Szklana w połowie pełna czy pusta? Zaskakująca rzeczywistość rynku mieszkaniowego w Polsce 2024

[@martinez7204]

Idzie zjazd w całej Europie, to dlaczego w Polsce nadmuchanej dotacjami ma być inaczej?

[@salad7776]

ale co ostatnio potaniało? dodruk trwa

[@aniaogonowska113]

Mieszkam w Irlandii tutaj nie ma mowy o zadnych spadkach cen, wiec trzeba by bylo okreslic jasniej w jakich krajach so te spadki i jakiego typu nieruchomosci tanieja, czy fajne nieruchomosci w dobrej lokalizacje tez tanieja?

[@damiandamiecki8609]

No bo właśnie w PL było dmuchane ciągle doplatami, więc nie spadało. Bez BK2 i niskich stóp już dawno byłaby korekta.

[@stekon9112]

Bo PSL i ich ministerstwa nadal kombinuje z BK 0% albo MDM 2.0.

[@romanszałda]

@@aniaogonowska113 ceny mieszkań też będzie regulował napływ migrantów

[@EwaStella]

Pan Tomasz i Pan Marcin to najlepszy merytorycznie duet ds. nieruchomosci w KZbin! A spokój wewnętrzny Pana Marcina to wzór do naśladowania.

[@Tomasz_Lebiedz]

Dziękuję w imieniu nas obu.

[@Medyka100]

Dokladnie. Miło się słucha prawdziwych fachowców.

[@Medyka100]

Czasami się zastanawiam ile lat mają osoby które mówią że ceny nadal będą rosnąć? Czy nikt nie pamięta co działo się w latach 2008-2013? Nikt nie kupował wtedy żadnych nieruchomości. Mieszkania deweloperskie potrafiły stać puste po kilka lat, bo rynek totalnie zamarł. Obecnie jest moda na kupowanie nieruchomości, ale ona już się kończy. Przy stopach procentowych powyżej 4 procent, braku wsparcia rządowego, inflacji i spowolnieniu gospodarczym nie ma możliwości że ludzie będą kupować mieszkania. Po prostu szybko przyzwyczają się do swojego obecnego poziomu życia i tyle. Zawsze tak było. Ruch na rynku generowany jest wtedy gdy ludzie chcą i mogą podwyższyć stopę życiową. Obecnie nie ma widoków na tak generowany popyt. Obudźcie się.

[@beataszwichtenberg3432]

Jeśli ceny spadną, to ludzie będą kupować. Oczywiście o ile dalej będą mieli pracę, bo jednak wiele firm zwalnia obecnie.

[@ukaszrozewicz7488]

@@beataszwichtenberg3432 ludzie nie rzuca się do kupowania mieszkań gdy ceny spadną 2-3%, bo to niewiele zmienia. Dopiero większe obniżki rzędu 15-20% mogłyby skłonić większe ilości ludzi do zakupów.

[@rekinlew869]

Pamiętam ten okres,bo kupowałem wtedy i mnóstwo było na ulicach banerów o sprzedaży. Do dziś obok mnie stoi blok widmo zbankrutowanego dewelopera.

[@Medyka100]

​@@ukaszrozewicz7488 dokladnie tak. Polecam zrobic sobie symulacje kosztow kredytu na 500 tys oraz np 475 tys (5 procent spadku ceny). Przy obecnych warunkach kredytowania koszt finansowania nadal bedzie ogromny. Sensowna roznica pojawia sie przy obnizce minimum 15 procent. A jak to bedzie w rzeczywistosci tego nikt nie wie.

[@istinax2377]

​@@rekinlew869Blok widmo? Tyle lat nikt nie dokończył budowy?

[@aniaogonowska113]

Dziekuje Panie Tomaszu za bardzo ciekawa audycje. Jestem w trakcie poszukiwania mieszkania w Polsce, negocjuje ceny kilku nieruchomosci i we Wroclawiu mam umowiona nieruchomosc Pani obnizyla mi cene o 100 tys jest to mieszkanie na rynku wtornym. W lodzi mieszkanie w swietnej lokalizacji stan deweloperki plus, obnizka 60 tys. Pleta taka ze sa czasy kupujacego i sa juz znaczne obnizki.

[@dariuszflorczak6391]

Dzięki za materiał. Myślę, że wszystko wyjaśni się na wiosnę 2025 r. Ta jesień i zima - sprzedający i kupujący siedzą w okopach. Na wiosnę rynek rusza i normalnie powinno zacząć się coś dziać, zobaczymy jak będzie w przyszłym roku. Jak kupujący się nie pojawią to przewiduje spadek w rozpoczynaniu nowych budów i spadek cen (zwłaszcza na wtórnym). Ceny i tak realnie już spadają bo mamy w sumie wciąż sporą inflację ... idziemy w kierunku Europy Zachodniej ewidentnie. Bardzo słuszna uwaga z "bifurkacją" cen - nowe ładne będą coraz droższe, wielka płyta i małe miasta realnie coraz tańsze. Pozdrawiam!

[@Tomasz_Lebiedz]

Tak jest - obie strony "siedzą w okopach"

[@stekon9112]

Jest ttlko jeden problem jak.masz Pnb to musisz w 3 lata zacząć budowę. Ja bym wypatrywał spadku we wnioskach o pozwolenia na budowę.

[@justynajakubowska2191]

Ja nie mieszkam w Krakowie, ale mam tam znajomych - za żadne skarby nie kupowałabym tam mieszkania teraz. Rynek pracy w Krakowie mocno się posypał. Ktoś może powiedzieć, że to tylko duże korporacje, ale kogo tam było stać na mieszkania za 20 tys. ;)

[@aniaogonowska113]

To gdzie bys kupil mieszkanie, gdzie jest tanio i gdzie jest swietny rynek pracy?

[@makler1234567890]

JEŻELI program na start wejdzie to będzie to naprawdę ograniczona grupa. na przykład do rodzin wielodzietnych, żeby można było się po prostu politycznie pochwalić ,że jest taki program i Pomagamy rodzinom. Wplyw na rynek minimalny. Ps: deweloperzy zarobili na małych mieszkaniach Dzięki kredytowi 2%. teraz im zostało duże i mają z tym problem.

[@hubertgawlik2438]

Dziękuję bardzo za materiał Panie Tomaszu 👌

[@drobmal]

Znajoma 15% zeszła z ceny, aby sprzedać 78m2. W ciągu 2 miesięcy 4 zaintersowanych, 2 na zamianą z dopłatą, 2.rozmawialo i jeden z nich kupił. Także leży rynek. 👍

[@apriliafirenze7645]

Bielsko-Biała widać obniżki u sprzedających z wtórnego nawet o kilkadziesiąt tysięcy przy dużych metrażach. Deweloperzy też robią promocje i obniżki, bo żądali od 10 do 12-13 tys/m2

[@23markus]

Absolutnie nie widzę spadku cen w okolicy (Legionowo). Mieszkania w dobrych lokalizacjach trzymają cenę lub rosną i jest popyt.

[@martapolak6824]

ja nie widzę spadku cen, dalej w Warszawie średnia cena za m2 to około 17.000 zł

[@misskate4807]

w Warszawie dewelopery nie płaczą ;) ewentualnie ocierają łezki banknotami :D

[@agatanowak474]

Ciągle ceny wysokie,udają ze maja promocje

[@DM_1337]

Narazie widać to w skali mikro np przy prezentacjach/negocjacjach... W raportach zobaczysz za jakieś pół roku jak zwykle.

[@ukaszrozewicz7488]

To efekt psychologiczny, jak były podwyżki to sprzedający szybciutko się przyzwyczajali do nowej rzeczywistości i podwyższali ceny, nie mieli z tym problemu. Teraz jak liczba kupujących spadała 2-3 krotnie, mieszkanie się nie sprzedaje i wisi na otodom miesiącami to jakoś chęci do obniżania cen nie ma. Ale to normalne, ci ludzie potrzebują czasu aby oswoić się z nową, tym razem nieprzyjemna dla nich rzeczywistością. Natomiast ci sprzedający, co chcą sprzedać a nie tylko sprzedawać już obniżają ceny, nie zawsze w ogłoszeniu, ale jest duże pole do negocjacji.

[@makler1234567890]

Nie widzisz spadku cen i powołujesz się na średnią 😂. PS: Kiedy średnie jeszcze rosną to już ceny transakcyjne spadają. Taka jest natura statystyki.

[@notoco1199]

Drogi kredyt to nie jest zla rzecz. Malo tego powinni przywrócić bankowy próg 20% rezerwy cząstkowej a nie 10% jak jest teraz. Nie musimy więcej zarabiać to siła nabywcza tych pieniędzy które zarabiamy powinna byc wyższa a w tym celu przede wszystkim politycy powinni mieć szlaban na deficyt budżetowy rozdawnictwo socjalne itp...

[@rafaszwed2887]

Obok metra na Bemowie 18 tys od dewelopera i 15 tys za analogiczne mieszkanie od inwestora. Kiedys mieszkania psrzedawawali w pierwszy dzień, dziasiaj ten deweloper ma gotowe mieszkania ktore leżą w stanie deweloperskim. Mówię o osiedlu obok planowanej stacji metra.

[@jbel9706]

Co państwo sądzicie na temat mikro kawalerek 18-24 metry do której nie można się zameldować ale jest tania nap 200 tys. w Krakowie od dewelopera i w nowych budynkach takie projektują i budują

[@rafaszwed2887]

Moja kura mieszka na takim metrażu na Roztoczu i chwali sobie. Jak dodałem jej 6 nowych kur to przestały się nieść

[@drobmal]

Mówmy rzeczowo☝️ to inżynierowie ☝️💰💰💰

[@janekjan9486]

ale sprzedaz spada

[@Tomasz_Lebiedz]

Tak - z jednej strony spada, ale jest też drugie dno czyli rosnąca podaż ;-) . Dlatego wrażenie upadku rynku mierzonego liczbą transakcji jest większe niż rzeczywistość. A co oznacza spadek (nawet niedramatyczny) popytu przy jednoczesnym wzroście podaży, to chyba jest dość jasne.

[@stekon9112]

Tylko czy podaż wzrosła. Podaż jest stabilna ale brak popytu, wiec Górka ogłoszeń o sprzedaży rośnie. ​@@Tomasz_Lebiedz

[@Cardio-zb1mz]

Co z kredytem 0 ?

[@beataszwichtenberg3432]

Oby zdechł ten pomysł

[@Tomasz_Lebiedz]

Nie podejmuję się zgadywać, co siedzi w głowach polityków.

[@shonjaneczek3273]

Projekt 0% ,, zdechł" Kamysz zapowiedział nowy projekt 2%. ​@@Tomasz_Lebiedz

[@Tomasz_Lebiedz]

@shonjaneczek3273 Czy to co mówił Kamysz, zawsze się spełniło?

[@shonjaneczek3273]

@Tomasz_Lebiedz niby nie ale kto ich tam wie , lubią siać postrach i lubią wzbudzać niepewność i są nie przewidywalni, ludzie powinni ich wywalić z rządu nlbk jak narazie to nic nie robią oprócz rozrzucania pieniędzy.