Такой вот Бизнес в Польше / Из Трех Квартир - Двенадцать Мини-Студий ПОД СДАЧУ / Все Подробности

Смотрим три квартиры во Вроцлаве, из которых делают двенадцать мини-студий. Обзор квартиры без ремонта, обзор квартиры в процессе ремонта и обзор готовой квартиры, разделенной на четыре кавалерки. Узнаем, как это делается в Польше официально, легально, что для этого нужно, с чего начать, разные моменты и нюансы, связанные с недвижимостью и законодательством Польши, разрешениями от архитекторов, электриков, а также вентиляция и другие моменты. Недвижимость в Польше 2020. Сколько будут приносить эти студии владельцу квартиры?
Если вы хотите купить или арендовать недвижимость в Польше, получить разрешение на покупку земли от МВД Польши, получить помощь в подборе ипотеки в Польше, заполните эту форму и с вами свяжутся в кратчайшие сроки - forms.gle/u3D2zctqstPoM2sw8
00:00 Вступление
02:57 Обзор первой квартиры, без ремонта. Все так, как получили от застройщика.
07:34 Сколько стоила квартира от застройщика. Цена за квадратный метр и общая цена за всю квартиру.
10:06 Обзор второй квартиры, в которой полным ходом идет ремонт и перестройка на 4 микро-студии.
18:00 Обзор третей квартиры, которая полностью готова под сдачу. Смотрим каждую студию отдельно.
25:00 За сколько будут сдаваться эти студии, а также все юридические вопросы, связанные с переделкой квартиры.
ВКонтакте - vitaliymir
Facebook - / vitaliymir
Instagram - / vitaliymir
PayPal - paypal.me/vitaliymir
Приватбанк - 4731185603920718
Santander - 81109025900000000129488010
Получите бонусы или скидки:
Денежные переводы (TransferGo) - trgo.co/ru/r/vitaliymir или промокод vitaliymir
Жилье (Airbnb) - www.airbnb.pl/c/vitaliim241
#польша2020 #бизнес #ивнестициявнедвижимость

[@vitaliymir]

Если вы хотите купить или арендовать недвижимость в Польше, получить разрешение на покупку земли от МВД Польши, получить помощь в подборе ипотеки в Польше, заполните эту форму и с вами свяжутся в кратчайшие сроки - forms.gle/u3D2zctqstPoM2sw8 Facebook - facebook.com/vitaliymir Instagram - instagram.com/vitaliymir

[@user-ss6zn1ut7j]

До этого видео думал, что моя квартира маленькая...неразумное соотношение цены и качества.

[@BohdanDallasTV]

Неплохо так, в кладовке жить за 1500... Желаю тому дядьке обзавестись здравым смыслом.

[@sandwichteam3417]

Ты можешь желать чего угодно, но это сейчас одна из самых актуальных тем в недвижимости.

[@anastasiia_sar]

Согласна. За такую цену можно и побольше и получьше кавалерку поискать

[@sandwichteam3417]

@@funliketv9864что за бред.

[@anastasiia_sar]

@@funliketv9864 у нас нормальные квартиры однокомнатные стоят 1500 злотых, так это еще город считается с спросом на недвижимость, но не Варшава конечно

[@user-vm5wy7vn6t]

@@anastasiia_sar я живу в Варшаве плачу за кавалерку 1500 интернет, телевидение ,вода и паркоместо в подземной парковке в цене дополнительно только свет в сумме выходит около 1700-1750 все по фактуре

[@pawerozyckiwrocaw637]

По экономике получилось следующее. Ремонт со всеми согласованиями около 200 тыс. злотых. Конкретно эта готовая квартира покупалась за 535 тыс. Сдать думаю получится в среднем по 1400 каждую студию, итого 5600. + коммунальные. Доходность брутто 5600 * 12 : (535 тыс + 200 тыс) = 9,1% годовых. Что б посчитать доходность нетто нужно отнять 8,5% налог на доходы от аренды и если инвестор сам не занимается сдачей, то ещё 10-15% от аренды возьмёт агентство за управление. В принципе доходность от аренды сама по себе не высокая, но недвижимость в развитых странах это больше сохранение капитала, ставки по депозитам тут ещё меньше, 1-2% годовых. В Польше не стоит забывать что кроме дохода от аренды есть ещё рост самой недвижимости, последние годы это 5-10% в год. А если перепродать квартиру через 5 лет - то нет налога на перепродажу.

[@alex66831]

А кредит возможно взять на такую квартиру нерезиденту? Если да, под какой процент?

[@pawerozyckiwrocaw637]

@@alex66831 Вообще кредиты до 30 лет, ставка около 4% годовых (с учётом всех комиссий банка), первоначальный взнос 10-20%. НО что б получить кредит иностранцу необходимо иметь ВНЖ или МПЖ в Польше, а также официальный источник доходов в Польше, в размере что б хватало на жизнь и на погашение кредита, будущие доходы от аренды квартиры банк при этом не учитывает. Даже у Поляков что работают за границей не всегда получается взять ипотеку в Польше из-за этого критерия. Да, в соседних Чехии или Германии с ипотекой намного проще, надеемся и тут когда то Центробанк разрешит розничное кредитование на покупку недвижимости не с целью личного проживания, а именно с инвест целью (сейчас будущие доходы банки не учитывают не только для иностранцев, а для всех физ. лиц). Ассоциация польский банков в 2019г. выступила официально с такой просьбой, и после того как это примут (т.к. практически во всех странах ЕС это работает) - то увеличится кол-во сделок с недвижимостью, т.к. больше физ. лиц смогут получить такой кредит, но и цены могут за счёт этого могут ещё вырости

[@alesja241]

Павел скажите пожалуйста хозяин квартиры как должен оформить сдачу чтоб это было законно? Должен он оформить что то вроде нашего ЧП?

[@pawerozyckiwrocaw637]

@@alesja241 Обычное физ-лицо, даже нерез, может сдавать квартиру в долгосрочную аренду, при этом пользоваться упрощённой системой налогообложения, и платить 8,5% налог от дохода от чистой аренды (за вычетом коммунальных). Но есть в году физик купит 2 и больше квартир, которые начнёт сдавать в аренду, и доход от аренды превысит сумму других доходов - тут уже вопрос спорный, поляков налоговая пытается заставить зарегистрировать аналог индивидуального предпринимателя, но по закону иностранец без вида на жительство не может этого делать. Если доходы от аренды превысят 100 тыс зл в год - то налог с суммы превышения уже не 8,5, а 12,5%

[@alex66831]

@@pawerozyckiwrocaw637 спасибо.

[@user-og6jh9cr1w]

Больше идей по бизнесу снимайте которые есть в Польше. А так все супер!

[@vitaliymir]

В соответсвии с предложениями и снимаю!

[@pawerozyckiwrocaw637]

Экономика (на 02.02.20) Пока сдали в аренду 2 самые маленькие студии. Цена (№4, самая маленькая) 1350 + коммунальные, но пока ремонты у соседей дали скидку 100 зл в месяц. Залог 1400 зл. Арендатор молодая девушка, после ВУЗа, работает администратором в ЖЕКе (обслуживает дома рядом), полька. Студия №2 - цена 1400 (также на первое время дали скидку 100 зл), + коммунальные, залог 1450 зл, также девушка после вуза, полька, работает офис менеджером. Как сдадим остальные 2 студии - обязательно напишу, собственник поставил задачу сдать подороже и арендаторам с работой, даже если какое-то время потратим на поиск. Просмотров было около 10, многим не походило по размеру или из-за шума от ремонтов (хотя в объявлении пишем что дом новый и ремонты у соседей).

[@user-ng3fz6zm3u]

Павел Вы красавец!!!!

[@marili7660]

Пусть у вас все получается. Снимаю шляпу перед людьми с хваткой и стремлением жить и зарабатывать.

[@lubond1223]

Блин какая крутая идея для инвестиции!! Пускай все комнаты сдаются и не простаивают, очень интересный ролик

[@johnjameson6449]

Братан 2 года прошло, есть какие-то апдейты насчёт сдачи в аренду микро кавалерок?

[@user-is3yx6es3v]

Мы с семьей жили в такой комнате 22 кв.м 5 лет назад в Люблине.Сейчас муж работает отделочником по таким квартирам.Так что это не нововведение не украинцев.Это предложение актуально в основном для студентов и расходятся как горячие пирожки.Цены примерно 1.200-1.500 зл.

[@j0nnysmith]

а по опыту вашего мужа, какие реальные расценки на такой ремонт под ключ (например за м2)?

[@user-bq2jz9jn4k]

Мне сразу не понравился смех товарища. Как-то цинично. И дорого.

[@user-bw6yd8qz9p]

Там потолок 1000 зл, а не 1300-1400 самая дешевая. Жадность фраера сгубила

[@GVARIANASHVILI]

@@user-bw6yd8qz9p Студентам легче всю квартиру на троих снять... Либо отдельную комнату в хостеле..

[@user-bw6yd8qz9p]

@@GVARIANASHVILI А обеспеченные люди на такое не купятся. Если только расчёт идёт на недальновидных, но и таких не будет вагонами. Единственный плюс всё новое, свежее и боле менее современное...

[@vitalisergeev8518]

мда...реально жадность одних и глупость других творят чудеса. Одни искусственно завышают цены, друге соглашаются и арендуют общагу по цене 2-шки, или занижают зарплаты, а другие соглашаются и едут за 10зл\час. Уже которое видео о жилье на этом канале смотрю, что снять, что купить ценники просто пздц. "слишком умным и знающим" сразу отвечаю: Краков, 2-х ком.квартира, хороший ремонт, техника, мебель, хороший дом и район, 10 минут пешком до ТЦ Бонарка, 10-15 минут без пересадок до центра, 1800зл с включенной в цену комуналкой. Даже в Варшаве дешевле, чем во Вроцлаве. Вот вам и результат самого "украинского" города Польши.

[@ruslanb74]

Согласен с вами, хотел переезжать во Вроцлав, теперь в больших сомнениях.. Думаю в сторону Варшавы или Кракова..

[@leof3c]

Всегда лучше двигаться в сторону столицы или больших интересных городов. Спасибо за видео, но за комментарии огромное спасибо, открываете глаза на многие вещи.

[@volodymyrlevchyk7339]

Такую квартиру испортили.

[@roman92786]

В Польше не имейте дел с не поляками.- остальные просто хотят на вас нажиться.

[@Yuri-eu2op]

100% пытаются нажиться на тех, кто пока не бум бум в польском

[@likakasianova1260]

Не всегда, всё от людей зависит

[@user-nv6xc6wy9e]

100%, понаехало хитрожопых, теперь в Польше Украину решили сделать, на ком же навариться. только на своих!

[@roman92786]

@@user-nv6xc6wy9e это и называется - менталитет

[@user-tk1nc8bz7d]

Расчёт на дураков этот типок очень хитрожопый будет на своих же дураках наедать и без того заплывший мордалитет

[@pawerozyckiwrocaw637]

Дорого или нет время покажет, планируем с 1 февраля сдать в аренду, тогда напишу по чём получилось. Даже покажу Виталию договоры аренды, что б подтвердил )) Маленькие или нет - смотря с чем сравнивать, есть куча примеров где сдают комнаты или вообще койкоместа, на каждый уровень "комфорта-цены" найдётся свой арендатор. Как инвестиция - доходность при разделении на студии выше, чем при сдаче одной квартиры целиком. Сейчас в том доме за 535 тыс уже такую квартиру не купить, цены у девелопера в 4 очереди 8600-8900 зд за м2 (а есть маленькие квартиры в продаже даже по 11 тыс за м2), все цены можно посмотреть на сайте WPBM „Mój Dom” S.A. Цены на недвижимость растут 5-10% в год. Новостройки растут быстрее вторички. Центр растёт быстрее чем окраины. Этот дом хоть не в самом центре, но в очень хорошем районе, рядом пешком огромное скопление новых офисных центров, больше 200 тыс м2 площадей, там работает очень много потенциальных арендаторов. Часто снимают не только студенты, а молодые специалисты, которые первые годы копят деньги на первоначальный взнос по ипотеке, поэтому экономят, но одновременно не хотят снимать комнату с общей кухней-санузлом, и даже выберут такую студию по сравнении с полноценной квартирой, но в старом доме или со старым ремонтом.

[@vitalisergeev8518]

Что покажет время? Даже если заселятся все комнаты, это не означает что цена адекватная. Снимаю в Кракове 2-х комнатную за 1800 с комуналкой. А вы хотите 1500+комуналку за мышиные норы. И пожалуйста, не называйте это "студиями". От этого микро оверпрайснутыми комнатками они быть не перестанут

[@user-rt2lo7pq6j]

Павел красава !!! Молодец !!! Пусть негативные отзывы , вас стимулируют двигаться в перед !!!! Есть спрос , есть предложение!!! 👍

[@ruslanb74]

@@vitalisergeev8518 Посмотрите цены на olx во Вроцлаве, аренда уже дороже или примерно такая же как в Варшаве! Я сам в шоке, но спрос рождает предложение... В Кракове сейчас можно дешевле снять квартиры и больше выбор..

[@aliaksandrhaj3143]

@@vitalisergeev8518 как раз таки и означает,что цена РЫНОЧНАЯ,а так да-"ДОРАГА".

[@dzufty433]

Павел вы бы арендовали себе такую мини норку пожить? Фото-обманки которые увеличивают визуально размер комнаты уже сделали? Покажите заценим

[@pawerozyckiwrocaw637]

Сдали ещё 2 студии, №3 (самая большая) - арендатор девушка полячка около 30 лет, работает в фирме из сферы продвижения сайтов и т.п., цена 1500 + коммунальные (пока ремонты дали скидку 100 зл), и ст 1 сняла пара наших, также молодые, работают на LG, но не через фирму - посредника, а напрямую (они там раньше работали и хорошо себя зарекомендовали, им дали прямой контракт с более высокой з/п и даже компенсацией части аренды жилья, и возможность от фирмы сделать ВНЖ), оплата 1450 + коммунальные, традиционно скидка 100 зл на время стройки соседней очереди, дали до конца лета 2020, с возможностью расторгнуть договор в конце августа. Даже если расторгнут - с 1 сентября высокий сезон по аренде и нет проблем найти новых арендаторов. Итого инвестор получает, вернее будет получать после окончания ремонтов у соседей (т.к. всем дали скидки по 100 зл в мес) = 1350 + 1400+1450 + 1500 = 5700 + коммунальные. Если б эту квартиру не разделяли на студии - аренда была бы около 3000-3300 + коммунальные

[@user-ng3fz6zm3u]

Павел Вы красавец!!!

[@lubond1223]

Круто!

[@user-pw2iy4sq2s]

некрасиво Павел. Полька! а не полячка ;-(

[@user-zh4vq8es4u]

Тоже в Украине разделила. Сразу конечно вложились. Только ввела в эксплут. Но клиенты есть, хоть аукцион проводи. То что сделала со своим помещением- людям нравится.

[@user-im7zs4pm9b]

Молодцы! Хороший проект. Успехов и хороших арендаторов! Ну и автору видео отдельный респект за полезное дело)

[@user-qt7ms9mr6o]

Видео было интересным, но цены как по мне завышены

[@vitalisergeev8518]

Так! если грубо то раза в два

[@aliaksandrhaj3143]

цена завышена всегда и для каждого,это аксиома жизни.Но а рынок покажет,может и завышена.Но это будет анализировать владелец жилья,который заинвестировал овер пол ляма злотых. Да,завышена,я понял.Ок.

[@user-sb4le4vf5s]

В Варшаве живу, практически в самом центре, у нас в микрорайоне 2-ка 45м2 с Интернетом и электричеством и арендой стоит 2100-2200 ... Это целая квартира с паркинг местом и огромнейшим балконом в новостройке. Те цены что ломит этот дядечка завышены минимум в полтора раза как для Варшавы. Никто не будет снимать это говно в котором через месяц разовьется кластурафобия за такие бабки. Гораздо проще найти еще 1 человека и снимать двушку на двоих платя при это по 1000-1100 и живя в нормальных условиях и комнатах. БРЕД сивой кобылы то что они там понастроили. Парни наедятся на бум, который совсем скоро пойдет на спад. Украинцам гораздо выгоднее работать в Чехии чем в Польше, с марта границы открывает Германия... так что это тупиковый вариант как по мне.

[@user-vc2ff2ho1c]

Спасибо Супер полезная информация очень понравилось

[@user-zm6ji5gu6t]

Огромная благодарность за хороший фильмик! Супер.

[@Speedlight439]

1600 за 10кв. м это конечно нифига себе... смотрел квартиры полноценная двушка во вроцлаве можно 1900 с комуналкой... но это не 10 метров а 40-50.

[@marili7660]

Подобную идею уже встречала но от поляков. Фирма от которой я работала, снимала жилье. Так там комнаты были сделаны из чердака. В каждой комнате нужно было полусогнyвшись ходить. Но душ и кухня были общие, и цена была 700 злотых с человека. В этом случае пусть маленькое но есть свое личное пространство. Не будет пьяных морд на кухне и не нужно за кем то мыть стол кухонный что бы кушать приготовить. Свои преимущества несомненно есть. Отдельно хочу сказать молодцы люди что решились на такой грандиозный шухер. Безбедную старость себе обеспечили.

[@user-ro6px7hh7v]

"А как эта труба- опустится?" .."Нет, она не опустится" Вы прекрасны! Оба! Это писец (зверь такой)!!!

[@andreydubinyak9601]

Спасибо Виталий за познавательное видео. Жду новые видео со схожей тематикой. Удачи Вам. Лайк.

[@khurshedzhonkhamidov7013]

Лайк за труды! Все молодцы!

[@juliam30]

Супер ролик! Я бы не додумалась что можно на 4 разделить, а люди с бизнес мышлением!

[@dzufty433]

это не бизнес, это быдло предпринимательство.

[@user-sb4le4vf5s]

Мало кто сможет жить в таких курятниках не говоря о том, что снять на двоих обычную 2-х комнатную квартиру дешевле. МАРАЗМ!

[@leof3c]

В питере давно уже такая практика идёт. Но...есть минусы как и везде, ну да ладно, каждому свое.

[@krugj3024]

Красиво все, блестит! В живую очень уютно. С умом спроэктированно.

[@vellsun9244]

Отличное видео! Лайк и подписка!

[@lika051080]

большое спасибо за это видео - было очень интересно и полезно!

[@georgebut8855]

Спасибо Виталий! Очень классное информационное видео! Так держать!

[@Desperadoks]

Что это за цена такая? Живу в Варшаве, там цены даже меньше! Квартиру можно снять однушку за 1500! Я прифегел с такой цены! И это самая дешевая, а те что побольше будут 2000 стоить? Писец полный! Живу один в номере, частный дом поделен на номера по такому же принципу, плачу 700 зл. с коммуналкой и интернетом. Цена таких комнат ну 1000 от силы!

[@aliaksandrhaj3143]

700 зл за номер с индивидуаленым сан-узлом и индивидуальной кухней?точно?

[@ke7705]

Извините, в Вашем доме есть свободные номера? Это какой район в Варшаве?

[@Desperadoks]

@@aliaksandrhaj3143 нет, не индивидуальной. По этому я и написал, что номера в данном видео 1000 зл. стоят и это максимум должен быть! 1500 зл. можно снять квартиру однушку полноценную и будет тебе и кухня и душ нормальные и жить будешь без шума и галдежа стороннего!

[@Desperadoks]

@@ke7705 Таргувек это. Не знаю, есть или нет. Эту информацию нужно уточнять у управляющего.

[@ke7705]

EGames Ивините, нельзя номер управляющего?

[@user-xd6bc7se8i]

Лайк ставлю. Но жить в такой клетушке не хотела бы. Ужас!

[@1994asus]

Одному на несколько месяцев думаю можно

[@svsa8038]

Спасибо, Виталий! Очень нужная информация !!! Молодец.

[@czeslawchalecki3166]

Очень интересное видео. Спасибо!

[@desire_for_new]

Спасибо. Было очень интересно.

[@fishingrelaxstudio]

М-да... Мужчине конечно успехов в сдаче по такой цене. Мягко говоря немного неадекватно, даже для Вроцлава. Даже Виталик подофигел. Улыбнуло, что вентиляции в Польше обязательно раздельные. У меня почему-то в туалете пахнет кухней соседа

[@user-ke1uy7mi9r]

Виталик нормально так подофигел

[@alesja241]

Главное чтоб у вас в кухне не пахло туалетом соседа))))

[@kewo611]

Ещё бы здорово чтобы у твоего соседа не пахло твоим туалетом )))))

[@user-zh4vq8es4u]

Раз у Вас пахнет кухня соседа, значит именно Вы есть нарушетелем. Именно вы (или Ваши строители) при ремонте квартиры разрушили вент канал( сделали сами себе дырки) вштробились в вент канал соседа.... Кухня соседа есть придателем Ваших ошибок при ремонте. Иначеб у вас его кухня не пахлаб.

[@johnsmitt9967]

Может хозяин будет через айрбнб сдавать посуточно, когда пандемия кончится, тогда выхлоп будет побольше

[@Kkjdf]

Супер полезно интересно как обычно!!! Виталий ❤❤❤❤

[@user-rt2lo7pq6j]

Да это классная идея и отличный вариант ! Район не плохой ! 👍

[@marinavols4936]

Отличная идея! Ну а с ценами да, есом будет мало спроса придётся понизить...

[@denisdenis1500]

👍👍👍четкий обзор👍

[@Konwalija]

После такого видео грусть охватывает. Вообще не оптимистично. Гостинка по цене реальной квартиры

[@sandwichteam3417]

Гостинка во Вроцлаве по цене квартиры в Нысе, а в деревне, вообще дом 150 м2 в этой цене. Я вам открою страшную тайну: во всех странах мира так.

[@sandwichteam3417]

Виталя, выпуск- бомба. Герой- молодец. Коротко и по теме. Спасибо! И успехов в бизнесе!

[@Aleksander9999]

Отличное решение, очень и очень продумано. Хорошая идея как уберечь себя от инфляции и выжать по максимуму з 3-ком квартиры! Павел красава !!!

[@user-qq4rq7dt5l]

Начал рассказывать про планировку, перепрыгнул на вентиляцию. Просто гениально!

[@user-vj1sv9oi3l]

Очень хотел бы поработать в Польше.Ремонт и отделка квартир моя стихия.Молодцы, хороший качественный ремонт.

[@roman92786]

Спасибо за видео .

[@IAlmaDLI]

1600 с коммуналкой,смешно,снимаю кавалерку 32к.метр. за 1800 со всем. кухня отдельно,а не как студия) На Бема,хахахаха

[@sergei5188]

Не, ну, красавцы!!! Ничего не скажешь. Цены, конечно, не малые, однако спрос рождает предложение.

[@kriskat29]

Думаю, что будет частая ротация арендаторов, и это всегда потеря для арендодателя. Плюс расходы на обновление.

[@ChillVibesLoungeZen]

В Дубае тоже самое. Отличный бизнес👍🏽

[@serhiishcherbak5606]

Не до хрена ли они хотят за конуру, пускай даже и с новой мебелью? Просто ужас, там цена максимум до 1000, комуналка совдеповских 50-х. Еще и с одной стороны стройка, а с другой трамваи практически круглосуточно грохочут.

[@viktorskobeliev1664]

В Илаве снимал комнату, метров 10-12, на 2 человека. Свой санузел в комнате, стиралка и кухня общая. Цена 450 с человека, без гипсокартонных стенок. Ремонт и прочее, все новое. 1,3к+ это не стоит -) Тот самый случай когда человек хочет сделать хостел и рубить бабло, но этого самого бабла застроить с 0, от земли до готового здания, нет. И получается вот такое вот.... -)

[@user-mh4ho8xn6b]

Что мне понравилось в этом видео? Вентиляция!

[@user-pr1ob6el7e]

Класс

[@Bacharus]

Вам надо на балконах 1 и 2 студии поменять местами перегородки для цветов. Тогда будет комфортнее выходить из комнат.

[@pawerozyckiwrocaw637]

Спасибо за идею! ))

[@slavkoslavko8329]

Ребят..ну все в курсе о слышимости в квартирах...отдельных!!! А тут 6 человек за перегородками!!!Один телек смотрит-все слышат!!Я молчу о Др или девушка(парень) с ночёвкой пришла.. Один картошку у себя жарит-все чуют! За такую цену!!?! Конечно альтернатива от 2 в комнате..но лишь в том,что по 1 но за перегородкой...такое... Заробитчанский вариант,"по богатому") За такую цену,уж лучше искать чёт более отдельное.Ту же кавалерку с анексом,но стандартную. Правильно народ пишет.."еврокомуналка"..дорогая А автору,за видео-респект👍 P.s. хозяин запарится ремонтировать по мелочи.Метраж маленький,народу негде развернуться.Стены убиваться будут аж бегом..

[@user-is3yx6es3v]

Мы с семьей 5 лет назад снимали такую комнату, правда комната была 22 кв.м.Соседей не слышали ,все нормально.У нас еще был телевизор.А стиралка была одна на весь этаж.Благо что жили одни студенты,стирали редко.Балкона не было,белье сушили на сушилках в коридоре.В туалете унас биде даже было.Платили 1400 в месяц.Прожили так 1.5 года,потом нашли за эту цену 3-х комнатную,но без такого ремонта.Это в ЛЮБЛИНЕ.

[@hey_Ireland]

У меня новострой в Варшаве. От хорошего застройщика. Так поверьте, я слышу как сосед за стеной разговаривает. Думаю в этих квартирах будет обычная слышимость.

[@iryna9085]

Добрый час.а снимите пожалуйста видео о квартире в кредит.покупка дома или участка в гданске . Спасибо

[@user-rt2lo7pq6j]

Был бы студентом жил бы в такой квартирке ! Для студентов супер !!! 👍 лайк за видосик !

[@fastkittyod]

Был бы студентом, жил бы в общаге, на 1000 злотых дешевле. А так тебе просто что-то ляпнуть

[@user-rt2lo7pq6j]

LEOMiR ляпать это не разговор !!!!

[@alesja241]

Супер интересное видео!!! Скажите пожалуйста у нас нельзя делать "мокрые зоны"- санузлы, над жилыми комнатами. Поэтому у нас такая перепланировка возможна только на 1м этаже. Как с этим вопросом в Польше? Получается нет такого запрета?

[@pawerozyckiwrocaw637]

да, запрета нет, но нужны все проекты, что б перестройка документально соответствовала нормам, иначе нельзя

[@user-uk6pg2vt5r]

Суперские окна витражные!

[@Alinkachok]

Як кажуть: "на кожен товар - свій покупець". Успіхів у здачі!

[@user-ht1bk7cq6g]

Чудове відео !!! Це готовий бізнес для здачі в оренду студій . Було цікаво почути професіонала.

[@iraivanova5106]

Кельи,а не студии

[@user-vg4tm9td4d]

Подскажите а сколько денег ушло на оформление документов и на ремонт?

[@alexberlev7255]

Сьедать пространство гипсоперегородками и созданием зон того или иного в мини студии нелепо , китайские перегородки лучший вариант.

[@7garmashev711]

Добрый день! Какой бюджет на все обошлось? Цена квартиры была озвучена а цена переделки интересует? Спасибо за ответ

[@leta_history]

В Сибири такое массово делают, из 3шек по 3-4 гостинки. Жить в них невозможно: картонные стены, теснота, запахи...да и соседи таких квартир в ужасе

[@Artem-ly8np]

Дорого однозначно...за 10 квадратов

[@leof3c]

Хотелось бы узнать за сколько сдали квартиры по факту, жду продолжения. Вариант неплохой, но куча сомнений конечно.

[@user-wj1th1vw8d]

Дело в том что это не ново, во Вроцлаве я делал ещё год назад такие переделки в городе и человек который занимается этим делает это уже больше пяти лет в городе. Проблема таких квартир в том что их не кто не покупает, а спрос на них падает с каждым годом, проще снимать квартиру где-то в Лешнице за такие же деньги чем халупу в общежитие.

[@galinawronkowska7248]

Ха, здесь стандарт студий, намного лучше чем в Англии, знаю, потому, что сама живу в таких, все сделано просто великолепно, вся мебель и бытовая техника есть, дома утеплённые. Ну и цены не сравнить.

[@yuriiyakymenko5486]

Красавчик. Молодец. Хорошее видео. Понятная простая бизнес модель. Рынок подкорректирует цыфры. Очень важно: заказчик курил и оплатил ремоты за свои или кредитные средства?

[@vitaliymir]

Этого я не знаю.

[@aliaksandrhaj3143]

Виталий,интересно было бы видео о том,по чем заселились,за сколько время нашли арендаторов в итоге.А то хлопцам ДОРАГА,и они не верят в успех чужого бизнеса)))И все это вообще не выгодно и надо было инвестировать в криптовалюту))))

[@MrTonyths]

Я думаю всем подписчикам и зрителям Виталия, интресно КТО заселит данные хоромы. И конечно ждем видео.

[@alesja241]

Комментарии доставляют) мы недавно с мужем сделали ремонт в квартире 13кв м в Одессе. m.kzbin.info/www/bejne/iYWYpmeimtSKiNk Так в комментах народ угорал над нами, мол прогорим с этой покупкой) а мы её в итоге продали как готовый бизнес в 2 раза дороже чем купили)

[@user-ff2wg6be7w]

Дорого хочет. Может не новострой, но за 1800 с каммуналкой , можно снять 1 комнатную квартиру.

[@sergeiivanov83]

Сделано хорошо. Но цена...

[@igormartianov9452]

Виталик, это все реально? На сколько надёжна такая бригада. Где выгоднее строить такую квартиру, в Варшаве или во Вроцлаве? Заранее Вам благодарен.

[@tatianak2491]

У нас с парнем квартира в этом же pixel house, как раз напротив первой квартиры в этом обзоре. Квартира уже полностью сдаётся, сразу узнали по занавескам и деревянным перегородкам:)) Так вот, по крайней мере те две мини квартиры , что нам видно с окна, заселены постоянно… так что бизнес видимо процветает и нашёлся свой подходящий «арендатор».

[@epokupki]

Идея неплохая но только для того кто здает)) не знаю смог бы жить в такой клеточке.. как на подводной лодке.. ещё и за 1400 зл) мы снимаем в Польше квартиру за 1000 зл правда мебель вся наша.. но в квартире 150 или 160 квадрат точно не знаю.. но коридор 18 метро длиной а в ванне и ванна большая и кабинка душевая. квадратов наверно на 15 ванна)..всего 5 комнат плюс комната и столовая .. сделаю наверно себе из половины хаты ещё 5 ковалерок)

[@vitaliymir]

В каком городе вы снимаете?

[@aleksandra8579]

Е-Покупки снимаете наверно не в центре Вроцлава?

[@epokupki]

@@vitaliymir Любельское воеводство. Средний город. Не Люблин. Подробней не хочу писать)у меня на канале есть видео подсказки)

[@epokupki]

@@aleksandra8579 нет конечно.. да и не нужно мне туда больше чем на 2 дня в году) смотрите видео у меня на канале там есть подробности о бизнесе в Польше. Где я в центре Вроцлава буду парковать свои 3 машины фирмы и ещё кучу денег за магазин и склад отваливать каждый месяц)

[@valentynlevchenko3255]

Это в каком селе ты снимаешь 160 кв. за 1000 зл.?

[@barbaravolsky4696]

Да, Виталий , видео удивило. Не понятные чувства! Мини комнатки. Но симпатично, как игрушечные домики.

[@user-nu6mi9dm3o]

Здравствуйте.Сколько стоит под ключ переделать такую квартиру(документация,строительство и т.д)?И ваша компания в дальнейшем занимается сдачей этого жилья?

[@pawerozyckiwrocaw637]

около 200 тыс зл, потом агентство занимается сдачей в аренду "под ключ"

[@Andreytobet]

Человейник. Хостел одно слово. За влог лайк!

[@jkordkh]

Пусть читают коментарии, 999злт с коммуналкой это потолок, рынок всех уровняет, кароче лет за 15 вернёте своими бабки, это нормально, учитывая что будет творится в мире дальше, идеальный метод сохранить бабки от инфляции

[@aliaksandrhaj3143]

поверь,тому кто заинвестировал овер 500 тысяч злотых в эту квартиру побарабану комментарии....спрос-предложение все сам прекрасно отрегулирует.

[@olgachaika3246]

Молодец! Не пойму возмущений за цену, каждый предприниматель в праве устанавливать свои расценки. Удачи в сдаче)

[@johnsmitt9967]

Оля, цены определяются рынком. Если они завышены, то через какое-то время хозяин это поймет

[@olchad1022]

Инвестиции в недвижимость. Как увеличить доходность аренды квартиры. Вот пожалуйста. Всё есть в этом ролике!

[@RudoiVV353]

Здравствуйте. Как в Польше с мокрыми точками? Можно санузел выносить в комнаты?

[@user-wh7hk8pl2m]

Яка ціна по матеріалам, і по роботі за такий проект, одним словом скільки вийшло під ключ?

[@ALISIIA_FUN]

Боже мой,как все подорожало(( в 2014 году мы снимали двухкомнатную просторную квартиру напротив аквапарка за 1500! а это реально кладовки...там только переночевать,жить ужасно тесно будет.Но идея для заработка хорошая

[@vitaliymir]

1500 + коммуналка?

[@ALISIIA_FUN]

@@vitaliymir да+коммуналка

[@onlinenaxodka3498]

Цена сегмент премиум , но площадь и обустройство на средний клас ! А идея супер ,

[@onlinenaxodka3498]

@@user-ov5kd6ep2m мини эконом это в Польше а в Украине средний клас

[@alex66831]

Автору респект. А Павел вообще красавчик. Интересно, сколько получится рентабельность собственного капитала (ROE по английски), если взять кредит на покупку квартиры.

[@Zenik21mail]

у моей собаки в доме больше комната, в два раза, чем он сдает. В шок больше всего наступает из-за цены, и он еще хочет чтобы люди коммуналку оплачивали отдельно !?

[@MrS-fz7ks]

Студия ... :) Конура. Одним словом, коммуналка.

[@johnsmitt9967]

В этой "коммуналке" общий только коридор.

[@hey_Ireland]

Ставлю лайк! Отличная идея. Самой неоднократно приходила в голову. Есть вопрос к владельцу: во сколько обошлась работа архитектора и все перепланировки, имею ввиду папку документов и сметы? И второй вопрос: если покупать квартиру в ипотеку, то банк не будет против таких перепланировок?

[@pawerozyckiwrocaw637]

вся документация около 8 тыс зл, срок меньше месяца. Банк кредит не даёт на покупку такой разделённой квартиры, в Польше ипотека по нормам только для личного проживания, а тут явно видно что для аренды. Банковская ассоциация уже неоднократно обращалась в Центробанк для внедрения ипотеки под аренду (и что б будущие доходы также учитывали когда определяют какую сумму могут выдать), так практически во всей Европе, но в Польше пока нет ((

[@AleksandrShtomov]

Даже с такими заоблачными ценами, эта квартира с ремонтом будет окупаться минимум 15лет.Такой себе бизнес, если честно. Я бы так деньги не инвестировал

[@mrnobody4843]

А куда бы инвестировали? Аналогичную сумму?

[@AleksandrShtomov]

@@mrnobody4843 в зависимости от того, эта сумма все, что есть, или это свободные деньги. Либо какая-то парикмахерская, салон красоты, спортзал, тату салон, закусочная, кофейня, либо инвестиции в венчурные фонды, фондовый рынок, стартапы , но тогда сумму разбивал бы на 10 частей и вкладывал в разные места. В этом деле надо разбираться самому или обращаться к тем людям, организациям, кто разбирается. На самом деле способов вложений очень много, но точно не квартира в Польше. Она прибыль начнёт приносить только через 15 лет

[@AleksandrShtomov]

@@southwind9586 Я согласен с вами. Но пассивный доход подходит для долларовых миллионеров только. Я сомневаюсь, что наши миллионеры двинули на Польшу, туда едут такие нищеброды, как я. Для богатых есть более развитые страны. И в более развитых странах на недвижимости, зачастую, окупаемость быстрее, а лучше недвижимость на людных курортах покупать

[@user-th2ex1bg2v]

@@southwind9586 наличие живых денег - лучший способ : строительство дома на 2 или 4 квартиры и с последующей продажей .

[@GenaTolstij]

Там скорее живые деньги и не вложены, разве что на ремонт, а ипотека при такой арендной плате отбивается одной конурой, три другие дадут прибыль. Умножаем на 3 квартиры и примерно понимаем объемы плюса.

[@user-kb1dd6do4o]

на какую окупаемость годовую рассчитываете?

[@filipek124]

Эти квартиры покупают родители детям - студентам.это лучше чем аренда.

[@MrSerg107]

Був в Магнолії, район супер

[@ARTEM0093]

Прикольный дядька в лыжной курьке )

[@yuriik8305]

Прямо як в Японії. ...Відчуй себе японцем.

[@aleksandra8579]

Юрій Кулик только там зарплаты выше

[@j0nnysmith]

@@aleksandra8579 и цена аренды выше)

[@NaszaGaljaBaluwana]

У меня сейчас моя здоровая комната с душевой комнатой большой в Польше в частном секторе, правда кухня общая и коммуналка общая, но цена для меня конечная 550 злотых в месяц общая вся сумма, в комнате нет интернета и нет холодильника и машинки своего, есть телевизор большой, правда это маленький курортный городок.

[@partypashka9483]

комната номер 1 самая удачная!

[@vladboch1077]

Цены как по мне во Вроцлаве высокие - например мы снимаемм в Кракове с хорошей коммуникацией 2К - 38 м2 в 12 этажке введенной в строй в 2017 году за 1400 + 480 Злотых.

[@v.nikalay.5528]

Ого 1300-1400 и это минимум , у поляк можно снять двушку за эти деньги !

[@vitaliymir]

Вы не задумывались, что это поляк может и сдаёт микро-студии! А на счёт двушки, то во Вроцлаве вы не снимите за такие деньги. Никто не говорит, что это дёшево. Рыночная цена обычная.

[@tklim09]

Ну вы и цены загнули ребята за такие комнатушки просто ужас!