Наша история покупки и продажи квартиры в Таиланде.

[@tatianap6104]

Все очень просто: Вы купили кондо на пике продаж, а продавать решили на падении цен, то есть двигались в ритме с толпой. Но..... я рада за Вас, что 10 лет у Вас была отличная возможность жить в приятном климате и на море🌞🌞🌞

[@AndreyRomanenkov]

Большое спасибо за рассказ! Для тех кому лениво расчитал примерные цифры. 2 500 000 бат по курсу 2009-го (~ 33.15) это ~$75 400 1 600 000 бат по курсу 2019-го (~30.5) это ~$52 400 если учесть долларовую инфляцию, то $52 400 в долларах 2009 года стоят примерно $44 000 Стоимость проживания за 10 лет в стоимости 2009-го года получается $75 400 - $44 000 = $31 400 Если брать сугубо в батах, то расчёт стоимости жизни 10 лет в батах - 900 000 бат, но в реальной стоимости он выше. 900 000 бат в 2009-м году это примерно 1 036 000 в 2019-м. В принципе можно пренебречь инфляцией она примерно 12-15%, но 10 лет уже солидный срок когда лучше о ней помнить. 100 000 бат на дороге не валяются. Месячная же оплата, если считать полных 10 лет ~7500 бат (в стоимости 2009-го) и ~8600 бат (в стоимости 2019-го).

[@ИгорьНовиков-я8э]

Арифметика штука странная , считаешь вроде минус , а 10 счастливых лет плюс . Деньги можно заработать , вернуть годы нет . В итоге плюс ребята.

[@TatianaMTV]

Игорь Новиков бесспорно, мы очень рады, что у нас все было, ну и верю, что будет все хорошо 👌

[@ИгорьНовиков-я8э]

@@TatianaMTV конечно всё будет великолепно ! Вы прекрасные, творческие и интересные , а значит ветер в ваши паруса !

[@zima3144]

Вообще странно! В России идёт только подорожание! В Питере однокомнатая квартира от 364 тыс руб в 2000 г стала стоить 5200 тыс руб в 2021 г

[@MrKla34]

Нужно что бы это видео посмотрели зрители канала "Вечное лето". А то они вступили в коалицию с риелторами, и таким медом расписывают прелести покупки квартиры в Таиланде...

[@TatianaMTV]

MrKla34 ну это вопрос чести, если кому нечего терять, могут хоть с кем вступить в союз

[@MrKla34]

@@TatianaMTV к сожалению, у некоторых и честь можно купить ...

[@YourVideoBall]

Рынок недвижимости в тае переполнен. Курс бата растёт, соответственно в батах вы теряете, плюс цена падает за 2 года минус 20%. Плюс херовая визовая ситуация. Жить в тае долго невозможно, если вы только не работаете. Вот и пошла реклама у блогеров, не хватает клиентов. Также куча вариантов с возвратом 7% в год, на фига покупать бу?

[@ВХТайланд]

Думаешь они не знают?)

[@dmitrysokolov2555]

Дак не только ВечноеЛето. С Пхукета там деятели про Вилу-неликвид ролики пилят. При этом любая критика с их точки зрения это результата зависти, типа сами не можете купить, вот и пишите злостные комменты :D

[@ТатьянаФилиппова-ъ3в]

Поздравляю с продажей квартиры. Сделан очень важный шаг. Жалеть не имеет смысла. А деньги придут. Желаю всего самого лучшего.

[@TatianaMTV]

Татьяна, спасибо! Не жалеем, наше поколение спокойнее относится к таким материальным вещам. Но родители, думаю, переживают за нас.

[@agushevigor]

А можно было подарить а деньги придут!?

[@arinagirl7616]

Так и думала всегда когда риэлторы так активно говорят ой вы берите недвижимость потом продадите спокойно )) Всегда есть спрос. Ага конечно )

[@TatianaMTV]

Zarina Sport girl про риэлторов вообще отдельная история. Здесь нет кодекса чести, правил, законов или других регулирующих органов, чтобы риэлторы работали честно. Чаще всем просто впарить нужно

[@Натуся-сибирь]

Вот поэтому не стоит покупать жильё в Таиланде. Особенно с таким ужесточением визового режима. Проще снять.

[@TatianaMTV]

Натали если для души, то точно не стоит 😐 можно что-то под аренду купить

[@ilma.4911]

@@TatianaMTV, но под аренду, тоже сомнительно. Во первых спрос только в высокий сезон, во вторых кто за всем этим банкетом следить будет?)Агент?)

[@TatianaMTV]

ilma М. Конечно, следить будет трудно, но люди находят варианты: агенты, менеджер кондо, друзья...

[@wheelsofthesoul1563]

Я езжу в Таиланд на три месяца, месяц на севере, месяц в Лаос и Вьетнам 50/50 и месяц в Таиланде перед вылетом

[@ilma.4911]

@@wheelsofthesoul1563, эх, везёт вам), мы максимум можем позволить себе на месяц. Скоро опять летим))

[@Meloniview]

Здравствуйте,тоже проходил это. Забыли добавить немаловажный нюанс о переводе денег покупателем,которые должны быть переведены на счёт тайских юристов и непременно из-за пределов Таиланда. Также добавлю,что с изменением статуса строящегося на сданное в эксплуатацию (я строил на Пхукете,кондо Тitle), цены падают довольно существенно. По сдаче в аренду- управляющая компания берёт до 50% прибыли. При наличии собственного кондо(2 спальни,64 кв.м.) жил в соседнем отеле. О выгодности вложения- миф. Потерял при продаже 30%. С уважением

[@ДербышиБабич]

Так же потеряла

[@TheVfv]

"Агенты были как на грибах"... Ахаха, лучше не скажешь )) Спасибо за честное видео, есть над чем задуматься

[@TatianaMTV]

КокаКола оговорочка по Фрейду ))

[@АлексейСчастливый-п3р]

Продали квартиру, не беда, зато приобрели 16 тысяч друзей 👍👍👍👍👍Удачи Вам, здоровья семье и детям!!!!!

[@TatianaMTV]

Алексей Счастливый все верно 😉 где-то теряешь, где-то находишь ))

[@Юрч-с5п]

Спасибо за объективное видео. Оставайтесь такими же. Желаю развития и по больше подписчиков.

[@TatianaMTV]

Юрч И Спасибо за подписку!

[@Юрч-с5п]

Tatiana Maksimova К Вам можно обращаться за советом в приобретении недвижимости?

[@TatianaMTV]

Юрч И боюсь, что не смогу вам помочь, я не занимаюсь недвижимостью вообще. Могу порекомендовать отличную фирму юридическую www.investeast.co.th/ru

[@hey-fn4ir]

спасибо за ваш честный рассказ, а то многие люди ходят в розовых очках

[@TatianaMTV]

samlab Olga пожалуйста 😉

[@ОльгаНабокова-б1в]

Конечно, вы правильное приняли решение, цены на протяжении 10 лет быть одинаковыми просто не могут. В 2019 году ситуация была совершенно другая -цена в 2009- м в долларах (евро) и цена нынешняя в тех же долларах (евро) - "два лаптя по карте". Если с вырученными средствами в баттах, вы планируете направиться в любую другую страну, а тем более в Россию, само собой, ваши средства будут обращены в доллары, а сколько вами было вложено в далеком 2009-м, и сколько это на сегодняшний день...разница понятная. Плюс 10 лет жизни "в вечном лете" - вам стоит только позавидовать. Я, попав под тот самый кризис, находясь в рамках контракта, решила все ж не останавливаться, ведь "жизнь на месте не стоит" и кризис не вечный... И, возможно, ни первый, ни последний... Мечты, отметить февральский день рождения в +30 °, - помогли не остановиться. Поверьте, не пожалела! Предполагаю, что, скорее всего, сыграла роль ваша инд.семейная ситуация. Видимо, подрос ребёнок, и перед вами встал самый серьезный вопрос - а что же дальше??? Вы решили дать ему "далеко не тайское" образование... А для не семейных, молодых - холостых или уже вырастивших своих детей, вопрос наличия жилья в этой стране, выглядят совсем по-иному... "Дача на море" - это всегда то, что греет душу! Что тоже очень хорошо! Пройдёт время...и цены...опять будут другими. Здорово, у нас стало появляться все больше и больше русских детей новой категории - уроженцы солнечной страны! Ну, а уроженцу страны Вечного лета, желаем крепкого здоровья и всегда излучать только солнечную улыбку! И завести свой канал! О лете!

[@TatianaMTV]

Ольга Набокова спасибо, Ольга! Вам желаю беззаботной и позитивной жизни на тайской даче! 🍀

[@PavelMakarov_777]

Очень полезное видео! Особенно на фоне видео, как выгодно покупать квартиры в Таиланде. Спасибо :)

[@TatianaMTV]

Павел Макаров Павел, это может быть выгодно с моральной точки зрения, когда живёшь в Таиланде 14 лет)) наличие Чанота - права собственности- во многих бюрократических вопросах облегчает жизнь.

[@ИринаКосенко-ж8у]

Прекрасно держитесь, Таня. Приятно и смотреть и соушать

[@FamilyMiniBus]

Почему сразу человек не хороший ? Просто человек умней !

[@dmitrilavinchuk7754]

Вы классные!!!Спасибо за обзоры.Они очень позитивные и познавательные!!!

[@TatianaMTV]

Dmitri Lavinchuk благодарим! Стараемся очень

[@anjo2355]

Подписался. А что можете рассказать о недаижке на Пхукете? Какие Тайские агентства можете порекомендовать или сайты, где можно посмотреть квартиру?

[@lizknights2338]

Спасибо за видео. Вы очень много видео сняли про продукты питания, продукты косметики. А как с одеждой? На Вас всегда очень красивые модные платья, но в тоже время простые, я имею ввиду одежда подходящая под местную погоду. Снимаете пожалуйста видео, где можно купить одежду, в каких магазинах. Или Вы пользуетесь каталогами?

[@ГалинаПаскаренко]

А куда теперь? Обратно в Россию?

[@АлександрБаглай-н4р]

Спасибо за ваше видео! Осенью 20 года собираюсь продавать квартиру в Москве и дала мысль вложиться в недвижимость в тайланде.. Сейчас 20 раз подумаю...

[@sanchopanza8724]

Александр Баглай самая большая глупость, какую только можно придумать))

[@Doctorcar1]

@@sanchopanza8724 в точку.

[@bauerel]

Александр Баглай на самом деле решение нормальное, если сами жить будете)

[@АлександрБаглай-н4р]

@@bauerel сам жить не буду. Вся жизнь в России, старенькие родители , школа для детей и тд. Рассматривал как инвест проект, в долларовом пополнении семейной казны в дополнении к рублевым доходам.. точно не буду жить в своем жилье, в путешествиях люблю менять локации не привязываясь к одному месту!)

[@ВалентинаАльберти-о8я]

Татьяна а почему уезжаете с тая?

[@НатальяСчастливая-ш1ч]

Спасибо! Как всегда очень информативно!

[@TatianaMTV]

Наталья Счастливая личный опыт 🤷‍♀️

[@Александр-ю9в7ч]

Спасибо за объективный рассказ.

[@PSuff]

Есть хорошая песня из очень хорошего мультика "остров сокровищ" про это, называется "жадность - это плохо". Продавать полгода выше рынка - это пять 😁

[@andrei220379]

я как раз попал в то время с покупкой квартиры когда стало все в 2 раза дороже....на джамтьене..пришлось закрыть контракт.

[@Detali_org]

Спасибо за честность

[@garrusem7517]

Танюша Вас приятно слушать, грамотная речь и красивая женщина! еще с чувством юмора

[@TatianaMTV]

Garru Sem благодарю!

[@evgenyfisenko]

Концовочка - огонь :))) хорошая нарезка дублей.

[@philippe7622]

Благодарю за видео! Очень интересная информация!

[@Rubak123]

Спасибо за такое видео! Много кто в Испании купил( прибалтика да и вообще ( недвижка сейчас очень очень очень надо думать

[@ИринаТуманова-у6э]

Спасибо Татьяна, очень понятно рассказываете, куплена студия 26 кВ и в 2018 году, на протамнак, в water park, купили для себя, прилетали 3 года на 4-5 месяцев, не сдаю в аренду, но с пандемией и невозможностью лететь в Тайланд очень грустно и непонятно когда все наладиться , продать и не потерять в деньгах вряд ли возможно, интересно что сейчас с покупкой и продажей квартир, напишите или дайте подсказку

[@TatianaMTV]

Здравствуйте! Сейчас многие продают свою недвижимость по очень низкой цене, не потому что нельзя в тай приехать, а просто всемирный кризис и нужны деньги. Соответвенно, есть возможность купить очень выгодно

[@МаксимИванов-я5х]

Татьяна, добрый день, а какая коммуналка у вас была, сколько батов ?

[@TatianaMTV]

3,5 б за юнит света и 30 б за воду. Ежегодное обслуживание кондо 17,000 б

[@user-bb8zu8ii4h]

Вы пишите, что на 2,5м могли бы снимать данное кондо 17.5 лет, тогда получается что вы не потеряли, а заработали. Так как вы "снимали" это кондо 10 лет за 900к батт, т. е. 90к в год, что меньше 144к, чистый профит 54к батт в год. Так что не расстраивайтесь)

[@crazybankir5376]

Татьяна правда ли, что сейчас в Таиланде большие налоги на квартиры?

[@VelikiyGragdaninU]

Михаил Красиков В Таиланде нет налогов на квартиры.

[@vadimvas9198]

Она не знает

[@Andrey_concerning_life]

@@VelikiyGragdaninU Уже есть - Вы отстали от жизни, хотя год назад и реально не было. Пока что налог небольшой.

[@MagicTrip55]

Так мало правды в интернете. Спасибо!

[@TatianaMTV]

Aleksandrson и вам спасибо!

[@МариночкаМарина-к1р]

Спасибо,Танюша,видео очень полезное👍🏻Век живи-век учись🤷‍♀️Жалко,конечно,что Вы потеряли в итоге 900000🤦‍♀️Наверно очень расстроились😩А вот в конце видео (раннее утро)до слез посмеялась👍🏻Вы веселые и позитивные,а информация от Вас очень легко воспринимается👍🏻

[@TatianaMTV]

Марина Салаватова да расстроились, конечно. Даже не из-за денег, а из-за того, что отвратительные проекты стоят столько же, как наш (((

[@МариночкаМарина-к1р]

Tatiana Maksimova Понимаю Вас😞Знаешь,что квартира хорошая,а люди опасаются и думают,что чем новее постройка,тем будет лучше,но не всегда это так🤷‍♀️

[@АлексРонжин]

Ничего они не потеряли.. Сказки рассказывает купили за 2.5 ляма руб и продали за 3.2 ляма

[@TatianaMTV]

Алекс Ронжин почему вы считаете в рублях? В мире так много валют ))

[@АлексРонжин]

@@TatianaMTV ну вы же про баты говорите? Если ошибаюсь поправьте скажите в какой валюте.. Др. Люди тоже так поняли

[@АлександрКазаринов-ф6в]

Я последнее время всё пересчитываю и мерию Московскими квартирами. В 2009 могли бы купить однушку в мск, сдать её. На эти деньги снять в тае. И сейчас бы продали эту квартиру за 5млн

[@Lena-jm5dd]

Вы что-то лихо взяли. В 2009 году квартира в москве за 2,5 ляма?! Я не помню таких цен. Минум может 4-4.5 было в самых страшных ебенях - Капотне или Бирюлёво. Как говорится, знал бы соломки подстелил. В 2009 переведя рубли в $ уже в 2014 сумму удвоил. Но кому после 2014 нужны те рубли, спрашивается?)))

[@СтепанЕрошин-у2й]

Спасибо за видео! Интересно сколько стоит сейчас снять на месяц студию в этом чудесном кондо?

[@СергейСергеев-б9ц5с]

Практика показывает что первое предложение самое лучшее.За 2млн. надо было продавать.

[@REALIDEA_Almaty]

Это столько раз уже проходили: первый покупатель и есть самый реальный...Потом собственник будет рассказывать последующим покупателям: а вот мне предлагали...Но уже столько никто и думает предлагать. На стагнирующем рынке надеяться на "своего покупателя" - нет большей глупости.

[@Наталья-ы7я3ъ]

Мне нравится ваш комплекс. Уютная территория, красивый бассейн, хорошее расположение. Территория не выглядит затертой. Спасибо за объективное и честное мнение по поводу динамики рынка недвижимости в Паттайе. И честный отзыв о продаже квартиры.

[@TatianaMTV]

спасибо за отзыв!

[@Videofocus000]

Подскажите, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Паттайе, за сколько сейчас можно купить подобную студию?

[@TatianaMTV]

Сейчас очень большой спрос на квартиры. Но студии совсем не пользуются спросом, тем более большие. Все хотят квартры с 1-2 спальнями. В этом проекте студии от 1,5 мил. батов

[@Natalia-y7q6n]

Спасибо Танечка! 🙏🌹🌹🌹🌹

[@ИванБурло-ф2н]

Я не понимаю проблемы. Сам жил в Паттае 3 месяца на обучении. 10 лет назад, когда начали жить бат был как 1 рубль. Итого 2,5 миллиона бат - примерно 2,5 миллиона рублей. Сейчас рубль просел в 2 раза. Продали за 1,6 миллиона. Что эквивалентно 3,2 миллиона рублей. Итого в плюсе в рублях на 700 тысяч. А если смотреть , что жили в своей квартире, а не арендовали как я по 12 тысяч бат каждый месяц то к этой сумме добавим еще кучу сэкономленных денег на аренде, что за 10 лет наверно равна сумме самой квартире. Надо с калькулятором посчитать. Просто обнаглели. Вы в огромном плюсе за 10 лет, да еще и ноите. Я обалдеваю от женской глупости. Квартира за 10 лет активного использования явно стала хуже, а денег хотят больше. Смотрите с другой стороны - позитивной. В огромном плюсе на 700 тысяч в рублях + 10 лет бесплатного проживания не считая коммуналки.

[@domumoria]

Позволю себе ответить за жену. Мы зарабатываем в батах, купили в батах, продали в батах. При чем тут рубли? Даже если и будем выводить, то не в рублях. Квартира хуже не стала. Легкого косметического ремонта достаточно. Инфраструктура комплекса в отличном состоянии, что является результатом правильного управления. Особенно это очевидно в сравнении с другими кондо примерно этого же сегмента. Изначально хотели продать не дороже, а хотя бы за столько же. Впрочем, раз мы говорим о недвижимости, то обращу внимание, что ее стоимость напрямую связанна с стоимость земли. Так вот стоимость земли в Паттайе за 10+ лет выросла B несколько раз. Отдельно стоящие дома, в таких популярных под застройку раионах, выросли в цене. При том что дома стареют обычно намного быстрее. Просели цены именно в определенном сегменте недвижимости. Почему? Об этом и говорится в видео. Ну и в общем мы конечно стараемся позитивно смотреть на ситуаци. Дело сделано.

[@likeBOND]

@@domumoria идеально было бы если продали хату за $100 000 . жаль что не повезло

[@АлексейСчастливый-п3р]

От души спасибо Вам за информацию!!! ДАЙ БОГ ВАМ ВСЕГО ВСЕГО ВСЕГО....

[@TatianaMTV]

Алексей Счастливый благодарю 🙏

[@DanielDaniel-yp3fx]

Добрый день, смотрю очень много комментариев тут, задам вопрос,вдруг кто то сталкивался или у кого то были подобные мысли. Может ли быть выгодна покупка апартаментов в кондотеле , когда управляющая компания занимается и ремонтами и сдачами?

[@ekaobu13]

После продажи своей студии, вы сейчас на съемном жилье на Джомтьене?

[@ЗаяК-о9э]

Доходчиво, спасибо.

[@АлексейСчастливый-п3р]

Посморел Ваше видео про комаров, блин реально запереживал, в декабре едем на Пхукет и отель блин у моря, значит их там полно будет. А средства из России есть смысл привозить, или лучше купить по приезду, что посоветуете? И на ночь надо фумигатор включать? Ни разу не были в Тае, а так хочется посмотреть страну

[@TatianaMTV]

Алексей Счастливый достаточно будет того, что вы побрызгаете себя и не будете вечером открывать окна. Из России можно, да, но здесь тоже много средств, не дорогие

[@АлексейСчастливый-п3р]

@@TatianaMTV Огромное спасибо, особенно за то, что отвечаете🌺, за это особо Вас благодарю!!!

[@TatianaMTV]

Алексей Счастливый отличного отдыха!

[@Den.Klimov]

Спасибо, полезно. Да лучше синица в руках, чем журавль в небе. Нужно было тогда за 2000000 продавать. Эх, жалко. Кстати Татьяна смотрю у Вас в роликах есть видео с коптера, не подскажите сейчас регистрировать коптер можно в Паттайе или нужно ехать в Бангкок?

[@TatianaMTV]

Денис Климов спасибо за отзыв. регистрация Дронов в Бангкоке

[@domumoria]

Здравствуйте. Дело не ограничивается только регистрацией самого дрона. Необходимы 3 основных документа. 1. РЕГИСТРАЦИЯ ДРОНА. Надо обратиться в ближайший офис NBTC (National Broadcasting and Telecommunications Commission). Как вариант: сделать это можно в некоторых полицейских участках. Зайдите на удачу в ближайший и поинтересуетесь. Понадобятся фото серийных номеров дрона. Есть небольшая пошлина. 2. СТРАХОВКА. Годовая страховка на дрон до 2х кг. стоит не более 2 тыс бат. Покрывает возможный физический и материальный ущерб нанесённый третьим лицам. У меня от www.jpinsurance.co.th 3. ЛИЦЕНЗИЯ ПИЛОТА. Делается только в одном месте - CAAT (the Civil Aviation Authority Thailand) в Бангкоке. Это бесплатно, но долго. Подача заявки только онлайн, у них на сайте. uav.caat.or.th/ ⠀ Есть еще один нюанс. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОЛЁТ НАД ТЕРИТОРИЕЙ. Закон требует чтобы при каждом полете, у пилота было разрешение от владельца земли, над которой он летит. Делает ли кто это на практике (кроме крупных продакшен компаний) я не знаю. /Алексей. Это с моего дрона кадры у Тани в видео.

[@Den.Klimov]

@@domumoria Спасибо Вам за столь развёрнутый ответ. Вам и Татьяне желаю миллион подписчиков!

[@ВладимирГорчаков-к3т]

Хорошая информация. Так же планируем продать свою квартиру в Амазоне.

[@TatianaMTV]

Владимир Горчаков хорошей продажи!

[@liliya2534]

Спасибо за полезную информацию,анализ рынка. Мы к такому же примерно выводу пришли. Жаль,но это всего лишь деньги. Удачи!

[@TatianaMTV]

Лилия да, если деньги карман не жгут, то не стоит ))

[@alexshmatko656]

Спасибо за обзор

[@olegt7504]

Тайцы не планируют смягчить визовый режим для собственников квартир? Если нет, то вряд ли цены на квартиры будут сильно расти. Разве только за счет китайцев. Да и те скоро поймут, что это не самое выгодное вложение

[@TatianaMTV]

тайцы пока только усиливают визовый режим. Китайцы уже наелись, богатые китацы покупают в хороших странах квартиры, не в Таиланде. А средний класс - кондо за милион.

[@4880i]

Татьяна, Поздравляю с продажей!) а куда теперь переедите?)....

[@larisabeloysovo3253]

Магадан

[@Pro-Dachu-i-Zdorovje]

*Вы сказали, что рано или поздно придется купленную квартиру продавать в любом случае через год или 10 лет. Но не сказали почему?*

[@TatianaMTV]

потому что мало кто планирует умирать в Таиланде, пожили и уехали.

[@Виленик]

Бля походу в Тае умирать хуё. воо.., тоже представил что я живу с родственниками на острове и они через время меня объвинят о их невозможности творить гомно

[@sunleoru]

Но ведь с учётом курса бат в рублях то вы ничего не потеряли... Интересно, сколько стоит коммуналка и ещё какие расходы в связи с приобретением? На кого оформляется квартира? Что за контракт?

[@TatianaMTV]

D Juristov ежегодное обслуживание - платёж именно за эту квартиру 17,000 батов, налог на продажу 60,000 батов

[@likeBOND]

@@TatianaMTV 17 000 это свет вода вообще все расходы?

[@intel2023]

Американец молодец!!! Хороший человек, мне появилась возможность купить дешевле.

[@popados2290]

Нова Мираж находится в не очень удобном районе - там далеко от Наклуа (то есть, ты привязан к мотобайку или машине) и бедная своя инфраструктура, заточенная к тому же под туристов.

[@domumoria]

Хоть там и много отелей, но я думаю что этот район как раз не особо удобен для туристов. В туристических местах - обилие рынков, торговых центров, баров, ресторанов и т.д. + транспортная доступность. А в тупиковой улице где находится Нова Мираж - тишина и спокойствие. Этот район больше подходит для жизни или для продлоджителной зимовки. Обычно у всех местных есть собственный траспорт, что закрывает проблему транспортной доступности.

[@ЛенаБурда-я4о]

Спасибо за историю :)

[@TatianaMTV]

Лена Бурневич рада быть полезной

[@mirmel5255]

Ну, то, что вы потеряли деньги, это вы лукавите :) по курсу бата к рублю в момент покупки вы приобрели квартиру за 2.5 млн, но курс то бата вырос более, чем в два раза. Поэтому продать вам удалось дороже почти на 1 млн рублей. Так что ничего не потеряли

[@АндрейИванов-о1г4г]

Galaxy Star это смотря в какой валюте смотреть

[@евгенийшумайлов-ш5у]

Я подумал трижды ! Я , приглашаю вас и вашу команду , сделать обзор моей квартиры . Амари , 16 этаж , вид на море , 46 кВ . Продажа .

[@artemanisimofff]

@Vasia Vasin дурак бери за 800

[@Armour25rus]

Есть 4млн рублей, какие возможны варианты инвестиций?) и когда они вернуться?)

[@bauerel]

Armour25rus стандартное предложение - 3 года подряд 7% за аренду кондо получаешь

[@alexeyanohin3699]

Риск всегда есть и везде!!!!

[@ЛюбовьПерерва-у6м]

Танюша,Спасибо за разные информации для нас это важно.Мы на пенсии и очень хотелось в тепло,но о покупки передумали.Думаем снять на 2-3 месяца,нам очень нравится в Тае были уже 3 раза .Подскажите как лучше снять жилье и где,чтобы не так далеко от моря.Хотя мы очень такие живчики и не любим сидеть на месте.Благодарю за ответ.Смотрела вашу квартиру ,очень понравилась.Хотя мы часто летаем везде,но языка не знаем,но нас это не напрягает.Поздравляем вас с продажей квартиры.Подмосковье.

[@TatianaMTV]

Любовь Перерва Любовь, спасибо за ваш комментарий.

[@ЛюбовьПерерва-у6м]

@@TatianaMTV Танюша,так вы мне не подсказали как и где надежнее снимать квартиру,пока не снимали и поэтому переживаем.Мы только вернулись с Тайланда.

[@TatianaMTV]

Любовь Перерва по аренде лучше в агенство, там все точно расскажут. Кондо на море мало, чаще они недешёвые, само собой. Например, на севере есть Wongamat Privacy

[@ЛюбовьПерерва-у6м]

@@TatianaMTV Спасибо-посмотрю в интернете по вашей рекомендиции.Удачи вам.

[@ГалинаПаскаренко]

Tatiana Maksimova А вот мне море и даром не нужно😁 Я по островам моталась, Сиамский залив🙏Ммм Обожаю его, а вообще мне главное, чтоб рынок был не далеко, кафешки и бассейн... Все 😂🤣

[@muhomor777]

а если бы снимали то какая разница была бы?

[@OlGa-py6fr]

а почему вы решили переехать и продать эту квартиру? ведь можно было здавать в аренду как вариант...

[@sneja5210]

Благодарю вас за информацию 🌹 Оптимальная скорость 1,5.

[@ИринаКосенко-ж8у]

Получается, что " круть - верть, что верть - круть"... Что снимал бы 10 лет. Просто жил в новой квартире. Там чаще всего при продаже вторичного жилья. А вот кто с катлована вкладывпется, идут в плюс.

[@tripmad]

Спасибо за честную историю. Очень ценно и редко. Обычно все продают,а не делятся реальным опытом. Спасибо еще раз

[@gal110674]

А может имело смысл посдавать в рент 2-3 года,может рынок измениться и вновь дуться будет,за счёт китов.в рублях конечно с нынешним курсом продажа полный пролет.спасибо за ценный вывод,он действует не только в тае.

[@TatianaMTV]

сдавать не хотели, так как жалели квартиру, примеров ужасных жильцов насмотрелись.

[@-travelworld]

@@TatianaMTV да и сдать в аренду на длительный срок не так и просто. А на сезон... На 4-5 месяцев в году... Как по мне, то смысла нет. Потом ремонты дороже выйдут :) Да и не расстраивайтесь, что продали дешевле. Посмотрите, сколько бы вы за 10 лет за аренду заплатили. Так что... Просто думайте, что арендовали квартиру :) там примерно такая сумма за 10 лет и набежала бы :)

[@ОлегГусев-м9е]

да не реально в патайе арендаторов найти, вот и не сдается

[@Павел-я5г4ъ]

покупали в 16 году кондо саванна сенд р-он джомтьна 52 кв. м. двушка за 2млн. бат в то время 2млн. руб. стройку по каким-то причинам заморозили. в18 слетали в тай подписали досудебное соглашение и деньги нам вернули. в рублях получилось 4 ляма. повезло

[@КонстантинЕгоров-в1х]

Павел Иванов в 2016 году бат стоил 2 рубля..

[@Павел-я5г4ъ]

может и в 15 г. покупали.покупали когда бат и рубль 1 к1му

[@elenazim8709]

Какой Вы позитивный человек! Настроение поднимаете:)

[@БорисКоваль-т1х]

Есть такой финансовый блогер Смирнова так вот она опытный инвестор и у неё есть видео с её финансовыми провалами там на первом месте истории про вложения в иностранную недвижимость как то так

[@unslaadkrosis3237]

Кстати, если бы у нас было 2,5 МБ на аренду, то мы могли бы жить в этой квартире 17,5 лет. - надо считать ,сколько именно вы потратили, потому что часть всё-же вернулась назад ( и существенная) - а это 900КБ. Т.е. уже лет 8.

[@addaald]

Куда теперь?) Надеюсь, продолжите вести канал, интересные у вас видео.

[@ДмитрийБелев-м9ъ]

Скорее всего данный тип жилья по характеристикам больше подходит русским. А спрос и возможности в рублевом эквиваленте. Поэтому цена в батах и корректируется в сторону снижения. Но в любом случае в рублях вы в плюсе))

[@АндрейВитальевич-ч1ю]

Спасибо,внятно.Было бы лучше озвучивать цены в $ или в €.Но,спасибо-всё равно.Почему не Испания или Болгария?

[@АлексейРетюнский-ж2д]

Татьяна здравствуйте! А какая причина отъезда? Может я что-то пропустила?

[@TatianaMTV]

Это видео 2019 года.

[@sanchopanza8724]

Вы купили пассив, это было предсказуемо, зачем путать с активами, обьектами для сдачи в аренду? Если бы вы десять лет сдавали свою студию в аренду, то получили бы с нее примерно $60000, плюс сумма продажи...

[@domumoria]

(позволю себе ответить за Таню) Мы не путаем. И других призваем разделять. /Алексей.

[@ТатьянаЯшенкова-и2о]

Как же ваш любимый север Паттайи?! Обжились в новом районе? Спасибо 🤗 за обзор - пойду смотреть "креветко-пати"😉

[@TatianaMTV]

Татьяна, север в сердце навсегда. На Джомтьене обжились, есть там много плюсов, но чувства радости не вызывает, конечно.

[@monstr9396]

Если не ошибаюсь Вы же в этой квартире жили 10 лет ПОсчитайте сколько на аренде сэкономили,около 4-6 тыс бат в месяц аренда такой квартиры,ну возьмём 4,4 умножаем на 120 месяцев это 10 лет=почти 500 тыс бат экономия,это как минимум

[@TatianaMTV]

monstr9396 Аренда 12,000 месяц

[@monstr9396]

Tatiana Maksimova значит 1,5млн бат экономия 😳

[@АлександрСмирнов-ы9х1с]

Смотря в чем считать, по сути не потеряла , скорее не получила что хотелось бы

[@evgeniyap.554]

Так, купили за 2.5 млн в 2009, продали за 1.6 млн в 2019. В батах потеряли, в рублях заработали. А в долларах как? Если я правильно посчитала, покупали +-80тыс долларов в 2009, а продали +- 60 тыс. долларов в 2019? Предпочитаю все в долларах измерять, так лично для меня объективнее. Спасибо!

[@андрейандреев-п2х]

Evgeniya P. был на пхукете в бангтао, вообще норм надежных строек ниже 3-4 млн бат нету.

[@German-qv6mz]

Такая же ситуация в Болгарии.

[@RusBuffet]

Татьяна, спасибо, очень интересная и полезная инфа. Тоже подумываем в перспективе покупать квартиру - либо как для отдыха, либо как для длительного пребывания. Со своей стороны хочу сказать, что мы снимали на последнюю зимовку Лагуну 2, ну да Вы в курсе, были у нас в гостях )) Ну, неплохое кондо, на самом деле, - адекватные жильцы, внутри всё есть. Минусы тоже есть, конечно - проходной двор несмотря на систему пропусков, менеджмент слегка навязчивый, от моря далековато, конечно, по сравнению с теми кондо, что в 100-200 метрах. До инфраструктуры в принципе далековато - до ночного рынка, тук-тука, аптек, банков, нормального кофе, и в принципе движухи. Рядом только FamilyMart )) Ну, как далековато - минут 7-10 пешком идти мне )) Но снова едем туда в декабре, по нескольким причинам - первая - это реально нормальный Интернет, нам для работы жизненно необходимо. В тех же Мальдивах слышал, что с этим большие проблемы. Второе - там всё в одном месте сгруппировано, очень компактно - бассейны, сауна, спортзал, аквагорки - а не опять же, как в Мальдивах, где потеряться можно и за дитём сложно уследить ))) Ну и знаем там всё уже, тоже немаловажно - знаем, чего ожидать. Ещё минус прям таких новых кондо, как Мальдивы - там блин сверлят весь день, малыша укладывать сложновато. А вот, кстати, был в Лагуне 1 - вообще не впечатлило, по архитектуре кишка какая-то )))))

[@TatianaMTV]

Николай, бесценная информация! Только вы жили 3 месяца, это же просто отпуск )) когда будни проходят на работе, когда не хватает ни на что время, когда дети рождаются один за другим )) то обстановка в кондо воспринимается еще острее, бесит все, от лужи воды в лифте до тупого охранника, который не может помочь подсказать где свободное место на парковке. В кондо для аренды эти все косяки есть. У нас, заезжая на территорию, уже расслабляешься, там уже все твоя семья и все бегут тебе помогать и облегчать жизнь ))

[@dmitrysokolov2555]

А визовый вопрос, как решать собираетесь? На студенческой ну проживете пол года-год, потом к "вечным" студентам возникнут вопросы. Придется делать перерыв в год примерно, затем опять пробовать с непонятным результатом - пустят нет. Элит визу брать?

[@RusBuffet]

@@dmitrysokolov2555 элит.

[@travellover8900]

Очень интересное видео!спасибо!А в каком жилом комплексе купили новую квартиру? Какие кондо посоветуете для семьи?

[@juliakorotaeva8193]

Не правильно считать в рублях, надо по местному курсу или в переводе доллара, хотя бы

[@magmaster4]

Пол страны живет в двушках на 40 метров. Конечно 35 метровые двушки в Тае будут продаваться лучше других.

[@КАРЕНЧИЧЯН]

Просто перед покупкой нужно расчитывать риски и считать рост капитализации. И не покупать в паттае))

[@diyassarsembinov1407]

Сразу виден непрофессионализм - какие баты, какие рубли особенно в Таиланде. Надо писать за сколько купили в USD и за сколько продали опять же в USD, тогда будет всем понятно сколько потеряли.

[@aleksandroleynikov9804]

Так все просто -бат был равен рублю до 14 года а после 2 рублям

[@domumoria]

Доход в батах, семейный бюджет в батах, купили в батах, продали в батах. Казалось бы при чем тут другая валюта? И к слову о долларе. Посмотрите график изменения курса бат-доллар, за 10 лет. Возникает вопрос - кто из них стабильнее. Удобно посмотреть в популярном приложении XY Currency Converter & Money Transfer (разработчик XE.com Inc. )

[@Doctorcar1]

Поддерживаю.Нужно весь доход - расход считать исключительно в валюте .

[@MultiPravda]

Батт стабильный , так то )

[@diyassarsembinov1407]

@@MultiPravda Ваша правда - реально бат стабилен. Тут напрашиваются два вывода: покупка апартаментов в Таиланде похожа на покупку автомобиля - кто первый купил, тот больше потерял. Ну и второй - рублю до бата так же далеко, как РФ до Таиланда

[@МихаилАндриянов-ъ9ъ]

Не фарсировали но в 15 агенств подали😂😂😂

[@wheelsofthesoul1563]

В целом, мороз денег недвижимость это идиотизм. Даже олигархи не могут продать свои замки, купленные ранее. Надо было отдать за 1.8 Кто-то писал о визовой ситуации, действительно, сдать людям на долго - трудно. Вторая причина, нет денег

[@-travelworld]

Гарантированная аренда на 5 лет или около того - это развод. Тк та сумма, которую тебе выплатят за эти 5 или сколько там лет - входит в ту стоимость, что вы заплатили. Это скорее можно назвать кэшбэком, чем доходом. Смысл прост. Изначально вы платите больше, те деньги, которые вы переплатили идут на финансирование нового объекта, а вам выплачивают энную часть в течении энного периода времени. То есть они хитро берут у вас в долг и при этом не платят вам проценты, а ещё внушают вам мысль, что вы на них заработали. Простой развод.

[@TatianaMTV]

ยาโรสลาฟ ยาโรสลาฟ я не особо, конечно, разбираюсь. Но даже если изначально платить больше, а потом получить эти деньги обратно, это лучше чем ничего? Ведь этот же самый проект не купить дешевле?

[@-travelworld]

@@TatianaMTV это развод называется. Ну как пример. Вы купили машину новую не за 1лям рублей ( грубо это такая ее рыночная стоимость), а за 1.5 ляма в салоне. Но вам гарантируют, что 5 лет она будет в аренде и вы будете получать 100к в год за это. В итоге вашу машину будут юзать 5 лет, вы получите назад 500к и она в итоге будет стоить, столько сколько и должна была стоить изначально, но... Она уже поюзаная в хвост и в гриву. И ей уже 5 лет, и вы только сейчас получили ее по цене новой машины. Вот ответьте себе на простой вопрос, вы бы хотели такую машину, которая принесла вам доход 500к? Думаю пример с машиной более понятен.

[@TatianaMTV]

ยาโรสลาฟ ยาโรสลาฟ да, с машиной понятно. С квартирой нет )) квартира есть только с салона, на рынке этой квартиры дешевле нет. Но это если говорить про один и тот же проект. Друге-то есть, конечно

[@-travelworld]

@@TatianaMTV опять вернусь к машинам :) если вам нравится нива строго красного цвета и вы готовы за именно красную ниву заплатить на 30% больше, потому что её продаёт только один салон, то это ваше дело. Но есть много других салонов, в которых есть нивы других цветов или другие модели автомобилей красного цвета :) Я бы лучше взял ниву другого цвета, на 30% дешевле и без системы "гарантированного дохода от аренды в течении 5-7 лет". Я хочу машину сейчас и новую, а не через 5-7 лет и старую. К тому времени на рынке появится много новых моделей и моя "старушка", на которой я ещё не ездил, уже морально устареет. Тоже самое с недвижимостью. На Кондо 10 летней давности уже говорят что оно старое. И цена уже не та... Так что... Для попытки получить доход с аренды - надо покупать только старое и недорогое жилье. Доводить до ума и сдавать. Новое для этих целей не подходит. Если честно, то я вообще не вижу смысла что-то новое в тае покупать. Цены раздутые. А через 5 лет будет как у вас, купили за 2.5, продали за 1.6. в вашем случае конечно был смысл покупать, тк вы тут долго живёте. А тем, кто на год, два, пять... Покупать смысла нет. Арендовать дешевле будет. А так как таких долгожителей в Таиланде не так и много, то.... Лично я не вижу смысла в покупке недвижимости в тае. Тем более, кто там знает, что у местного правительства в головах... В один прекрасный день могут просто национализировать всё жильё фарангов и в чёрный список их внести.

[@TatianaMTV]

ยาโรสลาฟ ยาโรสลาฟ спасибо, теперь все супер понятно. Я знаю по своим тайским друзьям, что они если покупают, то только под сдачу в аренду, а сами в это время живут в параллельной аренде, но дешевле. Для иностранцев, конечно, смутная перспектива покупки недвижимости в Таиланде: никаких льгот, визовых послаблений, наша нац валюта и главное, это кому достанется квартира в случае чего. У друзей здесь была ( и есть) квартира, на мужа записана, а он умер, не успев оставить завещания. Все, делу уже 7 лет, ничего не могут сделать...

[@dmitrysokolov2555]

По поводу спроса и цены. Куплен дом под Бангкоком, при покупке он еще строился и нам сделали "мега" скидку 200 тысяч бат, сказали, что только на этапе строительства и только нам такая большая скидка. На текущий момент деревня достроена, застройщик такие же дома сливает со скидкой 500-600 тысяч, вот это поворот :). Но никто не берет.... Застройщик начал строительство новой деревни, но уже другой ценовой категории средняя цена за дом ниже на ~1 миллион.

[@TatianaMTV]

Dmitry Sokolov спасибо за отзыв, он очень важен для оценки общей температуры по палате

[@ДмитрийЕгоров-й8э]

Я вас не понимаю, недвижимость за границей покупают чтоб уехать в случае революции или войны в родной стране....а так зачем? Отдыхать можно и на съемной...бред

[@Alexios7000]

А если просто своя страна надоела, или безработица, да просто жить хочется в красивых цивилизованных местах. А ты давай живи в говне и жди революцию.

[@domumoria]

Дмитрий Егоров Так мы и не отдыхающие. Мы уехали из России временно, работать. И первые пару лет жили в съемном жилье. Но жизнь так сложилась, что временное оказалось постоянным. Квартиру покупали, перед рождением сына, когда стало понятно что еще несколько лет точно будем в Паттайе. О том как мы постепенно "залипли" в Таиланде, у Тани есть видео на канале. Самое первое.

[@zeniyivanov8971]

Какая цена будет если снимать там жилье? От скольки до скольки?

[@zeniyivanov8971]

@Vasia Vasin спасибо!

[@ЛенусяМ]

Сколько по итогу заработали? Курс ведь менялся эти 10 лет. А почему решили продать? Я не совсем поняла

[@TatianaMTV]

в комментариях уже много раз обсудили, что изменение курса, это не заработок. Продали, потому что это студия была, а у нас семья 5 человек.

[@arturvolium1]

Нормально пожили , 10 лет в квартире которая нравится, за 300$ в месяц такое не сдадут , так что еще не понятно потеряли или нет ....!?)

[@arturvolium1]

@Vasia Vasin ну значить почти в "0" вышли !))))

[@АндрейГуров-д6э]

что сказать, повезло, наверное один случай на миллион, считайте что в лотерею выиграли ))) это взгляд из 2021 года

[@martinrothwell4636]

Новостройки ужасного качества сейчас строят в Тае и бывает недострой поэтому только качественная вторичка в Паттайе