【土地選び】プライバシーは大丈夫？分譲地の選び方を徹底解説します！

「ウィングホームの家建てチャンネル」
ウィングホーム代表　斎藤元志(さいとうもとし)
注文住宅をつくり続けて30年。静岡県の菊川市・掛川市に拠点を構える工務店の代表。「営業をしない工務店」「女性スタッフが７割」など独自の経営スタイルが注目を浴び、各地で講演も務める。外断熱＆塗り壁を扱う外壁メーカーのオメガジャパン株式会社の代表でもある。二級建築士・宅地建物取引主任士・行政書士。
住宅案内人：斎藤美海(さいとうみうな)
10代にハロプロでカントリー娘。元アイドル。
父が代表を務める工務店が建てた注文住宅を訪問し、お施主さんの想いが込められた個性あふれる家を見て触って感じたことを伝えていきます。親子ならではの飾らない本音トークをお楽しみください！
ウィングホーム株式会社
winghome.jp
静岡県の菊川市/掛川市に拠点を構える工務店・ウイングホームは
結露やカビ、アトピー、アレルギーに悩まされているご家族のために、
自然素材でつくる高気密高断熱の「無添加」のお家づくりをしています。
本漆喰使用・耐震等級３標準。
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#静岡 #土地選び #不動産

[@ユアン-t2k]

この形式が好きです！素人目線からの質問のため、とてもためになりますし、仲良く話してる娘さんとパパさんを見るだけで、癒されます！

[@winghome_youtube]

コメントありがとうございます。また、こんな動画企画しますね。

[@temtamtemtamoon]

とても分かりやすかったです〜！昔は良いとされてても時代の流れでというのに納得。 ミウナちゃん可愛いしパパさんかっこいいし、次回も楽しみにしています😊

[@斎藤パパ]

ありがとうございます、これからもよろしくお願いします

[@segunoolu]

昔はカーテン閉めないと中が見えましたけど、今は中が見えない窓や遮光カーテンあるので、プライバシー守られます。

[@mn-mr4mp]

分譲地って私道持分があって万が一、売却する場合売り辛い様な気がします。公道に面している区画が良いかな❗️騒音は防音内窓付けるかな❗️分譲地でも公道で無い場合買いません❗️

[@まめたろうペロ]

1.19.20ですね 奥は道路族の温床になり人通りが無いので空き巣に入られやすいからです。16.21.22は公園横はうるさいし池の隣は論外です。

[@ガッキー-j1i]

6でした、この状態で5を選らんじゃうとなんとなく引きこもりになりそう。 6だと帰る際、途中、2択を自由に選択も出来て楽しそう。 帰る際、行く際、顔も全員と合わせられるし、でも家は隠れ家という所が良い。。 6.5側も出入り口で車もそんな通らなければ5番がいいな、となんとなく思いました！公園があったりとか。その場合はなぜか6じゃないです。。人の性格によって違うんでしょうけど、自分はそうでした(^ ^)

[@orangeblue46]

自分は5.6が良かったです。選んだ番号で性格診断できたら面白そう。

[@斎藤パパ]

５もいいですね

[@Appropriate-s6v]

5の南側に何もなければ5が1番いいですね 南面道路は実際カーテン開けづらいし

[@ステイフーリッシュ]

建て売り物件の値引きの仕方を利きたいです。

[@斎藤パパ]

コメントありがとうございます、予め（他社物件でいいので）必要額の住宅ローンの事前審査を通しておいて、値引きしてくれればローン通っているから即決したいと伝えたらいいのではないでしょうか。もちろん、購入物件の検討は慎重にしたうえでですが。

[@ステイフーリッシュ]

@@斎藤パパ ご丁寧にありがとうございます！ 回りに詳しい人がいないので、助かります！

[@やまえいいち]

素人だけど5でしょ日当たりも南側が邪魔しなそうだし車所持してればバックで駐車楽そうだし、

[@斎藤パパ]

５の南側の条件設定が曖昧でしたが、もし開けているのなら私も５です

[@よっしーよっし-o6v]

通常だったら5の南側は家が建つことが多いと思います ここまで開発される土地の周辺に家が建ってないことはないと思うので 高台等であれば5がかなり条件はいいですよね

[@to5558]

窓全開にして道路を眺めてると通行人は気を使って一切見なくなります。

[@せぶやちょもひろ]

お初でコメントします。 今新築を計画していまして、この分譲地で言うと12までしか道がなく、9まで行くのに少し狭い道を通る感じです。その9が他よりかなり安く気になっています。9の土地のメリットデメリットって何でしょうか？

[@斎藤パパ]

コメントありがとうございます いわゆるドン詰まりの土地ということですよね？ この動画でお話しているようにプライバシーは最高だと思います 道が狭いということですが車の方向転換は問題ないでしょうか？ 敷地内で方向転換するとなると、その分の土地は有効利用できなくなるので、その分が安くなっているのかもしれません

[@マナヅル-r9f]

「２２」または「５」です。

[@匿名希望-o9u]

無責任動画すぎる。6は私道なら権利関係がやばい。公道に接してるのが王道。 建築基準法、民法調べましょう

[@あいみょん大好き]

いち！

[@斎藤パパ]

ありがとうございます！

[@1974aflamazda]

21番の家が３階建とか背の高い家でなければ(平屋なら尚良し)東側が公園で開けている“16番”に２階リビングを南東側に持ってきた家を建てたいと思いました

[@vasovaso45]

枠外の環境を無視するなら「５」１択ですね！ 北面道路なので玄関は北面に設置すると南面すべてリビングに使えます 庭も南面設置することでリビングも庭もプライバシーがとれるのは５番だけです おまけに奥の方ですし

[@斎藤パパ]

確かに、５の南側の環境が良ければ私も５が一押しです。条件設定が曖昧なままの話になってしまいましたが、何か気づきがあったら幸いです

[@hanasiwosorasanaiyou]

この区画内の道路て何メートル道路なんすかね？それにもよると思うな人気の物件。 6メートル道路だと仮定したら私だったら15番かな。次は16番。公園が隣というのは引っかかるけどとりあえず日当たりはいいし。 22番は南が調整池とのことで日当たりは良いんだろうけど水場てことで少し不安。 北側道路物件から選ぶならどなたかもおっしゃってた18番が良いな。

[@本物熊本県民まつもとりょう]

不動産屋社長です。私は15です。 南面道路は絶対です。 大通りは嫌です 西陽が嫌です。 隣公園うるさいです。 よって15です

[@dsk8ka]

僕は18だと思いました 南北に長いので日当たりが良い 東接道で朝日も期待できる 南側の隣家の北側の窓は小さく磨りガラス等になると思われるのでカーテンも開けられる 塀と門扉で東からの視線も遮られる 西側隣家により西日も遮られる

[@斎藤パパ]

18もいいですね、おっしゃる通りです

[@wataboku1580]

ミウナちゃん、トップでネットニュースに取り上げられてましたね！ ヒカルさんの動画に出たのすごい宣伝になってて嬉しい！

[@斎藤パパ]

応援ありがとうございます😊

[@kanna7864]

家は、駅近く→値段行かない→土地広い。で探して建てましたが、スーパーが遠くて……そこも重要だったじゃん‼️ってなってます。。。 坂道ではないところ。も気にしてしまっていたので、すっかり建てた後の暮らし＝想像が抜けてしまってました。。。 今思います。。。高台にあって、スーパー近くて、バス停あったら、、、駅近を第一希望にしなくてもなんとかなったのでは⁉️と。。。

[@比良平]

私だったら5だと思った！

[@あらかわ-f3e]

5番の南側に何があるのか解らないけど、 「5・14・19」だな～　1Fに客間3Fに寝室子供部屋でメイン空間を2Fにすれば俺は好き。特に西側・北側玄関で造るかな

[@さかいたか]

とりあえずこの父ちゃんは幸せ者だな 娘は、早く良い男見つけて父ちゃん泣かせてやれよ

[@sugimasa242]

順位付けたら、一番敷地面積の大きい９＞１０・１１＞６ 全室ミラータイプの２重窓で防音・プライバシー・断熱性を上げます

[@あくあ-h7n]

現在土地を買って新築か、中古住宅で、悩んでます。

[@斎藤パパ]

このチャンネルが参考になれば嬉しいです、ゆっくりご検討ください

[@石原ヨウイチ]

わかりやすくて勉強になりました💭

[@斎藤パパ]

嬉しいコメントありがとうございます

[@祐金]

1.19.20 に住みます。徒歩、車にしても外出時誰かが見ています。 奥に住んでいてとてもイヤでした。

[@user-mo2rokosiu004masi7]

公園や調整池の隣や周辺、公道沿い、安心して子供を遊ばせがちな袋小路、家の3面に道路、家の真ん前に丁路地、な場所を避けて選ぶと 2番または、旗竿地でなければ9番かな。

[@斎藤パパ]

なるほどそういう考え方もありますね

[@まーー-i9o]

インスタライブ見てましたよ〜

[@男子九州-r1w]

7、8、10、11 9もいいかなと思いましたけど間口次第かなと思いました

[@斎藤パパ]

コメントありがとうございます、やはり出入口より遠いほうがいいですよね

[@djtel-z3s]

似てますね🎉

[@myrthen21th]

5かな

[@斎藤パパ]

南が開けていれば最高ですね

[@銭形幸一-l9v]

道路族が繁殖しそう…

[@まこちゃん-k3l]

さすがです

[@斎藤パパ]

ありがとうございます！

[@豆助ひろ]

参考になります

[@斎藤パパ]

これからも視聴お願いします

[@バウンティダッシュ公式]

勉強になるわぁ～

[@斎藤パパ]

ありがとうございます

[@ルークトモ-t1u]

バツバツ編集は見にくいなぁ

[@あかさたな瞳]

チャンネル登録したよー！

[@斎藤パパ]

ありがとうございます！

[@バーニンチャンネル]

選んだところ一緒でした。

[@斎藤パパ]

すごいですね