Status prawny miejsca postojowego we wspólnocie mieszkaniowej

Рет қаралды 9,265

Күн бұрын

W dzisiejszym odcinku poruszam istotny temat dotyczący statusu prawnego miejsc postojowych i parkingowych we wspólnotach mieszkaniowych. Warto wiedzieć, że pomimo zapłaty za prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego, przestrzeń ta pozostaje częścią nieruchomości wspólnej. Wyjaśniam, jakie konsekwencje prawne niesie za sobą taki stan rzeczy i jak to wpływa na właścicieli mieszkań oraz użytkowników miejsc parkingowych.
Omawiam również orzecznictwo, które pozwala na zmianę dotychczasowego sposobu podziału miejsc parkingowych do używania na mocy uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Dowiesz się, w jaki sposób wspólnota może wprowadzić zmiany, jak takie uchwały są oceniane przez sądy, oraz na co warto zwrócić uwagę, aby proces był zgodny z prawem.
Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, deweloperem lub członkiem zarządu wspólnoty - ten film jest dla Ciebie! Zapraszam do oglądania i zostawienia swoich wrażeń w komentarzach.
#PrawoNieruchomości #WspólnotaMieszkaniowa #MiejscaPostojowe #Orzecznictwo #PrawoBudowlane

Пікірлер: 46

@krzychaczu 4 ай бұрын

Świetnie wytłumaczone, dzięki! 👍 Byłoby też super dowiedzieć się jakie są istotne różnice pomiędzy mieszkaniem wspólnotowym a spółdzielczym.

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@krzychaczu dziękuję za komentarz i podrzucenie tematu. Być może będzie to temat jednego z kolejnych filmów. Pozdrawiam

@asiazukowska1134 4 ай бұрын

No.. I teraz już rozumiem 😊

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

bardzo się cieszę :)

@asiazukowska1134 4 ай бұрын

Dobry materiał. 😊

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@asiazukowska1134 dziękuję.

@piotrdembek8233 4 ай бұрын

Szanowny Panie Radco, najważniejszą konsekwencją prawa do korzystania z miejsca postojowego zgodnie z zasadą quad usuń jest brak możliwości sprzedaży go osobno bez sprzedaży mieszkania. Nie spotkałem się jeszcze z sytuacją żeby wspólnota zmieniła sposób korzystania z czyjegoś miejsca na drodze uchwały

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@piotrdembek8233 dziękuję za komentarz. Oczywiście ma Pan rację. Proszę tylko zwrócić uwagę, że brak możliwości sprzedaży jest właśnie konsekwencją tego, że użytkownik miejsca nie jest jego właścicielem, a samo miejsce - nie będąc wyodrebnioną nieruchomością - nie może być w ogóle przedmiotem zbycia. Możliwe jest jednak oddanie tego miejsca w najem lub użyczenie przez osobę, która może z niego wyłącznie korzystać. Co do zmiany sposobu używania to też pełna zgoda, chciałem tylko zwrócić uwagę że taka możliwość potencjalnie istnieje, co nie jest powszechnie znane. Pozdrawiam.

@mpuchatek 4 ай бұрын

@@oprawiebezkrawata9631np. moja wspólnota uchwałą wprowadziła zakaz parkowania pojazdów specjalnych typu kamper. Tego wcześniej w umowie nie było.

@piotrguz4495 4 ай бұрын

@@oprawiebezkrawata9631moje miejsce garażowe ma osobną hipotekę więc mogę je sprzedać bez oglądania się na mieszkanie

@Wujek_Dobra_Rada 4 ай бұрын

Czyli jeśli zewnętrzne miejsce postojowe nie ma blokady, albo jest zdemolowana - każdy mieszkaniec wspólnoty może tam zaparkować? A jak jest z po za wspólnoty? jak to się ma do bezumownego korzystania z własności?

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@Wujek_Dobra_Rada to są już naprawdę szczegółowe kwestie wymagające indywidualnej interpretacji. Pozdrawiam

@adammarkowski5502 4 ай бұрын

To trochę absurdalne. To mieszkanie też można uznać za część wspólną wydzieloną do użytkowania jako mieszkanie. Zmiana przez wspólnotę charakteru zakupionego przeze mnie miejsca np w taki sposób abym nie mógł go wykorzystać jest równoznaczna z zaborem mienia.

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

absolutnie nie. To są zupełnie różne rzeczy. Mieszkanie jest wyraźnie wyodrębnionym przedmiotem własności. Żadna z omawianych w filmie kwestii nie odnosi się więc do samego lokalu. pozdrawiam

@dejaeprouve 4 ай бұрын

Bywa że ktoś narusza to prawo i ładuje się na miejsce podczas nieobecności. Jakie wtedy trzeba mieć dokumenty aby udowodnić, że mam do niego prawo, akt notarialny ?

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@dejaeprouve tak. To jest podstawowy dokument potwierdzający prawo do tego miejsca. Pozdrawiam

@dejaeprouve 4 ай бұрын

@@oprawiebezkrawata9631 Może być wydruk elektroniczny z EKS?

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

taki wydruk jest na pewno rodzajem dowodu.

@WojtekKa-rd3zz 4 ай бұрын

Czy jeżeli na swoim miejscu w hali garażowej umieszczę informacje typu "miejsce płatne 200 zł za wjazd" i ktoś wjedzie na moje miejsce i zaparkuje bez mojej zgody, to mogę się domagać od niego uiszczenia tej kwoty? Był poinformowany, a mimo to wjechał. Mogę go zastawić do momentu uiszczenia opłaty?

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@WojtekKa-rd3zz trudno jednoznacznie odpowiedzieć. Ja bym potraktował taką informację jako cennik/ofertę a zachowanie parkującego jako jej przyjęcie. Tym samym mozna uznać, że została zawarta umowa o takiej treści. Pozdrawiam

@WojtekKa-rd3zz 4 ай бұрын

@@oprawiebezkrawata9631 mogę dodać, że "zakaz parkowania - kara za zaparkowanie - 200 zł. Wjeżdżasz na własne ryzyko". Pytanie czy to ma skutek prawny? Pytanie czy jeżeli będę żądał zapłaty, to nikt mnie nie oskarży o wyłudzanie pieniędzy?

@leszekkucz796 4 ай бұрын

A jaki jest sposób rozliczna kwestia utrzymania tych miejsc między członków wspólnoty. Co z ludzmi, którzy nie wykupili tego prawa do wyłącznego użytkowania a kupili tylko i aż mieszkanie. Składka do funduszu remontowego i opłaty np. z prąd i firmę sprzątającą powinny być wyższe proporcjonalnie lub realnie jeżeli są opomiarowane (prąd). Mówiąc wprost nie zamierzam utrzymywać części wspólnych, co do których korzystania nie mam (nie wykupiłem) prawa.

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@leszekkucz796 tutaj nieco na podobny temat kzbin.info/www/bejne/gIfWinZmebCNlcksi=Cvt_jjRFG90qtAyN Być może poruszona kwestia będzie przedmiotem odrebnego filmu. Pozdrawiam

@LearnThatTheme 4 ай бұрын

Co jeżeli miejsca postojowe są wydzielone w osobnym lokalu niemieszkalnym i nabyte przez mieszkańców w ramach podziału tego lokalu? Rozumiem, że takie osoby nie muszą się martwić o to, że przeznaczenie ich miejsc parkingowych nagle zmieni się za sprawą uchwały wspólnoty?

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

zgadza się - w tym przypadku sytuacja jest inna. O sposobie podziału miejsc mogą jednak ewentualnie decydować współwłaściciele hali garażowej. Wspólnota nie ma jednak w tym przypadku żadnej mocy sprawczej. pozdrawiam

@UniversumPL 4 ай бұрын

czy to samo dotyczy miejsc postojowych pod budynkami w tzw piwnicy? to było by ciekawe, mamy lokatora który zamieszkuje na miejscu postojowym, mieszka w samochodzie, tam śpi myje się korzystając z wody "wspólnej" garażowej jak i prądu wspólnego , zarządca powiedział że nic nie możemy z tym zrobić

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@UniversumPL w przypadku hal garażowych sprawa wygląda zazwyczaj inaczej, gdyż mogą one stanowić przedmiot współwłasności osób, które kupiły miejsca postojowe jak współwłaściciele lokalu nie mieszkalnego (garażu). Niezależnie od tego wydaje mi się jednak, że w opisanym przypadku można jednak znaleźć odpowiednie roszczenie przeciwko osobie, która korzysta z tego miejsca w spusób niezgodny z jego przeznaczeniem. Pozdrawiam

@scoiatelscoiatel8776 4 ай бұрын

Czy w takim garażu podziemnym ktoś może trzymać co tylko chce na "swojej" części, kartony, pudła itp? Utrudniający tym samym życie innym np. poprzez utrudnianie otwierania drzwi auta?

@krzychaczu 4 ай бұрын

Jak można użytkować takie miejsce i co na nim przechowywać - również może regulować uchwała wspólnoty. Co do otwierania drzwi - jeśli przedmioty, które nie są zabronione, znajdują się w obrębie wyznaczonego miejsca parkingowego, to nie można z tym nic zrobić.

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@scoiatelscoiatel8776 trudno jednoznacznie odpowiedzieć. To zależy od kilku czynników. Proszę jednak pamiętać, że są to pomieszczenia i konkretnym przeznaczeniu i obowiązujące tam normy prawa budowlanego i zasady ppoż muszą być respektowane .

@panprecz8979 4 ай бұрын

Wielce Czcigodny Panie Mecenasie, czy na działce stanowiącej wewnętrzną drogę dojazdową potrzebna jest zgoda każdego współwłaściciela (jest nas 4 i każdy ma po 1/4 kawałka udziału) na wycięcie drzewek rosnących przy wjeździe blokującym wjazd na moją działkę? Czy wystarczy zwykła większość kwalifikowana (50%+1) ?

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@panprecz8979 moim zdaniem jest to czynność wymagająca zgody wszystkich współwłaścicieli. Pozdrawiam

@panprecz8979 4 ай бұрын

@@oprawiebezkrawata9631 Pięknie dziękuję za odpowiedź. Ojej, to dla mnie szalenie smutne, bo ci którzy mają zaledwie 1/4 to mi je nasadzili "przed pyskiem" i z nimi jest kłopot.

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@panprecz8979 być może zajdzie więc potrzeba uzyskania zgody przez sąd w trybie art. 199 KC. Mówiłem o tym na jednym z wcześniejszych filmów dotyczących zarządu współwłasnością. Zachęcam do obejrzenia. Pozdrawiam

@panprecz8979 4 ай бұрын

@@oprawiebezkrawata9631 bardzo Panu dziękuję! Już oglądam ! 🙂

@adamziemziel4436 4 ай бұрын

Skoro jest to wlasnosc wspolnoty , to kiedy wspolnota kupuje to od dewelepera, czy może dostaje to za darmo? Deweloper sprzedaje prawo do użytkowania nie swojej własnosci czy sprzedaje (komu, wspólnocie) miejsce postojowe do którego ktos ma prawo użytkowania lub nie ? A co by się stało gdyby nikt nie wykupił prawa do użytkowania do tych miejsc? To kto by miał prawo do uzytkowania tych miejsc postojowych? Deweloper ?

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@adamziemziel4436 proszę zerknąć do aktu notarialnego sprzedaży lokalu. Tam jest zapis o podziale do używania nieruchomości wspólnej, do której należą miejsca parkingowe. Tym samym właściciele w kolejnych aktach zgadzają się na tają formę podziału. To jednak nadal cześć wspólną jedynie podzielona do używania. Pozdrawiam

@adamziemziel4436 4 ай бұрын

@@oprawiebezkrawata9631 pytanie moje idzie w kierunku czy deweloper (ma prawo) może sobie zostawić prawo własności do części wspólnych?

@oprawiebezkrawata9631 4 ай бұрын

@@adamziemziel4436 nie może. Z chwilą sprzedaży pierwszego lokalu powsraje nieruchomość wspólną należąca do wspólnoty. Jeżeli w pierwszym akcie i kolejnych nie będzie zapisów o podziale do używania, decyzję o tych częściach podejmuje wspólnota.

@adamziemziel4436 4 ай бұрын

@@oprawiebezkrawata9631 Czyli tak naprawde deweloper wykorzystuje swoją pozycje do sprzedaży prawa użytkowania czesci wspolnej, do której już(po sprzedaży pierwszego mieszkania) nie ma prawa własnosci? Dotyczy to też hal garażowych , parkingów podziemnych i naziemnych?

@krzychaczu 4 ай бұрын

@@adamziemziel4436Deweloper odsprzedaje prawo do wyłącznego użytkowania powierzchni wspólnej na tych samych zasadach co każdy inny właściciel nieruchomości, członek tej wspólnoty.