▶️ 50 PREGUNTAS [y respuestas BÁSICAS] sobre las SUBASTAS ✔️

[@mariomartinez4493]

Muchas gracias, toma tu like buen hombre. Por fin gente que no habla para tontos en KZbin y que además lo hace con propiedad.

[@Tufragancia]

Yo me vi todo el video y también leí todos los comentarios, aun así me lo volveré a ver más veces. Lo más triste de esto es ganar una subasta y esperar tanto tiempo para que te la den. Eso me hecha para atrás. Estoy a punto de tomar tu curso y apenas me estoy formando en esto para invertir en Sevilla. Escuchar que tardan tanto para que sea tuya es triste. Más triste que los okupas. Pero bueno así va España. Gracias por estos videos y tu tiempo.

[@jomaniga3791]

MUCHAS GRACIAS POR TAN VALIOSA INFORMACION. DEMUESTRA QUE TIENES UN GRAN CORAZON POR COMPARTIRLO. ENHORABUENA, Y MUCHAS GRACIAS

[@vigopiglez1405]

Excelente !!!! No suelo escribir en los chat de KZbin (creo que no había escrito en ninguno hasta ahora) pero éste mini curso concentrado y explicado tan bien ha merecido la pena entrar a valorarlo. Muchas Gracias Tristán

[@totonomartin2791]

Utilisimo, Tristán. Hay tantísima gente implicada en ejecuciones que no entiende nada de lo que pasa... Una gran labor, enhorabuena.

[@nf421]

Waooooo GRACIAS! magistral clase! Un lenguaje técnico y a la vez tan accesible para todos! Impresionante.

[@identificador-usuario]

Hacia tiempo que no aprovechaba tanto 30 minutos. Muchas gracias Tristan y enhorabuena por su contenido. Ojalá más como usted 👏👏

[@MrPolitoxico]

Un vídeo muy interesante. No me ha quedado claro la parte de las cargas. Registrales, anteriores y preferentes. Si soy adjudicatario de una subasta que cargas me afectan. Es decir cuál tengo que pagar, primero entendí que las preferentes (Ibi y comunidad) pero más adelante entendí que también las cargas anteriores. Eso me despistó. Saludos.

[@afsrestauracion7448]

Inmejorable vídeo, de verdad👍 6 meses me ha costado recabar todo esa info mediante diferentes libros...

[@teresabella66]

La.pasión que le echas para exponer el tema entusiasma mucho, gracias por el video.

[@Josep_3136]

Gracias Tristán, me has abierto el sentimiento de aprender de subastas

[@PalomaLagostena]

ANTE TODO MUY BUEN VIDEO , ME HA RESUELTO DUDAS QUE NI TENIA

[@fransmartphone3557]

Menudo mini curso te has marcado Tristán, gracias. 👏👏👏👏

[@capitaliza2reclamaciones113]

buenas noches, me ha encantado la forma de explicar qué tienes y qué dices las cosas como son en realidad. Muchas gracias por tú aporte.

[@capitaliza2reclamaciones113]

Buenas tardes Tristán, si la deuda de la hipoteca tiene como Valor 10 veces menos de Valor de Tasación repartido con garantia individual de cada uno de los 6 locales. Responderían todos los locales o solo uno por el importe de la hipoteca, intereses y costas. Muchas gracias.

[@carlosjl5693]

Muchas gracias por explicar bien gratuitamente estos conceptos.

[@wisethinkersquotes830]

Buenos días Tristán. Un súper video con mucha información. Muchas gracias.

[@patriciacachooliver1403]

Muy bien . Me vi todo el video.

[@SJPF-qh2pf]

Hola Tristan, todo muy bien explicado, se ve que tienes unos conocimientos amplios del asunto de las subastas. Enhorabuena.

[@elisabethruizvinas9251]

Que hombre más inteligente! Bastante claro todo. Gracias.

[@JulesB118]

Magistral! Gracias por compartir conocimiento.

[@marius-z2]

Buenos días, ante todo gracias por las explicaciones.Un saludo

[@riudex]

Muy buen vídeo, aclara muchos conceptos básicos

[@omarmanuelcabrerahernandez8006]

Eres un Crack tio, me gusta tu estilo, ademas todo muy bien explicado, vamos una maquina, saludos

[@jesuscampillo]

Esto me ha dado alguna idea con un terreno que tengo a la venta. Gracias Mister! Feliz día!

[@jesussanchezmartinez3488]

Estupendo video que permite concretar conceptos muy técnicos. Muchas gracias, saludos

[@victorcasajuanamas]

Muchas gracias por tanta información condensada.

[@Adam-o7i1r]

Felicidades por tu trabajo 👏👏👏

[@golito1977]

es usted un hombre muy atractivo

[@abelquiron2653]

Un video muy clarificador. Gracias.

[@anatorres8004]

Felicidades por el vídeo, muchísima información muy útil y muy bien contada.

[@emiliocrespo2796]

Excelente video, todo condensado en pocas palabras y explicado magistralmente. Eres un crack, Tristán. Pronto me tendrás en tu curso

[@tartesiatarotyhechizos8321]

Aún no lo vi y ya quiero darle las gracias 😃 me va a encantar

[@jotaguioncol]

Información bastante valiosa... muchas gracias por el aporte

[@dibujotecnicomiguelfernandez]

GENIAL...... Pero la gente es muy torpe para entenderlo... Se valora su esfuerzo

[@kaiserdavidnunez7365]

Video brutal, muchas gracias

[@sixto_1]

el día que ponga el curso de subastas a 500 euros..se hace rico. Excelente el video.

[@recuperacioncarlos9072]

Tristan YA es rico

[@merg.7522]

Jejejee

[@gabrielsalazar166]

Muy interesante y bien explicado

[@amadormunozmarquez2300]

Muy bien explicado gracias

[@aitorbleda8267]

Aterrador que esto deba ser aclarado!! Muy claro y conciso como de costumbre.

[@diegoalvarezcortes1407]

Gracias por el vídeo. Propongo que hagas uno sobre como comprar vehículos, si tienes tiempo. Gracias!

[@MARIASOSA100]

Excelente!!! Muchas gracias Tristán!!

[@joaquindelgadofeliciano7746]

Genial, muy buena la información, y de una forma muy sencilla y directa

[@litri1447]

Gran vídeo, es de mucha utilidad. Colaboro con like y suscripción.

[@salydelvalle6329]

Muchas gracias Tristan muy util .

[@CR-jx1wm]

Hola Tristán, soy neófito y me encanta el entusiasmo que le echas a los comentarios.Tengo una duda respecto a las cargas.Si la puja supera la deuda cubre la hipoteca o como va eso.Persiste carga.

[@TristanElSubastero]

Adjudicada la subasta, la carga que la originó se cancela, tanto si se recaudó suficiente para pagarle al acreedor como si no.

[@IgotQuestions.]

Muy bien explicado. Gracias por compartir.

[@alvaronavarroabogado]

Gran vídeo con mucha info explicativa :) el acreedor ejecutante (no hipotecario) debería de pujar en una cuota de copropiedad o no pujar que opinas?

[@TristanElSubastero]

Comprar partes indivisas es muy buen negocio, pero solo para expertos o gente muy bien asesorada. Y solo para inversores con las espaldas muy anchas, porque si la negociación con los copropietarios no llega a buen puerto, el inversor tendrá que embarcarse en un procedimiento judicial de disolución del proindiviso que suele durar varios años.

[@joaquingutierrez8147]

Espectacular y absolutamente de gran utilidad, ¡mil gracias!

[@blamo84]

Ahora no hay negocio en las subastas. El negocio es el curso... tiene sentido, no?

[@irinasovici6399]

Brillante!!! Muchas gracias!!!

[@ciudadanoespanol7531]

Muchas gracias. 👌

[@Nan-mw2ze]

Intresante información. Gracias. Pregunta: si lo que cuenta para subastar un inmueble es la tasación, ¿ por qué se han adjudicado una casa en mi vecindario tasada en 506.000€ por 130.000€? No respeta el 70% del valor de subasta que consta en la escritura. Mis vecinos me dijeron que es " por procedimiento concursal".

[@TristanElSubastero]

No importa la tasación. Esta puede ser de 100.000 euros pero las pujas comienzan desde un euro.

[@Nan-mw2ze]

@@TristanElSubastero Entonces, ¿ para qué sirve la tasación que consta en una escritura?

[@TristanElSubastero]

Para otras cosas,@@Nan-mw2ze, pero no limita el precio de adjudicación.

[@Nan-mw2ze]

@@TristanElSubastero Gracias por atenderme.

[@rapopinadoropina8371]

Las subastas también se pueden producir aunque no exista contrato. Puede generarse un derecho a indemnización por responsabilidad extracontractual, tanto actos civiles o por delitos.

[@fraujb]

¡Fabuloso vídeo! A ver si te he entendido... ¿El adjudicatario "SOLO" deberá hacer frente a las cargas y deudas (hipotecas, embargos...) anteriores a la fecha del edicto en el que se anuncia la venta pública en subasta? Entonces, si en el edicto de una subasta por ejecución hipotecaria (de MAYO de 2023) adjuntan un certificado de cargas (de DICIEMBRE de 2022) en el que aparece una hipoteca, y una anotación preventiva de embargo de SEPTIEMBRE de 2022, entiendo que el adjudicatario deberá pagar ambas cargas, incluso aunque ese embargo sea posterior al inicio del procedimiento de ejecución hipotecaria, ya que el edicto de subasta se ha publicado en MAYO de 2023. ¿Es así? Y, la otra duda, si en una nota simple posterior, por ejemplo del 1 de JULIO de 2023 aparece OTRA anotación preventiva de embargo de ENERO 2023 de la Tesorería de la S.Social, ese segundo embargo ya no supondría una carga para el adjudicatario de la subasta, ¿O sí?. Entiendo que como mucho la tesorería podría pedir una tercería de mejor derecho pero que ya no afectaría al adjudicatario, ¿verdad?. En caso afirmativo, esa tercería de mejor derecho qué dilatación del proceso implicaría para el adjudicatario? Este tema general confusión, y leyendo antecedentes legales, he entendido que cuando hay un embargo preventivo como en el caso que exponía, pueden reclamar al nuevo propietario a todos los efectos, o adjudicatario. O es algo claro meridiano que no hemos entendido bien? Gracias Tristán

[@TristanElSubastero]

La fecha del edicto NO tiene nada que ver. El adjudicatario en una subasta tendrá que pagar las cargas registrales ANTERIORES a la carga que origina la subasta. Eso es lo que he dicho.

[@lplp7250]

buenisimo, muchas gracias

[@julio_maqueda]

Excelente video Tristán, enhorabuena! Me surge una pregunta que no se trata en el video. Una vez dictado el decreto de aprobación del remate hay 40 días hábiles para consignar el precio del remate. ¿Sabes si ese decreto es documentación suficiente para pedirle a un banco una hipoteca por la vivienda que acabas de adjudicarte? Gracias!

[@julio_maqueda]

Esta pregunta es al margen de que sea arriesgado o no, dado que si la firma de la nueva hipoteca se retrasa o deniega perderíamos la adjudicación y la fianza. También es al margen de que lo ideal sea participar en subastas si tienes el dinero, de lo contrario mejor no participar :P Mi duda es si el decreto de aprobación del remate es suficiente para negociar con un banco.

[@TristanElSubastero]

El Decreto de Aprobación de Remate no es suficiente. Hay que pedirle al juzgado que expida un testimonio del mismo que incluya ciertas explicaciones.

[@sergiocoronado9324]

Súper!!! En mi caso se me ha adjudicado un bajo comercial, donde existe un inquilino sin contrato de alquiler inscrito en el registro de la propiedad por el anterior propietario demandado .... q pasa en este caso?

[@ahorahoyahora5614]

Muy buena información, en mi caso tengo el decreto de adjudicación, pero el registro de la propiedad no acepta lo que le ha mandado el juzgado. ¿Qué se hace en estos casos? Gracias

[@TristanElSubastero]

El juzgado debe rehacer el decreto añadiendo lo que se llama una ADICIÓN.

[@luciablancofernandez3100]

Buenas tardes! Me podríais decir si Eactivos es fiable?? Gracias!!

[@TristanElSubastero]

Por lo que yo sé, sí lo es.

[@santiagorodriguezangarita2028]

Buenas tardes Tristán, primero que nada excelente vídeo, segundo tengo una duda. Estoy pensando en entrar a una subasta de coches del BOE, y me preguntó si el coche tiene alguna deuda aparte de la que genera la subasta, tengo que pagarla? Gracias.

[@TristanElSubastero]

Desde luego que sí. Los coches también pueden tener cargas anteriores. Y algunas muy jodidas.

[@miquelpascualdiaz5584]

Brutal Tristán, a sus pies. Gracias.

[@Lezmar2]

Gracias x el aporte, estoy comprando una casa fuera de subasta , no tendréis competencia conmigo

[@flortrotta5056]

Muy clara tu explicación. Solo tengo una duda, cuando se subasta por ejemplo dos sextas partes indivisas, que se obtiene? una parte de la propiedad? Puedo luego hacer una venta del mismo?

[@TristanElSubastero]

Te conviertes en copropietario de un tercio de la propiedad. Lo que apenas te da derechos. Se trata simplemente de una inversión a futuro. Cuando el activo se venda la tercera parte del precio te corresponderá a ti. Solo es buena inversión si compras muy muy muy barato.

[@jjph461]

Genial el vídeo! Hay algún sitio que informe sobre los juzgados más ágiles? Hay algún documento para identificar si hay deudas preferentes sobre todo si no son registrales?

[@TristanElSubastero]

En Subastanomics he publicado sobre todo esto que mencionas

[@TheWiki4ever]

Me ha encantado el vídeo Tristán, pero me ha surgido una pequeña duda: en caso de que compre un bien en subasta que tiene una tercería de dominio, posteriormente haya un acto judicial y el dueño que no inscribió su propiedad gane, entonces, ¿la Administración me devuelve el dinero de la subasta o se pierde el dinero?

[@TristanElSubastero]

En realidad la tercería de dominio se produce de manera previa a la subasta. Si la gana el propietario que no inscribió su título, entonces se levanta el embargo y la subasta no llega a celebrarse.

[@TheWiki4ever]

Ah perfecto, de modo que si gano una subasta, aunque sea de un propietario que no inscribió el inmueble, se me adjudica y no hay vía de reclamación alguna por su parte, ¿no es así? Muchísimas gracias por todo@@TristanElSubastero

[@TristanElSubastero]

En realidad el expropietario podría iniciar un procedimiento judicial, pero 100% que si el inmueble ya está adjudicado en subasta va a perder ese procedimiento y cualquier cosa que intente.

[@eneko764]

Muchas gracias por tu tiempo, necesitamos contenido así. Lo único, no me ha quedado muy claro (soy nuevo en esto) si el inmueble tiene hipoteca, el encargado de hacerse cargo de dicha hipoteca es el adjudicatario?

[@TristanElSubastero]

Solo si se trata de una hipoteca anterior a la carga ejecutada

[@j.mestevez4632]

Aquí también tengo yo la duda. En la pregunta 31 dices que lo que sobra va para el deudor. La pregunta es: cuando hay que hacer frente a la hipoteca a parte de la puja y cuando la puja cubre la deuda hipotecaria. Es decir si compro un piso con deuda hipotecaria de 50 mil y pago por el por ejemplo 80 mil, 50 serían para el banco y el resto descontando gastos para el deudor o cuando sería pagar 80 mil más los 50 mil de hipoteca. Como se diferencia eso ?? Gracias de antemano

[@TristanElSubastero]

Esta es una deuda muy habitual, Estevez. Si ofrecer 80 mil, pagas solo 80 mil. La deuda por la que el piso ha salido a subasta se paga con lo que se recaude. Y si no llega para que el banco cobre todo, que se joda.

[@katherinemartineznunez3798]

Buen video, cuando se produce una anotacion preventiva por embargo el mejor postor asume dicha deuda ? En este caso es un trastero de 3k y el valor de embargo 50k con intereses y costas, tiene sentido ?

[@TristanElSubastero]

La deuda reclamada se paga con lo que se recaude en la subasta. Y si no es suficiente, que se busquen la vida embargando otras propiedades. El adjudicatario no tiene que pagar ni un euro más de lo que haya ofrecido en su puja ganadora.

[@katherinemartineznunez3798]

@@TristanElSubastero Pero en la nota simple que dicho embargo repercute al bien no a la persona, eso me ha dado mas miedo. Gracias por contestar ;)

[@investirnaespanha]

Tristan, cómo tú evaluas si una vivienda es rentable o no? Cuáles los puntos más importantes para empezar a buscar una vivienda para comprar?

[@fernanasecas9823]

Hola tristan , una buena pregunta . Como puedo saber cuantos años hay pendientes de ibi sobre la vivienda subastada de la que no soy propietario? Muchas gracias maestro

[@TristanElSubastero]

Siempre, preguntando en el ayuntamiento.

[@fernanasecas9823]

@@TristanElSubastero he estado en el ayuntamiento preguntando por que se que es en el ayuntamiento donde se consulta , perdona mi primera pregunta que me he explicado mal , pero en el ayuntamiento me dicen que al no ser propietario no me lo pueden decir por la proteccion de datos y que antes nunca habia ido alguien que no era propietario a consultar deudas de una vivienda que no era suya. Como puedo hacer para que me informen de los años que se deben ?

[@MS-lt6uq]

Excelente vídeo! A mí me interesaría saber cómo es posible que hayan subastas en las que la cantidad reclamada es 0€.. desde mi ignorancia no lo entiendo.Gracias!

[@marius-z2]

Hola buenas tardes, felicidades por las últimas adquisiciones. Aún no puedo asistir al curso pero quería preguntarle sobre una duda. Al final de la transacción, que habremos pagado? El importe del deposito? Más la puja? Más la deuda reclamada? Un saludo

[@TristanElSubastero]

La deuda reclamada se paga con el precio del remate.

[@marius-z2]

@@TristanElSubastero gracias. Me encanta como explica las cosas. Gracias por estos ratos del buen saber. Un saludo

[@labvilse]

Hola Tristan, gracias por el video. Para los bienes muebles también hay certificación de cargad? Y si las hay como se consultan? Por ejemplo una bicicleta eléctrica o una licencia de taxi como y donde pueden consultatse? Gracias

[@TristanElSubastero]

Ahí está el Registro de Bienes Muebles para algunos activos de estos. Pero las licencias de taxi, en el ayuntamiento.

[@labvilse]

@@TristanElSubastero gracias

[@wyky20121986]

Buen día Sr Tristan el concepto de puja mínima entiendo q es que no se puede pujar por menos de esa cantidad MARCADA COMO PUJA MÍNIMA GRACIAS

[@TristanElSubastero]

Verdad de la buena

[@noavelosolauzaranvl23]

Buenas . En u vídeo suyo dice que no participaría en una subasta en Goya cuzco y otras zonas buenas.. puede explicar por qué? Recomendaría la subasta para adquirir su propia vivienda habitual ? Gracias y saludos

[@TristanElSubastero]

Cuanto mejor sea el activo subastado, más competencia y menos el ahorro a conseguir.

[@teresacuenca2119]

Buenísimo

[@carloslopezbaeza2195]

Hola Tristan, llevo tiempo viendo tus videos y estoy realemtne interesado en hacer tu formacion una vez que termine el curso gratuito esta semana. Me ha surgido la siguiente duda viendote. Partiendo de que el valor de subasta es el valor de tasacion menos las cargas. Si por ejemplo el bien se tasa en 150.000 y al que le embargan debe 200.000 el valor de subasta seria -50.000? Obviamente no lo estoy entendiedno bien porque eso no puede ser. Te agradeceria una breve explicacion para poder continuar con la formación, sin este concepto entendido mal voy.

[@TristanElSubastero]

Justo la semana pasada un alumno preguntó eso mismo en TOPsubastas.

[@marcosantos9289]

No he encontrado mucha información de las subastas de automóviles. Te piden un depósito, desde hay empieza la puja? Si te llevas el coche puedes ir automáticamente a recogerlo ?

[@estefanicarlos828]

Un super vídeo, sin duda. Pero yo tengo una pregunta, porqué no me ha quedado claro. Si el valor de la subasta son 220.000 € y llegamos a pujar 20mil €. ¿Yo deberia pagar 240.000 €?

[@TristanElSubastero]

No, no, Stefani. El adjudicatario solo paga el importe de su puja ganadora.

[@reconstruirespacios7858]

Información valiosa y bien expuesta. Una pena que el expositor se extienda en calificativos innecesarios hacia otras personas o situaciones pudiendo haber mantenido la exposición en lo estrictamente técnico y en los procedimientos.

[@TristanElSubastero]

Sí es una lástima que el expositor tenga libertad de expresión. Lo ideal sería que se le pudiera silenciar, ¿verdad?

[@papituvadecurt.7242]

Sirven para que los neofitos nos hagamos una idea de la situación

[@merg.7522]

Más aburrido seguro Si la gracia de Tristán está en su naturalidad Preparate una oposición si quieres explicaciones puramente técnicas, no te digo

[@josenq2613]

Hola. Me gustaría saber cómo son los plazos posteriores al cierre de subasta y las posibles acciones de deudor y postor en dichos plazos si la subasta cierra con puja máxima inferior al 70% del valor de subasta. Gracias.

[@santiago2893]

Muy interesante. ¿Es posible acudir a una subasta si se necesita de una hipoteca para poder pagar el importe de la adjudicacion? ¿o es necesario disponer de la totalidad del importe en efectivo desde el principio? Muchas gracias.

[@piporz]

Se puede pagar con una hipoteca, pero asegúrate de que te la van a aceptar antes de pujar porque si ganas la subasta y no puedes hacerle frente puedes perder el depósito.

[@anajuradobernier9319]

Hola Tristán, ¿Qué es lo que te da dcho. de Tanteo o de Retracto? y dónde puedes ver que hay alguien que lo tiene ? Gracias

[@TristanElSubastero]

El derecho de retracto lo tienen principalmente los inquilinos, pero también los copropietarios, etc. No hay un archivo donde se especifican quienes lo tienen. Hay que conocer la situación del inmueble subastado y saber si puede estar afectado o no.

[@antoniojaviergarciablanco2273]

Muchísimas gracias por el video, es de una gran utilidad. Tenía una pregunta sobre este tipo de asuntos. Qué sucede si el inmueble es adjudicado al ejecutante por un valor superior a la deuda que tiene el ejecutado? Tendrá que abonarle a este último el sobrante de esa cantidad? Muchas gracias!!

[@TristanElSubastero]

El juzgado se encarga de entregarle el sobrante al deudor.

[@nihalahmeddib]

una pregunta las cargas posteriores donde puedo verlas? es decir, puedo verlas antes de pujar? un saludo.

[@TristanElSubastero]

Las cargas posteriores NO importan. Las que nos importan son las CARGAS ANTERIORES. Se pueden ver en la certificación de Cargas que cuelgan en el Portal de Subastas del B.O.E. O también sacando una Nota Simple.

[@juanvilla313]

Buenas buenas, si embargan el piso de alquiler donde vivo, será que puedo negociar con sareb la compra, antes que salga a subasta? Con que precio, el de tasación o el de referencia?

[@TristanElSubastero]

Desde que lo embargan hasta que sale a subasta pasan años. No tienes que empezarte a mover hasta el final.

[@juanvilla313]

@@TristanElSubastero ya están en esa fase, el 16 de este mes nos han situado a los juzgados.

[@robertob.6657]

Buenas tardes una opinion por favor: si un inquilino que paga la renta mensuale ad una sociedad que tiene derecho de explotación y arrendamiento sobre una vivienda por 15 anos, resulta mejor postor en una subasta de la vivienda donde el proprietario ha perdido los bienes por una hipoteca no pagada y anterior al contracto hecho con la Sociedad de explotación, significa que el diviene propietario y inquilino en lo mismo tiempo. En este caso el derecho de la sociedad de explotación se extingue ? Gracias

[@veronicaruizvilchez3686]

Buenas tardes Tristán soy Verónica de 48 años,enfermera y madre de dos hijos. He visto un piso en Alicante en subasta cuyo precio del anuncio podría pagar pero con un crédito hipotecario ; q si tendría concedido. Y tengo un pequeño ahorro. Sé q las subastas ,según dices, no son para comprar vivienda habitual,pero es q está todo carísimo. Me podrías ayudar y orientar?

[@TristanElSubastero]

Yo compré mi primera vivienda en subasta. Pero lo hice con ahorros y con un crédito personal que me sirvió de puente hasta conseguir la hipoteca.

[@carles202]

Hola Tristán, tengo una duda: Si hubo una transmisión de hipoteca de una entidad bancaria a otra, se considera carga anterior la primera hipoteca o está se canceló al transpasarla a la segunda entidad bancaria? Muchas gracias

[@TristanElSubastero]

La inscripción de hipoteca original se mantiene viva y es la que tiene el rango registral. Lo que viene después son simples episodios de una misma hipoteca.

[@cesartrinidadcarlos9449]

Hola . Tiene algún otro medio para hacer algunas preguntas

[@TristanElSubastero]

Solo para mis alumnos. Lo siento.

[@ahorahoyahora5614]

Respecto a las deudas de IBI y de comunidad, tengo que decirte Tristán que en el registro de la propiedad a mí me han dicho y repetido que si no están inscritas no hay que pagarlas, pero en cualquier caso ¿cuántos meses habría que pagar de deuda de comunidad? Gracias

[@TristanElSubastero]

No te creas todo lo que te digan por ahí. A mi en cambio, sí puedes creerme jejeje

[@jorgefernandez8]

Si no he entendido mal en otras enseñanzas de tristan, son dos años completos mas el año en curso, lo que no se es donde está esa norma.

[@TristanElSubastero]

No es así. Hay que pagar TODOS los recibos de IBI que no estén prescritos, teniendo en cuenta que prescriben a los 4 años si el ayuntamiento no ha movido el expediente.

[@misteryosho5878]

@@jorgefernandez8yo tampoco, pero tristan te ha respondido sobre el IBI, no sobre la comunidad

[@merg.7522]

La comunidad es igual, como máximo 4 años

[@jesuscastellanojesusmaestr8693]

Gran vídeo

[@mariaoliveira-sx3zr]

Estoy interesada en la adjudicación de una vivienda por AEAT por deuda por fallecimiento de la propietaria. Vivienda vacía. Está en un pequeño edificio de sólo 3 viviendas. He ido a hablar con la única persona q vive en el edificio a preguntar por la deuda en la comunidad y no me ha querido abrir el portal ni atender, q estaba muy ocupada y q lo llevaba ella, q no había administrador. Y q preguntase donde me lo estaban vendiendo…Me temo q igual no hay ni constituida dicha C.P. La propietaria del bien subastado está fallecida de 2018, sin herederos conocidos y la vivienda está vacía según vi por fuera y según dicen en la descripción de la subasta. La pregunta es: q hago cuando me lo adjudique para entrar? No tendría ni las llaves del portal…

[@ruthaltuve4094]

hola, me gastaría saber, si para que una persona pueda participar en una subasta, piden requisitos previos, como declaración de la renta? y estas cosas, gracias.

[@TristanElSubastero]

No, Ruth, nada de eso es necesario.

[@RosaSkoropada-qo5sv]

Estoy en estados unidos ,, la subastas de aqui seran igual a las subastas de españa

[@TristanElSubastero]

Muy diferentes pero muy parecidas. Lo que cambia e sla legislación y las normas.

[@mikeav7083]

Cómo saber si las cosas subastadas son de procedencia lícita o ilícita ?

[@TristanElSubastero]

No me imagino ninguna subasta en la que los bienes subastados sean de procedencia ilícita. ¿Bienes robados, te refieres?

[@mariaoliveira-sx3zr]

Buenos días Tristán. Estoy interesada en la adjudicación de una vivienda por AEAT por deuda por fallecimiento de la propietaria. Vivienda vacía. Está en un pequeño edificio de sólo 3 viviendas. He ido a hablar con la única persona q vive en el edificio a preguntar por la deuda en la comunidad y no me ha querido abrir el portal ni atender, q estaba muy ocupada y q lo llevaba ella, q no había administrador. Y q preguntase donde me lo estaban vendiendo…Me temo q igual no hay ni constituida dicha C.P. La propietaria del bien subastado está fallecida de 2018, sin herederos conocidos y la vivienda está vacía según vi por fuera y según dicen en la descripción de la subasta. La pregunta es: q hago cuando me lo adjudique para entrar? No tendría ni las llaves del portal…

[@TristanElSubastero]

Da por hecho que no hay comunidad de propietarios. Pero tu problema NO es un problema. Si la vivienda está realmente vacía, cuando seas la propietaria esa señora que no te quiso abrir tendrá que hacerlo o volverás con un cerrajero y descerrajarás el portal. nadie puede impedirte que accedas a tu propiedad.

[@avefenixana2599]

Usted que sabe sobre la situación que le lleva al deudor a esa forzosa y muchas veces injusta situación, que no se vea un día en esa situación

[@albertusgarzia5339]

Una pregunta si yo al participar en una puja pago el importe del depósito para poder pujar y luego no gano la puja porque no llego económicamente a ella pierdo el depósito???

[@TristanElSubastero]

Puedes aportar a que sí.

[@faicanigual5904]

Me gustaría saber si el dinero que yo pongo en la puja se suma al dinero que pone en valor de la subasta??

[@TristanElSubastero]

No se calcula así. En las subastas, lo que ofreces es lo que pagas. A menos que la vivienda tenga cargas anteriores, en cuyo caso tras la adjudicación tendrás que pagar a esos acreedores.

[@OscarFernandez-qz5zr]

Hola, una pregunta, como me puedo enterar si finalmente se adjudico una subasta a un postor si no fui yo, sería en ofertas menores al 50% del tipo de la subasta ¿es publico el decreto de adjudicación?¿donde se puede consultar?

[@TristanElSubastero]

Visitando en Registro de la Propiedad dentro de unos meses

[@OscarFernandez-qz5zr]

@@TristanElSubastero Entiendo que hay que pagar por esa información entonces, pidiendo una nota simple o algo así, pero de todos modos me diría quien es el propietario, pero no se si será el nuevo dueño tras la subasta o el antiguo dueño. ¿No se puede saber de forma gratuita si alguien gano la subasta y fue aceptada su oferta?

[@TristanElSubastero]

No se puede, @@OscarFernandez-qz5zr

[@antoniocruzroldan6021]

Don Tristán, que pasa si se gana la subasta y el propietario está dentro de la vivienda. Qué tipo de problema cree usted que se presenta?. Gracias.

[@TristanElSubastero]

Cero problemas. El ex propietario tiene que entregarle la Posesión al nuevo propietario. Si no lo hace por las buenas, el nuevo propietario le pedirá al juzgado que ha celebrado la subasta, que desaloje al ocupante. Y santas pascuas.