Обзор квартиры в жилом комплексе комфорт-класса "Прокшино": Недвижимость глазами строителя

[@svetelkin]

📞 Закажите готовый ремонт по фиксированной цене: clck.ru/y73wB 🔥 Оставьте заявку на бесплатную помощь в приемке квартиры: clck.ru/32FW2K 🎁 Забирайте подборку полезных видео о ремонте: clck.ru/326MBL

[@Chel_677]

Дмитрий ,как всегда доброжелательно,с тонким и приемлемым юмором и доходчиво . Спасибо Вам !

[@svetelkin]

Спасибо за обратную связь 👍🏻 Рад, что вам нравиться

[@svetelkin]

Спасибо, очень приятно такое читать )

[@babaytsev]

Случайно зашёл. Понравилось видео всё по делу и подача приятная. Подписался.

[@svetelkin]

🕜Навигация по видео: 0:00 Обзор квартиры в ЖК "Прокшино" 1:07 Локация 3:41 Развлечения и шопинг 4:13 Парки 4:54 Инфраструктура 5:33 Цены на квартиры 7:34 Парковки 8:30 Дворы 9:12 Подъезды и холлы 10:04 Двери 10:46 Квартира 11:35 Стены 13:29 Водоснабжение и канализация 14:19 Электричество 14:45 Отопление 15:24 Остекление 16:08 Общее впечатление

[@Евгений-я2я2л]

Ждём видео с новыми готовыми ремонтами. 👍

[@svetelkin]

Спасибо за просмотр 🔥

[@svetelkin]

Готовые ремонты тоже обязательно будут!

[@shmlnatalia]

Спасибо за видео

[@ivangusev7087]

Юмора много - это хорошо, весело смотреть. Квартира годная, можно брать. У Прокшино и локация неплохая, и цены невысокие. Фасады зданий и подъезды тоже впечатляют.

[@svetelkin]

Да, в целом интересный ЖК

[@Glavnii_shtukatur]

У А 101 по геометрии во всех домах проблема. Это я как штукатур говорю который сделал десятки квартир от этого застройщика. Скандинавия, Испанский квартал и т д.

[@svetelkin]

Тоже заметил, есть такое

[@VK-pu6pd]

спасибо за обзор! как всегда 👍

[@svetelkin]

Спасибо, рад если было полезно!

[@ya-arina]

Спасибо за обзор! А вы уже делали сюжет про жк Сканди?

[@svetelkin]

Скандинавия? Да, и не один )

[@ВертрумКлиматМонтаж]

А что не кто не пишет что высоковольтная линия в 30 метрах при охраной зоне 100

[@svetelkin]

100 метров - нет такой нормы, к сожалению. Нормативное расстояние зависит от напряжения ЛЭП .110кВ - 20 метров, 400 и 500кВ - 30 метров

[@Be1l34]

Я был в том ЖК, такое чувство, что от речки серо-водородом пахнет, скорее всего Фуд-Сити сливает туда, да и сама близость к Фуд-Сити явный минус.

[@svetelkin]

Да, запах из озера многие отмечают (я озеро не нюхал - опытом не поделюсь). Будем надеяться,. что с благоустройством и водоем тоже почистят

[@Be1l34]

@@svetelkin да там достаточно к нему мне было подойти, да даже в свежую дождливую погоду пахло издале. Да и покупать квартиру возле Фуд-Сити я бы точно не стал. Было много моментов, когда в тех же испанских кварталах жители создавали дружины.

[@Gennadiy_Kozlow]

Так и есть там не только сероводород там г**** сливают всё что можно даже на сколько мне известно с испанских кварталов сливают г**** экономит на фильтрах специальных там должны стоять фильтры которые осушают г**** и его должны вывозить а его просто сливают не знаю может быть исправили но что-то я сомневаюсь сейчас все экономит если прийти летом и посмотреть на пруд на искренне то будет видно пелену

[@AlexandrMoroz-bm9en]

Обзор с юмором. Район понравился как по цене, так и по внутренней отделке. Придираться можно ко всему, но ремонт делать по любому придется. Главное, что по цене подходит и инфраструктура вся есть!

[@svetelkin]

Нормальный район, и комплекс неплохой ) А главное - что нравится

[@user485n64]

Район понравился???? Вы приезжий?

[@БАХА-в1о]

​@@user485n64 из обиженных, рыбу там ловил???

[@Gennadiy_Kozlow]

Кладбище, дорога - трасса с большим количеством машин и выхлопов соответственно, пруд в который льется говно с испанских кварталов и фудсити. Ваши дети скажут спасибо вам за инфраструктуру.

[@ИринаМ-б7й]

Где Прокшино, и где Фудсити😂 Вижу, как этот чел везде Прокшино грязью поливает - видимо, бывший обиженный сотрудник А101 😂😂😂

[@Pavel_Ryazanov]

Как всегда, доходчиво, понятно и с юмором. Спасибо. По объекту- интересно, сколько м/м в паркинге стоит

[@svetelkin]

Спасибо за оценку!

[@user485n64]

Поскольку а101 старательно копирует Пик, то млн. 3. Покупка смысла не имеет, аренда гораздо интереснее - 5 тысяч в месяц! Что всего на 2,5 больше, чем владеть "своей" парковкой.

[@vlad4953]

Оставил заявку девушка сказала ждите перезвонят, и тишина никто не звонил (

[@svetelkin]

Здравствуйте! Подскажите, когда именно вы оставляли заявку? Менеджер обычно перезванивает в течение рабочего дня. На всякий случай напишите, пожалуйста, последние 4 цифры вашего телефона и как вас зовут, проверим статус заявки.

[@OlgaSmirnova-k8o]

Чем шезлонг вначале видео не угодил? Погода настала позагорать. Прекрасные дворы для летней погоды и зелени много! Видно, что о благоустройстве заботятся.

[@svetelkin]

Шезлонг - это прекрасно! Просто погода, когда снимался ролик, была немного не для шезлонга ) И такая у нас стоит 9 месяцев в году

[@СергейСергиенко-э3ю]

А как определили, что трещина между монолитом и кладкой из-за осадки здания? Каркас здания - монолит. Кладка находится внутри этого монолитного каркаса. И осадка здания никак не влияет на кладку на данном участке.

[@svetelkin]

Трещина уходит дальше горизонтально на деформационный шов между кладкой и перекрытием, сам шов тоже деформировался. Ваши варианты - из-за чего возникла трещина и деформация шва, если не из-за подвижки конструкций?

[@ВадимИванов-ц4у]

А что скажете про застройщика Самолет? Мы как альтеранативу рассматриваем ЖК Тропарево , сейчас застройщик предлагает очень хорошую скидку - 10%.

[@svetelkin]

Довольно крупный застройщик, позиционирует свои проекты как бюджетные и массовые (со всеми вытекающими). Лично мне проекты Самолета, где я был, по уровню качества напоминают МИЦ или в чем-то Пик. Дворы и общие зоны у Пика были даже поинтереснее. Смотря с чем вы сравниваете и по каким критериям выбираете квартиру.

[@MONSTRICKILLER]

Ну, дома разбиты на корпуса, и карты отлично показывают какой корпус в какой части дома

[@МаринаБатьковна-л7м]

Дмитрий, хотели заказать у вас ремонт у нас студия 23.8. Позвонили в вашу компанию, нам сказали что считать стоимость ремонта будут от площади 33. Попросили ваш личный телефон или контакты нам отказали. Как то с вами можно связаться или ответьте на вопрос - у вас всегда все считается от 33-х метров или это ошибка? Пока нигде такого еще не встречали.....

[@svetelkin]

Здравствуйте, Марина. С удовольствием возьмем ваш проект, но да, у нас есть ограничения по площади для пакетных ремонтов. Цены за пакетный ремонт актуальны для квартир площадью 38м2 и больше, это указано на сайте. Для квартир площадью от 30 до 38м2 применяется наценка, для квартир менее 30м2 стоимость пакетного ремонта считается как для 30м2. Дело в том, что в маленьких квартирах стоимость ремонта уменьшается не пропорционально площади. Санузел (плитка и сантехника), электрика, фартук кухни, стоимость доставок материалов, зарплаты прораба и менеджеров будут одинаковыми по стоимости что для студии, что для двушки. Разница в стоимости ремонта для 30м3 и 23м2 - это 7м2 потолка, 7м2 пола и примерно 20м2 стен - примерно 30-40 тыс.руб. в зависимости от пакета, потому что основные факторы стоимости не меняется. По этой же причине при покупке квартиры 1м2 в студии у застройщика стоит значительно дороже, чем 1м2 в трешке, например. Также у нас есть минимальная стоимость заказа для пакетного ремонта: 750 тыс. руб., это тоже указано на сайте.

[@Kiberpro88]

Добрый день, вроде застройщиком заявлено потолки 3,10метров, а у Вас я как понимаю получились потолки прям ниже. Собственники квартиры по этому поводу ничего застройщику не говорили и вообще как быть в такой ситуации. За ранее спасибо.

[@svetelkin]

Здравствуйте! Хороший вопрос. Открыл сайт застройщика, в описании квартир в комфорт-классе (там еще бизнес есть) высота потолков заявлена 2,84. Так что в целом все соответствует описанию. Предполагаю, что высота 3 метра относится к бизнес-классу, в соседних ЖК у А-101 аналогичная ситуация.

[@Kiberpro88]

@@svetelkin мы взяли в 4,5 жк Прокшино, комфорт класс, там по документам 3,1м потолки, по этому и возник данный вопрос.

[@svetelkin]

Тогда вопрос к юристам. Только проверьте вначале - вполне возможно, что застройщик указал не высоту потолка, а высоту этажа (там могут быть разные формулировки), то есть высота потолка + толщина перекрытия. Тогда как раз 3 с чем-то и получится.

[@svvs7087]

обещают набережную, обустройство, инфраструктуру и поликлиники, но пока есть только кладбище, крематорий и мусорный полигон. ДАЙТЕ ДВЕ!

[@svetelkin]

Тем не менее, квартир даже со сдачей в 23-м году в продаже уже практически нет

[@dmitry.30]

Что значит обещают? Если уже делают

[@Софи-г9р]

Очень красиво там сейчас. Через года 3 будет ахиренно

[@Gennadiy_Kozlow]

Обещают они много. Только кидают и работников и подрядчиков и покупателей. Не кинешь не проживёшь. Дом Монстр введи в поиск.

[@ИринаМ-б7й]

Посмотрите другие обзоры - уже всё есть: магазины, аптеки, набережная благоустроена. В перспективе пешеходный мост через пруд (река Сосенка) в сторону отдела продаж. Идти до метро реально близко. Два огромных БЦ в перспективе, один практически возведён - возможно, кому-то не придется ездить в старую Москву на работу, поскольку офис будет рядом. Кого смущает кладбище - оцените близость к аналогичным объектам в старой Москве, коих много - просто откройте карту и посмотрите. Ваганьковское, Даниловское, Новодевичье, Бутовское, Ореховское и тд - их более 50(!) с ближайшим расположением к жилой застройке.

[@ulmaxy]

Неплохая квартира, лично знаю ее владельцев :)

[@svetelkin]

Квартира отличная, согласен. Видовая и очень светлая

[@svvs7087]

какую бы херь не отстроили - купят. Убеждаюсь в который раз.

[@sergeysergey1343]

@@svvs7087 потому что жизнь в регионах ещё херовее.

[@РоманХудяков-ю9к]

@@sergeysergey1343 плак плак

[@nik1917it1993xxx]

Всё по идее меняют батареи, так что думаю это не проблема

[@svetelkin]

Спасибо, что делитесь своим мнением 👍🏻

[@Солнечныйзайчик-р9г]

Ну так-то многие и окна меняют, зачем тогда их застройщик ставит? Сдавали бы квартиры за 16+ млн без батарей, окон и труб. Все равно же переделывать по вашей логике

[@Usr-O0OlOIIllIlIlIllIIl0O0o0oO]

6:57 Поражаюсь просто, неужели это кто-то еще и покупает? Опять таки у застройщика на букву П, с которым я всегда люблю сравнивать, трешка 72м сО сроком сдачи лето 25 го, в 5 минутах от м. Черкозовская стоит 14м, тоесть вутри мкад в готовом обжитом районе дешевле, чем где-то на московских выселках, откуда еще до мкада на оленях добираться.

[@Nob_noobitckiy]

Поделитесь пожалуйста, что за застройщик на букву П?))

[@svetelkin]

Не просто "кто-то покупает", все раскуплено на 2 года вперед, квартир со сдачей в 23 году уже практически нет в продаже.

[@Солнечныйзайчик-р9г]

Не поверите, но не всем нравится застройщик на букву П с его 400 квартирами в одном подъезде 🤦‍♀️

[@Gennadiy_Kozlow]

Да покупают в основном лимита который вообще ничего не понимает красивых картинок насмотрятся и типа москвичи стали

[@florensa19]

Виталий, Вы про Амурский парк? Я тоже его смотрю и с Прокшино сравниваю. Почему Амурский выбираете?

[@agriculturist6586]

Цены конечно оторванные от реальности. За такую локацию и еще с заселением в 2025 году.

[@svetelkin]

Все познается в сравнении. Если знаете аналогичные варианты дешевле - напишите, пожалуйста

[@agriculturist6586]

@@svetelkin по новостройкам не скажу. Но за такие деньги можно найти вторичку внутри МКАД. Из плюсов будет развитая инфраструктура. Много зелени. Заселение сразу. Из минусов старый фонд и более высокий процент по кредиту. Но лично я бы склонился в сторону вторички.

[@svetelkin]

У старого фонда есть как плюсы, так и минусы. Плюсы - можно найти дешевле новостройки, заселение сразу, двор уже зеленый, районы вокруг уже обжитые. Минусы - хуже качеством подъезд и дворы, ниже потолки, слодности с перепланировкой (если панель), старая кабина лифта, "уставшая" сантехника и электрика, грустная отделка общих зон, ну и так далее.

[@agriculturist6586]

@@svetelkin я бы еще отметил в минусы это порой сложная история собственников жилья. Советский фонд переводился в частную собственность путем приватизации. А это иногда довольно мутные истории. Но я при всех минусах голосую за вторичку. Жить в полях и ждать благоустройство нет желания. Да и первые два года перфораторы будут работать без перерыва. Тоже так себе перспектива.

[@ИринаМ-б7й]

Чтобы не слышать шум перфоратора купите квартиру в корпусе с ВайтБокс или с отделкой

[@-Ermolai]

Здравствуйте. От какой минимальной площади вы берете объекты? На сайте нашел информацию вроде от 30м. У меня 25. Локация метро бульвар Рокоссовского

[@svetelkin]

Здравствуйте! Мы делаем любую площадь, 30м2 - это минимальная РАСЧЕТНАЯ стоимость для пакетного ремонта. Пакетный ремонт в квартирах меньшей площади мы будем считать как для 30м2. Дело в том, что квартиры 25 и 30м2 почти не будут отличаться по себестоимости: все самые дорогие работы и материалы будут стоить одинаково. Это санузел, электрика, двери, доставка материалов, зарплата всего персонала. Разница в расходах будет только на работы и материалы отделки пола, потолка и стен на эти 5м2 площади, это тысяч 25-30 от силы.

[@-Ermolai]

@@svetelkin вот спасибо за ответ. Надеюсь обращусь

[@Lapusya_zhi]

@@svetelkin здравствуйте, подскажите, если студия примерно 19 кв. Метров и лоджия 2.8 ка. Метров?

[@elenanemchinovka4665]

Подскажите, пожалуйста, какой на Ваш взгляд ЖК лучше "Скандинавия" или "Прокшино"?

[@svetelkin]

Скандинавия - неплохой ЖК с интересной концепцией, но далековато от метро, насколько я помню, по крайней мере его часть. И надо понимать, о каком корпусе речь. ЖК очень большой, и есть корпуса дальше/ближе от транспорта, от леса и от инфраструктуры. Есть секции / корпуса высокие, есть низкие. Походите, посмотрите. Также есть корпуса комфорт- и бизнес-класса. Бизнес-класс там условный, но все же и потолки повыше чем в комфорте, и инженерка получше сделана. Минус Скандинавии - с парковкой там жесть, насколько я помню. Прокшино тоже очень даже неплохой проект, он даже более современный, к метро ближе, пруд рядом (пруд ругают, правда, говорят что грязный). И там, и там рядом шоссе. Тоже смотрите, насколько вам это будет мешать жить и какой корпус выбрать

[@elenanemchinovka4665]

@@svetelkin , огромное спасибо Вам за обратную связь. После Вашего ролика меня пугают трубы водоснабжения по полу, не знаю, как правильно написать, я не сантехник. Мне кажется куда практичней и удобней стояки в квартире с первого по последний этажи. Пожалуйста, посоветуйте ЖК и нормального застройщика в плате качества строительства.

[@svetelkin]

Я все-таки считаю, что только из-за труб отопления в полу не надо отказываться от выбранного ЖК, если во всем остальном он вам нравится. Если очень сильно заморочиться этим вопросов, то можно существующие трубы заменить на коллекторную разводку, чтобы соединений в полу не было, и сами трубы проложить в лотке вдоль стены, не заливая их стяжкой и оставив оставив таким образом аварийный доступ для относительно простой их замены при необходимости. Это накладывает дополнительные сложности и так в итоге практически никто не делает, но как альтернатива тому, чтобы менять из-за труб в полу ЖК - вполне годный вариант

[@elenanemchinovka4665]

@@svetelkin , я вам очень благодарна за ответы. Можно последний вопрос это Ноу-хау относится только к системе отопления или горячая и холодная вода тоже будет подаваться по полу? Я наверно Вас рассмешила, но я действительно не могу понять. Нашла отзыв на Дзене "Как раз столкнулась с тем, что при включении отопления в квартире стал мокнуть пол. Итог - пришлось перфоратором бурить пол и заменять. Проблема с тройником была. Неудобно, любой прорыв - бури пол. Трубы пластиковые. При опрессовке у застройщика все ок (по его словам) было."

[@G.medonosec.]

там же воняет полигон с отходами или я ошибаюсь?

[@svetelkin]

Я сколько раз был - запаха не чувствовал, полигон не действующий. Лучше спросить про запах тех, кто живет, может быть мне просто везло.

[@florensa19]

Полигон рядом с Саларьево парк. От ЖК Прокшино он не близко.

[@Gennadiy_Kozlow]

Роза ветров как раз на прокшино дует с этого полигона самого крупного в мире

[@ИринаМ-б7й]

Враньё, ничем не пахнет. Опять Вы тут воду мутите, обиженный😅

[@iEngelsstaub]

Все же стоило при обзоре упомянуть в ближайшем расположении не только свалку, но и Фудсити, рабочие с которого с удовольствием в ближайшее время облюбуют этот ЖК. Сам когда-то думал брать здесь, но взвесив все за и против, от покупки отказался в пользу другого ЖК А101и вот смотря на всё это, понимаю что не прогадал.

[@svetelkin]

Спасибо за дополнение! Все верно. К сожалению в короткий ролик все не уместить.

[@florensa19]

А что выбрали? Дмитрий, я сомневаюсь между бизнес класс Прокшино от А101 и Амурский парк м Черкизовская. Дайте совет, плиз.

[@Maybe-xw1so]

Облюбуют именно этот ЖК? Не ЖК "FOREVILLE", ЖК «Smart Garden», ЖК «Ольховый Квартал» которые ближе и цены на 10-20% ниже?) Или вообще ближайший к Фуд-сити ЖК «1-й Ясеневский»?

[@ДиловарЮлчиев]

Здравствуйте когда сдача ключей прокшино дом 2

[@svetelkin]

Здравствуйте! Это не к нам, это к застройщику

[@Gennadiy_Kozlow]

Стандартно на год потом судиться будите и деньги потом получите 30 процентов)

[@Pusilars]

1:15 3 кладбища в 500 метров, промзона и свалка никого не смущает

[@Maybe-xw1so]

насчёт кладбищ - без шуток это спокойные соседи и отсутствие плотной застройки. Бывший полигон - да. Но давайте расскажем, что закрыт в 2007, до него более км напрямую по карте. А какой промзоне речь? территории фуд-сити?

[@Светлана-ъ4к8ж]

Ой куда вы пропали? Показывайте ремонты нам быстрее!!

[@svetelkin]

Обязательно покажем!

[@leon_msc]

Фуд Сити рядом. Жители это ЖК будут рады местны́м аборигенам.

[@svetelkin]

Спасибо за дополнение!

[@СерегинВячеслав]

Дурий угол.... А в Старой Москве то никак не покупается?????

[@svetelkin]

Судя по динамике развития окружающих территорий, в обозримом будущем по комфорту догонит старую Москву

[@morganlorde8036]

лайк

[@elenanemchinovka4665]

А если мигранты уедут из России, кто всю эту красоту будет достраивать?

[@svetelkin]

Если все мигранты уедут, то такое количества жилья скорее всего не понадобится. У нас без учета притока мигрантов естественная убыль населения, обратная сторона современного общества и прогресса.

[@БорисПятков]

Очередное ЖК в чистом поле

[@svetelkin]

Так там и метро рядом в чистом поле )

[@Gennadiy_Kozlow]

Почему в чистом, рядом с кладбищем и крематории. Удобство.

[@ИринаМ-б7й]

​@@Gennadiy_Kozlow Да Вы, милок, обижен не на шутку 😂

[@nik1917it1993xxx]

Всё по идее меняют батареи, так что думаю это не проблема

[@svetelkin]

Поменять - не проблема, конечно. Но все-таки когда покупаешь квартиру за 10-15 млн и в ней сразу нужно менять батареи - это неуважение застройщика по отношению к жильцам. Многие застройщики (если не большинство) ставят вполне приемлемые радиаторы, не требующие замены. К тому же замена отопительных приборов - это вы сразу слетаете с гарантии застройщика.

[@nik1917it1993xxx]

@@svetelkin ели делать коллектор, и убирать эти тройник, уже слетает Тройник это риск Странно в Скандинавии у Вас не видел, что вода из коридора идёт В лиге ремонта видел, что они как то неретягивали трубы отопления от коллектора в коридоре, это очень сложно?

[@ИмельдаНебера]

@@svetelkin при горизонтальной разводке поди ещё докажи что трубы отопления - это общедомовое имущество, а не собственника. Доказывать придётся через суд. А гарантия застройщика всего 5 лет, на батареи может и того меньше. Лучше сразу поставить нормальные, но ставить силами и с привлечением спецов УК, с получением от них соответствующих доков, актов, квитанций и чеков.