🔴TASACIONES INMOBILIARIAS en Chile: La CLAVE para INVERSIONES EXITOSAS y GANAR DINERO con INMUEBLES

[@BRATTIA2021]

A quienes les pueda interesar el curso, aca les dejo un link de inscripción. Yo hago dos clase nomas, de economía y de inversión en fondos de renta inmobiliaria jaja bit.ly/3qgP9YA

[@alfabeta_68]

Favor indicar fecha y costo así como si se van a entregar becas y descuentos. Saludos y gracias

[@canalcpvalag5909]

Grande Karen , nuestra profesora en CPVAL AG

[@joselillovasquez1317]

buenas tardes y felicitaciones por los 100K.

[@ElNicoInfante]

Simplemente, espectacular capítulo, ahora entiendo varias cosas!

[@mauriciotoro1160]

Gracias. Muy educativa la charla de la especialista. Vamos a tomar el curso 🙂

[@claudiosepulveda3092]

Excelente live, para complementar les comento que hay casos donde las ampliaciones en terrazas, se pueden considerar como obras complementarias, las que dependerán del banco, generalmente los criterios varían de un banco a otro.

[@abuelitodimetu4352]

Que curioso! Funciona exactamente igual que en España. Algunos vocablos diferentes, pero lo mismo. Gran profesional la tasadora. Lo que cuenta 100%, pero muchas realidades a la hora de la verdad, y para el publico general es complicado. Por ejemplo, pedir una revision de tasacion, o argumentar con un tasador, es como reclamar a un perito de accidentes de vehiculos. Se puede, pero es muy complejo que prospere

[@BRATTIA2021]

Buenisimoooo. 😀

[@gandalfzero]

Hola, excelente capitulo, aprendi varias cosas mas, ya estoy programado para el especial de 10H, les tengo una pregunta a nivel general, que no sea DFL2 el inmueble es muy terrible, pensando en que sea para inversión?

[@BRATTIA2021]

Buena gandalf!!! Nos vemos ee día. No es tan terrible pero resta rentabilidad. Contribuciones más caras La renta se declara y paga impuestos Esos dos. Items son los principales de porque es mas mala.

[@abuelitodimetu4352]

Claro, lo del 1% si tienes un edificio de 100 años, se va a O € obvio. Tal vez en Chile, Estados Unidos etc no sea tan comun. Pero tengan cuenta que en Europa, 100 años no es nada. Evidentemente se ha reformado multiples veces, pero la finca original sigue siendo la misma. Por ejemplo, las clasicas "corralas" de Madrid. O en alto standing, palacetes de 200-300 años. Que no solo pierden el 1% anual que argumenta tu amigo, sino que se revalorizan. Si bien es verdad, que creo que tu amigo argumenta restar el 1% sobre la ultima reforma, como valor residual

[@BRATTIA2021]

Jajaja holaaa. Lo que pasa es que nunca llega a 0. Además se deprecia sobre el valor del metro cuadrado que va subiendo. Ejemplo. Compras en Madrid a 3000 euros el metro cuadrado. Al cabo de un año, se deprecia 1 % pero el metro cuadrado sube. En un año el metro cuadrado vale 3060 euros y con la depreciación de un 1% está propiedad valdría 3030.4 euros el metro cuadrado. Eso es lo que explica la diferencia de precio entre propiedad nueva y usada. Asi me lo explico esta persona cuando estaba estudiando tasación pero no se si aplicará

[@abuelitodimetu4352]

@@BRATTIA2021 Si Si. Entendi su punto de vista. Pero eso de que el M2 sube es relativo. No tiene porque. En España recien en 2023, estamos alcanzando las cifras punta del valor M2 de 2007. 16 años....Ahi es nada ... Sin embargo, la depreciacion si sucede año tras año. Ademas del residual, tambien comparecen algunos datos, como la configuracion de vivienda. Ejemplo: En vivienda nueva actual, raro es lo que se hace sin plaza garaje (en España obligatorio por ley en nueva construccion), ascensor, zonas comunes, etc... No comparable con edf antiguos. Son muchos matices

[@claudioalexisvalenciavera7622]

Tribulación arriendo de temporada sería vital, recuerden que el responsable de que el IVA, ingrese a las arcas fiscales, es el Dueño. Existe moción es fiscalizar a las páginas internacionales y a todos sus inmuebles

[@alejandravasquez691]

Y el curso cuanto vale? No encuentro por ningún lado el precio. Es gratis? Por eso no aparece?😅

[@BRATTIA2021]

jajajajjaa lamentablemente no. Tenemos que pagarle a varios profesores. le voy a decir a Cristobal que lo ponga (yo tampoco lo se aun jajaja)

[@Madan5690]

Creo que no existe mejor explicación de la lesión enorme que la dada por el mismísimo Andrés Bello en el artículo 1889 del Código Civil: "El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato".

[@BRATTIA2021]

Buenisima explicación. Es con el 50% entonces

[@alfabeta_68]

Hola Alvaro excelente webinar. En lo que se refiere a la "lesión enorme" en el sgte link se explica todo sobre esta última, corresponde a las cápsulas 19 y 20 kzbin.info/www/bejne/bmndeauria1qaLM En lo que a inversiones se refiere podrías hacer un webinar sobre la inversión en un posgrado, cómo escoger un MBA y cómo se determina la rentabilidad en estos últimos. Dónde hiciste el MBA??? Fué rentable???? Son rentables los postgrados en el área científica, por ej mag. en química, etc??? Saludos y gracias

[@BRATTIA2021]

Buenaaa muchas gracias

[@VanSkoll]

🤯

[@juancrespo4133]

que buena información nos expuso la tasadora , pero el efecto de la pantalla me dejo loco parece que estaba sobre una saltarina.

[@victor.belmar]

muy interesante y muy saltarina la experta. jj

[@deunan00]

El calculo de superficie es a eje para definir la copropiedad inmobiliaria por lo tanto por lo general una unidad en pisos inferiores tiene la misma superficie que en pisos superiores independiente del espesor de los muros, el eje constructivoes un plano que atraviesa verticalmente al edificio, el único modo en que esto cambie es que el muro este desaplomado, es decir que el muro no mantenga su centro en el eje, esto pasa en los perimetros, pero se mantiene el plomo exterior, en las escaleras (se mantiene ancho de la escalera de emergencia ), y ascensores que se mantiene la caja interior del ascensor para generar una instalación eficiente del los ascensores. Existen diferentes tipos de superficie o evaluaciones de superficie. Superficie bruta (superficie venta), Superficie Útil (sup que paga impuestos, tiene descuentos de shaft, y aplicación DDU 110 y otros), Superficies de copropiedad (define unidades vendibles, respecto a copropiedad), superficie habitable (superficie interior, descontando espesores de muro, esta es la que confunden todos con lo que les dicen que les venden)

[@abuelitodimetu4352]

Alli no sé, aqui el problema es que se prioriza el valor de construido sobre el útil. Eso lleva a picardias increibles, donde el profesional enseguida reclama la informacion veraz de los útiles. Pero los particulares es asombroso, como aceptan viviendas con un coeficiente de M2 cuadrados/ utiles muy deficiente. Lo de los muros que mencionas se ha disminuido mucho en los ultimos 50 años. Pero no tengo claro que en detrimento de la propia vivienda. Aqui hay viviendas de 1950 cuyos muros exteriores proporcionan un alto aislamiento natural

[@deunan00]

@@abuelitodimetu4352 Lo que pasa es que el concepto de Útil Municipal, no es el que se entienden para la gente común como útil (espacio interior que usan). El concepto de útil atiende a la condición constructiva y su condición habitable respecto a la capacidad de generar un interior, donde se evalúan como superficie completa las que están cubiertas y cerradas en 3 o mas lados, se evalúan como media superficie aquellas que estando techadas tienen dos o mas lados abiertos y cero superficies aquellas que no están cerradas o están en condición de cubiertas en voladizo, en términos simples, Son varias condiciones mas, que se aplican respecto a un documento que se llama DDU110, el resultado de esta evaluación es el que utiliza el estado para cobrarte primero el permiso municipal y luego para aplicar los cálculos necesarios, junto con la definición de materialidad, para determinar si el valor construido de tu propiedad paga Aseo o contribuciones. Esto siempre es beneficioso para el propietario, por que dependiendo de la condición constructiva, una edificación de 160-170 m2 se puede estratificar para que el diseño sea evaluado dentro de 140m2 y por tanto acceder a los beneficios del DFL2 que implica pagar menos impuestos y menos permisos, lo que no quita que se construyen 170 m2 que es lo que si o si te tiene que cobrar el constructor, por que es la superficie bruta construida total. Los descuentos siempre benefician al propietario