Строительство доходных домов в Москве в конце 19 - начале 20 века.

[@maiyadobrova9705]

Очень интересно, спасибо большое!

[@frostov85]

Наконец то появился человек, который раскрыл тема, которая меня интересовала!!!!👏👏👏👏👏👏👏🤳

[@РодионРоманов-н3л]

Благодарю за лекцию!

[@ВиолаВилкова-д2б]

Очень интересно!

[@peterchinov9602]

Красивые фото

[@Паша-п5ы5в]

Очень красивые дома, это не хрущевки)

[@alexeyshestov7294]

Здравствуйте, а по каким причинам люди не покупали жилье, а брали внаем? Владельцы (кто вкладывался с строительство) не желали продавать? Или продавали, но цена была очень дорогая? Это связано с тем, что эффективная площадь города (ввиду меньшей развиточти транспорта) была меньше, и поэтому земля была гораздо дороже? Или с тем, что само строительство было гораздо дороже, и поэтому квартира рассматривалась как вложения больших денег на большой срок? Я никак этот вопрос не могу понять)) Ещё интересно сравнить с нынешним временем - недавно прочитал, что в Вене сейчас большинство жилья - съемное, и интересно, почему опять сложилась такая ситуация

[@MakarovAlexander]

Добрый день. Причины разные, во первых при невысоком уровне процентных ставок в экономике (а они были на уровне 5% - государственные облигации приносили даже меньше 5%) годовая арендная плата раз в 20 меньше стоимости квартиры (5% дохода для арендодателя). Поэтому арендовать жилье могло много людей, для которых его покупка была недоступна. Практика ипотечного кредитования еще только зарождалась и государственной поддержки не имела. Правда в то время существовал ряд нестандартных финансовых инструментов, например "Кредитно-депозитные товарищества" в Англии. В них обычно вступали рабочие с заводов. В условиях стабильных и даже снижающихся цен была возможна такая схема: 20 рабочих объединяются в товарищество и каждый вносит в кассу по 5% стоимости стандартного дома в год. И таким образом каждый год покупается один дом и он разыгрывается. Т.е. если бы рабочие копили самостоятельно, то все бы они купили дома через 20 лет, а так "счастливчики" получали дома уже через 1,2,3 года, а в среднем через 10 лет (что в два раза быстрее). С другой стороны квартиры (и дачи) часто арендовали даже вполне обеспеченные люди. Выбирали то, что ближе к работе, или к хорошей школе для детей и т.д. Например генерал Редигер (который был одно время военным министром Российской Империи) в мемуарах писал, что квартиру в Петербурге они с семьей арендовали, потому что в будущем, после выхода в отставку планировали переехать. А свободные средства он вкладывал в акции заводов и банков ,что по его мнению сулило больший доход, чем расходы на арендную плату. В общем жить в арендуемой квартире было "не зазорно" и люди принимали решение исходя из различных личных обстоятельств.

[@yuriperevalov1117]

Насколько я помню, согласно законодательства покупка недвижимости без участка земли, на которой она расположена, была невозможна. В Санкт-Петербурге первые жилищные товарищества появились только в начале 20-го века в эпоху модерна. Александр, поправьте, если я ошибаюсь

[@ЕкатеринаБуланова-ц4д]

Как же отапливались дома?

[@mikhailzanin]

По разному. Были с котельной дома, были с индивидуальными печами

[@frostov85]

А сейчас невыгодно стоить доходные дома! Сейчас выгодно просто печатать деньги!

[@LaraKo-s5p]

Очень хорошая система доходных домов, рисковал владелец, и кредиты брал владелец. И жить он собирался здесь в Москве. А сейчас продают квартиры в доходных домах, и риски и кредиты перекладывают на покупателей. А владельцы денежки переводят зарубеж, и там живут уже и имущество приобретают. Вот она разница, существенная весьма

[@San_San1964]

23:30 Не понимаю, зачем было строить "дешевые доходники" после революции? Кого туда селили, если до революции все жили в нормальных квартирах или, в крайнем случае, в таких же дешевых доходниках (в которых нуждалось только 15% населения) . Тем более, что после революции и гражданской войны население сильно сократилось, а жилой фонд пострадал не так сильно, как во Вторую мировую (ну не всё же под ЧК и прочие конторы отдали). Ради кого делили квартиры на коммуналки, уплотняя владельцев? Население, у которого произошло "падение уровня жизни", бросало квартиры ради коммуналок? Зачем - хозяев же не осталось.

[@ШлакоБлогер]

6 - 12 комнат...

[@НаборБукв-ъ3ч]

Дореволюционные квартиры были в среднем 230 квадратных метров высота потолка от 3 до 4 и возможно более метров

[@ШлакоБлогер]

Крч пролетарии жили как бомжи а у богатеев было по 12 комнат...

[@СерхеоМакмердо]

Где сам факт строительства???? Или это все построено не теми людишками, которые гуляют?

[@MakarovAlexander]

Добрый день. Видео рассказывает об истории строительства доходных домов в Москве и экономике такого строительства. Кто были арендаторы и покупатели квартир, какие удобства были в домах разного уровня качества и цены, как изменялись с течением времени средние площади квартир, кто финансировал строительство, какие дома стали "знаковыми" в Москве в свое время и т.д. Если вас интересует технология возведения зданий в 19 веке, номенклатура строительных материалов и другие технологические подробности, то думаю искать нужно скорее более специализированные строительные материалы или скорее даже печатные издания посвященные этим вопросам.

[@Паша-п5ы5в]

@@MakarovAlexander его ничего не интересует, он коммунист, ему бы лишь позлорадствовать, какими и чьими усилиями были построены дома. Ему все, что связано с Российской империей противно.

[@Паша-п5ы5в]

Явно построены красиво и качественно не уродуя город, как панельные хрущевки или гигантские Сталинки.

[@Tonyo-lunatik]

@@MakarovAlexander благодарю Вас за Ваш труд иочень прошу ответить. Во сколько обходилось строительство доходного дома? На примере? Нигде не смог найти стоимость строительства

[@Tonyo-lunatik]

@@MakarovAlexander Александр, очень прошу))) Хоть пару примеров. Очень нужно

[@elenadomashnih593]

Очень плохая дикция

[@Magic-of-life]

Дикция хорошая, на скорости х2 все отлично слышно и понятно