Строительству домов пришел КОНЕЦ? Как ЭСКРОУ счета перевернут рынок малоэтажного строительства

Рет қаралды 13,444

Күн бұрын

Пікірлер: 123

@Sobolev_Nikita Ай бұрын

🏠 Узнайте больше о строительной компании Алмаз на нашем сайте: bit.ly/3VvRhZg ☎ А также можете узнать интересующую вас информацию по телефону: +7(4932)999-626 👉 Еще больше полезного контента в нашем Telegram: t.me/rosalmaz

@orbit4257 Ай бұрын

Коттедж ные посёлки - это будущая, пожизненная, ежемесячная плата, за Что-нибудь. За уборку снега, за охрану, за детские праздники, за, за, за.... И немало выходит, рублей 5 в месяц. В индивидуальном строительстве такая плата равна нулю, если дом, например, в деревне.

@wlasov Ай бұрын

5к взнос это ещё не много по их меркам. Ещё этот охранник и всё вокруг работает не на собственников участков, а на хозяина КП) Зато есть гостевая парковка, Карл, за пределами КП 😆 мы чуть в такое не влезли, чудом нашли участок в деревне. В Московском регионе их не так просто найти.

@КурбаналиевЭдуард Ай бұрын

@@wlasovлучше платить, чтобы вокруг иметь людей, у которых есть чем платить, чем лезть туда, к тому контингенту, которым жалко платить за комфорт. Сечете?

@КурбаналиевЭдуард Ай бұрын

Как в Америке: есть богатые районы, есть бедные. У нас это пока не распространено, но идет к этому

@wlasov Ай бұрын

@@КурбаналиевЭдуард платить за то, чтобы жить рядом с развлекушниками и моральными уродами? Да не, спасибо, мне и так хорошо) У нас, кстати, в подмосковных деревнях у людей денег побольше чем у голытьбы в КП.

@wlasov Ай бұрын

@@КурбаналиевЭдуард да не, я с развлекушно-дачным контингентом рядом не хочу жить, а тем более платить за это 🤮

@jessed5068 Ай бұрын

Поделюсь историей, живу в Хабаровске, работаю кровельщиком. У нас такой "девелопер" построил комплекс из домов блокированной застройки, красивые шо пзц. Дороги, территория, все как надо ЧТО ПРОДАТЬ. А по факту качество работ самих коробок на 3+. А ценник за голую коробку, извините в 2.5 раза выше чем у точечной застройки. Вопрос, нахер покупать красивую дорогу, если сам дом х...я?

@ИгорьХотелкин-и9ъ Ай бұрын

Коттеджные поселки полное днище! Понастроил девелопер одинаковых избушек в поле, пускай и с асфальтированной дорогой, но больше ничего там нет и не будет, так еще за это платить месячные платы требует

@ДанисФаттахов-о5н Ай бұрын

Большие строительные группировки продвигают такие правила, чтоб группировки поменьше ушли. А ещё те люди которые выбирают из-за своих страхов закрытые коттеджные поселки вы встряните с управляшкой.

@Andrei-ng2yz Ай бұрын

Девелопер, занимающийся общими территориями и дорогами - это конечно хорошо. Только тут нужно еще законодательную основу создать для удержания аппетитов девелопера в плане платы за все это. Историй, когда потом залупляют совершенно не адекватные поборы, тоже полно.

@andreitatarinov3331 Ай бұрын

У сторителей одна песня - в прошлом году стоило один рубь, значит в этом году будет два. И так 30 лет подряд. Ничто так не подорожало, как строительство.

@nikitiki524 Ай бұрын

))) мы построим одинаковые дома, съэкономим на материалах и продадим это все как "клубный поселок премиум класса, всего несколько часов на машине до центра города" :))

@андрейс-п4ы Ай бұрын

Джордж Оруэлл " Скотный двор" . Хорошая книга. Правда, Никитос!? Из всего сказанного я понял главное покупать у вашей фирмы. А конская ипотека это благо для всех, особенно для тех кто её не платит. Тебе же похер как ваши клиенты будут её оплачивать, главное чтобы деньги принесли.

@ssherl Ай бұрын

В конце августа были готовы построить дом у вас в Журавлях. Как итог: предложили только готовый проект чтобы успеть на сельскую податься. Ни за какие деньги подготовить индивидуальный не согласились - не успевали. Ок, решили оформиться по семейной, спустя 3 недели сообщили что с эскроу вы не работаете, дом вырос в цене на 1,3 млн (за эти 3 недели), и предложили строить только за нал или по обычному кредиту в 20+% готовых. В итоге мы хотели строиться и не можем

@ssherl Ай бұрын

Как не странно кстати, рассматривали вариант стройки за нал, но я так поняла что цена от этого ниже не будет, и все так же +1,3 млн к августовской, что конечно за наличку уже потянуть не реально

@arkrow Ай бұрын

лучше в квартире в центре города

@КиллБилл-л7м Ай бұрын

@@arkrow А ещё лучше в частном доме в центре города.

@JulyNik-p3s 17 күн бұрын

Хотите строить дом- ищите компании, которые строят по эскроу. Много ли таких у нас в городе не скажу, но одну такую точно знаю, Хоум Про называется. Недавно узнавали у них по своей ипотеке.

@arkrow 16 күн бұрын

@@JulyNik-p3s понял-принял, пройдите в кассу за 15 руб

@ivantheone8789 Ай бұрын

Давно пора становиться цивилизованной страной. Когда застройщики строят дома за свои деньги в кредит и только потом, после завершения строительтства и сдачи объекта гос комиссии их продукт предлагается заказчику, где повиорный контроль перед одобрением ипотеки проводится банком. И никаких Никит, что гарантирует качество своим 10-летним опытом

@КурбаналиевЭдуард Ай бұрын

Как раз такие Никиты, которые вещают на ютьюбе и есть гарантия, что компания хорошая, иначе под каждым его роликом был сплошной негатив от пострадавших. Я выбирал компанию застройщике такую, у которой есть ютьюб канал😊

@polstakana240 Ай бұрын

@@КурбаналиевЭдуард комментарии можно почистить. ютуберы регулярно этим занимаются)

@ivantheone8789 Ай бұрын

Никита молодец. Но строить они все должны за свои деньги и только после подтверждения качества их строительства регулятором получать деньги заказчика

@rustamkakamalka9628 Ай бұрын

За бытовку лям просят. Х-ли тут говорить😂😂😂😂😂.

@ЛеонидКотов-ц3т Ай бұрын

Из всего сказанного ничего не понял кроме того что выгодно строить целые посёлки так что покупатели все за нами в инкубатор! Как раз сегодня проезжал на поезде Краснодар на нескольких гектарах сотни одинаковых домов на 4 или 5 сотках каждый,это кошмар😂

@aktiniya67 Ай бұрын

Красиво подвёл тему к тому, чтобы все шли строиться к вам, а не к другим каким-то лохам. 😁 Дай пять! 🖐️

@ЛеонидКотов-ц3т Ай бұрын

Все ролики в инете именно об этом,стройте у нас! Как будто именно у них Чамшуды намного профессиональней чем у остальных! А чтоб придумать что то своё ни одного ролика😂 лепят одинаковые дома и облицовка из кирпича вот и всё мастерство😂

@Turan-NDG1969 Ай бұрын

Нормальная ситуация - это когда дома строит серьезный застройщик с репутацией, а не ушлый парень , нанимающий и кидающий работяг с Центральной Азии, который строит из говна и палок дом, который разваливается в первую же зиму

@Andrei-ng2yz Ай бұрын

Надо сказать, что ипотека на частное жилье местами абьюзилась просто чудовищно. Были случаи, когда люди, бравшие займы на всех, кого смогли на это уговорить, строили один теплый контур каркасный, а потом просто таскали его по разным фундаментам из труб на соседних 4 и более участках, демонстрируя его представителю банка. Не говоря уж о многих и многих случаях, когда строители покупателя кидали.

@L.A.M.39 Ай бұрын

С эскроу счетами лучше не станет, многие, большинство, застройщики лепят поселки из палок и... , заворачивают в обёртку и вуаля, топ-дом.

@Дмитрий-я4ц8ю Ай бұрын

Понятное дело продавец недвижимости что бы продать будет говорить покупай сейчас, так как всё будет разворачиваться.

@tweygen Ай бұрын

Коротко про видео Льготных ипотек нет, поэтому берите по 20+% сейчас, цены на строительство вырастут в 1.5-2 раза, типо качество будет лучше (а что щас хуже?) Почему зарплата рабочих вырастит в 2 раза? Чет ни у кого она так не растет кратно, как у строителей..

@wlasov Ай бұрын

Не вырастет пайка у рабочих, потому что спрос упадёт. Всё будет рушиться очень больно. Ну цены на материалы даа, понятно что не упадут.

@I_am_Yarr Ай бұрын

Прикол был в том, что люди с льготной импотекой ломанулись на этот рынок, и произошел дефицит рабочей силы, на этом росте естественно не только девелоперы погрели руки но и стойдятелы, жутко стали важными и пафосными типами. У меня есть дом, какую бы я работу не пытался найти на авито, хоть на пол дня, хоть на пару часов, все начинается от 20 штук. Причем особо наглые сразу просят больше в 1,5 - 2 раза чем остальные, чем больше отзывов, тем больше просят. Я им всем говорю "спасибо, идите на й" и делаю сам. В МО жесть какая-то происходит с роботягами, как будто это они имеют 2 высших, и я им должен в рот заглядывать, какое божество меня посетило.

@dimaarifov429 Ай бұрын

@@I_am_Yarr согласен При нормальном рынке, заказчик выбирает исполнителя, а сейчас всё наоборот, исполнитель выбирает заказчика. Цены на услуги неадекватные, причём качество услуг они не поднимают, халтурят.

@I_am_Yarr Ай бұрын

@@dimaarifov429 Ну недолго осталось жопой крутить.

@venik7610 Ай бұрын

Ну нарубили бабла, разогнали инфляцию.... Даже поговорка появилась: "не умеешь ничего делать- иди в строители"

@Andrei-ng2yz Ай бұрын

Все блогеры от стойки теперь рассказывают прохладную историю про то, что "заказчик не захочет принимать дом", редиска такая. Но что-то не много было разговоров про то, что раньше на рынке творилось и кидали как раз заказчиков с этой смешной траншевой системой. А по факту, что старая система была херовой, что новая непонятно как работать должна. Наши законотворцы в своем репертуаре, как обычно... Нормально продумать процесс, соображалки не хватает.

@feelthebeat_ Ай бұрын

во-во, гавностроителей хватало - опракидывали заказчиков так, что было не до смеха

@wlasov Ай бұрын

12:13 вы же сами доигрались (девелоперы). Раньше взял бабки и смотался, а теперь не получится. Печалька, да.

@venik7610 Ай бұрын

😂

@Сергей-й8э5х Ай бұрын

Один из ста тысяч как мошенничает , так и остался мошенничать. А вот сотни тысяч простых людей теперь платят на 30% больше. Теперь чисто официально всех обдирают банки.

@TuPaHTyJI Ай бұрын

Есть предположение, что такая хрень с ипотекой, эскроу счетами и тд. сделано для того, что бы сбить цены на недвижимость, создать её обвал и обвал цен, потому что то что сейчас происходит это тихий ужас. Цены на недвижимость просто космические.

@SemenovEE Ай бұрын

В бюджете денег нет компенсировать льготную ипотеку банкам при такой ключевой ставке. А если ставку снизить, то инфляция пойдет еще сильнее. Поэтому пришлось частично пожертвовать строй. отраслью. Задача сбить инфляцию и уменьшить траты бюджета.

@ShkarenkovTravel Ай бұрын

набибулина так и сказала цены на жилье мы уроним, но! это актуально в эконом сегменте в классе бизнес примиум и выше цены только растут материалы растут работа растет мебель растет техника растет деревья растут все растет отката при ставке и инфляции в 25% быть не может

@zhehma Ай бұрын

@@ShkarenkovTravel премиум по деньгам больше но обьем "кирпича" маленький, если оставить только премиум 70% строяк будут без работы сидеть

@yuramiheev Ай бұрын

нах мне ваш котеджный поселок, если у меня 40 соток в деревне

@arkrow Ай бұрын

отличные новости же! кто подстроится молодец а кто нет дорога на выход

@АлексейВиноградов-н8з Ай бұрын

Эскроу при 20% ключевой ставки - только при очень быстром строительстве возможны, а хороший дом строится год, а то и 2. Главное, чтобы самостой не запретили.

@ShkarenkovTravel Ай бұрын

каменный дом строится 3-5 лет соотвественно цена на все от газона до дымоходнной трубы вырастет на 25% в год

@wlasov Ай бұрын

@@ShkarenkovTravelнаверное это из натурального камня. С ручной обработкой

@wlasov Ай бұрын

Самострой запретят. Когда гоп-девелоперы полезут на стену от падения спроса

@ShkarenkovTravel Ай бұрын

@@wlasov нет это из газоблока керамоблока или кирпича по индивидуальному проекту площадью 200-300м2 первый год это фундамент стены крыша, второй фасад инженерка, 3 год внутренняя отделка и 4 год ландшафт примерно так. Если построить за год ну наверно в теории можно и фасад зимой сделать и отделку внутреннюю но ничего хорошего из этого не выйдет, одних мастеров по кровле хороших ждать только 6 мес, электрика так же, инженеров так же, фасадчиков так же, у архитектора очередь так же на пол года вперед, и т.д подглодать все не получится погода война ковид санкции материалов банально нет и т.д дом это Лего из тысяч запчастей и сотен узлов, поэтому если строить качественно и не из говна и палок то да срок 3-5 лет это нормально как многоэтажка, банально кухню ждать будете несколько месяцев, шкафы кровати так же. Возможно если дом не большой типовой до 100м2 и все максимально просто с ближайшего строительного рынка за год наверно можно уложится хотя я сильно сомневаюсь с мебелью техникой со всеми светильниками и благоустройством я таких примеров еще не видел

@rk4795 Ай бұрын

⁠@@ShkarenkovTravel если все сделать по уму и хорошо то от 5 лет. Я уложился в 7. Очень важно при строительстве соблюдать последовательность строительства, монтажа и отделочных работ. Приведу пример: Заказ входной двери ждали 6 месяцев. К тому времени штукатуры закончили отделку , оставили откос входной двери без отделки . После монтажа двери нашли штукатура моляра . Оказалось что один откос надо делать по технологии за неделю. То есть грунтовал-сохнет-штукатурил-сохнет-шпатлевал-сохнет-зашкурил-грунтовал-сохнет-покрасил. Такие моменты множество и желательно вс мокрые работы сделать не зимой.

@pocofone4480 Ай бұрын

Кирпич и Шурик на столе - вот это жесть.

@ЛешаСмирнов-л1с Ай бұрын

Ипотечников разводили кто угодно ,раскрутили бешенные цены.Ладно ипотечники не грустити напечатают и раздадут вам бабки.Хотя мир бешенного потребления надо притормозить.

@zhehma Ай бұрын

строяки просто пойдут нахер, вместе со своими хотелками

@amenshikov126 Ай бұрын

Ноябрь 2020, купил двушку на вторичке, ипотека а Втб, рыночная ипотека, взнос более 50%, и из-за этого 7,8 процент, ну песня же, верните те ставки?!

@НадеждаАнохина-л4е 24 күн бұрын

Короче либо строй сам либо покупай готовый дом, других вариантов пока не предвидится(

@petyapyatochkin4560 Ай бұрын

Вот один вопрос,если строится теперь будут меньше, то цены на строиматериалы упадут,или наоборот повысятся,ведь продажи уменьшатся,а аппетиты производителей строительных материалов нет.

@alekseygalan4334 Ай бұрын

Спрос на материал упадёт , а материал если подешевеет, то не сильно-ведь вкусили вкус денег. P.s я как то в 2021 проф трубу искал на забор,и в блокнот записывал поставщиков. Итог средняя цена 120тыс/тонна Самый низ это была какая то база хрен поймёшь за 105тыс/т. Так вот отпустил я эту идею (надо больше 7тонн), И вот в 2023 году закупился под конец сезона стройки (октябрь) за 75тыс/т. Сейчас (октябрь 2024)цена том же 97тыс/т. 😊я собой доволен. P.s труба так и лежит на огороде, в это лето тупо не спели

@КиллБилл-л7м Ай бұрын

Уже падают.

@petyapyatochkin4560 Ай бұрын

@@КиллБилл-л7м надеюсь что так и есть, но пока ни цемент,ни арматура дешевле не стали, да и газик сейчас тоже дорого

@Сила_в_истине 27 күн бұрын

Челябинск газоблок уже на тысячу упал с 8тр куб,к зиме думаю 6тр@@petyapyatochkin4560

@alekseygalan4334 Ай бұрын

Кены на кв космос, Цены на авто космос, Цены на дома космос. 😢

@АнтонВеселов-х6б Ай бұрын

Коттеджные поселки с ук- это дно. И кормушка для ук.

@IrinaKurbatova Ай бұрын

В 2021-м взяла под 9,2% транш. Первый транш дали, второй нет )). Почему ? Никто ничего объяснить не может. Показала им условия , вот первая часть, вот вторая. Все менеджеры запутались и в итоге не дали ничего . Достроила за свои. Сейчас гасить досрочно не буду. Ибо на депозите 20%, а кредит 9,2% . 😊 все выросло в ценах и строить надо тогда , когда у каждого есть индивидуальная возможность и ничего не ждать, сугубо мое личное мнение. У Вас кирпичи на стол с потолка падают? Или это МАФ?

@ilgiz2457 Ай бұрын

в середине февраля взял ипотеку под 4 процента траншами, хотя транши условны, мне отснимать объект не надо, просто приходишь в банк с актами и говоришь давайте следующий. можно сказать успел. с июня все перешло на эскроу да

@Я-узнал-что-у-меня Ай бұрын

Как минимум, Никита не плачется, а нормально спокойно рассуждает. Не то что Филипп из скайхом руки заламывает "бедняжка". А про коттеджные поселки, конечно на любителя тема. Я бы предпочел жить в обычном частном секторе 😅

@aleksander_lychev Ай бұрын

3:58 2021 год? Я брал ипотеку на строительство весной 2019. А в 2021 году рефинансировал её.

@АлександрШевеньВасильевич Ай бұрын

6.2 ‰ от сбера самострой, перевели на счет. 2023 год ипотеки

@АлексейМиллер-щ7ч Ай бұрын

В новых поселках цена x2 от квартиры

@purga711 Ай бұрын

6,6 ипотеку оформили в 2022 на этапе свайного поля

@елена-у5х2з Ай бұрын

Все золотое..все для мулионеров.. девелоперы будут строить, а там ценник то будет какой в этих поселках от 15 лямов??Что будет для людей вообще когда-нибудь? На соседней улице строят барак из палок 114 м2 и стоит он 8 миллионов барак в поле!!! На куриных ножках!!

@fedormirov1629 Ай бұрын

Так и у них каменные на куриных ножках. А чем плохи куриные ножки? С лентами проблем в 50% случаев, плиты тоже трещат и проседают, полно случаев. А куриные ножки это заводские железобетонные сваи, с ними проблем нет, не то говно что вам Мастурбек и Джамшут налепили 😂😂😂

@Aleksandr_Leo Ай бұрын

@@fedormirov1629 Сваи, это самый последний вариант фундамента, если грунт не позволяет поставить другой. Просто строят не строители а операторы строительных инструментов не знающие технологий.

@КультурныйКот-х8у Ай бұрын

2,7%, сельская ипотека от сбера, в январе 2023 взяли

@AntonChernykh2.0 Ай бұрын

Уже такой пример был до ковида продавал дом за 3900🍋 не брали , потом за 6300 купили. Так же и в этот раз будет. Продаю новый дом , опять не хотят, ну значит будем продовать дороже👍 Уже 5 лет инвестирую в загородную недвижимость , объясняю что не может быть дешевле когда строительные материалы дорожают, в лицо мне смеются , ну ладно , смеётся тот, кто смеётся последний😂 Депозит не даёт прибыли, инфляция все съедает, а вот инвестиций в недвижимость, стабильно приносит 30-50%☝️ Что происходит, риэлторы выкладывают фэйки с дворцами за копейки, собирают пока базу лохов которые на это ведутся😂, а потом продают её дивелоперам, а те дешёвые дома никогда не строили и не продавали.

@wlasov Ай бұрын

Ты смеешься, пока население сливает поток халявного бабла. А что растёт цена, так это же просто рубль падает, а не ты мамкин гений инвестор. Радоваться тут особо нечему.

@AntonChernykh2.0 Ай бұрын

@@wlasov ну инвестируй , тоже будешь гением, раз все так легко по твоим словам. Папкин инвестор).

@ГубернаторовИгорь Ай бұрын

Сказки! Никто в недвижку не инвестирует сейчас, только идиоты. 52 триллиона рублей лежат на вкладах в банках. Ближайшие 2 года лучше не будет

@YuiSiPinIII Ай бұрын

угадал все буквы но не назвал слово. Лучше Липсица послушайте о том что будет

@alexnikson7480 Ай бұрын

под 7.5, но это еще до ковида было

@kosolapiy3575 Ай бұрын

Пролез, теперь можно и попонтоваться😅

@ПолинаЯгодина-л5э Ай бұрын

2022 год взяли ипотеку под 7.3 на строительство дома своими руками так сказать))). Дом построили чему очень рады. Муж говорит дураки мало взяли.

@КурбаналиевЭдуард Ай бұрын

Я вот тоже урвал под 4% семейную, просто налом кинули на карту сбера, я и дом построил и внутри все сделал, брал максималку 12 млн, да и то не хватило, еще 3 млн вложил в участок, забор, баню, хозблок и мебель с техникой. Сейчас приезжаю на дачу и обалдеваю, ничего себе дачу отгрохал 😊

@alekseygalan4334 Ай бұрын

Порадуйте что достроить то удалось. Мы самостройщики . Уже очень много лет строим, то срачка то балячка

@ShkarenkovTravel Ай бұрын

ипотека на дома появилась лет 6 назад до этого дома всегда покупали в кэш, о чем говорить народу кирпич разрешили выбирать только в 2014 а до 2000х из кирпича могла только элита строить его продавали по штучно под роспись партии по квотам