부동산교환 절세의 모든 것 - 1편

[@TaxKim]

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[@KERI_Piano]

궁금했던 내용 잘 봤습니다 :)

[@랑아휘]

안녕하세요! 교환거래시 현금지급의무가 없다고 하셨는데 교환해야하는 두 부동산의 가격이 차이가 날 때는 대금지급 의무가 생기는 게 아닌가요~?

[@이연숙-s6c]

안녕하세요 영상 잘보고 있습니다 저는 B라는 토지를 가지고있고 편의상 A토지를 가지고 있는 분과 교환하면 얼마나 도움이 되는지 알고 싶어요 참고로 A토지를 다른분이 필요하고 A토지분은 매매는 않고 B토지랑 교환을 원해요 B토지는 21년도에 매수를 했고 차액을 25000원 원해요 이렇때에도 교환을 하면은 세금이 절감될까요?

[@ppoy5287]

안녕하세요? 비조정지역 일시적 2주택자입니다. 신규 취득주택(2020년 12월 등기)은 두고 현 거주주택(2억3000만원+7150만원 현금)을 타인 상가주택(3억1500만원)과 교환계약을 진행하려합니다. 현 거주주택 양도소득세는 일시적 2주택자가 된 3년 이내라 비과세로 확인되는데, 상가주택과 교환 계약 과정에서 발생하는 취등록세 절세방법이 있을까요?

[@TaxKim]

네. 충분히 검토해볼만하다 보여집니다. 영상링크에 홈페이지 통해서 연락주시면 도움드리겠습니다.

[@c.y3467]

비규제지역 일시적 2주택입니다. 교환이 어려울것 같아 동서네로 매도 후 한달후 재매수 하려합니다. kb시세 정도로 매매진행하면 양도세는 없고 취득세만 두번 내면될것 같은데, 이렇게 단기간 재매수 가능한건지요? 공실이라 제가 전세사는 걸루해서 전세끼고 매매하면 거래대금 최소화되지 않을까 싶어요.

[@TaxKim]

02 577 2114로 상담예약주시면 도움드리겠습니다.

[@뚱호이와똥베리]

안녕하세요 비규제 지역 비슷한 분양가 ( p없음 )분양권 교환 거래시 양도세 취득세 등등 세금이 나올까요? ㅠㅠ

[@TaxKim]

취득세 증여세 검토만 해보시면 되지 싶습니다.

[@withneo]

교환거래와 일반매매는 계약서도 다른가요?

[@TaxKim]

네 다릅니다^^

[@withneo]

교환계약서 안하고 서로 매매계약서 동시에 쓰면 문제있을까요?

[@TaxKim]

그리하셔도 실질은 교환이나, 세금이 교환계약보다 더 나오게됩니다.

[@withneo]

@@TaxKim 서로 비과세인데도 왜 더 나오게 되나요? 세금은 서로 제로아닌가요

[@TaxKim]

@@withneo 취득세가 달라집니다.

[@withneo]

@@TaxKim 이유 알수 있을까요?

[@TaxKim]

@@withneo 동일하게 유상거래이나, 계약형태에 따라 과세표준이 달라지기 때문입니다.

[@이연숙-s6c]

참고로 평당 25000 원입니다 차액이 부탁드립니다

[@사이다-h6c]

일시적2주택인데 교환매매하려고 합니다 교환매매 이후에도 일시적2주택을 또 하려고 하는데요... 교환매매는 취득세 중과라는말이 있던데 사실인가요?

[@TaxKim]

다시 2주택이 되니, 취득하게 되는 주택이 조정대상지역 소재라면 중과문제가 발생하는 것 입니다. 교환등기시 2년 내 처분조건으로 하신다면 낮은세율로 가능합니다.