841回 住宅ローンは変動か固定か？日銀政策から読み解く！

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#高橋洋一　#住宅ローン　#変動金利　#固定金利　#日銀　#利上げ　#髙橋洋一チャンネル

[@zengyong8940]

10年前に家建てて10年固定の住宅ローン借りて…その更新がこの前あったから引き続き10年固定にしました。変動金利に一喜一憂するのが苦手なもので😅

[@年金生活開始者]

高橋さんのお話はいつもわかり易く、大変有難いです。猛暑・台風大変でしょうが、動画配信頑張って下さい。

[@user-fz6ku7ig3o]

以前からご指摘されていた住宅金利についてのご指摘を拝見して固定金利条件を最初からかけなおしできました。 ありがとうございます。

[@momonosuke6719]

論理を教えてくださりありがとうございます。短期はギャンブルの意味がわかりました。振り幅が長期よりも大きくなりやすいんですね。目先の利率に惑わされずに自分なりに考えていきます。

[@山田ドカベン-i8k]

私、バブルの時に変動金利で借りてて最高7.8まで行きました、毎月返済しても残金が増える返済表を見た時に泣きました。

[@taketaku5911]

岸田文雄の辞職 財務省の解体 日経新聞の廃刊 を望む。

[@倉冨まどか]

高橋先生は説明が分かりやすい。

[@shrodingerscat2022]

いつも思うけど、わかりやすいという人ほど深くは理解していない。

[@78chen]

@@shrodingerscat2022賛成

[@maed3769]

@@shrodingerscat2022 この説明に対する理解として深いも浅いもないんじゃないかな？ 短期と長期の傾きを保ったまま並行移動の原則があって、長期上がったから短期も傾きを保つために上がると予想される。 長期の変動幅は少なく、短期の変動幅は大きくなることもある。 とは言えどう読むかは個々の判断と。 これ以上深い読みがこの動画からあるなら教えてください。

[@Tachyon576]

例：4000万借入 変動(0.3%)で借りておいて固定(1.3%)の金額払ってるつもり貯金(もしくは運用)しておけば概ね問題ありません。 仮に毎年0.1%ずつ上がるとして、10年後に現在の固定と変わらない金利、20年後に2.3%になったとしても、10年間有利だった金額分約93.6万、そして11年目からは元金がある程度は減っていることから、総合的に変動が有利になる可能性が高いです。ただし、これはあくまで緩やかな金利上昇の場合です。 この動画の本質は「アホがアホみたいに金利を上げるパターンのリスクを前提」とし「そのアホの被害者にならないように考えてみよう」ということだと思いますから「ローン破綻一直線」「変動は地獄」などの解釈は的外れです。 昨今の日本はガタガタですが、せめて自分のしたいことと家族のためならリスクヘッジしつつアホに振り回されず堅実に夢を見ていきましょう。 なかなか思い通りにいかないのが人生、自分の人生くらい多少ビビりながらも好きに決めて良いんです、人に迷惑をかけなければ。 次回「家なんか買わなきゃよかったクソが！！」

[@杉山-l5d]

住宅ローン組む予定は今のところないが、いろいろ学んでいき、投資信託などを買う際にその知識を活かしたい。

[@かかずう]

この状況で、住宅ローンの変動金利を上げたら、日本は終わる。給料があがらないのに、上げられないのです。

[@将史高田]

いつもわかりやすい解説をしていただきありがとうございます。

[@kurisx]

2016年あたりに30年固定を1.02%で組んでます。

[@tomato-d2z]

ショボいですね。35年を0.9で組んでます

[@kurisx]

@@tomato-d2z ショボくてすいません。その時はそれが最低でした。しかし0.9は低いですね。史上最低じゃないでしょうか。

[@白黒-b8b]

切り替えも借り換えも手数料がでかいからなぁ・・

[@おやじ-u9e]

わかりやすい説明、ありがとうございます。

[@坂口光輝-z5j]

この日山の日テレビニュースは帰省旅行と言っているけど高橋さんのト－ク冴えてますね！

[@パリピー-f3l]

やっぱり住宅はローン組まないでキャッシュが一番👍

[@sonnawakana]

このチャンネルではずっと前から金利は上がるから固定に変えた方が良いって言ってたよね。

[@ながさん-j7b]

そうですね。若干、何を今更感がありますよね。実際組んでみたら分かりますが、変動はクッションがあるので、ゼロ金利時代の変動金利は低すぎて、そう簡単に固定に追いつかないんですよね。なので、話半分で聞いていましたよ。

[@FukumizonT0T]

金利よりも身の丈に合わない金額の借入をすると地獄でしかない。

[@太郎ブルージェイズ]

そのとおりだと思いますが、馬鹿は解らないのです。 馬鹿は死ななきゃ治らないと 言うでしょ？

[@昇仙峡タロウ]

年収の7倍以上のローンを借りてる人がけっこう多いんですよ。

[@rythemsmoocipon7222]

計算が出来ない人が 地獄になるだけ

[@mantanwa]

ペアローンなんて昔は闇金やサラ金でしか導入してなかったサービスなのに、今は当然のように組んでる人多いからな

[@구겸정]

良い発言 ありがとう

[@出し抜いてなんぼでしょ]

ありがとうございます♪

[@figfig65]

論理的にはそうなんでしょうけど、コストプッシュインフレの今、日本で短期金利を上げたら それこそ日本国内は大恐慌レベルになりそうな気もしますが・・・

[@資格マニア-y9k]

住宅ローンは最初の10年で金利総額の半分程度を支払う性質上、最初の10年間の金利水準が重要。 現在の水準だと、毎年変動が0.1%上昇すると、支払い総額が固定と同じくらいになる。

[@kenx452]

住宅ローンは、変動金利のほうが固定金利よりも変動幅は小さいんですけどね、過去のデータ見る限り。

[@キャロット魁]

モゲチェック塩澤さんと変動vs固定で議論して欲しい。

[@0r485]

おっしゃる通りですね。私は塩澤さんの意見（変動にすべき）に賛同致します。

[@キャロット魁]

@@0r485 私もモゲ澤派です！ そして、コメント欄の「よくわかりました。」って、何にもわかってないやんけ！って思いますwww

[@昇仙峡タロウ]

モゲ塩は将来の短期金利の低さを見てきたように言い過ぎですね。

[@キャロット魁]

@@昇仙峡タロウ モゲ澤（モゲ塩ではない）に言ったら良いじゃない。

[@昇仙峡タロウ]

@@キャロット魁 日銀の植田、内田、氷見野は明らかにやらかした黒田の後始末を意識してる。このままインフレ高止まり、来年の春闘賃上げで、2024年春にはマイナス金利解除でしょう。そのとき、銀行も一斉に変動金利の引き下げ競争をやめるだろうけど、モゲ塩はそのとき何て言い訳するのかな？

[@onakaponpon1234]

イールドカーブから考えたところで、短期か長期かなんて現在価値は一緒なんだから、銀行が固定と変動それぞれに上乗せしてるスプレッドを比較するべきでは？

[@superlegend2]

考えたくないから10年固定で２回目だけど 同じくらいに建てた友人はずっと変動で安く払っていたから 多少上がっても総額ではお得そう。

[@miyanskywalker]

自分は半分変動、半分固定で借りました。 既に返済済。

[@お地蔵様-f2m]

今までの金融とこれからの金融を一緒に考えてるところが古い！とおもう。

[@九条尚成]

田園地帯と住宅地が混在している私の田舎は地価がジワリと上がってますね。 今まで上がらなかった場所だ。何か興った訳でもなし。時代の節目に居るのは確かだよ。 それと、この盆休みは何処に行っても人、人、人で大混雑。今は言うほど不景気ではないね。

[@rkkh4972]

変動金利で年収の６倍以上借りる人は、金利の急上昇時に物件価格の半分程度を繰り上げられる自己資金を保有しておきましょう。 それが難しいなら固定にしたほうが無難と僕は考えます。

[@昇仙峡タロウ]

大半の人が変動金利で借りてるのは、単に目先の返済額が固定より少なくて済むからです。その気になれば物件価格の半分を繰り上げ返済できる計画性の高い人など、年収の6倍以上借りてる人達の中にはほとんどいないと思われます。

[@rkkh4972]

@@昇仙峡タロウ そうですねー。 こういった動画でも金利上昇時の対策として自己資金をどう繰り上げ返済をすれば変動で借りても支払い総額を圧縮できるか？ という選択肢にも言及して欲しいとは考えていますが、、、 大多数の人にそれを考えるリテラシーを与えるより変動は危険と言った方が楽ですよね。。

[@hiromio-gj3en]

変動は自分にとってはリスクが高いなと思ってます

[@sstt6138]

私はフル固定35年。7年前で金利1.1% 過去50年の金利を考えたら固定の方がいい。金利差は安心料だと思ってます。 銀行員は変動お勧めだったけどね

[@nanananamnan]

そういうことなんですね

[@神の子羊-r5t]

緊縮財政によってデフレが意図的に継続され需要不足に陥り、国民所得が下がり続け可処分所得も当然に下がってる状況で、変動金利が上がる事なんてあるの？ 変動金利って実体経済に連動するもんだと思ってたけど…。 PB黒字化を完全撤回して積極財政に方向転換し、徹底的に減税や消費税廃止までやるなら理解できる。

[@yasushifukai4212]

短期金利をあげすぎると、一年二年の大口貸し出しに血道をあげる法人営業部隊から文句が出るから、銀行としては短期も上げづらいわね。

[@towateruo]

とても素晴らしい内容でした

[@user-sp5zm4th6]

高橋先生 国立科学博物館が維持管理のためにクラウドファンディングでお金を集めていますが何故、文科省は財務省に予算要求をしないのでしょうか？ またこういった事は先進諸国での趨勢なのでしょうか？

[@syocyuu]

自分は固定金利で変動の3倍近い金利で借りてるけど安心を買ったと思って割り切っています。 因みに1.26%。フラット35Sなので10年間は1.01%。おまけに10年間残金の１％は控除で還付されるので実質0.01%。16年ローンです。

[@MS-mb5ff]

変動金利の上昇も込みで借りるならいいけど、今の水準でギリギリ返済だと危ないですよね。

[@昇仙峡タロウ]

そうなんですけど、実際は年収の7倍以上のローンを変動金利で借りてる人達がけっこう多いんですよ。かなり危ないですよね。

[@ak-fx3no]

私は変動金利で契約し、金利が跳ね上がった場合にはある程度の額を繰り上げ返済できるよう余裕を持たせています。 固定・変動によらずギリギリ返済している人はいつか破綻しますよ。

[@rakudaneko5477]

固定の方が審査金利が緩いので固定で借りてる方の方がギリギリ

[@_nikomas_]

今の経済が今後30年以内にバブル期まで再興するとは考えがたいんだが、それも未来の予測やしどっちに賭けるかが難しいよね。

[@あのベンチ]

今後徐々に金利が上がるのは分かるけど、上げ幅がどの程度なのか… そして、増税大好きな岸田政権がいつまで続くのか…台湾有事があるのか… ここ半年以内に住宅ローンを組むと思うので悩ましい…

[@mikeyc9282]

バブルの時の上がりは凄そうだけど、あのバブルがまたくるとは思えないですからね。。増税するなら景気も悪くなるし、また金利も下げざるを得なくなる気もします。

[@昇仙峡タロウ]

今の欧米を見れば分かるようにバブルになんかならなくてもインフレなら金利は上がっていくし、日本は変動金利で年収の7倍以上借りてる人達がたくさんいるから、今焦って買わなくても住宅ローン返済できなくなった投げ売り物件を待てばいいのにと思う。

[@1409bisuisan]

年収７倍でローン組めますか？@@昇仙峡タロウ

[@YT-xi4xq]

バブル並みに金利上がるなら資産もバブル並みに上がるから売ればいいんじゃない？

[@kouichifukumoto2067]

高橋先生のお話はいつも為になるけど、これに関しては全くダメですね。 岸田総理に、「株をやってない人が株の事を話すのは笑える」みたいにバカにしてたのに、高橋先生自身も、住宅ローンを借りて家を買ってないのに、住宅ローン金利の事を語ってるんだから。 自分は25歳で4000万を変動で借りて、途中で1度借り換えた。残り17年だけど、もし変動で1パーセント上がったとしても月々は1万円高くなる程度。 そもそも、固定で借りる人ってのは、自営業や勤続が少ない人や、地方住みで年収の低い人で、普通の都市部の会社員なら9割方変動を選ぶ。 固定金利は、貸し出す方がリスクある人に高利で貸すもの。銀行は少しでも儲けたいから、10年だけでも金利の高い固定で組まそうとする。 属性が良くて安い変動で借りられる人が、わざわざ金利の高い固定で借りるなんて、そんな人は居ない。

[@circleback9360]

ですよね。私は固定派

[@山田太郎-y1b5p]

ほとんどの専門家とやらは変動を勧めるけど全期間固定が安心だよな。 30年とか長期の借り入れだし。 変動は上がり始めると早い。

[@sakoyandesunen]

リスク背負ってまで家買いたくないなぁ

[@miohayakawa2385]

低金利時代に完済できたので他人事で楽しく拝聴いたしました。

[@めろん-f7z]

当初5年変動、残り30年固定（借入時のフラット35と同じ金利で！）っていうローン作って欲しいナ

[@nico39613]

フラット35に当初5〜10年間の0.25％〜0.5％の金利優遇制度あります。うちも5年間金利下がってます。

[@いろはあかさたな-e3l]

そもそも金利差や戦争によるコストプッシュインフレで国民が困ってるってのは日本の金利の問題というより、30年間給与を上げれなかった政府の責任では？ベースの消費意欲も上がってないこの状況で金利爆上げってどういうロジックなのよ？そしてこの期に及んで政府は増税路線。ようやく賃金が上がり出して上手くやればデマンドプルインフレの入り口になるかもしれんが。

[@yasakaazuma363]

いま銀行が変動金利で頭金なし、保証金、手数料なし（これは金利に上乗せしてるんだろうけど）で住宅ローンを盛んに貸し込んでいるワケがわかりました。

[@しまうま-t3o]

短期(3年間)特約付き住宅ローンを特約期間終了毎に借換え交渉再特約にして貰い金利を抑え昨年繰り上げ返済完了✨ 返済開始時に変動で3%超え時代だったのでこんな事を… 色々はずいぶん低金利ですよね😅

[@14hira99]

住宅ローンで1番良くないのは固定と変動の併用かもしれないですね。〇年固定が1番損かも

[@皆既月食-j8l]

米国債がたしかにそうなってますね。 短期の波が凄い激しい。

[@nz9sj]

以前も10年ローンが上がっていましたが、変動金利は特に影響なかったですよね。

[@昇仙峡タロウ]

40年ぶりに高インフレ時代に突入です。1970年代の金利水準を考慮すべきでしょう。

[@ながさん-j7b]

その時は、YCCの傾きを維持するという政策を採っていることが分かっていたからだと思います。今回は、植田総裁が早々に寝返ったので、どうなるか分からないですね。

[@ああ-g1f6i]

住宅ローンの変動は金利は価格競争働くし借り換えもある、政策金利やら国債ごっちゃに考えすぎやろw

[@ggrks1136]

変動金利の10％とか、そりゃ死人が出ますわ。

[@昇仙峡タロウ]

でもインフレだった1980年代は、実際に住宅ローンの変動金利は7％ぐらいで推移していました。 もし住宅ローンが返済できなくなれば、早々に家を売ればいいだけです。死ぬ必要はありません。

[@ki3998]

政府が木原氏の件でアワアワしている隙に銀行(天下り)の為に イールドカーブをイジる植田日銀総裁には非常にガッカリだよ

[@kagejiro]

どっちだろうが長期ローンなんて縁がない

[@大和井原]

短期金利が変動激しいっていつどこで起こったことですか？

[@SHUNbee1116]

高橋さんの言うことは、システム的には正しいんだけど、一方で金融政策は「物価」と「雇用」を見る側面があるわけで、金利が上がれば物価が上がって雇用は下がるんだから、結局は数字は悪くなる、というので短期金利が上がるのはだいぶ先、という人もいて、こればかりはその通り動くかどうかわからないよね、というか。意見が割れすぎてて正直混乱しますね。 追記：バブルと今とじゃ全く経済状況が違うし、なにより変動が10とかどう考えてもありえない数字なので、そこまではいかないと読んでますし、そもそも変動金利上げまくればその分不動産価格が下落するしなにより新築が激減して今以上の大不況になりそうですけどね。

[@昇仙峡タロウ]

昨今は年収の7倍の住宅ローンを普通に借りてるそう。異常だし、変動金利が上がって返済に詰まっても自業自得でしょう。

[@アリウムボン]

そうなんですよね、景気状況がみえないのが、、、植田さんがどう判断するかも不透明だし😅

[@SHUNbee1116]

@sleepy-ww9rd さん　期待する方向に行かなかったのは財務省が元凶でしょ。あの中で消費増税やって、アベノミクスに思いきり冷や水ぶちまけたわけですから。増税しか頭の中にないZがある限り、金融緩和の正常化は無理ですよ、普通に考えたら。

[@SHUNbee1116]

@@昇仙峡タロウ さん、フルローンが当たり前になっているのが怖いですよね。私は家を買う時に結構頭金入れたのでまだマシですが、そもそも年収の七倍は大きすぎますよね。

[@MW-gi6ji]

物価が上がるから金利を上げて物価を下げるのがインフレ対策。物価が下がるから歯止めかけるため、市中に金を回そうとして金利を下げて金回りを良くして物価が上がるようにするのがデフレ対策。 日本はバブル崩壊後に逆方向に触れてしまったので、よくわからないと思うが、バブル崩壊も官僚が不動産購入しやすくなるように、政策金利を爆上げして不動産価格に冷や水を浴びせて値を下げようとして失敗したのも一因とか巷では言われていた。

[@minonn882]

金利で悩むなら固定金利の金利で支払って行けるが重要でしょう 変動金利で毎月の返済の他に預金が出来ていれば問題ないでしょうけど 預金額にもよりますが まあローンを組むときに営業マンから返済シュミレーションされないで買った方は営業マンの話を鵜呑みにして、聞いていないなどと言っている方は、売却・自己破産・宝くじの当選を待つしかないでょう 売却は自己資金がないと出来ないですけど・・・

[@まどあき-m8v]

短期市場の資金需要が増加すると短プラ連動の変動金利住宅ローン金利は上がりますね。 問題は長プラより短プラが急激に上昇で長プラと逆転すると怖い。 大昔、天井知らずで元本返済が０だった恐ろしい期間があった。追加の利払いって洒落にならない。 そりゃー銀行はリスク回避で変動金利を勧めますよ。

[@emileMushroom]

銀行が保身のために変動を勧めるという意見すごくよく散見されるけど、完全に陰謀論なので真に受けないで下さい。 銀行は金利にリスクプレミアムをのっけてリスク管理しているので、「固定で借りられたらリスキー」なんていう構造ではありません。 海外ではまちまちですが、日本では実績として30年以上変動金利の方がはるかに有利な状況が続いていたわけで、 日本の経済政策を考えれば「固定金利を選ぶことの方がリスク」だということをはっきりと認識したうえで判断した方が良いです。

[@kkkiiittt-m4h]

コメント欄正気か？現実的に考えて変動金利そんなに上げたらマジで日本経済死ぬ。

[@黒さん-g3g]

この手の話題で必ず変動派が鼻息荒くなるのかわいい

[@user-mao4shushu]

今後景気が回復して金利が上がりそうなら固定金利、デフレがこれからも続く予想なら変動金利。なぜなら、今固定金利より変動金利の方が低いから。これから景気回復してインフレ経済に移行できれば、物価の上昇にともない変動金利が上がり固定金利と逆転する。岸田政権が経済政策に失敗すると予測すれば変動金利の借り入れのまま、積極財政派の台頭で、景気回復に向かうと判断すれば固定金利に切り替えた方がよい。

[@hisac3011]

でも、景気が回復する未来が見えない。。。😢

[@user-mao4shushu]

@@hisac3011 そう考えるなら、金利の低い変動金利でローンを組むのがいいです。しかし、数年前とは格段に「日本の国債で財政破綻はない。」という知識が広まって来ており、積極財政派が増えてきていますから、景気回復していく可能性が見えてきましたよ。

[@バイロー-z1v]

いずれにせよ地価上昇が見込めない住宅地は負動産なので、短期でも長期でも結果は同じ。ましてや借金で年収の何倍ものお買い物を一生かけてお支払はキツイ。しかも払い終えたらガタガタな建屋。

[@chocolatemint7885]

固定→変動に変更はできないけど、変動→固定はできるので、まずは日銀のサイトの短期のプライムレートが上がってきてから固定に変更しても遅くないと思います。 変動が固定を上回るってまだまだ先だと思う。

[@nama-qv2re]

ん？ワイ年数固定だけど更新せずほっといたら変動になるよ？変動になったら固定には戻せんて言われたよ？

[@necosuke-k4d]

私の契約は固定変動行き来可能で、当初変動で今は3年固定を繰り返してます 理由は変動より2年固定3年固定の方が安かったから。

[@MW-gi6ji]

変動から固定への切り替えが自由な商品でも、担保割れ（通常、担保割れすると借り換えはできない）を見越して、新規借入の固定金利より高めに設定されるでしょ。 固定と変動で自由に行き来できるということと、変更することで金利を抑えることができるということには隔たりがある。 もちろん担保割れを起こさないようなタイミング（築15〜20年）での切り替え（借り換えではない）はほぼ問題はないだろう。

[@ogoriFP]

期間を限定した固定金利タイプは基本的に大損します。 変動になった時の適用金利が当初から変動金利を選んだ人よりもはるかに高いからです。 固定３年金利が安いのはそのためです。

[@小久保m]

申し訳ございませんが、4分12秒のところの質問で不具合出るって言ってるけど、どんな不具合でるのか答えてないんじゃないですか?

[@Real_nakamura]

いわゆる逆イールド。 短期的に景気が悪く、長期的には国が成長するならば、そうなるという読みは分かるけど、果たしてどうなのかね。

[@塩風]

なるほど・・・イールドカーブありがとうございました。 住宅ローンなんて35年でなく20年で買えるくらいのプランが良い様な？ 皆35年だから、皆変動だから、自分の先の人生プランは無いのか？ ローンって無駄、特に車はと感じる今。

[@aiderun]

固定のほうが計算しやすいけど今は低金利政策しているから変動のほうがいいかもね

[@xavier00608]

変動金利の住宅ローンは金利に賭けるって意味でFXと大差無い。125%ルールなんてただのリボ払いだし。

[@aimarl7775]

これね。…まず、昔は10年を超える（15年・20年・30年、など）超長期国債は、変動金利だったのです。→実質的には、半年国債の積み上げだったのです。 変動金利ローンも同じなのです。 半年国債の金利で、ローン金利が決まっているわけです。 超短期の金利ではありませんね。 しかし近年では、超長期国債の固定金利が増えているわけです。 ↑↑↑、金利上昇局面でどうなるか？←ここをよくよく考えるべきなのです。

[@よし-s2f]

変動金利の短期と長期ってどういう意味ですか？ 住宅ローン35年は長期という認識でよろしいですか？

[@code4305]

結局長期的には、固定が上がれば連動して変動の方も動くと、 その細かい値や時期は読めないとしてもって話ですね。 勉強になりました。ありがとうございます。

[@naonao1062003]

金利自体は、変動の方がはるかに低いんだよなぁ。

[@63tenjin61]

😊☝️

[@yamaguchiisamu5825]

財務省はゼロ金利政策で金利を上げないためにデフレ政策でインフレを抑えているのに、金利が上がってしまうと更に金利を下げように財務省が貨幣供給量を減らしデフレを強化してくると金利上昇で投資が減り、貨幣量が減りお金が不足して更に景気が悪くなる。 財務省VS日銀 ゼロ金利政策対利上げ政策 どっちが勝ってもインフレが起きなくてデフレでは純粋の民間企業の日本人は貧乏になる？

[@もも焼き地鶏]

短期金利と長期金利を混同されていますね。 意味がまったく異なるため、違います。 適当なことを言って困らせないでください。皆さん、自分で考えてください。10年固定はあくまでも10年です。10年後はその時の固定金利になります。 日本のこれからの景気に影響するのが、変動金利。外国とかの動向に合わせて動くのが長期金利です。 皆さん良く自分で考えて選んでください。結論、将来は分からないと言うことです。どちらの金利を選んだにせよ、これからの経済に関心を持って対応してください。

[@ぺんぐー-w7b]

あなたよりは遥かに知識あるお方ですよ😅

[@天網-z1o]

バブル時に比べれば今はどっちだって大したことは無い。 私は倍返しをしたよ。

[@ながさん-j7b]

変動金利の変更はクッションがあるので、どのような読みでも、変動で組んじゃってる人は完全に固定が得になるまで、様子見ですよ。変更手数料の方が馬鹿高いもん。銀行太らせるだけ。

[@CX-5かずやん]

銀行が勧めてくるは、銀行が儲かるは至言だと思う…

[@hiromori543]

バブル前みたいな金利が高かった頃なら上がるか下がるかだったけど、 崩壊後の低金利状態だと下げようがなく、あるとしたら上がるだけだから変動は分の悪い賭け。 しばらくは上がる方向だと思うのでまだ変動は時期尚早だと思います。 下がる可能性が出てきてからが本当に悩ましい。 と言うかまだ低金利範囲なら固定で借りとけば上がる心配ないんだから、変動のが明らかに得じゃんってなったら借り替えればいいだけだと思うんだけど、 騒いでる人たちって、何をそんなに焦らせたいんでしょうね？

[@masa-p4w]

財務大臣になって下さい。次の政権で。

[@kazuki6290]

yccわかりやすい

[@14hira99]

YCCの政策解除の場合の短期金利の変動がどうなるか知りたいですね

[@14hira99]

平行なら長期が上がった分短期が上がるのが普通そうだけど短期はリスクあるので幅がデカいと。 短期も0.5%前後上昇しかし上昇しても金利0%なんだよなぁー 難しい

[@tomobigcorner2573]

申し訳ないけど、この件に関してだけは少なくとも、植田総裁就任前後から外れっぱなしですけどね 少なくとも、現行変動で借りてる人は、来年の春過ぎまでは、固定に変えるべきじゃない 残念ながら日本企業の経営者が継続的に賃金UPを続ける事に対して信用はしづらい 結果を見てからでも十分に間に合う それよりも米国の金利がいつ頃から下がって来るか？それによって円高にどこまで振れるかのほうが重要

[@やまだゆうき-k3h]

変動金利ローンの5年ルール、125パーセントルールについての言及が無かったのですが、高橋先生のご意見伺いたかったです。 素人目には金利が短期では大きく上がり過ぎないのでは？という気もしたので

[@omosirokikoto]

日銀は、長期金利を上げたので、次は短期金利を上げる、ということなんですね。

[@松本正太郎-n7w]

あん？貧乏人にチョットいい思いさせて金持ち資本家がゴッソリ剥ぎ取ると言うのは良くある事じゃないか？銀行株大量に持ってる人は笑いが止まらんな。

[@ザイム真理教被害者の会]

変動金利なんて怖い 20年やそれ以上先の話なんて予想出来ない

[@lonlon9921]

すべて仮定の話。

[@kureon_mb5187]

アメリカは長いこと逆イールドになってますよね

[@kenichirohu]

こんな事に…色々低金利ですねぇ😮‍💨

[@rakudaneko5477]

結局誰も分からない 憶測の話を聞くより シミュレーションしてどっちが いいのか数値化すれはいいと 今後日本は バブル時のような金利にはならない

[@昇仙峡タロウ]

景気の良し悪しではなく、金利が高いか低いかはインフレ次第です。そして、長年デフレを世界に輸出していた中国経済が先進国から切り離されつつあります。それに、日本は本格的な労働力不足時代に突入です。高インフレが常態化する可能性は高いでしょう。

[@ゴエP]

借入当初は利子負担割合が大きい訳だから、固定＞変動局面において、変動1択になると思うのですが…

[@昇仙峡タロウ]

これからも高インフレ時代にはならなくて、日銀がインフレ抑制する必要がなくて、だから政策金利を今のアメリカみたいに急激に引き上げる必要が今後もずっとなければ、変動金利が正解でしょう。そうでなければ、変動金利で年収の7倍以上も借りてしまってる人達の多くは資金繰りに詰まることでしょう。

[@けいたわ-f2r]

問題はいつまで変動金利が家計に影響を及ばさない利率になっているかです。いつでも基本的に固定＞変動です。しかし、たとえばx年後の変動＞今のy年固定(x

[@昇仙峡タロウ]

@@けいたわ-f2rそもそもですけど、 固定金利で借りた想定で毎月の返済が大変になるならローンを借りすぎなんですよ。変動金利というのは、固定金利を借りたつもりで繰り上げ返済するなり資産運用に回すなりするものですから。変動金利を借りてるほとんどの人は、そんなことを考えてないと思うけど。

[@pacpac2377]

安藤裕先生とのトークショーは？

[@たまう-f8q]

こんなところで正解が決まったら全員金持ちだよ。 日経みたいな見出し止めて欲しいな。

[@にゃがっち]

国民の8割は変動金利で借りてるから、皆が困るような事はしないとか言う人いるけど、銀行は皆の事なんて考えてませんよね。 ご都合主義も甚だしいと思う。 何を信じるかは自分次第ですが、私は高橋先生のご意見をとても参考にしております。

[@tomobigcorner2573]

それ（変動金利を上げるかどうか？）はあくまで日銀の金融政策（政策金利）次第ですから 市中の銀行の思惑なんて関係ないですね

[@昇仙峡タロウ]

インフレなのに中央銀行が金利を上げないと、インフレが止まらなくなって円の価値が下がっていって、最悪ハイパーインフレになります。民間銀行の事情ではなく、インフレ抑制を狙った中央銀行の金融政策により変動金利は上がる可能性が高いです。

[@tomobigcorner2573]

@sleepy-ww9rd アベノミクスが続くことが予想できなかっただけじゃないですかね 銀行員さんは （or銀行にとって、異次元の金融緩和が続いてもらっちゃ困ると思ってるからね） 時が来れば変動から固定に変える事の出来るタイミングは来るので、日銀の政策や、インフレデフレ状況をウォッチングしてれば適切なタイミングで固定に変えればよいだけだから 勿論、いつ借り始めたかにもよるけれど 実際に結局今でも低金利は続いており、総裁変わっても継続中だという事が答えです

[@nama-qv2re]

なんで変動にするんかね？固定の方が多少金利は高いだろうけど返済期間中は固定されるんだから精神的に楽だと思うけどね。ちょっと上がって右往左往する人は特に固定の方が良いと個人的には思うけど…

[@昇仙峡タロウ]

@@tomobigcorner2573 植田日銀、結局YCCも修正したし、どう見ても異次元緩和の手仕舞いモードに入ってるでしょ。もうとっくに待ち望んだインフレになってるわけだし、副作用で超円安になってしまってるんだから、来春の春闘で賃上げ確認したら「デフレ脱却達成」とか言ってマイナス金利解除する可能性が高いと言われてるでしょ。変動金利が上がる前提で家計のやりくりを考えないとね。

[@昇仙峡タロウ]

インフレ時代が到来。変動金利が上昇しても全然おかしくない。年収の7倍以上の住宅ローンを変動金利で借りてる人達はこれから大変そう。

[@patapata2023]

世界の金利をみると日本の金利がいかに異常か