[SUB] Why You Shouldn't Buy A House In The US Now I 지금 미국에서 집 사면 절대 안되는 이유

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Күн бұрын

Пікірлер: 78

@hyekjinkwon9875 2 күн бұрын

인터넷으로 찾아보신 그 집 그 가격으로 못 살겁니다. 그건 listing 가격이고 실거래가는 더 높습니다. 그리고 그 집 계약 하시겠다고 하셔도 구매 하기 어렵습니다. seller market이기 때문이죠. 렌트는 절대 이득이 될 수 없습니다. 집주인 나가라고 하면 나가야 하고 deposit도 거의 돌려 받지 못합니다. 아무리 계산을 하셔도 렌트는 남의 집 mortgage 내주시고 계신겁니다.

@cleanvibes-nb3hq 3 күн бұрын

현실은 아무리 이걸 와이프에게 설명하려해도 절대 안됨.. 그냥 편하게 인생 살려면 그냥 집 사시오..

@DrAiden121 3 күн бұрын

저도 North Dallas를 알아보고 있던 중에 완전 동일하게 계산 했었습니다. 결론은 코로나때와 같은 어마무시한 상승장이 오지 않는이상 집 사는것이 돈으로 보면 무조건 손해이다. 하지만, 아이가 학교를 다니는 나이라면 손해를 감수하고 집구매를 할것같다입니다. 이전과 같은 패닉같은 상승장은 당분간 안 오니 다들 잘 생각하세요!

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

같은 생각을 하셨군요! 저희는 아이가 없어 아직 settle down 하지는 않을거 같아요. 의견 주셔서 감사합니다 😊

@광고보고가실게여 3 күн бұрын

월세는 시장 가격에 맞춰서 계속 오르지만, 모기지는 인플레이션 때문에 화폐 가치가 떨어지면서 오히려 내는 금액이 낮아집니다. 그리고 10년 후에 이사가려고 해도 10년 후 렌트 가격이면 집 안팔고 렌트주고 있으면 내는 돈보다 받는 돈이 많을걸요. 그리고 지금 높은 이자율 때문에 집값이 잘 안오르고 있는데, 이자율은 리파이낸싱으로 조절이 되지만 집 가격은 오르면 잘 안내려오죠.

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

그러네요. 소중한 의견 감사드립니다😊

@Joker-bc4mb 3 күн бұрын

아이가 없더라도 젊으신 부부 같은데 조그만 집이라도 사세요. 초가집이라도 말이지요. 농담이 아니라 집은 투자 목적이 되어서는 않된답니다. 하나의 추억과 보금자리가 되야 합니다. 계산대로 한다면 저 멀리 우주에도 갔다왔을겁니다. 우리 인류는 ....

@rayhahm 2 күн бұрын

신혼때 같은 생각이였는데... 15년이 지나며 미친듯이 오른 집 값을 보며 시장은 개인의 생각처럼 기대처럼 흐르지 않음을 절실히 깨달았습니다. 앞으론 바라던 대로 집깂도 조정되고 이자도 낮아지고 주식도 오르고 할 수있겠으나... 높은 확률로 그러지 않을 수도있겠죠. 능력되는 범위안에서.. 아니면 조금은 무리해서라도 집을 마련하는게 좋다는 개인적인 생각입니다.

@wokinprogress4671 3 күн бұрын

요즘금리 ㅎㄷㄷ 해서 30%이상 다운페이해야할듯..그래도 텍사스 주도시에 under 400k 좋은집 엄청 많습니다. 비용도 케바케..집은 진짜로필요하고 & 구매할 여력이 되면 사는게 정답인거 같네여

@ahbahrah 3 күн бұрын

그치만 렌트는 변수가 너무 많은거 같아요😅 랜드로드도 그렇고, 렌트는 내 맘대로 꾸밀 수도 없고, 잦은 이사도 그렇고 부부 둘만이 아니고 아이들이 있다면 그렇게 메리트 있어보이지 않네요...

@Andy-is 4 күн бұрын

Thank you guys, its been very insightful

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

Thanks for watching❤️

@justinjeyoungro8133 3 күн бұрын

Long term - buy house Short term - rent

@Steve.OC. 3 күн бұрын

Tax benefits 부분을 빼고 얘기하셨네요.. 모기지 750k 까지 해당하는 이자 payment 는 본인이 내는 tax에서 차감해줍니다.. 그래서 어차피 내는 택스를 모기지 이자에 내는 겁니다 .. 물론 이자가 안 내려가서 계속 월 payment 를 내면 이자 내는 금액이 내려가면서 tax benefit의 잇점에 없어지겠죠.. 그때 집이 최소 6-10% 올라야 되겠죠.

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

네, 맞습니다. 세금적인 부분에서 긍정적인 부분이 있을수도 있습니다. 말씀 하신것처럼 750K에 대한 이자, 그리고 property tax+ SALT, up to 10k 까지 디덕션을 받고, standard deduction 보다 높은 경우 어느 정도 세금 감면을 받는 경우도 존재 할수 있습니다. 이건 개개인에 사정들이 너무 달라서 일부러 다루지 않았습니다. 예를 들어 itemize 를 해서 한달에 몇백불 아낄수도 있지만 W-2 만 받지않고 Schedule 여러개를 파일해야하거나, 세금 오딧을 한번 받아 본적이 있는 개인들은 일부로 오딧 확율을 낮추려고 standard deduction 만 받는 경우도 존재합니다. Risk vs reward 를 개인적으로 결정하고, standard vs itemized 를 결정 하시면 되겠습니다! 그리고 고려해야할 다른 쟁점은 이번 admin 이 저번처럼 personal exemption 빼고, standard deduction 올리고, mortgage interest cap 걸고 집에 관한 세금 혜택을 많이 줄였던것도 고려 하시면 좋을것 같습니다. 안그래도 요즘 정부 지출은 줄이려고 하고, debt level 은 천정부지로 올라가는 상황이라 세금 혜택을 더 낮출지, 높일지, 유지할지도 잘 고려해서 판단하시면 좋을것 같습니다.

@아기고래-k2y 2 күн бұрын

알고리즘으로 이 영상이 떠서 보게됐습니다. 텍사스 프로퍼티 택스도 높아서 신축에 마스터 플랜된곳들은 택스레이트가 기본 3프로이상부터 시작하니 렌트로 사는게 지금은 더 나은것같아요. 유익한 영상 잘 보았습니다. 엑셀파일 받아볼수있을까요?

@EverythingKorea-ce5gc 2 күн бұрын

맞아요ㅠㅠ 텍사스는 property tax 정말 높죠... 엑셀파일은 이메일 주소 남겨주시면 보내드릴게요!

@arrosung 3 күн бұрын

감사합니다. 여러 경우를 숫자로 비교해주셔서 아내와 함께 쉬게 이해할 수 있었습니다. 설명하면서 이용하셨던 액셀 시트를 공유받을 수 있을까요? 미리 감사드립니다.

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

영상이 도움 되었다니 너무 감사하네요! 이메일 주소 남겨주시면 보내드리겠습니다

@kay203 2 күн бұрын

지금 집값과 이자율이 너무 높이 올라서 말씀하신 모든 부분이 맞아요. 2021년 전에는 보통 계산기를 두들보면 렌트비 = 모기지 + 재산세 + 보험금 정도인 경우가 매우 많았습니다... 그래서 안 살 이유가 없었는데 적어도 지금은 그런 공식이 깨진것 같고 그 말뜻은 렌트비가 오르던지 집값 (혹은 이자율)이 내리던지 둘중 하나가 일어나서 저 두 비용이 비슷해질 확률이 높은데 (상식적인 투자자라면 그리할테니) 어찌될지 모르지만 당장 사기는 어려운 상황이네요

@웰컴투더마스 3 күн бұрын

이미 많은 전문가들이 다 검증된 문제입니다. 렌트가 훨씬 유리해요. 말씀처럼 나는 무조건 마음의 안정이 우선이다 하는분 말고는 유리한 점이 없습니다. 기회비용에 첨언 드리자면 S&P500에 포트폴리오 100프로 보다는 비트코인 10프로 정도 넣으면 10년 후 20년후 되면 퍼포먼스는 엄청나게 차이날겁니다

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

좋은 말씀 감사합니다😊

@bryankim3712 3 күн бұрын

비트코인 조언 감사드립니다. 보편적이고 안정적인 예를 들기 위해서 비교적 덜 위험하고 장기적으로 들고 있기 좋은, 검증된 Sp500 만 예시에 포함하엿습니다. 어떤 폴트폴리오를 꾸리는것은 성향에 따라, 개인 tolerance 에 따라, 재정상황에 맞춰서 믿을만한 전문가와 상의 하시는것을 추천 드립니다😂😂😂

@moveon177 3 күн бұрын

뉴욕거주 20년 s&p 에 2M 넣어 놓고 와이프와 정말 몇년을 고민 했어요. 결론은 집은 보류하고 10년만 놔둬 보자 라는 결론입니다. 영상을 보니 잘한 결정 이었다고 생각되네요.

@bryankim3712 3 күн бұрын

Portfolio visualizer 가셔서 backtest 해보시는거 추천 드려요. 10 년 데이터가 너무 최근 데이터이긴 하지만 voo 투자하시고 아무것도 안햇으셔도, 1만 불이 3만 4 천불로 올라있는거 확인이 가능하죠. Annualized return 이 13.1 프로 이구요. 만약 2M 아무것도 안하고 10 년 묵히셧다면 6.8M 으로 현재 배당금만으로 8 만불 이상 받으시겟네요. 아니면 필요한만큼 주식을 파셔도 완전 재정적 자유시겟구요. 화이팅이십니다.

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

영상이 도움이 되었다니 너무 감사하네요😊 금전적인 걱정 없이 편안히 사시길 바랍니다❤️

@youngsue4929 3 күн бұрын

ㅎㅎ !! 지금 !! 80만불짜리 집에 렌트비 비교를 하지마시고, 50만불짜리 집을 구입하면 렌트비보다 더 저렴해지겠네요. 큰집 렌트를 하려는 의도가 무엇인지 한번 뒤돌아 보시면~~~

@dohani76 3 күн бұрын

맞는 내용입니다만, "지금" 이라는 설명이 부족하네요. 열거한 이유는 언제 사든 똑같이 적용되는 룰인데요.

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

앗.. 이자율때문에 그렇게 적어보았습니다

@jwkim211 Күн бұрын

나는 현재 모기지 이자를 3% 내고 있음 설사 지금 샀다고해도 리파이낸싱을 받을수있음 .렌트 이사비용. 렌트도 매년 3%정도 오름.

@chang-sookim9635 Күн бұрын

이 사람의 말이 진실임. 주위에서 집 사라고 하는 사람은 중개료 따 먹으려능 넘들

@Lee-kc7pm 3 күн бұрын

경험상 산수적으로 손해더라도 미국에서 평생 살려면 집은 한채 보유해놓는게 맞다고 생각해요

@bryankim3712 3 күн бұрын

아무리 money money 해도 마음이 편할수 있다면 그게 최고 인것 같습니다!

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

내집이 주는 안정감은 말로 표현할 수 없죠😊

@jihgtre 2 күн бұрын

집을 살때는 모든 비용 본인부담하지만 렌트를 내주었을때 모기지 보다 , 많으면 누구나 다 집을 사겟어요 ㅎㅎ 누구나 그 집페이먼 낼정도면 렌트에사나 집을 사나 똑같으면 집을 살려고 하겟지요 , 근데 직장이 단단하지 않으면 렌트 가겟죠 , 앞날을 모른다 , 언제 한국갈찌 모른다 그럼 렌트,

@yunkim9933 3 күн бұрын

세상을 계획대로 안됨 사고 싶으면 사고 그런거지 뭘 각자 알아서 결정하면 되지

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

ㅋㅋㅋ맞아요 각자 사정에 맞게 결정하면 되죠

@mychocochip 2 күн бұрын

나이드니까 매년 렌트비 올리는거보고 빈정상해서 그냥 콘도사서 나가게됨 ㅋㅋ

@dugwons40 2 күн бұрын

미국: 50개 국가입니다. 주택은 각 주정부 소권입니다. 주택시금도 지방세입니다. 각 지역마다 다양한 주택 법이 존재합니다. 제발, 선동적이기보다, 냉정하난 소식 전해야합니다. 믹구은 투자대상이 아닙니다. 미국에서,

@kkist1886 3 күн бұрын

코로나때 팔았다면 그냥 들고 있는게 훨신 나았을뻔 했네요

@mariners_platter 2 күн бұрын

because both rent and buying are expensive options, these days, (at least for people who have saved up enough money) people are buying 2 houses - living in 1 and trying to pay for it by renting out the other. (crazy time to be alive) Would love to see a video about the company Blackstone, and how those types of Wall Street firms are going to make home ownership almost impossible.

@seounghyonpark5104 3 күн бұрын

아직 젊어보이는데 작은것부터시작하세요 나중되면 후회할수있어요 세상이 그렇게 계산만으로 되는게아닌데..

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

저희 둘다 파워 J라서 그런가봐요ㅋㅋㅋ

@DavidLee-ob5lv Күн бұрын

먼저 작은 40-50만불짜리 집을 사면 좋을것 같네요, 한번에 70-80만불 집 말구요,

@Rachel-k8t3c 3 күн бұрын

유익한 영상입니다. 영상에서 주식 투자가 더 낫다고 하셨는데 어디에 투자하셨고 수익률은 얼마인지 궁금합니다.

@EverythingKorea-ce5gc 2 күн бұрын

좋은 아이디어 감사합니다! 영상으로 만들어볼게요❤️

@youngkwon6367 2 күн бұрын

너무 넓고 비싼 집의 예를 드니까 계산이 이상해지는거 같아요. 집 값이 비싸질수록 랜트비와 모기지 비의 격차가 늘어나고, 싸질수록 비슷해집니다. 왜냐하면 집 값과 랜트비가 비례하지 않거든요. 집이 50% 더 싸다고 랜트비가 50% 더 싼게 아니니까요. 저도 텍사스에 집을 알아보는데.... 영상보다 훨씬 저렴한 집으로요. 20% 다운하면 모기지와 랜트비가 크게 차이가 안나거나 비슷하더라고요. 물론 20%의 다운페이를 주식이나 코인에 투자하면 더 이익이라고 주장한다면 그건 또 다른 이슈이겠죠. 다운페이 할 돈으로 투자를 해서 더 큰 이익을 볼 수도 있고... 하지만 그 반대도 가능하죠.

@farfromit7654 2 күн бұрын

저기 850k 올려놓은 집은 셀러가 너무 over priced 해놓은 예시네요. 실제가격은 70만 초반정도 일거 같구요. 이자율을 따져도 무조건 3년 이상 산다고 한다면 집을 사는것이 훨씬 이득입니다.

@richikim113 3 күн бұрын

이자율 내려가면 그때 사면 됩니다.

@EverythingKorea-ce5gc 3 күн бұрын

이자율 언제 내려갈까요 정말…

@bungaecong 3 күн бұрын

아모티제이션계산만하시지말고 집가격이오르는것, 이사비용(보통한 6천불이상들죠), 렌트상승, 스트레스도 생각하셔야하고 또 목돈이생기면 리케스트나 리파이넨스를하시면되구요. 집을산다는것을 큰결정이라고생각하실수밖에없지만 오래전 유대인직장동료가 제가집안산다고 저보고 더미리고하면서한이야기가 자기는 고등학교졸업하고 집을샀는데 방들을 계속랜트를줘서 자기는 공짜로살았다고하면서 프라이버시를 조금희생하고 집의 일부를통해수익을얻거나 듀플렉스나 멀티유닛을사는 방법등을통해 일단은 하루라도빨리집을사는게 가장유리한지역도많습니다. 켈리포니아같은곳은 좀 더 힘든곳이지만 텍사스는 아직도 집값이 그리비싸지않으니할만하죠. 렌트가유리하다는사람들도 이유가있지만 주식으로 수익을내는것이 당연한것처럼이야기들하는데 참 드물고힘들수있는일입니다. 그리고 젊고좋은시절 렌트에서살면서 몇년에한번씩이사다니며 남의집페이만해주는것도 좀 그렇죠. 한쪽으로만 의견이쏠린것같아 그 반대쪽의견으로 벨런스를맞추려고써봤습니다. 인컴프라퍼티를 갖고있는사람들이라면 정말여기분들처럼만생각해주면 고맙겠죠.

@swr326 3 күн бұрын

이사할때마다 동서부를 가로지르는게 아니면 6천불대는 안나와요. 얼마전에 서부에서 동부로 약 2300마일 정도 떨어진 곳으로 이사하는데 포장 운송 다 포함해서 7천불대 나왔으니까요. 그냥 로컬단위면 천불도 과하죠. 그리고 말씀하신 부분들도 현실과 많이 동떨어진게 싱글도 아닌 부부가 쌩판 남과 집을 공유하는게 프라이버시를 '조금' 희생한다고 되는일도 아니구요. 렌트를 염두에둬서 듀플렉스나 멀티유닛으로 가는거면 이건 이미 주거 목적이 아니고 투자의 영역이기 때문에 목적성 자체가 아예 다르죠.

@bungaecong 2 күн бұрын

@swr326 비용이야생각하기나름이지만 6천불더드는사람도있고 3천SFT정도사이즈집이면 에버리지미국인들은 최소6천불정도는들죠. 거리는 아주멀지않다면 가격에 크게큰차이는없습니다. 짐이없으신분들이야싸지만 애들까지있고짐이많으면 6천불암것두아니죠. 광고나 웹사이트보면 별로안비싸겠거니하지만 막상이야기가끝나고보면 비싸지죠. 암튼 로드에따라정해지는거고 오신지얼마안되는분들은짐도별로없을테니 6천불밑이될수도있지만 님처럼 2300마일을 빅릭(보통)이 20나 40ft콘테이너의짐을옮긴다면 겔런당5-7마일로 기름값만 왕복 3천불가까이하고 운전비, 감가삼각, 피, 로징등등과 마일당 $.60이상일테니 3천불정도죠. 또 룰이있어서 일주일에운전하는디스턴스에리밋도있고 7천불받았다면받았겠지만 짐이 아주조금이라 LTL이셨거나 밑지고하신거같은느낌이있죠. 암튼최근이고 켈리포니아처럼비싼지역에서하셨다면 거의공짜느낌인거고 주변에 타주로가신분들몇분계신데 다 만불더들었다고....다 홈어너들이시라 짐도많았겠지만요...로컬도 차와 드라이버까지 두명와서하는게 미니멈일텐데 천불이 과하다구요? 본드있는핸디맨하루불르면 켈리포니아는보통거의천불인데 이사하는업체사람들 다보험도있어야하고 본드도있고 workcom도 내야되는데 두세명이와서 천불이라뇨....차한대사서 코네티컷에서 켈리오는데 천불낸게 8년전인데... 남과살건뭐건 가족도있고 학교근처에사서 학생들에게 학기동안리스를해도되고 목적에맞는집을찾으면되구요 듀플랙스역시 세금과 모기지베네핏이있으니나쁘지안단거고 본인이살기때문에목적성이전혀 다르지않죠. 아니 이민와서 머리위에지붕얹는데 한달에 몇천불씩내고 20년산사람들도봤는데 답답하죠. 현실을모르는게아니라 제가다그렇게해서 집사고 론받아 2nd, 3rd.. 이런식으로불려나가서 잘아는거구요. 자칭전문가들이 타이밍기다리라고하는데 그건지극히로컬라이즈되어있는마켓에 전국적으로적용되지도않을뿐더러 크레쉬가와서 이미 30% 가량떨어진지역도많은데.....무조건사란건이니고 한달에 4천불(사실은 매번디파짓은 거의다날리겠죠)랜트낼수있는데 고작2천얼마절약이이득이라 집을안산다면 그건 구멍난타이어돌리기같은거죠. 리스가끝난다음 또다시결정에직면해있고 그때 올라간랜트때문에 절약도적어지고.....무조건이아니라 목표를정하고 마켓을정해 노력해보고 버젯에맞게 작은집에서라도 하루빨리시작하는게 롱텀으로보면 스트레스도적고 돈도절약됩니다. 또 목돈생기면 Recast하시면 이자도적어지고 리파이보다 좋은점도있구요. 젊으신데 크고좋은집랜트도좋지만 일년에 거의5,6만불(써큐디파짓, 이사비용, 유틸리티, 주소이전등등 귀찮음)이 그냥날라가는데.... 적당한딥이라고생각되면 빨리사는게 이득인게많죠.

@hwannnnnnnn 3 күн бұрын

10년 비교는 너무 짧음. 라이프 타임으로 계산해서 비교해야됨. 렌트 한해 평균 3프로 오르는것을 고러하면 긴 시간 비교할 경우 내가 사는 집 한채는 사야된다는 결론에 닿을것임. 오히려 집을 사면 마음이 놓이는 사람이 집을 사는게 아니라, 자유롭게 이사 다니고 싶은 사람들이 렌트를 하는것. 뭐 집 산다해도 렌트 돌리고 가면 되니 상관없긴 함. 투자의 경우에도 마찬가지. 포트폴리오 분배상 주식몰빵은 옳지않음.. 오히려 20프로 다운하고 집을 살경우 한해 평균 집값 4프로 오르는것이 래버러지 효과로 투자대비 수익이 첫해기준 20프로 나옴. 마지막으로 클로징 비용을 왜 4프로는 처음 봄.. 캘리 애리조나 시애틀에 집을 몇번 사봣지만 1프로 언저리로 기억남..

@bryankim3712 3 күн бұрын

미국에서 평균적으로 집 가지고 있는 시간이 12 년 정도라서 10 년으로 편하게 계산 하였습니다. 작년 하반기에 법이 바뀌어서 buyer agent 는 buyer 가 커미션을 내야되고, loan origination fee, title insurance, attorney fee, inspection fee, title policy, escrow, hoa, prorated tax, warranty deed, sales tax, local tax 등등 많은걸 고려해서 보수적이지 않게 잡았습니다. 포트폴리오는 지극히 개인적이고 상황에 따라서 변하는 거라 뭐가 좋은 선택이라고 하는건 어려운점이 있습니다만, bond, tbill 등등 안전자산을 섞는것도 volatility 를 낮출수 있어서 많이들 선택합니다. 존 보글이나 워랜버핏 같은 분들도 장기적으로는 본드나 안전자산 보다는 total market index 추종하는 etf 를 많이 추천하시지요, 데이터도 주식에 비중 많은게 현금 흐름이 필요한 상황이 아니라면 더 유리하다 판단하였습니다. 아직은 accumulation phase 라서요. 랜트 돌리고 갈경우, 주에따라서 tenant 가 돈안내고 집 trash 할경우 엄청난 재정적인 위험을 감수 해야 되서 개인적으로 계산기 돌려 보고 risk 도 고려했지만 돈 못 받은 경우가 있기에, 개인적으로 안전하지 않다 판단이 됩니다 ^^.

@LeeJunghee-e4k 2 күн бұрын

7년살고 30만불 벌었지만 또다른 집을 살려면 그돈은 번게 아니지않나요? 내집만 오르는게 아닌이상 어차피 오른만큼 그가격에 다시 사야되니 또같음

@SocalZzin 3 күн бұрын

00:00 영상 시작과 주제 소개: 미국에서 집을 사는 것이 나쁜 선택임을 설명한다. 01:00 특정 예시를 통해 구매 비용과 렌트 비용을 비교한다. 03:00 모기지와 이자 지급 구조를 설명하며, 구매 시 첫 해에 지불하는 이자와 원금의 분배를 분석한다. 06:00 구매 시 발생하는 추가 비용(클로징 비용 및 유지보수 등)을 계산하여 총 지출을 제시한다. 08:00 부동산 시장의 변동성과 장기적으로 예상되는 집값 상승을 고려하여 렌트의 재정적 이점을 강조한다. 09:00 현금으로 집을 구매했을 때의 비용 분석 및 장기 투자 대안으로 주식 투자 제안. 11:00 렌트의 장점으로 이동 자유와 수리 부담이 없음을 강조. 12:00 결론: 현재의 시장과 개인 상황을 고려할 때 집을 사기보다는 렌트가 더 나은 선택이라는 결론. Q: 지금 집을 사지 말아야 하는 이유는 무엇인가요? A: 현재 집 구매는 높은 모기지 이자율 및 추가 비용으로 인해 렌트보다 재정적으로 불리합니다. Q: 렌트와 집 구매의 차이는 무엇인가요? A: 렌트는 안정적인 월 비용을 제공하며, 집 구매 시에 비해 추가 비용과 재정적 부담이 적습니다. Q: 영상에서 제안하는 최선의 재정적 결정은 무엇인가요? A: 이 영상에서는 현재 시장 상황에서 집을 구매하기보다는 렌트하는 것이 더 좋은 재정적 선택이라고 제안합니다. By TalkTube Chrome Extension (talktube.app)

@JSHM-ParkSon 3 күн бұрын

주택 가격이 평균 일년에 5프로정도가 상승한다고 합니다. 최근 5년은 8프로정도 상승했구요. 같은 예로 들었을때 80만불 집이 5프로 상승했을때 4만불정도 오른다고 본다면 같은 예로 6천불씩 납부하며 500불씩 원금에서 깎인다고 봤을때 렌트 4천불 내는거보다 1500불정도 차이네요. 일년이면 2만불이 안되구요. 2만불을 더 내고 4만불이 오른다면 뭐가 더 좋은걸까요? 아 그리고 모기지 이자로낸 돈이랑 프로퍼티 텍스는 세금 공제도 받습니다. 참고로 2015년도에 신혼따 첫 집을살때 이런 개소리하는 사람들 있었는데 안듣고 샀는데 37만에 산집을 몇년전에 65만에 팔았습니다. 7년정도 살고 30만불 정도 벌었내요…그리고 하나 더 붙이자면 이자율 떨어지면 재융자하면 페이먼트 훨씬 낮아집니다… 그리고 원금으로 엑스트라 페이먼트 내면 더 빨리 갚을수 있구요^^ 부동산 시장이 하락했을 2008년에 집을 산 사람이랑 2007년 하락 전에 샀던사람들이 오른 금액에 차이는 몇만불 나겠지만 지금 집 시세는 두배 이상 차이날겁니다. 10년정더 살 계획이라면 빨리 사는게 좋다고 봅니다.

@LeeJunghee-e4k 2 күн бұрын

7년살고 30만불 벌었다지만..내집만 오른것도 아니고 어차피 비슷한집을 또사서 살아야되면 똑같은거 아닌가여..

@JSHM-ParkSon 2 күн бұрын

@ 그럼 7년동안 렌트하면 뭐가 남죠? 30만불 벌면 내 재산이 되는거죠. Equity뽑아 쓸수있구 그걸로 다른 부동산을 또 투자할수있고 초이스가 너무 많아지죠… 지금 글쓰신분 말대로라면 아파트 10억에 산게 30억으로 올랐는데 어차피 그 아파트사서 다른 아파트 사면 똑같은거 아니냐는건데 ㅋㅋㅋㅋ뭐라고 말을해야할지 모르겠네요 ㅋㅋㅋ

@JSHM-ParkSon 2 күн бұрын

@ 그리고 집값이 오르면 렌트비도 오릅니다…

@LeeJunghee-e4k 2 күн бұрын

@@JSHM-ParkSon 네 별로..

@JSHM-ParkSon 2 күн бұрын

@@LeeJunghee-e4k 네 그럼 렌트 열심히 하시면서 잘 사세여^^