Swisttal-Odendorf | freistehendes Zweifamilienhaus | Doppelgarage | großes Grundstück | 2023

Optimale Raumaufteilung mit zwei Loggien!
Diese #Immobilie ist rechtlich als #Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei identischen Wohneinheiten und einer Doppelgarage angelegt und liegt im idyllischen Swisttal-Odendorf. Das Grundstück umfasst 958 m² und das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 208 m².
Bewohnen Sie das gesamte Haus mit Ihrer Familie oder nutzen Sie die Immobilie als #Kapitalanlage. Alternativ beziehen Sie nur eine der Einheiten und nutzen die #Mieteinnahmen der zweiten Einheit zur Tilgung Ihrer Finanzierung. Bei diesem #Zweifamilienhaus können Sie die jeweilige Nutzung an Ihre individuellen und wechselnden Wohnanforderungen anpassen. So eine Immobilie findet man in Swisttal selten.
Dieses Familienhaus verbindet die naturnahe und beliebte Ortsteillage von #Swisttal-#Odendorf mit den Vorzügen einer in jeder Hinsicht durchdachten Raumaufteilung und den Vorteilen einer flexiblen Nutzbarkeit:
Raumaufteilung der beiden Wohneinheiten:
Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia, Esszimmer mit Zugang in die Küche, Elternschlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Speisekammer und Einbauküche, zwei gemütliche Loggien, Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Zusätzliche Abstellfläche finden Sie in dem jeweils zugeordneten Kellerraum.
Zwei Fahrzeuge können Sie bequem in der Doppelgarage direkt neben dem Haus unterstellen.
In diesem Haus wird sich Ihre Familie wohlfühlen:
- freistehendes Zweifamilienhaus
- massive Bauweise
- Flachdach
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Holzfenster mit Isolierverglasung (Verglasung im EG erneuert)
- manuelle Rollläden, vereinzelt elektrisch
- Holztüren- und Zargen
- Parkettboden
- zwei Einbauküchen
- Doppelgarage
- überwiegend bauzeittypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 214,1 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1962, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2013 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Kaufpreis beträgt 475.000,00 EUR.
Sie suchen noch einen großen Garten als Spielparadies für Ihre Kinder oder wollen Obst und Gemüse für Ihre Familie selber anbauen? Dann haben wir das richtige Gartengrundstück für Sie. Das an das Hausgrundstück angrenzende Grundstück hinter der Immobilie mit einer Größe von ca. 1.650 m² können Sie ebenfalls käuflich erwerben. Der Kaufpreis beträgt hierfür 35.000,00 EUR. Auch dieses Grundstück wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie auch auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:
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