, skor umries od hladu ako pojdu ceny dole....

[@romanbogusky7527]

@@tomasj.2651 porovnavaš neporovnateľné.

[@tomasj.2651]

@@romanbogusky7527 Neporovnavam, len prezentujem tvoju analogiu myslenia. Nehnutelnost si vzdy kupi ten, ktory ju skutocne potrebuje. Doteraz to neplatilo, preto sme sa dostali tam kde sme...

[@enicito9510]

Nekupovať, čakať ! Radšej nech prerobí developer, už zarobili dosť ;)

[@choneverish]

Veľa štastia s týmto názorom😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@enicito9510]

Tak tak ty odborník na letecku techniku 😂😂vlastenec darmo 😚

[@fotoz2363]

@@choneverish ma 100% pravdu

[@BloodyJanio]

@@fotoz2363 nemá

[@BloodyJanio]

@@enicito9510 áno odteraz nebudem jesť a čakať, že klesne cena jedla. A prestanem aj používať elektrinu :D Cena dole nepôjde o toľko aby sa ti oplatilo čakať.

[@medzoivan]

Proste mesidž. Úplne comitnutý... a vykanie úplne ukážkové skrátka profesionál na úrovni.

[@miso211]

a hlavne tie reci ako su realitaci profici :D a spravit marketing kolo predaja, sa musim smiat, hlavna je cena, prve co, pride a povie je ze treba dat cenu nizsie aku chcete, jemu je jedno, on svoju proviziu dostane ale predavajuci bude o 5000€ lahsi. a tie provizie za predaj to uz je dalsia kapitola.

[@choneverish]

Jeden čas ,som bol v canade a tam drevená šopa pre zvieratá,lebo takej kvality sú ich domy,stála najlacnejšia milion dvesto tisic.U nas by som hentu debilinu postavil za 30 000,v tej kvalite.A stale mi vrtala v hlave otazka ze preco su tam nehnutelnosti tak drahe.A ppotom som na to prisiel.Keby stali v canade byty povedzme dvestotisic a domy povedzme styristotisic tak by pri canadskom plate nikto nepotreboval hypoteku lebo by si do 5 rokov maximalne ,kazdi na nehnutelnost nasetril.A to banky ale nechcu.Banka chce podnikat a zarabat.Čiže chcu požičiavať ,lebo iba vtedy zarábajú.Keď prestanú požičiavať,môžu zavriet pobočku a ukončiť podnikanie a vyhladiť krach.Takže banka chce požičiavať,tak začne dávať hypotéku hoci komu,čím medzi ľudí dostane veľa penazí a zrazu bude veľa kupujúcich a málo bytov ,tým padom už vyletia ceny hore lebo sa kupujuci budu predbiehat kto kupi prvy lebo aby sa mu uslo.A tak vyletia ceny hore aby ste si museli poziciavat zakazdym ked bedete chciet nehnutelnost a nevedeli si nasetrit.Cize,ak si myslite ze ceny nehnutelnosti pojdu niekedy dole,moze to byť len v dvoch pripadoch.V čase vojny keď ludia utekaju z uzemia pred vojnov,alebo keď zkrachujú všetky banjy na slovensku a ukoncia tu podnikanie.!!!!!!!!!Inak ceny nikdy výrazne nemôžu klesnúť.!!!!!!!!!

[@Rene-zq3np]

pozri si ceny nemeckych najmov a netrep "inberlinwohnen" . "de" / "wohnungsfinder"

[@stromcek1000]

Úplné nezmysly ako vyzdvihuje najmy. Slovenské platy a k tomu výška najmov sú úplne mimo a vôbec to nedáva zmysel.

[@jozefasteruska1596]

Čo keby výrazne ten pán "" teamoval"" výrazy do slovenčiny napr. NAČASOVAŤ si,, a ostatné výrazy !!?? Prznením slovenčiny nebude dôležitejší..

[@lacika_dnb]

Problem najmov na SR som si uz zazil. A nie je to ani cena. Ano platil som za 1.5izb to co ostatny za 2i na hypo. Problem je majtel. Majtel je nejaky clovek, co to kupil ako investiciu, a bude sa tam chciet casom nastahovat a predat. Za 1.5 roka som niekolko krat pocul, ze nevie co s tym bytom, ze mozno sa don on nastahuje.. Tak dakujem pekne za taky podnajom. Aj vdaka tomu som sa musel poponahlat s hypo. Keby to vlastnili firmy s nejakym normalnym rastom najmneho, kt. je jedno, ci tam budete 5 alebo 15 rokov, tak to by bolo ine..

[@fotoz2363]

Na Slovensku niesu skoro ziadne firmy, ktore by sa zaoberali podnajmami, cely trh je v rukach malych sukromnikov, pre velke korporacie a developerov to nieje zaujimave. Ja prenajimam cez AIRBNB, pred tym som mal jedneho podnajomnika cez 10 rokov, no pred nim zial boli podnajomnici, ktori tvrdili, ze to chcu dlhodobo, ale vzdy po par mesiacoch skoncili, takze som aj rad za to AIRBNB.

[@patrikmarunak]

Zabudol dodať že nájmi v západnej Európe môžeš oveľa ľahšie zaplatiť 😅

[@Streleny]

A ty zabudas ze my mozeme kupovat v celej EU.

[@enitechltd.6768]

On tým zrejme chcel poukázať na to, ako sú cenové relácie ustrelené vzhľadom na platové levely. ;) Je iné kupovať v cudzine a iné v krajine/meste, v ktorom žiješ. Samozrejme, máš slobodu výberu, aj keď motivácie ľudí sú rôzne. Ja by som celé Slovensko poslal aspoň na polrok hocikde do zahraničia, najmä do ekonomicky fungujúcich krajín, nech sa tam ľudia preformátujú a potom sa vrátia a donesú si so sebou praktické myslenie ;) aj iný pomer práca vs. platové ohodnotenie

[@Streleny]

@@enitechltd.6768 suhlas

[@thomasshelbyy5260]

Ceny bytov v BA nepojdu uz nikdy moc dole si myslim skor hore … kazdy sa sem tlaci - v schranke furt listocky kupim byt atd atd coz mna tesi lebo mame 2 v prenajme v Ba 😋 ti co si myslia ze to pojde rapidne dole tak velmi pochybujem. Jedine co by malo ist hore su nase platy …. lebo cudzinci sa tu maju lepsie ako vacsina ludi bohuzial je to tak ….

[@katarinaMolnarova-g8t]

Pytaj sa maklera ci nemame nahodou cakat s kupou😂 Jasne povie ze ano a nebude mat predaje… uz teraz sa stazuju

[@23SLAVO23]

To pouzivanie anglickych vyrazov je strasna katastrofa 🤦🤦🤦 hrooooozaa !!!!!

[@jankoky999]

Skvely moderátor aj hosť

[@VilemKlika]

Tak som si natajmoval pozretie tohto videa a zistil som,ze mr.Chapo je very komitovany na íngliš. Wow.

[@miso211]

hell yeaaah :D

[@patrikmarunak]

Zabudol dodať že nájmi v západnej Európe môžeš oveľa ľahšie zaplatiť 😅.

[@Jaroslav156]

Ja som sa na tejto vlne celkom nabalil 😊.

[@adamszitas8564]

950 eur za 3 izbak mesacne ked hypoteka + naklady za TAKy isty byt je 500 Zit v takomto 3 podnamjme URCITE nieje palenie penazi :)

[@calex107]

Ved to bolo vysvetlene v rozhovore. Prenajom je o slobode a rozhodovani sa co/ako dalej.

[@tomasj.2651]

Toto je primarny dovod preco ludia kupovali hlava nehlava. Dat do najmu 20 000 euro za 5 rokov musi kazdy zvazit ci mu to stoji za tu kvazi slobodu...

[@adamszitas8564]

@@calex107 sloboda stoji 100%+ toho, co stoji "nesloboda" mat vlastny byt. Jasne ak neviem kde budem pracovat a chodim hore dole tak si nebudem kupovat byt. Ale jak uz podnajom je roky tak to zane but ine palenie penazi

[@jurajmaslej4075]

Keď 3i v rozumnej lokalite, ratajme cenu 220 000 (Bratislava), hypo Vám vyjde kľudne cez 1100€ ak financujete 80/20. 500€ hypo na byt za 200k je sen z minulosti

[@adamszitas8564]

@@jurajmaslej4075 jo a take pravidlo co sa da lahko pozret je - cena podnajmu je 2x+ ako cena hypo. Zit par rokov v podnajme ze 150 mesacne s 5 ludmi v 3 izbaku sa da Ale stale to je palenie penazi lebo kazdy jeden cent do MOJEHO bytu ide pre mna, kazdy jeden cent do podnajmu ide majitelovi. Ked ja predam byt tie peniaze sa nielenze vratia ale este aj zhodnotia Ked odidem z podnajmu tie peniaze su prec

[@igorbukovy4313]

Komitment, difólt. Nemám rád tento hybridný jazyk. Veľmi zle sa to počúva.

[@vilhelm4993]

Dobrý díl..........kohútikovia

[@odvaha3581]

Preco by som predaval? Kam potom s tymi peniazmi?

[@igor256]

kupis nehnutelnost :D

[@LucSVK]

Alebo hodis do Dunaja. Peniaze aj tak len kazia charakter. :-|

[@patrikmarunak]

Zabudol dodať že nájmi v západnej Európe môžeš oveľa ľahšie zaplatiť

[@marekkocsik620]

Commitment… 😂😂😂😂😂

[@mirkokrizan214]

:-), ale jasné, ceny bytov pôjdu hore. Ale bohviekedy. Ak poniektorí developeri nepredali toho roku ešte ani m2 a stále tvrdošijne nemenia ceny smerom dole, je to ich vec. A kto si bral hypo pri 1% úroku a budúci rok mu hrozí 5--6%, tiež jeho vec, ak príde o byt, aspoň sa začne hýbať trh a ceny pôjdu dole. Ako minule v novom bývaní za 2,5 izbový "nový" 14 ročný byt skoro 300k €, tak to je iná sila. A záujemca vysmiaty ako lečo, že je ešte v budgete.

[@enitechltd.6768]

Otázka je, či tí "záujemcovia" nie sú len platený komparz, ktorý má za peniaze od telky alebo realitných sponzorov hrať rolu, že tie ceny sú ok, pritom sú ustrelené do stratosféry. Ceny nehnuteľností sú na Slovensku tam, kde sú, pretože väčšina kupujúcich je hlúpa a hrajú to na skutočnosť, že väčšina kupujúcich bude v budúcnosti ešte hlúpejšia. A developeri a predávajúci sa vždy snažia vydojiť maximum možné

[@LukasMatejka-du5hb]

ked nemáš deti a súrodencov, tak aj hypotéka je "pálenie peňazí"

[@johny811]

Joj tento už všetko videl :D

[@MatildaMak]

Ach, tie otázky🤦 Hosť 👍

[@Rene-zq3np]

ked sa pozriem na berlinske ceny nezariadenych bytov a na berlinske vyplaty, tak da sa povedat ze na SK su ceny minimalne o 100 perc predrazene. Osobne si myslim ze ceny budu klesat postupne (cca 10 perc rocne) niekolko rokov. Ostatne ani rast nebol skokovy.

[@fotoz2363]

V Berline je este vacsia nedostupnost ako u nas, kamarat kupoval byt na Spandauer Damm (Charlottenburg/Westend), 3izbak s terasou na prizemi v novostavbe 103m2 v 2016 za 600 000euro, dnes ma hodnotu cca 840 000e, ale podnajom bol roku 2016 za taky byt 1900e teraz to je 3500e na mesiac.

[@Rene-zq3np]

Jedine ze bol zariadený zlatým nábytkom

[@Rene-zq3np]

"inberlinwohnen" . "de" / "wohnungsfinder"

[@Streleny]

​@@Rene-zq3np zabudol si ze Wien, Bratislava e obrovsky trh co sa bude len rozsirovat a ceny len stupat.

[@fp1734]

Páči sa mi tá konzistentotnosť v odpovedia p. Čapa.

[@patrikmarunak]

To ako keby som Dzurindu pocuval

[@floriandekret2088]

Tento štát nie je pre obyčajného občana. Pílime si pod sebou konár. Za 20-30rokov (akurát ked splatíte tie svoje hypotéky), tak tu bude slovákov možno polovica, a klimatickí migranti sa vás na vlastníctvo veru pýtať nebudú :)

[@patrikmarunak]

Zabudol dodať že nájmi v západnej Európe môžeš oveľa ľahšie zaplatiť

[@Bukovicka]

Absolútne súhlasím ja som mal v roku 2008 úrok 6,3% takže teraz to je tak ako to má byť

[@BloodyJanio]

To je síce pekné, ale v 2008 si nekúpil byt v BA za 300 000€ ale 90 000€. Takže nie je to tak ako má byť. Trhová cena sa odvíja od X premených a nie od nejakého úroky. Takže aj cena 250 000€ za 0,6% úrok je taká ako má byť.

[@karolkonarik1799]

@@BloodyJanio lenze v 2008 bola priemerna mzda 600 Euro a dnes cca 1300 euro ... a urcite nestal byt 90 000 Euro lebo ja som predal 3 izbak v dubravke 65m2 v totalne povodnom stave na konci sveta za 110 000 Euro ... urokova sazdba v unicredit bola 7 % vtedy som bral uver ...

[@BloodyJanio]

@@karolkonarik1799 Tak to si mal šťastie, lebo si ten byt predal za premrštenú cenu... Taktiež v 2008 začala kríza ceny začali padať. (ale aj tak maximálna cena bola 1549€ za m2, čo by si svoj byt mal predať za cca 100 000€) Vedúca v mojej práci kúpila 3 izbový byt v Petržalke za 90 000€. Bolo to v roku 2009. Úver a hypotéka je rozdiel. Aj podľa grafov v roku 2009 bola cena za 1m2 = 1332€ Teda svojich 65 m2 by si predal za 86 580€

[@katarinajablonicka4454]

Hej? Hej! Hej viem, hej neviem. Hej? Hej!

[@patrikmorar1201]

makrelov :D

[@prasivykojot2338]

3:06, 9:20

[@stringdex]

[@bitchfox]

keďže centrálne banky stále tlačia a tlačia peniaze, u niekoho tie peniaze musia logicky pristáť a bude ich chcieť investovať.. čiže prečo by tie ceny nehnuteľností v dobrý lokalitách mali výrazne padnúť? 🚀

[@simonanovackova3402]

centralne banky naopak uz vyse roka stahuju peniaze z obehu -)

[@bitchfox]

​@@simonanovackova3402 nijaké zásadne sťahovanie sa nekoná, to je skôr marketing..

[@fotoz2363]

kvoli urokom, prachov sa moze tlacit kopec, ale ked raz ECB a FED zvysili uroky, tak aj nase banky poziciavaju za vyssi urok, to predrazi hypoteku, co znizuje velmi vyrzazne kupyschopnost obyvatelstava a cenu splatky ludom, ked im konci fix, co velmi silno tlaci nadol ceny nehnutelnosti