【土地探し】「開発分譲地」土地購入前の6つのチェックポイント！雨水浸透施設（浸透トレンチ）にご注意を！

[@sophian200]

何事も程度とバランスで選択するしかないと思います。 絶対切土がいいと思って、大手ハウスメーカーから購入しようとして切土という説明受けました。 内水ハザードで30センチ浸水可能性ありの物件であることが重要事項説明で省かれ、購入を止めようとすると、開発した時に土を3.6mを盛っていますから実際には浸水可能性はありませんと強弁してきました。 切土なのに実際には3.6m土盛って切土とは私は考えられませんでした。同一分譲地で切土として売られていてもかなりの高さのL字擁壁が作られていて、いずれも盛土の要素は混在してしまうのが分譲地だと思います。 元々の古地図と開発前のグーグルマップや周辺の住宅との視認でL字擁壁分くらい盛土で住宅が乗っかる部分は切土の区画を選び四角い家を建てることにしました。 昔から人が住んでいる場所は概して道幅が狭かったり、古くから先住している人の謎ルールがあったり、浄化槽が埋められたままで雨が降るとなんとなく臭いところが多いので分譲地であってもバランスが取れていて、どう使うか考えて選択するしかないと考えました。

[@ikedataichou]

特殊な土地柄を解析するのは難しいですが、程度とバランス、そして判断は大事ですね。

[@emperor0001]

開発分譲地で、一番気を付けねば成らないのは、盛土切土による土地の崩壊だろうね？・・・もう、城下町みたいに６００年も、７００年も凌いで来た処は洪水地震に耐えてきたからね？ だけど、新設分譲地は、未だ、其の大洪水地震に耐えた実績が無いからね、其れを警戒して盛土の場所は避けた方が良いよね？半分盛土も家が傾く原因だからね、焼けた方が良いよ？ 大洪水で、外周道路崩壊とかも有るからね？・・・一番は何百年も耐えて来た城下町とかが安全だと思うけどね。でも、其の安全な場所は大概は先にもう住んで居る人が居るんだよね。 だから、今は重機で新規開発分譲するんだ理うけどね、大きな沢の下側は避けるべきだよ？平らな切土の部分を狙うべきだと思うけどね？でも、良い処はなかなか無いんだよね？

[@ikedataichou]

チェックポイントはまだまだありますね。