Строительство дома сегодня. Какой дом построить. Вклад в недвижимость.

Заказать дизайн, ремонт, строительство: clck.ru/334zmp
⠀
Инстаграм мой - / kodolov.sergey
Инстаграм компании - / kodolov.group
⠀
Почта: [e-mail]
Тел/What's app: [phone]
⠀
В этом выпуске Сергей Кодолов расскажет о вариантах вложения в недвижимость. Какой участок купить. Какой дом построить, чтобы было легко продать. Почему стоит строить каменные дома, про дома из газобетонного блока со скатной и плоской кровлей. Про строительство дома в ипотеку на примере дома 10х10 из нашего проекта. Подписывайтесь на канал, ставьте лайк и оставляйте осознанный комментарий!
Тайм-коды:
00:00 Интро
02:32 Варианты вложений в недвижимость
04:01 От чего зависит стоимость участка
06:42 Каркасные дома
07:58 Каменные дома
08:52 Этажность
09:40 Крыша и чердак
11:50 Размер
13:07 Дом 10х10
14:52 Планировка
17:11 Ипотека
17:39 Стоимость
18:05 Окна
Подписаться на канал:
/ @kodolov
⠀
Production Music courtesy of Epidemic Sound!
#строительстводома #домвипотеку #домизгазобетона #строительстводомов #строительство

[@iris4051]

Классные видео, посмеялась от души, но и полезную инфу узнала.

[@shapolah]

Кто делал монтаж? Моё почтение, отличные вставки🤣👍

[@augustavogel]

Спасибо, Сергей, за настроение и за просвещение. Я тоже фанат плоской кровли и одноэтажных полосатых домов )))

[@KCEHOFOHT]

За вставки с мемами - зачёт) На много лучше. А то серия выпусков на двух ведущих и попытку с играть какие то сценки, прям тяжело было смотреть. А тут легко и весело)

[@user-rk8ri4ys9s]

Все по делу!!Можно ли ещё ролик выпустить, где будут варианты планировок для жизни ??И какой марки газосиликат брать лучше для такого дома, подскажите пожалуйста

[@user-hy6ny3sz1i]

Сергей, лучше сними обзор и лайфхаки для строительства бункера. Актуальнее будет.

[@fireman84]

Как всегда приятно смотреть! Позновательно с юмором )

[@3agorodSochi]

за всё всегда платит покупатель, в том числе и комиссию риелторам

[@user-ix8ir8vd6x]

Спасибо Вам большое! Всем Мира и Добра!!!

[@petrpetrov5068]

Как всегда всё супер, продолжай в том же духе

[@ChikoRocko]

Выход есть всегда! Спасибо!

[@Alandreei]

Привлекательная планировочка 🗿👍🏿Весьма очень

[@paveldumavin5068]

лайк за знания и креатив )

[@dmitriibataen5581]

Многословный комментарии для продвижения ролика. Отличный ролик получился.

[@Kapum69]

Спасибо 😃 Молодец 👍🏽

[@user-cz3tj9ej9y]

Оптимизма выше крыши... двускатной. )) Молодчина! Великолепный канал, отличная подача материала. Успехов и удачи... ОТ ДУШИ ! ))

[@user-pb6yv8hb2j]

Ролики всегда были человечными но вот такой Владивостокской душевности не помню с историй про первые заказы когда сами ремонты делали.огрмный привет из Хабаровска

[@paveldumavin5068]

тут скорее душевность хитрожопика)

[@bowzya6336]

мира вам СЕРЕГА С ПРЕВЕЛИКИМ УДОВОЛЬСТВИЕМ ПОСМОТРЕЛ

[@Villa_7]

Красавчик так держать! смотрю с момента как вы баржу пилили)

[@user-yl9xq2vb2h]

Всё понятно доступно красаучик!

[@user-rus140]

Да согласен с площадью и количеством комнат. Можно их по другому разместить но именно дворцы не нужны. Два этажа тоже не нужны.

[@user-no9yt1nc4s]

Можно кстати ваши ролики поснимать в процессе строительства дома , да и ваш дизайн проект покупателю дома продать и сделать!🙂

[@kirill__kirill]

Если не секрет, какая годовая доходность у вас с объекта ИЖС строительства под продажу и в каком регионе сейчас на продажу строите?

[@user-sw1eq2ws5s]

Как насчёт взять такого рода "типивой" дом и разложить по стоимости? Так сказать по "средне-российским" ценам?

[@DEUTSCH-LAND]

Sehr gut 👍

[@konstantinalekseev6800]

Урок инвестиций от Сергея :)

[@user-if3sq4nc5o]

укажите пожалуйста что за КП? попадался ранее на глаза, но на циане найти не могу.

[@user-go8nv1ls3o]

Какой вы классный,посмеялась от души. Интересно и весело смотреть ваши видео 😂,даже замуж за такого мужчину захотелось🤣

[@yakovlevkg87]

Не нашел на сайте в каких городах работаете?

[@kot72kalifornia]

Как всегда 😺👍👏

[@user-fw5qh5ez6z]

Это прекрасно!))) Я так ржал над шутками и вставками)))

[@SergeySmirnov-ifman]

Вот интересно. Каркасники не рекомендуется под инвестиционную застройку. Потому что стереотипы. А плоскую кровлю - пожалуйста) Хотя про неё стереотипов не меньше ни разу. Современная архитектура и минимализм отвечают запросу так-то маленькой прослойки населения. Классическая архитектура будет быстрее найдёт покупателя. Поэтому я бы сказал "не стоит выделываться с современными веяниями" при постройке дома на продажу.

[@taigergan1814]

Прекрасный формат видео реклама выжимка фактов

[@thenarushitel]

Сергей, а какой порядок цен у вас на такие дома из газоблока при условии нормальных грунтов и нормальной доступности? Например, в подмосковье? 10-15-20 млн или 50-100? 😊

[@KODOLOV]

Первый вариант :)

[@user-mk2ol1jm6g]

👋 Когда в Хабаровск зайдёте?

[@user-jz7nz8jt8e]

Не пора ли стоить землянки?

[@VAV56]

А проект приобрести можно ??

[@Nobelfaik]

Какова точная стоимость такого проекта в вашем исполнении на текущий день?

[@Dr_Jack_Daniels]

..не получившиеся дубли... - прям флэшбэк из Джеки Чанов..🙂

[@kirill__kirill]

Можете порекомендовать компанию для заказа б/у авто из Японии?

[@irinas9003]

Дом симпатичный, но к планировке вопросы, хотя у вас хоть котельная есть, о которой обычно забывают. Раз дом явно бюджетный и для многих поблема денег актуальна, хотелось бы увидеть ролик как уменьшить затраты на строительство дома. Вы меня уже убедили, что проект важен ещё и потому, что позволяет уменьшить затраты на тот же фундамент, когда не нужно переплачивать за его избыточное усиление при отсутствии геологии. Поэтому думаю, что индивидуальный проект может окупиться при тщательной проработке. Но теперь нужны подробности. Крыша. Какая дешевле - двускатная или вальмовая? Какая менее проблемна в эксплуатации? Используется ли чердак? Стоит ли заморачиваться с окнами для чердака при двускатной кровле? Насколько удорожает стоимость ломаная крыша, все же с ней дом гораздо дороже выглядит, но оправдано ли это? Ширина пролета. Как это влияет на цену и проект. Можно ли использовать пустотелые плиты для перекрытия и не заморачиваться в деревянными перекрытиями? Это дороже? Оправдано ли такое решение в одноэтажном доме? Размер котельной и прочие требования к этому помещению при газофикации. Нужно ли обязательно размещать котельную рядом с кухней чтобы минимизировать размещение газовых труб по фасаду? Можно ли разносить трубы водоснабжения и канализации по дому? Насколько это удорожает их прокладывание? Нужно ли максимально сблизить кухню и санузлы, или это не критично? Сейчас популярны стеклянные двери в общем пакете и панорамные окна до пола. Какие с ними могут быть проблемы? Насколько они влияют на температуру в доме? Второй свет, проблемы и допзатраты. Довольны ли этим решением Ваши клиенты? Теплые полы. Какие могут возникнуть проблемы с ними, как этого избежать. Можно делать вставки с интервью со специалистами Вашей фирмы. Понятно, что строите уже не Вы, поэтому хотелось бы убедится и в компетентности специалистов Вашей фирмы. И еще какие-то особенности, о которых Вы знаете. Было бы неплохо иметь еще как минимум один вариант планировки в наиболее востребованных проектах. И учесть замечания Дмитрия Соковинова. Мне хотелось бы предбанник или холл побольше, чтобы не толпиться всем у входа, можно за счет спален. Там должны быть предусмотрены пространства для шкафов с верхней одеждой. Обязательно нужна гардеробная. У вас на плане все же встроенный шкаф, судя по размерам. И убрать потенциально шумную котельную от спальни.

[@user-hp2wm3mu4b]

наиболее дешёвый дом - это кубик-рубик, то есть максимально без эркеров, вообще это касается всего. Чем проще крыша, тем дешевле, окна, двери, стены. Любые изыски в виде полукругов, трапеций и т.д., увеличивает цену, часто, значительно. По крыше лучше, чтобы был полноценный холодный чердак без мансард. Ломанная крыша стоит значительно дороже двухскатки.

[@imya666]

@@user-hp2wm3mu4b вальма тоже дороже двускатки.

[@user-hp2wm3mu4b]

@@imya666 я думаю самым дешёвым вариантом будет односкатная крыша :)

[@user-jn9jr1om1p]

Сергей, а есть у вас в штате специалист по Фен-Шую?

[@Jeffrealmusic]

👍👍👍

[@user-fd2py7ke8t]

Глубочайши извеняюсь конечно, Не понял шутку про моряка и скатную крышу? можно по медленнее😆😆

[@user-cu4pw8yc7d]

Помогите, кто знает! Как просушить только что построенный дом из газоблока, 1 этаж, 85 квадратов, на плите с теплым водным полом. Сколько нужно сушить и какими способами?

[@KODOLOV]

Он сам высохнет… Просто оставьте его открытым

[@mirel2080]

👍👍👍👍👍💣

[@DEUTSCH-LAND]

Schade, dass du nicht in Deutschland bist.

[@rubrumastra4999]

Предлагаю дать Кодолову кличку ревербератор или рефрежиратор.

[@user-fw2mr5gl9r]

В Хабаровске будете строить?

[@KODOLOV]

Будем 🤗

[@FS-qx7kw]

Дом для продажи, но не для проживания с комфортом. Просто эконом.

[@user-qx2by7es6l]

Дом становится комфортным не от размещения комнат, а от наличия инфраструктуры(гараж, терраса, беседка, навес и тп).

[@FS-qx7kw]

@@user-qx2by7es6l аха, ведь люди живут, спят, готовят еду, хранят одежду, разбеваются, хобят в туалет в беседке и гараже

[@andrejval]

плоская крыша для сибири не годится а это большой регион.потому что снег для такой крыши опасны.а тут снега очень много.а

[@Burivushka]

Понравилась планировка. Но почему все двери комнат наружу, в коридор? По мне, так только дверь санузла надо с открыванием в коридор оставить

[@user-zn5yp8ny3h]

По пожарной безопасности все двери должны открываться наружу

[@Burivushka]

@@user-zn5yp8ny3h в частном домостроении?

[@Ekburg196]

Сергей, а если трое разновозрастных детей, то есть какой-то проверенный вариант по планировке?

[@user-qx2by7es6l]

Без обид. Вначале прочитал "трое разнополых". Потом понял что по-русски написано, а у нас так не бывает:)

[@tinnikof1237]

Загорелый Серега🙌🏿

[@user-xr2wy3xn5o]

Хорошо закреплённая магнитола??? Хмммм.... Про землю, как земельщик, во Владивостоке, прям вот правда. Печаль сплошная. С новым сладить не можем, в законах не разбираемся, а старое сладить не можем, так как тоже в законах не разбираемся. Судимся за 3 см земли, и наливаем ценник на торгах, чтобы набивать.

[@user-yk4bf8vi8o]

Цен не нашел.

[@user-nz2gt5xs7f]

Лучше жженного кирпича ещё не придумали как бы его не пропихивали он сыреет зимой трескается ничего не забивается в него и не держится

[@user-ho6wr8fp7d]

все по теме,без воды и поржать можно😂

[@Bruxelles.]

15:10 у вас отсутствует на плане гостевой туалет при входе в дом- просто туалет- отдельный- с маленьким умывальником! Садитесь, два! Авы знаете, что когда в этом туалете тепло, то это круто?!

[@user-eb1zw7hq6x]

А как Вам общая стенка с родительским туалетом и общим?

[@Bruxelles.]

@@user-eb1zw7hq6x , основной (дети, гости) туалет практически в зале с кухней.

[@user-eb1zw7hq6x]

@@Bruxelles. нормально, там стеночка отгораживает.

[@Bruxelles.]

@@user-eb1zw7hq6x , чисто к сведению-в Брюсселе такое запрещено- кусочек стеночки не считается, так как простраснство остаётся открыто-должна быть полная стена, можно с дверью, что бы купировать распространение прелестей и звуков туалета. Думаю это разумно.

[@user-eb1zw7hq6x]

@@Bruxelles. так в туалет же дверь закрывается. И так лишняя площадь на коридор убита. Планировка такая себе. Вопросов много

[@user-ws5zh1bz8n]

А що у вас сталося 24 "февраля"?

[@xmi4326]

13:50 ты сможеш коллекционировать одновременно 50 мкашин, или иметь дом за 500млн - тут другие аппетиты, это тебе не завтраки!

[@user-vagen]

В большом доме когда перд@нул, долго эхо летает. Неудобно. 30 квадратов общей площади на человека само то.

[@user-hp2wm3mu4b]

1) в таком случае стоимость квадратного метра вылазит слишком дорого. 2) Вы забываете учитывать, что в доме обычно есть помещения, которых нет в квартирах, например, гардеробная и котельная. К тому же котельная шумит, её бы как-то изолировать, на 30, 60 и даже 90 квадратах не разгуляешься. Как показаны в видео проект дома на 88м2, там тихий ужас; 3) Какой смысл переезжать в дом с теми же неудобствами, что и в квартире, например, маленький и тесный с/у, ещё и без окна?

[@user-vagen]

@@user-hp2wm3mu4b Санузел с окном геморное решение. Не используйте. Влажность в помещении 100процентов и окно будет в грибах, даже при наличии батареи. Окно нужно если санузел более 10квадратов, тогда кайф))

[@evpetroff007]

Квартиры как не странно дешевеют.

[@stefanelena77]

с чердаком тру стори 😂😂😂😂😂 у меня так с подвалом

[@user-hp2wm3mu4b]

Проект ужасный. Жилая комната в круг обставлена котельной и с/у - самыми шумными помещениями. Дом выбирается для комфорта, а не для того, чтобы постоянные смывы толчка, котла и насосов слушать. Надо было над проектом поработать. И да, одна комната для двоих детей всё таки мало. Пригласить друзей они не смогут. Можно же было как-то изменить проект, сделать сверху вниз: спальня-кабинет-детская. Вместо котельной с/у из спальни. Дальше С/у для всех, дальше котельная. Между С/у можно воткнуть гардеробную. Кстати, где гардеробная в своём то доме? И что там за дань традиций из котельной в обязательном порядке делать дверь на улицу? Требование двери на улицу из котельной обязательно для напольных газовых котлов, которые начинаются от 30-40 киловатт. А для дома в 88м2 навесного котла в 15 киловатт за глаза. ЗЫ: если проект немного менять, да, дом может стать немного больше, но хотя бы он не будет неудобной конурой, в которой не выспаться.

[@irinas9003]

Соглашусь, так гораздо лучше. Примерно так и хотела предложить сделать. Еще нужно больше сделать холл-прихожую с возможностью размещением шкафов. И да, гардеробная обязательна. А вот спальни можно и уменьшить. Думала, что дверь из котельной на улицу необходима и для того, чтобы грязные уголь-дрова таскать, если газа нет, разве не так?

[@user-hp2wm3mu4b]

@@irinas9003 если только дрова таскать. Но, если судить по внешнему виду дома и его предполагаемой цене, то сомневаюсь, что там нет газа, а даже, если и нет, то скорее люди будут топить электричеством, чем дровами.

[@nikitin_architect]

14:58 планировка - неплохая в целом, но гостиная с кухней 23,5, а коридор 12,5? Сириозно? Уменьшайте коридор, уменьшайте детскую хотя бы на 500мм, делайте нормальную гостиную, прихожую для людей сделайте, ну норм получится. Хотя конечно ни ориентации по сторонам света ни привязки к участку... Планировка в вакууме как обычно. 15:03 Импостов нарезали в окошках, жестко =)) П.С. Ликбез-продажа неплохой для начинающих. П.П.С. Покажите хоть один приличный дом 90м2 с плоской кровлей =) Лучше уж пусть эта ваша польска-вальма-курва будет у людей. =)) Клинкер - отлично - не пожалели, молодцы.

[@user-hp2wm3mu4b]

чем проект то неплохой? Жилая комната в круг окутана шумными помещениями. Вот удовольствие то котёл с насосами слушать... как унитазы прелестно поют.... PS: я сам то окнами занимаюсь, Ваши негодования об импостах разделяю. Не вижу тут архитектурной надобности это делать. И то, что окно большое, да ещё и наружного цвета "антрацит" - ничё хорошего. Ещё и пара окон вставлены в угол дома. Для солнечного Сочи, может, и пойдёт, но не для 16 регионов, где их можно заказать.

[@nikitin_architect]

@@user-hp2wm3mu4b я говорил о планировке, а не о проекте. Это две огромные разницы как салон авто и сам авто целиком. Котел с насосами вы не услышите, сразу видно, что не жили в своем доме с автономными системами. Про Сочи это стереотип, изучайте вопрос, хотя и остальные вопросы неплохо бы вам поиузчать, чтобы не транслировать чужие заблуждения =)

[@user-hp2wm3mu4b]

@@nikitin_architect слова могу и перепутать, вы же видите, что описывал планировку, зачем тогда поправлять? У меня котёл с насосами слышен даже через лестничный пролёт, который совсем себе не маленький, правда, для этого нужна абсолютная тишина, в которой он и "гудит" во время работы. А толчка у меня от роду не было, я ж ведь не понимаю, что смыв "тихий". - Логика ведь такая) "Сочи" - это условный город в условно тёплом регионе. Большинство регионов нашей страны ещё холоднее. Я прекрасно понимаю о чём пишу, как и понимаю вашу защиту некоторых архитектурных проектов. потому как это ваш хлеб. А ещё это очень дорого и круто, на чём можно обстричь заказчика, например, впарив, ему огромные угловые окна в антраците в ущерб площади и комфорта жилья. Я ничего не упустил?)

[@nikitin_architect]

@@user-hp2wm3mu4b Упустили =) Суть моего вам сообщения.

[@nikitin_architect]

@@user-hp2wm3mu4b Думаю надо все таки пояснить, на примере. Вот у вас есть личная проблема со слышимостью котла. Это ненормально и это ваш частный случай. Очевидно он вызван или перегородками из пазогребня как у нас любят лепить или с котлом проблема или с дверями межкомнатными. Вам нужно решать свою проблему. А что же делаете вы? Вы начинаете транслировать на весь интернет, что нельзя котел рядом, нельзя окна не в сочи и так далее. Вы переполнены (как и я и многие другие) ошибочными установками, но вместо того, чтобы их проверять, анализировать вы как носитель абсолютной истины вещаете и раздаете вердикты. Это я и называю - транслировать стереотипы и ложные выводы. С уважением.

[@katty_biz]

А кто-то машины стал покупать, за 2 недели зелёный угол опустел😅

[@user-ng4dc6du8n]

Не надо bo mbыть соседей, тогда можно вкладыаать успешно во что угодно

[@user-wn8qi9hn8k]

Ну очень маленькая прихожая. И котельная явно меньше нормы в 15 м3

[@user-hp2wm3mu4b]

на мой взгляд - отвратительная планировка. Жилая комната в круг обставлена котельной и с/у - самыми шумными помещениями. Дом выбирается для комфорта, а не для того, чтобы постоянные смывы толчка слушать. Всё бы хорошо, но явно опыта у их компании очень мало.

[@stass.5641]

11:40 минимальный уклон для кровли в 12гр. точно соблюден? да же если да, с таким уклоном только фальцевую делать.

[@serhii5020]

Как показала практика Ирпеня,Бучи ,Мариуполя,Херсона,Харькова и т,д городов ,вкладывать в недвижимость деньги так себе идея. А чтобы сохранить свои сбережения и продать дом подороже надо строить дом с бомбоубежище. Хотя о каком сбережении мы говорим когда в него прилетит ракета.

[@anagr_]

Война это форсмажор, от которого нет страховки. И если так рассуждать, то зачем вообще что-либо строить на поверхности? (да, я из Харькова, слава Богу не с Салтовки) А во что тогда вкладывать? - Машины? Так в них тоже может прилететь. - Драг.металлы? Не факт что ты их сможешь забрать с собой или продать потом за те деньги, которые в них вложены. - Валюта? То же надежность завист от многих факторов. - Крипта? Еще менее надежно чем валюта. - Матрас под кроватью? Так для этого нужна недвижимость. Идеального решения нет.

[@serhii5020]

@@anagr_ Идеальных вариантов нет земляк,это точно.

[@irinas9003]

@@anagr_ Да, многие ценности, казавшиеся очевидными, приходится переосмысливать. Причем началось это еще до февраля, хотя после совсем треш пошел. На вашем, увы, примере выяснилось, что пересидеть смутное время в своем доме может и не удастся в связи с попаданием в него артиллерией. А целые пойдут как опорные пункты. В России идея уйти от всего окружающего бреда в глушь тоже пошла прахом. Выяснилось, что как раз с в основном из деревень мобилизованных и гребут. Наверно, правильнее выбирать страну, если есть такая возможность, конечно. Но пример ковида, БЛМ и культуры отмены показал, что и тут не все однозначно. Достали, короче, власть имущие, играющие в свои кровавые игры. Миру-мир!

[@ABtact]

рубашка, как будто роба)

[@bowzya6336]

полностью поддерживаю Серега жаль что началось 24 февраля и ввы к нам нескоро приедете да и врятли расеянам у нас будут рады вижу что вас также убивает ета война

[@user-wb9ll4tq9l]

Мальчик в полосатой пижаме? Не могу нормально смотреть на эту рубаху...

[@KODOLOV]

Это же пижама

[@konvertsky]

хрень, болтовня и пустая трата времени

[@ukrainemylove6184]

Я бы запретил 🇺🇦🇷🇺 , строить частные дома . Такой кошмар в архитектуре и урбанистический 😱😱😱

[@irinas9003]

Можно подумать, что эти жуткие человейники без парковок, нависающие над головой, лучше. Частный дом хоть перестроить можно, а тут уродуют город и делают его непригодным для жизни бесповоротно.

[@nikkirspb]

Совсем обгорел, смотреть противно.