台灣房價又破紀錄！房價4年狂漲46.1%…都更時代來臨漲更兇？ feat.

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Taiwan EBC News

Күн бұрын

Пікірлер

@jack7521g1208 8 ай бұрын

李部長人才支持點讚

@xu268 8 ай бұрын

李鴻源是個有良心的人希望政府能重用。人民才有福質

@hui1004 8 ай бұрын

民進黨都不用內政部長大肥缺給了劉世芳(賴清德內定下屆高雄市長參選人)還希望啥??

@無名-j3m7s 7 ай бұрын

無奈民進黨政府，比較喜歡聽話配合政策的政務官

@施彬彬 3 ай бұрын

要給李鴻源按個讚

@autumnkuo9980 8 ай бұрын

台灣就是莫名奇妙的炒房，貪婪政商勾結的產物，買車都會折舊，買房五十年還想不折舊，莫名其妙

@黃建晨 8 ай бұрын

房子會折舊啊是土地飆上天🤣

@龍和-q4t 8 ай бұрын

沒有啊房子確實有折舊啊銀行認列也是有折舊啊土地價值，還有地段率會升高啊。這就是台灣有土地權狀的迷人的地方不像其他國家只有地上權。所以大家還是要買房子

@Tube-bh5ud 8 ай бұрын

@@黃建晨我看影片美國房子都用炸的那些房子都50年的嗎？

@千人律者 8 ай бұрын

4V的思想配得上4V的苦難

@fishchang1522 8 ай бұрын

全世界都是如此。房屋會因為製造成本、物料上漲，折舊是折漲漲價後的成本折算

@Frank-vw5wp 8 ай бұрын

建材人工什麼的只是藉口而已，台灣房價基本上就是亂漲一通，任何題材都可以成為漲價的理由，連樓下開一間711都可以拿來當漲價的理由，完全沒有任何控制的機制

@文書-d3z 8 ай бұрын

20萬.30萬.變一百萬.房價就是用喊的只要有人買房價就上去了.......真扯

@明-w8k 8 ай бұрын

反正那些"專家"們總是可以找到各種理由去說房價會繼續漲。台灣新生兒數每年愈來愈少，但是房價卻愈來愈高，總有一天台灣人民的平均財富會是全球第一名。

@Williamwiliam 8 ай бұрын

超高房價民怨沸騰

@anyonediff2106 8 ай бұрын

@@明-w8k 跟人口無關跟資金有關

@byronj9741 8 ай бұрын

这样才能把人民手上的资金吸过来阿，顺带让人民背债，几代人乖乖去打螺丝还债，就算不满也不敢辞职，只能当牛做马的活着，成为资本生产机器上的螺丝钉，这样最方便执政者来忽悠管理~~

@peterchiang1819 7 ай бұрын

沒辦法市場機制，問題是有人買單啊！

@chuanchou8608 8 ай бұрын

成本漲一些房價漲一倍😢😢

@李秉錡-f4f 8 ай бұрын

其實成本根本沒什麼漲，完全是官商勾結再炒房，民進黨繼續執政房價就一直漲

@黃正廷-w4d 8 ай бұрын

李部長提了最務實的方法(講了幾百次了)!沒辦法執行的最基本原因就是違反人性(呆丸人民智未開)!政府也沒有執行力!只想討好人民維護自己的政權!

@juhuang9980 8 ай бұрын

打房很難嗎?就除自用一戶其他多買的都沒得貸款請用現金!!這樣還炒得起來我就認了!!

@smithlarry468 8 ай бұрын

想太多了不貸款銀行要怎賺錢?

@林林-y8v 6 ай бұрын

⁠⁠@@smithlarry468銀行閒錢太多會倒。🎉

@加菲貓66 8 ай бұрын

建議屯房稅超過3戶升到10%再多再加上去，空屋稅沒有人住也沒戶籍也沒租別人就是加10%的重稅，買屋超過2戶銀行貸款利息從1%升到10%買越多升越多。最重要的是房仲業全部取消，它們也是助長房價的元兇，由地方政府統一買賣透明公開。全部能做得到，房價大概可以跌40%。如果都無法做到，最終還有一個大招，拜託台北大地震，或者中國飛彈過來，大概房價跌60%

@mayhuang8685 8 ай бұрын

房子只能自住，不能用來賺錢就沒人要炒了，房子應該是逐年折舊的，規定賣出價不能高於原買價，和規定租金的天花板就好。

@CoCo-gr5by 8 ай бұрын

見不得別人好，小心惡心會有惡報!

@fishegh3695 8 ай бұрын

改成共產制公家分配會不會是辦法之一

@梅里雪山-d8j 8 ай бұрын

后者拭目以待

@anyonediff2106 8 ай бұрын

你長輩有房吧等遺產就好了

@郭麗華-n5t 8 ай бұрын

我認為房價都是資金行情和建商炒出來的，說什麼成本上漲，有買股票的都知道水泥和鋼鐵股兩萬點都漲不上來，不就生產過剩嗎？你說人工上漲？現在建築工法也不像以前綁鋼筋用那麼多工人，都是用鋼樑架上去，成本也沒有漲到要翻幾倍，這幾年房價真是有夠離譜的

@Williamwiliam 8 ай бұрын

還有房仲

@lily060lin7 8 ай бұрын

水泥鋼鐵漲不起來是因為中國的房市在崩跌，他們蓋太多，蓋過頭了，蓋到可以住60億人口的房子，最後賣不掉，資金斷鏈，導致爛尾樓一堆，沒人再蓋，鋼鐵水泥股才漲不上去，不是台灣的問題

@jlee824 8 ай бұрын

無能空心安... 能都更成功嗎？... 唉 (不看好...)

@luthuthu 8 ай бұрын

政商聯手只是大漲或小漲的差別而已

@shannihwa4240 6 ай бұрын

房仲是最大惡點..

@abc-oe9mv 8 ай бұрын

台北市老公寓全部都更，變新大樓房價翻倍，附近的中古大樓也跟著上漲👍

@Userwahaha888 8 ай бұрын

房子是給人住的！在台灣迫切需要住的權利的人竟然被炒房炒到無路可走😢😢😢😢😢😢😢😢

@李秉錡-f4f 8 ай бұрын

民進黨執政沒有辦法，官商勾結做得這麼爛，還是有40%的人投民進黨

@Userwahaha888 8 ай бұрын

@@李秉錡-f4f 其實我覺得如果執政黨是藍應該會更糟

@李秉錡-f4f 8 ай бұрын

@@Userwahaha888 我反而比較相信國民黨，雖然國民黨不好的也一堆，但至少還是有官員認真做事，過去我的票都是跟著我爸投民進黨，我曾經支持，但低薪、高工時、高房價、高物價讓我悔不當初，國民黨執政可沒這麼爛這麼大的貧富差距，現在民進黨只有撲馬老師，我真的找不到一個能認同的

@wewe-tx9be 8 ай бұрын

國土都賣給誰？炒起來了，不蓋公宅…

@李秉錡-f4f 8 ай бұрын

@@wewe-tx9be 桃園航空城炒地炒房炒滿，結果鄭文燦做了副行政院院長，這就是貪污腐敗的民進黨政府😂😂

@jonathanliu7999 8 ай бұрын

全世界唯一要買公設的地方🤭🤭🤭🤭🤭

@Usagi-2004 8 ай бұрын

我覺得公設還是要有，但是僅限於安全性的公設和動線公設。 30幾%以上的公設，一堆都是娛樂休閒性公設。

@jonathanliu7999 8 ай бұрын

@@Usagi-2004 你搞不清狀況

@Usagi-2004 8 ай бұрын

@@jonathanliu7999 你可以說說。

@龍和-q4t 8 ай бұрын

我就是買新大樓我也希望有公設，不然感覺像新的公寓一樣能看嗎？像話嗎😢 就跟有些性能車為什麼要馬力這麼大，因為他價格這麼高，就需要配這種馬力，雖然用不到，但是就是要擁有

@Usagi-2004 8 ай бұрын

@@jonathanliu7999 你可以說說。

@weiweihsu1046 8 ай бұрын

地震後我一直想到李鴻源一直在提醒的😢

@家維呂-f8t 8 ай бұрын

講歸講，有解嗎？每個都可講的跟神一樣，他也一樣沒作為

@chiayingchen2345 8 ай бұрын

李鴻源馬英九時代掛冠周遊各節目多年，執政者不聞不動選票又特多！ 💔奈何！

@脩脩-r7h 8 ай бұрын

@@家維呂-f8t他現在又沒執政？你還在期待沒執政權的人有作為？他們能做的就只能提醒而已，不然你說太們還能幹嘛？

@catsai8626 8 ай бұрын

@@家維呂-f8t 你去了解它做內政部長時，他在防災的貢獻可說是前無古人後無來者。

@jonathanliu7999 8 ай бұрын

台北房子可是一堆超過四十年

@markchou2823 8 ай бұрын

如果要都更的是高樓大廈，當然不能一坪換一坪但現在都更的大多都是四～五樓的老房子，他們都更後的建築大多都變成十幾層樓的房屋既然地坪都被稀釋掉了，那房屋為何不能一坪換一坪如果是10戶一排的房屋，你建商就平白多出50戶可以賣，這樣還賺不夠嗎？？？

@星空喵姐 8 ай бұрын

+1 我也是這麼想的. 不過建商肯定會想賺更多. 包含XX機構. 可能也想分一杯羹 ?

@鈴北謀疾 8 ай бұрын

那為什麼一定要給建商蓋？住戶自己集資融資發包給營造蓋不就好了，也不用擔心被建商分走的問題

@文書-d3z 8 ай бұрын

以前建商來談過1換1.3再送車位.但就是有人不都更.現在還是住老公寓哈！

@jaywong7607 7 ай бұрын

我們家附近1坪換1.3坪有送車位 + 搬家費5萬+每個月租金補助2.5萬 (補助2年半) 最後沒有談成...卡在一樓房東租給餐廳的租金收益談不攏+頂樓加蓋的坪數不算。

@janelee2600 7 ай бұрын

多麼希望部長的推動防災都更可早日實現

@afly458 8 ай бұрын

高房價是很難很難都更的，否則台北市，早就是第一個都更完畢的城市，去看看雙北那些四十年的老中古屋比比皆是，買賣只能漲不能跌且沒有理由的，而且預售太貴，才會買中古屋哪來的都更，那些背景是建商、地主、投資客的藍綠立委、議員、縣市長，會修改-執行囤房稅、地價稅、實坪制...等稅制條例嗎？答案你我可知高房價在都更時，就是因為建商不是佛心企業，不願一坪換一坪，建商-住戶才要計較更多，以台北市30年前當時一坪30~40萬跟現今一坪100、150、200萬，他們之間的差額就越大，舉例1：0.7+車位就夠你補差額百萬到千萬的，怎麼可能不計較，哪有那麼好的事，買房子終身無限UPDATE，還不用付費的。就是因為高房價，之前公設比跟現在公設比，根本不能比，還越差越大，換算下來就像雞籠一樣，要補足坪數的差額，又是一筆高額的花費，當然會斤斤計較。就是因為高房價，曾經一坪30萬的管理費，跟現今一坪100、150、200萬..等的管理費，怎麼可能會一樣，都不會漲價嗎？高房價也伴隨的高管理費。就是因為房價越高，建商-住戶心中的貪婪越大，直到現在無限放大。

@傑帥-v9u 8 ай бұрын

政府應該推動「強制型防災都更」，民國63年以前蓋的房子沒有抗震能力，所以只要住戶超過二分之一同意都更、即強制拆除，此為強制型防災都更

@楊博舜-q5s 8 ай бұрын

房價不就是政府炒出來的!建商有那個能力賣高房價嗎? 就像早期的農民沒田耕. 所以政府實施.耕者有其田.3.7.5減租. 政府自己有土地蓋房.一訂有能力實施.住者有其屋.國宅.3.7.5減租但是政府寧可賣土地給建商. 再由建商蓋房炒房.這樣才能收回扣跟貪汙.

@Williamwiliam 8 ай бұрын

爛政府

@lily060lin7 8 ай бұрын

是誰告訴你房價是政府炒出來的？政府為什麼要把房價炒高？炒高引發民怨對他們有什麼好處？他們不想要選票嗎？想事情不要那麼想當然爾

@CrazyKelu 8 ай бұрын

@@lily060lin7 事實就是如此阿~完全執政卻對房價無動於衷、做做樣子。

@lily060lin7 8 ай бұрын

@@CrazyKelu 什麼叫做事實就是如此？我們台灣是自由經濟，政府怎麼阻止房價上漲？我覺得這裡未來有商機，我有錢我願意花更麼多錢來買房子還不行？台積電這幾年拼命擴廠，蓋到哪哪裡房價就漲。如果你有房子，你希望你的房子上漲還是下跌？這跟股票不是一樣嗎？公司賺錢，股價就會漲，公司賠錢，股價就會跌，這就是市場經濟，又不是共產國家，還能訂定價格，禁止房價上漲，除非經濟衰退，而且是長期衰退，房價才會一直跌，你希望台灣經濟長期衰退嗎？你們如果因為這樣對民進黨不滿，想讓藍白黨執政，那房價會漲更多，因為他們要開放中國人來台就業投資，中國的有錢人會把台灣的房價炒更高，像香港那樣。別說我是臆測，那些一帶一路的國家都已經出現這種問題了。

@wangmarty426 8 ай бұрын

前幾天我也是跟朋友講這樣的論點。

@Victoria-tp7oq 8 ай бұрын

上帝要房價毀滅先讓房價瘋狂

@sunchen4919 8 ай бұрын

公設比低一點樓蓋高一點，就可以一坪換一坪

@DavidWang1120 8 ай бұрын

有容積率的限制

@chiayingchen2345 8 ай бұрын

誤導一坪換一坪，錯失改建機會缺工缺料房價越貴貧富懸殊⋯⋯

@Tina-hsi 8 ай бұрын

要靠政府打房想太多，唯一能靠的只有地震= =

@agoodaliutw 8 ай бұрын

還有對岸的導彈

@Tina-hsi 8 ай бұрын

@@agoodaliutw 我也希望對岸趕快打過來，一切重新開始也不錯😏

@宗憲-z3p 8 ай бұрын

笑死老屋也跟著新屋水漲船高真的笑死尤其921以前建造的老屋

@chenctc 8 ай бұрын

@@Tina-hsi 投誠對岸，也是一切重新開始

@華億人 8 ай бұрын

依照之前的921地震的歷史來看房價應該是往上漲喔尤其是都更之後房價的造價更高是不可能會下來的😢 還沒有買房子的趕快努力賺錢存錢早點買😅 這個對人生比較有實際幫助

@mmmm-rv7fc 7 ай бұрын

我們都更是一坪換一坪才都更成功的，也不用拿錢出來蓋完還有退一些錢可裝潢

@davidshh267 8 ай бұрын

只有廢除容積率建蔽率管制都更才有可能順利完成以前30坪可以居住三代同堂民國89年以後實施容積率建蔽率管制現在30坪只剩下一間套房有誰願意都更都更的問題在立法委員在立法院修法上面各位偉大的立法委員默不關心全國都更的問題請行政院內政部立刻跟立法院協商修法的問題時間不等人全國老百姓的生命，掌握在這幾個人手上。沒有放寬法令，要全國都更，窒礙難行。給老百姓一個生活，一個生存的空間，是執政者以及這些官員的責任

@gracel7538 8 ай бұрын

9:08 臺北地震帶

@johnwu11758 8 ай бұрын

沒有防災性都更，那只能等災難重建了！台灣人，太刁了

@廖學謙-k5n 3 ай бұрын

我覺得政府可以開放給社區居民自主都更，讓那些想要都更的人自己來報名，然後適當設立一些條件，這樣鄰居就會給那些釘子戶壓力，比較容易成功，而那些不想都更的人，房子倒了也是他們自己的問題

@棋棋怪怪 8 ай бұрын

都更本來就應該一坪換一坪，這是必須的不然推不動，當然也不能高價區就多換

@kasachang2050 8 ай бұрын

權狀一坪換一坪可以談，但舊換新補差價也是天經地義，實際上聽到許多一坪換一坪是要求室內空間要一樣，又不拿錢補的貪心例子太多了。

@weili5846 8 ай бұрын

合理，那就自辦都更，蓋房子的錢自己出，保證一坪換一坪！

@ragdoll7095 8 ай бұрын

不同意都更的幾乎都是頂加違章建築戶和一樓住戶。直接先拆頂加戶，都更才有希望

@vj007jeff 8 ай бұрын

柯文哲的都更法規流程與sop做的很不錯，但節目絕口不提

@casio2947 8 ай бұрын

柯文哲的方法很好，但藍綠太多，還有有房的沒人想讓房子降價；就像影片的人性一樣，大概只有他家倒光才會覺醒，不過也只有他一個人覺醒，其他人是不會的。

@chiayingchen2345 8 ай бұрын

蔣市府社宅難產了，順了民意逆了建商，少做少事。市民的選擇！

@vj007jeff 8 ай бұрын

@@chiayingchen2345 順了什麼民意？

@chiayingchen2345 8 ай бұрын

@@vj007jeff 市民要社宅（順民意）社宅滿租中包含托老託幼設施不敷使用建商金主不要社宅，在國民黨幾位議員質詢中擋建刪預算（要留錢留地）蔣市府直接難產。没地用中小學改建+社宅+社福用地停擺

@zonjae1978 8 ай бұрын

18分鐘的影片簡單說就是寧願放著老舊危樓不都更,也不能讓建商賠到錢

@smithlarry468 8 ай бұрын

誰會願意做功德? 要工人自掏腰包去幫忙拆危樓蓋新房你看他們要不要?

@lily060lin7 8 ай бұрын

你講錯了，是寧願放著老舊危樓不都更，也不願意給建商賺到錢，當然更不相信政府，所有只好繼續罵政府

@afly458 8 ай бұрын

高房價在都更時，就是因為建商不是佛心企業，不願一坪換一坪，建商-住戶才要計較更多，以台北市30年前當時一坪30~40萬跟現今一坪100、150、200萬，他們之間的差額就越大，舉例1：0.7+車位就夠你補差額百萬到千萬的，怎麼可能不計較，哪有那麼好的事，買房子終身無限UPDATE，還不用付費的。就是因為高房價，之前公設比跟現在公設比，根本不能比，還越差越大，換算下來就像雞籠一樣，要補足坪數的差額，又是一筆高額的花費，當然會斤斤計較。就是因為高房價，曾經一坪30萬的管理費，跟現今一坪100、150、200萬..等的管理費，怎麼可能會一樣，都不會漲價嗎？高房價也伴隨的高管理費。就是因為房價越高，建商-住戶心中的貪婪越大，直到現在無限放大。高房價是很難很難都更的，否則台北市，早就是第一個都更完畢的城市，去看看雙北那些四十年的老中古屋比比皆是，買賣只能漲不能跌且沒有理由的，而且預售太貴，才會買中古屋哪來的都更，那些背景是建商、地主、投資客家族的藍綠立委、議員、縣市長，會修改-執行囤房稅、地價稅、實坪制...等稅制條例嗎？答案你我可知。

@jacktsai9307 8 ай бұрын

盈利機構非慈善事業，股東權益比較重要

@蔡孟鑫-u5r 8 ай бұрын

要看你是獨立透天，還是多戶的高層樓住戶！如果是透天，你有可能可以換2坪，或者更多！看你怎麼跟建商談的！但是相對的一樣的坪數換的住戶一堆！建商還幫你老屋換新，人家不給你那麼多坪是正常的！

@蘇雅倫 8 ай бұрын

台北市為什麼新房子這麼貴？就是都更緩慢，如果大面積的進行都更，讓想買台北市的人有很多選擇，價格自然就降下來。為什麼很多人離開台北去買新北、桃園的重劃區新房子？因為環境整潔、新穎安全，價格又是台北一半的金額。政府的不作為，苦的是普通老百姓，追房價追的很辛苦！

@吳名稱-y9b 8 ай бұрын

都更根本就不可能，因為人性就是這樣，從口袋裡出錢是越少越好，錢入口袋是越多越好😅

@梅里雪山-d8j 8 ай бұрын

人之常情

@chiayingchen2345 8 ай бұрын

不見棺材不掉淚鴕鳥！

@Weller8015 8 ай бұрын

沒錯，就等它倒

@sj2031 8 ай бұрын

太棒了,希望多討論公共政策!

@hui1004 8 ай бұрын

蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅結果勒!! 只有柯文哲任內台北市2萬多套(也被蔡英文搶去功勞)+桃園台中幾千套(也被蔡英文搶去功勞)!! 台南高雄哩沒有。蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅結果勒!! 。蔡英文要道歉嗎沒有 2025就沒有我蔡英文的事了!!蔡英文要道歉嗎沒有

@hui1004 8 ай бұрын

要討論公共政策!第一要先檢討蔡英文

@l8584 8 ай бұрын

房價越漲，讓我想起李顯龍說的那句話，新加玻年輕人可以落葉歸根，聽完這句話再看看我們台灣，阿扁如果窮的只剩錢，台灣年輕人窮到剩下言論自由．🙂🙂🙂

@黑皮獺 8 ай бұрын

還不是炒出來的

@jogana6909 8 ай бұрын

房炒不住

@Williamwiliam 8 ай бұрын

近年炒房超誇張

@itaiwan6126 8 ай бұрын

土壤液化與大屯火山是最大的兩大國土安全危機～雙北的鄉親們一定要好好靜下心來…彼此各退一步…力求雙贏❤甚至是中央部會也要考慮遷都到中部的問題❤

@BransonYoon 8 ай бұрын

達到南部更好😅

@周皿海 8 ай бұрын

@@BransonYoon 高雄水质太差

@25bang16 8 ай бұрын

打房很容易，只要立法設計購屋租房不划算，能不降嗎？大家就只會留屋自住了！保護在地年輕人輕鬆住，還會有少子化的問題嗎？

@棋棋怪怪 8 ай бұрын

沒那麼容易的，土地，房子，其實都在大財團手裡這些大集團都能影響立法的組織例如國民黨的黨產，蔡英文的海霸王（有關海霸王怎麼影響台北市政府，參考二號公園預定地）掌握土地就是掌握財富，誰願意放手？除非所有收歸國有，土地公有化（這是不可能的）未來這種土霸王還會越來多，因為只要有土地，錢就會像是下雨一樣。。。

@25bang16 8 ай бұрын

@@棋棋怪怪這個就是有趣的問題了，權貴執政立法搬石頭砸自己的腳，肯定不願意，所以權貴掌權立法處處是問題，真正的民主，應該由金字塔底層集思廣益後提案，再交由行政單位處理

@YMCA-s6g 8 ай бұрын

有錢還是會多買的幾間放著因為房子真的很保值現在沒有買房子都是弱勢。年輕沒有買房，老的時候會很辛苦。因為要一直工作而且會過著顛沛流離的生活

@smithlarry468 8 ай бұрын

@@25bang16 想太多了光想就覺得恐怖金字塔底層的思維跟知識水平都嚴重不足，由他們來集思廣益國家真的會沒救.... 術業有專攻，還是應該交給專家學者

@25bang16 8 ай бұрын

@@smithlarry468 這倒也是，政務官一路選舉鬥爭到高層，然後莫名奇妙的成為專業事務官的長官，素養不足盤算太多貪慾太重

@jackie406coupe 7 ай бұрын

全世界居住環境、面積、住房條件最好的就是美國的二層樓洋房、別墅

@ceciLOVEtaco 8 ай бұрын

奇怪咧, 別的國家都成本不會增加, 只有呆丸的會.

@davidyu761 8 ай бұрын

站在政府立場，房屋土地價格推越高，收稅的時候越爽。一般老屋每年繳個幾千塊房屋稅就算很多，都更之後，房價大漲，房屋稅立刻變成每年好幾萬。那政府為啥要壓低房價呢?

@ceciLOVEtaco 8 ай бұрын

@@davidyu761 我在東南亞某國買了一戶, 10年前買大約是800萬, 現在大概漲到也不過1000萬, 室內28坪, 這樣加上台灣的公設要45坪才有. 1000萬45坪, 一坪20萬而己. 當地薪水? 台灣的2.5~3倍了. 這種水平的房在台灣大概沒3000萬不太可能.也就是, 以呆丸人的薪資購買平價來看, 呆丸的房價是當地人的9倍. 所以呆丸不會進入大都更時代, 而是大空屋時代, 請大家拭目以待.

@caozijian6 8 ай бұрын

@@ceciLOVEtaco 你知足吧，在香港要3000万港币，呆湾房价目前不算贵，你们要感恩绿政府

@多吃素多健康長壽南無 8 ай бұрын

@@caozijian6為什麼大陸人老愛說知足吧因為他們面對共產黨無法要求甚麼只能告訴自己知足吧

@caozijian6 8 ай бұрын

@@多吃素多健康長壽南無怎么？你要反绿吗？反绿就跟我们一样是中共同路人，我是为你好，你要记住，绿卫兵跟1450随时出征你

@Wish_you_have_a_good_day 8 ай бұрын

李鴻源前部長，是個很優秀的人才，希望大家都能知道，台灣需要他😢

@user-nq1fk9yk7w 8 ай бұрын

政府應該要專制，讓少數人服從

@autumnkuo9980 8 ай бұрын

危樓不都更，政府就不給住，斷水斷電，看誰會撐

@casio2947 8 ай бұрын

想法很好，但是可能會有精神病到處作亂，政府人員要注意安全，反正你要他死，他也不會跟你客氣。

@chiayingchen2345 8 ай бұрын

南機場公寓紅單會勘後加鋼柱改黃單，歡迎入住。社宅滿租，蔣市府没有能力安置。

@丁霈辰 8 ай бұрын

其實房子到現在多到爆炸

@wo88-g3v 8 ай бұрын

議會成員背景50%與土地開發有關。難怪房價只漲不跌，政府好棒棒

@chenzzz5413 8 ай бұрын

北市很多區人口密度都遠高於東京，空屋率其實很低，主要是台灣人都喜歡擠在市區，空房幾乎都分佈在非市區。

@ceciLOVEtaco 8 ай бұрын

168萬的空屋, 你說多不多呢?!

@smithlarry468 8 ай бұрын

@@chenzzz5413 真的淡水600萬的房一堆怎不去住淡水

@edison3074 8 ай бұрын

@@ceciLOVEtaco 多但是金山的空屋淡水偏遠的空屋你要去住嗎? 而且這些除了地點偏遠可能屋齡也高你真的會想去住? 不能單只看空屋有幾戶也要看這些空屋在哪些地點符不符合居住者的需求這樣才客觀

@吳可奈何 8 ай бұрын

為什麼是地震在花蓮那個純樸的地方～地震在台北不是很好嗎？炒房的不是都百無禁忌嗎？震一次看看他們會不會破產～

@嗯-o1t 8 ай бұрын

這死傷不是開玩笑的，你自己命都不保😅

@davidyu761 8 ай бұрын

老屋要都更，簽了合約之後，就要把房子信託出去給銀行代管，此時就要結清土地增值稅。金額可能高達幾十萬甚至百萬。對於許多已經退休沒有收入的老屋主，這不是一筆小錢。當然影響許多人都更的慾望。還有，許多人覺得為啥都更之後房價會一路往上跑? 這些稅負也是一個原因，屋主本來住的好好，然後突然要拿出一大筆現金繳了稅才能都更。當然房屋落成之後，屋主當然是希望房價反映他付出的現金。而政府在背後默默推動都更，大把收錢，讓很多人都不知道政府其實也是房價大漲的推手之一。另外很多人都不知道，如果屋主有把房子租出去，然後被政府列入非自用住宅。那都更要繳的土增稅就會立刻漲幾倍。所以這些暴增的支出也當然會反映在最後的房價上面。所以一堆年輕人去申請房租補貼，還以為讓房東繳所得稅有多正義，但長期來看這會造成房東的土增稅暴增。最後這些稅負都會變成房價的漲幅，你們年輕人就乖乖吞下自己小聰明造成的後果囉。不過這些事情政府都不會告訴大家啦呵呵

@jaywong7607 8 ай бұрын

都更...原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。若房客申請房租補貼...假如房東要賣房，等於間接卡到房地合一稅+土增稅 ( 要等 5 ~ 6 年自住 ) 才有辦法依最低稅率脫手。

@davidyu761 8 ай бұрын

@@jaywong7607 重點就是協議合建還要繳土增稅，本身就是不合理的。因為屋主如果沒有轉賣他人，那其實房價不管漲了多少，屋主都沒有享受到價格上升的好處。為什麼還要繳納土地增值稅？正常的邏輯應該是屋主轉賣他人的時候才需要繳增值稅，而自住根本就不應該再繳增值稅。而政府堅持在這一點上不讓步，是因為政府認為蓋好的房子是從建商移轉給屋主，所以有銷售的行為。這本身就是一個似是而非的理由⋯⋯ 第二點關於房租的問題，正如您所說的，房東如果要改成自住稅率，就必須把房客提早幾年趕走。損失好幾年的房租收入，去賭合建案會成功。而現實上台灣有太多都更案都在社區討論階段就失敗。所以房東就算願意損失房租收入，也不代表他能夠成功的參與都更。因此許多房東為了不損失房租收入，寧可不參加充滿不確定性的都更。我是認為政府若是要改善這一塊問題，就應該修正法律，房東只要願意參加都更就可以立刻改成自住稅率，減少參加都更的不確定性才對。

@jaywong7607 8 ай бұрын

@@davidyu761 原則上同意您所說的，都更還要繳土地增值稅並不合理 (非買賣或贈與)，只能說是政府為了增加國庫收入(巧立名目的手段) ，例如發票中獎超過1000元要收20%的稅 = 暴利+無本生意。租屋補助用納稅人的錢...若是房客要申報，房東可能不願意配合或是表示要漲租金，最終也是苦了租屋族 (政府做莊通殺)。

@chwu7472 8 ай бұрын

當年說出一坪換一坪的就是白爛，車子開30年後開到車商說一車換一車可行？

@kuo7396 8 ай бұрын

他不是白爛，那些地方很多是低收戶，老人，他真的沒錢付都更或租房的錢，你要他怎麼辦?政府又縱容高公設比的奇葩政策......

@鄭培坤 8 ай бұрын

這比喻就難理解了

@ceciLOVEtaco 8 ай бұрын

台灣人老是說新加坡房便宜是應該的, 所以房子在台灣人眼中不重要, 炒的是地. 懂嗎.

@edison3074 8 ай бұрын

房子除了建物價值還有土地價值土地的價值不會像汽車隨著時間使用而減損其價值老房子公設比不高樓層不高戶數也不高所以土地持份大當然就值錢有籌碼去談所以你的比喻是不合理不洽當的

@法蘭克里斯克 8 ай бұрын

按你邏輯那3-40年的老公寓以前一坪10幾萬現在漲到一坪30-40萬又憑什麼？

@ivanchang4661 8 ай бұрын

7.2發生在雙北，畫面真的不敢想像

@多吃素多健康長壽南無 8 ай бұрын

阿彌陀佛多念佛

@郭冬珠-j7k 8 ай бұрын

感謝李教授講的很清楚

@allisgoodyeah 8 ай бұрын

那畫面太美真想看

@jackiehsu1109 8 ай бұрын

好期待

@卜口子邑 8 ай бұрын

大多數的人對地震抱持僥倖的心態，但房子都更後變小是立即的感受，所以就在那裏拖著直到大地震發生。

@王志瑋-b5o 7 ай бұрын

都更用中央政府地方政府合來作因該比較有機會一平換一平

@carpiccaros4745 8 ай бұрын

台北老屋真的超危險，一次去拜訪親戚，爬上三樓，感覺踏個步都能感覺得到共振

@王葳 8 ай бұрын

總結仍是錢比命重要？那就抱房一起等死吧！

@土豆仁-t7d 8 ай бұрын

有錢人住新房，綁老宅當釘子戶發大財

@cwcw-gq1rv 8 ай бұрын

台灣人三大特徵 : 怕死 + 愛錢 + 愛做官???

@hui1004 8 ай бұрын

@博歌 8 ай бұрын

高房價問題顯現政府無能透頂，不難解。合理房價是7.5年所得。

@f49868 8 ай бұрын

所以買房賺錢. 但是它會壞 .會折舊啊. 會垮啊. 也有火災風險. 一堆風險

@江秉寰 8 ай бұрын

土地持份維持相同，不用一坪換一坪。

@su-maychi3525 8 ай бұрын

@@江秉寰土地坪數不變公設空間那裡來？誰出錢買建材付錢給蓋房子的工人？

@facts890 8 ай бұрын

可不可以不要找蔡正元這類的上節目！

@這趟路過人間 8 ай бұрын

台灣最離譜的是公設高到離譜

@Nicole-qx3nz 8 ай бұрын

李鴻源真的是專業人士！！

@antonyyang1362 8 ай бұрын

政府打房？你信？

@gn02242580 8 ай бұрын

1坪換1坪已經很虧了因為公設30% 我50坪的老房子就是50坪如果換40坪我還要扣公設30%=室內28坪 50>28 我寧可住到房子倒我也不想都更= = 先不說誰賺了都更的紅利光室內坪數少22坪就不可能支持都更吧= =

@yoyo-on6gf 8 ай бұрын

所以錢比命重要....

@BransonYoon 8 ай бұрын

都更成華廈,除了電梯其他都不要也沒車位,公設比就很會很低,這樣你要嗎？都更後新成屋的坪價是危老坪價的二倍以上,嫌小就賣掉坪價高新成屋再去買面積大的中古屋就可以了,總不能既要還要,室內坪想跟以前一樣,還要有公設,新房又比舊的危老值錢,如果天下有這麼好的事,那大家都買危老等都更新發財了😂

@圓春吉 6 ай бұрын

放心，我覺得百分之百不會都更的，現在建商在重劃區蓋新房反而賺更大，現在預售屋真的賣很好。

@鄭培坤 8 ай бұрын

這就要政府出來都因為有繳房屋稅屋稅再要求20年不能賣(原住戶)參與都更戶建築成本沒有很高就建商要賺更多由政府來蓋就對了

@davidyu761 8 ай бұрын

老屋主就多半是老人族群阿，現在政府都推以房養老了。你房子不能賣，那銀行是笨蛋才會配合以房養老政策。最後政府還是只能妥協開放讓房屋自由買賣。不然屋主沒現金無法生活，政府要拿錢出來養這些老人麼?

@宗憲-z3p 8 ай бұрын

建築成本根本沒有高去哪裡建商說台積電設廠一天一個工人八千工人都被台積電吸走其實根本沒那麼高去104看一天1500就算很高了笑死建商只會唬爛

@郭冬珠-j7k 8 ай бұрын

全歸國有地，房產就降價ㄌ

@lily060lin7 8 ай бұрын

@@宗憲-z3p台積電還在蓋廠還沒啟用啊！到時全啟用了，工程師會不足

@lily060lin7 8 ай бұрын

@@郭冬珠-j7k共產主義就是這樣興起的

@junliangchen6761 8 ай бұрын

趕快蓋啊，我就投誰

@chisanya1554 8 ай бұрын

50年的房子很新啊！超過100年的才5成舊而已

@Jessie-je4yg 8 ай бұрын

又在帶風向，原本五層樓的房子，改建後至少增加十樓以上，增建的戶數都進到你建商口袋，建商根本賺到爆。現在是官商勾結到完全殺紅眼，沒在管吃相了嗎？佔盡便宜，還指著住戶罵貪心？！住戶要算折舊？你建商多賺的部分要不要拿出來跟住戶分？

@我愛中華-u3v 8 ай бұрын

不然你們自己蓋，自己賺

@吳民鈞-y8u 8 ай бұрын

所以全案管理，至少住户可多分15%利益。

@yinyulin7808 6 ай бұрын

請看一下建築法規有容積率跟建避率規定規劃出來的総樓地板面積有沒有以為的那麼多

@Canyoucanthecan 8 ай бұрын

先搞異地都更吧。願意搬的先搬走。因為是異地所以住戶不需補錢甚至還可能取得一些金錢（從土地高價的地區搬到土地較便宜的區域）。死都要當釘子戶的政府很難救政府也不該被釘子戶綁架就不做。等到剩下少數釘子戶不搬可以用現有法令要求維護。

@鱷魚姐姐 8 ай бұрын

房價推升後面的利益難以想像，政策制定非常簡單只要像日本一樣的房市政策即可，但這會擋人財路看不到明天太陽，試問誰敢！

@super8793 8 ай бұрын

沒錯，政府底下很多體系牽扯很多，都是跟利益有關，所以政黨換了其實也差不多

@jojo-yy4xm 8 ай бұрын

就怕時間不等人，幾年前地質專家已經調查報告顯示2025會是一個地震年，想當釘子戶的盡量，可能連釘子都當不到

@郭冬珠-j7k 8 ай бұрын

把舊的老危樓都重建，建商也有好處，政策要有觀念，釘子戶就不要理他了

@Stone8190 8 ай бұрын

所以現在很多都更孤島😅 釘子戶都被排除了

@9AN829 8 ай бұрын

現在大地震頻率越來越高了

@gneugneu6253 8 ай бұрын

這種一棟一棟的都更只會造成更多的問題，光是一個參差不齊醜陋無比就夠了

@龐斑-d6q 8 ай бұрын

成本全世界都增加,但合不合理,可以精算出合理房价

@盧方方 8 ай бұрын

房價完了日本前鑑不遠註定泡沫了年薪房價比超過10 與日本模式一樣

@mi-gao-hua 8 ай бұрын

終於知道房價漲原因，新房子貴有道理，四五十年老屋貴很不合理，你說買了等都更?，都更後就是坪數除以2，那憑什麼老屋可以漲，四五十年老屋以後請直接以附近新屋五折賣，這麼危險的房子只便宜1成合理嗎，都更反而倒楣誰要啊~老屋便宜了，沒人買新屋，房價自然跌回合理價，是吧。

@王志瑋-b5o 7 ай бұрын

都更你要看未來再來算可不可一平換一平

@yakawuylang7189 8 ай бұрын

怎麼可能一坪換一坪

@王繼鴻-n1b 8 ай бұрын

1：1都做不到誰要都更，之前的公設比多少現在多少？公平嗎？房屋使用壽命本來就很長，只要當初有按法規施工，能住很久。

@蔡煜煒 8 ай бұрын

你想多了，房子是要維護的，電梯時間到了不用換? 外牆磁磚掉了不用處理? 都更目的是為了把危老給處理掉，你房子老了政府就要想辦法幫你換成新的?

@oldnew888 8 ай бұрын

支持李鴻源回任內政部長，拒絕民進黨任用毫無專業酬庸人士

@chiayingchen2345 8 ай бұрын

已發佈內政部長劉世芳

@A0963092171 8 ай бұрын

建商已經賺到都更的土地了不要還想要賺一手公設要稍微折讓一點真正一坪換一坪要用室內來算不然對於原住戶誘因太低了政府官員要適當的站相對弱勢的市民這邊不要整天在想建商手中的錢

@snoringbear5162 8 ай бұрын

漲得離譜？不是一直說愛台灣嗎？怎麼如此剝削台灣民眾？更都是中央政府的職責，費用由政府承擔，否則那纳稅人稅是白繳的嗎？太貪婪太A的真的是禍害台灣。

@殷俊龍 8 ай бұрын

憑啥要政府出錢幫有房族重蓋房子？有哪個錢，怎不說蓋房子免費給無殼蝸牛住？難道無殼蝸牛就不用繳稅？房屋稅便宜的要死，還有臉要政府幫你們重蓋房子喔！

@郭冬珠-j7k 8 ай бұрын

20年政府亂搞

@shmtw 8 ай бұрын

為什麼房子改建是政府職責？講穿了台灣人根本沒有房屋需要修繕維護的概念，平常不付錢維修等到房屋老舊需要拿一大筆出來又沒錢，這到底算誰的問題

@胡毓任 4 ай бұрын

捫心自問一年繳多少稅

@明天會更好-f1y 8 ай бұрын

建商太攤了吧？原本一區30戶，假如都更後就能有100戶，件傷賺吧？

@wo88-g3v 8 ай бұрын

貪婪

@yoyo-on6gf 8 ай бұрын

那你來當建商啊，好像建築不用成本，貸款不用利息似的。

@tzu369 8 ай бұрын

換位思考吧，當你是建商時你做慈善？

@chichilin5088 8 ай бұрын

地震造成危樓，怕房市崩盤，都更漲價信心喊話！遇強震都更後房子能保證不損壞？有無保證書？與其把土地賣一賣，另覓地質堅硬的地方買房子卡實在！

@harry5248 8 ай бұрын

遷都台中

@amyhsieh5244 8 ай бұрын

「現在」的房價是「合理」的房價嗎？建築成本、人事…等費用有這麼高嗎？由於台灣炒作房價、地價…，導致經濟的衰退…😢

@Thomas-ck5gq 8 ай бұрын

千言萬語唯有，天佑台灣，自求多福 😂

@紅瓶子 8 ай бұрын

今天請到這兩位來賓真的很棒，都是人才!!兩個都講的很有道理，比其它上節目那些政治名嘴只拿通告費亂講一通的來的好太多了~

@AB0912 8 ай бұрын

政權拿回來才有可能完成公正的國土規劃並開始推動。

@weinochuang7024 8 ай бұрын

香港『劏房』將會在台灣六都興起，若房價持續飆高、而薪水持續低下的話.......

@Qqww-z4f 8 ай бұрын

若很大的地震發生在雙北： 1.擁有一間房(1200萬，貸款800萬未繳)的人，房倒==>無能力重買，800貸款還是要繳。 2.擁有一間房(1200萬，貸款800萬未繳)的人，牆裂可住==>勉強住，房貶值。 3.擁有一間房(1200萬)+現金800萬的人，房倒==>再買一間。 4.擁有一間房(1200萬)+現金800萬的人，牆裂可住==>換新房。 5.擁有一間房(無貸款)+現金不多，房倒==>房子剩土地價值，重新存錢買。 6.銀行失去很多抵壓品，可能會變賣資產。 7.擁有10間房子+3億現金的人==>房子部分折損，再買更多新的。